Договор Соц Найма Жилого Помещения 2021 Года Образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор Соц Найма Жилого Помещения 2021 Года Образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

социального найма жилого помещенияг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор социального найма жилого помещения в 2021 году

1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, по адресу: .

2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются: .

2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: .

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив .

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, – с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.

7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии с ГК РФ.

7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Договор социального найма жилого помещения

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, – с учетом требований Закона РФ «О защите прав потребителей». Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится за счет средств Нанимателя.

8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.

8.5. В случае расторжения Договора или выписки граждан из занимаемого жилого помещения Наниматель обязуется Наймодателю представить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в п.2.2, замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения, изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации.

9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации в муниципальном предприятии жилищно-коммунального хозяйства.

9.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй – у Нанимателя, третий – в органе, осуществляющем регистрацию.

Типовой договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда

________ «__________ 200__г. (населенный пункт) ______________________________ В лице руководителя, (наименование предприятия (организации) по обслуживанию жилищного фонда) действующего на основании _________________ (далее — наймодатель) с одной стороны и гражданин ___________________________________ (далее — наниматель) с другой стороны на основании _______________________ (название документа на право поселения) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи. ___________________( Фамилии, имя и отчество членов семьи) в бессрочное пользование жилье _________________ (одноквартирный дом, квартиру, часть дома или квартиры) по адресу _____________. Жилое помещение _________________________________________
__________________________________________________________________________
(изолированная квартира, комната (ы) в коммунальной квартире, одноквартирный жилой дом)

общей площадью ________________ кв. м, состоящий из _________ комнат жилой площадью __________ кв. м, в том числе:

комната __________________ кв.м комната _________________ кв. м
комната __________________ кв.м комната _________________ кв. м
комната __________________ кв.м комната _________________ кв. м

________________ Кухни площадью _____________ кв. м, оборудованной
(общей, отдельной)

__________________________________________________________________________
(перечислить оборудование, указав его состояние — технически не исправно, требует ремонта, замены)

___________________ Ванной комнаты площадью ______ кв. м, оборудованной
(общей, отдельной)

санитарного узла площадью _________ кв. м, оборудованного ______________

_______________________________________________________________
(перечислить оборудование, указав его состояние — технически не исправно, требует ремонта, замены)

коридора площадью _______ кв. м, антресолью площадью __________ кв. м,
встроенного шкафа площадью _______ кв. м, кладовой площадью _______ кв. м,
лоджии площадью __________ кв. м, балкона площадью ___________ кв. м.

Жилое помещение оборудовано: _______________________ (водопроводом, горячим водоснабжением, отоплением (печным, местным, центральным), канализацией, мусоропроводом, газоснабжением, электроэнергией)

В квартире есть ____________________ (телефон, радиотрансляционная сеть, телевизионная сеть)

1.2. Наймодатель обязуется:

1.2.1. Осуществлять обслуживание дома, обеспечивать работу технического оборудования в соответствии с требованиями законодательства.

1.2.2. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

1.2.3. На время проведения капитального ремонта или реконструкции здания с отселением лиц, проживающих в нем, предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилье, не разрывая при этом договор найма жилья, которое ремонтируется или реконструируется. Компенсировать нанимателю расходы, связанные с перевозкой .
В период проживания нанимателя в другом жилом помещении он осуществляет квартплату только за помещение, предоставленное ему на время ремонта.

1.2.4. Своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период.

1.2.5. Доводить до ведома нанимателя установленые тарифы на жилищно-коммунальные услуги и размеры ежемесячных платежей за них.

1.3. Наниматель обязуется:

1.3.1. Использовать жилье по назначению.

1.3.2. Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией, своевременно принимать меры к устранению выявленных в квартире неисправностей. Не допускать самовольной перепланировки квартир, разрушения конструкций дома, замены и перестановки технического оборудования в квартире. Обеспечивать целостность пломб приборов учета воды, тепла и газа, не допускать самовольного вмешательства в работу этих приборов.

1.3.3. В установленные сроки оплачивать квартирную плату и плату за коммунальные услуги, экономно использовать воду, газ, электро- и теплоэнергию.

1.3.4. Соблюдать правила пожарной и газовой безопасности.

1.3.5. Допускать в квартиру и другие занимаемые нанимателем помещения для осмотра элементов жилого дома и его оборудования, проверки показаний средств учета в дневное время, а в случае аварий и в ночное время, работников предприятий по обслуживанию жилищного фонда при наличии у них соответствующих удостоверений.

