Условие в договоре аренды по пени (неустойки) в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условие в договоре аренды по пени (неустойки) в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В теории неустойка делится на 4 вида:

зачетная (сумма взысканной неустойки вычитается из суммы подлежащих взысканию убытков)
исключительная (взыскание неустойки исключает взыскание убытков)
альтернативная (сторона вправе выбрать: взыскать неустойку или убытки)
штрафная (убытки взыскиваются помимо неустойки, сверх суммы неустойки)

Арендодатель и арендатор в договоре аренды могут предусмотреть различного вида неустойки.

Помимо теоретического значения, определение вида неустойки имеет также и практическое значение, заключающееся в том, что взыскание договорной или законной неустойки, за исключением неустойки, которая носит штрафной характер, исключает начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, а взыскание же штрафной неустойки допускает одновременное взыскание и процентов по ст. 395 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17).

На практике стороны в договоре аренды устанавливают неустойку в виде размера процента за каждый день просрочки, так называемые пени за просрочку (например, 0,1%, 0,5%, 1% за каждый день просрочки), либо размер неустойки можете приравниваться к ставке рефинансирования, ключевой ставке (с 2016 года ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке), может устанавливаться, к примеру, 1/150, 1/300 ставки рефинансирования, ключевой ставки, либо размер устанавливается в твердой сумме, в том числе за каждый день просрочки (например, 1000 рублей за каждый день просрочки). Также в договоре может содержаться ограничение общей суммы неустойки (“но не более 5 % от суммы договора”, “но не более 10% от суммы долга” и т.д.). Сумма, от которой рассчитывается неустойка, также варьируется. Поэтому при расчете неустойки за просрочку необходимо внимательно изучить условия договора и учесть все условия расчета неустойки за просрочку по договору аренды.

Неустойка (штраф) может устанавливаться за различные нарушения условий договора, просрочку исполнения обязательства: нарушение сроков уплаты арендных платежей, возврата помещения, немотивированное досрочное расторжение договора, нарушение срока возврата денег и т.д.

За какой период начисляются пени в ЖКХ в 2021 году

Проценты по статье 395 ГК РФ начисляются за неисполнение денежного обязательства (например, при нарушении срока возврата денег по договору аренды, срока внесения арендного платежа).
Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются из расчета ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки. Однако договором аренды может быть установлена иная ставка процентов.
Одновременное начисление процентов по статье 395 ГК РФ и неустойки, предусмотренной договором за просрочку исполнения денежного обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (в частности, допускается начисление процентов и штрафной неустойки).
Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По договорам аренды, заключаемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов может быть предусмотрено договором.
Если сумма процентов, начисленных исходя из ставки, указанной в договоре, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить сумму таких процентов, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в ст. 395 ГК РФ, то есть до ключевой ставки. Кроме того, проценты за нарушение денежного обязательства по общему правилу можно начислить на проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты по ст. 317.1 ГК РФ).

Важно правильно составить и направить претензию об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами или о взыскании неустойки по договору аренды. Получив претензию, должник может добровольно удовлетворить ваши требования, что позволит избежать обращения в суд (к сожалению, исходя из практики вероятность удовлетворения претензии о выплате неустойки в добровольном порядке без суда не очень большая). Если же он этого не сделает, у вас будут доказательства соблюдения претензионного порядка (для споров, подведомственных арбитражному суду, соблюдение данного срока обязательно).

Рекомендуем подробно указать в претензии все свои будущие исковые требования. Укажите в претензии сумму процентов/неустойки, для этого обоснуйте сумму долга, определите период начисления процентов (неустойки) и приведите расчет процентов (неустойки). Приложите к претензии документы, подтверждающие ваш расчет, например копию договора или другие документы, которые отсутствуют у должника. Если претензию подписывает представитель по доверенности, приложите копию доверенности.

Направьте претензию юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) по адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), и по адресу, который указал должник, например, в договоре. Рекомендуем направлять претензию заказным письмом с описью вложения и сохранить квитанцию об отправке, опись вложения. При вручении претензии под роспись необходимо удостовериться в наличии полномочий лица, принимающего претензию, при получении претензии представителем, получите копию доверенности представителя.

Какой срок ответа на претензию о выплате неустойки за просрочку по договору аренды (процентов по ст. 395 ГК РФ)?

Общий претензионный срок — 30 календарных дней с даты направления претензии должнику, если иной срок не установлен в договоре аренды (например, стороны могут предусмотреть 10 дней с даты направления претензии, или наоборот, увеличить претензионный срок, также в договоре можно изменить момент, с которого исчисляется претензионный срок).

Калькулятор расчета пени (неустойки) по договору — 2021 год

По результату рассмотрения дела выносится решение суда или судебный приказ (в приказном производстве).

Порядок и сроки вступления в законную силу решения суда (судебного приказа) устанавливаются в зависимости от порядка разрешения спора:

в порядке приказного производства — по истечении 10 дней со дня получения копии судебного приказа должником, если в данный срок не поступят возражения от должника
в порядке упрощенного производства — по истечении 15 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба
в порядке рассмотрения по общим правилам искового производства — по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

В Москве многие предприниматели арендуют коммерческую недвижимость у муниципалитета. При заключении таких договоров аренды в Москве участвует Департамент городского имущества. Какие плюсы есть в сделке с участием Департамента?

льготные условия. Например, льготы на дальнейший выкуп арендованной недвижимости, льготные арендные ставки, льготы на аренду при реализации медицинской, образовательной или другого рода деятельности.
прозрачность. Некоторые условия заключения с московским Департаментом договора аренды не приходится обговаривать дополнительно, так как вся документация по имуществу есть в открытом доступе. Некоторые вопросы об объекте аренды отпадают сразу.
долгосрочность. Подписание договора аренды возможно со сроком до 49 лет.

Есть некоторые особенности заключения аренды с Департаментом столицы – заключение сделки по результатам торгов. Существует электронная площадка, где размещается информация об объектах недвижимости (документы, фотографии) и где есть возможность подать заявку на участие в торгах.

Перечислим основания, при которых заключение договора аренды возможно без торгов:

если объект связан с реализацией социального проекта;
если необходимо достроить объект незавершенного строительства;
если арендуется земельный участок для размещения инфраструктуры (водо-, газо-, электроснабжение, водоотведение, каналы связи и др.)
если арендуется земельный участок для недропользования
и т.д.

Вам интересна аренда столичной недвижимости? Советуем обратиться за юридическими услугами для юридических лиц, чтобы оформить сделку с максимальной выгодой.

Контракт — это основной документ, на который ссылаются организации при расчете размера неустойки в рамках контрактной системы в сфере закупок и подготовке требования об уплате штрафов и пеней, который предъявляют поставщику.

Общий порядок начисления неустойки по 44-ФЗ для заказчиков:

Шаг 1. Калькуляция суммы, которая подлежит выплате. Пени начисляют за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ от цены договора. В сумму обязательств не входят те, что исполнены.

Пример формулы:

П = (цена договора – стоимость выполненных обязательств) × кол-во дней просрочки × 1/300 × ставка Цб/100.

Все изменения в законодательстве из-за коронавируса
Антикризисные меры: как сохранить бизнес в период COVID-19
Запреты и ограничения из-за эпидемии
Все изменения по проверкам организаций
Как организовать удаленную и офисную работу во время коронавируса
Переносы сроков по налогам и сборам
Как снизить страховые взносы до 15%
Налоговые каникулы и другие меры поддержки организаций
Получите доступ на 2 дня ко всем материалам К+

Одним из ключевых условий договора аренды на основании п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса (далее также ГК) является его возмездность. Арендатор обязан вносить платежи в порядке и в сроки, определенные в момент заключения соответствующей сделки. Обеспечивается исполнение данного обязательства законным способом; кроме того, стороны могут самостоятельного оговорить в договоре дополнительные способы защиты прав арендодателя в случае просрочки платежа (платежей).

Выплата неустойки по договору аренды возможна лишь в том случае, если стороны заранее оговорили данное обеспечение и закрепили в договоре параметры его расчета. Нормативными правовыми актами законная неустойка для данной гражданско-правовой сделки не устанавливается.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК стороны могут предусмотреть 2 варианта расчета неустойки в случае просрочки платежа: штраф или пени. При этом в силу указанной нормы договоренность о неустойке считается достигнутой и действительной лишь в том случае, если устанавливается в письменном виде. Подобное соглашение может:

включаться в основной договор;
заключаться в качестве дополнительного соглашения;
являться приложением к договору;
составляться в форме отдельного документа.

Хотя законом и не дается развернутого определения каждому из видов неустойки, практика применения штрафов в гражданско-правовых сделках по передаче имущества в аренду закрепляет следующие признаки штрафа:

устанавливается, как правило, в твердой сумме или фиксированном проценте от такой суммы;
носит разовый характер (выплачивается единожды по факту неисполнения обязанности);
не зависит от срока неисполнения обязательства по внесению арендного платежа.

Таким образом, предъявление неустойки в виде штрафа не требует проведения сложных расчетов вследствие особенностей данной санкции. Несколько сложнее обстоят дела с расчетом пени.

Законен ли размер пени 10% от ставки арендной платы за каждый день просрочки?

Произвести расчет неустойки по договору аренды, выраженной в форме пени, можно при наличии следующих данных:

размер платежа по арендной плате, который не был выплачен в определенный договором срок (П_пр);
временной отрезок в днях, начинающийся после крайнего дня для внесения данной платы арендатором, и заканчивающийся днем предъявления требования об уплате пени (С_пр);
размер санкций, закрепленных сторонами, который обычно устанавливается за 1 календарный день просрочки платежа (Р_с).

В том случае, если в течение времени просрочки арендатор вносил какие-либо суммы в счет уплаты задолженности, это должно быть учтено при расчете. После оплаты части задолженности проценты могут начисляться лишь на оставшийся долг.

В общем виде формула выглядит следующим образом:

Пени = П_пр1 × С_пр1 × Р_с+ П_пр2 × С_пр2 × Р_с+ …

Так, если 31.05.2017 был последним днем для оплаты аренды в размере 50 000 рублей, а период просрочки составляет месяц (30 дней), то при размере пени 1% и внесении частичной оплаты в размере 20 000 рублей в середине срока (на 16-й день) размер пени составит:

Пени = 50 000 × 15 × 1% + 30 000 × 15 × 1% = 7 500 + 4 500 = 12 000 рублей.

При установлении процентов в договоре за иной срок, чем календарный день, также потребуется высчитать их дневной размер. Например, если в договоре указаны проценты за месяц, то при подсчете дневного размера необходимо процент за месяц разделить на количество дней в месяце, в котором допущена просрочка.

Калькулятор расчёта задолженности по договору поможет правильно определить размер неустойки, которая образовалась при ненадлежащем выполнении каких-то обязательств одной из сторон. На практике чаще всего долги возникают при таких правоотношениях:

при неисполнении заёмщиком своих обязанностей по договору займа;
при нарушениях арендатором условий договора аренды;
нарушения по другим правонарушениям.

Неустойка – это денежная сумма, которая определяется договором, эту сумма должник обязуется заплатить кредитору в случае нарушения им исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки платежа (ст.330 ГК РФ).

Основная цель неустойки – стимулирование выполнения условий договора. Неустойка может устанавливаться за нарушение условий договора, например, несвоевременной оплаты, не соблюдения сроков поставки, поставка некачественных товаров (услуг, работы) и т.д.

Чтобы определить сумму пени за период просрочки при помощи нашего калькулятора, необходимо ввести сумму задолженности и период просрочки. В третью строку вносится размер процента неустойки, который определен в договоре. Четвёртую и пятую строчку вносятся данные о частичной и дополнительной задолженности (если таковая имеется).

Стороны обязаны четко выполнять обязательства по договору, поставлять товар, выполнять работы или оказывать услуги в соответствии с оговоренными условиями. Если объектом обязательства по договору является имущество, оно должно быть передано вовремя и в соответствующем состоянии. Но ситуации, когда обязательство по договору не выполняется, достаточно часто встречаются на практике. На этот случай стороны договора вправе согласовать меры ответственности за нарушения обязательства. Законом установлены следующие виды санкций:

возмещение причиненных нарушением обязательств по договору убытков;
неустойка (разновидностями которой являются пени и штраф);
проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

В законодательстве четкого разграничения этих терминов нет. На практике сложилось мнение, что штраф и пеня — это разновидности неустойки, причем штраф устанавливается в виде точной суммы, в конкретном размере либо в виде процента от суммы и взыскивается единожды. А пеня — это санкция за нарушение условий контракта, которая выражается в процентах за каждый день неисполнения обязательств, просрочки. Являются ли проценты по договору неустойкой? Это разные виды обеспечительных мер и мер ответственности контрагента. Если в соглашении не обозначено право кредитора на взыскание неустойка, то он, помимо прямых убытков, которые необходимо доказать и обосновать, может рассчитывать только на получение процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Особенности начисления неустойки и пеней по 44-ФЗ в 2021 году

Кроме вышеприведенных (штраф или пени), существуют другие виды этой санкции, с возможностью или невозможностью взыскания одновременно с ней убытков участника сделки:

зачетная, в этом случае описываемая мера ответственности применяется наряду со взысканием убытков в непокрытой ею части;
исключительная, когда взыскивается только ДН, а убытки не подлежат возмещению. Такие санкции в силу сложившейся практики применяются при взаимодействии с перевозчиками, при оказании транспортных услуг;
штрафная, когда взыскание убытков возможно в полном объеме сверх ДН, это правило применяется только в том случае, если имеется прямое указание в соглашении;
альтернативная, когда кредитор вправе выбрать один из указанных выше способов защиты своих прав. Она применяется и при наличии прямого указания в контракте.

Стороны определяют неустойку при нарушении обязательств в договоре. Но есть случаи, когда законодатель конкретными нормами регулирует размер санкции в определенной сфере правоотношений.

Пример закрепления размера неустойки за нарушение обязательств по договору на законодательном уровне:

нарушение продавцом обязательств не по договору, а в соответствии с законом о защите прав потребителей, например: несоблюдение сроков выполнения требований потребителя, несоблюдение срока передачи предварительно оплаченного товара, просрочка исполнения работы, просрочка исполнения некоторых требований потребителя (ст. 23-31 ЗЗПП);
несвоевременный платеж по векселю (ст. 3 ФЗ-48, который носит наименование «О простом и переводном векселе»);
просрочка возврата страховой премии страхователю страхователем (ст. 16.1 ФЗ «Об ОСАГО»);
просрочка платежей во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве (ст. 5 ФЗ-214).

При определении условий взаимодействия, прав и обязанностей и мер ответственности за неисполнение обязательств стороны должны учитывать в первую очередь законодательные нормы этого вида правоотношения и сделки. Если по Гражданскому кодексу нет жестких правил, касающихся мер ответственности, и имеется возможность уточнения норм закона, стороны вправе устанавливать размер и порядок определения и взыскания неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении условий контракта.

Формулировки о размере санкции, если они позволяют характеризовать ее как элемент ценообразования (например, «при просрочке поставки продукции более чем на 15 дней цена продукции, установленная первоначально, увеличивается на 3%» и т. п.), могут стать основанием для начисления НДС на суммы неустойки.

Пример формулировки положения о неустойке:

При неисполнении обязательства об оплате товара в срок, указанный в п. (указывается пункт соглашения, контракта) настоящего договора, Покупатель обязан уплатить неустойку в размере (указывается процент от суммы или фиксированная сумма) от суммы образовавшейся задолженности за каждый день допущенной им просрочки, начиная со дня, когда обязательство по договору должно было быть исполнено.

В случае нарушений при оплате услуг неустойка по договору оказания услуг может быть любой: зачетной, штрафной, исключительной, альтернативной, законодатель предоставляет участникам сделки полную свободу выбора. Но надо учитывать и права других участников, ограничения, возможные при применении закона на практике, ведь суды исходят при принятии решений в том числе из принципа справедливости и соответствия меры ответственности допущенному нарушению. Поэтому они нередко уменьшают неустойку.

Выполнение условий взаимодействия, соблюдение взятых обязательств в соответствии с договором — основная обязанность стороны договора, в противном случае возможны установленные последствия, в том числе санкции. Порядок взыскания неустойки общий, для этого необходимо:

Рассчитать размер неустойки.
Соблюсти претензионный порядок урегулирования спора (составить претензию о взыскании и направить ее должнику).
Обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга.
Обосновать требования и привести доказательства своих доводов.

Механизм расчета определяется в соответствии с законом или договором. Срок, за который взыскивается неустойка, тоже определяется в соответствии с соглашением. Обычно она взыскивается за весь период неисполнения или ненадлежащего исполнения до момента принятия решения судом. Нельзя попросить суд принять решение о взыскании санкции по день фактического исполнения (как в случае с процентами по ст. 394 ГК РФ).

В настоящее время судебная практика исходит из того, что единовременное взыскание неустойки и процентов по ст. 395 за пользование чужими денежными средствами недопустимо. Дело в том, что суды посчитали финансовую нагрузку на ответчика чрезмерной, так как при применении обеих этих мер ответственности доказывать размер и факт убытков не нужно.

Неустойка начинает начисляться с момента начала просрочки, то есть со следующего дня после дня, когда должно было быть исполнено обязательство по договору. Момент определения окончания периода взыскания вызывает много вопросов, все зависит от сложившихся между сторонами правоотношений. По общему правилу неустойка начисляется до момента полного исполнения обязательств по договору лицом, нарушившим условия соглашения, независимо от момента прекращения действия соглашения.

Если на законодательном уровне определено или оговорено отдельно сторонами, что санкция взыскивается с момента расторжения соглашения или контракта, неустойка взыскивается до этого момента. Пленум ВС № 7 от 24.03.2016 связывает момент прекращения взыскания с моментом прекращения основного обязательства по договору.

Если например, стороны согласовали, что их договорные обязательства полностью прекращаются после истечения срока действия договора, санкция будет рассчитываться по день, являющийся датой окончания срока действия соглашения. Судебная практика (Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 8171/13, которое принято 12.11.2013) указывает, что прекращение обязательств по возврату начисленной по договору неустойки возможно также путем отступных, новации или же прощения задолженности.

Специалисты общественной организации «Правовой Петербург», обобщая судебную практику по истребованию неустойки с застройщика, делают следующие выводы:

1. Подавляющее большинство исков о взыскании неустойки по ДДУ, согласно судебной практике, удовлетворяются. Объясняется это тем, что дольщикам не нужно доказывать вину застройщика — достаточно просто представить факты того, что компания нарушала условия ДДУ.

2. В органах правосудия общей юрисдикции на практике неустойка по ДДУ практически всегда снижается судом. Стройкомпании, желая снизить неустойку, обращаются к ст.

333 ГК РФ, которая гласит о возможности суда снизить размер начисленных пеней, если он явно не соответствует последствиям допущенного нарушения.

Причем это субъективное право суда — он может и не разъяснять, почему неустойка была снижена — достаточно лишь ссылки на указанную статью.

Важно! В большинстве случаев на практике юристам и адвокатам удается взыскать большую часть суммы неустойки. Специалистам удается убедить суд, что вследствие нарушения застройщиком условий ДДУ дольщик вынужден был претерпеть негативные последствия.

3. При взыскании неустойки с застройщика в судебной практике прослеживается очевидная тенденция: чем больше размер взыскиваемой неустойки, тем в большей степени снижает ее суд.

Так, к примеру, если гражданин взыскивает 100 тысяч рублей и меньше, чаще всего суды почти не меняют итоговой суммы. А вот если размер неустойки переваливает за 1 миллион, то органы правосудия могут значительно снижать неустойку.

Отмечаются случаи снижения неустойки в 7,8 и даже в 11 раз.

4. Почти всегда судебные органы удовлетворяют требования граждан о компенсации морального вреда, возмещении понесенных убытков, судебных издержек. Правда, здесь также наблюдается занижение судебным органом конечных сумм.

Хотите узнать больше о судебной практике по истребованию неустойки с застройщика? Звоните нам по номеру +7(812)603-72-21, или задавайте любые вопросы на странице «Юридические консультации».

Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения?

Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются федеральными законодательными актами.

В соответствии с ними компания-подрядчик обязана в срок ввести жилье в эксплуатацию и передать права на него владельцу. Но всегда это происходит своевременно.

Если выполняется долевое участие в строительстве, неустойка может быть взыскана с застройщика в соответствии с заключенным договором.

Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 говорит о том, что девелопер должен передать участнику долевого строительства в срок, указанный в договоре.

В соглашении устанавливаются единые даты для всех будущих собственников недвижимости.

Если нарушен договор долевого участия, неустойка будет составлять 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ юридическим лицам. Для граждан сумма начисляется в двойном размере.

Застройщик может избежать штрафа в случае, если внесет изменения в договор, заключенный со всеми дольщиками.

Если строительство не может быть закончено своевременно по объективным причинам, то девелопер должен связаться с участниками долевого строительства не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

Изменения в договор вносятся по добровольному соглашению обеих сторон (ст. 452 ГК РФ). В случае, когда дольщик против, застройщик может внести коррективы через суд.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 года защитило застройщиков от неустойки из-за коронавируса и запрета работать.

Если сроки сдачи нарушатся в период с 03 апреля 2020 года по 31 декабря 2020 года — неустойка за эти даты выплачиваться не будет.

Калькулятор неустойки по договору долевого участия основан на расчете сведений по следующей формуле:

1/150*Ставка рефинансирования*Стоимость договора*Количество дней

Для расчета неустойки применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ.

Так как она периодически изменяется, допускается использовать данные:

на день передачи объекта;
на текущую дату;
на отдельные периоды;
на первый день неисполнения договора и др.

Дольщики часто сталкиваются с тем, что не знают, когда можно начинать отсчитывать неустойку.

Это зависит от того, какие даты прописаны в договоре. Следует ориентироваться на день, когда недвижимость должна быть передана в собственность дольщика.

В некоторых договорах указывается дата ввода объекта в эксплуатации. При этом одним из условий является передача в собственность и подписание акта сдачи-приемки через несколько месяцев.

В таком случае понадобится отсчитать нужный период и от него вести отсчет.

Соответственно, для расчета неустойки понадобится знать дату сдачи объекта по договору и фактическую. Расчет проводится за все дни данного периода.

Стоимость договора – это цена, которую заплатил дольщик девелоперу. От нее зависит размер неустойки.

Если право на собственность было приобретено через договор переуступки, где сумма другая, то пеня все равно начисляется по стоимости соглашения, которое было заключено с застройщиком.

Помимо неустойки дольщик может претендовать и на следующие выплаты:

компенсация убытков, которые он понес из-за несвоевременной сдачи дома;
50% штраф в случае игнорирование девелопером попыток досудебного урегулирования;
компенсация морального вреда;
покрытие судебных расходов.

Подать иск можно как до ввода объекта в эксплуатацию, так и после. Срок давности на обращение в суд составляет 3 года.

Если он пропущен по уважительной причине, то можно одновременно с иском подать заявление на его восстановление.

Для этого понадобится приложить документы, подтверждающие то, что истец болел, был в длительной командировке или другое веское основание, по которому он не смог своевременно обратиться в суд.

Неустойкой или пени по договору аренды является установленная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Такие понятия, как «пеня» и «неустойка» являются синонимами и представляют собой меру ответственности, установленную за нарушение условий договора.

Неустойка (пени) может быть законной, то есть установленной в конкретных случаях законом или договорной (установленной договором).

Виды нарушений договора аренды, за которые может быть взыскана неустойка

По усмотрению сторон договора, неустойка может быть установлена на случай практически любого неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

На практике, неустойка чаще всего устанавливается за следующие нарушения:

нарушение сроков внесения арендной платы;
нарушение срока предоставления имущества в аренду;
оказание препятствий в пользовании арендованным имуществом;
не осуществление текущего или капитального ремонта объекта аренды;
просрочка возврата имущества по окончании срока аренды ;
нарушение сроков предоставления документации, необходимой для использования объекта аренды.

Пени по договору аренды:

В тех случаях, когда речь идет о применении ответственности за нарушение каких либо сроков исполнения обязательств, например, просрочки внесения арендных платежей, неустойку, как правило, устанавливают в виде периодически начисляемого платежа — пени.

Штраф по договору аренды:

Если нарушение договора не связано с просрочкой, например, несоблюдение Арендатором правил пожарной безопасности при использовании объекта аренды, неустойка может быть установлена в виде фиксированного платежа – штрафа.

По общему правилу, неустойка взыскивается до полного исполнения обязательства, если договором или законом не предусмотрено иное. В частности стороны своим соглашением вправе ограничить размер начисляемой неустойки, указав, например, что общий размер подлежащей уплате неустойки не может быть более 15 % (или иного размера) от ежемесячного размера арендной платы.

Соотношение неустойки и убытков при взыскании:

Когда допущенное нарушение договора аренды привело к возникновению убытков, при их взыскании следует иметь в виду вид установленной соглашением неустойки.

Если иное не предусмотрено договором, неустойка является зачетной. Это означает, что при наличие у добросовестной стороны убытков, вызванных нарушением обязательств, убытки возмещаются в части, не покрытой суммой неустойки.

Когда установленная договором неустойка установлена как «штрафная», убытки могут быть взысканы в полной мере сверх неустойки.

Стороны так же вправе установить в договоре «исключительную» неустойку. Это означает, что в договоре предусмотрено условие, согласно которого за нарушение обязательства допустимо взыскание только неустойки, но не убытков.

Альтернативная неустойка означает, что лицо, право которого нарушено, вправе по своему выбору требовать взыскания либо неустойки, либо убытков

В широком смысле под неустойкой подразумевают штрафные санкции по отношению к одной из сторон, которая по той или иной причине не выполнила свои обязательства. Но как быть с пени? Равнозначны ли эти понятия? Фактически, да, но в ряде договоров могут открыться некоторые нюансы.

Неустойка может рассматриваться в нескольких вариантах. Первое – это выплата штрафа по нормам, установленным действующим законодательством. Во втором случае предъявляется, исходя из пунктов заключенного договора. И третий тип, который выступает комбинацией первых двух.

Пени за коммуналку возвращаются

Нередко граждане и организации обращаются в надзорные органы для взыскания просроченной задолженности. Но перед этим в обязательном порядке следует направить официальную претензию о взыскании денежных средств.

ВАЖНО! Только в случае если одна из сторон игнорирует письменное требование можно подавать иск в суд.

Гражданин вправе обратиться в надзорный орган не по месту жительства должника. Он может обратиться в суд того населенного пункта, где был оформлен договор. Иск должен содержать следующую информацию:

название судебного органа;
паспортные и контактные данные истца и ответчика (берется из договора);
в теле указывается причина иска, а так же требования, которые предъявляет истец;
список документов (запросы, претензии, чеки, квитанции), которые доказывают позицию истца.

На практике существует небольшой нюанс. Предположим, что суд удовлетворил иск и обязал выплатить неустойку. Прекратиться ли в данном случае начисление пени? Однозначно – нет. Начисления прекратиться только в случае полного погашения долга. Для получения пени следует подать повторной иск. Важно помнить, что документ составляется по количеству лиц, которые учувствуют в процессе.

В конечном итоге судебные органы проверяют информацию истца и в случае ошибок в сумме неустойки укажут на нее. Конечно, лучше решить вопрос мирным путем с помощью официальной претензии. Это избавит кредитора от временных и финансовых издержек.

При участии в материальных отношениях крайне важно уметь самостоятельно рассчитать неустойку. Интернет предлагает множество калькуляторов, которые помогут быстро высчитать сумму. Но, к сожалению, в некоторых сложных ситуациях можно рассчитать долг только вручную или с помощью специалиста.

К тому же, чтобы вычислить конкретную сумму следует точно знать цену товара или услуги, процентную ставку банка и сроки исполнения обязательств.

Денежная санкция в виде неустойки может быть представлена в виде штрафа либо пени. Штрафная санкция единоразовая. Это твердая сумма или конкретный процент от суммы невыполненных договорных обязательств. Пеня — санкция, начисляемая за каждые просроченные сутки договорных обязательств. Начисляется, к примеру, за неисполнение погашения кредита или невыполнение конкретной обязанности.

Неустойки бывают разными. Зачастую представлено всего несколько. Это нужно, чтобы было удобно заключать соглашения. Санкции начисляются в таких формах:

Твердой суммы или штрафа.
Процента от невыполненного обязательства или пени
Повышенной оплаты.

В случае со штрафом, в пункте договора указывается конкретная сумма, предусмотренная за нарушение договорных условий. К примеру, 10000 рублей за просрочку поставки продукции.

Пеня начисляется от суммы обязательств, не выполненных нарушителем. К примеру, 1% за каждый день просрочки внесения ежемесячного платежа по кредиту.

В некоторых ситуациях цена услуги либо товара растет для клиента. К примеру, при несвоевременном получении посылки человек должен будет заплатить больше денег за ее хранение на складе.

Для правильного расчета неустойки, нужно понимать, когда начинается просрочка. Если договором прописана дата выполнения обязательств, то просрочка действует со следующего дня.

Иногда бывает, что на то, чтобы были исполнены договорные обязательства, дается конкретное число календарных или рабочих дней. Поэтому нужно выполнять их до конкретного числа. После этого дня уже будет просрочка.

Коронавирус и договоры: мнение Верховного Суда

В зависимости от соглашения, обязательства по уплате штрафов могут быть возложены на несколько сторон. Ниже раскроем распространенные случаи с взысканием санкций по документам.

Тут на продавца может быть возложен штраф за несвоевременную организацию товарной передачи другому лицу. Получатель же может заплатить пеню за просроченный срок внесения оплаты товара.

Поставка — прямая разновидность документа о купле и продаже. Поэтому в данном случае иногда действуют вышеописанные правила наказания. Единственным глобальным отличием данного документа является момент, что товар может быть передаваться покупателю частично или партиями. По этой причине неустойка может быть назначена за каждую очередную товарную поставку.

Неустойка может быть возложена как на исполнителя, так и заказчика. Заказчик может по договорным условиям получить санкцию за несвоевременную уплату произведенных работ исполнителями. Исполнители же могут получить санкцию за несвоевременное выполнение работ. Для этого в договоре прописываются конкретные сроки.

Неустойка может быть предусмотрена вместе с процентным взиманием за использование средств, которые предоставлены должнику. Но в любой ситуации пеня или штраф оговаривается в соглашении.

Понятие неустойки (в виде пени и штрафа) указано в п.1 ст.330 ГК РФ. Под ней понимается сумма, установленная законом или предусмотренная договором, которую обязуется заплатить должник при просрочке исполнения своего обязательства. При этом на кредитора не налагается обязанность доказывать факт причинения убытков.

В ст.12 ГК РФ говорится, что неустойка служит одним из вариантов защиты прав физлиц и юрлиц, а в статье 329 ГК РФ указывается, что она является методом обеспечения обязательств по договору и применяется к обеим сторонам.

Установленный размер неустойки за неисполнение обязательств по договору стимулирует участников сделки соблюдать все условия. К видам этого платежа относится:

Пеня. Как правило, это какой-то процент от размера долга за каждый день. Таким образом, сумма пени зависит от числа дней, в течение которых не выполнялся договор.
Штраф. В основном он представляет собой фиксированную сумму. Но также может быть установлен и в процентах.

Например, в соглашении может быть указано, что размер неустойки за неисполнение обязательств по договору долевого участия устанавливается в виде одного процента от общей суммы за каждый день просрочки. В этом случае имеет место пеня.

А вот если предусматривается пункт о том, что размер неустойки за неисполнение обязательств по договору участия составляет пять процентов от общей суммы просроченного платежа, то подразумевается штраф.

Следующий пример поможет лучше понять эти виды неустоек.

Образовалась задолженность по договору, в котором прописана стоимость 100 тыс. руб. (без учета НДС). Сторона не исполняла свои обязательства в течение 1 года. Предусмотрен размер неустойки за неисполнение обязательств по договору 0,3 процента за каждый день просрочки.

Для расчета пени выполняются следующие вычисления: 100 000 * 0,3 % * 360 = 108 000. Таким образом, должник обязан выплатить пеню, величина которой выросла за год до 108 тыс. руб. Однако договором может быть предусмотрен пункт о том, что неустойка не может превышать сумму, предусмотренную договором.

Тогда задолженность составит 100 тыс. руб.

Пени за просрочку платежа аренды

Если законом устанавливается претензионный или другой порядок урегулирования спора до разбирательства в суде, то данный орган будет рассматривать соответствующее дело только после соблюдения определенного порядка.

Перед тем как обратиться в третейский суд, необходимо предъявить претензию и выждать определенный срок. Если в течение этого времени не последует ответа или будет получен отказ, то только тогда сторона вправе обратиться в судебный орган.

К примеру, если условия были нарушены перевозчиком, но вторая сторона обратилась в суд, не выставив предварительно претензию в его адрес, иск останется без рассмотрения. Объясняется это тем, что до подачи иска необходимо предъявить соответствующую претензию перевозчику.

Таким образом, истец не выполнил обязательств в досудебном порядке мирного разрешения ситуации.

Неустойка бывает:

В 1-ом случае она предусматривается в договоре самими сторонами. В нем указывается величина, исчисление и использование.

Стороны могут договориться о соответствующей выплате в случае, если законом предусмотрен размер неустойки за неисполнение обязательств (по договору займа, например), который не устраивает стороны либо пеня вообще отсутствует.

Законная неустойка может применяться вне зависимости от того, предусмотрена ли эта обязанность договором или нет.

Кредитор не сможет взыскать одновременно проценты за применение чужих денег и определенный размер неустойки за неисполнение обязательств по договору подряда. За одно нарушение российским законодательством предусматривается одна мера наказания.

Поэтому тот, чье право было нарушено, может взыскать средства по выбранному основанию. В одном и в другом случае он не обязан доказывать факт несения убытков за неисполнение обязательства противной стороны. Об этом говорится в п.

6 вышеупомянутого ПП ВС РФ и ВАС РФ №13-14.

Бывает и так, что законом устанавливается пеня или штраф, но стороны не удовлетворены их величиной.

В этом случае, например, размер неустойки за неисполнение обязательств по договору услуг допускается изменить в сторону увеличения.

Данное обязательство носит название смешанного, потому что оно присутствует и в законе, и в соглашении сторон. Однако изменение в сторону уменьшения величины пени или штрафа, предусмотренной законом, запрещается.

В зависимости от соотношения с убытками неустойка бывает:

зачетной;
штрафной;
исключительной;
альтернативной.

Исключительная неустойка имеет место тогда, когда она была взыскана, а убытки – нет. Если убытки покрыты полностью, и сумма получилась больше установленной неустойки, то она называется штрафной.

При альтернативном виде может быть выбрана неустойка или покрытие убытков. Зачетной неустойка называется тогда, когда убытки компенсируются в той части, которая не покрыта данным обязательством.

Следующий пример поможет лучше понять этот вид платежа.

Поставщик заплатил штраф в размере двух тысяч руб. за то, что не поставил товар в нужном количестве. Однако в результате этого убытки покупателя составили 12 тысяч руб. Поэтому взыскание осуществляется с суммы за вычетом двух тысяч рублей.

То есть, размер неустойки за неисполнение обязательств по договору рассчитывается с 10 тыс. руб. Однако покупатель в этом случае обязан доказать, что его убытки составили 12 тыс. руб.

Как правило, данное обязательство взыскивается тогда, когда кредитором была получена незначительная сумма, в то время как реальные убытки оказались гораздо выше.

Неустойка в договоре: штраф или пеня

Когда общая сумма начисленных заказчиком и неуплаченных неустоек не превышает 5 % от цены контракта. Основанием для невзыскания является выполнение поставщиком контрактных обязательств в 2015-2016 гг. в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом выполненных работ.
Когда общая сумма задолженности составляет от 5 до 20 % цены контракта. При этом исполнитель должен был погасить половину указанной суммы в срок до 01.01.2017. Соответственно, списываются оставшиеся 50 % начисленных сумм возмещений. Основание — подтверждение зачисления средств на счета организации-заказчика.

Помимо компенсации, потерпевшая сторона вправе истребовать возмещение убытков или прочих расходов, которые были направлены на устранение неблагоприятных последствий. Однако данные траты придется также доказывать. Причем в большинстве случаев через судебные инстанции.

Основой взаимоотношений между деловыми партнерами является договор или госконтракт. Если одна из сторон, заказчик или исполнитель, нарушил условия данного соглашения, то вторая сторона вправе требовать компенсацию. Данная денежная компенсация называется неустойкой. В некоторых случаях неустойка применяется в виде штрафов или пеней.

Чтобы ее взыскать правильнее всего подать новый иск. Для него расчет следует сделать за период от дня предъявления первоначального иска и до даты закрытия задолженности перед кредитором. При этом, однако, не стоит забывать о трехгодичном сроке исковой давности.

Поставка является прямой разновидностью отношений по купле – продаже. А раз так, то могут действовать правила, упомянутые чуть выше. Единственное глобальное отличие может состоять в том, что товар может передаваться покупателю партиями. Поэтому неустойка может быть установлена за просрочку в каждой очередной поставке имущества покупателю.

«Несомненным преимуществом неустойки является то, что для ее взыскания не нужно доказывать факт причинения убытков. Достаточно лишь подтвердить факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Это особенно актуально для случаев, когда размер убытков определить затруднительно или невозможно.

Предмет договора — это основное условие, которое необходимо согласовывать в договоре поставки при любых обстоятельствах (п. 1 ст. 393 ГК РК). Предметом договора поставки являются товары, производимые или закупаемые поставщиком и приобретаемые покупателем для использования в предпринимательской деятельности и в иных целях, не связанных с личным, семейным и другим подобным использованием (ст.

Поэтому способы расчета штрафов и пеней за нарушение государственных контрактов оговариваются законодателем отдельно, и сегодня этим целям служат Правила определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем)), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, утв. постановлением Правительства РФ от 25 ноября 2013 г. № 1063 (далее – Правила). Размер пени, которая взыскивается за просрочку исполнения обязательств заказчика, Правилами не урегулирован – поэтому ориентироваться нужно непосредственно на Федеральный закон от 5 апреля 2013 г.

Несмотря на то, что с 01.01.2020 виды экономической деятельности определяются по новому классификатору ОКВЭД2, для определения тарифа взносов «на травматизм» на 2020 год в заявлении о подтверждении основного вида деятельности и справке-подтверждении нужно указывать старые коды ОКВЭД. Налоговая служба изменила свою позицию, касательно заполнения поля 101 «Статус плательщика» в платежках на перечисление страховых взносов.

несвоевременная уплата алиментов;
несвоевременный взнос по кредиту;
несвоевременная оплата услуг (коммунальных, счетов интернет провайдера и многих других);
несвоевременная передача товаров;
несвоевременное введение объекта в эксплуатацию;
несвоевременная уплата налогов.