Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор безвозмездного пользования жилым помещением 2021 бланк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если составляется договор безвозмездного пользования, ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателя какую-либо вещь. Действие выполняется на безвозмездной основе. При этом лицо, получившее имущество, обязано вернуть хозяину его в таком же состоянии, в котором оно было получено.
Договор безвозмездного пользования квартирой в обязательном порядке должен содержать ряд информации, в перечень которой входят:
- Предмет договора. Если в безвозмездное пользование передается квартира, то она и будет выступать предметом договора.
- Безвозмездность передаваемого дома или квартиры.
- Лица, принимающие участие в договоре.
- Права и обязанности участников соглашения.
- Ответственность, которую несет каждая из сторон.
- Условия, на которых соглашение о бесплатной аренде может быть расторгнуто.
- Дата и место заключения соглашения.
- Подписи участников сделки.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
В действующем законодательстве говорится, что ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает лишь в случае вины или умысла лица, которые не выполнила положение соглашение. Доказать собственную невиновность в этом случае должен нарушитель. Соглашение могут признать ничтожным. Закон предусматривает ответственность и за недостатки имущества, которое было передано в безвозмездное пользование.
Сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) выступают физические, юридические лица, организации, осуществляющие реализацию государственной политики. В зависимости от субъектного состава цели различаются. Для защиты прав граждан жилую площадь получают нуждающиеся, инвалиды, дети-сироты; перечень граждан может быть определен отдельно законодательством соответствующего региона. Например, для г. Москвы — Закон г. Москвы от 27.01.2010 № 2, для г. Санкт Петербурга — постановление правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 № 1164. Договор ссуды заключается и просто между физическими лицами, например, близкими родственниками или друзьями. Правовое регулирование осуществляется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, законодательством субъектов.
В отличие от найма, договор ссуды имеет безвозмездный характер. Целью документального оформления соглашения является закрепление обязанностей ссудополучателя по отношению к жилому помещению и минимизация рисков для ссудодателя. Стороны определяют техническое состояние помещения, перечень передаваемого имущества.
После заключения соглашения у обеих сторон возникает ряд прав и обязанностей, которые необходимо соблюдать. В целом они практически такие же, как и при аренде жилья.
Ссудодатель обязан предоставить получателю жилье, пригодное для эксплуатации, и не требовать за него оплаты. Ссудополучатель же обязан соблюдать все условия, прописанные в договоре, – исправно оплачивать коммунальные услуги, не нарушать права соседей, содержать квартиру в надлежащем состоянии и по истечении срока вернуть владельцу в первоначальном виде.
При обнаружении скрытых дефектов наниматель должен сообщить о них владельцу квартиры. Тот же обязан устранить их самостоятельно либо переложить это на плечи жильца, оплатив при этом все расходы.
Важно! По закону, обязанность производить необходимый ремонт лежит на ссудополучателе. Однако ее можно отменить, прописав это в договоре.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)
Наниматель имеет право свободно и без оплаты пользоваться жилым помещением в рамках срока и условий, прописанных в договоре. Ссудодатель же имеет право получить имущество обратно в виде, прописанном в соглашении, по истечении срока его действия.
Из видео вы узнаете почему специалист не рекомендует оформлять договор безвозмездного пользования:
Договор составляется обеими сторонами совместно и самостоятельно на основании устной договоренности. Перед тем как приступить к составлению документа, нужно обсудить все детали и нюансы, а затем перенести их на бумагу. Помимо основных пунктов, стороны имеют право подробно описать все условия передачи и дальнейшего использования жилого помещения.
Есть несколько способов заключить договор аренды на безвозмездной основе.
Все зависит от желания, материальных возможностей сторон и наличия времени. Заключить соглашение можно следующим образом:
- самостоятельно в письменной форме на листе бумаги или предварительно распечатав бланк;
- при помощи юриста;
- в присутствии нотариуса.
Присутствие юриста, заверение договора у нотариуса и регистрация в ЕГРН не обязательны.
Однако воспользоваться этими методами стоит, если:
- стороны плохо разбираются в юридических нюансах соглашения и законодательстве и не уверены, что смогут правильно заполнить документ;
- ссудодатель и ссудополучатель не знакомы, и между ними нет доверия;
- владелец жилого помещения хочет обезопасить себя от обмана и быть уверенным в чистоте сделки.
