Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Генеральная доверенность на продажу дома с участком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что касается рисков, то самым главным из них можно считать высокую вероятность нарваться на мошенников. Этот риск актуален как для продавцов, так и для покупателей. Именно потому, узнавая как продать дом по доверенности, оформленной на риэлтора, не пожалейте денег и наймите для сопровождения сделки юриста, который проверит её чистоту.
Такого рода документы составляются в апостиле в дипломатическом органе Беларуси в стране проживания доверителя. Заверяется как правило консулом.
Если с квартирой есть хоть какие-то косяки (доверенность, недееспособные, прописанные дети, претендующие из МЛС) — сразу отказывайтесь.
Как оформить доверенность на продажу дома
Что указывается в договоре:
- Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации собственника-доверителя, поверенного, покупателя.
- Реквизиты доверенности: дата, номер, кем удостоверена.
- Информация о недвижимости: адрес, наименование (дом, квартира), дата возникновения права собственности, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
- Стоимость жилья, порядок расчетов.
- Ответственность участников сделки.
- Права и обязанности сторон.
- Порядок изменения и расторжения ДКП.
- Подписи поверенного и покупателя.
В зависимости от вида доверенности и формы, в которой заключается соглашение, представитель может исполнять только минимум работы. Например, подписать уже готовый документ, либо обладать более широкими полномочиями.
Каждый пример доверенности на куплю продажу дома аналогичен, меняется только форма бланка. Требования к вносимым данным остаются неизменными, это следует помнить. Необходимо написать следующее:
- адрес населенного пункта, где оформляется документ;
- личные данные о сторонах договора (паспорт, ФИО, прочее);
- адрес дома, который покупается или продается, а также информацию о нем;
- перечень полномочий, передаваемых доверенному лицу;
- срок действия бланка;
- подписи;
- дата.
Каковы риски сделок с доверенностью
Составить договор доверенности на куплю продажу дома может любой гражданин РФ. Передать права на совершение сделки разрешается любому человеку, не обязательно родственнику. Причины могут быть разным: отсутствие собственника, болезнь, нежелание заниматься этим вопросом. Это не играет важной роли, так как причины не указываются в документе.
В другом случае, агентству может быть поручена только продажа, а регистрация возложена на другого поверенного, или выполнена доверителем самостоятельно.
Относительно собственника недвижимости, выдающего доверенность, следует сказать о необходимости внимательно отнестись к выбору представителя. Даже оформив документ на близкого родственника, можно остаться как без денег, так и без земельного участка. Здесь уместно не просто довериться, а также проверить человека.
Доверенность на продажу дома с земельным участком: бланк
Любая сделка с недвижимостью является достаточно ответственным мероприятием. При этом оно забирает много сил и времени. Бывают так, что просто нет возможности лично заниматься подобными сделками. В таких ситуациях каждый желающий может назначить своего представителя. Он и будет заниматься данной процедурой по поручению доверителя.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Обратите внимание! Приведено лишь начало документа. Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке.
Подведем итоги: доверенность выписывается в ситуациях, когда хозяин не может или не хочет самостоятельно заниматься продажей дома с землей. Основной особенностью такого документа становится его развернутость. В такой доверенности должны подробно описываться правомочия представителя. При отсутствии в документе необходимого пункта доверенность потребуется переоформить снова.
Что должно быть указано в документе о реализации и покупке жилья?
Обычная схема доверенности на куплю продажу дома остается неизменной, составлять договор можно на любой удобный срок (предполагаемый на завершение сделки), но не более трех лет. Так как речь идет о действиях с недвижимостью, при необходимости и возникновении вопросов, лучше обратиться за помощью к нотариусу, который может проконсультировать, помочь найти решение и составить бланк.
При заключении договора купли-продажи необходимо проследить за тем, что в договоре в качестве продавца указан собственник и что деньги за покупку получит тот же человек.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
В некоторых случаях наличие генеральной доверенности может означать, что сделка мошенническая и проходит по подставным документам. Часто аферист под видом риелтора ищет собственника, который хочет продать квартиру.
Данный документ составляют при покупке или продаже дома, в случае если одна из сторон (Покупатель) по веским причинам не может представлять свои интересы и доверяет свои права в сделке третьему лицу.