1.3.6. При выезде вместе с членами семьи из жилья освободить и сдать его наймодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

1.3.7. Возмещать ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу других жильцов дома и/или членами его семьи.

2.1. Наймодатель имеет право:

2.1.1. Требовать от нанимателя соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией и своевременного внесения им платы за жилищно-коммунальные услуги.

2.1.2. В случае отказа нанимателя от переселения в другое жилое помещение на период капитального ремонта или реконструкции дома требовать переселения его в судебном порядке.

2.1.3. Принимать все необходимые меры для отселения нанимателя и членов его семьи, если дом (жилое помещение) грозит обвалом.

2.1.4. Требовать в судебном порядке выселения нанимателя, членов его семьи или других лиц, проживающих вместе с ним, без предоставления другого жилья, если они систематически портят или разрушают помещение или используют его не по назначению, либо создают невозможные условия для совместного проживания с ними других жильцов дома.

2.1.5. На вход в занимаемое жилье для осмотра элементов жилого дома и его оборудования и проверки показаний приборов учета воды, тепла и газа.

2.1.6. Во время аварийных ситуаций проникать в жилые помещения (квартиры) в случае отсутствия нанимателя или членов его семьи в порядке, установленном законодательством.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Вселять в соответствии с законодательством в занимаемое им жилье других лиц.

2.2.2. Проводить в установленном порядке обмен занимаемого жилья на другое.

2.2.3. Сдавать в поднаем с согласия членов семьи, проживающих вместе с ним, жилое помещение в соответствии с законодательством.

2.2.4. Бронировать в установленных законодательством случаях жилье с получением охранного свидетельства.

2.2.5. На сохранение жилого помещения в случае временного отсутствия его и членов его семьи на основаниях и в пределах сроков, предусмотренных законодательством.

2.2.6. Требовать от наймодателя согласно законодательству выполнения возложенных на него обязанностей. В случае невыполнения наймодателем обязанностей по ремонту предоставленного в наем жилья в случаях, вызванных насущной необходимостью, провести ремонт и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет будущих платежей.

2.2.7. При наличии соответствующих условий у членов семьи нанимателя требовать распределения личного счета и перезаключения договора найма с членами семьи нанимателя.

2.2.8. Приватизировать занимаемое жилье в соответствии с законодательством.

Договор найма жилого помещения

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

4.2. Споры, возникающие между сторонами при исполнении настоящего Договора, решаются в установленном законом порядке.

4.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, а второй — у нанимателя.

Наймодатель
Наниматель

С Правилами пользования помещениями жилых домов и прилегающей территорией ознакомлен.

Наниматель подпись

___________

Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.

По договору социального найма жилье, предоставляемое в домах муниципального или государственного жилого фонда, должно соответствовать санитарным и жилищным требованиям, то есть быть изолированным и пригодным для проживания.

Площадь жилья, предоставляемого по договору социального найма, не может быть ниже установленной нормы на одного человека.

Для получения жилья и соответственно, заключения договора социального найма, гражданину, признанному нуждающимся в улучшении жилищных условий, потребуется предоставить в местные органы самоуправления ряд документов, к которым относятся:

заявление о предоставлении жилья;
собственный паспорт и паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи;
письменное согласие членов семьи на заключение договора социального найма. Согласие может быть заверено нотариально или написано лично каждым членом семьи в присутствии работника МФЦ.
справка об отсутствии жилья у заявителя и членов его семьи.

Вышеперечисленные документы передаются по назначению через любой МФЦ вне зависимости от места вашего проживания.

Соглашение на предоставление жилья по соц.найму составляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Типовой бланк утвержден 21.05.2005 Постановлением Правительства РФ № 315 и является исполнением требований ст. 63 Жилищного кодекса.

Соглашение о передаче социального жилья заключается на основании не ордера, а согласно ст.57 ЖК, решения органа территориальной власти о предоставлении жилого помещения из соответствующего фонда.

Существует ряд причин, по которым возможно расторгнуть договорные отношения по социальному найму:

Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

Договор найма жилого помещения образец 2021 между физическими лицами

Как и другое гражданско-правовое соглашение этот вид сделки должен отражать определенные элементы:

дату и место заключения;
преамбулу (вводная часть, где указываются стороны сделки, их полномочия);
предмет договора;
основные права и обязанности;
цена и порядок осуществления расчетов;
ответственность, наступающая при нарушении обязательств;
заключительные и переходные положения.

