Закон о частных домах 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о частных домах 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1) Узаконить самострой через амнистию.

2) Базовые знания для узаконивания самостроя.

3) Территориальные особенности.

4) Различия узаконивания дачных, садовых, жилых самостроев.

5) Регистрация права собственности на самострой.

Задача узаконить самострой является опосредованной для регистрации прав на построенный дом, осуществляется для вступления юридических признаков объектом строительства, без этого невозможно совершать сделки в отношении своего имущества, поэтому тема узаконивания самостроя в Украине имеет актуальное значение, для тех кто хочет подарить, передать по завещанию, продать, застраховать, подключить к электросетям и других коммуникаций свой дом, что должным образом не зарегистрирован в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Вопрос узаконивания должен решаться в процессе строительства объекта, однако если этого не было сделано, то дом считается самовольно построенным и подпадает под действие статьи 376 Гражданского кодекса Украины. Следует соотносить ввод в эксплуатацию с общей процедурой оформления документов на дом, этапность заключается в том, что узаконивание самостроя шире в значении и соответственно сложнее процессом. В свою очередь возможно узаконивание самостроя по сокращенным процедурам:

1. Для построений до 1992 года.
2. Для объектов возведенных с 1992 по 2015 год.

Чтобы можно было узаконить самострой по процедуре до 1992 года, необходимо, чтобы земельный участок с его целевым назначением был в пользовании до 1992 года и дом отвечал застройки, которые строятся на основании статьи 27 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Опосредованной условием является возраст владельца, который должен быть совершеннолетним, то есть 18 летним указанной даты. Более сложная процедура для строительной амнистии, детально описано в статье о вводе в эксплуатацию юристов Legal Home, с анализом формальных причин и реальных, то есть тех, которые номинально по законодательству и фактических — что не позволят провести дом через амнистию. Как становится понятно, что существует много критериев для узаконивания самостроя через строительную амнистию.

Предварительный анализ самостроя заключается в определении класса последствий объекта строительства, в Украине на момент 2020 года три класса последствий:

• СС1
• СС2
• СС3

Класс последствий СС1 включает в себя построения на основании проекта и строительного паспорта, намерения строительства по садовых, дачных, жилых домов производятся по простой из возможных процедур, то есть на строительство на основании строительного паспорта застройки земельного участка. Следует иметь в виду, что земельный участок, в первую очередь, должно быть приватизирована, иметь кадастровый номер и право собственности на которую зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Однако при самовольном строительстве простейшего класса последствий, узаконивание требует глубоких специализированных в архитектуре и градостроительстве юридических знаний, поскольку всегда могут существовать нарушения государственных строительных норм и юридически надо скрыть, чтобы беспроблемно и без судебных тяжб конвертировать из де-факто в аспект де-юре соответствующий самовольно построенный дом.

Класс СС2 предусматривает дома более 4 этажа и усложненной процедурой с полным контролем над выполнением проекта, заметим, что характеристика не касается только этажности, а имеет значение и в стоимости превышающей 2500 минимальных зарплат, одновременности пребывания людей, более 50.

Класс последствий СС3 это многоэтажные дома, которые разрешено строить только в городах и предварительно проводить экспертизу проекта строительства, но касаются они только крупных застройщиков, которые имеют армию юристов, поэтому дальше не будем охарактеризовать.

В то же время составной частью, этапом узаконивания является ввод в эксплуатацию, то есть регистрация декларации о готовности к эксплуатации жилого, садового, дачного дома. Введение в эксплуатацию дома производится после утвержденных намерений строительства архитектурой местного уполномоченного органа и поданного сообщение о строительных работах. При этом этапу определяются физические параметры построенного объекта, которые отражаются в техническом паспорте с указанием: площади, жилой и не жилой. места расположения дома на земельном участке, материалов использованных для сборки, инженерного обеспечения.

Если вести речь об особенностях узаконить самострой по общей процедуре в Украине, то они в прямой зависимости от местных органов ответственных за архитектуру и градостроительство, государственный архитектурно-строительный контроль. Например, в Киеве и Киевской области, городах: Ирпень, Ворзель, Гостомель, Буча, Коцюбинское, Васильков, Борисполь, Вишневое, Вышгород, Обухов, Бровары — концентрированные полномочия на местах два обособленных этапы для оформления документов на дом, это:

• Выдача утвержденных намерений строительства;
• Регистрация разрешительной документации.

Сложность заключается в том, что в местностях где переданы функции архитектурно-строительного контроля и населения более 50 000, то есть создаются независимо от администрации района, свои органы по архитектуре и градостроительству — более придирчиво относятся к поданных документов и соответствующим органам видно больше нарушений государственных строительных норм на самострое.

