Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел квартиры между супругами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если установленный порядок не исполняется, то можно привлечь к контролю за его исполнением судебных приставов.
Понятно, что в разделе имущества могут участвовать только собственники недвижимости. Однако если при договоре купли-продажи или дарения определить их несложно, то приватизация имеет ряд нюансов. Даже те, кто на тот момент не участвовал в ней, при определенных условиях сохраняют права на проживание в квартире.
Количество разводов растет из года в год и как следствие увеличивается количество судебных исков связанных с имущественными спорами. Наиболее распространёнными объектами при разделе собственности супругов стали квартиры.
Раздел квартиры при разводе между супругами
Если приходится делить квартиру, в которой доли совладельцев не определены, то, пока не будут установлены доли каждого из супругов, раздел не может быть произведен.
Если же недвижимость была получена в собственность, в период брака, мужем или женой в результате дарения, наследования или другого основания (безвозмездного), то она также не считается совместно нажитым имуществом, и при разделе супружеского имущества не учитывается.
Каждый считает, что он внёс больше сил и денежных средств в накопление семейного имущества, поэтому большая часть его должна принадлежать именно ему. Отсюда решение о разделе накопленного перекладывается на плечи суда.
Если же один из супругов в ней только прописан, но не имеет никаких имущественных прав, то после развода, он не может права претендовать на долю.
Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.
Ст. 256 ГК РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. В ст. 34 Семейного кодекса дан перечень совместной собственности, а ст. 38 указывает критерии, по которым оно делится.
Если квартира была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, а другой супруг в ней только прописан (или вообще не прописан), то всё равно при разводе и разделе имущества каждый из супругов имеет право на равные доли, если иные условия не были определены по брачному договору.
Однако не всегда в реальной жизни всё бывает настолько однозначно. Порой спорная жилплощадь приобретается на кредитные средства или на подаренные одному из пары денежные средства, либо квартира получена по наследству женой, а муж вложил в неё личные деньги и самостоятельно отремонтировал.
То же самое правило действует, если жилье оформлено на бывшую супругу. Если оно было куплено в период брака, то считается совместной собственностью. Исключением, также как и в первом случае, является факт получения жилого помещения в подарок, его наследование либо покупка на личные средства жены, в этом случае она останется единоличным собственником квартиры.
Если квартира была оформлена в общую совместную собственность (без определения долей), то, как правило, применяется ст. 39 Семейного кодекса РФ о разделе имущества поровну. Разделу подлежит только то имущество, которое находится в собственности, и подлежит оно разделу (если возникла такая необходимость) только между собственниками. То, что кто-то из проживающих в квартире живёт в ней не первый год, а может, и не первый десяток лет, вовсе не означает, что у него есть безоговорочное право претендовать на долю в квартире, ведь прописка такого права не даёт.
Уйти от равенства прав супругов на квартиру можно при наличии весомых доказательств и особых обстоятельств. Для их сбора, возможно, понадобится помощь адвоката по семейным делам.
При этом воспитание детей, нетрудоспособность, занятие домашним хозяйством считается уважительной причиной и на размеры доли не влияет.
Такая стратегия позволяет переоформить квартиру с минимальной тратой времени, а также быстро получить денежную компенсацию в случае продажи на вторичном рынке жилья.
Для этого требуется доказать, что благодаря усилиям второго члена семьи стоимость квартиры на рынке существенно возросла. Понадобятся доказательства оплаты ремонта, выписка из личного банковского счета, которая бы подтверждала снятие средств. Я так понимаю, вам не составит труда подтвердить эти расходы.
Квалифицированный юрист всегда даст полноценную консультацию по вопросам опеки и попечительства, а также окажет помощь в подготовке, сборе и оформлении соответствующих документов с учетом действующего законодательства.
Для этого требуется доказать, что благодаря усилиям второго члена семьи стоимость квартиры на рынке существенно возросла. Понадобятся доказательства оплаты ремонта, выписка из личного банковского счета, которая бы подтверждала снятие средств. Я так понимаю, вам не составит труда подтвердить эти расходы.
Наша история началась в Краснодарском крае совершенно стандартно — супруги разошлись и стали делить трехкомнатную квартиру. По мнению бывшей супруги, поделить трехкомнатную квартиру следовало не поровну. Большую часть — две трети — отдать ей, оставшуюся треть — бывшему мужу.
В тех же случаях, когда у несовершеннолетнего нет доли в жилом помещении родителей, законодательство сохраняет за ним право пользования жильем и после развода. Ребенок не может остаться без жилья в любом случае, это будет нарушением его прав.