О том, на какое время квартира предоставляется в пользование временного жильца, стороны договариваются самостоятельно и могут установить любой срок. Если он не упоминается, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. Это не означает, что ссудодатель не может в любой момент расторгнуть соглашение при условии заблаговременного предупреждения об этом жильца.
Внимание! В отличие от договора об аренде, наниматель не имеет преимущественного права на заключение соглашения на новый срок, когда время пользования квартирой истечет.
Каждая сторона имеет право расторгнуть договор досрочно.
По инициативе владельца квартиры это происходит по следующим причинам:
- квартира используется не по назначению или пересдается другим людям;
- не следит за состоянием жилья и ухудшает его;
- нарушает другие еще условия.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец 2021
В каждой ситуации есть свои нюансы, рассмотрим их подробнее.
Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:
- уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
- определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
- прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
- получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
- исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.
Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать статью 690 Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.
Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:
- своему рядовому сотруднику;
- работнику организации-контрагента.
Юридические лица, которые осуществляют коммерческую деятельность, не могут передавать в пользование недвижимость без получения какой-либо платы, то есть на безвозмездной основе.
Еще один момент, существенно отличающий этот вид сделки от подобных — отсутствие возможности передачи жилья третьим лицам. Например, в соглашениях об аренде допустима субаренда жилплощади после согласия собственника.
Образец типового договора безвозмездного пользования жилым помещением, который актуален в 2016 году, доступен для скачивания ниже.
Как аренда, так и найм предполагают возмездность сдачи жилья в пользование. То есть отсутствие в договоре условия оплаты за пользование жильем – основное отличие безвозмездного пользования от договоров, подразумевающих оплату.
В силу этого отличия договор безвозмездного пользования жильем относится законодательством к категории договоров, имеющих характер ссуды.
Вторым существенным отличием рассматриваемого вида договоров является деление сторон договора на ссудодателя и ссудополучателя, обладающих в нашем случае всеми признаками арендатора и арендодателя.
В остальном договор безвозмездного пользования жилым помещением не содержит в себе никаких отличий от договоров аренды или найма жилья и должен включать в себя все разделы и пункты, типичные для договоров подобного типа.
Так, договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:
- место составления договора и дату его подписания;
- фамилии, имена, отчества и паспортные данные участников договора;
- описание сдаваемого в пользование жилья, включающее в себя его местонахождение, площадь, количество комнат, состояние, степень обустроенности и обеспеченности мебелью и бытовой техникой;
- сведения о наличии у ссудодателя права распоряжения жилым помещением;
- обязательство ссудодателя предоставить ссудополучателю бесплатно в пользование жилое помещение и встречная обязанность ссудополучателя принять жилье, пользоваться им по назначению и бережно к нему относиться;
- срок договора, то есть временной промежуток, на который ссудодатель передает жилье в пользование. Этот же раздел может предусматривать возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
- обязанность ссудополучателя вернуть жилье по окончании срока действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент вселения с учетом естественного износа;
- ответственность ссудополучателя за сохранность жилого помещения;
- размер штрафных санкций за неисполнение условий договора.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бланк и образец 2021 года
Длительность действия договора определяется сторонами. Если договор не содержит сведений о сроках, то он будет считаться действующим на неопределенный период времени. Условием прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, будет волеизъявление любой из сторон.
Право сторон на продление договора должно быть оговорено в тексте соглашения. Так, ссудополучатель по истечении срока действия договора будет иметь преимущественное право на его продление. В силу этого, если договор не будет расторгнут по окончании срока его действия, он будет считаться продленным автоматически на новый срок, который будет считаться неопределенным.
Досрочное расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон. При этом основным мотивом расторжения будет неисполнение сторонами своих договорных обязательств. В частности, основным мотивом, как правило, выступает недобросовестное отношение ссудополучателя к сохранности имущества ссудодателя и нарушение норм общежития.
На всем протяжении срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением ссудодатель сохраняет свое право собственности. В силу этого любые улучшения, произведенные ссудополучателем в жилом помещении, будут считаться собственностью ссудодателя.