Выше были рассмотрены наиболее актуальные пункты, которые должен отображать заключаемое соглашение о сдаче в наем жилья. В его шаблоне в некоторых случаях указываются следующие особенности:

Как было описано выше, письменная форма договора найма жилого помещения является основной. При этом в некоторых случаях потребуется проведение процедуры госрегистрации установленных обременений (срок действия соглашения более года).
Собственник жилья всегда может воспользоваться правом распоряжения и продать имущество. Тогда новый владелец становится участником заключенного договора.
При составлении соглашения нужно учитывать, что все совместно проживающие с нанимателем лица должны быть прописаны в нем. Вселение осуществляется при наличии согласия на это собственника жилья (на несовершеннолетних данное правило не распространяется).

При завершении срока действия договора прежний пользователь обладает преимуществом по заключению соглашения на новый период времени (ст. 684 Кодекса).

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

заявление;
паспорт заявителя;
паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
выписка из домовой книги;
документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
правоустанавливающие документы на жилое имущество;
документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Скачать заявление о постановке на учет

Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.

Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

заявление о заключении договора;
паспорт заявителя;
паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;
документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
справка об оплате коммунальных услуг;
нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.

Основные отличительные черты данного договора:

Единственным существенным условием (то есть таким, которое сторонам необходимо согласовать в обязательном порядке, иначе договор не будет считаться заключенным) является его предмет. Таковым может быть только изолированное, отдельное помещение, пригодное для постоянного проживания в нем (это не только квартиры и дома, но и их части). В договоре должны быть приведены все характеристики жилья в целях его идентификации.
Форма договора законодателем предусмотрена только письменная.
Основание для заключения — решение о предоставлении помещения органами власти.
Жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в нем.
Данный объект может быть приватизирован на основании ст. 2 Закона РФ №1541-1. Гражданин может воспользоваться своим правом на приватизацию только один раз в течение всей жизни.
Договор может быть расторгнут только по согласованию сторон или в связи с неисполнением предусмотренных в нем условий. Например, в случае переезда нанимателя или неуплаты им коммунальных платежей.
Допускается обмен жилыми помещениями по соцнайму.
Особым статусом обладают члены семьи нанимателя, они имеют равные права с ним, несут обязанности и солидарно отвечают по обязательствам, должны быть указаны в тексте договора. Даже если они утрачивают статус члена семьи (к примеру, муж и жена разводятся), их дальнейшее проживание в таком жилом помещении остается в рамках закона.

Таким образом, у нанимателя жилья по соцнайму прав больше, чем при коммерческом найме, но меньше, чем у собственника. Это некий промежуточный вариант, предусмотренный государством в качестве меры социальной поддержки для определенных категорий граждан.

Контракт коммерческого найма жилой площади относится к соглашению, по которому один участник сделки является собственником жилой площади (наймодателем), взявшего на себя обязательство предоставить другому участнику сделки (нанимателю) жилое здание на коммерческой основе за определенную плату за проживание на объекте.

Предметом контракта является жилое здание.

Законодательными нормами не регламентированы правила для составления договора коммерческого найма жилой площади. Поэтому, участники такой сделки обязаны руководствоваться положениями, содержащимися в 35 главе ГК РФ. Контракт является срочным, что определяется ст. 683 ГК РФ.

Ниже предлагается заполненный образец такого соглашения.

Типовой договор социального найма жилого помещения

Итак, договор социального найма жилого помещения — что это такое? Это разновидность сделки аренды недвижимости, отличительная особенность которой состоит в объекте и субъектном составе. Простыми словами, это аренда, найм жилья у государства.

Разберемся, что такое договор соцнайма с юридической точки зрения: это взаимный, возмездный, заключаемый всегда только в определенной форме договор, обладающий значительными отличиями от договора обычной аренды (коммерческого найма).

Договор заключается двумя сторонами — Наймодателем и Нанимателем. Возмездность означает, что наниматель обязан своевременно вносить плату за само помещение и за коммунальные услуги. Обязательность применения письменной формы (в виде типового договора) влечет недействительность всех сделок, заключенных в иной форме.

