Как будет производится снос строений властями москвы в 2021 году

Административный округ

Район, поселок

Адрес, ориентир

№ дома, корпуса, поселения, владения

Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне. Это позволит жителям сохранить устоявшиеся родственные и дружественные связи и привычный маршрут на работу и учебу. При желании горожан могут поселить в другом районе, но при условии, что там останется свободная для заселения жилплощадь.

Территории, на которых возводятся современные многоэтажки для переселенцев, получили название стартовых площадок. Предполагается, что жилая площадь в новых строениях в 1,2-1,3 раза превысит тот же показатель в ветхих зданиях, попавших под реновацию. Каждому переселенцу будут предложены три варианта нового жилья, из которых он сможет выбрать оптимальную для себя локацию. При этом квартиры должны быть равнозначными ликвидированным, с улучшенной планировкой – это право квартиросъемщиков закреплено на законодательном уровне.

Каждая квартира, предложенная жильцам для заселения, будет иметь:

• энергосберегающие стеклопакеты;
• противопожарные двери с шумоизоляцией;
• ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия;
• обои на флизелиновой основе под покраску в качестве отделки стен;
• фарфоровую и керамическую сантехнику белой палитры;
• электроплиту;
• мойку из нержавеющей стали.

График сноса домов по реновации 2020-2021 в Москве

Собственникам напомнили, что если незаконная постройка не будет демонтирована добровольно, то её уберут принудительно силами префектуры при содействии ГБУ «Автомобильные дороги» соответствующего округа. При этом расходы, связанные с демонтажом, взыщут с владельца самостроя.

Пик волны по сносу «самостроя» в Москве пришёлся на 2021 год и привёл к скандалам: собственники,прежде всего, сносимых торговых павильонов пытались доказать, что построили их законно, но московские власти назвали их свидетельства о собственности «бумажками». Критики сноса также отмечали, что из-за этого в городе были уничтожены тысячи рабочих мест для продавцов и возможности для миллионов москвичей купить необходимые товары не делая иногда километровые «крюки» к крупным магазинам.

Внесудебный (административный) процесс по узакониванию самовольно возведённого объекта начинается с того, что в Госинспекцию отправляют письмо с просьбой о сохранении ОКС. После обращения, Госинспекция проводит проверку территории, фиксирует полученную информацию и проверяет соответствие здания градостроительным нормам. Вся документация передаётся в Департамент городского имущества для изучения. Если принято решение о сохранении объекта, то документы передаются в комитет по архитектуре и градостроительству, где проверяется наличие подземных коммуникационных систем, охраняемых территорий, установленных действующим законодательством и др. Окончательное решение о легализации объекта, принимает Земельная Комиссия. И если в узаконивании и дальнейшей регистрации объекта отказано, то владелец вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Срок — декабрь года. Большинство объектов из этого списка находятся в Северном районе. Еще до начала административного сноса 39 строений из нового списка были устранены силами владельцев. Такова статистика московской Госинспекции по недвижимости, составленная на основании заявлений собственников.

Утвержден пятый по счету список незаконных построек Москвы, подлежащих сносу, сообщает пресс-служба столичной госинспекции по недвижимости. Всего в список вошло 78 объектов общей площадью 42,3 тысячи квадратных метров. Как сообщается, все незаконно воздвигнутые здания находятся в опасной близости к метрополитену и инженерным коммуникациям. Таким образом, сносу подлежит самострой на Калужской площади, Новом Арбате, у станций метро «Сходненская», «Кантемировская», «Кузьминки», «Домодедовская»,»Выхино» и «Царицыно», а также на Симферопольском бульваре и Рязанском проспекте. Читайте нас в Яндексе. Нефтегазовая отрасль является главным локомотивом российской экономики, поэтому в случае с просьбой ExxonMobil изменить для нее правила работы в РФ наш ответ выглядит очевидно. Обложка нового номера журнала Time повторила историческую иллюстрацию года, на которой изображена лунная гонка.

1. Четкие критерии понятия «самовольная постройка» – то, что было возведено без разрешения и без учета ограничений.
2. Теперь смотрят, возможно ли приведение в соответствие с установленными требованиями самостроя – до 4 августа 2021 года объекты просто сносили.
3. Решение о сносе принимается местной администрацией или судами – сложные дела отдали на откуп судам. За счет этого исключается формальный подход и злоупотребления чиновников.
4. Снос не требует разрешения на строительство – его заменили на проект по сносу с учетом технических особенностей. Если стоимость имущества свыше 1 млн рублей, демонтаж производят ИП/организации из состава СРО (п. 4-5 ст. 55.31 ГрК РФ).
5. Контролирующие органы должны уведомить о сносе постройки орган местного самоуправления (МСУ). Последний извещает владельца самостроя. Отсутствие уведомления – повод обжаловать решение администрации.
6. Если о собственнике ничего не известно, МСУ подает объявление в СМИ, интернете и на информационном щите, где расположен земельный участок с постройкой. Но даже если владельца не найдут, принудительный снос может быть осуществлен и без его присутствия.
7. Договор аренды или постоянного (бессрочного) пользования подлежит расторжению – в одностороннем порядке или в соответствии с решением суда (ст. 46 ЗК РФ).
8. Право на участок сохраняется только при одном условии – если на земле имеются другие постройки, они отвечают всем нормам, а право собственности зарегистрировано в ФКП «Росреестра».
9. Введение нового типа обременений на землю – обязательство по сносу самостроя. Тот, кто покупает участок на торгах с постройкой, обязан ее снести.

