Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Бесплатная приватизация земли под гаражом до 2021 года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности. Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле. Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году.
Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным. Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций. В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?
В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.
1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.
2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.
3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение. Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия. Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.
4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.
5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.
6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах. В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.
В 2021 году действуют определенные законы, позволяющие оформить в кратчайшие сроки гараж и землю под ним в частную собственность.
По завершению процедуры передачи прав, участникам сделки предоставляется подтверждающая документация.
Иными словами, приватизация – это передача государственного имущества в частные руки. Участниками сделки могут выступать юридические и физические лица.
Гаражная амнистия в 2021 году
Получить права собственности можно одним из нескольких способов, а именно:
- получить земельный участок в право собственности на безвозмездной основе (приватизировать);
- продлить долгосрочное арендное соглашение.
Оба варианта влекут за собой необходимость в сборе документации.
Стоит дополнительно помнить о том, что принять участие в приватизации можно только 1 раз в жизни. Данное правило не распространяется на несовершеннолетних детей.
Если граждане до начала процедуры принимали ранее участие в получении прав собственности на иную разновидность недвижимости, то ему будет предоставлен отказ.
Когда гараж размещен на собственном фундаменте и не относится к части блочного гаража, являясь отдельной постройкой, то регистрация права проходит в упрощенной форме — дачная амнистия, срок окончания которой 1 марта 2021 года.
Упрощенная процедура действует только на объекты, используемые под личное хозяйство. Закон действует и для гаражных строений.
Чтоб параллельно оформить земельный надел с гаражом в собственность, обязательно должен быть на руках документ, который подтверждает законное приобретение земли для постройки на нем гаража. Самыми распространенными документами являются:
- Решение органов муниципальной власти.
- Договор бессрочного пользования.
Чтоб вложиться в срок предоставления дачной амнистии не нужно затягивать с приватизацией участка, ведь ее срок может затянуться до 2 месяцев.
Гараж является отдельным строением, когда отвечает таким условиям:
- обладает персональным, не смежным с иными объектами фундамент;
- оборудован подъездным путем.
Наилучшим вариантом в такой ситуации станет приватизация по дачной амнистии.
Период приватизации по такой схеме продлен до марта 2021 года. Под определением “дачная амнистия” подразумевается упрощенный порядок приватизации той разновидности недвижимости, которая применяется с целью ведения личного хозяйства.
Такое наименование было получено из-за наиболее частых встречающихся объектов:
- дачных строений;
- земельных участков.
Важно помнить: под дачную амнистию попадают также и гаражи.
С целью проведения одновременной приватизации земельного участка под гаражом необходимо предоставить в территориальное представительство Росреестра любую документацию, которая способна подтвердить предоставление земли.
Им может выступать:
решение местного органа самоуправления;
договор относительно передачи прав на землю в бессрочное использование, причем в документе не всегда отображается то право, на основании которого была выделена земля.
Как мы уже сказали, если гараж был передан гражданину в пользование до октября 2001 года, то приватизация земли будет на бесплатной основе. Но стоит отметить, что данное право распространяется только на само переоформление прав собственности. Другие расходы, которые гражданин понесёт при подготовке документов не будут компенсированы.
Таким образом, в среднем, расходы будут следующие:
- межевание территории согласно кадастровому плану – от 5 000 рублей;
- уплата государственной пошлины – 2 000 рублей;
- если заявитель пользовался услугами нотариуса или юриста, то он понесёт ещё дополнительные расходы в зависимости от стоимости оказанных услуг.
В случае если гараж был передан позже 2001 года, гражданин платит за приватизацию земли согласно её кадастровой стоимости.
Процедура приватизации земли под гаражом в 2021 году
Имеется ряд оснований для бесплатной передачи земли, о которых желающий иметь собственный участок должен быть осведомлен:
- Пользование участком на законных основаниях, при наличии оформленных договоров, дающих право владеть земельным наделом. При их присутствии приватизация происходит в упрощенном порядке, без любых оговорок и бесплатно.
- Если таких договоров нет, или они оформлены неверно, основанием для бесплатной передачи земли может стать отношение лица, желающего получить землю в собственность к некоторым категориям: Герои СССР или России, военнослужащие, ветераны войны, дети-сироты.
- Возможность приватизировать участок по дачной «амнистии».
В остальных случаях собственники жилых строений могут выкупить землю по кадастровой стоимости (выкупная приватизация) – это намного более выгодное приобретение надела, чем обычная покупка участка.
Приватизация земли происходит в соответствии с нормативными законами:
На основании этих законодательных актов, все земли, расположенные под недвижимыми объектами, находящимися в собственности граждан, должны либо переходить в собственность граждан, либо использоваться по договору аренды.
С чего начать
Чтобы начать приватизационный процесс, необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче в собственность земельного участка под домовладением и приложить план участка.
Орган местного самоуправления в течение двух недель примет решение – заключить договор на передачу земли или отказать. В случае отрицательного ответа муниципалитет может предложить выкупить надел.
Если земля под строением не имеет кадастрового номера, то до написания заявления необходимо ходатайствовать о внесении надела в кадастр недвижимости.
Для того, чтобы получить земельный надел под строительство, необходимо соблюдение нескольких условий:
- претендент не должен иметь иной земли под строительство;
- необходима постоянная прописка в данной местности длительностью не меньше пяти лет;
- лицо, претендующее на землю, не должно быть владельцем дома, в котором проживает;
- быть молодым специалистом, согласным работать на селе по заключенному трудовому договору с администрацией.
Но и при соблюдении всех требований земельный участок не передается в собственность немедленно, для начала оформляется договор аренды сроком на три года. А уже после трех лет, если строения, планируемые для возведения, будут введены в эксплуатацию, происходит бесплатная передача в собственность.
Есть еще один способ приватизации земли под индивидуальное строительство, потребуется:
- выделить требуемый участок на общем кадастровом плане;
- получить лицензию на подключение к электро-, водо- и газоснабжению;
- добиться разрешения от отдела архитектуры муниципалитета на работы по строительству;
- отметить на плане наличие объектом инфраструктуры, или их отсутствие;
- оформить с муниципалитетом договор о выделении участка под строительство;
- поставить земельный надел на кадастровый учет.
Оформить свой участок в собственность имеет право каждый член коллектива, если он имеет право использовать землю постоянно.
Для этого необходимо вначале узнать – на каком основании лицо использует землю.
Например, если участок получен для дачного хозяйства еще его отцом или дедом, то потребуется доказать право наследования.
Сколько стоит приватизация гаража в 2019 году? Узнайте здесь.
Процесс оформления ничем не отличается от получения в собственность земли, находящейся под частным домом.
Как приватизировать землю под гаражом
Для начала необходимо оформить в собственность само строение, а затем уже заниматься землей под ним.
- Для приватизации земли под отдельно стоящим гаражом, процедура несложная, данные о таком участке указаны изначально при постановке его на учет в Росреестре.
- Сложнее дело обстоит с недвижимостью в гаражном кооперативе, здесь необходимо выделять надел из совместной собственности всех владельцев.
Основные вопросы по приватизации земли под многоквартирным домом регулирует закон № 189-ФЗ.
В нем оговорено, что в случаях, когда участок, на котором находится постройка, не сформирован, то собственники жилых помещений могут провести общее собрание, где принять решение о подаче заявления в муниципалитет о его формировании. Впоследствии право собственности на землю передается без осложнений.
Собственникам необходимо будет предпринять несколько шагов:
- получить в БТИ техпаспорт на территорию объекта;
- провести размежевание;
- зарегистрировать земельный участок под домом в Росреестре.
Гаражные кооперативы редко располагаются на земельных участках, оформленных в собственность. Особенно это касается кооперативов, застроенных еще в советское время.
Наделы выделялись на праве пользования. Поэтому в настоящее время такие участки продолжают находится в муниципальной или государственной собственности. По факту собственник в любое время может отозвать наделы у пользователей, чтобы построить дорогу или возвести дом.
