Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов для продажи квартиры в 2021 году перечень». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Непосредственно к сделке необходимо собрать следующий пакет документов:
- Паспорта всех участников сделки, как продавцов (собственников), так и покупателей
- Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра). На самом деле, ДКП — это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько (комплект) документов. Помимо, основного чистового варианта соглашения об очуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.
Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета; зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в таких делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.
- Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке
- Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
- Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца)
Перейдя по ссылкам, размещённым ниже, вы можете совершенно бесплатно скачать в формате DOC/Word все необходимые документы для самостоятельного проведения сделки в банке и МФЦ: проект договора купли-продажи квартиры (образец/бланк соглашения, полностью доработанный и обкатанный на практике риэлтора), расписки о получении денежных средств, акт приёма передачи объекта недвижимости.
Документы для продажи квартиры
- Покупателя
В рамках процедуры проверки жилья на юридическую чистоту покупатель может запросить у продавца справки ПНД и НД (из психоневрологического и наркологического диспансеров), подтверждающие его вменяемость и дееспособность и расширенную архивную выпискуиз домовой книги. Кстати, в некоторых случаях (когда собственник не старше 45 лет), заключения из специализированных медицинских учреждений также может заменить свежее (недавно выданное) водительское удостоверение (водительские права). Кроме того, в тех вариантах, когда право собственности на объект недвижимости зарегистрировано на основе свежего свидетельства на наследство (до истечения срока исковой давности), как по завещанию, так и по закону, встречная сторона может потребовать оформить в нотариальном порядке заявление об отсутствии других законных наследников на недвижимое имущество. Все эти документы являются совсем не обязательными (остаются на усмотрение приобретателя), но в большинстве случаев действительно могут пригодится и в этом нет ничего предосудительного (это обычная практика и нормальные условия) – таковы реалии и правила делового оборота на вторичном рынке.
- Банка при выдаче ипотеки
Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и начинать чесаться (предпринимать активные действия) по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:
- Выписка из домовой книги – актуальна 1 месяц
- Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
- Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) – пригодна для предъявления до 30 календарных дней
- Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
- Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) – после выдачи имеют полную юридическую силу в течении 1 месяца
- Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течении 30 дней
- Заявление об отсутствии брачных отношении на момент приобретения жилья – бессрочно
- Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
- Документы БТИ – архивные копии поэтажного плана и экспликации – бессрочно
- Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости – действует бессрочно
В том случае, когда у продавца отсутствуют на руках какие-либо документы на жилплощадь, либо они по каким-то причинам полностью утрачены, собственнику необходимо заказать через МФЦ заверенные Росреестром архивные копии правоустанавливающих документов на квартиру, и там же взять свежую выписку из ЕГРН.
При возникновении любых вопросов в рамках подготовительного этапа к сделке, в том, числе и по необходимым документам, по схеме проведения процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью, по наиболее выгодному и безопасному варианту финансовых взаиморасчётов – за разъяснениями правовых аспектов и юридических нюансов, консультациями по налогообложению и услугами опытного специалиста обращайтесь – буду рада помочь.
Участникам сделки купли-продажи жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие личность. Со стороны продавца или его уполномоченного представителя обязательно предоставление паспорта.
Отметим, если квартиру продает несколько продавцов — документы должны предоставить все.
Иностранные граждане также имеют право продать квартиру, в таком случае потребуется нотариально заверенный перевод паспорта другого государства или документ, подтверждающий вид на жительство.
Справка о составе семьи — это расширенная выписка из домовой книги, из которой покупатель может узнать всю историю объекта недвижимости, а также информацию о наличии/отсутствии прописанных на жилплощади граждан.
Заказать такую выписку удобнее всего в МФЦ или на портале госуслуг. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.
Стоит учесть, что срок действия справки о составе семьи — не более 30 календарных дней.
Главный юридический документ по сделке — это ДКП.