Территориальность влияет на ввод в эксплуатацию и по пакету документов, которые нужно подготавливать при подаче. Например, Киевской области: Киево-Святошинском районе не требуют геодезической съемки участка, а в Обухове, Василькове, Ирпене, Киеве это является обязательным условием для прохождения предварительного этапа перед общей процедурой узаконивания самостроя. К территориальным различиям узаконивания самостроя в Украине можно добавить о месте подачи декларации о готовности к эксплуатации, если это строительная амнистия, то только в центральный орган области, где рассматривает документы отдельный юридический отдел, в случаях подачи на регистрацию в местности где концентрированные полномочия по контроля и градостроительству, то по адресам местных советов.
Вообще на всей территории Украины, где действует Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», который предусматривает, что можно узаконить самострой категории сложности СС1 с следующими документами:

1. Строительный паспорт или проект.
2. Разрешение на строительство дома.
3. Технический паспорт.
4. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
5. Персональные данные заказчика документации.
6. Декларация о готовности объекта к эксплуатации, фото:

Существуют определенные особенности в юридической для жилых, садовых, дачных домов, которые обозначаются по Государственному классификатору 018-2000:

• 1110,3 — жилые дома;
• 1110,1 — загородные коттеджи;
• 1110,4 — садовые и дачные постройки.

Самым важным отличием является целевое назначение земельного участка, который должен соответствовать построению, в свою очередь земельные участки для дачного и садового дома выделятся обычно на юридических лиц, садовые и дачные общества, которые имеют свои отдельные уставы и планировочные решения, могут сужать или наоборот отходить от нормативных требований Государственных строительных норм, вообще дачный, садовый дом из определений ГСН 360-90 может не соответствовать нормам для жилых домов. Возвращаясь к вопросу оформления документов на дом следует понимать и соотносить всю процедуру и отдельный этап, ввод в эксплуатацию, это лишь один шаг общего процесса узаконивания самостроя.

Так юридическими этапами выглядит узаконивание самостроя. Как становится понятно, что процедура очень сложная и регламентируется Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», который ежегодно претерпевает изменения, в период 2020-2021 года предусматривается диджитализация и вводятся постепенно различные пункты статей, делает его запутанным для обычных людей без юридического образования. Предусматриваются изменения о присвоении адресов, с 29 февраля 2020 года, которые содержатся в статьях соответствующего Закона, 26-3 (части 1-5, 11-12, 16 , 20, 18 кроме абзацев 7-8), 26-5. Содержательно касается отмены экспериментального порядка по присвоению адресов, теперь в течение 5 дней должен приниматься решение по адресу после зарегистрированного разрешения на строительство. Первичной задачей узаконивания самостроя является дойти до финала оформления документов на дом и зарегистрировать право собственности. При этом необходимо ориентироваться в Государственных строительных нормах, предусмотренных правилах и нормах, касающихся добрососедства, инженерных правил при строительстве, охранных зон электрических и газовых сетей, санитарных требований, инсоляционных, очень важных противопожарных разрывов.

Для осуществления регистрационного действия по оформлению права собственности на самострой, согласно пункту 41 постановления Кабинета Министров Украины «О порядке регистрации прав на недвижимое имущество» от 25.12.2015 года, нужны документы:

1. Технический паспорт дома, путем технической инвентаризации построенного.
2. Декларация о готовности объекта к эксплуатации.
3. Решение о присвоенном почтовом адресе.

В результате владелец получает первичное извлечение с Государственного реестра прав на недвижимое имущество. После чего самострой это уже узаконенный дом и можно проводить все сделки с недвижимостью.

Становится понятным, что узаконивание самостроя в Украине нуждается в помощи юриста по недвижимости, который обладает всеми знаниями в архитектуре и градостроительстве. Поэтому, уважаемый читатель, имея крайнею необходимость узаконить самострой обращайся к специалистам.

• Размер налога может отличаться в разных населенных пунктах, ведь местные власти вправе устанавливать свой размер ставки. Единственное ограничение — ставка налога не может превышать 1,5% минимальной зарплаты. В 2020 эта сумма равнялась 62,5 гривен, а в 2021 году — 70,8 гривен.

• Местные власти также могут увеличивать «норму». Например, для населенного пункта может быть установлено, что налог применяется к квартирам, площадь которых превышает не 60, а 70 кв. метров.

Планируется, что закон вступит в силу через 6 месяцев со дня его принятия и будет распространяться на все объекты строительства, право на выполнение строительных работ по которым будет получено со дня вступления в силу.

Фактически, говорят авторы законопроекта, для застройщиков нововведения будут минимальными. Они будут касаться изменений правил на рынке в сторону более прозрачных и ответственных. Главное – это изменение подходов к правам граждан, желающих приобрести жилье в новостройке.

По проекту закона, инвестор получит защиту уже с момента оформления сделки – он сразу станет владельцем будущей квартиры.
Застройщик, в свою очередь, имеет также право на свой риск строить за собственные или кредитные средства, даже не регистрируя каждую отдельную квартиру. Но, в таком случае продавать квартиры людям до введения в эксплуатацию дома он не будет иметь права.

Каждое отчуждения помещения в объекте строительства должно сопровождаться регистрацией за инвестором прав собственности на приобретенный им объект. В противном случае, сделка будет считаться недействительным. То есть, в части отчуждения вводятся правила аналогичные тем, которые сейчас действуют на рынке вторичного жилья.