В 2021 году лица, состоящие в гаражном кооперативе, наделяются преимущественным правом выкупа надела. Однако закон не предусматривает возможность оформления участка под одним из гаражей. Приватизация возможна только в отношении всей земли, на которой расположен кооператив.
В соответствии с законодательством, участок кооператива считается неделимым. Поэтому после выкупа, каждый участник станет долевым собственником. Доля в праве собственности будет равняться площади строения.
Новый закон о приватизации земли
Упростит приватизацию земли ситуация, когда заявитель является собственником строения. Однако факт наличия права собственности необходимо подтвердить правоустанавливающей документацией. Поэтому он должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.
Подтвердить право собственности можно:
- членской книжкой и справкой от председателя кооператива (для участника кооператива);
- договором купли-продажи;
- свидетельством о наследстве;
- договором мены и другими документами.
Важно! При отсутствии правоустанавливающих документов на гараж, оформление приватизации возможно исключительно в судебном порядке.
Однако обратиться в суд может только владелец капитальной постройки. После вынесения решения о признании права собственности в судебном порядке, гражданин может оформлять объект в общем порядке.
Получение разрешения органа местного самоуправления требуется в случае отсутствия правоустанавливающих документов на строение. А также, если он не является объектом капитального строительства. В таком случае оформляется именно участок, а не постройка.
Заявление подается в Земельный комитет местной администрации по месту расположения участка. Уполномоченный орган рассматривает документацию и принимает решение.
Ответ направляется заявителю в письменном виде. Отрицательное решение можно обжаловать в судебном порядке.
Гражданин должен подготовить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- правоустанавливающие данные на гараж;
- выписку из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- справку из гаражного кооператива (если объект состоит в кооперативе);
- информацию о регистрации кооператива и свидетельство из ИФНС;
- данные о наличии прав на участок (договор аренды, постановление о передаче в пользование, приказ о выделении во владение);
- разрешение Земельного комитета;
- квитанцию об оплате пошлины.
Регистрация осуществляется в Росреестре. Документы и заявление можно подать следующим образом:
- через МФЦ;
- почтой;
- через сайт Росреестра.
Правом подачи электронного заявления наделяются граждане, имеющие авторизированной личный кабинет на портале Госуслуги. При входе через Госуслуги, портал перенаправляет на сайт Росреестра.
В электронном виде можно не только подать заявление, но и оплатить госпошлину.
При направлении документации через почтовое отправление, необходимо приложить опись вложения. Данные направляются в отдел Росреестра, расположенный по месту нахождения участка.
Наиболее быстро оформить объект получится через МФЦ. Оператор самостоятельно подготавливает и распечатывает заявление. Гражданин только ставит подпись.
Приватизация земли под гаражом
Приватизация земли под частным домом осуществляется несколькими способами:
- Бесплатное проведение приватизации: земельный участок переходит во владения собственника дома.
- Платная приватизация – земля под домом, по кадастровой стоимости выкупается;
- По решению суда, при разногласиях заявителя и администрации;
В земельном законодательстве приведен список лиц, которые являются льготниками и для них приватизация бесплатная. Также необходимо помнить, если дом как собственность был оформлен до 2001 года, то за дальнейшее оформление плата взиматься не будет, но если документы были выданы позже – придется выкупать.
Перед началом приватизации земельного участка под гараж, если это гаражный кооператив, владельцу необходимо проверить документы своего участия в кооперативе. Председатель обязан выдать соответствующую справку.
Также будущий владелец будучи членом ГК может приватизировать землю, в том случае если уплатил все взносы, произвел межевание, оформил учет участка в Госкадастре и сделал кадастровый паспорт.
Существует возможность коллективного прохождения приватизации. Чтобы ею воспользоваться необходимо составить коллективную заявку, в которой будут участвовать все заинтересованные члены ГК, чьи гаражи имеют общую крышу, но разные входы.
Оформление документации в Росреестре услуга платная. Поскольку приватизация осуществляется в этом органе, то за нее необходимо заплатить госпошлину. Для различных аспектов регистрации прав – цена отличается.
Сумма оформления права собственности для резидента на землю, назначение которой ведение личного домашнего хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального строительства жилища или гаража, также на строящийся или построенный на этом земельном участке объект недвижимости – 350 руб.