Если незаконная постройка не будет демонтирована добровольно, то самострой демонтируют принудительно силами префектуры при содействии ГБУ “Автомобильные дороги” соответствующего округа. В этом случае расходы, связанные с демонтажом, будут взысканы с владельца самостроя, отмечается в материалах.

Собственникам напомнили, что если незаконная постройка не будет демонтирована добровольно, то её уберут принудительно силами префектуры при содействии ГБУ “Автомобильные дороги” соответствующего округа. При этом расходы, связанные с демонтажом, взыщут с владельца самостроя.

Снос индивидуального жилого дома в 2021 году

Дома, которые планируют снести в период 2020 – 2021 годов:

Бирюлево Восточное: ул. Загорьевская, вл. 2/1.

Бирюлево Западное:

Булатниковский проезд, д. 16 а;

Харьковский проезд, вл. 1/1.

Даниловский район: 5-й Рощинский проезд, з/у 1.

Донской район: Севастопольский проспект, вл. 7, к. 6/1.

Нагатинский Затон: ул. Речников, д. 18-20.

Нагатино-Садовники: Варшавское шоссе, влд. 47, к. 2.

Нагорный район: Симферопольский проезд, вл. 7, стр. 1.

Царицыно:

Ереванская ул., вл. 6;

Кавказский бульвар, вл. 40.

Чертаново Южное: мкр. 26, корп. 81-82.

В 2022 г.:

Бирюлево Восточное: Касимовская ул., вл. 39, корп. 2;

Москворечье-Сабурово: Каширское ш., вл. 76 А;

Нагатинский Затон: Судостроительная ул., вл. 15;

Нагорный район: Электролитный пр-д, вл. 7 А.

В этом округе под снос попали следующие дома, с 2020 по 2021 гг.:

Выхино-Жулебино: Академика Скрябина ул., вл. 3.

Кузьминки:

кв. 115, корп. 17;

кв. 115, корп. 18.

Лефортово: кв. 3, корп. 6.

Люблино:

мкр. А, ул. Люблинская, вл. 113;

мкр. Ж, ул. Краснодонская, вл. 46/1.

Нижегородский район: ул. Нижегородская, вл. 76.

Рязанский район: мкр. 128 А, ул. Паперника, д. 12.

Текстильщики: ул. Чистова, вл. 3 А, стр. 1.

Южнопортовый район: мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18.

В 2022 году:

Капотня:

1-й квартал, вл. 8;

2-й квартал, вл. 21.

Кузьминки: Есенинский б-р, з/у 1.

Люблино: ул. Краснодарская, вл. 6.

На 2020 – 2021 года утвержден список:

Академический район:

ул. Новочеремушкинская, влд. 35;

кв. 18, ул. Шверника, влд. 6.

Зюзино:

кв. 35, ул. Б. Юшуньская, вл. 7 А;

ул. Одесская, вл. 10.

Коньково:

мкр. 6, корп. 3;

мкр. 6, корп. 2.

Ломоносовский район: ул. Архитектора Власова, вл. 2.

Обручевский район: ул. Гарибальди, вл. 18.

Северное Бутово: ул. Феодосийская, вл. 7, к. 1.

Новые Черемушки:

кв. 20, 21, ул. Гарибальди, вл. 17;

Севастопольский пр-кт, вл. 28, к. 9.

Южное Бутово: ул. Краснолиманская, вл. 29.

Примерный список на 2022 год:

Академический район: ул. Кедрова, вл. 16;

Зюзино: ул. Одесская, вл. 4, стр. 1;

Коньково: ул. Введенского, вл.5;

Южное Бутово: ул. Краснолиманская, вл. 21.

Дома под снос в этом и последующих годах:

Михайлово-Ярцевское поселение, поселок Шишкин лес:

вл. 9, к. 1;

вл. 21, к. 1.

Мосрентген: кв-л No 24, влд. 1.

Рязановское: пос. Знамя Октября, влад. 3.

г. Троицк: мкр. Солнечный, Физическая ул., вл. 22.

Щаповское: пос. Щапово, вблизи д. 8 и 9.

Щербинка: ул. Железнодорожная, вблизи д. 37.

ФЗ №340 от 03.08.2020 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок , касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.