В случае, если заказчик строительства не выполнит свои обязательства перед инвесторами, помещения, входящие в гарантийные доли, можно будет продать, а вырученные деньги направить на достройку объекта, говорят разработчики законопроекта.

Владельцем квартиры станет лишь тот, кто заплатит полную сумму по договору. В случае уплаты средств частями, – регистрируется обременение в пользу инвестора, после уплаты полной суммы обременение снимается и регистрируется право собственности.

Заказчик строительства приобретает право продажи квартир, других жилых и нежилых помещений в объекте строительства сразу после государственной регистрации за собой права собственности на них.

Закон, еще в бытность законопроектом, несколько раз перерабатывался и дорабатывался. Что из этого получилось, читаем в выводах главного юридического управления Верховной Рады: «Предлагаемые законопроектом изменения не отвечают конституционным принципам верховенства права и определению Украины правовым государством, а также приводят к юридической неопределенности«. Это дает основания для толкований законодательных норм, усложняет их применение, а также создает основания для возникновения конфликтов между потребителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг, коррупционных рисков, до нарушения прав потребителей таких услуг.

Одна из главных претензий – возможность представителям поставщиков жилищно-коммунальных услуг, в частности, газовщикам, проникать в помещения дома без согласия владельцев – для осуществления технического обслуживания внутридомовых систем газоснабжения.

При этом собственник обязан предоставить доступ к своему жилью, хотя в законе сказано об этом обтекаемо: «С учетом особенностей, установленных этим законом”.

Вот что по этому поводу написано в выводах главного юридического управления Верховной Рады: «Сам порядок такого доступа и последствия его предоставления предлагается установить законодательством. Следует учесть, что статьей 30 Конституции Украины каждому гарантируется неприкосновенность жилья«.

Итак, за обслуживание и ремонт внутридомовых сетей придется платить, зато и безопасность гарантируется. По словам эксперта, с одной стороны, в законе указано, что заключать договор на обслуживание газовых внутридомовых сетей можно с газораспределительной компанией. И она вам не сможет отказать! С другой, вы можете найти и другую структуру, которая имеет право обслуживать и ремонтировать сети. И в том, и в другом случае, ответственность за качество выбора – на вас самих.

Однако и здесь есть нюанс. Андрей Никончук обратил внимание, что закон не отвечает на вопрос: что случится, если совладельцы или управитель не заключат договора на внутридомовые газовые сети. Следовательно, в законе остались бреши.

И в отсутствие договора не исключен вариант, что дому не дадут газа. Хотя эксперт оговаривает, что точной формулировки в законе нет, но такая вероятность может существовать, и эту позицию должен урегулировать публичный договор.

Наиболее волнующий вопрос – придется ли платить больше? Андрей Никончук утверждает, что нет: «Этот закон не приведет к тому, что придется платить больше. Этот закон приведет к тому, что придется платить больше за свою безопасность, за газ«.

С ним не согласен Александр Скубченко: «Плата за саму услугу, абонплата, плата за техническое обслуживание внутридомовых сетей, плата за счетчики. То есть плата абсолютно за все! Люди запутаются, кому и за что они платят. А все мы прекрасно понимаем, что любая плата администрируется. Чем больше этих плат, тем дороже администрирование. И за каждую плату банки берут свою комиссию. Просто удорожание услуг на ровном месте. Если мы возьмем какой-то райцентр, то там банки берут по 3-5 гривен за каждую услугу. А если услуг 20? Только на комиссии люди будут тратить до 100 грн. С 1 мая 2021 года, если ЖКХ не навернется с переходом на новые правила, вся страна запутается в количестве платежей за услуги ЖКХ. Люди просто не будут понимать, кому, сколько и за что они платят. Зато все люди будут знать: виноваты во всем они сами. И стоить это им будет гораздо дороже, чем до 1 мая 2021«.

Александр Скубченко усматривает в новом законе одну логику – сделать потребителя рабом глав ОСББ и монополистов. «Там нет принципа «потребитель всегда прав», а есть – «монополист всегда прав«. А потребитель – никто и ничто. Если ты хочешь жаловаться, иди к тому, кто предоставляет эту услугу», – говорит он.

Эксперт отметил, что закон готовили монополии и главы ОСББ, финансируемые Фондом Сороса, они, по его словам, делают все под себя. И указал на еще одну проблему. В переходных положениях есть позиция о коммунальной инспекции. Проект о ней должен в течение 6 месяцев подготовить Кабмин. А как же быть с уже внесенным (в ноябре 2020 года) депутатами законопроектом о жилищно-коммунальной инспекции?

Есть правило: путаница на руку нечестным людям. И тот факт, что Верховная Рада пытается внести ясность в клубок проблем ЖКХ, не может не внушать оптимизм. Однако этот свет может породить еще больше теней.

Например, хорошо, что появятся ответственные за внутридомовые сети. А если нет? Более-менее четко вопрос урегулирован только с газоснабжением. Остальные поставщики услуг в публичных договорах не пропишут такой обязанности по своим сетям – и вуаля, ищи контору, которая будет за сетями приглядывать.

Система, в идеале, логичная, если бы не одно «но». При отсутствии реального рынка все происходящее – имитация такового. Что приведет к закономерному результату: дома, как отметил один из экспертов, превратятся в некомфортные «курятники». Идеал возможен только в том случае, если жители сами займутся своим имуществом. Такие «занятия», кто сталкивался, требуют немало знаний, времени, сил и нервов. Вряд ли кто согласится на такие жертвы. Хорошо, если местное самоуправление назначит честного и компетентного управителя в дом или люди сами его выберут. А если придет мошенник?

Принудительное изъятие единственного жилья – новый закон

1. Налог на имущество необходимо будет платить без учёта понижающих коэффициентов. Данное правило теперь касается всей территории Российской Федерации (кроме города федерального значения Севастополь). За 2020 год собственники получат квитанции с полной суммой налога.

До 2020 года действовал переходный период, в соответствии с которым, при расчёте налога на имущество учитывались понижающие коэффициенты. Сделано это было для того, чтобы собственники недвижимости резко не ощущали увеличение налоговой нагрузки.

Ранее налог на имущество рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости, которая была в разы меньше рыночной. Сейчас исчисление идёт исходя из кадастровой, которая иногда превышает рыночную.

Пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».

2. Налогооблагаемую базу при продаже недвижимости можно будет уменьшить теперь за счёт вычета за оплату учёбы и вычета на лечение.

Данная возможность — это новелла в Налоговом кодексе РФ. Уменьшить размер налога можно будет в пределах соответствующего предоставляемого вычета. Это означает, например, что к не облагаемому 1 млн. рублей при продаже недвижимости, прибавляется сумма недополученного социального вычета.

Соответствующее правило вводится подпунктом «е» пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 23.11.2020 № 372-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период».

3. Следующее дополнение Налогового кодекса РФ связано с началом исчисления срока владения жилым помещением приобретённым по договору участия в долевом строительстве (ДУДС), договору участия в ЖСК или уступки прав по ДУДС, в целях налогообложения.

В случае продажи жилого помещения, по истечении пяти лет с момента полной оплаты по вышеуказанным договорам, налог на доход полученный от продажи оплачивать не нужно. До этого приходилось ждать пять лет с момента оформления собственности на квартиру. Правило коснётся налогов подлежащих уплате начиная с 2019 года.

Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», дополняет пункт 2 статьи 217.1 НК РФ новым абзацем.

4. Увеличивается перечень контролируемых сделок с недвижимостью в рамках Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» от 07.08.2001 N 115-ФЗ.

Изменения в антиотмывочный закон коснуться сделок с недвижимостью. Если раньше подотчётные Росфинмониторингу (банки, нотариусы, риэлторы, и т.д.), должны были сообщать о сделке с недвижимостью, совершенной на сумму более 3 млн. рублей, то с января 2021 года под отчёт попадут операции с денежными средствами, наличные и безналичные, проводимые в рамках сделок с недвижимостью.

С одной стороны, в список контролируемых операций добавляется аренда, найм, ипотека. С другой стороны, если исходить из буквальной трактовки изменений, контролировать банки будут и расчёт через сейфовые ячейки по сделкам с недвижимостью. А значит, чтобы банк отчитался в Росфинмониторинг, банку должна быть известна сумма передаваемая наличными через ячейку.

Федеральный закон от 13 июля 2020 г. № 208-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» в целях совершенствования обязательного контроля”, вносит изменение, в том числе, в пункт 1.1. статьи 6 ФЗ №115.

5. Заключать сделки с недвижимостью можно будет дистанционно, через нотариусов находящийся в разных регионах. В такой сделке нужно, чтобы один из нотариусов находился в регионе местонахождения недвижимости.

Стороны подписывают договор с использованием цифровой подписи. Дополнительно, нотариус просит участника сделки расписаться на бумажном экземпляре для хранения в своё архиве.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирует данный порядок.

6. Увеличиваются взносы на капитальный ремонт. Тарифы вырастет во многих регионах. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капитальный ремонт в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Рост взносов в регионах будет неравномерным, в целом он не превысит 5% процентов. В Москве, например, увеличение составит 66 копеек.

В Москве размер взноса увеличится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года № 2066-ПП.

7. Изменения жилищного законодательства коснутся собственников квартир в многоквартирных домах. Речь идёт о новых правилах противопожарного режима.

В частности, запрещается следующее: устраивать хранение в цокольных этажах и подполье; устанавливать глухие решётки в местах аварийного выхода; запрещается хранение в тамбурах возле пожарных выходов и пожарных лестниц; запрещается пользоваться всем газовым оборудованием (в том числе плитой), при отсутствии технического обслуживания; запрещается оставлять источники огня без присмотра, это требование также относится к курильщикам.

Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

8. Субсидии, по оплате коммунальных платежей, обязаны будут предоставлять даже при наличии задолженности. Единственный случай для отказа -наличие судебного акта о взыскании долга.

