Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как в договоре купли продажи прописать расчет через банковскую ячейку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы этого не произошло необходимо, чтобы помещение денег в ячейку осуществлялась в присутствии продавца и покупателя, а не только одной стороны. К тому же если продавец забирает деньги наличными и выходит с ними на улицу, то риск их кражи довольно высок. Необходимо нанимать охрану либо другим путем позаботиться о безопасности перевоза ценностей.
По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель оплачивает вещь в полном объеме, если иной порядок не закреплен в договоре. В свою очередь, иной порядок может определять возможность рассрочки, либо отсрочки платежа.
Однако не все так просто, поскольку в силу требований ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя исключительно после регистрации перехода прав в Росреестре и внесения данных в ЕГРН.
Как правильно составить соглашение по покупке жилья?
Банковская ячейка – это малогабаритный сейф, расположенный в хранилище банка и предоставляемый в доступ клиенту согласно договору аренды.
В договоре обязательно идентифицируются личности продавца и покупателя, а также отчуждаемый объект недвижимости (указывается его адрес).
Кроме того, в составленном документе необходимо указать, на каком основании продавцу принадлежат квартира, комната или дом (или доля в них), являющиеся предметом договора.
Вышеизложенная информация очерчивает следующий круг документов, которые потребуются для заключения договора купли-продажи недвижимости (с использованием банковского сейфа):
- российские паспорта продавца и покупателя;
- правоустанавливающие бумаги, оформленные на имя продавца: свидетельство о праве на наследство, договор дарения или купли-продажи квартиры и т. д.;
- выписка из ЕГ реестра недвижимости или свидетельство, подтверждающее, что продавец — собственник предмета договора.
Передача денег подобным способом в основном выбирается сторонами при купле-продаже недвижимости. Наличие в соглашении условия об использовании банковской ячейки позволяет продавцу квартиры или иного объекта получить денежную сумму только после того, как он подтвердит выполнение своих обязательств перед покупателем. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки.
Процесс регистрации занимает определенное количество времени. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда продавец получил деньги, но покупатель собственником недвижимости еще не стал, поскольку документы находятся на регистрации.
А теперь посмотрим, что именно представляет собой договор аренды банковской ячейки. В качестве примера будет использован Сбербанк: его сеть отделений самая распространённая в России, даже в крупных посёлках обычно отделение имеется (хотя там услуги по аренде ячейки практически никогда и не предоставляются).
В хранилище продавец может спокойно пересчитать деньги, убедиться, что закладывается вся сумма, проверить купюры на подлинность.
Образец договора купли-продажи через банковскую ячейку
У любого уважающего себя банка есть охрана – или по линии МВД, или по договору с ЧОП, да и при преступной или террористической атаке на банк полицейские прибудут в считанные минуты.
Если продавец так и не явился за деньгами и не продемонстрировал документы по сделке с квартирой, покупатель может забрать деньги сам в течение 7 банковских дней после истечения срока аренды.
Метод защиты – потребовать от покупателя, чтобы тот заказал в банке ещё и проверку подлинности купюр (большинство банков предоставляют такую услугу).
Забирать деньги из ячейки вы не имеете права, так как сделка состоялась, оплата вами надлежащим образом произведена, право собственности на дом перешло к вам. Эти деньги перешли к умершему, а с момента его смерти и открытия наследства подлежат включению в наследственную массу.
В чем удобство и безопасность?
Сторонами подписывается договор аренды ячейки в банке. В данном документе обговариваются условия и сроки допуска к содержимому ячейки.
В договоре аренды обязательно отображаются такие аспекты:
- арендаторы ячейки (продавец и покупатель квартиры), их права и обязанности;
- обязанности банка-арендодателя как ответственного депозитария: гарантировать доступ к ячейке в обусловленные сроки, обеспечить сохранность содержимого;
- кто из участников будет присутствовать при закладке денег;
- кто будет допущен к ячейке в дальнейшем и на каких условиях банком будет обеспечен доступ к ячейке;
- порядок разрешения спорных ситуаций.
По своему назначению, банковская ячейка представляет собой сейф, установленный в недрах кредитного учреждения с соблюдением исключительно высокой степени безопасности. Однако есть важная особенность – банк, принимая на хранение, гарантирует только сохранность ячейки и отсутствие к ней доступа посторонних.
Одной из трудностей при покупке квартиры является передача денег от покупателя к продавцу. Даже однокомнатная квартира в провинциальном городке стоит несколько сотен тысяч рублей и рисковать этими деньгами ни одной из сторон не хотелось бы.
Одной из самых сложных и важных сделок граждан считается покупка недвижимости. Помимо проблем с поиском подходящего варианта и денежных средств на расчеты, понадобится предпринять меры предосторожности, чтобы успешно завершить сделку.
Одной из трудностей при покупке квартиры является передача денег от покупателя к продавцу. Даже однокомнатная квартира в провинциальном городке стоит несколько сотен тысяч рублей и рисковать этими деньгами ни одной из сторон не хотелось бы.
Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.
Покупатель квартиры или дома сможет забрать вложенную в ячейку сумму лишь в том случае, если в определенный соглашением срок он не станет их собственником. Вернуть деньги по иным причинам ему не разрешат.
Основное назначение договора об использовании банковского хранилища при купле-продаже – максимальная защита интересов обеих сторон при проведении сделки. Посредническая функция финансового учреждения состоит в сохранении денежной суммы, предназначенной для продавца, до момента, когда покупатель станет собственником приобретенной недвижимости. С этой целью банк передает сейф в аренду.
Дело в том, что есть способы мошенничества, которые как раз учитывают особенности такой передачи денег.
Совершая сделку с недвижимостью, каждая сторона договора стремится минимизировать свои риски. Продавец не желает остаться без денег, а покупатель – без жилья, за которое он заплатил внушительную сумму. Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки остается наиболее популярным способом обезопасить сделку.
Несмотря на традиционность, наличные расчеты представляют собой немало сложностей для продавца и покупателя квартир. Передавать деньги из рук в руки не принято. Получив их слишком рано, продавец может отказаться исполнять договор (и наоборот). Поэтому при расчетах за квартиру наличными денежными средствами, как правило, используются банковские ячейки.
Банковская ячейка представляет собой небольшой сейф, расположенный на территории банка, доступ к которому контролирует банк. Ячейка позволяет покупателю поместить в нее деньги до момента, пока продавец не выполнит все, что требуется от него по договору – подаст документы на регистрацию перехода права собственности, передаст квартиру по акту приема-передачи и т.п. Для продавца ячейка дает гарантию того, что покупатель не откажется оплатить цену квартиры после того, как собственность на нее была передана.
Расчеты через ячейку работают следующим образом:
- Обе стороны выбирают банк и ячейку в нем;
- Продавец и покупатель совместно пересчитывают деньги и закладывают их в ячейку;
- В условиях договора на ячейку с банком указывается, при каких условиях продавец может получить доступ к деньгам без участия покупателя (к примеру, предоставить выписку из ЕГРН о том, что покупатель стал собственником квартиры);
- Если условия выполнены, продавец сможет забрать деньги самостоятельно;
- Если условия не выполнены, стороны смогут забрать деньги совместно, либо (как правило, после истечения определенного времени – 2 – 3 месяцев), покупатель заберет их назад единолично.
Как составить договор купли-продажи с использованием банковской ячейки
Продавцов может быть двое, трое или даже больше. В этом случае можно использовать несколько ячеек, либо заложить в одну ячейку отдельный пакет для каждого из продавцов с причитающейся ему суммой.
При составлении договора опираются на готовые шаблоны для сделок с недвижимостью, однако при намерении использовать банковские услуги для расчетов необходимо отразить это в пункте, описывающем порядок расчетов.
Для получения более подробной информации можете связаться со мной по координатам, имеющимся на данном сайте.
В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.
Такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.
Например, в случае купли-продажи квартиры ключ от ячейки получит только участники сделки либо их доверенные лица. Покупатель арендует сейф за свои средства на определенный срок (например, один месяц). Далее он прячет туда нужную сумму за день или в день оформления купчей. Открытие и закрытие сейфа может происходить в присутствии собственника квартиры.
Решить проблему можно путем привлечения третьей стороны в соглашении – банка. Деньги покупателя до перехода права собственности на недвижимость будут храниться в банке, и будут переданы продавцу только после того, как переход права собственности будет завершен, а сведения о новом собственнике появятся в ЕГРН.
Если сделка сорвется, то покупатель не теряет свои средства. Он может в любое время забрать их из сейфа, ведь продавец не сможет их получить не предъявив в банке зарегистрированный договор купли-продажи.
Если будущий участник сделки внимательно проверил документы, прочитал и обсудил каждый пункт договора, банк выступит в роли независимого посредника, принимая деньги на хранение с последующей их выдачей покупателю после завершения процессе переоформления недвижимости.
После помещения денег в ячейку ключ от нее отдается продавцу. Но без договора его не допустят сотрудники банка в хранилище. В итоге обе стороны могут быть уверены, что сделка состоится, и каждый получит то, что нужно: продавец – деньги, покупатель – недвижимость.
После чего его предоставляется доступ к ячейке, где он может забрать заранее заложенные деньги. Участие покупателя не требуется. Арендовать ячейку можно не в каждом банке. Предварительно рекомендуется узнать условия и стоимость хранения в разных финансовых учреждениях.
Особенности сделки с недвижимостью с банковской ячейкой
Благодаря такой схеме расчеты происходят в безопасном месте, под надзором охраны и сотрудников банковского отделения.
При заключении договора с несколькими клиентами им предоставляется совместный доступ к ячейке с понедельника по пятницу. При необходимости разграничения доступа оформляется соответствующее дополнительное соглашение, в котором перечисляются документы для доступа к сейфу.
Серьёзной проблемой при исполнении сторонами своих обязанностей по договору купли-продажи жилой недвижимости является передача денежных средств. И покупатель, и продавец обоснованно боятся обмана и хотят максимально подстраховаться.
Вопрос о том, отвечает ли банк за случаи пропажи денег из-за вскрытия преступниками хранилища зависит от договора с ним. Как правило, банки стараются ограничить свою ответственность в подобных случаях.
Если же сделка в силу различных причин не состоялась, то получить доступ к хранилищу вправе покупатель. Покупатель имеет право на посещение ячейки после истечения срока, отведенного продавцу.
Для безопасного расчета при покупке квартиры можно использовать банковскую ячейку. Она арендуется в банке, а продавец получает деньги из нее только после регистрации права собственности на покупателя. Рассмотрим, что такое банковская ячейка, особенности расчета через нее, стоимость и сроки аренды, а также сам процесс купли-продажи недвижимости.
Настоятельно рекомендуется воспользоваться юридической консультацией для обсуждения условий сделки, поскольку он того, как будет составлен документ, будет зависеть дальнейшая процедура переоформления и успешное завершение перерегистрацией права на нового владельца.