Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность наймодателя по договору социального найма». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Жилищного кодекса Российской Федерации, в виде возмещения расходов истца на проведение ремонтных работ является тот факт, что наниматель по своему усмотрению произвел работы по замене оконных и дверных блоков и отнесения произведенных работ к текущему, а не капитальному ремонту.
Уголовная ответственность за неисполнение каких-либо обязанностей наймодателя в настоящее время не предусмотрена. Вместе с тем по-прежнему к виновному наймодателю может быть применена административная ответственность.
Ответственность сторон по договору социального найма
Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена.
Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. реконструкция — это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).
Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации по ЖК РФ
Таким образом, все перечисленные выше органы либо должностные лица наряду с наймодателем могут рассматриваться в качестве субъектов административной ответственности за нарушение порядка и правил признания жилых домов непригодными для проживания.
Ответственность собственника жилых помещений и членов его семьи. Ответственность за самовольное переустройство и самовольную перепланировку жилого помещения. Ответственность по договору долевого участия в строительстве жилья.
Год назад наш многоквартирный дом передали в городское управление. Теперь договор социального найма, заключенный ранее, теряет свою силу. Как происходит защита собственных интересов в этом случае? Какой правоустанавливающий документ на имущество нужно получить?
Законы Российской Федерации по ЖК РФ
Уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей не освобождает наймодателя от исполнения обязательства в натуральной форме, если иное не предусмотрено законом или договором социального найма.
Статья 91 ЖК РФ устанавливает порядок выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При этом предусматривается предупредительный механизм перед началом процедуры выселения.
ЖК РФ, из которых следует, что действующим законодательством не предусмотрено понуждение наймодателя в судебном порядке к проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
Требовать освобождения жилого помещения в случае окончания срока найма либо по иным причинам, предусмотренным законодательством.
Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в полном объеме, а также за моральный вред в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
Доводы жалобы о том, что дом требовал капитального ремонта, в доме нарушен был температурный режим, печное отопление не справлялось с поддержанием нормальной температуры в жилых помещениях, судебной коллегией отклоняются, поскольку из материалов дела следует, что до проведения работ по газификации спорного жилого дома в жилых помещениях предполагалось только печное отопление.
Если исполнитель своевременно после заключения договора не приступил к предоставлению услуг, потребитель вправе потребовать уменьшения размеров оплаты за услуги и возмещения убытков. В случае обнаружения недостатков в качестве предоставляемых услуг потребитель вправе потребовать от исполнителя уменьшения оплаты услуг.
Перечисленные нормы закона указывают на то, что проведенные истицей работы по устройству системы канализации и водоснабжения квартиры являются не капитальным ремонтом, а переустройством жилого помещения, которое могло быть проведено только по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.
Если Вы хотите заказать наши услуги или у Вас возник какой-либо вопрос, то воспользуйтесь формой ниже.
Основным правом пользования обладает собственник, кому принадлежит это помещение. Иные лица вправе пользоваться жилплощадью, в которой проживают.
Но это право всегда будет производным и определяться с учетом обладания права собственности на жилье, в отношении которого эти люди имеют права. Владелец жилья по закону вправе производить определенные действия, составляющие список его правомочий.
Также существенной обязанностью пользователя жилым помещением (нанимателя, членов его семьи и т.п.) является соблюдение прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
Наниматель – это человек, который получает от другой стороны (наймодателя) жилье за конкретную оплату с целью пользования для проживания на определенный промежуток времени, выполняя оговоренные в документе условия.
Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилья наделяется определенным перечнем обязанностей, которые он должен беспрекословно выполнять в соответствии с НПА, действующими на государственной территории РФ.
Ответственность лица, предоставляющего жилое помещение, регламентируется ст. 66 ЖК РФ. Основанием для возникновения ответственности признается невыполнение всей полноты обязанностей, которые предусмотрены по договору социального найма и жилищным законодательством РФ. Уголовная ответственность может наступить в случаях, когда нарушение законодательства носит характер преступления.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
За нарушение правил пользования жилыми помещениями ст. 7.21 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольное переоборудование жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан.
Снижение оплаты не допускается, если перерыв в предоставлении услуг связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или произошел вследствие непреодолимой силы.
Расторжение договора социального найма вследствие самовольной переустройства (перепланировки) жилых помещений // Нотариус. 2007. № 1.
Таким образом, административная ответственность может наступать за нарушения именно в этой части и должна быть связана с проведением переустройства и перепланировки без согласия нанимателя, а также членов его семьи, включая временно отсутствующих, поскольку последние имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения.
ГК РФ] не следует, что текущий ремонт жилого помещения по договору социального найма должен производить наймодатель, не предусмотрена такая обязанность и договором социального найма.
Другой комментарий к Ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации
С субъективной стороны рассматриваемые противоправные деяния характеризуются виной в форме умысла или неосторожности.
Иные обязанности нанимателя жилого помещения определяются в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (п. 4 ст. 67 ЖК РФ).
Муниципальный орган, как наймодатель, обязан заключить новое соглашение или предоставить другое жилье, соответствующее рекомендуемым параметрам.
Представляется, что перечень этих санкций является исчерпывающим и иные формы гражданско-правовой ответственности в данном случае неприменимы.
Права и обязанности наймодателя
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем…
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма,…
Кроме того, наймодатель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором социального найма жилого помещения.
Наймодатель предоставил в найм жилое помещение по которому имелись коммунальные задолженности, и умолчал об этом. Является ли данный факт основанием для досрочного расторжения договора найма?
Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению в установленный срок капитального ремонта жилого помещения, а также общего имущества дома влечет для наймодателя ответственность, предусмотренную ч. 2 комментируемой статьи. Эта ответственность может предусматривать указанные в ней конкретные санкции, которые по своей природе являются гражданско-правовыми.
Статьей 7.23 КоАП РФ «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами» предусматривается ответственность должностных и юридических лиц за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами.