Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры в пользу родственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Объясните вашей маме, что по закону она обязана будет рассказать потенциальным покупателям о вашем праве пользования данной квартирой.
Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.
Способ 1. Оформление дарственной
Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.
Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.
Договор дарения доли составляется в экземплярах по количеству участников сделки (включая Дарителя, Одаряемого, нотариуса и Росреестр). После того, как документ подписывается и заверяется в кабинете нотариуса, сторонам необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
При продаже или обмене приватизированной доли собственники квартиры обладают преимуществом для свершения сделки перед третьими лицами.
Человек имеет полное право отказаться от доли в квартире. При этом обстоятельства, побудившие владельца к принятию такого решения, не играют существенной роли. Это может быть и нежелание брать на себя ответственность, и намерение реализовать свою долю в пользу другого человека, и получение более удобного жилья.
Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.
Если совладельцы отказываются от преимущественного права покупки, Продавцу необходимо выждать 30 дней с момента их уведомления, – тогда он получит возможность заключить аналогичный контракт, но уже с любым посторонним лицом.
Отказаться от приватизации жилья в пользу мамы и папы можно лишь в том случае, если в квартире не зарегистрированы другие лица.
Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно.
Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.
Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.
Фактический отказ от доли происходит и при ее продаже новому собственнику. Здесь процедура окажется несколько сложнее, чем в случае с дарением. Продавцу понадобится сначала известить совладельцев о грядущей продаже доли и предложить им выкупить недвижимость в первоочередном порядке.
Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.
Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.
Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.
Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.
Если доли не выделены, то квартира принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности. Такой режим имущественных прав актуален для имущества супругов, если нет брачного соглашения.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире
Из минусов – возможные недопонимания с другими родственниками, условия проживания будут похожи на «коммуналку». Однако, выселить отказника не могут.
С этого момента все карты в руки родственникам отказавшегося от доли, которые завершают приватизацию уже без него.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире
По закону любой совершеннолетний гражданин России вправе отказаться от долевой собственности в приватизированном жилье — такое положение установлено статьёй 236 Гражданского кодекса РФ. В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка.
По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.
Важнейшие особенности отчуждения долей
Продажа доли посторонним лицам станет возможной только если остальные собственники откажутся от ее приобретения. Они должны определиться в течение 30 календарных дней после получения уведомления.
Если Вы имели право на приватизацию, но отказались от нее в пользу других родственников, Вы имеете право пожизненного безвозмездного пользования жилым помещением.
Чтобы такого не произошло, следует учесть юридические особенности и нюансы каждого отдельно взятого способа.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2021 году
Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).
По общему правилу собственниками приватизируемой квартиры становятся все проживающие, в том числе и дети. Если нет никаких оговорок, все участники приватизации получают равные доли. Их права подтверждаются государственной регистрацией в ЕГРН.
Отказ от участия в приватизации. Оформляется у нотариуса по месту регистрации отказника. Но в этом случае нельзя отказаться в пользу конкретного человека. Свободная доля распределяется пропорционально долям «действующих» собственников. Однако по закону о приватизации квартиру можно оформить и на одного собственника с согласия остальных участников процедуры. Отказаться от статуса собственника можно как в отношении уже принадлежащей доли в квартире, так и той, что ещё подлежит оформлению в собственность.
Как недвижимость может оказаться в совладении?
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Оформляя отказ, права собственности передаются не кому-либо из проживающих в квартире родственников, а делится между ними поровну. Как произвести отказ в пользу родителей? Каковы последствия такого отказа?
Причина отчуждения собственной доли жилого имущества ни в коей мере не влияет на последующие действия собственника, направленные на выполнение его намерения.
Отказ от участия в приватизации
Вполне возможно, нотариус расширит список необходимой документации. Потребуется оплатить нотариальные действия. Когда специальный бланк подписями сторон получен, обращаемся в Государственном реестр для регистрации права собственности.
Что же юридически означает отказ от своей доли? Просто заявить об отказе для наступления правовых последствий недостаточно. Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию.