Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для правового заключения по сложившейся ситуации, вам необходимо предоставить нашим специалистам копии документов о предварительном согласовании и текст ответа администрации района. Мы установим причины отказа: ошибки в СРЗУ, ошибка с выбором участка, некорректное заявление, невнятное обоснование предоставления участка, отказ по формальному признаку, незаконный отказ.
Составление схемы. Документ может быть оформлен в любом формате: электронном, письменном. На сайте Росреестра предлагается услуга по ее составлению в электронном виде. Но услуга платная. Если пользователь решит сэкономить, то можно попробовать оформить документ самостоятельно: для этого используются специальные программы (например, АРГО, предлагающая возможность использования пробного периода).
Причины отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка
Обращаться в прокуратуру, чтобы наказали виновных за нарушение сроков рассмотрения моего заявления, я не стал, потому как не кровожаден.
Если земельные участки принадлежат государству, понадобится написать заявление на предварительное согласование, после чего предполагается, что государственный орган разрешит предоставление земли в долгосрочное использование или же в частную собственность. Образец этого документа, особенности процедуры, возможные причины для отказа подробно описаны в статье.
Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка после его кадастрового учета! Предварительное соглашение призвано обеспечить возникновение в будущем основного соглашения, направленного, например, на покупку з/участка. Такое соглашение носит организационный характер. Например, по каким-либо причинам невозможно заключить договор купли в настоящем времени.
Основания для отклонения в пользовании наделом земли
Соответственно если на данную территорию составлен план градостроительного зонирования, то должен был и проект планировки, я правильно понимаю?
Заполнить его и отправить адресату. Заявление в электронном виде поступает в местный орган власти, на территории которого находится земельный надел.
Взимание платы с уполномоченного органа в случае подготовки в соответствии с настоящим пунктом схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не осуществляется.
Вид права, на котором приобретается земельный участок ______________ _______________________________________________________________________.
А вот посудиться с администрацией посчитал делом правильным и благородным, для чего подготовил административное исковое заявление, как советовали юристы.
Решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка должно содержать все основания отказа.
Необходимо проверить обоснованность такого отказа. Если заявитель относится к льготной категории граждан, и ему отказывают в согласовании из-за того, что надел зарезервирован для нужд муниципалитета, такое решение надо обжаловать в суде. Дело в том, что льготники вправе претендовать на указанные выше земли.
В случае если земельный участок, в предоставлении которого заинтересовано лицо, уже образован, сразу подается заявление о предоставлении земельного участка на соответствующем виде права без торгов, при этом необходимо руководствоваться ст. 39.17 ЗК РФ.
Как в постановлении о предварительном согласовании земельного участка прописать условие об изменении категории земель в соответствии с п.10 ст.39.5? Какой указывать вид разрешенного использования: требуемый или установленный для данной категории земель?
При наличии на один и тот же надел земли нескольких заявлений выберут то, которое прошло регистрацию первым.
Если появятся желающие получить этот надел в аренду или собственность, они должны заявить об этом в течение тридцати дней с момента выхода объявления. В противном случае выносится распоряжение о предварительном согласовании.
При наличии на один и тот же надел земли нескольких заявлений выберут то, которое прошло регистрацию первым.
Все перечисленные выше ситуации являются основаниями для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Они должны быть указаны в официальном ответе администрации. Некоторые из оснований можно исправить, подав повторное обращение. В данном случае выносится положительное решение по заявлению.
К этим вопросам также применяются общие нормы Гражданско-правового кодекса (ГПК) РФ, касающиеся искового производства.
Что говорит закон: последние изменения
Заявление о предварительном согласовании представления земельной территории может подаваться в уполномоченные в данном регионе органы власти либо в органы местного самоуправления в регионе, где расположен участок. При этом данное заявление должно включать дальнейшую информацию:
- ФИО заявителя, а также иная контактная информация, в том числе адрес физического или юридического лица;.
- Основное назначение объекта. Здесь важно указывать основной вид деятельности, который реализуется на данном участке. Чем точнее будет определено основное назначение объекта, тем увереннее вероятность того, что заявление будет одобрено, а участок будет соответствовать нормам, указанным в Земельном кодексе (градостроительным, санитарным и т.д.). Кроме того, именно от данной информации в дальнейшем будет зависеть разрешенный вид деятельности на выбранном участке.
- Предполагаемое место размещения. В данном пункте заявителю нужно будет указать максимально точные адресные координаты будущего участка, а также, по возможности, приложить карту для изображения приблизительного размера и границ выбранной территории. Следует обращать внимание на то, что если на участке уже располагается какая-либо недвижимость, то данный участок уже частично за кем-то закреплен. Поэтому данный вариант в качестве участка рассматриваться не будет, то есть заявление, скорее всего, отклонят.
Если расположение участка не будет подобрано самостоятельно, то такое заявление также отклонят. - Обоснование приблизительных размеров участка. Точный размер здесь указывать нельзя – правительство рекомендует указывать приблизительный размер. При этом указываемая площадь должна быть разумной.