В данном соглашении прописываются все основные данные условия: паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, кадастровый номер и адрес предмета договора. Подробнее о том, как составить ДКП, мы рассказываем здесь.
Договор купли-продажи составляется как минимум в трех экземплярах — для продавца, для покупателя, для регистрирующего органа.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Требуется для совершения сделки по продаже жилой недвижимости, если в семье есть дети младше 14 лет, и они числятся собственниками квартиры.
Разрешение должно гарантировать сохранность прав ребенка.
Свидетельство о рождении ребенка
Также необходимо только тогда, когда несовершеннолетний имеет долю в квартире.
Если продавцами выступают опекуны или попечители, то с их стороны понадобится судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.
Для детей старше 14 лет к пакету документов также нужно приложить паспорт.
Напомним, что вся недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого зарегистрировано право собственности.
Для продажи квартиры понадобится письменное согласие законной второй половины с приложением свидетельства о браке. Заверение нотариусом — обязательно.
Документ, содержащий данные о технических характеристиках квартиры, ее детальный графический план.
Техпаспорт необходим уже на этапе получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также предоставляется в банк, где покупатель планирует оформить ипотеку.
Из данной документации покупатель может узнать о совершении незаконной перепланировки.
Технический паспорт заказывается в БТИ или МФЦ.
Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они понадобятся для подготовки к ней. Например, покупатели захотят проверить квартиру на «юридическую чистоту».
- Документ, подтверждающий право собственности;
К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права и выписка из ЕГРН. Свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года, а вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. Прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы. По ним покупателю сверяют что квартира действительно принадлежит продавцам, когда и на каком основании квартира им принадлежит, есть ли на ней обременение/арест.
О них у меня постоянно спрашивают клиенты, потому что про них прочли в интернете. Здесь я о них все объясню:
- Кадастровый паспорт на квартиру;
Кадастровые паспорта перестали выдавать с 2017 года, потому что упростили Государственный Кадастр Недвижимости. Об этом писала здесь. Теперь вся информация из этих паспортов содержится в выписке из ЕГРН.
- Заявление о переходе прав.
Еще ее называют заявление о регистрации права. В день сделки сотрудник МФЦ сам заполняет данное заявление, сторонам не нужно заранее приносить его с собой.
Как продать квартиру без риэлтора — пошаговая инструкция 2021 года
Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.
Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении. Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.
Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок. На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ однозначен:
- Документы, удостоверяющие личность:
- Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
- Доверенность и паспорт доверенного лица;
- Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
- Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
- Документы, подтверждающие право собственности:
- Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
- Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
- Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
- Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
- Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
- Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
- Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
- Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
- В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.
Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:
- Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
- Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.
История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.
В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:
- Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;
- Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
- Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
- Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
- Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
- Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.
Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет
Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.
Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.
Шаг 3.
К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.
- Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:
- Авито;
- ЦИАН;
- MLSN;
- Яндекс.Недвижимость;
- ЭТАЖИ;
- Из рук в руки;
- Юла.
Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.
В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона. Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам. Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.
- Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.
Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне. На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников. По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.
Еще один факт, чтоб не заказывать услуги риелтора! Ваше объявление обязательно в интернете или в окне заинтересует риелторов, которые занесут вашу квартиру в свою базу. При этом Вам не потребуется за это платить, свой процент они заработают на покупателе.
Помимо общего описания укажите следующую информацию:
- о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
- о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.
Шаг 5.
Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену. Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.
После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:
- Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
- Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
- Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
- Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.
Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами.
На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет. Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.
Шаг 6.
Обычно стороны договариваются о дате, когда уже бывший собственник должен покинуть квартиру и убрать все свои личные вещи. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи.
В итоге процедура самостоятельной продажи квартиры совершенно не сложная. Зачем же тогда оплачивать услуги риэлторов, если они придерживаются примерно такой же схемы действий.
Какие документы нужны для продажи квартиры собственником в 2021 году
Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.
Справка о составе семьи
Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.
Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.
Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника?
Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.
Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.
Прежде чем заниматься продажей квартиры вплотную, необходимо проверить информацию о собственниках. Возможны всякие случаи, о которых вы можете и не знать, особенно если получили жилплощадь в наследство: у квартиры есть еще несколько собственников, или наложен запрет на отчуждение, или существует какое-то обременение.
Для проверки необходимо заказать выписку из ЕГРН. Заказывается этот документ в любом МФЦ или офисе Росреестра. Содержит эта справка информацию о собственниках недвижимости, кадастровая стоимость, данные об арестах или обременениях.
Следующим шагом при самостоятельной продаже квартиры будет ее оценка. На конечную оценочную стоимость оказывают влияние многие факторы – площадь квартиры, расположение комнат, размер кухни, возраст постройки, инфраструктура района и другое.
Ориентировочно оценить стоимость можно самостоятельно, достаточно узнать, сколько стоит квартира, похожая на вашу по параметрам в вашем районе. От этой цифры можно отталкиваться при назначении цены за вашу жилплощадь. Поменять цену можно после выхода объявления в интернете. В случае, если желающих посмотреть вашу квартиру было больше десяти, стоимость нужно увеличить, если позвонили 2—3 человека, то уменьшить. Так вы подстраиваетесь под спрос, и сможете заинтересовать потенциального покупателя. Если продать квартиру быстро для вас не важно, то можете оставить стоимость на уровне средней. Если же продать нужно быстрее, лучше понизить на 13—15%.
Немаловажно перед продажей подготовить квартиру к осмотру. Некоторые владельцы упускают этот факт, и совершенно напрасно. Оценка покупателем состояния квартиры на самом деле начинается уже в подъезде – практически всегда, если там грязно и неопрятно, квартиру не купят.
Перед продажей проведите тотальную уборку: вымойте полы, стены, окна, выкиньте или увезите лишние вещи и предметы мебели. Так покупатели смогут лучше оценить планировку и состояние квартиры. В случае необходимости не поскупитесь, сделайте косметический ремонт. Переклейте обои там, где это необходимо, подправьте и покрасьте двери. А вот глобальных работ по замене коммуникаций, например, делать не нужно – на цене это особо не скажется, а времени и нервов уйдет много. Главное, чтобы пол, стены выглядели прилично, не было явных повреждений водопроводных труб или труб отопления.
Оформление купли-продажи квартиры в 2021
Следующим шагом нужно разместить объявление о продаже на специализированных сайтах. Можем порекомендовать такие: Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, Авито, Domofond. Для того чтобы объявление просмотрело большее количество людей, позаботьтесь о хороших фото – можете фотографировать самостоятельно или пригласить профессионального фотографа.
После фотографий займитесь описанием, доступно и просто опишите преимущества как самой квартиры, так и инфраструктуры района. Например: «рынок и поликлиника в 10 минутах ходьбы, в районе находятся школа и детский сад, рядом остановка метро». Добавьте к фото и описанию план квартиры.
Отслеживать рекламу объявления лично сложно, нужно проверять его на многих сайтах, при необходимости постить его в социальных сетях и отвечать на запросы потенциальных покупателей тоже придется самому.
Перед продажей документы, связанные с собственностью и справки лучше собрать заранее. Это довольно трудоемкий процесс, и занимает время от 14 дней.
Основные документы для продажи квартиры 2021, которые точно пригодятся:
1. Паспорт ваш и, в случае если обнаружены другие собственники, их паспорта понадобятся тоже;
2. Договор купли-продажи (приложен образец ниже);
3. В случае если кому-то из дольщиков нет 18 лет, понадобится разрешение органов опеки и попечительства;
4. Согласие супруга или супруги нотариально заверенное и свидетельство о браке (справедливо в случае, когда квартира приобретена после женитьбы или замужества);
Дополнительные документы, прилагаются для покупателей чтобы не возникало сомнений в том, что юридическая составляющая без правовых изъянов:
1. Документ, устанавливающий право собственности (договор купли-продажи, дарственная, документ о приватизации);
2. Выписка из ЕГРН;
3. Технический паспорт;
4. В случае оплаты залога – договор задатка (ниже образец);
Чтобы новые собственники въехали в новую квартиру сразу после покупки, нужно сменить место прописки заранее. Для этого в МФЦ или паспортном столе подайте заявление на выписку. Обычно процедура занимает до двух недель.