При принятии судом такого постановления, родителю, получившему меньшую долю, денежная компенсация другим родителем не выплачивается.
Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.
Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.
Если покинуть общую квартиру супругам не представляется возможным, то при физическом определении долей в совместной квартире одновременно должен быть решен вопрос определения порядка пользования жильцами общей площадью квартиры, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Для выделения доли в реальном виде квартира должна иметь соответствующие характеристики и размер.
Зачастую сделать это затруднительно, поскольку, находясь в нормальных брачных отношениях, мало кто задумывается о необходимости хранить какие-то документы, подстраховываясь на случай развода.
Урегулировать конфликтную ситуацию можно одним из трех способов, перечисленных ниже.
- Мирное соглашение. Оно подтверждает полное согласие супругов на раздел, который будет проводиться на совместно оговоренных условиях.
- Брачный договор. Этот метод считается самым простым. Еще до вступления в официальные брачные отношения супруги оговаривают каждый нюанс. Если состоится развод, можно приступать к выполнению условий соглашения.
- Судебное разбирательство. Сложный метод, применимый, если стороны отказываются вести прямой диалог по ряду причин.
Разделить квартиру, если она по долям
Для оформления добровольного раздела необходимо выполнить пять условий.
- Супруги совместно пришли к общим выводам.
- Ни одна сторона не столкнулась с ограничением законных прав на квартиру.
- Соглашение подписала как жена, так и муж, вне зависимости от того, кто писал его текст.
- Документ зарегистрирован и закреплен в нотариальной конторе.
- Государственный регистратор внес изменения в базу, где изменены права владения квартирой. Основанием для их включения является общее согласие бывшей пары.
Если же супруги не могут договориться, то механизм раздела остается только один – путем подачи иска в суд.
Документ юридически регистрируется, и оспорить его в судебном порядке сложно. Хотя по обоюдному согласию, возможно, внести изменения в договор, и так же нотариально зарегистрировать.
Поэтому многим интересно, как разделить двухкомнатную квартиру при разводе, когда отношений нет, или они накалены.
Как делятся доли в квартире после развода
Вопрос с недвижимостью возникает у пары не только тогда, когда она начинает совместную жизнь и старается определиться с созданием общего жилья. Такие хлопоты являются приятными, т.к. они связаны с надеждами на счастливую совместную жизнь. Другое дело, когда семья распадается по каким — либо причинам, и становится актуальным раздел квартиры при разводе.
Вот логика рассуждений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. Жилплощадь хочет продать бывший супруг, а его бывшая жена стремится сохранить материальный уровень жизни ребенка после раздела имущества. Другого жилья у матери и дочери нет. Ребенок действительно страдает тяжелым заболеванием и нуждается в отдельной комнате.
При таких ситуация, чтобы определить как разделить такую квартиру после развода, необходимо принимать во внимание ряд сопутствующих обстоятельств.
Когда же проигравшая оба иска мать дошла до Верховного суда РФ, ее доводы посчитали заслуживающими внимания. Вот главное, что заявила, изучив дело, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда: интересы несовершеннолетних детей это одно из оснований, чтобы отступить от равенства долей.
Если квартира подарена одному из супругов
Супруги вправе разделить квартиру в браке. Иногда действует такая схема: супруги делят квартиру по соглашению. Затем, один из супругов дарит свою долю недвижимости другому. Можно заключить и брачный договор, в котором будет указано, что квартира является собственностью только одного из супругов.
Законом определено, что личная собственность супругов разделу не подлежит, то есть, в тех случаях, когда квартира была куплена одним из них до брака либо получена в подарок или унаследована, то она является его личной собственностью и второй супруг не может при разделе претендовать на нее.
Важно! Соглашение о разделе требует специальной формы – простого письменного документа будет недостаточно. Обязательным условием является обращение к нотариусу. Это увеличивает стоимость раздела.
Способы и стоимость раздела квартиры.
Только то обстоятельство, что ребёнок остаётся проживать с матерью не заставит суд увеличить её долю на квартиру. Чтобы принять решение об увеличении доли одному из родителей, суд обязан исследовать условия жизни семьи и воспитания детей.
Так что помимо алиментов, бывшая жена просила учесть инвалидность дочери при разделе жилья. По ее заявлению, бывший муж настаивает на продаже квартиры и дележе вырученных денег поровну. Но в таком случае половины вырученных от продажи денег ей не хватит, чтобы купить квартиру с отдельной комнатой для ребенка. Еще женщина заявила, что супруг с новой семьей проживает в другом городе.
Все имущество супругов, которое приобретено ими во время брака на общие средства, считается их совместным имуществом.