Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения доли в ипотечной квартире образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
После получения одобрения банка, даритель должен подготовить все необходимые документы и составить проект дарственной, предварительно оговорив все условия с одариваемым, либо его законным представителем. На этом этапе желательно прибегнуть к помощи опытного юриста, либо обратиться в нотариальную контору.
Если жилище подарят, то ипотечный заем не прекратится, поэтому одаряемый пройдет ту же проверку на способность выплачивать кредит, что и когда-то прошедший эту процедуру заемщик.
Для того, чтобы пройти процедуру дарения, нужно собрать следующий пакет бумаг:
- Бумаги, которые удостоверяют личность как одариваемого, так и дарителя.
- Бумаги собственника жилья.
- Кадастровый или технический паспорт.
Бланк договора дарения доли квартиры
К тому же, на решение кредитора может повлиять и мотив сделки. К примеру, если заемщик оказался в трудной жизненной ситуации и не имеет возможности выплачивать проценты по ипотеке, то банку будет только выгодна смена владельца. Еще одна веская причина – семейные обстоятельства, побудившие заемщика подарить квартиру другому лицу – близкому родственнику.
Имущество, купленное в период брака является совместной собственностью супругов. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по обоюдному согласию. Если один из супругов захочет подарить квартиру или ее часть, сделать это возможно только с согласия второго супруга.
Договор, по которому передача дара одаряемому переходит после смерти дарителя, ничтожен. К такому виду дарения применяются правила гражданского кодекса о наследовании. Если банк не имеет возражений против проведения данной сделки, то он выдает заемщику соответствующий документ, снабженный необходимыми подписями и печатями.
Юридические операции с недвижимостью облагаются налогом. Исключением не является и дарение доли квартиры в ипотеке.
Под термином «дарение» подразумевается переход права собственности на личное имущество от одного человека к другому.
В обозначенных ситуациях нужно получить согласие банка на осуществление процедуры. Сотрудники финансовой организации проведут оценку платежеспособности бывшей жены/мужа и примут решение относительно возможности дарения ипотечной квартиры второму супругу.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.
Как уже было сказано выше, кредитная организация, в свою очередь, имеет право отказать вам в выдаче письменного согласия на дарение квартиры. На каких основаниях кредитор может отказать заемщику?
В таком случае банк изучит, сможет ли одариваемый в полном объеме исполнять обязательства по кредиту. Если его доходов достаточно – финансовая организация разрешит подарить эту квартиру.
Смена собственника подразумевает смену заемщика по ипотеке. Это лишний риск для банков, поэтому они неохотно соглашаются на эту процедуру. Прежде чем дать согласие на дарение залогового имущества сотрудники банка тщательно оценивают личность одариваемого.
От правильности составления такого договора зависит юридическая чистота сделки. Также, условия договора являются обеспечением реализации прав и обязанностей участников процесса. Это касается , как договора дарения всей квартиры, так и отдельной доли.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Ипотека предполагает длительные взаимоотношения между финансовой компанией и заемщиком. Соответственно, за длительный срок может произойти все что угодно – например, клиенту понадобится продать жилище, поменять его или даже подарить. Из-за этого у многих и появляется вопрос, а возможно ли подарить жилье, которое официально зарегистрировано и находится в ипотечном займе.
Отношения между банками и заемщиками, взявшими кредит на покупку жилья, регулируются несколькими нормативно-правовыми актами:
- ГК РФ, регламентирующий общие положения о недвижимом имуществе, кредитных договорах и залоге.
- Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102 – ФЗ, определяющий порядок передачи квартиры в залог.
- №122 – ФЗ от 21.07.1997, регулирующий проведение регистрации и существующие ограничения.
- Кредитный договор. В этом документе изложены права и обязанности заемщика и кредитора.
В случае наличия ошибок в договоре регистратор может принять решение о приостановке или отказе в проведении регистрационных действий. Для устранения будет необходимо донести нужные документы, исправить ошибки или повторно подать бумаги.
В сегодняшней ситуации на рынке недвижимости большая часть населения может позволить себе приобрести собственное жилье только путем заключения ипотечного договора. После оформления договора и покупки жилья оно находится в залоге у банка до полного погашения кредита.
Юридическим собственником квартиры или ее части после оформления ипотеки становится покупатель, т. е. заемщик. Однако фактически имущество находится в залоге у банка.
Обещание подарить все свое имущество или его часть без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
Договор о передаче недвижимости в качестве подарка будет признан законным, а сделка завершенной, после регистрации документов в Росреестре. Обратиться за регистрацией можно в многофункциональные центры (МФЦ). Это удобно и быстро.