В случае, когда жилплощадь приобреталась с применением материнского капитала – необходимо будет оформить квартиру в общедолевую собственность. Разрешение для этого получают в органах опеки и попечительства. Для того, чтобы не возникло ситуации с обманом, покажите все документы для купли продажи квартиры риэлтору или обратитесь в агентство для их проверки.
Договор задатка необходим как продавцу, так и покупателю, объем залога обычно составляет несколько процентов от суммы сделки. Если вы передумаете по какой-либо причине продавать квартиру, задаток вы возвращаете в двойном размере. Зато продавцу это дает гарантию на скорую покупку, ведь почти наверняка покупатель уже не будет рассматривать другие варианты.
Итак, договор задатка составлен, решение принято, следующим шагом идет составление договора купли-продажи. Доверьте его составление профессионалам, это точно убережет вас от разных подводных камней, и потери имущества. Договор должен в обязательном порядке заверяться нотариусом. Это необходимо на случай возможных судебных тяжб.
Пункты, которые обязательно должны войти в документы для продажи квартиры в 2021 году:
1. Паспортные данные, адреса и подписи вас и покупателя.
2. Продажная стоимость квартиры.
3. Есть ли или отсутствуют возможные обременения или аресты.
4. Информация о жилье: площадь, количество комнат, описание состояния и т.д.
5. Обстоятельства, в случае наступления которых договор можно считать недействительным: к примеру, если вам не отдали деньги, или продавец не выполнил сроков выселения.
6. Согласие супруга или супруги на продажу, если вы состоите в браке.
7. Сроки передачи денег покупателем и сроки освобождения жилплощади продавцом.
8. Отдельным пунктом определяется, что обе стороны находятся в дееспособном состоянии.
9. Раздел о том, что договор заключается добровольно.
10. Отдельно прилагаются: копия техпаспорта, расписка о получении суммы за квартиру, разрешение супруга или супруги, акт о приеме-передаче квартиры.
Какие нужны документы для продажи квартиры в 2021 году
Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано. Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга. Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.
В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.
Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.
Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.
В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.
Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.
Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц.
Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:
- Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора (обычно в течении 10 дней).
- Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
- Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа.
- Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью.
Нотариусу нужны удостоверения личности от продавца, покупателя при продаже квартиры в 2021 году.
Такими экземплярами могут быть следующие варианты:
- гражданский паспорт;
- свидетельство о рождении ребенка-собственника недвижимого имущества.
После продажи квартиры, нужно будет обращаться к специалистам налоговой службы. Это делается для уплаты обязательного сбора с полученной выручки за недвижимость. Налоговые инспектора могут проверить на юридическую чистоту объект недвижимости. Первостепенными удостоверениями личности для налоговой службы являются паспорта. Если правопреемник является ребенком – свидетельство о рождении.
Каждый ДКП – договор купли-продажи — обязательно должен иметь отметку, проставленную регистрирующим органом (Росреестром РФ). Но это не касается тех договоров, что заключались до введения правила (после 1997 года). До 1997 года все сделки и соглашения оформлялись через бюро технической инвентаризации (БТИ).
Обратите внимание! До 2013 года регистрации подлежал сам ДКУ. Но теперь ставится на учет не сам договор купли-продажи, а происходит переход прав собственности от одного лица к другому. Фактически речь идёт об изменениях, вносимых в единую базу данных по недвижимости России.