• граждан — в размере от 2 до 5 тыс. рублей
• должностных лиц — от 20 до 50 тыс. рублей
• предпринимателей без образования юридического лица — от 20 до 50 тыс. рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток
• юридических лиц — от 500 тыс. до 1 млн. рублей или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток.

5. Строительство, реконструкция объектов привела к нарушению предельных параметров, установленных ПЗЗ, документацией по планировке территории, параметров объектов капстроительства, установленных федеральными законами

• рыночная стоимость (при сносе самовольной постройки)
• стоимость, равная разнице между рыночными стоимостями постройки до и после приведения её в соответствие с установленными градостроительными и ограничительными требованиями
• убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения собственниками самовольных построек своих обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключённых с такими лицами договорах
• упущенная выгода

ФЗ №340 от 03.08.2020 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок , касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.

При неисполнении решения суда о сносе самовольной постройки в течение 12 месяцев может прийти штраф в размере 50000, а при его неуплате уже встанет вопрос о лишении права собственность на земельный участок.

Формы названных уведомлений должны быть утверждены Минстроем России. На настоящий момент на официальном сайте опубликования проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя России «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства»[2].

Итак, что такое реконструкция частного дома? Основную информацию об указанной процедуре можно встретить в ГрК РФ, ГК РФ и иных правовых актах, имеющих отраслевое значение, например, Федеральном законе № 384-ФЗ. Так, согласно ГК РФ реконструкция представляет собой изменение характеристик объекта, влияющих на его площадь и замену (восстановление) конструкций, выполняющих несущую функцию.

• персональные данные заявителя;
• реквизиты паспорта;
• сведения о застройщике (для юр. лиц);
• номер участка, согласно кадастровым документам (при наличии), его описание;
• информацию о правах на землю. Порядок предусматривает возможность получения обозначенных сведений посредством межведомственного взаимодействия;
• вид разрешений, касающихся застройки;
• данные о параметрах планируемого к реконструкции объекта;
• контактные данные лиц, осуществляющих реконструкцию;
• способ отправки уведомлений застройщику.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

График переселения домов ЮВАО в 2021, 2022, 2023 и 2024 годах / Москва

Обращаем внимание, что в случае сноса жилого дома, собственникам необходимо снять его с кадастрового учета. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит акт обследования, подтверждающий факт прекращения существования дома.

• хозяин участка, который хочет строить ИЖС, обязан направить уведомление с документами, подтверждающими право строительства, в местную администрацию;
• в течение 7 рабочих дней администрация проверяет данные, принимает решение, и согласует или отклоняет предоставленный проект, причем отклонить проект имеют право только по причинам явного несоответствия нормативным актам;
• если после 7 рабочих дней собственник надела не получил уведомления о том, что его проект отклонен, строительство считается одобренным по умолчанию, причем автоматическое решение действует в течение 10 лет с даты об отправлении уведомления о строительстве;
• как только строительство окончено, хозяин также должен отправить в администрацию уведомление с квитанцией об оплате пошлины за государственную регистрацию права собственности на объект, техплан, составленный кадастровым инженером;
• согласование документов в администрации занимает не более 7 суток.

• добиваться получения разрешения на строительство, высиживать очереди и просить документы на ввод ИЖС в эксплуатацию;
• оформлять проектную документацию на объект, который планируется возводить – это процедура необязательная, можно делать, а можно не делать;
• регистрация собственности вменена в обязанности местной администрации.

Самовольная постройка соответствует хотя бы одному из критериев, указанных в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, например:

— нет разрешений и согласований, которые для такой постройки обязательны;
— стоит на участке, не предоставленном под постройку;
— нарушает нормы — строительные (о характеристиках зданий) или градостроительные (о планировке территории);
— участок под постройкой не предназначен для таких зданий.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Не для всех построек нужны разрешительные документы. Так, не нужно разрешение и любое другое согласование для гаража и сарая на участке для личного пользования или для жилого дома на садовом участке (см. п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Узаконить незаконную постройку ИЖС, расположенную в поселении, до недавнего времени можно было по «дачной амнистии». Однако эта норма не действует с 01.03.2019.

Согласие соседей на оформление самостроя не требуется. Однако нужно учесть, что ваше самовольно возведенное здание не должно нарушать их права. Например, если вода с крыши стекает на соседский участок и размыла на нем грунт, это нарушение прав — сосед имеет право на негаторный иск.

Узаконить самовольную постройку в 2021 году через суд — перспективное решение, если:

— у застройщика есть право строить на этом земельном участке (например, земля у него в собственности или получена в аренду под строительство);
— постройка не нарушает строительных и градостроительных норм;
— она безопасна и не нарушает права других лиц (например, владельцев соседнего участка, обладателя сервитута на участке под самовольной постройкой).