Приватизировать земельный участок в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) либо просто отдельную территорию можно в соответствии с действующим законодательством. Регулируют данную процедуру федеральные законы:
- №1541-1 от 04.07.1991г.
- №93 от 30.06.2006г.
Любой пользователь такого участка, при условии, что он имеет все основания для этого, может оформить территорию в свою собственность.
Если участок расположен в гаражном кооперативе, то приватизация должна быть коллективной. Не получиться «забрать» себе только небольшую часть земли. Для такой процедуры должны быть получены согласия абсолютно всей участников кооператива и уже после завершения, каждый из них получит долю, соответствующую размеру гаража (обычно они все одинаковые).
Если же гараж находится не в ГСК, а является отдельным участком, то в соответствии с законом №93, также известным как «Дачная амнистия», эту территорию можно оформить в собственность и самостоятельно.
Почему же нужно приватизировать землю под гаражом? Ведь существующего статуса вполне достаточно для того, чтобы было куда ставить транспортное средство и никаких проблем нет. Да, это так, но эти самые проблемы могут появиться в любой момент. Пользователь неприватизированной земли в любой момент может потерять свой участок (а с ним и гараж), если территория понадобиться государству. Причем без всякой компенсации. Более того, такой участок нельзя передавать по наследству, продавать или сдавать в аренду. Как следствие, при особом невезении, наследники пользователя земли могут мгновенно лишиться гаража после смерти пользователя, так как договор аренды территории заключается именно с ним.
Приватизация земли под гаражом в собственность – это сравнительно сложная процедура, главной проблемой которой является сбор документов. С одной стороны, в случае с кооперативом все будет сложнее, так как нужно собрать всех участников и получить их согласия на процедуру. С другой стороны, большая часть документов на такую землю находится в управлении кооператива, что облегчает дальнейшую процедуру. Верно и обратное. Так, пользователь отдельного участка, на котором расположен гараж, не должен ни с кем согласовывать начало приватизации. Но с другой стороны, ему придется самостоятельно выискивать все требуемые документы, части из которых может вообще не существовать в природе (что предполагает необходимость сначала их создать/оформить и только потом заниматься вопросом приватизации).
- Собрать согласия всех пользователей (актуально для ГСК).
- Подготовить необходимые документы.
- Направить документы в местную администрацию, и написать заявление на приватизацию.
- Получить разрешение на оформление права собственности.
- С разрешением обратиться в Росреестр и оформить собственность на землю.
Первый шаг со сбором необходимых согласий – это основа приватизации при условии расположения участка в гаражном кооперативе. Но сделать это не просто. Сначала нужно предупредить всех о том, что такого-то числа будет проходить собрание всех членом кооператива на тему приватизации. Далее потребуется подготовить протокол этого собрания и коллективное заявление от всех участников. Формально, все они нужны только на этом этапе. Если нет желания возиться с документами дальше, можно оформить доверенность на представление интересов членов кооператива на одно лицо (обычно это председатель кооператива), которое и будет заниматься процедурой.
После этого нужно заняться сбором документации на землю. Подробный список необходимых бумаг см.ниже. Когда все подготовлено – нужно обращаться в местную администрацию с соответствующим заявлением для получения разрешения.
Для проведения приватизации нужно подготовить следующий перечень документов:
- Коллективное заявление участников ГСК (актуально для в случае расположения гаража в кооперативе).
- Согласия всех пользователей земли.
- Отказ от участия в приватизации (если требуется). Этот документ заверяется нотариально и фактически лишает пользователя земли его доли.
- Паспорт заявителя.
- Справка из бухгалтерии ГСК о том, что все взносы выплачены в полном объеме.
- Договор с кооперативом.
- Договор, на основании которого человек или кооператив пользуются землей (например, договор аренды).
- Документы на гараж, подтверждающие тот факт, что постройка возведена по закону, а не является самозастроем.
- Квитанция об оплате государственной пошлины (этот документ требуется только при обращении в Росреестр).