В случае если улучшения были произведены с согласия владельца и существенно увеличили стоимость жилого помещения, являясь при этом неотделимыми от помещения, то ссудодатель обязан будет возместить ссудополучателю стоимость произведенных улучшений.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением может содержать весь спектр штрафных санкций за неисполнение условий договора. Помимо штрафных санкций договор может и должен содержать в себе условия наступления материальной ответственности за порчу или уничтожение самого жилого помещения, мебели, бытовой техники и т.д., а равно за причинение ущерба соседям или дому в целом.
Возникновение ответственности ссудополучателя возможно лишь в случае его виновных действий. Не могут быть основаниями для штрафных санкций и взысканий ущерба события, наступившие в результате непреодолимой силы, воздействия посторонних лиц или по причине, не зависящей от воли или действий ссудополучателя.
Соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением составляется в виде одного документа, подписанного сторонами. Стороны договора в данном случае именуются:
- «ссудодатель» – собственник жилого помещения;
- «ссудополучатель» – жилец.
Такие наименования связаны с тем, что ГК в качестве синонимов использует понятия «безвозмездное пользование» и «ссуда». Если в соглашении прописать другие наименования, например «наниматель/наймодатель» или «арендатор/арендодатель», то в случае спора суд может расценить договор как возмездный.
Далее рассмотрим на частые вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие жильцы в связи с безвозмездным наймом.
Со стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду. Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации. Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС.
Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС.
Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением
Оформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату. Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.
Внимание! Для безвозмездного найма достаточно сделать копию из плана квартиры и цветом или штриховкой показать искомую комнату. В соглашении нужно указать метраж комнаты и прописать, что нужное помещение выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.
- Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате docx (Microsoft Word)
- Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате PDF
- Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением в формате txt
ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64
Чем мы можем Вам помочь?
- Гражданские споры
- Сделки
- Наследственные споры
- Трудовые споры
- Жилищные споры
- Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети
- Особое производство
- Судебный приказ
- Восстановление срока
- Судебные расходы
- Ходатайства в ходе исполнения
- Ходатайства по экспертизам
Для чего нужен договор безвозмездного пользования?
Учитывая, что договор безвозмездного пользования жилым помещением нельзя назвать аналогичным соглашению об аренде, важно, чтобы при его заключении наименование было составлено верно. Указывается дата и место составления документа, реквизиты обеих сторон.
Распоряжаться собственностью имеет право только владелец либо уполномоченные им лица. В отличие от договора аренды жилья, закон не предусматривает за ссудополучателем права пускать в жилье временных жильцов. В качестве ссудополучателей должны быть перечислены все лица, которые будут проживать в квартире.
Аналогичны тем правам, которые возникают согласно договору аренды жилья. Ссудодатель предоставляют свое имущество для безвозмездного использования в состоянии, пригодном для эксплуатации. После того как срок соглашения подойдет к концу, в том же состоянии ссудодатель получает свое имущество обратно.
Ссудополучатель должен использовать переданное ему имущество по назначению, описанному в соглашении, в том числе поддерживать его изначальное состояние.
Соглашение, заключенное между сторонами, определяет ответственность, связанную с риском утраты или порчи имущества, переданного в безвозмездное пользование. Ссудополучатель несет ответственность за те недостатки имущества, которые будут обнаружены при его эксплуатации. Идеальным вариантом может стать составление акта приема-передачи с полным описанием состояния имущества, находящегося в жилище, включая дефекты, присутствующие на момент подписания соглашения.
Сторонами договора безвозмездного пользования жилым помещением в 2021 году могут быть любые субъекты права. Согласно статье 690 ГК РФ, ссудодателем недвижимого имущества является его собственник или доверенное лицо. Без оплаты помещения могут быть сданы юридическим лицам только с условием использования их для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Соглашение о бесплатной аренде может заключаться на любой срок – определенный или неопределенный. В текст документа необходимо включить описание жилья – его расположение, почтовый адрес, этаж, планировку, площадь, техническое состояние и другие характеристики.
Форма соглашения определяется по общим правилам о форме сделок, которые предусмотрены главой 9 ГК РФ. Вопрос о том, подлежит ли документ государственной регистрации, законодательством прямо не решен, поскольку норма, аналогичная той, которая предусмотрена п. 2 ст. 609 ГК РФ, в главе 36 ГК РФ отсутствует. Поэтому специальные требования, установленные для договоров аренды в ст. 609 ГК РФ, к ссуде не применяются (если предметом не является объект культурного наследия).
