Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как наказать недобросовестного арендодателя, если он обманул и угрожает?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Уверенные в своей правоте, Евгений и его девушка решили просто взять и переехать, ни у кого ничего не спрашивая. Угрозы подать на них в суд были явно необоснованными: даже договора о найме квартиры не было составлено. Хозяйка почуяла их настроения и отказалась от требования дополнительной платы. Но зато заставила вставить на балконе разбитое кем-то стекло.
Вариантов, как это сделать, несколько. Можно до конца апреля следующего года подать декларацию о доходах и заплатить налог. Можно стать индивидуальным предпринимателем или самозанятым гражданином.
© 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
Укажите, сколько человек будет проживать в квартире. Если договор долгосрочный, оговорите обязанности жильцов, в том числе проведение косметического ремонта, замену сантехники, вышедшей из строя по их вине, и т. д.
Если ваше соглашение предоставляет арендатору возможность заключать договор поднайма, оговорите его максимальный срок. Помните, что срок действия договора поднайма не может превышать срок действия основного договора.
Я без оплаты за первый и последний месяц даже и слышать не хочу про вселение.Вы сразу сделали ошибку-не договорились про оплату за 2 лесяца. Если люди не могут оставить-значит у них нет денег.Плюс сразу надо было как только пошла речь про задержки денег-выселять.
Многие собственники при приеме помещения совершают ошибку, подписывая акт приема-передачи объекта без его внимательного осмотра. Кто-то и вовсе полагается на честность арендаторов и подписывает документы путем обмена актами по почте. Это приводит к тому, что при физическом осмотре помещения и выявлении повреждений предъявить претензии уже нельзя.
Этой теме посвящены публикации и форумы, защищающие съемщиков и дающие им массу полезных советов: от обывательских до юридических на профессиональном уровне. И мало кто может вспомнить, что при аренде жилья имеют равные шансы пострадать и наниматель, и арендодатель.Только обманутым съемщикам сочувствуют всем миром, а обманутого хозяина квартиры как-то и не замечают.
Что делать, если вымогают деньги и угрожают
Сдавая жилье, вы должны сразу оговорить, имеет ли квартиросъемщик право заключать договор поднайма (то есть может ли арендатор сдавать квартиру другим людям). Закон этого не запрещает, и, если вы не желаете, чтобы квартира была сдана третьим лицам, не забудьте указать это в договоре найма.
Первый вариант целесообразен, если доход от аренды имеет разовый характер, считает эксперт проектов «Жилфин» и «Финшок» Минфина РФ Ольга Дайнеко. Ставка налога в этом случае — 13%. Но арендодатель будет иметь право на получение налоговых вычетов — стандартных, социальных или имущественных.
Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства. За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы. За повторные нарушения штраф увеличивается.
Хозяин был отвлечен от внимательного просмотра, и взглянул лишь бегло. А копии тем временем могут таить что угодно: фото других людей ужасного качества, лишь издали похожих на квартирантов ( принтером смазало), или наличие лишней буквы в фамилии, или не очень заметная разница в фамилиях (в паспорте Ивановы, в копии – Иванковы, к примеру, или Ионовы).
Квартиросъемщик должен внимательно прочитать договор и в случае согласия со всеми условиями подписать его.
При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.
Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог.
А вот угрозы с целью получения спорных денежных средств — это уже вымогательство. В следующий раз когда какой-нибудь хуй будет также предъявлять — скажи ему об этом.
Далее события могут развиваться таким образом: вы наконец-то встречаетесь с потенциальными квартиросъемщиками, они вызывают впечатление порядочных людей и вы готовы вручить им ключи (да, собственно, и вручаете).
Обрисую ситуацию… В свое время сдали квартиру, как казалось приличным людям. Семейная пара (Германия-Калмыкия), на вопрос о регистрации, нам сказали что у них все есть (т.к. мама сразу категорически отказалась, кого либо регистрировать). Деньги перечислялись на счет, в квартире появлялась мама раз в 2-3 месяца.
В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон.
Никогда не поднимали бучу, не устраивали скандалы по этому поводу и вообще не поднимали эти вопросы, что — простите, в договоре прописаны только двое проживающих! Гости, все мы живые люди, сами очень гостеприимные.
В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон.
За эти несколько лет раза 3-4 вызывали милицию квартиранты, но ответ один — это гражданско-правовые отношения, идите в суд.
Оттуда раздались подобающие слова про маму мальчика, его умственные способности и проч. Но Никита только этого и хотел. Он звонил так много раз подряд, зовя Черта Чертовича, и наслаждаясь реакцией мужика. Под конец, г-н Ангелов просто вешал трубку. Прошло очень много лет. Как-то Богословский, уже будучи человеком в летах, листал тот же самый справочник, то опять (случайно) нашел Ангелова А. А…
При завершении аренды объект недвижимости должен быть возвращен в том же состоянии, что и принимался арендатором, но с учетом нормального износа, следует из Гражданского кодекса (ГК) России. Нормальный или типичный износ возникает при обычном пользовании имущества. Но иногда помещение возвращается с явными и серьезными повреждениями, когда о нормальном износе речи нет.
До этого безобразного инцидента 11 месяцев ребята спокойно живут в квартире, ладят с хозяйкой. Она обещает продлить договор аренды ещё на 1 год.
Когда нужно обратиться сразу в прокуратуру
Для подробной консультации пишите в чат! Это серьезное нарушение со стороны арендодателя, взыскать денежные средства в судебном порядке не составит труда.
В январе месяце, позвонила квартирантка, и сказала, что они собираются съезжать, ее донимает звонками какая-то сумасшедшая и жить они так дальше не могут. Мама была здесь, и я взяв ее подмышку повезла на квартиру прописывать в договоре, о том что мы тогда просим из съехать до 1 марта (это больше месяца, даже по договору, который у нас закончился). Просто, чтобы все формальности были выполнены.
В твоей ситуации — проще всего выполнить условие этого хуя (раз уж согласился и обещал) и забыть об этом, потеряв немного денег. Так бы сделал любой комерс, поверь. Бодание часто не стоят таких денег и самое главное — времени. А на эмоции забей, это всего лишь бизнес (договорные отношения аренды в данном случае).
Все условия, что были озвучены на словах, на самом деле ничтожны. Причем ничтожны как для суда, так и для криминала. Бандиты в наше время пошли более грамотные, без договора и без подтверждения о том, что ты кому-то должен денег, никто ничего кроме банального словесного давления делать не будет. Вообще на любые необоснованные претензии проще всего ответить: «Подавай в суд».
Как наказать наглых квартиросъемщиков?
Еще одно важное условие: вы должны действовать в рамках закона. Если договор найма составлен правильно, вы можете быть спокойны: с вашим имуществом ничего не случится, а плата будет вноситься регулярно и в полном объеме.
При этом нужно учитывать, что, кроме налога с дохода, ИП обязаны платить фиксированные взносы — на обязательное пенсионное страхование (32 448 рублей в год) и на обязательное медицинское страхование (8426 рублей в год).
То есть в договоре необходимо подробно описать, для чего берется залоговая сумма, в каком размере и в какие сроки возвращается», – говорит эксперт.
Снимать и перетаскивать вещи на 4 месяца на квартиру по соседству тоже не удобно и это трата денег на риелторов, и если мы не оставим ее в покое в квартире до июля, то она подаст на нас в суд и все равно проживет эти 4 месяца, так ей сказал адвокат. И что за моральный ущерб стрясет (какой?) и гадости подстроит, т.к. у нее брат в ФСБ?!
Грязь в квартирах, пропавшие вещи, испорченная мебель или телефонные счета за междугородние переговоры на астрономические суммы – все это можно назвать цветочками. Некоторые аферисты не останавливаются на простом вредительстве и отваживаются посягнуть на собственность арендодателя.
У мошенников – множество схем и заготовок, кроме того, они прекрасные психологи и могут обработать даже матерого арендодателя.
Она стала посылать его в суд и заливать, типа она же не отказывает )) Пусть вселяется. Но сначала докажет, что он не торгует оружием и наркотой.
В договоре необходимо коснуться вопроса оплаты коммунальных услуг и телефонных звонков. Обычно такие расходы делятся между хозяевами и квартиросъемщиками. Однако бывают случаи, когда квартиросъемщик соглашается оплачивать в срок все счета, при этом, естественно, арендная плата снижается.
Мне интересно одно: в какую сумму реально оценить моральный ущерб, полученный молодыми людьми в данной ситуации? К слову добавлю, один из них — аспирант престижного московского вуза на бюджетном обучении, другой — дипломированный специалист этого же вуза. Вежливые, интеллигентные, без вредных привычек.
Какие существуют виды вымогательства
Перепечатка материалов и использование их в любой форме, в том числе и в электронных СМИ, возможны только с письменного разрешения редакции. Товарный знак Forbes является исключительной собственностью Forbes Media LLC.
Никто, конечно, не идет. Не такая уж большая сумма, агент скандальная женщина, еще и запугивает (несет херню типа может потребовать через суд оплату аренды за 3 мес. Но мы-то знаем, что это только если договор аренды бессрочный и в нем не прописаны сроки досрочного расторжения)).
Никогда не поднимали бучу, не устраивали скандалы по этому поводу и вообще не поднимали эти вопросы, что — простите, в договоре прописаны только двое проживающих! Гости, все мы живые люди, сами очень гостеприимные. НО!