Все эти условия должны соблюдаться одновременно. Если хотя бы одно из них нарушено, то следует сначала устранить нарушение, а уж затем обращаться в суд (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как узаконить постройку на собственном земельном участке? Исковое заявление в суд должно содержать указание на самовольный характер здания и невозможность оформить его иначе, чем судебным путем. Затем описывается, почему нужно признать право собственности за истцом (см. предыдущий раздел статьи об условиях оформления — безопасность строения и т. п.). Истец поясняет, что ему принадлежит земля под постройкой, что именно он является застройщиком.

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если земля была передана в аренду под строительство, особых проблем с оформлением у застройщика не будет — иск составляется аналогично иску собственника участка.

Если владелец участка не строил здание, он всё равно может требовать в суде легализации своих прав на самострой. Только придется возместить застройщику расходы на строительство.

Затем нужно сослаться на ст. 222 ГК РФ и попросить суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Здание следует точно описать — описанием из иска суд будет руководствоваться в своем решении, а Росреестр по этому решению зарегистрирует право. Ошибка в адресе или площади здания может привести к отказу Росреестра.

ВАЖНО! Ответчиком по иску о легализации самостроя на собственном участке будет администрация по месту нахождения объекта (п. 25 постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Всё, о чем заявлено в иске, нужно подтвердить документами. Посмотрим, какие доказательства удобно использовать для каждого из важных фактов:

Факт, упомянутый в иске
Доказательство факта

Невозможность оформить право собственности иначе, чем через суд
Официальный отказ компетентного органа выдать разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию

Принадлежность земли истцу и допустимость строительства на ней спорной постройки
Выписка из ЕГРН, договор аренды, документы на приобретение участка (договор дарения, купли-продажи и т.п.)

Безопасность здания и его соответствие техническим нормам
Заключение строительной экспертизы (если сразу не приобщать к иску, придется ходатайствовать об экспертизе в суде, см. п.26 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), заключение органа строительного надзора, пожарного надзора

Наличие постройки и ее технические характеристики
Технический план здания

Возведение постройки истцом
Договор подряда, платежные документы на стройматериалы

В список документов, необходимых, чтобы узаконить самострой через суд, входит квитанция на уплату госпошлины. В данном случае госпошлина рассчитывается от стоимости самовольной постройки (от цены иска) по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (письмо Минфина России от 13.08.2018 № 03-05-06-03/57066). Так как постройка не имеет кадастровой стоимости, то скорее всего, придется заказать рыночную оценку. Гражданам, на чью постройку БТИ оформило техпаспорт и указало инвентаризационную оценку, повезло — такой оценкой тоже можно воспользоваться для расчета госпошлины.

Иск подается:

— в районный или городской суд по месту нахождения постройки, если истец — физлицо;
— арбитражный суд по месту нахождения постройки, если истец — ИП, который предполагает использовать самострой в бизнесе, или юридическое лицо.

План сноса пятиэтажек в Москве 2020-2021 года: список домов

В судебном заседании о признании права на самовольную постройку истцу придется не только поддержать свои требования, но и:

— заявить ходатайство о проведении судебно-строительной экспертизы (в ходатайстве нужно предложить эксперта и список вопросов к нему);
— возразить администрации-ответчику, если та считает, что здание подлежит сносу;
— представить по требованию суда дополнительные документы.

Получив решение о признании права собственности, застройщик вправе обратиться в Росреестр и оформить наконец здание в собственность. Подробнее о процедуре подачи документов на регистрацию прав читайте здесь.

Если требования к строительству не выполняются, местные власти вправе (п. 4 ст. 222 ГК РФ):

1. Принять решение о сносе (только если постройка находится на самовольно захваченном застройщиком участке или если на участке нельзя возводить подобные постройки).

2. Обратиться в суд с иском о сносе (во всех остальных случаях).

Кроме того, п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ предусмотрена ответственность за строительство без разрешительных документов, если их получение обязательно. Ответственность заключается в штрафе:

— до 5 тыс. руб. на граждан,
— 50 тыс. руб. — на ИП;
— 1 млн руб. — на организацию.

ИП и юрлицу вместо штрафа может угрожать приостановление деятельности до 90 дней.

Самозахват земельного участка (в том числе для строительства на нем) — самостоятельный проступок (см. ст. 7.1. КоАП РФ), который наказывается штрафом, рассчитанным в процентах от кадастровой стоимости участка.

***

Итак, легализовать самовольную постройку сегодня можно исключительно через суд. Если пренебречь этой процедурой, велика вероятность не только лишиться объекта строительства, но и подвергнуться серьезному штрафу.

График сноса домов по реновации утверждён. В первую очередь в указанные сроки будут сносить более ветхие здания, соответствующие следующим характеристикам:

• Расположение в месте расселения.
• Новостройки возводят рядом со строениями, которые будут снесены, согласно графику.
• Учтено мнение населения Москвы.
• Есть возможность воплотить проект за короткий срок.
• Существует возможность переселить максимальное количество жителей, согласно требованиям плотности застройки, на выбранной территории.
• Выбраны места с минимальным обременением и инженерными коммуникациями.
• Квартирография «стартовых» зданий соответствует квартирографии многоквартирных строений, переселяемых по плану обновления города.
• Выбирают «стартовые» площадки, учитывая дальнейшую квартальную застройку в соответствии с градостроительной документацией, разработанной для воплощения программы.

Застройщики уже приступили к выполнению графика сноса домов по программе реновации в 2019 году.

Ниже указаны дома подлежащие переселению в период с 2020 по 2024 гг. в Юго-Восточном Административном Округе.

• Рязанский просп., д.91 к.4
• Рязанский просп., д.95 к.3
• Рязанский просп., д.95 к.4
• Самаркандский бульв., д.15 к.2
• Самаркандский бульв., д.15 к.3
• Самаркандский бульв., д.15 к.4
• Самаркандский бульв., д.15 к.5
• Ташкентская ул., д.14 к.2
• Ташкентская ул., д.14 к.3
• Ташкентская ул., д.14 к.4
• Ташкентская ул., д.14 к.5

План сноса пятиэтажек в Москве в 2020-2021 году: список адресов по округам

• Авиамоторная ул., д.21
• Авиамоторная ул., д.23
• Авиамоторная ул., д.27
• Авиамоторная ул., д.5
• Волочаевская ул., д.17А
• Волочаевская ул., д.40А
• Золоторожский Ср.пер., д.9
• Золоторожский Ср.пер., д.9\11
• Синичкина 2-я ул.,д.15
• Синичкина 2-я ул.,д.17
• Синичкина 2-я ул.,д.9
• Упорный пер., д.5-9
• Ухтомская ул.,д.3

• Верхние Поля ул., д.13 к.1
• Верхние Поля ул., д.13 к.2
• Верхние Поля ул., д.15 к.1
• Верхние Поля ул., д.17 к.1
• Верхние Поля ул., д.17 к.2
• Верхние Поля ул., д.19 к.1
• Верхние Поля ул., д.19 к.2
• Верхние Поля ул., д.5 к.1
• Верхние Поля ул., д.5 к.2
• Верхние Поля ул., д.7 к.1
• Краснодарская ул., д.16
• Краснодарская ул., д.4\117
• Краснодарская ул., д.5\115
• Краснодарская ул., д.8
• Краснодонская ул., д.18\18
• Краснодонская ул., д.20
• Люблинская ул., д.111 с.2
• Люблинская ул., д.111 с.3
• Люблинская ул., д.113 с.2
• Люблинская ул., д.113 с.3
• Люблинская ул., д.119 с.
• Люблинская ул., д.121/1
• Люблинская ул., д.125
• Люблинская ул., д.50 c.2
• Люблинская ул., д.50 с.3
• Люблинская ул., д.52 с.1
• Люблинская ул., д.52 с.2
• Люблинская ул., д.54 с.2
• Мариупольская ул., д.2\123
• Мариупольская ул., 6
• Сорок Лет Октября просп., д.16 к.1
• Сорок Лет Октября просп., д.16 к.2
• Сорок Лет Октября просп., д.18\13
• Сорок Лет Октября просп., д.8
• Ставропольская ул., д.42
• Ставропольская ул., д.44
• Ставропольская ул., д.46
• Ставропольская ул., д.48
• Ставропольская ул., д.5
• Ставропольская ул., д.5А
• Ставропольская ул., д.7
• Ставропольская ул., д.7А
• Ставропольская ул., д.7Б
• Ставропольская ул., д.9\10
• Ставропольская ул., д.9А
• Судакова ул., д.7
• Судакова ул., д.5
• Судакова ул., д.3

• Нижегородская ул.,д.106 к.2
• Нижегородская ул.,д.106 к.3
• Нижегородская ул.,д.68
• Нижегородская ул.,д.71
• Нижегородская ул.,д.76 к.2
• Нижегородская ул.,д.78 к.1
• Нижегородская ул.,д.78 к.2
• Нижегородская ул.,д.83
• Нижегородская ул.,д.83А
• Нижегородская ул.,д.88 к.1
• Нижегородская ул.,д.90 к.1
• Нижегородская ул.,д.90 к.2
• Нижегородская ул.,д.92 к.1
• Нижегородская ул.,д.92 к.2
• Нижегородская ул.,д.94 к.1
• Нижегородская ул.,д.94 к.2
• Рязанский просп., д.17
• Фрезер шоссе д.9
• Хохловка Верхн. ул., д.41
• Хохловка Верхн. ул., д.43

• Вершняковский 4-й пр., д.5 к.1
• Луховицкая ул., д.4
• Луховицкая ул., д.6
• Михайлова ул., д.15 к.1
• Михайлова ул., д.15 к.2
• Паперника ул., д.1
• Паперника ул., д.3
• Паперника ул., д.5
• Рязанский просп., д.49 к.1
• Рязанский просп., д.49 к.2
• Рязанский просп., д.49 к.3
• Рязанский просп., д.49 к.4

12 районов, 1,4 млн. населения, большая промышленный потенциал и большое количество зелёных зон — всё это входит в Юго-Восточный Административный Округ. Западные аналитики считают регион не очень благоприятным для проживания, однако власти города стараются на благо жителей и как могут озеленяют регион. Помимо этого Округ также затронула Московская программа реновации, в результате который местные жители обретут новое достойное жильё.

