Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка вторичного жилья что нужно знать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Покупка недвижимости с одной стороны радостный и долгожданный момент, а с другой стороны стоит со всей серьезностью отнестись к приобретению своей квартиры.
Облагороженная придомовая территория делает квартиру привлекательной, но если окажется, что рядом нет нужной покупателю стоянки, будущий владелец получит основание инициировать переговоры о снижении стоимости жилья.
Начать осмотр можно с комнат общего пользования – кухни, ванной и туалета. Так покупатель сразу получит достоверную информацию о том, в каком состоянии находятся коммуникации. Не поленитесь проверить сантехнические приборы и краны, протестируйте выключатели и удостоверьтесь, что розетки работают нормально. Еще одной проблемой может стать вентиляция.
Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям
Покупка квартиры на вторичном рынке должна происходить только у добросовестного продавца, поэтому нужно проверить его личность и документы, а именно гражданский паспорт и карточку налогоплательщика. В документах на сделку должны быть внесены актуальные данные с этих бумаг. Старайтесь избегать людей с неопрятным или подозрительным внешним видом, а также от которых разит алкоголем.
Все эти нюансы могут доставить множество проблем покупателю, поэтому каждый человек, который задумывается о покупке вторичного жилья, должен иметь подробное представление обо всех нюансах оформления сделки. Обратите внимание на имя, фамилию и отчество: расхождение хотя бы в одну букву в разных документах — повод попросить собственника привести бумаги к единообразию. Иначе это может стать причиной для судебных разбирательств по поводу действительности сделки.
Это одна из «грязных» схем, позволяющая продать неликвидную квартиру гораздо выше рыночной стоимости и рассчитанная на очень доверчивого покупателя. Риелтор показывает собственнику не настоящую продаваемую квартиру, а сдаваемую в аренду, но по очень похожему адресу. Например, вместо ул. Независимости д. 1 кв. 15 будет показана ул. Независимости д. 1а кв. 15.
Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии.
В этой выписке будет отражена вся история объекта (переходы права собственности, а также наличие арестов на квартиру, запретов на совершение сделок), начиная с 1998 года, то есть с момента создания ЕГРП, чего вполне достаточно для вашего душевного спокойствия.
В Этажи Журнале мы каждый день публикуем самые актуальные и достоверные новости рынка недвижимости. Инвестируй 10 минут в день на повышение своей экспертности! Тебе будет, что обсудить с клиентами!
Риски при покупке квартиры
Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы.
Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая».
Главное – знать, какие 5 шагов необходимо сделать, чтобы упущенная во время сделки мелочь не обернулась крупной неприятностью в будущем. На что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
Приобретение квартиры в собственность — наверное, один из самых сложных и волнительных процессов на пути к новой жизни. Неважно, покупаете ли Вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке — ни одна деталь не должна быть упущена, чтобы в будущем радость от такой масштабной покупки не обернулась крупной неприятностью.
4. Перепланировка — это плюс или минус?
Такую сделку легко оспорить. Так что важно выяснить, состоит ли собственник в браке и с какого числа. Эта информация вам пригодится, когда вы перейдёте к правоустанавливающим документам.
Если при осмотре квартиры в новом доме были замечены недочеты, то от застройщика можно потребовать исправить их за его счет.
При решении купить готовое жилье, следует пройти некоторые этапы, а именно:
- удачный выбор недвижимости — обратить внимание на ремонт, местонахождение, какие соседи, юридическая сторона – наличие несовершеннолетних детей;
- если недвижимость выбрана и все нюансы проверенны, следует внести аванс или залог. В большинстве случаев популярностью пользуется внесение аванса;
- аванс необходимо заверить договором, где сказано, что деньги внесены;
- договор купли-продажи, заверенный двумя сторонами. Для подписания необходимо предоставить удостоверение личности, свидетельство о браке, или разрешение другого из супругов. Передача денег, желательно через банковскую ячейку.
Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым к более тщательной проверке как продавца, так и квартиры, которую он продает.
При решении купить готовое жилье, следует пройти некоторые этапы, а именно:
- удачный выбор недвижимости — обратить внимание на ремонт, местонахождение, какие соседи, юридическая сторона – наличие несовершеннолетних детей;
- если недвижимость выбрана и все нюансы проверенны, следует внести аванс или залог. В большинстве случаев популярностью пользуется внесение аванса;
- аванс необходимо заверить договором, где сказано, что деньги внесены;
- договор купли-продажи, заверенный двумя сторонами. Для подписания необходимо предоставить удостоверение личности, свидетельство о браке, или разрешение другого из супругов. Передача денег, желательно через банковскую ячейку.
Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок. Обращайте внимание на потолок.
Шаг 3 – проверка качества квартиры
Чтобы сделка была законной, документы при покупке квартиры на вторичном рынке должны быть подлинными. Их проверка позволит избежать черных риелторов и их мошеннических схем, а также значительно снизить сопутствующие риски.
Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять.
Сделать это можно самостоятельно или обратиться за помощью к риэлтору. При покупке жилья без посредников должное внимание уделите выбору объекта и изучению особенностей проведения сделки купли-продажи. Обращение к специалисту поможет сэкономить время и силы.
Во избежание обмана рекомендуется воспользоваться способами получения достоверной информации о том, кому принадлежала квартира ранее, какие риски сопряжены с рассматриваемым вторичным жильем.
Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче
Пользуясь положением эксперта на рынке недвижимости, риелторы стремятся увеличить собственную выгоду и доход работодателя, поэтому нередко в ход идут отработанные годами схемы привлечения и обмана потенциальных клиентов.
Информация о коммунальных платежах предоставляется по лицевому счету квартиры на почтовых отделениях, через терминалы, предназначенные для оплаты ЖКХ, в банке и даже по телефону поставщика коммунальных услуг. Наконец, покупатель может потребовать соответствующую справку у хозяина. Отказ владельца от предоставления бумаги станет аргументом изучить ситуацию с коммунальными платежами еще внимательнее.
С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер.
Как правило, квартиры в новостройке имеют широкий выбор планировок и качественный ремонт «под ключ», чем может быть обусловлена повышенная стоимость жилища. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована.
Если же ничего из этого еще нет, но застройщик обязуется решить вопрос с коммуникациями в кратчайшие сроки, то лучше не рисковать.
Договор купли-продажи. Если продавец приобрёл квартиру за денежные средства и оформил на себя, как на единственного хозяина, то на первый взгляд – это безопасная покупка квартиры для покупателя. Однако следует проверить семейное положение, чтобы свести риски при покупке квартиры к минимуму.
Если за последние год-два недвижимость переходила из рук в руки несколько раз, это повод насторожиться. Обычно так маскируют мошеннические сделки. Если обманутый владелец сможет через суд оспорить цепь сделок, квартиру вернут ему.
Особое внимание стоит уделить и супругам, которые продают дом. В случае, если они состоят в разводе и не прошло трех лет с этого момента, один из них может подать на раздел имущества. При покупке жилья надо обязательно иметь письменное согласие второго супруга.
Главное вооружиться желанием и быть готовым посвящать всем этапам оформления сделки достаточно времени. Если вы готовитесь приобрести жилье на вторичном рынке, советуем прочитать этот материал, чтобы знать, как правильно его выбрать.
Из расширенной выписки можно узнать всю историю сделок с квартирой, начиная с 1998 года, с отражением правоустанавливающих документов. Если собственники менялись чаще одного раза в три года, то это однозначное зачисление объекта в группу риска при покупке вторичного жилья.
В статье расскажем, какие существуют возможности приобретения жилья, их особенности и порядок проведения сделок. Заключая договор с посредниками, следует изучить «зону ответственности» риелтора и имидж агентства, поскольку желание сэкономить приводит к обратному результату. Рассуждая, как не прогадать при покупке квартиры и не переплатить посредникам, незатейливый покупатель забывает об избитой справедливой фразе о глупом, платящем дважды.
Любой из вышеперечисленного круга лиц при обращении в суд безоговорочно восстановит своё право проживания, поскольку добровольно не выписывался, а факт смены собственника при этом не будет иметь значения. Возможность столь замечательного соседства – вот что нужно учитывать при покупке квартиры с подобной историей.
Для этого нужно заполнить форму запроса по шагам и указать, что данные запрашивает «иное лицо». Затем указать данные о квартире, заполнить личные данные и выбрать, куда хотите получить выписку: на электронную или обычную почту. Но выписка будет неполной — в ней не будет персональных данных.
Риелтор выберет наиболее «удачное» время, например, когда неблагополучные соседи спят или дети, живущие этажом выше, в детском саду.
В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт. В эти времена года рынок оживает за счет новых предложений, поступающих от владельцев. Летом затишье на рынке недвижимости вызвано тем, что граждане проводят много времени в отпусках и на курортах, а зимой – в разгар праздников россияне не склонны инициировать сложную процедуру продажи своих квадратных метров.