Если доверитель полностью возлагает свои полномочия на представителя, он может оформить «генералку». С таким документом доверенное лицо получает полный перечень полномочий. Оно может не просто подписывать документы, например, о продаже дома, но и получать на руки за него денежные средства.
Генеральная доверенность на продажу дома
Удостоверение доверенности нотариусом обойдется в 200 руб. Если документ составляет он, дополнительно придется заплатить 2 000-5 000 руб.
Если ДКП по закону или желанию сторон удостоверяется нотариусом, документы на регистрацию отправляет он. Услуга предоставляется бесплатно. Переход права собственности зарегистрируют за три рабочих дня. Регистрация через Росреестр занимает 7, через МФЦ – 9 рабочих дней.
Для заполнения этого документа используется свободный стиль. Даже без нотариального заверения такая доверенность будет считаться действительной. Однако обладатель данного документа имеет множество ограничений. Обычно свободная доверенность оформляется на помощника, который выполняет какие-то определенные действия.
Именно потому часто доверенными выступают близкие родственники. Например, это могут быть родители или супруги.
Какая информация должна содержаться в доверенности на продажу дома с земельным участком. Как составить доверенность — воспользоваться шаблоном или обратиться к юристу?
Нотариальные доверенности, составляются в специальных организациях и там же заверяются. Образец доверенности у нотариуса свой. Я считаю, что готовить квартиру к продаже по гендоверенности — не вопрос! Но вот подписать договор может прибыть и реальный собственник. Слава Богу — авиасообщение налажено у нас со всем миром.
Действия лица, на совершение которых ему передается право, должны быть подробно изложены в доверенности. На основании бумаги у доверенного лица возникает право не только продать недвижимость, но и получить все необходимые документы в регистрационном органе.
При составлении доверенности любой разновидности потребуется наличие обязательных документов. В ином случае выданная бумага не будет считаться действительной, и осуществить куплю-продажу дома с земельным участком по ней будет нельзя.
Довольно часто законную сделку купли-продажи недвижимости, совершенную по доверенности, в суде признают недействительной. Это может произойти, например, если действие доверенности прекращено. Также при сделках с использованием доверенности есть и другие риски.
Выбор доверенного лица никак не регламентируется законом.ГК РФ не вносит каких-то ограничений кроме того, что такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие родства или его отсутствие не играет роли.
Всего насчитывается три вида документа:
- свободный – заполняется в удобном для доверителя формате, основывается на доверии, так как не заверяется другими органами;
- нотариальный – вопросом занимается нотариус, оформляет, составляет и заполняет документ на специальном бланке, дает полную юридическую силу договору;
- генеральный – передача полного спектра полномочий, обязательно должна быть заверена нотариусом.
Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица. Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли.
Гражданский кодекс РФ регламентирует правила совершения сделок по купле-продаже объектов недвижимости.
ВНИМАНИЮ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ! ВСЕ МАТЕРИАЛЫ РАЗМЕЩЕНЫ НА САЙТЕ СТРОГО В ИНФОРМАЦИОННЫХ И УЧЕБНЫХ ЦЕЛЯХ! ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ, ЧТО РАЗМЕЩЕНИЕ КАКОГО-ЛИБО МАТЕРИАЛА НАРУШАЕТ ВАШИ АВТОРСКИЕ ПРАВА – ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ ЧЕРЕЗ ФОРМУ КОНТАКТОВ И ВАШ МАТЕРИАЛ БУДЕТ УДАЛЁН!
Завершающая часть должна содержать подписи ответственных лиц. Здесь свой автограф проставляет доверитель. Крайне желательно, чтобы ознакомление с документом подтвердил и представитель. Для этого он также расписывается в доверенности. Также документ заверяется нотариусом. Он не просто ставит автограф, но и проставляет печать нотариальной конторы.
Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.
Доверитель (собственник доверенности) – гражданин, который выявил волю доверить свои права другому гражданину в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Естественно, отдавая право распоряжаться собственным имуществом, тем более таким дорогим, как земельный участок и дом, важно правильно выбрать доверенного.
Может возникнуть ситуация, когда представителю придется передоверить свои полномочия третьему лицу. Такая возможность также должна быть прописана в документе. Если доверитель не дает на это разрешение, стоит написать, что это доверенность без права передоверия.
Мой друг, гражданин Молдавии, сделал генеральную нотариальную доверенность на продажу дома во Франции.