Обратите внимание: договор безвозмездного пользования нельзя назвать «договором безвозмездного найма жилого помещения», так как наем всегда подразумевает оплату. По договору найма жилого помещения в наем отдается помещение физическому лицо на возмездной основе.
Вместе с договором безвозмездного пользования жилым помещением вы можете скачать следующие дополнительные документы:
- акт приема-передачи недвижимости;
- акт приема-передачи имущества;
- дополнительное соглашение;
- протокол разногласий;
- протокол согласования разногласий.
Также понадобятся такие приложения: кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы, перечень передаваемого имущества.
С этим шаблоном часто используют:
- Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
- Договор безвозмездного пользования оборудованием
- Договор безвозмездного пользования транспортным средством
- Договор безвозмездного пользования земельным участком
Популярные документы и процедуры:
- Типовой трудовой договор
- Скачать договор аренды нежилого помещения
- Претензии
- Скачать договор подряда на электромонтажные работы
- Дилерские договоры
Договор безвозмездного пользования жилым помещением образец бланк
2.1.
Договор вступает в силу с и заключается Сторонами на неопределенный срок.
3.
4.1.
Передача в безвозмездное пользование и возврат оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.
4.2.
передается в безвозмездное пользование с техникой (далее по тексту — Имущество), принадлежащее на праве собственности. Перечень Имущества указывается Сторонами в Перечне передаваемого имущества (Приложение № к Договору), являющемся его неотъемлемой частью.
5.1.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
5.2.
Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
5.3.
Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
5.4.
Ответственность :
5.4.1.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.
5.4.2.
В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.5, 3.6 Договора, выплачивает штраф в размере руб. за каждый такой случай.
6.1.
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
6.2.
Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
6.3.
вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
6.3.1.
В случае систематического ( и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанностей, предусмотренных п. 3.2.5 Договора.
Договор безвозмездного пользования помещением
Оформить право на проживание иных лиц в жилище может собственник. Если у него нет возможности физически присутствовать при заключении договора, то он может сделать это через своего представителя путем выдачи доверенности.
Помимо этого, Жилищный Кодекс РФ допускает передачу в безвозмездное пользование квартиры, которая находится в социальном найме. Полномочия на это имеет наниматель и члены его семьи.
- срок действия соглашения может быть установлен при заключении. Если это не предусмотрено, то договор считается заключенным на неопределенный срок;
- проживать в квартире может только жилец и его члены семьи, заранее согласованные со ссудодателем. В ином случае владелец жилья может расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков;
- если по завершении срока соглашения ссудополучатель не планирует покинуть жилье, а ссудодатель не против, то договор считается пролонгированным на прежних условиях и на неопределенный срок;
- если жилец проводит улучшения, которые можно отделить от жилья, то при выселении он может их забрать. Если осуществлялись неотделимые улучшения, но без согласия владельца, то жилец не вправе требовать возмещения стоимости мер по улучшению.
- если жилье не пригодно для проживания;
- при наличии прав на квартиру третьих лиц, о которых не было известно;
- существенные недостатки квартиры, о которых также умалчивалось;
- если владелец не предоставил квартиру в пользование.
Когда ссудодатель может отозвать право на проживание?
- при использовании жилья не по назначению;
- если не поддерживается надлежащее состояние квартиры;
- при ухудшении технических характеристик;
- при проживании сторонних лиц, не согласованных раньше.
Чтобы собственник имел возможность передать имеющуюся у него собственность в виде недвижимости другому человеку, требуется обязательное заключение договора. Договор ссуды обязательно должен быть оформлен в письменном виде, регистрация в Росреестре не нужна, как и нотариальное удостоверение.
Документ образца 2021 года содержит в себе стандартные реквизиты:
- Место и дату заключения, личные данные участников сделки (обязательно паспортные данные), место их проживания и регистрации, ИНН, а также контактные номера для связи;
- Описание предмета сделки, в конкретном случае – квартиры. На основании 432 статьи ГК требуется прописать максимум информации включая адрес местонахождения, общую площадь, допустимые цели использования, а также указать индивидуальные характеристики, позволяющие идентифицировать объект. Столь подробное описание позволит понять, каково было состояние недвижимости на дату передачи его в пользование;
- Обязанности и права субъектов сделки. Здесь ссудодатель подтверждает, что он передаёт в пользование квартиру, отвечающую санитарным нормам и не несущую угрозы, т.е. полностью отвечающую требованиям. В обязанности получателя ссуды обычно входит выполнение ремонтных работ с целью поддерживать надлежащий вид жилья, оплата коммунальных платежей. Если договор временный и указана дата окончания его действия – в этот день ссудополучатель возвращает собственнику помещение. По желанию перечень прав и обязанностей стороны могут дополнить иными пунктами;
- Порядок передачи объекта и его приёма после окончания срока пользования. Здесь же стоит прописать моменты касаемо проверки состояния жилья при приёме-передаче и указать, есть ли необходимость заключения отдельного передаточного акта. Подобную возможность даёт статья 556 ГК.