В отдельных ситуациях могут потребоваться и дополнительные документы. Конкретный перечень рекомендуется уточнять в администрации еще до подачи заявления.
Приватизация – это бесплатная процедура, так что за саму землю платить не нужно. Однако определенные расходы понести все равно придется:
- Госпошлина за оформление права собственности: 2000 рублей на 1 человека.
- Услуги нотариуса по оформлению доверенности: 1000-2000 рублей.
- Заверение отказа от приватизации: 200-1000 рублей.
- Оформление документов на гараж/межевание земли: от 5000 рублей и более.
Данная процедура является обязательной и осуществляется в специальном органе — Росреестре. Для этого землевладельцу необходимо подготовить и предоставить в регистрационный орган определенный пакет документов и обязательно оплатить государственную пошлину.
По окончании процесса приватизации гражданину будет выдан документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности на землю. Именно это свидетельство и будет главным документальным основанием того, что теперь участок находится в его частной собственности. После этого он получает практически ничем не ограниченные (кроме законодательства) права на пользование и распоряжение данным видом недвижимости.
Новый закон: кто попадет под «гаражную амнистию»
Приватизация представляет собой бесплатную процедуру, связанную с передачей прав на имущественные объекты в пользу граждан РФ, подавших в специализированные инстанции заявление о признании своих прав. Такая программа действует в регионах Российской Федерации с 90-х годов, когда местные муниципалитеты начали раздавать квартиры по соглашениям о социальном найме.
Изначально не представлялось возможным совершение любых сделок с любым типом муниципального имущества. Кроме того, ремонтно-строительные мероприятия также должны были быть согласованы с представителями органов власти.
С 2021 года рассматриваемая программа пролонгировалась несколько раз, несмотря на то, что помещения, полученные по социальным договорам, передавались только исключительным категориям лиц.
Действующее законодательство о приватизации было сформировано в 2021 году. Соответствующим Федеральным Законом от 4 июля 2021 года регламентируется основной порядок и правила осуществления процедуры с любым типом недвижимого имущества. Там же в полной мере прописываются требования, предъявляемые к заинтересованным лицам и правила, распространяемые на саму недвижимость.
Перед началом процедуры нужно учитывать несколько моментов, прописанных в нормативном документе:
- гражданин может воспользоваться своим законным правом на приватизацию один раз в жизни – в качестве исключений могут быть выделены несовершеннолетние лица, которые могут составлять договор в самостоятельном порядке после достижения возраста 14 лет;
- участвовать в программе должны в обязательном порядке все граждане, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении;
- если дело касается гаража, то в процедуре участвуют все фактические собственники;
- к приватизации могут быть допущены только определенные имущественные объекты.
Стоит отметить, что бесплатная процедура возможна только для тех случаев, которые касаются объектов жилого фонда. Прочие строения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаются частным лицам за конкретную сумму денежных средств.
К таким объектам относятся следующие:
- участки земли;
- строения, включаемые в кооператив;
- гаражные боксы и так далее.
Безвозмездная передача прав на использование имущества предусматривает отсутствие выплат по самому строению. Что касается дополнительных операций, например, составления технического плана, то заинтересованные лица будут должны оплачивать это из собственных средств.
Действующее законодательство не предусматривает льготы и государственные субсидии при оформлении требуемой документации. На некоторые типы имущества была вынесена амнистия и теперь их также можно приватизировать.
Для приватизации гаражного бокса нужно подготовить следующие основные документы:
- заявительный бланк с прошением о приватизации имущественного объекта и участка земли, расположенного под ним;
- квитанция об оплате государственной пошлины в полном объеме;
- квитанция, подтверждающая факт того, что пай за членство в кооперативе был оплачен;
- гражданский паспорт РФ;
- нотариальная доверенность, если в операции участвует официальный представитель заинтересованного гражданина;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок или кадастровый паспорт — Скачать кадастровый паспорт помещения, Скачать кадастровый акт.
Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж
После предъявления вышеуказанных бумаг в компетентные регистрирующие органы, право собственности будет оформлено в течение 7 рабочих дней с учетом выдачи специального свидетельства.
Для официальной регистрации имущественного объекта, в качестве которого в рассматриваемом случае выступает гаражный бокс, нужно посетить определенные инстанции и обратиться в территориальные отделения государственных служб:
| БТИ | В этой организации можно заказать всю техническую документацию на строение и получить информацию о фактическом расположении гаража. |
| Росреестр | В этом органе происходит получение кадастрового паспорта на помещение. |
| МФЦ | В режиме одного окна может быть подано заявление на осуществление приватизационной процедуры. |
Стоит отметить, что при передаче документации в Росреестр для приватизации гаражного бокса, нужно также подготовить дополнительную документацию. Например, нужно оплатить государственную пошлину за признание прав собственности и приложить квитанцию к основному комплекту бумаг.
Заинтересованные лица могут при необходимости обратиться к квалифицированным юристам за платной консультацией. Что касается регистрационной палаты, то ее представители предлагают платные услуги по проверке поданных документов.
В случае, если подготовка бумаг была проведена по всем правилам и с максимальной грамотностью, то в этом плане нареканий быть не может.
Выписка о внесении новой информации по гаражному имуществу из ЕГРП будет выдана в течение 30 дней. Если контролирующие службы отказываются от осуществления регистрации, то данное решение может быть обжаловано в компетентных судебных инстанциях.
Для приватизации гаражного бокса, установленного на личном земельном участке, собственнику нужно подготовить установленный перечень свидетельств и справок. В ситуациях, когда владелец ранее правильно оформил право на собственность, потребуется минимальный комплект бумаг. В этом случае, например, не требуется получение кадастрового паспорта.
Каждый конкретный владелец гаража обязуется обратиться в территориальное отделение Росреестра для заполнения особой декларации, форма которой утверждается нормами действующего законодательства и специальными Постановлениями Правительства РФ.
Документ составляется в двух экземплярах с указанием следующей информации:
- о фактическом местоположении объекта;
- о габаритах объекта;
- о личной информации действующего владельца;
- о земельном участке;
- о дате, когда был возведен гараж и так далее.
Приватизационная процедура муниципальных имущественных объектов проводится в соответствии с определенными схемами, которые могут отличаться в прямой зависимости от возникших трудностей:
| Если в помещении имеют прописку несовершеннолетние дети | Данная ситуация является достаточно распространённой для жилых имущественных объектов и зачастую требуется консультацию у квалифицированного нотариуса. Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 лет подписывают согласие на приватизацию самостоятельно. |
| Не все собственники согласны на приватизацию | В этом случае операция может затянуться из-за длительного судебного разбирательства, в рамках которого происходит принуждение всех владельцев к началу процесса. |
| Действительный собственник гаражного бокса не определен | Это является распространенной практикой для имущественных объектов, находящихся в собственности муниципалитета. В некоторых случаях из-за этого процедура приватизации вовсе не может быть проведена. |
Стоит отметить, что приватизация также может отличаться в прямой зависимости от того, кто выступает в качестве владельца гаражного объекта. Если он принадлежит государству, то заинтересованному лицу предстоит получить соответствующее разрешение от государственных органов власти. В данных рамках значительно проще проходит приватизация муниципальной собственности.
Многих интересует вопрос о том, до какого года продлена приватизация гаража. В соответствии с последними законодательными изменениями бесплатная процедура может быть проведена до 1 марта 2021 года. Статистика гласит, что до сих пор в частную собственность не было оформлено более 20% имущественных объектов.
В 2021 году могут быть бесплатно приватизированы только те постройки гаражного типа, которые располагаются в пределах любого кооператива. Это осуществляется путем официальной регистрации прав на собственность. Стоит отметить, что земельные участки, на которых располагается объект, также принадлежат муниципалитету.
ГСК используют землю на основании соглашения, по которому предоставляется
аренда
. В марте 2021 года был принят законопроект, согласно которому выкуп участков может проводится руководителями кооперативов по рыночной цене.
Срок осуществления приватизационной операции может достигать до 6 месяцев. Временные рамки напрямую зависят от множества юридических формальностей и нормативов, установленных для каждого конкретного региона страны.
Важно помнить о том, что в некоторые регистрационные инстанции документация может быть подана в электронном формате.
Гаражная амнистия в 2021 году – законопроект, разработанный Минэкономразвития еще в начале 2019 года. Его планировали принять и запустить еще в истекшем, 2020, но говорят, что и в 2021 есть мало вероятности, что он заработает. В конце прошлого года он все еще не был внесен на рассмотрение в законодательные инстанции, хотя информированные источники рассказывает, что тема уже прозвучала на докладе у Президента и Премьер-министр страны уже открыто выразил ему поддержку. Пандемия коронавируса переоценила приоритеты и выставила на передний план другие проблемы.
Уже приводится, но полагаться на него пока особенно не стоит. Законопроект пока не принят и в него в процессе обсуждения могут внести изменения. Как и обычно, у региональных органов местного управления, есть расширенные полномочия. Это означает, что гаражная амнистия, в 2021 году или любом другом после ее принятия, может проводиться с коррективами и добавлением официальных бумаг по усмотрению органов местного самоуправления.
Предположительно потребуются:
- платежные документы – квитанции или в другой предусмотренной форме;
- выписка о выделении гаража из решения кооператива или сообщества;
- если строение куплено, то договор купли-продажи;
- технический план постройки.
Есть и еще одна неприятная особенность – соответствие гаража требованиям амнистии. Это означает, что под нее подпадают только отдельные капитальные постройки (с фундаментом), построенные на земле, находящейся в собственности государства или муниципалитета, и до конца 2004 года (до принятия Градостроительного кодекса). В противном случае строение не подпадает под действие амнистии.
- Микрозайм
- Потребительский кредит
- Кредитные карты
- Кредит для бизнеса
- Ипотека
- Вклады
- Автокредит
- Товарные кредиты
- Кредит Webmoney
Гаражные кооперативы тоже бывают разные. Юридическое лицо могло давно прекратить существование, оставив своих членов без какого-либо права на землю, или вообще самовольно занимать территорию. Поскольку земля принадлежит муниципалитету, собственники строений могут получать приличные штрафы за незаконное пользование землей. Оказавшимся в такой ситуации владельцам боксов целесообразно воспользоваться заключением договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Ничего сложного в такой процедуре нет. Не нужно ждать, когда все собственники изъявят желание оформить участок хотя бы в аренду.
Один из членов бывшего ГСК заключает вышеуказанный договор, по которому оплачивает арендную плату в соответствии с занимаемой площадью под строением, а собственники остальных боксов вправе присоединиться к арендатору.
Кстати, на практике в регионах бывает так, что после того как один добросовестный гражданин заключил договор, всем остальным собственникам боксов уполномоченная инстанция присылает штрафы за незаконное пользование участком, вынуждая оформить арендные отношения.
Прежде чем приступать к сбору документов, нужно определиться, какой будет приватизация: бесплатной или платной? Общие правила сообщают, что бесплатное оформление земли под гаражом возможно в случае получения участка до октября 2001 года. Все, что получено позднее можно приватизировать только на платной основе. Стоимость назначается с учетом кадастровой цены на выделяемый участок.
Одна из разновидностей приватизации – оформление земельного участка в кооперативе. Собственность ГСК является общей, а владельцы имеют отдельные доли (гаражи). Территория кооператива является муниципальной собственностью – ГСК использует участки на основании договора аренды или акта о передаче земли в бессрочное пользование.
Приватизировать такую недвижимость можно только сообща с другими владельцами гаражей в ГСК – в данном случае речь идет о долевой собственности, где каждый из совладельцев будет иметь свою долю в размере участка под гаражом.
Алгоритм действий в 2021 году:
- Заручиться согласием остальных владельцев гаражей.
- Провести собрание ГСК.
- Подготовить протокол собрания.
- Составить коллективное заявление в департамент имущества или местную администрацию.
- Получить разрешение.
- Подписать договор.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре.
Отметим, что оформление земли в ГСК – это не приватизация в чистом виде. Юридически правильнее назвать процедуру безвозмездным переводом участков в долевую собственность.