1. В брачный договор или соглашение о разделе имущества можно включить не только приобретённое в браке имущество, но личное имущество каждого из супругов. Это в том числе касается недвижимости. Например, соглашением между супругами можно поделить доставшуюся одному из супругов квартиру по наследству.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №4-КГ 19-56 от 03 декабря 2019 года.

2. Мало получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником. Необходимо, чтобы он стал собственником альтернативного жилья. Если данное условие не выполнено, то сделку по продаже признают недействительной. Необходимо иметь доказательства соблюдения прав детей.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ 18-1.

3. У бывшего супруга можно выкупить долю за счёт средств материнского капитала. Утверждённое в суде мировое соглашение будет являться основанием для осуществления Пенсионным фондом выплаты. Верховный суд приравнял мировое соглашение к сделке купли-продажи.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-161 от 04 февраля 2020 года.

4. Оформление супругами квартиры в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому, ещё не означает, что квартира при разводе будет также поделена поровну. Режим раздельной собственности должен быть определён на основании нотариально удостоверенного соглашения супругов.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №20-КП9-13 от 25 февраля 2020 года.

5. Разделить имущество после развода можно даже спустя три года. Срок исковой давности начинает течь, с того момента, как истец узнал о нарушенном праве. Другими словами, если квартира осталась после развода в собственности одного из супругов, второй супруг может подать иск о её разделе даже спустя девять лет. Срок исковой давности начнёт отсчитываться с того момента, как второй супруг узнал о продаже квартиры первым.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-176 от 11 февраля 2020 года.

6. Собственника малозначительной доли квартиры можно заставить продать её. Для этого необходимо наличие следующих факторов. Данную долю нельзя выделить (т.е. она не сопоставима с размером отдельной комнаты), её собственник не пользуется общим имуществом (живёт в другом месте), также учитывается личность самого собственника (наличие инвалидности, например).

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №78-КГ16-36.

7. Если произошёл залив соседей из-за сломавшегося фильтра для воды, то компенсировать ущерб должна компания изготовитель, а не собственник квартиры, в которой был установлен фильтр.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ19-193.

8. Не состоящие в браке сожители имеют право получить в наследство имущество друг друга. В данном случае истцу необходимо будет доказать факт иждивения от сожителя. Судом будут учитываться, например, денежные выплаты наследодателя иждивенцу. Такое иждивение должно длиться не менее одного года.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ20-66-К2 от 28 июля 2020 года.

9. От потери купленной квартиры у продавца должника можно защититься. Если покупатель добросовестный, то у него нельзя отбирать квартиру в рамках оспаривания сделок банкрота продавца. Важное значение имеет приобретение квартиры по рыночной стоимости, безналичный расчёт, и легальность происхождения денег у покупателя.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №А40-109856/2017 от 20 августа 2020 года.

10. Забирать единственное жильё у банкрота-должника запрещается. Также нельзя предоставлять банкроту альтернативное меньшее по площади жильё или «насильно» «дарить» ему меньшую квартиру. Исключением является единственное роскошное жильё, критерии которого не определены законом.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №309-ЭС20-10004 от 29 октября 2020 года.

11. Оплата по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о возникновении права собственности. В случае двойной продажи, недвижимость достанется тому, кто раньше зарегистрировал своё право собственности и принял её по акту. Второй покупатель имеет право требовать возмещения убытков у продавца.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ20-13-К7 от 27 октября 2020 года.

12. Купленная за наследство квартира не подлежит разделу при разводе супругов. Если жильё приобретено от продажи унаследованной недвижимости, то второй супруг не может претендовать на него. Имущество приобретённое на личные денежные средства, не является общим.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №41-КГ20-10-К4 от 22 сентября 2020 года.

13. Если документы на недвижимость утеряны, либо отсутствует информация о праве, на основании которого осуществляется владение, то это не должно мешать оформлению наследства. Это имеет важное значение для наследования земельных участков, предоставляемых в постоянное (бессрочное) пользование, либо пожизненное наследуемое владение.

Опред��ление Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №33-КГ18-11.

Новые правила противопожарного режима были приняты в сентябре 2020 года в рамках «регуляторной гильотины». Они будут действовать до 2026 года, после чего подлежат пересмотру.

За их нарушение предусмотрена ответственность в соответствии со ст. 20.4 КоАП («Нарушение требований пожарной безопасности»). Она предусматривает для граждан штраф в размере от 2 тыс. до 3 тыс. рублей, а в случае возникновения пожара из-за такого нарушения — до 5 тыс. рублей.

• ➤ Ввести дом в эксплуатацию в Украине 2020.
• ➤ Порядок ввода в эксплуатацию
• ➤ Различия жилых, садовых, дачных
• ➤ Расчет стоимости.
• ➤ Ввод дома в эксплуатацию ЦЕНА.