- В конце текста документа следует предусмотреть раздел, посвящённый ответственности сторон. Если кто-то из участников сделки нарушит взятые на себя обязательства или не будет соблюдать условия соглашения, ему придётся уплатить штраф в оговорённом размере, компенсировать убытки второй стороне или же договор будет расторгнут в одностороннем порядке. В заключении нужно указать, когда договор получает законную силу, описать форс-мажорные ситуации, перечень прилагаемой к договору документации.
Устный вариант договора не поможет решить разногласия в случае возникновения конфликтной ситуации. Документ считается вступившим в силу с момента проставления на нём подписей участников, следовательно, государственная регистрация не требуется.
В случае, если квартирой родственник собственника будет пользоваться, пока хозяева не вернутся, то в договоре указывается срок безвозмездного проживания. В остальных случаях ограничения не устанавливаются. Поэтому так важно в договоре описать все моменты касаемо прекращения периода действия договорных отношений и как будет происходить выселение жильцов.
Обычно в документе прописан срок – 1 месяц до выселения, когда собственник должен уведомить пользователя о необходимости покинуть помещение. Дальше стороны снова проводят сверку имущества и просто расходятся, сделка считается разорванной по согласию сторон.
Расторжение договора на основании судебного решения возможно если имеет место серьёзное нарушение условий.
С другой стороны, реальным арендодателям не рекомендуется вместо договора аренды заключать соглашение о безвозмездном пользовании. Если арендатор решит не заплатить арендную плату, собственник жилья не сможет в судебном порядке доказать свою правоту.
Договор безвозмездного пользования
Договор безвозмездного использования квартиры подходит для случаев, когда речь идёт о правоотношениях, в рамках которых собственник не намерен получать плату за использование. В таких условиях ссудополучатель обязуется поддерживать помещение в отличном состоянии, при необходимости проводить ремонт и в полной мере гасить коммунальные платежи в обмен на право проживать в данном помещении.
Ссудополучатель вправе требовать от владельца устранения существенных недостатков в квартире исключительно за его счёт только если собственник не сообщил о наличии этих недостатков ещё до подписания сторонами договора. Как вариант, он может претендовать на получение компенсации за то, что устранял недостатки своими силами и за свой счёт или же инициировать досрочное расторжение сделки.
Передать квартиру в безоплатное пользование вправе исключительно её законный собственник. Объект передаётся в пользование исключительно для проживания.
Вместе с тем Гражданский кодекс гласит, что факт заключения договора безвозмездного пользования не служит достаточным основанием для прекращения претензий на это имущество со стороны третьих лиц.
Аренда и бесплатное пользование (БП) относятся к сделкам, обеспечивающим передачу недвижимого имущества для использования на некоторый период.
Отличие же этих сделок состоит в том, что:
- Аренда является возмездной сделкой, предусматривающей арендную плату арендатором собственнику недвижимости за использование здания.
– При БП – оплата за здание не предусматривается.
- При аренде помещения, арендатор вправе в рамках соглашения распоряжаться переданным в аренду зданием: оформлять субаренду, закладывать арендные права в залог при ипотеке и т. д.
– Лицо получившее недвижимость по ДБП такими правами не обладает. Он вправе лишь пользоваться переданным зданием.
- Аренда допускается с правом выкупа, т.е. арендатор может выкупить арендуемое здание в перспективе.
– При ДБП предполагается возвращение недвижимости.
- Арендный договор недвижимости подлежит госрегистрации.
– Гос. регистрация ДБП – не зависимо от объекта, не осуществляется.
Главное различие между арендой и БП является наличие/отсутствие финансовых отношений. В первом варианте оплата обязательна, во втором – исключается.