Как будут расселять дома по новому закону о всероссийской реновации

Снос пятиэтажных домов был начат ещё в 1990 годах мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1722 объекта определённых, так называемых сносимых, серий К-7, II-32, II-35, 1МГ-300 и 1605-АМ. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения. Изначально планировалось окончить ликвидацию и строительство новых объектов жилищного фонда к 2010 году. Однако, правительство Москвы столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года. К 2017 году в столице оставалось несколько десятков домов «сносимых» серий, ожидающих своей очереди к ликвидации.

Первые шаги по сносу ветхого и устаревшего жилья были реализованы еще во времена правления Юрия Лужкова. В программу реновации на тот момент вошли преимущественно пятиэтажки с квартирами-хрущевками – всего более 1700 строительных объектов. Действие проекта было приостановлено в 2008 году из-за финансового кризиса, который повлек за собой дефицит бюджетных средств.

Снос московских пятиэтажек был продолжен в 2017-м, когда московский мэр С. Собянин подписал обновленную программу реновации при поддержке Президента РФ. В новый список были включены не только пятиэтажные панельные здания с квартирами-хрущевками, но и девятиэтажные дома, сталинки и строения малой этажности. Это здания, попадающие под определение ветхого жилья, – с изношенными коммуникациями и неприглядного внешнего вида, который портит эстетику российской столицы. Техническое состояние каждого объекта оценивается специалистами, но в то же время учитывается и мнение жильцов.

Снос старых построек и переселение граждан осуществляется по волновому принципу. Изначально возводится стартовый объект, куда переселяют жильцов первого аварийного дома согласно списку сооружений для сноса в 2021 г. (в Красноярске действует подобная методика переселения). На месте строят новое сооружение для собственников следующего аварийного объекта и т.д. Законодательством предусмотрено предоставление гражданам равнозначных помещений с улучшенной планировкой и отделкой. Новые квартиры полностью пригодные для жизни.

Процесс переселения жильцов домов, подлежащих реновации, власти постарались сделать комфортным. В большинстве своем горожане предпочитают оставаться жить на территории своего района, поэтому новое место жительства подбирается так, чтобы оно располагалось не просто в том же округе, но и в микрорайоне. Это позволит жителям сохранить устоявшиеся родственные и дружественные связи и привычный маршрут на работу и учебу. При желании горожан могут поселить в другом районе, но при условии, что там останется свободная для заселения жилплощадь.

Территории, на которых возводятся современные многоэтажки для переселенцев, получили название стартовых площадок. Предполагается, что жилая площадь в новых строениях в 1,2-1,3 раза превысит тот же показатель в ветхих зданиях, попавших под реновацию. Каждому переселенцу будут предложены три варианта нового жилья, из которых он сможет выбрать оптимальную для себя локацию. При этом квартиры должны быть равнозначными ликвидированным, с улучшенной планировкой – это право квартиросъемщиков закреплено на законодательном уровне.

Каждая квартира, предложенная жильцам для заселения, будет иметь:

• энергосберегающие стеклопакеты;
• противопожарные двери с шумоизоляцией;
• ламинат и керамогранит в качестве напольного покрытия;
• обои на флизелиновой основе под покраску в качестве отделки стен;
• фарфоровую и керамическую сантехнику белой палитры;
• электроплиту;
• мойку из нержавеющей стали.

Предлагаем ознакомиться со списком районов, кварталов, улиц и адресов, где запланирован снос пятиэтажек в Москве в течение 2020-2021 гг.

График реновации в Москве 2020-2021: список домов под снос и переселение

Снос старых построек и переселение граждан осуществляется по волновому принципу. Изначально возводится стартовый объект, куда переселяют жильцов первого аварийного дома согласно списку сооружений для сноса в 2021 г. (в Красноярске действует подобная методика переселения). На месте строят новое сооружение для собственников следующего аварийного объекта и т.д. Законодательством предусмотрено предоставление гражданам равнозначных помещений с улучшенной планировкой и отделкой. Новые квартиры полностью пригодные для жизни.

Снос пятиэтажек в Москве: видео

Важно! Внимательно ознакомьтесь с процедурой изъятия домов перед сносом. Случается такое, что дом пытаются отнять по личной инициативе застройщика, которому приглянулся участок земли, хотя официального решения властей о необходимости сноса не имеется.