Зачастую, оформляя сделку дарения квартиры, ее участники сталкиваются с различного рода трудностями. К примеру, предмет сделки может находиться под обременением, начиная от ипотеки и заканчивая сервитутом. Многие владельцы такой недвижимости задаются вопросом – можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке? Об этом вы узнаете в данной статье.
Договор дарения это безвозмездная сделка, в которой одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) в дар какое-либо имущество. Имущество, передаваемое в дар подлежит регистрации в Росреестре. Эффективнее и быстрее зарегистрировать дарение квартиры через МФЦ. Как правильно составить договор дарения, основные этапы оформления договора и другие особенности рассмотрим в этой статье.
Составители оформляют один договор дарения и делают несколько копий – они понадобятся для обращения в МФЦ, Росреестр и банковское учреждение.
Имейте в виду, что процент отказов составляет явное большинство. Но это не означает, что нужно сложить руки и не попробовать договориться с кредиторами. Известны случаи, когда плательщикам все же удавалось включить пункт о дарении в первоначальный договор с банком.
Проверяться новый заемщику будет примерно так же, как и предыдущий. То есть с него спросят:
- доходы будущего собственника;
- какое количество денег останется у заемщика после внесения обязательных платежей;
- количество иждивенцев и иные статьи расхода у собственника.
Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.
Основное отличие такого договора от других в сфере недвижимости-отсутствие передачи материальных средств.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке?
Если заемщик все-таки решает подарить долю жилого помещения до полного погашения кредитных обязательств, согласно ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», он обязан получить согласие кредитора на отчуждение части жилого помещения.
Договор дарения является письменным подтверждением осуществления данной сделки. После регистрации акта, дарение получает юридическую значимость.
Даритель должен посетить банк, в котором оформлялся ипотечный кредит с заявлением о разрешении отчуждения доли жилого помещения третьему лицу. Заявление должно быть подано в тот кредитный отдел, который рассматривал заявление на выдачу ипотечного кредита.
Проект договора дарения доли квартиры в ипотеке
Если только финансовая компания разрешит, можно оформить договор дарения, что оформляется в письменном виде. Для заверения посещать нотариуса не обязательно.
Нотариус обязательно потребует письменное согласие заимодавца. Его отсутствие может привести к отказу в совершении нотариального действия. Аналогичные последствия будут при обращении в Росреестр.
При этом не допускается ответная передача каких-либо материальных ценностей, денежных средств и других обязательств.
Любые изменения и дополнения в договор дарения вносятся с учетом жизненных обстоятельств. Например, если жилье находится в обременении, то данный факт следует отобразить в документе.
Договор дарения доли в ипотечной квартире должен содержать следующие сведения:
- Наименование населенного пункта, где заключается договор и дата его составления (прописью).
- Личные данные сторон договора: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
- Юридические реквизиты кредитного учреждения, выдавшего ипотечный кредит.
- Разрешение банка-кредитора на оформление договора дарения.
- Сведения о жилом помещении: адрес, площадь, технические характеристики.
- Ссылка на правоустанавливающие документы на квартиру с обязательным указанием, что жилое помещение находится в залоге у банка.
- Указание на то, что передача доли жилого помещения происходит добровольно и безвозмездно.
- Права и обязанности дарителя и одариваемого.
- Запись о том, кто из сторон договора обязуется нести расходы по оформлению.
- Количество экземпляров документа.
- Фамилии и инициалы подписантов и их личные подписи.
Необходимо руководствоваться следующей инструкцией: Решите, кому именно вы хотите подарить квартиру; Внимательно изучите договор ипотечного кредитования; Обратитесь в банк с консультацией; Получите письменное согласие кредитора; Соберите необходимые документы; Оформите дарственную; Зарегистрируйте сделку в регистрационной палате; Получите свидетельство о праве собственности.
Оформление документов отнимает немало времени – ниже мы расскажем о документах, которые необходимо подать в государственные органы.
Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ: уплата госпошлины и налога
Гражданин К. решил подарить свою часть квартиры дочери. Однако жилье приобреталось в ипотеку. Владельцев квартиры было двое – даритель и его бывшая супруга. Срок кредитования оканчивался через 1,5 года. Сумма задолженности была незначительной. Совладелица была не против переоформления части квартиры на дочку. Заемщик обратился в банк с просьбой о выдаче согласия на сделку.
А это означает, что пока клиент банка не расплатится с компанией, использовать имущество в полной мере он не сможет.