В действующем законодательстве говорится, что ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает лишь в случае вины или умысла лица, которые не выполнила положение соглашение. Доказать собственную невиновность в этом случае должен нарушитель.
Соглашение могут признать ничтожным. Закон предусматривает ответственность и за недостатки имущества, которое было передано в безвозмездное пользование.
В соответствии с нормой, арендодатель несет ответственность лишь за те недостатки, которые возникли по грубой неосторожности и были умышленно не указаны в процессе заключения договора. При этом ссудополучатель может устранить проблемы, заявленные в помещении, на безвозмездной основе, или потребовать возмещение затрат на осуществление действий.
Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были заранее сообщение второму участнику договора и отражены в соглашении Аналогичное правило действует и в случае, если ссудополучатель знал обо всех проблема до подписания документации.
Ответственность может возникнуть и перед третьими лицами. Подобное возможно, если ущерб был нанесен в результате использования квартиры.
При этом ответственность возлагается на владельца недвижимости, если он не докажет, что вред был причинен в результате умысла или грубой неосторожности арендатора или иного гражданина, у которого имущество находилось с согласия ссудополучателя.
В качестве сторон договора выступает ссудодатель (собственник квартиры) и ссудополучатель – тот, кто получает право пользования квартирой. Документ должен содержать такие данные:
- дата составления и место подписания;
- сведения о сторонах – фамилия, имя, отчество или название организации для юридических лиц, паспортные данные, при необходимости доверенность представителя одной из сторон;
- полная информация о квартире, ее площади и расположении (предмет договора);
- базовые права и обязанности участников соглашения. Важно указать условия пользования квартирой, ее отдельными помещениями, электричеством, газом и прочим;
- необходимо оговорить возможность досрочного прекращения отношений сторон, основные причины и порядок расторжения договора;
- ответственность обоих участников, обязательство возместить имущественный вред;
- акт приема-передачи, оформленный после осмотра помещения и заверенный подписями обоих участников.
В заключительной части документа указывается алгоритм действий в форс-мажорных обстоятельствах, правила досудебного решения конфликтов, перечисляются предоставленные документы. Права и обязательства составляются самостоятельно, но они должны быть основаны на тексте гл. 36 ГК РФ.
Точный перечень зависит от конкретной ситуации. Потребуется оговорить срок действия соглашения, заверить его подписями, которые должны быть на каждой странице.
Изучить образец такого договора можно, скачав его с нашего сайта
Для заключения договора может потребоваться документ, подтверждающий право собственника на квартиру и постановки ее на кадастровый учет.
Регистрировать соглашение в Росреестре не обязательно, за исключением случаев с объектами культурного наследия. При желании, сделку можно зафиксировать у нотариуса, который и будет выступать гарантом соблюдения ее условий.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (бланк, образец — 2020)
Основания, по которым участники могут прекратить договор безвозмездного пользования жилым помещением, перечислены ниже:
- не выполняются работы по поддержанию жилья в надлежащем состоянии;
- ссудополучатель передает квартиру в распоряжение третьим лицам без разрешения собственника;
- состояние квартиры значительно ухудшилось;
- нарушены условия договора;
- объект недвижимости стал непригодным в силу обстоятельств, не зависящих от ссудополучателя;
- собственник не передал получателю необходимые документы на квартиру или не уведомил о третьих лицах, проживающих на ее территории;
- были выявлены значительные недостатки жилья, которые невозможно было увидеть при предварительном осмотре.
В текст соглашения о прекращении действия договора потребуется внести:
- дату и место его оформления;
- подробную информацию об обеих сторонах;
- причины для его расторжения;
- если был причинен вред имуществу, то устанавливают правила его возмещения;
- условия передачи квартиры обратно владельцу;
- ответственность, которую несут стороны при нарушении пунктов договора;
- дата, с которой договор теряет силу;
- реквизиты сторон;
- документ составляют в двух экземплярах.
Об ответственности перед третьими лицами говорят, если ущерб им был причинен в ходе эксплуатации квартиры. Ответственным лицом назначают собственника жилья, если он не докажет, что подобный вред был нанесен по злому умыслу получателя.
К собственнику жилья обратился знакомый, брат, сват, не родственник, посторонний человек, да кто угодно с просьбой: «Пропиши меня у себя в квартире, ну очень надо». Собственник скрепя сердцем согласился оформить прописку, в случае чего выписать-то можно гражданина только через суд, и пришли они в паспортный стол (МФЦ).