Аннотация:

Данная статья поможет заранее ознакомиться со многими нюансами и разобраться как ввести дом в эксплуатацию для владельцев, которые планируют к построению объекты, или уже имеют самовольно построенную недвижимость и хотят рискнуть и самостоятельно осуществить юридическое сопровождение строительства своего садового, дачного, жилого здания.

Здесь только актуальная и полезная информация с изменениями 2021 года и подробные различиями подготовки к эксплуатации со ссылкой на настоящее законодательство Украины. Полную цену за всю процедуру узаконивания, включая ввод дома в эксплуатацию, можно узнать в разделе ЦЕНА УЗАКОНИТЬ САМОСТРОЙ.

По недостоверным данным в разрешительных документах по постройках, которые самовольно построенные, регистрация разрешения на строительные работы, которые давно уже состоялись или регистрация декларации о готовности к эксплуатации и происходит эксплуатация до этого момента — то нужно быть абсолютно осторожным с этим, вообще предусматривается административная ответственность в размере штрафа 12 600 грн за недостоверные данные, однако нам известно, что открывают и уголовные производства по статье 358 УК, подделка документов, так проверяя дом летом 2020 года, как объект незавершенного строительства и участок перед покупкой было установлено — что в деле №369/2005/18 в постановлении от 22.02.2018 года, на основании того, что в сообщение о строительных работах была внесена информация о строительном паспорте, что не выдавался отделом градостроительства, открыто уголовное производство по соответствующей статье уголовного кодекса, наложен арест на земельный участок и объект незавершенного строительства и назначена экспертиза документов, которые предварительно регистрировались в Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Ввод в эксплуатацию самовольно построенного дома, который уже используется для проживания или временного пребывания — требует особого отношения, а именно регистрации декларации о готовности к эксплуатации — только и исключительно с первого раза, чтобы не привлекать внимание к объекту инспекционных органов, тем более с августа 2020 отказы в регистрации разрешения, декларации о готовности, строительного паспорта уже регистрируются в строительном реестре — что 100% в будущем будет мешать нормально регистрировать документы, поскольку будет особая бдительность уполномоченных должностных лиц, которая может выразиться запросами в другие органы и анализом, что предоставит полные основания считать дом самовольно построенным с наступлением последствий по инспекции, отмене в регистрации предварительно поданной документации, штрафов.

Также не стоит забывать, что после подачи разрешения, сообщения, декларации о готовности, в соответствии с 2 абзацом, пунктом 7 постановления «Об утверждении порядка осуществления государственного архитектурно-строительного контроля» от 23 мая 2011 №533, могут быть осуществлении внеплановые проверки в течение 3 месяцев, по проверке достоверности данных в предварительно поданных документах, что осуществляется с 2020 года инспекторами Государственной инспекции градостроительства Украины. В нашей юридической практике тоже возникали такие случаи, в которых мы успешно отстаивали законные интересы и права своих клиентов.

Суть законопроекта о пожизненном уходе сводится к тому, что в отношениях между пенсионерами и теми, кто за ними ухаживает, увеличивается роль государства. Именно оно будет решать, на достойном ли уровне ухаживают за престарелым человеком и могут ли его родственники претендовать на вступлление в наследство. Недвижимость одиноких пожилых людей в таком случае может стать объектом коррупционного интереса, считают эксперты.

«Сегодня существуют структуры, не связанные и не зависящие друг от друга. Например, нотариат — самостоятельная структура, тем более если речь идет о частной практике. Законопроект предлагает условно объединить ЦНАУ [центр предоставления административных услуг] и специальные учреждения по уходу за пожилыми людьми и убрать из этой цепочки нотариусов. То есть дать возможность государственным и коммерческим домам престарелых писать завещания, ведь именно под их попечительством будут находиться люди и будет решаться дальнейшая судьба недвижимости», — говорит нотариус Ольга Ангеловская Фокусу.

более 30 онлайн-сервисов!

Ставка — от 0.01%

Срок — до 180 дней

Сумма — до 20 000 грн.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

• Адвокаты
• Юристы
• Нотариусы
• Суды
• Прокуратуры
• Налоговые инспекции
• Государственные администрации
• Пенсионные фонды
• Полиция
• Центры занятости

• Винница
• Днепр
• Житомир
• Запорожье
• Ивано-Франковск
• Киев
• Кропивницкий
• Луцк
• Львов
• Николаев
• Одесса
• Полтава
• Ровно
• Сумы
• Тернополь
• Ужгород
• Харьков
• Херсон
• Хмельницкий
• Черкассы
• Чернигов

• Винница
• Днепр
• Житомир
• Запорожье
• Ивано-Франковск
• Киев
• Кропивницкий
• Луцк
• Львов
• Николаев
• Одесса
• Полтава
• Ровно
• Сумы
• Тернополь
• Харьков
• Херсон
• Хмельницкий
• Черкассы
• Чернигов

Что принес 2021 год домовладельцам

С 1 января 2021 года минимальная зарплата вырастет с 5 до 6 тыс грн (на 20%). Следующее повышение запланировано на декабрь. Тогда минимальную зарплату поднимут до 6500 грн.

Повышение минималки повлечет и повышение пенсий, но оно коснется не всех, а только пенсионеров старше 65 лет со страховым стажем 30 и 35 лет (для женщин и мужчин соответственно). Минимальная пенсия для этой категории вырастет на 300 грн — с 2100 до 2400 грн.

Некоторым пенсионерам не только не дадут прибавки, но и заберут уже положенные им выплаты. С 1 января те, кто не имеет минимального стажа, рискуют остаться вообще без денег.

Речь идет о тех, у кого к моменту выхода на пенсию не набирается 15-летний стаж.

В Минсоцполитики ранее сообщали, что социальные пенсии отменят, а вместо них тем, у кого нет необходимого минимального стажа, будут выплачивать госпомощь. Начисления будут проходить не через Пенсионный фонд, а через соцслужбу. Сумма такой помощи около 600 гривен в месяц, платить ее будут с 65 лет.

Увеличение минимальной заработной платы, повлечет и увеличение налогов. Единый социальный взнос для физлиц-предпринимателей (ЕСВ) с 1 января увеличится с 1 100 до 1 320 грн в месяц.

От уплаты за себя единого взноса освобождаются ФЛП и лица, осуществляющие независимую профессиональную деятельность, если они пенсионеры либо инвалиды.

Также с 1 января Государственная казначейская служба вводит новые счета для уплаты ЕСВ. Оплату по старым реквизитам вернут с примечанием «невыясненные поступления».

17 января, из-за смерти избранного на выборах 25 октября мэра, перевыборы пройдут в Новгород-Северском.

31 января выбирать мэра будут в Борисполе. Там переизбранный городской голова умер от коронавируса.

С 1 января подорожает электроэнергия для населения. 28 декабря Кабмин принял решение отменить льготный тариф на первые 100 киловатт (90 копеек за киловатт). С первого киловатта нужно будет платить по 1,68 гривен. Такой тариф будет действовать до 31 марта 2021 года (до этой даты продлили режим ПСО).

Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу с 1 января 2021 года

Тарифы на газ для населения в январе побьют исторический рекорд. С учетом доставки многие украинцы уже с нового года будут платить за газ больше 10-11 гривен за куб.

Почти на гривну поднял ценник «Нафтогаз» — до 7,22 гривен за куб (с НДС, но без учета стоимости распределения). Это на 14% больше, чем в декабре, когда было 6,33 гривен за куб.

• 1. Что нельзя дома?
• 2. Подвалы и чердаки придется очистить?
• 3. Решетки спиливаем?
• 4. Газовые плиты еще не запретили?
• 5. Что нельзя на даче?
• 6. Что мне будет за нарушение?

Представляющий ту же самую партию спикер Госдумы Вячеслав Володин сказал, что «законопроект нацелен на решение проблем с домами, которые были построены ещё в императорской России и советской России», однако в тексте документа ничего подобного нет.

Более того, изначально присутствовавший в законопроекте пункт о том, что под реновацию можно определять только территории, на которых более половины домов – аварийные, из него исчез. Субъектам Федерации дано полное право самостоятельно решать, кого куда переселять – требуется лишь, чтобы на территории был хотя бы один аварийный, старый или типовой, но построенный в период индустриального домостроения дом – границы этого периода определяются властями региона.

Очевидно, что положения нового закона будут применяться в основном для зачистки старых кварталов в центрах мегаполисов (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск), а не для спасения жителей, например, Уссурийска, где дома́ действительно разваливаются. Выброс на рынок новых квадратных метров приведёт к усилению и без того свирепствующей урбанизации, и угадайте, чем это обернётся при новой эпидемии (а она неизбежна, это вопрос времени).

Сносить аварийные дома надо. Но в интересах России было бы переселение людей из пятиэтажек не в тридцатиэтажки, а совсем наоборот – в частные дома с небольшими участками (не издевательские 6 соток, конечно, – хотя бы 15).

Земли хватит: даже на 10 млн расселённых домохозяйств (а это почти 1/5 от числа семей в России) нужно лишь полтора миллиона гектаров, 15 тысяч квадратных километров. Для сравнения, площадь крохотной по русским меркам Московской области – 46 тысяч квадратных километров, в три раза больше.

Вот такая реновация – с созданием новых хозяйств, с развитием приусадебных участков, с возвращением культуры собственников – нам действительно нужна.

А Госдуме – нет. Потому что она представляет интересы крупного капитала, а не граждан России.

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

• для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
• для оформления аренды на участок;
• при возникновении спорных вопросов между соседями.

Придомовая территория — что она в себя включает

Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие. Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке. Участки, которые располагаются на придомовой территории, — это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.

Размеры придомовых участков устанавливаются определяющими положениями градостроительства, то есть придомовая территория не может определяться самостоятельно. Основную роль при определении площади играют фактические размеры микрорайона или квартала, количество площади, занимаемой жилыми участками, а также наличие в них квартир и остальные (второстепенные) факторы (тротуары, автостоянки, хозяйственные постройки и прочее).

• Все согласуется с лицами, которые имеют право владения на смежный участок. Необходимо собрать всех собственников, у которых есть интерес к межеванию. Возможно проведение индивидуального согласования;
• Нужно оповестить о проведении такого собрания. Уведомление отсылается за 30 дней до начала мероприятия;
• Лица, отказавшиеся от посещения собрания, считаются уведомленными. Если же кто-то из собственников против и не выражает согласия посетить мероприятие, то межевание будет считаться как согласованное;
• После выполнения согласования в акт межевания вносится пометка. Потом создается уведомление. Если приглашенный владелец не явится за определенное время, то придомовая территория ставится на кадастровый учет. В дальнейшем это может вызвать споры с рядом проживающими людьми.

Зимой нужна уборка снега с дорог, посыпка тротуаров песком. Мероприятия выполняются часто, особенно при наличии большого количества осадков. Задействуется специальное оборудование.Весной тоже выполняется комплекс мероприятий по уборке территорий. Обязательно очищаются канавы для стока воды.

Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

• начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
• Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
• Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
  
  1. Субъектами права частной собственности в Украине являются граждане Украины, граждане других советских республик, иностранные граждане и лица без гражданства.
  2. Граждане других советских республик, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются правами и несут обязанности в отношении принадлежащего им на территории Украины имуществ наравне с гражданами Украины, если иное не предусмотрено законодательными актами Украины.
  3. Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки в собственность не передаются.
  1. Труд граждан является основой создания и приумножения их собственности.
  2. Гражданин приобретает право собственности на доходы от участия в общественном производстве, индивидуального труда, предпринимательской деятельности, вложения средств в кредитные учреждения, акционерные общества, а также на имущество, полученное в результате наследования или совершения иных сделок, не запрещенных законом.
  1. Объектами права частной собственности являются жилые дома, квартиры, предметы личного пользования, дачи, садовые дома предметы домашнего хозяйства, продуктивный и рабочий скот, земельные участки, насаждения на земельном участке, средства производства, произведенная продукция, транспортные средства, денежные средства, акции, другие ценные бумаги, а также иное имущество потребительского и производственного назначения.
  2. Объектами права собственности граждан являются произведения науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, полезные модели, промышленные образцы, рационализаторские предложения, знаки для товаров и услуг и другие результаты интеллектуального труда.
  3. Состав, количество и стоимость имущества, которое может быть в собственности граждан, не ограничивается, кроме случаев, предусмотренных законом.
  4. Законодательными актами Украины могут быть установлены специальный порядок приобретения права собственности гражданами на отдельные виды имущества, а также виды имущества, которое не может находиться в собственности граждан.

  Правда ли, что с 1 января жителям частных домов запретят разжигать костры?

  Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного либо другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

  Наниматель жилого помещения в доме государственного либо общественного жилищного фонда и члены его семьи вправе приобрести е собственность соответствующую квартиру или дом путем их выкупа или по иным основаниям, предусмотренным законодательством Украины.

  Гражданин, ставший собственником этого имущества, вправе распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не запрещенные законом.

  Имущество, нажитое супругами за время брака, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Осуществление ими этого права регулируется настоящим Законом и Кодексом о браке и семье Украины.

  1. Имущество, приобретенное в результате совместного труда членов семьи, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено письменным соглашением между ними.
  2. Имущество, приобретенное в результате совместного труда граждан, объединившихся для совместной деятельности, является их общей долевой собственностью, если иное не установлено письменным соглашением между ними. Размер доли каждого определяется степенью его трудового участия.
  1. Граждане вправе использовать принадлежащее им имущество для ведения хозяйственной и иной не запрещенной законом деятельности.
  2. Граждане вправе передавать принадлежащее им имущество во временное пользование другим гражданам, юридическим лицам и государству.
  3. Граждане вправе отчуждать принадлежащее им имущество. Условия и порядок отчуждения национальных, культурных и исторических ценностей устанавливаются специальным законодательством Украины.
  4. Право частной собственности может быть передано по наследству гражданам, юридическим лицам, государству.

  Закон о скважинах на воду затрагивает те садоводческие товарищества и крестьянско-фермерские хозяйства, где обустроена артезианская скважина с водонапорной башней и водопроводными инженерными сетями.

  В законе разграничены понятия коммерческого использования скважин и колодцев для бытовых нужд.

  Узаконить колодец придется, если:

  • Вода используется для производства товаров.
  • Допускаются отчуждение, передача или продажа воды третьим лицам.

  Нарушителей этих требований первоначально предупредят, затем вынесут предписание о необходимости регистрации водоносной скважины. В случае, если владелец проигнорирует требования закона, обяжут ликвидировать источник за счет собственных средств.

  Вконтакте

  Facebook

  Twitter

  Google+

  Одноклассники
  
  

  Похожие записи:

  • Удостоверение Многодетной Семьи Как Получить 2021 Пермь
  • Лучший травматический пистолет в россии 2021
  • Надбавки К Пенсиям Работающим Брянским Чернобыльцам