Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная с проживанием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!
Таким образом, даже при отчуждении указанного жилья третьим лицам, право использования имуществом сохраняется за дарителем.
Права сторон после заключения сделки
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя, ввиду своей специфичности, имеет и положительные и отрицательные стороны, и для того, кто передает квартиру в собственность, и для того, кто ее получает.
Передав квартиру в собственность иному лицу, даритель освобождается от обязанности платить коммунальные платежи, так как уже не является владельцем данной недвижимости.
Подать документы в Росреестр для внесения данных в ЕГРН и получения соответствующей выписки можно:
- Посетив офис данного ведомства.
- Посетив любое отделение МФЦ.
- Обратившись к нотариусу.
Процесс заключения сделки дарения связан с рядом нюансов. Нужно знать куда обращаться для перерегистрации имущества, какие документы при этом подавать и какие расходы понесут стороны сделки.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя нередко становится альтернативой завещанию. В нормах российского законодательства нет отдельной главы, регулирующей договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя, или, как его еще называют, дарения с пожизненным проживанием.
Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.
Кроме того, обратим внимание на законодательные запреты, определяющие невозможность некоторых лиц участвовать в дарении в определенных ролях.
В договоре можно установить особый график распоряжения жилплощадью. Вариант применяют при плановом длительном отсутствии дарителя (пример: уезжает на лето в деревню).
Не факт, что банк согласится, причем озвучивать причины отказа он не обязан. Не согласился? Заемщику не запрещается составить контракт с обещанием дарения, которое произойдет фактически, когда он полностью расплатится с кредитной организацией.
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя
Согласно статье 450 Гражданского Кодекса, даритель имеет полное право отсудить квартиру обратно, если условия договора не выполняются новым владельцем квартиры.
При соблюдении базовых условий оформить передачу прав можно собственными силами с применением типового договора. Несмотря на отмеченный выше принцип безвозмездности ст. 572 не запрещает отметить в договоре условие пожизненного проживания дарителя.
Проблемы могут возникнуть, если одаряемый решит воспользоваться своим правом собственника и совершить любые действия с квартирой – продать ее, подарить другому человеку или сдать в аренду.
Гражданского Кодекса РФ. Как правильно составить такой контракт с минимальным риском для одаряющего? Не останется ли он без крыши над головой, если жилье будет продано одаряемым другому человеку?
Каждый из этапов требует скрупулёзной подготовки. При выявлении малейшего нарушения заявителю будет отказано в регистрации.
Регистрация нового собственника выполняется по стандартной схеме с изменением соответствующих данных в ЕГРН.
Существует несколько видов договора дарения:
- стандартная форма, когда отсутствуют обременения, а предмет передается после подписания соглашения;
- обещание дарения, когда передача недвижимости растянута в сроках;
- договор пожертвования, когда недвижимое имущество отчуждается для выполнения общественно полезных задач.
Оформление договора дарения применяют между близкими родственниками для передачи прав собственности на недвижимость без лишних трудностей и затрат.
По общему правилу дарения стороной договора можно прописать любого гражданина или юридическое лицо. Пожилые люди предпочитают распорядиться своим имуществом еще при жизни. Сделать это можно по завещанию или дарственной.
Закрепление в договоре дарения жилья, права проживания дарителя
Оформление права собственности на основании договора дарения с пожизненным проживанием дарителя происходит при предоставлении следующих документов:
- Паспорта участников сделки, ИНН и СНИЛС.
- Договор дарения. Нужно подготовить три экземпляра, а если в сделке участвует нотариус, то четыре (один экземпляр хранится у него).
- Справка о составе семьи.
- Справка из БТИ.
- Правоустанавливающие документы на подаренное имущество.
- Квитанция об оплате пошлины.
- Если даритель находится в официальном браке, нужно нотариально заверенное согласие супруги.
- При участии в заключении сделки доверенного лица, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.
В тексте договора необходимо указать:
- Реквизиты сторон.
- Подробное техническое описание предмета соглашения.
- Данные об отсутствии долгов и обременений.
- Дату и место составления.