ДКП обязательно должен отражать:
- Предмет соглашения – полное описание жилья, его местонахождение.
- Цена договора – договорная стоимость квартиры.
- Как должна оплачиваться сделка – частями, единоразово, через банковское перечисление либо наличными, по кредиту и т. д.
- Указание на чистоту недвижимости – свободу от обременений арестов, залогов, аренды и иного.
- Показать, кто имеет право проживать в продающейся квартире после совершения сделки купли-продажи.
- Указать дату перехода прав.
- Иное – условия, принятые на основании договоренностей участников.
Подать прошение на регистрацию сделки можно через многофункциональный центр (продажу квартиры через МФЦ). Самостоятельное обращение в Росреестр предполагает, что все бумаги проверять, подготавливать стороны обязаны сами. Забирают готовый комплект тоже самостоятельно. По времени регистрация длится дольше – 5-7 суток в рабочем режиме. Если действовать через нотариуса, срок оформления сокращается на 2-3 дня и более. Акт приема-передачи жилища служит дополнительным подтверждением своевременной передачи ключей новому владельцу.Дополнительные документы
Второстепенными документами можно считать те, что понадобятся для прохождения учета в регистрационной палате (Регпалату сейчас называют УФРС). Подтверждением права собственности служит выписка из службы ЕГРН. Для продавца квартиры она не является обязательной. Иногда покупатель или нотариус могут его затребовать, чтобы убедиться в правомочности хозяина недвижимого объекта. Прежде чем думать о цене сделки, сколько стоит нотариальное оформление документов по продаже квартиры, следует рассмотреть детально все случаи.
Бумаги должны собираться с соблюдением их актуальности. Сроки действия документов должны быть не истекшими на момент продажи квартиры. Когда недвижимость была ранее приобретена за счет средств, одолженных у банка, оформляются:
- ипотечное соглашение;
- залоговый договор;
- страховка.
Следует знать заранее, какие документы нужны в случае продажи ипотечных квартир. Любой из ипотечных документов должен фигурировать в перечне оснований для заключения ДКП. Подробнее о том, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку и как это сделать читайте далее.
Государственная поддержка молодых семей заключается в предоставлении возможности приобрести собственное жилье под низкий процент. Делается это через ипотечное кредитование. Главное условие – ожидание второго, третьего (и последующего) ребенка. Если подаются документы на продажу квартиры, купленной в 2021 году с привлечением материнского капитала, то продавец должен предъявить сертификат.
Важно! Сертификат оформляют через Пенсионный Фонд по месту регистрации матери ребенка или отца. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Это значит, что цену он должен сбавить на размер субсидии, указанной в сертификате семейного капитала.
Как происходит продажа квартиры купленной с материнским капиталом вы узнаете в далее.
Малолетними считаются те собственники недвижимости, которым нет 14 лет. Несовершеннолетними – в возрасте с 14 до 18 лет. Сделка для них оформляется законными опекунами, родителями, усыновителями. В этом случае подготовка документов для продажи его квартиры подразумевает подачу специального разрешения. Оно выдается опекунским советом администрации местной власти (по месту проживания опекуна и его иждивенца). Ситуация касается также и случаев, когда владельцем квартиры является инвалид – согласие из опекунского органа требуется обязательно.
Разрешение можно получить только тогда, когда условия продажи квартиры, принадлежащей инвалиду (либо несовершеннолетнему гражданину), соответствуют всем требованиям. Это говорит о том, что опекаемое лицо должно быть обязательно обеспечено жилой площадью с нормальными условиями. Размер площади будущего жилья должен составлять цифру не меньшую площади продаваемой квартиры. Подаются документы для продажи приватизированной квартиры за наличный расчет в качестве подтверждения, что несовершеннолетний не останется «на улице» после того, как продаст свою квартиру.
Похожие записи:
- Кадастровый паспорт на квартиру;