Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом под снос квартира не приватизирована». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Получив «новое» жилье нужно удостовериться, что выкупная цена за него соответствует ожидаемой и что сама квартира отвечает нормам жилищного законодательства страны. В противном случае вам следует обратиться в суд для защиты своих прав. В таких исках судовая инстанция чаще всего стает на сторону пострадавших.
При сносе дома, самым выгодным вариантом компенсации станет получения равнозначного жилья. Это будет примерно такая-же квартира, как и потерянная по площади и по количеству комнат. Выгоден этот вариант будет по той простой причине, что даже если квартира не понравится, ее можно будет выгодно продать.
Многих жильцов интересует, на какую площадь они могут рассчитывать. По общим правилам, администрация обычно привязывается к общей площади потерянной квартиры.
Принудительное расселение из аварийного жилья
Если решение положительное, то дом признается аварийным, а собственников квартир ставят в очередь на расселение, либо на получение компенсации за снос жилья.
Нахождение жилого объекта в зоне произошедшей техногенной катастрофы. Яркий пример — угроза жизни и здоровью гражданам в результате Чернобыльской аварии.
Значительно проще и выгоднее получить равнозначную квартиру и сразу же ее продать, благо платить налог не требуется.
Преимуществом является возможность полноценного управления объектом (продажа, сдача в аренду, дарение и т. д.).
Предположим, что у людей была в аварийном доме квартира общей площадью в 50 кв.м. Это значит, что при расселении, они получат квартиру общей площадью не меньше 50 кв.м. Также она будет равнозначна по количеству комнат, но не обязательно – по жилой площади.
Получить расписку о получении заявления. Это обязательно, иначе документы могут «случайно потеряться».
Таким образом, из вышеуказанных норм понятно, что предоставленное жилье будет той же общей площадью. Т.е. занимали 105 ка.м., столько же и получите. Могут предоставить чуть больше по площади, если например квартиры в новом доме имеют площадь 110, а не 105.
В этой статье говорится о том, что оформить в личное владение можно конкретные виды квартир, но нельзя осуществить ту же процедуру со следующими объектами.
После этого, договор наконец выдается жильцам, однако это еще не конец процедуры. Теперь в ДГИ (Департамент городского имущества) должны составить договор социальной аренды (может называться по-другому).
Согласно указаниям законов субъектами жилищно-правовых отношений являются наниматели муниципального жилья на основе соглашения соцнайма, собственники квартир, а также выполняющие надзор за реализацией государственных программ государственные и муниципальные органы.
Снос жилого дома – это серьёзный шаг, решение о котором принимают специальная межведомственная комиссия (создаётся согласно Постановлению Правительства № 47 от 28.05.2006) и местные власти. Эксперты выясняют, подлежит ли здание реконструкции, представляет ли историческую или иную ценность.
Нужно ли приватизировать муниципальную если дом идёт под снос?
Последний вариант — не знает. То говорит что отца в коммуналку отселит, так вроде в коммуналки не расселяют.
Граждане, зарегистрированные в аварийном жилье, ставятся в очередь на получение муниципальной жилплощади. Жилой дом официально получает статус аварийного при наличии следующих условий:
- Снижение эксплуатационных характеристик строительных конструкций до недопустимого уровня.
- Расположение здания в опасных природных зонах.
- Наличие повреждений несущих конструкций вследствие природных явлений или технических аварий.
- Проявление в несущих конструкциях существенных разрушений.
- Расположение дома в зоне возможных техногенных катастроф.
Приватизировать это жилое помещение не стоит, ведь Вам как собственнику могут предложить совсем маленькую цену за эту квартиру.
Статус аварийного дом получает после выдачи заключения специальной комиссии, созданной органами местного самоуправления (Постановление Правительства №47 от 28.01.2006 г.).
Приватизировать это жилое помещение не стоит, ведь Вам как собственнику могут предложить совсем маленькую цену за эту квартиру.
И, несмотря на это, ситуации, когда процедура снесения необходима, всё-таки возникают, и именно в таких случаях важно понимать, как действовать, если дом сносят, а квартира приватизирована.
Прежде чем будет вынесено решение о том, что дом подлежит сносу, необходимо пройти процедуру признания жилого помещения непригодным для проживания, иными словами — включить его в список аварийных строений.
Закон говорит о том, что её приватизировать нельзя. Статья 4 закона 1541 напоминает, что аварийное жильё находится в непригодном техническом состоянии, и даже если оно ещё не признано таковым.
Расположение жилых зданий в СЗЗ (санитарно-защитной зоне) опасных производств и предприятий тяжелой промышленности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Приватизация аварийного жилья через суд
Если эксплуатационный износ жилого помещения равен 70% или более, то такое жильё считается ветхим. Часто конструкции таких объектов без признаков разрушений и повреждений, поэтому есть возможность восстановить помещение с помощью проведения капитального ремонта. При расселении из аварийного жилья, владельцам дадут квартиру, которая будет так или иначе соответствовать потерянной. Однако это далеко не единственный вариант. Рассмотрим все доступные способы компенсаций.
Право на жильё закреплено за каждым гражданином нашей страны – это гарантирует Конституция. Согласно основному закону государства, никто не может быть лишён жилища произвольно, однако иногда дома приходится сносить.
Обращайтесь в суд, если вам незаконно отказали в приватизации квартиры. Перейдя по ссылке и прочитав статью, вы легко сможете оспорить отказ.
Приватизация квартиры в аварийном доме: нужно или нет?
Во многих регионах собственникам за изымаемую жилплощадь в первую очередь предлагают деньги. Это связано с тем, что аварийных домов много, а квартир для всех у муниципалитетов не хватает.
Данная проблема тесно переплетена с жилищным вопросом в целом. А с учетом последних указаний правительства, о расселении жителей аварийного жилья, проблема обрела еще большую актуальность.
Средняя цена за квадратный метр квартиры примерно в том районе, где расположен аварийный дом, составляет 200 тысяч рублей. Однако при оценке квартир в аварийном доме стоимость будет существенно снижаться. Она может быть меньше как на 20-30%, так и на все 50%.
Важно знать, что выселение не поможет улучшить жилищные условия проживающих, ведь количество квадратных метров в новом жилье будет таким же, как у старого.
Почему осуществляется снос дома
Правила и регламент признания жилых помещений непригодными для проживания содержатся в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 года.
Когда квартира не была приватизирована изначально, а после было принято решение снести дом, то нет необходимости осуществлять рассматриваемую процедуру, особенно когда речь идёт об аварийном жилье.
Поэтому в рамках расселения из дома под сном, никакого значения не имеет,в разводе ли лица зарегистрированные там или нет, кто дочь и замужем ли она. Все это рассматривалось бы и учитывалась только в том случае, если бы члены Вашей семьи были признаны нуждающимся. Когда необходимо снести дома для общественных нужд, или же он опасен для жизни жильцов, то снос может проводиться внепланового, без ожидания периода в один год.
Компенсация за снос дома
Но, к сожалению, иногда органы муниципальной власти не могут обеспечить данные запросы, ввиду недостатка жилых помещений на их балансе. Но, согласитесь, иметь в собственности жилое помещение даже в плохом состоянии, всё-таки лучше, чем совсем ничего.
Часто люди путают понятия аварийного и ветхого жилья. Когда дом признаётся ветхим, он не представляет опасности для проживания. Это и является главной отличительной особенностью.
Нередко на бытовом уровне происходит путаница в понятиях: ветхое жилье приравнивается к аварийному. Между тем перевод жилого помещения в ту или иную категорию предопределяет совершенно разные взаимоотношения с хозяевами квартир или частными домовладельцами.
По иным причинам снести дома нельзя, так как это будет прямым нарушением прав граждан на жильё и его неприкосновенность.
На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся.