Отличие Ижс От Лпх 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отличие Ижс От Лпх 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Рассматриваемые нами ВРИ земельных участков имеют некоторые особенности, влияющие на практику их использования.

Рассмотрим подробнее, чем отличается земля ИЖС от ЛПХ.

Для удобства сравнения сведем основные характеристики земельных участков в виде таблицы.

Сравнительная категория	ИЖС	ЛПХ	Примечания
Категория земель	земли населенных пунктов	земли населенных пунктов, земли сельхозназначения
Основная цель использования	строительство личного жилья	выращивание плодово-овощной продукции
Допустимые варианты использования	возведение подсобных построек, ведение садово-огородной деятельности	строительство жилья*, возведение подсобных строений.	*исключительно на приусадебных участках
Потребность в получении разрешительной документации	да	Да, с окончанием периода законодательного разрешения на упрощенную регистрацию земли и расположенных на ней объектов*	*до марта 2018 года узаконить жилую постройку можно предъявлением правоустанавливающего документа на землю.
Наличие коммунальной и инженерной инфраструктуры	да	не всегда
Легальная реализация излишек сельхозпродукции	нет	да
Возможность оформления регистрации по месту жительства	да	да
Предельный размер участка	0,03-0,3 га*	0,5 га*	*регулируется местными властями
Ставка земельного налога	высокая	низкая
Кадастровая стоимость	*	*	*зависит от степени развитости инфраструктуры территории, наличия поблизости объектов соцкультбыта, сельскохозяйственной ценности земли

Ведение строительства на землях ЛПХ, не имеющих удобных подъездных путей, необходимых инженерных коммуникаций приносит дополнительные издержки, а значит, ведет к общему удорожанию строительных работ.

Граждане Российской Федерации обязаны уплачивать обязательные сборы в бюджет, связанные с владением недвижимым имуществом. К таким платежам относится земельный налог.

Налогооблагаемой базой по налогу является кадастровая стоимость земли. Традиционно сложилось так, что ставка по налогу за земли ИЖС является высокой, в то время как владение землями ЛПХ оплачивается символически.

Земельный участок с ВРИ ИЖС имеют свою выгоду с точки зрения Налогового законодательства. Именно при его купле-продаже, а также расположенного на его территории жилого дома государством предоставляется налоговый вычет по НДФЛ в максимальной сумме 260 тыс. руб.

Для получения этой суммы необходимо совпадение ряда условий:

Стоимость продаваемого (приобретаемого) имущества больше или равна 2 млн. руб.
Дата сделки – после 1 января 2009 года.
Владение имуществом дольше трех лет.
Официальный заработок.

Чаще всего возникает потребность в смене ВРИ с ЛПХ на индивидуальное строительство. Связано это с тем, что ИЖС предоставляет собственнику намного больше возможностей при обустройстве надела.

К смене вида разрешенного использования с ИЖС на ЛПХ прибегают при желании организовать мини фермерское хозяйство или снизить бремя налоговой нагрузки на семью.

Смена ВРИ возможна для участков, относящихся к землям поселений.

Процедура осуществляется муниципальными органами власти и занимает полтора месяца. Заявитель к ходатайству должен приложить следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;
кадастровый паспорт на землю и размещенные на ней объекты недвижимости;
письменное подтверждение согласия совладельцев земли, а также собственников соседних участков.

Орган, рассматривающий заявление, вправе запросить другие документы, перечисленные в административном регламенте по оказанию соответствующей муниципальной услуги.

Подробнее о смене ВРИ земли читайте в тематической статье.

Основные различия участков ИЖС и ЛПХ в их целевом назначении – ИЖС предназначены для ведения строительства, ЛПХ – сельского хозяйства. При этом и в том, и другом случае допускается и застройка, и посевные работы.

Основные отличия касаются:

предельных размеров участков,
их стоимости,
обязанностей по обустройству.

Также следует учесть, что в отличие от ИЖС, на участках под ЛПХ разрешено разведение скота.

ЛПХ и ИЖС —в чем разница и что лучше

Аренда земельного участка для дома (13)
Аренда земельного участка под бизнес (19)
Земельные участки по госпрограмме (10)
Земельные участки по льготе (9)
Земли сельскохозяйственного назначения (15)
Индивидуальное Жилое Строительство (26)
Кадастровые работы (15)
Отказ в аренде земельного участка (21)
Отказ в переводе в собственность (6)
Отказ в разрешении на строительство (3)
Покупка земельного участка (24)
Продажа земельного участка (15)
Судебные иски и споры (10)

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Как правило, земли ИЖС выделяются из земель населенных пунктов и располагаются в границах поселения или на минимальном расстоянии за его пределами.

На землях, предназначенных для ИЖС, в зависимости от вида разрешенного использования, допустимо:

строить дома, предназначенные для проживания одной семьи и имеющие не более 3 этажей;
возводить дополнительные постройки (бани, гаражи, сараи и так далее);
выращивать садовые и овощные культуры для личных нужд;
разводить домашних животных так же для личных нужд.

На землях ИЖС запрещается:

вести сельскохозяйственную деятельность с коммерческой целью;
размещать объекты промышленного назначения;
производить и реализовать ритуальные принадлежности.

ЛПХ или личное подсобное хозяйство могут относиться к следующим категориям земель:

земли населенных пунктов, если участок под ЛПХ расположен в границах какого-либо поселения;
земли сельскохозяйственного назначения, если земельный участок расположен вне границ территории поселения.

На землях ЛПХ разрешается:

вести сельскохозяйственную деятельность и переработку овощей для личных нужд
реализовывать часть выращенной/переработанной продукции
возводить дома и иные постройки, необходимые для обработки земли (если земля расположена в черте населенного пункта)
разводить скот для личных нужд

Земли, предназначенные для ведения подсобного хозяйства в личных целях, не могут использоваться:

для ведения коммерческой деятельности
для строительства объектов промышленного назначения

Чтобы более подробно разобраться в терминах и сферах разрешенного использования приведем сравнительную характеристику земельных наделов, предназначенных под ИЖС и ЛПХ.

Критерий оценки	ИЖС	ЛПХ
Приоритетное назначение	Строительство дома и обустройство приусадебного участка	Ведение сельскохозяйственной деятельности для личных нужд
Постоянная регистрация в доме	Возможна во всех случаях	Возможна только при расположении участка в черте поселения
Подключение коммуникаций	Производится местными органами управления	Производится за счет собственных средств
Строительство дома и иных построек	Обязательно	Допустимо, только если земля отнесена к категории «земли населенных пунктов». На землях сельхозназначения можно возводить только сарай и иные постройки для хранения инвентаря, техники или разведения скота
Ведение предпринимательской деятельности	Запрещено	Запрещено Возможно получить доход от реализации излишков произведенной/выращенной продукции
Земельный налог	Рассчитывается по ставке 1,5% от кадастровой стоимости	Рассчитывается по ставке 0,3% от кадастровой стоимости
Условия приобретения	— покупка, в том числе и с привлечением средств материнского капитала и военной ипотеки; — получение на безвозмездной основе.	— покупка.

Почти все регионы РФ гарантируют гражданам возможность получения одного земельного надела в пользование. При выборе его места расположения будущему правообладателю следует обратить внимание на основные отличия участков, которые содержатся в документах, подтверждающих землепользование, и устанавливают допустимое использование. Хотя на каждом из них разрешено строительство дома, отличие ИЖС и ЛПХ нельзя игнорировать.

Основные правила налогообложения земель регулирует Налоговый кодекс РФ. Налоговой базой служит кадастровая стоимость участков.

Для наделов под ИЖС ставка налогов зависит от региональных законов, но не может превышать 0,3%. Расчет выполняется по простой формуле:

кадастровая стоимость Х налоговая ставка

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, граждане имеют право на имущественный налоговый вычет в размере затрат на приобретение земельных участков и новое строительство. Эта норма касается наделов под ИЖС и ЛПХ.

Чем отличаются земельные участки для ведения ЛПХ и под ИЖС?

Наиболее распространены следующие виды разрешенного использования земель:

для ведения личного подсобного хозяйства;
под индивидуальное жилищное строительство.

Разница между этими категориями незначительна, но при выборе важно учитывать их дальнейшее использование. Знание особенностей применения нормативной базы избавит собственников от лишних затрат и хлопот по узакониванию строений или переводу земель из одной категории в другую.

Использование земельных участков ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) кроется уже в самом названии. На таких земельных участках разрешается:

возведение индивидуального жилого дома;
выращивание с/х культур;
возведение вспомогательных строений и сооружений (гараж, баня, навесы, теплицы и т.д.).

ИЖС, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. То есть участки, расположенные на территории поселения, земли которого предназначены для возведения частных жилых домов.

ИЖС это юридическая категория, которая указывает на целевое назначение территории под ИЖС. То есть данный статус влечет за собой определённые обязанности как владельца участка, так и администрации поселения, на которой он находится.

В отличие от иных категорий земель, в зданиях, возведённых на участках для ИЖС можно жить круглый год и даже прописываться. Данная возможность недоступна, к примеру, для дачных кооперативов, в которых также можно строить дома, но жить в них только в летние месяцы.

Безусловно при желании собственника жить в доме круглый год, никто не будет иметь право выселить его из здания. Но возводить необходимую инфраструктуру для обеспечения жизни в зимнее время, а также заниматься расчисткой дорог от снега, администрация кооператива не будет.

ЛПХ, аббревиатура, указывающая на предназначение участка земли. Расшифровывается как Личное Подсобное Хозяйство. То есть участки, расположенные на территориях, земли которых предназначены для организации сельскохозяйственной деятельности. При этом разрешается строительство вспомогательных зданий без фундамента, а также жилых домов.

Отличия правового статуса земель ЛПХ и ИЖС

Кадастровая стоимость участков для ИЖС выше, чем для ЛПХ. Данный факт объясняется тем, что кадастровая стоимость земли отражает ее текущее состояние, качество, а также наличие инфраструктуры на участке. То есть при наличии подведенных к участку канализационных труб, ее кадастровая стоимость автоматически возрастает.

Кадастровая стоимость участка также зависит от его рыночной стоимости. И в связи с тем, что территория для ИЖС всегда более облагороженная, чем для ЛПХ, т. е. издержки на земли под ИЖС выше — рыночная стоимость таких территорий выше.

И на участках для ИЖС, и на участках под ЛПХ можно получить прописку. Однако это относится лишь к тем землям, которые расположены на территориях поселений. Если ЛПХ расположение на полевых фондах земель, то ни строить дом, ни прописываться в нем владелец земли права не имеет.

В первом и во втором случае, главных ограничением для участков будет их некоммерческое использование.

Ограничения для участков под ИЖС:
- Начать строительство в течение 3 лет;
- Закончить строительство в течение 10 лет;
- Нельзя заниматься животноводством;
- Нельзя заниматься застройкой без разрешения.
Ограничения для участков под ЛПХ:
- На участках для полевых работ нельзя строить фундаментальные объекты;
- Нельзя заниматься застройкой без разрешения.

Целевое использование участка зависит от его категории:

Земли, предназначенные для ИЖС, используются для строительства капитальных домов, с возможностью проживания в них круглогодично, а также для засева прилегающей к дому территории.
Земли, предназначенные для ЛПХ, используются для сельскохозяйственных работ, а также животноводства, с возможностью постройки, на относящихся к поселениям территориях, капитальных домов для постоянного проживания.

Участки, относящиеся к категории ЛПХ, могут располагаться как на землях населенных пунктов, так и за их пределами. Место расположения влияет не только на ликвидность и стоимость участка, но и определяет возможное использование земли:

Полезно! Собственник самостоятельно определяет, чем ему заниматься, какие овощи или животных выращивать. Но все результаты этой деятельности (мясо, яйца, мед, молоко, овощи, ягоды и т.д.) должны быть использованы для нужд семьи землевладельца. Продавать излишки можно, но изначально планировать и осуществлять сельскохозяйственную деятельность на землях ЛПХ в коммерческих целях запрещено.

Земли ЛПХ и ИЖС — чем отличаются и что лучше

Если нет денег на строительство, то сразу же становится виден еще один минус ЛПХ. Банки практически никогда не оформляют кредит на строительство под залог земельного участка или объекта недвижимости под ЛПХ.

Существует множество разновидностей земель, и у каждой из них свое назначение: для застройки, сельхоз работ, животноводства и др. Функционал участка определяется исходя из его расположения, наличия инфраструктуры, отдаленности от жилых поселений, а также географическими особенностями местности.

Важно! При необходимости строительства промышленных объектов на сельскохозяйственных землях большое значение имеет не только целевое использование, но и качество земли. На плодородных землях, участках, использующихся для выпаса или покоса, едва ли разрешат организовать производство.

Владельцы домов, возведенных на том или ином типе категории земель, могут пропустить обязательную регистрацию строения – оно предусмотрено в целевом назначении, что приводит к существенной экономии денежных средств.

Этот тип земельных наделов гражданам выделяется под строительство личного загородного дома для всей семьи, причем при условии, что высота строения будет не более 3 стандартных этажей, и предназначенного для проживания только одной отдельно взятой семьи.

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными аббревиатурами наподобие ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, по сути, обозначают статус земли. Но что именно подразумевается под ними, и в чем разница ИЖС и ЛПХ? ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ – это личное подсобное хозяйство.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница в плане противопожарных норм? До соседского участка не должно быть менее трех метров, а между окнами соседских участков должно быть расстояние более шести метров. Расстояние между постройками у соседей должно лежать в диапазоне от шести до пятнадцати метров.

ЛПХ и ИЖС – в чем разница и что лучше?

Участки под ЛПХ выделяются для ведения частного подсобного хозяйства, причем их коммерческое использование законом не допускается.

Таким образом, владелец данного участка имеет право осуществлять на нем сельскохозяйственную деятельность, а продукцию использовать для своих нужд и нужд своей семьи или же реализовать ее на местном рынке.

Существует два типа участков под ЛПХ:

предназначенные для ведения приусадебного хозяйства;
для засевов полей сельскохозяйственными культурами.

Первый тип участков предполагает строительство домов, предназначенных для проживания в нем целой семьи, а также подсобных строений (например, теплиц, сараев, парников). Практика показывает, что основное количество таких участков выдается именно в сельской местности.

Участки второго типа предназначены именно для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Следовательно, любое строительство на таких участках запрещено.

Данный тип участков земли выделяется физическим лицам для строительства жилого дома, высота которого не будет превышать три этажа. При этом в таком доме сможет проживать лишь одна семья.

Таким образом, на данных землях запрещается возведение многоэтажных домов с целью сдачи их по договору найма или же с целью продажи. Разрешено строить на указанных участках подсобные помещения, например, сараи.

Основное отличие заключается в целевом назначении. Участки под ИЖС предназначены для застройки, а участки под ЛПХ предназначены для ведения сельского хозяйства. При этом на каждом из участков допускается и строительство, и засев.

Однако в этом существуют определенные отличия, а именно:

Вы можете засеять лишь часть участка под ИЖС без застройки. При этом в случае отсутствия застройки в течение 3х лет после получения участка он может быть изъят на основании использования не по назначению. На участке вы можете осуществлять исключительно растениеводство. На участках под ЛПХ вы имеете право вести как растениеводство, так и животноводство. При этом вы можете ничего не строить на таком участке;
Различия в цене. Участки под ЛПХ стоят дешевле. Связано это с тем, что в случае с участками под ИЖС осуществляются более высокие затраты на обеспечение проживания на нем, в частности, затраты на развитие инфраструктуры и необходимых для жизнедеятельности коммуникаций;
Различия в обязанностях по обустройству участка. Участки под ИЖС полностью обустраиваются администрацией поселения, в то время как обязанность по обустройству участка под ЛПХ в полном объеме возлагается на его владельца;
Различия в размерах участков. Вы можете приобрести участок под ИЖС любого размера, какой вы можете себе позволить. В случае с участками под ЛПХ существует строго определенный размер участка, причем он устанавливается в каждом субъекте Российской Федерации отдельно.

Земельные фонды

Земельные фонды, к которым относятся участки под ЛПХ и ИЖС, различны.

Земельный фонд, к которому относятся участки под ЛПХ, составляют:

Земли поселений;
Сельскохозяйственные земли.

На землях первого фонда вы имеете право возводить фундаментальные жилые здания, а также осуществлять сельскохозяйственную деятельность, которая не является коммерческой. На сельскохозяйственных землях вы можете выращивать сельскохозяйственные культуры, осуществлять животноводство и возводить временные подсобные постройки.

Чтобы выбрать наилучший для вас участок, ознакомьтесь с приведенным ниже перечнем плюсов и минусов участков под ИЖС и участков под ЛПХ.

Плюсы участков под ЛПХ:

существует возможность использования участка не только для строительства дома, но и для ведения сельского хозяйства;
существует упрощенный порядок регистрации по месту проживания;
постановка участка на налоговый учет обязательной не является;
существует ряд льгот для владельцев данных участков;
собственник приобретает возможность открыть счет в ПФР и вносить туда свои накопления;
чтобы получить разрешение на строительство дома, необходимо предоставить лишь документы, подтверждающее ваше право на участок.

Следует отметить, что лучше оформить такое разрешение заранее, чтобы избежать возможных трудностей в дальнейшем.

Минусы участков под ЛПХ:

выделяются лишь участки с установленной площадью 0,5 га;
вы не сможете использовать данный участок в качестве залога для получения банковского кредита;
отсутствует выдача субсидий на строительство;
запрещается осуществлять коммерческую деятельность;
после прекращения права собственности необходимо освободить участок;
целью использования земли является сельскохозяйственная деятельность, добыча полезных ископаемых и их разработка запрещается;
для получения законных льгот информация о вас и вашем участке должна быть занесена в хозяйственную книгу административного отдела, в компетенцию которого входит учет земель. Книга должна содержать ваши данные, сведения о вашем участке, о сельскохозяйственных транспортных средствах и животных.

Плюсы участков под ИЖС:

собственник участка приобретает возможность использовать участок в качестве залога для получения банковского кредита;
участки оснащены всеми необходимыми коммуникациями;
существует возможность использовать налоговые вычеты на осуществленные затраты по строительству;
когда дом будет введен в эксплуатацию, ему будет присвоен почтовый адрес, по нему можно зарегистрироваться всем членам семьи.

Минусы участков под ИЖС:

определенные ограничения площади участка;
чтобы получить разрешение на строительство жилого дома следует оформить немалое количество документов.

Если участок выделяется вам для строительства жилого дома, обязательно обратите внимание на расположенную поблизости инфраструктуру.

Кроме того, важным фактором является наличие разнообразных коммуникаций (трубопроводов, электроэнергии).

Отличие между землями ИЖС и ЛПХ

Каким образом можно перевести участок из ЛПХ в ИЖС или же наоборот?

На практике порой происходит изменение целевого назначения участков для сельскохозяйственных земель. Сейчас осуществляется процесс инвентаризации, в результате чего будут составлены территориальные планы.

В данных документах будет обозначено определенное целевое назначение участков. Изменение целевого назначения после внесения информации в территориальный план будет допустимо лишь с разрешения органов власти.

Пока планы не утверждены, действует порядок изменения целевого назначения участка с сельскохозяйственного на индивидуальную застройку. Главное условие проведения такой операции – расположение участка в рамках определенной территориальной единицы.

Порядок действий

Осуществить перевод из одного статуса в другой можно на основании Земельного Кодекса РФ и Федерального закона № 174.

Принять соответствующее решение могут:

главы местных администраций;
районные власти;
главы субъектов Российской Федерации.

Процедура осуществляется в соответствии с представленными документами, в которых определена и обоснована необходимость такого перевода.

Необходимые документы

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

участкам в населенных пунктах
сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Такие земельные наделы чаще всего используются не только для проживания, но и ведения сельскохозяйственной деятельности. Преимуществами ЛПХ можно назвать следующее:

Простая процедура регистрации.
Отсутствие необходимости регистрировать надел в налоговых органах.
Предоставление владельцам определенных льгот.
Возможность принимать решение о внесении платежей в Пенсионный Фонд.

Целевое назначение земли можно изменить, о чем прямо говорит ФЗ №174. Решение об этом может принять муниципалитет, районные власти или субъекты РФ. Со своей стороны собственник должен позаботиться о наличии заключений землеустроительных органов. Процедура перевода земли из одной категории в другую подразумевает, что инициатор должен заплатить недоимку. Это требуется тогда, когда надел выводится из сельскохозяйственного оборота.

Обязательно нужно знать, что такое земли ЛПХ и ИЖС в чем разница между ними. Ведь личный земельный участок нельзя использовать по своему усмотрению, так как многое зависит от его месторасположения и целевого назначения. Поэтому на некоторых участках можно строить жилые дома, а другие подходят только для выращивания сельскохозяйственных культур.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

Цена участков под личное подсобное хозяйство, особенно за пределами населённых пунктов, значительно ниже.

Что касается налогообложения, ставки налога на ЛПХ также существенно ниже. Кроме того, продукцию, выращенную на землях ЛПХ можно реализовывать, и это по закону не является предпринимательской деятельностью, а значит, не облагается налогами (однако некоторые виды деятельности, которые подлежат сертификации, запрещены).

Кроме того, владельцам личного подсобного хозяйства предоставляются различные льготы (при некоторых условиях освобождения от уплаты НДФЛ, льготный транспортный налог на сельхозтехнику и другие).

Перевод земель из одной категории в другую возможен. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением к местным властям, собрать необходимые документы:

план;
заключение геологической экспертизы;
справку о стоимости участка и др.

Этот процесс довольно длительный, в среднем, может занять от полугода до года.

Таким образом, каждая из категорий земельных наделов имеет свои особенности, преимущества и недостатки. Наибольшие отличия связаны с целевым назначением земель.

На нашем сайте представлены другие полезные материалы на схожую тематику.

Виды разрешенного использования земель:
1. Основные.
2. Условно-разрешенные.
3. Вспомогательные.
Изменение вида разрешенного использования.
Кем и как устанавливается ВРИ?
Для чего нужен классификатор ВРИ и как им пользоваться?
Отличия КФХ и ЛПХ.
Разница между СНТ и ИЖС.

Территории, относящиеся к категории ИЖС, предназначены для строительства жилых объектов и располагаются на землях населенных пунктов. Это обусловлено тем, что потенциальное жилье должно быть обеспечено:

почтовым адресом;
подъездными дорогами;
основными инженерными коммуникациями (электричество, вода, газ);
доступом к медицинским и социальным объектам (больницы, детские сады, школы и т.д.).

Важно! Жилые строения, возведенные на земельных участках ИЖС, не могут быть использованы в коммерческих целях. То есть, построенный дом не может функционировать как мини-отель, пансионат или хостел. Это является нарушением закона, поэтому к владельцу будут применены серьезные штрафные санкции вплоть до предписания снести здание.

Большинство граждан, приобретая земельный надел, не до конца понимают преимущества и недостатки каждой категории. Даже если территории с аббревиатурами ЛПХ и ИЖС находятся практически рядом, они будут иметь разный правовой статус, возможности для землевладельца и многое другое. В перечень основных отличий можно внести следующее:

Жилое строительство. Все участки ИЖС предназначены для возведения жилых домов для семей. Существуют определенные правила и стандарты строительства (например, максимальная площадь дома и этажность), но запретить возведение здания никто не может. А вот ЛПХ не всегда подходят для подобной цели.
Земельный фонд. Участки разных категорий могут выделяться населению в безвозмездное пользование. Но если, получая ИЖС, гражданин уверен, что надел находится на территории поселения (деревня, город, поселок городского типа и т.д.), то участок ЛПХ не всегда можно сразу найти. Земли такой категории могут располагаться вдали от населенных пунктов, среди сельскохозяйственных угодий и т.д.
Кадастровая стоимость. Это показатель влияет на расчет налоговых выплат, которые ежегодно начисляются собственнику. У земель для подсобного хозяйства стоимость будет гораздо ниже, чем у участков, предназначенных для строительства.
Коммунальные услуги. В жилых домах, построенных на землях ЛПХ, действуют льготные тарифы при начислении платы за пользование коммунальными ресурсами. Они предназначенные для сельской местности и в частных домах, возведенных на ИЖС, расположенных в городской черте не действуют.
Прописка. Право зарегистрироваться в жилом доме, построенном на ИЖС, собственники получают автоматически. А вот владельцы участков для личного подсобного хозяйства могут рассчитывать на это только в определенных случаях.

Совет! Надел ЛПХ можно перевести в ИЖС. Для этого землевладельцу потребуется обратиться в местную администрацию или муниципалитет с соответствующим заявлением и подготовленным пакетом документов.

Определить, в чем разница между землями ЛПХ и ИЖС, несложно. Но в случае, если участки обеих категорий расположены в черте населенного пункта, различия практически стираются. Ликвидность таких наделов почти идентична, а вот приобретать экономически выгодно участки для ведения подсобного хозяйства (стоимость дешевле, меньше налоговая ставка, коммунальные платежи).

ЛПХ предназначено для хозяйственной деятельности, а ИЖД — для проживания. Роднит их возможность строительства жилого дома и вспомогательных построек.

Важно! Строить жилой дом личном подсобном хозяйстве можно только, если ЛПХ приусадебного вида. В этом случае ЛПХ будет выполнять сразу две функции — для ведения хозяйства и проживания.

Государство стимулирует развитие личных подсобных хозяйств, так как они выпускают почти половину с/х продукции страны. В государственную поддержку входит:

создание необходимых объектов обслуживающей инфраструктуры (энерго- и водоснабжения, подведение линий связи, стр-во подъездных дорог и др.);
помощь в переработке продукции и ее сбыте путём создания потребительских с/х кооперативов;
улучшение социальных условий, забота об экологии, организационно-правовая поддержка;
предоставление материальной и финансовой помощи;
ветеринарное обслуживание (борьба с эпидемиями, бесплатный осмотр);
селекционные мероприятия по повышению продуктивности животноводства.

Как известно, ЛПХ отличается от ИЖС тем, что личное подсобное хозяйство не надо регистрировать. Но что заменяет регистрацию ЛПХ?

Сведения о личном подсобном хозяйстве заносятся в похозяйственные книги, которые ведут ОМСУ.

В книгах находятся такие данные:

ФИО и дата рождения гр-на, обладающего правами на ЗУ для ведения ЛПХ;
площадь всех сельскохозяйственных наделов хоз-ва, занятых посевами, деревьями, овощами, ягодами и пр.;
поголовье скота, птиц, количество пчелиных ульев;
техника, транспорт и оборудование, принадлежащие владельцу ЛПХ.

Владельцы ЛПХ могут добровольно принять участие в пенсионном страховании, то есть завести счёт в пенсионном фонде и переводить туда ежемесячно средства. Таким образом они могут позаботиться о размере своей будущей пенсии.

Деятельность ЛПХ автоматически прекращается, как только утрачиваются права на земельный участок.

Чем отличается категория ИЖС от ЛПХ

Категория земли под ИЖС позволяет возводить на ней частные дома, которые будут подключены ко всем коммуникациям и пригодные для нормального проживания семей.

Такой дом после окончания строительства можно будет свободно оформить в личную собственность без каких-либо сложностей. Главное, чтобы бы в доме вела только одна семья, а его этажность не превышала трёх.

В построенном доме на участке под ИЖС собственник может прописать себя и всю свою семью. Но для строительства такого дома нужно получить разрешение от местной власти.

И за землю, и за дом собственнику будут начисляться налоги на имущество, которые будут зависеть от кадастровой стоимости жилья.

Строить дом на земле под ИЖС – основное назначение этого участка. Он для того и приобретается гражданами, чтобы построить на нем частный дом или коттедж и переехать туда на постоянной основе.

Проблем с возведением дома на таком участке не будет, если правильно соблюсти всю законодательную процедуру.

На ЛПХ разрешается построить только помещения для хранения инвентаря и даров природы. Строить жилые дома и проживать в них можно только, если земли находятся в пределах города или села. В противном случае любая незаконная постройка на участке под ЛПХ будет снесена.

В 2021 году налоги на имущество начисляются на основании кадастровой стоимости. Стоимость земель под ИЖС значительно выше стоимости земель под ЛПХ. Соответственно и налоги за дом на участке под ИЖС будут намного больше.

Кадастровая стоимость угодий ЛПХ обычно низкая ввиду непривлекательности данного вида недвижимости. Такие земли вообще чаще всего сдаются гражданам в долгосрочную аренду с правом последующего оформления их в собственность.

Если на земле под ИЖС в течение 3 лет не построить дом, земля будет изъята из-за нецелевого использования.

На территории ИЖС можно заниматься только растениеводством, в то время как на участках ЛПХ можно разводить сад, животных, выращивать любые культуры и растения.

Перевод ИЖС в ЛПХ – явление довольно редкое. Это просто нецелесообразное в финансовом плане решение, ведь стоимость земли под ИЖС в разы больше стоимости земли под ЛПХ.

Если и в первом, и во втором случае земля принадлежит к территории населенного пункта, перевод будет осуществляться просто на основании норм Градостроительного Кодекса.

Это более распространённый случай изменения назначения земли. Человек может намеренно купить дешевый участок для ЛПХ в границах города и потом перевести его в ИЖС для строительства своего дома.

Главное не только, чтобы участок находился в населенном пункте для этого, но и необходимо, чтобы он стоял на кадастровом учете и имел четкие границы. Если у участка ЛПХ несколько собственников, нужно чтобы все они были согласны на перевод его в ИЖС.

Нужно заранее проверить, что участок предусматривает ИЖС как основной или условно разрешённый вид использования земли. Для перевода в ИЖС нужно будет в любом случае предъявить справку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).