- Подписи.
По договору дарения имущество переходит к другому лицу на безвозмездной основе. В результате человек теряет право собственности в отношении подаренного жилья. В ситуации, когда даримое жилье является единственным для дарителя, можно предусмотреть одним из пунктов договора его пожизненное проживание в нем.
Дарственная с пожизненным правом проживания дарителя ничем не отличается от обычного договора дарения, кроме пункта о праве жить в подаренном жилье. Данное право может быть указано только для дарителя, но не для третьих лиц.
Бесплатная консультация юриста по брачному договору по составлению, оформлению, изменению, разделу имущества и др.
Бесплатная консультация юриста по разделу имущества в оформлении соглашения, подготовке иска, изменении размера долей и др. Заключение договора дарения обременено государственной пошлиной в сумме 2 тыс. рублей для физических лиц и подоходным налогом в размере 13% от оценочной стоимости предмета договора.
Нужно, чтобы на момент подписания документов даритель отдавал себе в этом отчет. Часто люди, указывая в качестве условия безвозмездной передачи жилплощади право проживать там до своей кончины, полагают, что тем самым препятствуют дальнейшему ее переходу другим собственникам. Это дает возможность оспорить сделку, как заключенную под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
В этом случае велика вероятность, что новые собственники не захотят видеть в своей квартире одного из бывших владельцев, и его право на пожизненное проживание окажется под вопросом. Это может послужить основанием как признания сделки недействительной, так и в отказе дарителю проживать в квартире в случае передачи права собственности на нее третьим лицам, если те выскажут такое желание.
Однако в данном договоре могут быть проговорены определённые пункты, указывающие на тот факт, что даритель имеет полное право проживать в подаренной квартире пожизненно.
По нашему мнению, такой запрет основан на необходимости пресечения финансовых махинаций в хозяйственной сфере.
Обременением называются некоторые специально созданные обстоятельства или препятствия, чтобы лимитировать нового владельца в пользовании приобретенной им в дар недвижимостью.
Продажа квартиры, в которой проживает даритель
Подавая пакет справок и свидетельств необходимо учитывать, что договор должен включать ряд обязательных пунктов:
- реквизиты сторон;
- подробное техническое описание предмета соглашения;
- данные об отсутствии обременение, долгов по коммунальным услугам;
- дата, место составления;
- подписи;
Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя – это особая категория соглашения, при которой собственник дарит недвижимость второй стороне на определенных условиях.
Сдавая жилье в аренду на срок более двенадцати месяцев, владелец должен зарегистрировать сделку, налагая тем самым обременение на арендуемую жилплощадь. Закон охраняет правомочия арендаторов, даже если сменится собственник. Получив в дар жилище с арендатором внутри, дарополучатель не сможет въехать в него, пока не истечет срок арендного соглашения.
Составляется документ в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительный для Росреестра. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, для чего потребуется обратиться в орган Росреестра с пакетом документов.
Особенности договора дарения с пожизненным проживанием дарителя
Для правомерного исполнения договора нужно проделать цикл операций по его регистрации и оформлению. При этом не должно быть встречных подарков со стороны одаряемого.
Подобная сделка имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон и практикуется как между родственниками, так и между людьми, никак не связанными родственными узами. Для ее осуществления на законных основаниях необходимо пройти ряд процедур с оформлением и регистрацией договора.
Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий.
Преимущества дарения с пожизненным проживанием перед завещанием
Дарения имущества между родственниками довольно распространено. Такой вид сделок по передаче недвижимости имеет ряд плюсов. Однако, его важнейшие условия – безусловность и безвозмездность, что не всегда удобно для дарителя. Тем не менее, в ряде случаев принцип безусловности может быть нарушен. В частности, разрешено оформление договора дарения с пожизненным проживанием дарителя.
Лучшим вариантом при жизни подарить квартиру, но остаться в ней жить – оформить дарственную с пожизненным проживанием. Ставя свою подпись под документом, одаряемый принимает такое условие.
При обращении должны присутствовать все стороны соглашения, или их представители, действующие на основании нотариально заверенной доверенности.