Принесли паспорта, документы на право собственности, а паспортистка и спрашивает: «А на основании чего вы будете оформлять постоянную регистрацию по месту жительства?» И вот этот вопрос может повергнуть в изумление кого угодно. Так что же за основания могут быть и какое выбрать?
Прежде всего начнем с того, что такое право собственности. Это право состоящее из трех равновеликий прав:
- Право владения — господское хозяйство над вещью.
- Право распоряжения, тут все понятно и так.
- Право пользование — извлечение полезных свойств из вещи. Проживание в жилище, это и есть право пользования жилищем. Можно ли передать право пользования жилищем другому лицу, не собственнику? Да, можно.
Регистрация по месту жительства, по народному прописка, это административная процедура, подтверждающая постоянное проживание гражданина в конкретном жилище (квартире, комнате, частном доме и т.п.). Как мы только что выяснили, проживание — это пользование жилищем. И, конечно, при регистрации не собственника жилого помещения в частное жилище представитель органа государственной власти задает вопрос: «А каким образом было получено право пользования жилищем?»
На момент написания этой статьи вариантов передачи права пользования частным жилым помещением всего три:
1. Устная договоренность собственника жилья и пользователя. Данная устная договоренность отражается в заявлении собственника жилья, при постоянной регистрации гражданина, что он предоставляет регистрируемому жилье для проживания.
С точки зрения юриспруденции не очень правильный вариант, так как между собственником и пользователем не составляется никаких письменных договоров и соглашений.
2. Договор коммерческого найма. Договор подразумевает возмездную передачу жилого помещения от собственника к пользователю (нанимателю) за денежные средства, со всеми вытекающими отсюда налоговыми обязательствами.
3. Договор безвозмездного пользования. Договор по которому собственник жилья передает пользователю жилое помещение безвозмездно, то есть без извлечения выгоды или проще говоря бесплатно. О нем мы и поговорим более подробно.
Что выбрать в качестве основания — решать собственнику жилья. Для того, кто прописывается, основание для прописки не играет никакой роли. Мы же рекомендуем в качестве основания выбирать договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Прежде всего, потому что этот договор, письменный свод прав и обязанностей как собственника жилья, так и пользователя (нанимателя).
Второе и не маловажное обстоятельство, если вы не берете денег за проживание регистрируемого, то это и должно отражаться в самом договоре. Невозможно заключить договор коммерческого найма безвозмездным.
Хоть небольшая сумма, но по договору социального найма должна уплачиваться нанимателем собственнику, а это всегда налоговые последствия.
Договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения. Если на основании данного договора будет оформляться постоянная регистрация гражданина, то и договор должен быть бессрочный.
Почему? Если договор срочный, то и регистрация будет оформлена временная, по месту пребывания, на срок действия договора. А временная регистрация по месту пребывания в корне отличается от постоянной регистрации по месту жительства.
Также отдельно надо обратить внимание на негативные последствия постоянной регистрации по месту жительства гражданина для собственника жилья. Прошло какое-то время с момента прописки гражданина, у собственника изменились планы, да что угодно могло произойти, собственник захотел продать квартиру, поругался с прописанным и т.д.
и т.п., а прописанный не захотел самостоятельно выписываться из квартиры. Что делать? Обращаться в суд.
Только суд может снять постоянно зарегистрированного гражданина с постоянной регистрации против его воли. Вот тут и начинается самое веселое.
Если вы регистрировали гражданина по заявлению, то придется доказывать свидетельскими показаниями о всех ваших устных договоренностях. Если гражданин продолжает проживать в жилище, то придется суду доказывать невозможность совместного проживания.
В общем дело долгое и муторное.
А вот в договоре безвозмездного пользования всегда можно сослаться на ст. 699 ГК РФ — односторонний отказ от исполнения договора безвозмездного пользования.
По умолчанию срок отказа установлен — один месяц. Письменно уведомили пользователя за месяц, если иной срок не установили договором, и оснований для дальнейшего пользования жилищем у него нет.
Да, впереди будет суд о признании пользователя прекратившим право пользования и снятии его с постоянного регистрационного учета, но сам судебный процесс будет проходить намного легче.
ГК РФ Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.
Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.
Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы.
Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.
Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.
Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.