Основные отличительные черты данного договора:

Единственным существенным условием (то есть таким, которое сторонам необходимо согласовать в обязательном порядке, иначе договор не будет считаться заключенным) является его предмет. Таковым может быть только изолированное, отдельное помещение, пригодное для постоянного проживания в нем (это не только квартиры и дома, но и их части). В договоре должны быть приведены все характеристики жилья в целях его идентификации.
Форма договора законодателем предусмотрена только письменная.
Основание для заключения — решение о предоставлении помещения органами власти.
Жилье предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в нем.
Данный объект может быть приватизирован на основании ст. 2 Закона РФ №1541-1. Гражданин может воспользоваться своим правом на приватизацию только один раз в течение всей жизни.
Договор может быть расторгнут только по согласованию сторон или в связи с неисполнением предусмотренных в нем условий. Например, в случае переезда нанимателя или неуплаты им коммунальных платежей.
Допускается обмен жилыми помещениями по соцнайму.
Особым статусом обладают члены семьи нанимателя, они имеют равные права с ним, несут обязанности и солидарно отвечают по обязательствам, должны быть указаны в тексте договора. Даже если они утрачивают статус члена семьи (к примеру, муж и жена разводятся), их дальнейшее проживание в таком жилом помещении остается в рамках закона.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется при соблюдении следующих условий:

получение гражданином соответствующего статуса (малоимущий, нуждающийся в жилом помещении);
постановка такого гражданина на учет на основании его заявления;
соблюдение установленного порядка очередности. Вне очереди, согласно ст. 57 ЖК РФ, предоставляются объекты следующим категориям заявителей: больным тяжелыми хроническими заболеваниями в тяжелых формах, обладателям непригодных для проживания квартир/домов, не подлежащих ремонту или реконструкции;
наличие подходящих помещений в жилищном фонде социального использования муниципалитета, субъекта РФ или РФ.

Изменение договора, согласно ст. 82 ЖК РФ, допустимо в следующих случаях:

При объединении граждан, проживающих в помещении по разным договорам соцнайма в одну семью возможно заключение одного договора с одним квартиросъемщиком (нанимателем по терминологии действующего кодекса) в отношении всего помещения.
Наниматель с согласия всех остальных членов семьи может быть заменен на другого нанимателя из их числа, например, в случае смерти гражданина, но только при наличии у претендента в наниматели дееспособности.

Расторжение договора социального найма допускается в любое время, но только при наличии согласия обеих сторон (и согласия членов семьи, в том числе). Расторжение по инициативе наймодателя (государства) возможно только в судебном порядке и при наличии серьезных оснований (неоплате, нецелевом использовании, разрушении/повреждении жилья и пр.).

Прекращение договора возможно при утрате объекта и в случае смерти квартиросъемщика, проживающего одиноко.

Скачать типовой договор социального найма жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением № 315, можно здесь.

Образец договора коммерческого найма

На стороне нанимателей могут быть только россияне, имеющие официальный статус малоимущих и зарегистрированные в очереди на обеспечение жильем. Передача по соцнайму жилых объектов иностранцам и лицам без гражданства запрещена.

Предоставление жилого помещения по договору социального найма не имеет ограничений по времени и осуществляется на безвозмездной основе, нанимателям приходиться платить лишь за пользование недвижимостью и за предоставленные услуги жилищно-коммунального спектра.

Передача внаем жилой недвижимости происходит по очереди в зависимости от того, когда были поставлены на учет нуждающиеся. Заключить договор социального найма жилого помещения вне очереди могут:

дети, оставшихся без родительского попечения, и сироты;
люди с хроническими заболеваниями, не позволяющими другим лицам проживать с ними вместе;
граждане, чье жилье считается аварийным.

Жилищное законодательство предписывает, что получить жилье по договору социального найма вправе люди, которые:

нуждаются в собственной жилой площади;
признаны малоимущими лицами.

Нуждаемость в улучшении условий проживания определяется с учетом следующих критерий:

у человека полностью отсутствует собственное помещение для проживания;
у семьи есть свое жилье, но на каждого члена приходится слишком мало метров, не соответствующих норме;
жилая недвижимость гражданина находится в аварийном состоянии;
семье приходится проживать совместно с больным человеком, несущим угрозу для других людей.

К категории малообеспеченных лиц относят тех, кто имеет заработок меньше прожиточного минимума. ПМ не един на всей территории России, он устанавливается в каждом регионе отдельно.

Жилищное законодательство выделяет две категории людей, имеющих право получать квартиры от государства вне очереди. К ним относят:

граждан, которые имеют жилье, не соответствующее установленным нормам для проживания;
лиц, имеющих болезнь, которая не позволяет проживать вместе с другими людьми.

Также региональные власти вправе прописывать в своих законах иные категории для первоочередного получения жилья. В этот список часто включают инвалидов, участников ВОВ, военных, сирот, чернобыльцев.

Чтобы получить жилое помещение по соглашению о социальном найме, необходимо предпринять следующие действия.

Для получения статуса требуется обратиться в орган социальной защиты населения. Малоимущим понадобится доказать, что доход на одного гражданина в семье меньше величины прожиточного минимума. Для этого нужно предъявить справку о заработной плате каждого члена.

Для признания нуждающимися в улучшении условий проживания требуется также доказать факт нуждаемости.

Договор найма квартиры, жилья — образец 2018 года.

С заявлением и указанными документами требуется посетить жилищный отдел администрации. Далее остается дождаться, когда сотрудники рассмотрят запрос. На это им отводится срок в один месяц.

В течение этого периода они принимают решение. Если все в порядке, то ставят в очередь, присвоив порядковый номер. Дальше требуется ожидать своего часа для получения жилой площади.

Наниматель недвижимости обязуется:

использовать помещение только по назначению;
вовремя платить арендную плату;
поддерживать состояние жилья в надлежащем виде.

Также он имеет право:

требовать от собственника помещения исполнения условий соглашения;
вселять иных лиц;
сдавать жилое помещение в аренду;
поменять на другое жилье, если это не соответствует требованиям законодательства.

Наймодатель же обязан:

обеспечивать надлежащие условия проживания;
выполнять капитальный ремонт.

Также он вправе требовать от нанимателя:

погашения оплаты за коммунальные услуги;
своевременного внесения арендной платы;
возмещения ущерба, причиненного помещению.

Указанных прав и обязанностей важно придерживаться, чтобы не возникало конфликтных ситуаций.

Есть несколько оснований, дающих администрации право исключить человека из очереди на получение жилья по соцнайму. К ним относится следующее:

Заявитель сменил место жительства.
Гражданин уже получил помещение в собственность.
В семье изменился состав.
Заявитель перестал быть малоимущим.
Семья воспользовалась правом на субсидии от государства для покупки жилой недвижимости.

Бывают случаи, когда люди умышленно ухудшают свои условия проживания, чтобы быстрее получить квартиру по социальному найму. Если такие действия выявляют, заявитель снимается с учета.

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Образец договора социального найма жилого помещения

ИСКИ

Гражданские споры
- Сделки
Наследственные споры
Трудовые споры
Жилищные споры
Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети

ЗАЯВЛЕНИЯ

Особое производство
Судебный приказ

ХОДАТАЙСТВА

Восстановление срока
Судебные расходы
Ходатайства в ходе исполнения
Ходатайства по экспертизам

Многих интересует вопрос, что можно отнести к фонду. Все зависит от предназначения, выделяются несколько видов жилья специализированного назначения:

Служебные помещения, здания и комнаты.
Маневренного типа жилье.
Общежития.
Здания социального обеспечения.
Комнаты для определенных лиц:переселенцев,беженцев,сироток и других людей, которые нуждаются в соцзащите.

Это необходимо запомнить, тогда проще будет разобраться с договором найма. Фонды играют немаловажную роль в этом вопросе.

Договор найма жилья, включенного в перечень домов общественного жилищного фонда специального предназначения, – это официального типа документ, который дарит право государственным властям выделить нуждающимся лицам жилые помещения.

ВНИМАНИЕ! При этом стоит выделить, что форма подобного соглашения может изменяться в зависимости от того, какая имущественная доля признается предметом договоренности между участниками правовых отношений.

Проще говоря, жилищного типа законодательство устанавливает возможность изменять соглашение о найме помещения из жилфонда. Это указано в статье 100 ЖК России.

В 2021 году есть типовые виды договора найма из специального жилищного фонда. Классификация сформирована Постановлением Правительства России под № 42. В частности, законом были установлены следующие разновидности соглашений:

соглашение социального найма жилья, подходящего для граждан с пометкой «временные переселенцы»;
пакт социального найма жилья жилфонда, которые созданы для недолгого размещения на их территории граждан, которые считаются беженцами;
договор соц. найма жилья, который приписываются к недвижимости маневренного фонда;
соглашение социального найма жилья служебного назначения;
контракт о найме социальной комнаты на месте общежития, которое принадлежит специальному фонду.

