Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли-продажи доли». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Оплата будет производиться единовременно в течение ____ (__________) дней после заключения основного договора.
До 2015 года закон требовал, чтобы в предварительном договоре были прописаны все существенные условия основного.
предварительный договор купли продажи доли в квартире
Пунктом 4 Договора на Продавца возложено в числе прочего обязательство обратиться в суд с требованием о расторжении договора купли-продажи доли с предыдущим покупателем доли в связи с его существенным нарушением обязательств по оплате, признании недействительной записи о государственной регистрации предыдущего покупателя в качестве участника Общества и возврате спорной доли юридическому лицу.
В ходе проведения сделок с недвижимостью был изобретен по-настоящему действенный и надежный метод выполнения данного пожелания – оформление и подписание предварительного договора.
Обязательным условием является разрешение от местного ООП. Дети до 18 лет в силу возраста не могут распоряжаться своими долями – за них это делают либо родители, либо опекуны (бабушки, дедушки).
Заставить подписать основной договор через суд можно только в течение 6 месяцев с момента, когда договор должен был быть заключен. Так что если вы вместе передумали заключать основной договор до истечения срока предварительного, лучше подстраховаться и составить соглашение о расторжении преддоговора.
Если недвижимость уже существует, достаточно указать ее кадастровый номер, но лучше по традиции добавить адрес и площадь.
Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, при отсутствии которого будет считаться недействительным.
Стороны могут задействовать в ходе составления документа помощь нотариуса, который не только юридически грамотно составит документ, но и проверит дееспособность сторон, а также правоспособность продавца.
Как предварительный договор купли продажи доли в ООО стал нотариальным
Срок заключения основного договора: 7 дней после внесения изменений в ЕГРЮЛ сведений о переизбрании директора Общества и возврата доли от предыдущего покупателя в Общество.
Договор может быть признан ничтожным арбитражным судом, если не будет соблюдена нотариальная форма сделки.
Таким образом, сумма аванса не должна равняться стоимости доли в ООО, либо содержать ее существенную часть.
Если выяснится, что условия не выполнены по уважительной причине (болезнь, срочный отъезд), суд может признать нарушителя невиновным.
Предварительный договор купли продажи доли в уставном капитале
При этом документ должен соответствовать всем требованиям законодательства, иначе его смогут признать ничтожным.
Каждый из участников долевой собственности имеет право распорядиться своей долей. Для этого ему необходимо получить согласие остальных содольщиков или уведомить их о предстоящем отчуждении имущества в пользу третьих лиц.
Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи доли (основного договора), который будет заключен в последующем.
Поскольку документ повторяет требования основного договора, к его оформлению необходимо отнестись с максимальной ответственностью.
Стороны обязуются заключить основной договор в течение пяти лет с момента подписания настоящего договора.
Проект носит исключительно информационный характер. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Дополнительные экземпляры могут понадобиться для обращения в банк или в орган опеки и попечительства (ООП).
К примеру, сделки по купле-продаже части недвижимости. В некоторых случаях бывает неправомочно сразу делать основное соглашение, поэтому можно прибегнуть к заключению предварительного договора купли-продажи доли в квартире по образцу.
Ошибки и нюансы при составлении
Цена вопроса очевидно высока – потеря денег и времени, трудности в последующих поисках альтернативного жилья.
У договора продажи жилой недвижимости есть дополнительное существенное условие: в нем должны быть перечислены все, кто вправе проживать в жилом помещении после его продажи. Все это касается только основного договора.
При невыполнении одной из сторон обязательств вторая сторона вправе обратиться в суд для принуждения к исполнению условий договора. Если это невозможно, в иске стоит рассчитать величину убытков, понесенных в результате бесцельного ожидания, и попросить об их возмещении.
Оформить договор самостоятельно, не имея юридического образования, возможно, но если попадется недобросовестный покупатель или продавец, есть угроза либо лишиться денег, либо приобрести неликвидную, непригодную для жилья долю в квартире.
Предварительный договор купли продажи доли квартиры
Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с специалистами.
Хотим с женой купить квартиру. Пришли смотреть очередной вариант, и на кухне я ощутил явный запах сырости!
Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной договор, поэтому расчетов по преддоговору может и не быть, а по смыслу преддоговора — и не должно быть. Но на практике предварительный договор редко обходится без передачи аванса или задатка.
Сторона-1 гарантирует, что ею был соблюден порядок уведомления Общества и участников Общества о намерении Стороны-1 реализовать долю, и в установленном порядке получены отказы всех участников Общества и Общества от использования своего преимущественного права на приобретение доли .
Документ должен содержать информацию:
- Место составления, дату.
- Указание сторон сделки, их ФИО, паспортные данные.
- Характеристику доли. Описание должно давать возможность идентифицировать объект. Указывается размер доли, адрес квартиры, этажность дома, общая и жилая площадь объекта недвижимости. Если продается доля, выделенная в натуре, что встречается в коммунальных квартирах, указывается ее кадастровый номер.
- Стоимость имущества, порядок осуществления расчета. Деньги могут передаваться наличкой, перечисляться по безналу, путем использования банковской ячейки, с привлечением заемных средств.
- Наличие аванса или задатка. Отличие понятий в том, что при неисполнении обязательств продавцом последний должен вернуть задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ). Ранее включение пункта о внесении задатка в предварительное соглашение не имело юридической силы. Впоследствии в судебной практике возникли прецеденты по выплате суммы задатка по предварительному договору купли-продажи пострадавшей стороне (Определение Верховного Суда РФ №53-В08-5 от 22.07.2008 г.). Договор, содержащий пункты о внесенном авансе или задатке, рекомендуется заверить у нотариуса.
- Данные о прочих лицах, являющихся совладельцами отчуждаемой недвижимости, а также о гражданах, зарегистрированных в квартире.
- Сведения об условиях и сроках заселения-выселения, снятия с регистрационного учета.
- Сведения о возможных обременениях. Если после подписания одна из сторон передумает заключать сделку, узнав об обременениях, внесенная сумма возвращается, а от подписания договора можно будет отказаться без негативных последствий.
- Данные о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если выяснится, что имеется долг, можно включить в соглашение пункт, согласно которому продавец обязуется погасить коммунальные долги из суммы внесенного аванса.
- Информацию о том, на кого будут возложены затраты в связи с подготовкой и составлением основного договора.
- Пути урегулирования споров.
- Прочие условия, касающиеся возможности внесения изменений, действий при форс-мажорных обстоятельствах.
- Срок действия. Он может быть не указан. Тогда «по умолчанию» сторонам предоставляется срок в 1 год на оформление основного договора с момента подписания ПДКП.
- Реквизиты и подписи сторон.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с «пунктом 2 статьи 223» Гражданского Кодекса.
Объект – в данном случае это доля жилья, выделенная в натуре 1/2 или 1/3 площади или же существующая на бумаге без четких границ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Сторона-1 обязуется передать по основному договору в собственность Стороне-2 долю в уставном капитале ООО «_________» (зарегистрировано «__»_________ ____ г., ______________, ОГРН _____, ИНН: _________, адрес местонахождения: __________________________), номинальной стоимостью ________ рублей, что составляет ___ % уставного капитала ООО «_______» (далее — доля).
Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Спасибо.
Объектом продажи выступают доли в праве собственности на квартиру, выделенные в натуре или существующие только «на бумаге» (1/2, 3/4 и пр.), без установления границ.
Такая доля может не только существовать, как изначальный объект, но и появится в результате желания владельца целой квартиры продать ее по частям.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Что называют предварительным договором купли-продажи, где и когда он заключается, сколько стоит и действует? Постараемся разобраться со всеми деталями.