Процедура изъятия жилого дома ради строительства трассы, соблюдаемая в соответствии с законом, выглядит следующим образом (если в вашем случае какой-то из этапов будет упущен, это должно вас насторожить):

1. Причина, по которой жилая постройка должна быть снесена, обосновывается:

• возможно, дом находится в аварийном состоянии, и дальнейшая его эксплуатация не представляется безопасной;
• или же у региональных/федеральных властей нет иных вариантов, кроме как освободить данный участок земли под объекты инфраструктуры, в которых возникла крайняя нужда (объектами государственного и муниципального значения по закону признаются постройки для обеспечения безопасности и возможности обороны, энергетические комплексы, транспортные пути, газопровод).

1. Чтобы грамотно провести оценку состояния сооружения и вынести заключение о его стоимости, приглашается независимый эксперт.
2. Решение о проведении ремонтных работ (если дом ветхий) или о сносе здания передается на рассмотрение членам межведомственной комиссии.
3. Если решение одобрено, будет издано Постановление о демонтаже постройки (выдается государственным учреждением).
4. Далее происходит государственная регистрация решения об изъятии дома.
5. Как минимум за год до момента предполагаемого сноса дома его собственник получает уведомление о принятом решении.
6. Заключается договор между владельцем идущего под снос дома и ведомством, принявшем решение об изъятии помещения:

• добровольно, на первоначально оговоренных условиях;
• через суд (если собственник считает оценочную стоимость дома необоснованно заниженной).

1. Собственник изымаемого жилья получает равноценное жилое помещение или денежную компенсацию на покупку аналогичного дома. Владелец с семьей освобождают дом.
2. Владение домом прекращается путем регистрации отчуждения прав на него.
3. Осуществляется снос.

Если снос дома понадобился муниципальным (федеральным) властям по причине необходимости прокладки автомобильной дороги или возведения других объектов муниципального (федерального) значения, закон встает на сторону властей. Другими словами, собственник дома и участка обязан договориться об условиях выкупа его жилья, перевезти имущество и освободить участок. Отказаться от переезда человек не вправе, иначе он будет выселен принудительно и получит компенсацию, установленную судом.

Важно! Даже в том случае, если изъятия дома и земли не избежать, власти не имеют права выселять жителей коттеджа сразу после уведомления о необходимости демонтажа здания. На все процедуры, связанные с подписанием документов, сбором вещей, получением выкупной суммы, отчуждением прав собственности и переездом семье дается 12 месяцев (минимум).

Квартира или дом для временного проживания на период, пока выселенной семье будет найдено постоянное жилье, должна отвечать нормативам жилой площади, быть подключенной к центральным коммуникациям и соответствовать санитарным нормам. В противном случае права граждан, лишившихся своего дома в угоду региональным (федеральным) нуждам, будут нарушены.

Важно! Семье рекомендуется не предпринимать никаких действий, пока собственника дома с участком не вызовут в суд. Такой подход гарантирует владельцу, что сделка имеет законный характер, и он не останется одновременно без дома и денег на покупку нового жилья.

Важно! Если земельный участок учтен Кадастровой палатой на дату принятия официального решения об изъятии дома с землей, владелец вправе претендовать на компенсацию и стоимости жилого помещения, и земельного надела (и при этом одно не влияет на другое).

Выкупная стоимость изымаемого дома с участком определяется как сумма следующих 2 составляющих:

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

В сумму денежной компенсации, которую получит владелец в случае, если его дом решено снести для нужд региона (страны), будет включено возмещение расходов на переезд. Следует сказать, что размер дополнительной компенсации при этом будет минимально возможным. Возмещению подлежат следующие затраты семьи:

• оплата услуг по подготовке имущества к транспортировке (демонтаж крупной техники и мебели, например), в случае необходимости;
• расходы на транспортировку вещей к месту временного проживания;
• затраты на перевозку имущества к постоянному месту жительства (новому дому);
• оплата аренды временного жилого помещения (экономичного, но при этом соответствующего санитарным нормам, технике безопасности, нормативам площади и иным требованиям);
• иные оправданные расходы.

В то же время, не будут компенсированы расходы семьи на услуги и товары, в которых не было особой нужды. Например, если семья купит новую бытовую технику и мебель, сделает ремонт во временном или новом жилье, отреставрирует предметы интерьера, подобные затраты не будут признаны оправданными и не будут подлежать возмещению.