Какая бы ни была форма соглашения, она должна быть корректно составлена, не содержать явных и серьезных ошибок. Договор с ошибки не принимается и его можно легко оспорить в суде, необходимо помнить об этом.

Договор специализированного найма — это двухстороннего типа соглашение, между собственником и нанимателем, на основе которого владелец жилья передает его человеку в пользование и владение на время.

Скачать образец договора найма специализированного жилого помещения

Подобный документ оформляется письменно и по правилам, согласно установленному законом образцу. Для каждой разновидности специализированного найма создан свой утвержденный шаблон. Все взаимоотношения по такому договору можно регулировать статьями 100-102 ЖК России.

Статья 102 ЖК России. Прекращение соглашения о найме специализированного жилого жилья:

Договор найма прекращается в связи с утратой (расформированием) такого жилья или по иным установленным реальным Кодексом основаниям.
Переход права владения на служебного типа жилье или комнату в общежитии, а еще передача такой комнаты в хозяйственное ведение или управление иному юридическому лицу повлечет за собой полное прекращение договора.

Исключением можно назвать случай, если новый владелец такого жилья или юридическое лицо, которому передано это жилое помещение, считается стороной трудового договора с рабочим — нанимателем подобного помещения.

Договор социального найма образец бланк

По этому виду соглашения передается специализированного типа жилье, т. е. помещение, причисленное к специализированному фонду.

В соответствии с постановлениями России специализированного типа фонд — совокупность созданных для проживания отдельных групп людей и предоставляемых по пункту IV ЖК России жилых комнат государственного и муниципального жилищного типа фондов. К жилью специального жилфонда в 2021 году можно отнести только:

служебное жилье (статья 93 ЖК России);
комнаты в общежитиях (статья 94 ЖК России);
жилые комнаты маневренного фонда (ст. 95);
комнаты в зданиях соц. обслуживания населения (статья 96);
жилье фонда для временного проживания переселенцев (статья 97);
комнаты фонда для временного проживания людей, которые признаются беженцами официально (статья 97);
жилье для социального типа защиты определенных категорий граждан (ст. 98).

Эксплуатация подобного помещения в виде специализированного жилья разрешается лишь после отнесения подобной комнаты к жилищному фонду с соблюдением всех основных правил и законов.

Структура и размер оплаты за жилье, и оказание коммунальных услуг по данному типу договора устанавливается по тем же правилам, которые созданы для пакта соц. найма (ст. 154, 156 жилищного кодекса России). Но на них не распространяется требование п. 9 ст. 156 об освобождении от перечисления денег за наем.

ВАЖНО! Права и обязанности сторон соглашения схожи с правами и обязанностями сторон договора соц. найма.

Официальный договор найма оформляется письменно в специальном учреждении.

Любой официальный договор может быть разорван при соглашении сторон в любое время. Наниматель жилого помещения, когда пожелает, может расторгнуть соглашение, ведь у него есть права.

Договор найма может быть разорван в суде по требованию собственника при неисполнении нанимателем и проживающими также с ним родственниками обязательств по договору найма, а также в других установленных статьей 83 ЖК России случаях.

Согласно законодательству договор о найме жилого помещения заключается между собственником жилого помещения или его официальным представителем и одной стороны, и нанимателем жилья с другой стороны. Помещение предоставляется за плату для проживания в нем. Любой договор о найме жилого помещения является возмездным, взаимным и консенсуальным. В отличие от коммерческого, договор социального найма жилого помещения заключается в тех случаях, когда у нанимателя имеются веские предпосылки к заключению договора. Жилье должно относиться к социальному фонду.

Договор социального найма относится к категории гражданско-правовых. В этом случае наниматель и собственник жилого помещения в двухстороннем порядке договариваются о сроке действия договора, размере и порядке внесения оплаты за нанимаемое жилье. Оговариваются также бытовые вопросы, например ответственность за ремонтные работы в случае необходимости. Договор о социальном найме жилья регулируется положениями действующего законодательства, административно-правовыми актами.

Договор регулирует отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем, обязывая наймодателя предоставить во владение и пользование для проживания нанимателю жилое помещение за установленную в договоре плату. В актуальном на 2019 год образце договора найма квартиры между физическими лицами следует указать сведения о сторонах сделки, описание жилья, порядок расчетов, ответственность за нарушение условий сделки.