- Испрашиваемое право. Право на строительство на земельном участке, как правило, предоставляется в аренду. Исключения представляют государственные, муниципальные предприятия, религиозные строения и т.п.
- Просьба о предварительном выборе и согласовании расположения участка.
Многие заявители допускают ошибку, желая, чтобы им подобрали участок. Заявления с просьбой о подборе участка заявлениями не признаются на основании 31 статьи Земельного кодекса РФ.
На Схеме в таблице указаны координаты поворотных точек, а также имеется визуальное отображение места расположения испрашиваемого земельного участка, в отношении которого подано заявление.
Вместе с заявлением обязательно подается установленный перечень бумаг. Данный пакет обязателен для рассмотрения администрацией поданного заявления. В обязательную документацию входят следующие бумаги:
- документация, подтверждающая право заявителя просить о предоставлении ему данный участок;
- схема расположения земельного надела, если отсутствует межевой план;
- бумаги, в которых содержится полный перечень технической информации об участке (кадастровый номер, адрес, площадь и иные важные характеристики);
- нотариально оформленная доверенность, если интересы заявителя представляет доверенное лицо;
- перевод документов, если часть из них создана не на русском языке, перевод обязательно должен быть нотариально подтвержден;
- если оформляет землю товарищество, то оно должно предоставить полный список всех своих членов;
- согласие супруга на оформление сделки, если гражданин находится в браке, либо документ, подтверждающий развод.
Спустя две месяца получил отказ по след. причине: «образование данного земельного участка недопустимо в соответствии с требованиями п.2 ст.11.10 Земельного кодекса РФ, а именно в отношении территории, на которой планируется размещение земельного участка, отсутствует проект планировки.
Заявление о предварительном согласовании
Уважаемый Алексей! В дополнение: скорее Генеральным планом или Правилами землепользования и застройки (см. ст.1 Градостроительного кодекса РФ). Основное, о чем следует позаботиться лицам, нуждающимся в земельном наделе, это о сборе документов, а также изучении всех моментов по их предоставлению. Это убережет от пустой траты времени и других возможных проблем.
Срок действия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка составляет два года.
Заблаговременное согласование выделения земельного участка — процедура, предоставляемая заявителю с целью закрепления за ним участка земли в избранном им районе, желаемой категории, которая подходит для цели, соответствующей планам будущего пользователя.
Если автор заявления выбрал себе участок той категории, которая не подходит его целям, то можно сразу же попросить перевести данный участок из одной категории в другую.
Доброго времени суток. Писал заявление в администрацию муниципалитета о предварительном согласовании земельного участка Пришел отказ, но как узнать что это не отписка чиновников? Кто может проконсультировать и сколько это стоит? Хочу писать жалобу.
Начинаем оформление земельного участка в собственность прилежащего к двухквартирному дому. Хотелось бы составить предварительное соглашение с соседом. По нашему мнению его постройки (гараж, курятник, веранда, погреб) стоят слишком близко к нашему забору. Как это сделать? Есть ли образец такого соглашения? На какие статьи закона РФ можно сослаться?
Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Обжалование незаконной резолюции — пошаговая инструкция
Специалисты рассматривают поданные бумаги, анализируя обоснованность и законность требований лица, обратившегося за предварительным согласованием.
После изъятия земли или отказа от неё, восстановить свои права на участок практически невозможно – он переходит в собственность администрации.
За этот период заявитель должен заключить правоустанавливающий договор на участок и зарегистрировать его.
Если вместо лица, претендующего на получение надела, действует его представитель, то у него должна быть нотариально удостоверенная справка с перечнем действий, которые он уполномочен совершать.
Комментарий к Статье 39.15 Земельного кодекса РФ
Исчерпывающий перечень оснований для отказа указан в статье 39.16 Земельного кодекса РФ (в редакции после 1 марта 2015 года). Правда иногда администрация принимает свой регламент на который ссылается в отказе (так например происходит в г. Перми), который по сути дублирует земельный кодекс только несколько запутанней.
Также необходимо различать решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и уведомление о возврате заявления. В последнем случае это неверное заполнение заявление и нужно просто его поправить в соответствии с правилами ст. 39.15 ЗК РФ.
В связи с этим Вы вправе обратиться в прокуратуру с письменным заявлением о нарушении Департаментом архитектуры, строительства и землепользования сроков рассмотрения Вашего заявления.
Участок не сформирован, но находится в пределах населенного пункта. Согласно карте градостроительного зонирования, которая лежит в открыт доступе на сайте администрации, данный земельный участок попадает в зону Ж-1 (для индивидуального жилищного строительства).
Особенности процедуры согласования
Данная процедура необходима в случаях, когда оформляемый государственный участок земли не имеет размежеванных границ либо на нем построены объекты, которые на данный момент не узаконены.
Они аналогичны тем, которые вносились в жалобу для администрации. Но здесь дополнительно излагаются претензии к администрации, которые основаны на неправомерном решении исполкома поддержать решение об отказе.
Предварительное согласование необходимо во втором случае. Это юридическая экспертиза правовых оснований, предусмотренных для выделения земельных наделов без проведения конкурсных процедур.