Существует 3 варианта возмещения ущерба собственникам домов с участком, которым не посчастливилось отказаться от своего жилья по требованию муниципальных или федеральных властей:

Рассмотрим несколько конкретных спорных ситуаций, при которых жителям сносимых домов не будет полагаться компенсация или новое жилье:

1. Басманный р-н

• Бакунинская ул., вл. 60
• Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер., вл. 5

• Красносельский кв. 998, д.2/1, стр.1,2
• Русаковская ул., д.6
• Таганский ул. Мельникова, д.2

1. САО

• Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, к.1, 2
• Войковский р-н, Нарвская ул., вл. 5
• Головинский р-н, Авангардная ул., вл. 10, Флотская ул., вл. 68, к. 1 и 2, Онежская ул., вл. 35, к. 5, 6 и 7, Кронштадтский бульвар, вл. 55, Смольная ул., вл. 21
• Западное Дегунино р-н, Ангарская ул., д. 33, Базовская ул., вл.15, ул. Талдомская, вл.1
• Р-н Коптево, 3-й Новомихайловский пр., вл. 8, к.1
• Тимирязевский р-н, Астрадамская ул.,вл. 9А, Дмитровское шоссе, вл. 55

1. СВАО

• Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
• Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
• Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
• Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
• Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
• Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
• Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
• Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
• Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1

1. ВАО

• Богородское Миллионная ул., вл. 3
• Р-н Богородское, мкр. 8Б, к.4
• Р-н Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16, 15-я Парковая ул., вл. 27, 16-я Парковая ул., вл. 12
• Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, к. 1 и д.73
• Р-н Ивановское, мкр. 40-52, к.2 и 5
• Измайловский пр, вл. 5
• Косино-Ухтомский р-н, ул. Черное Озеро, вл. 2-8, Оренбургская ул., д. 3, Каскадная ул., вл. 21, участок 1 и 2
• Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 30, 26
• Р-н Перово, Плеханова ул., вл. 18, 22, 2-я Владимирская ул., вл. 30, Зеленый проспект, вл. 27-29
• Р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 и 9, Константина Федина ул., вл. 13-19

1. ЮВАО

• Р-н Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
• Р-н Кузьминки, кв. 115, к. 1710, д. 18; кв. 116, к. 1 и 2 (Шумилова ул., д. 4); мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42; мкр. 119, Волгоградский пр-т, вл. 163; мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3; мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, к. 4; мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117, 99; мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
• Р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16, кв. 3, к. 6
• Р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113; мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46; мкр. А, Люблинская ул., д. 109, к. 1; мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, к. 211; мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, к. 2
• Нижегородский р-н, кв. 80,
• Рязанский р-н, мкр. 128А, ул. Паперника, д.12
• Р-н Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1
• Южнопортовый р-н, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18

1. ЮАО

• Р-н Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
• Р-н Бирюлево Западное, Булатниковский пр., д. 16А; Харьковский пр., вблизи вл. 1
• Даниловский р-н, на пересечении 5-го Рощинского пр. и 2-ой Рощинской ул.; Проектируемый проезд 4062, д. 8
• Донской р-н, Севастопольский пр-т, напротив д. 7,
• Р-н Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
• Р-н Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив д. 47,к. 2, напротив д. 61А
• Р-н Нагорный, Симферопольский пр., вл. 712
• район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, к. 1; Кавказский бульвар, вл. 40-42; Кантемировская ул., напротив д. 27; ул. Кантемировская, вл. 37-41; Каспийская ул., д. 28, к. 4; Севанская ул., вл. 54-56; ул. Бехтерева, вл. 3, з/у1 (р-н Царицыно, мкр. 4, к. 402)
• район Чертаново-Южное, мкр.26, к. 81-82

1. ЮЗАО

• Академический р-н, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
• Р-н Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А; кв.14, Болотниковская ул., вл. 31; кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48; кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43; кв. 14, к.. 3; , кв. 40, Каховка ул., вл. 2313; кв. 37, Керченская ул., вл. 2; кв. 40, Керченская ул., вл. 20; кв. 42, Керченская ул., вл. 30, 26; кв. 38, Севастопольский пр., вл. 71, вл. 79; кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 к.2
• район Коньково, мкр. 6, к. 2 и 3
• Ломоносовский р-н, ул. Архитектора Власова, вл.2
• Обручевский р-н, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
• Р-н Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
• Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
• Р-н Новые Черемушки, кв.32А, уч. 1, 2
• Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
• Р-н Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27

1. ЗАО

• Р-н Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
• Р-н Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
• Можайский р-н, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, к. 2
• Р-н Очаково-Матвеевское,кв. 5, Б. Очаковская ул.; мкр. 1, Веерная ул
• Р-н Солнцево, Щорса ул., вл.15, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
• Р-н Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
• район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 1 и 2

1. СЗАО

• Р-н Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
• Р-н Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, к.1, 2; ул. Вилиса Лациса, вл. 42;
• Р-н Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5, к. 1; ул. Демьяна Бедного, вл. 2215; Карамышевская набережная, вл.22, к. 2; ул. Мневники, вл. 10, к. 1
• Р-н Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8

1. Зеленоград

Похожие записи:

• Детское пособие от1 5 до 3 в 2021
• Какие выплаты положены молодой семье с двумя детьми в сельской местности
• Рефинансирование ипотеки в убрир в 2021 году