Юридическое лицо не может быть нанимателем. Нанимателем по договору найма может являться только физическое лицо – дееспособный гражданин. Наем юридическими лицами может быть оформлен через договор аренды недвижимости или иной договор. Из определения следует, что договор является взаимным, возмездным (исключение могут составлять договоры социального найма) и консенсуальным. Подробнее с данными сложными определениями вы можете ознакомиться в нашем глоссарии.

Многие россияне сдают жилье без оформления бланка договора найма. Отсутствие грамотно оформленного бланка договора найма может привести к ситуации, когда интересы сторон не смогут быть законодательно защищены в случае нарушения обязательств.

Please turn JavaScript on and reload the page.

В структуру договора найма включаются следующие разделы:

предмет;
права и обязанности сторон;
порядок расчетов;
срок и условия действия договора;
порядок расторжения;
дополнительные условия;
адреса, паспортные данные и подписи сторон.

В пакет документов договора найма включаются: платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы, акт приема-передачи объекта договора, опись имущества, дополнительное соглашение (если понадобится). Скачать договор найма квартиры между физическими лицами (образец 2019 года) и приложения к нему вы можете на этой странице. Документы доступны в форматах Word и PDF.

Наем помещения возможен не только за определенную плату, но и на безвозмездной основе. ГК РФ в Главе 36 определяет правила и порядок предоставления определенной вещи в пользование, не предусматривающее вознаграждение. Суть такого договора состоит в том, что владелец вещи предоставляет ее на определенный период времени другому лицу без расчета на оплату, но с расчетом на своевременный возврат предоставленной вещи в исходном нормальном состоянии.

Существует ряд случаев, в которых стороны вправе настаивать на разрыве достигнутого соглашения. По статье 698 ГК РФ со стороны ссудодателя основаниями для расторжения достигнутого соглашения могут быть следующие:

помещение содержится в ненадлежащем виде;
используется не по назначению;
состояние жилплощади ухудшилось по сравнению с первоначальным;
жилплощадь передана в пользованию третьим лицам без согласия ссудодателя.

Однако для ссудополучателя есть некоторые причины, которые могут стать основанием для разрыва соглашения:

обнаружение таких недостатков жилплощади, которые не были обнаружены ранее, о которых ссудополучатель не предупрежден;
жилье стало непригодным для пользования по независящим причинам от ссудополучателя причинам;
третьи лица заявили права на жилплощадь, а ссудодатель не предупредил об их наличии;
помещение не было передано или же к нему не были переданы соответствующие документы.

В результате, у обеих сторон есть основания для расторжения сделки до наступления срока, оговоренного в тексте договора.

При заключении договора безвозмездного пользования помещением важно учитывать некоторые особенности, предусмотренные законом. Например, ссудополучатель вправе не только вносить улучшения в помещения, но и вправе после окончания договора забрать их, если они отделимы.

Кроме того, существуют особенности:

ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе использования жилплощади ложится на ссудодателя;
если собственник умер, то автоматически договор не расторгается. Его место может занять правопреемник;
продажа помещения не означает расторжения договора. Независимо от смены собственника, ссудополучатель сохраняет право пользования жильем.

В итоге, договор безвозмездного пользования жилой недвижимостью составляется по правилам ГК РФ, применяемым для подобных сделок. В 36 Главе ГК РФ описывает особенности составления подобных соглашений и указывает на права и обязанности сторон, основания для расторжения соглашения и т.д. При его оформлении важно соблюдать все требования законодательства и не включать условия, противоречащие нормам ГК РФ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Утвержден
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 21 мая 2005 г. N 315

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

____________________________ «__» _______________ 200_ г.
(наименование муниципального (дата, месяц, год)
образования)

_________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа государственной
власти Российской Федерации, органа государственной
власти субъекта Российской Федерации, органа местного
самоуправления либо иного управомоченного
собственником лица)
действующий от имени собственника жилого помещения _______________
__________________________________________________________________
(указать собственника: Российская Федерация,
субъект Российской Федерации, муниципальное образование)
на основании ________________________ от «__» __________ г. N ___,
(наименование
уполномочивающего
документа)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка) ___________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от «__» ________ 200_ г.
N _____________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

III. ПРАВА СТОРОН

IV. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.