Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвентаризационную стоимость квартиры узнать онлайн». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По прежнему закону (и вплоть до настоящего времени) налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта (объектов). Эту стоимость определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта старая оценка учитывает себестоимость объекта при строительстве и его износ, поэтому может быть ниже рыночной цены в разы.
Способ №3 — узнаем в Кадастровой палате В случае если кадастровая стоимость требуется в виде официального документа с печатью (выписки): Необходимо отправиться в Федеральную Службу Кадастра и Картографии (Кадастровую палату) своего города и подписать заявление установленного образца, данное на подпись регистратором.
Как определить инвентаризационную стоимость самостоятельно
Его чаще всего используют для расчета стоимости квартир в новостройках на этапе строительства. Из всех трех способов он самый распространенный.
В любом случае для расчетов используют сравнительные данные, которые получают из строительных документов и фактических замеров.
Каким образом выводится каждый коэффициент? Совместно с властями соответствующего региона, оценщик высчитывает, насколько рыночная цена 1 метра квадратного выше инвентаризационной стоимости.
Опять же, казалось бы, просто подставляешь переменные, производишь заданные действия и получаешь необходимый результат. Но на самом деле всё не так просто. Дело в том, что обывателю узнать каждую переменную для конкретной ситуации получится вряд ли.
Уважаемая, Ольга Глебовна! Да, стоимость комнаты в договоре нужно указывать. Ее стоимость Вы можете указать по оценке БТИ, взяв там соответствующую справку о стоимости. Составить договор Вам поможет юрист или адвокат.
Далее Вам выдадут расписку о получении Ваших копий документов, в которой указана дата получения поэтажного плана и экспликации. Примерный срок изготовления до 10 дней. Расписку выдают лично в руки и бесплатно. После подачи заявления и документов регистратор выдает расписку о получении от Вас оригиналов документов на предоставление данных с Кадастровой палаты.
В законе 284-ФЗ предусмотрены три стандартные ставки налога на имущество физлиц. Для квартир, жилых домов (в т.ч. недостроенных), дачных домиков, иных жилых помещений, гаражей и машиномест действует ставка в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Для торговых, офисных центров и другого аналогичного имущества – ставка 2%.
Цена жилья определяется в кадастровом паспорте, имеющемся у владельца, поэтому вы можете найти ее там. Однако, если паспорт был выдан до 2012 года, сведения, отраженные в нем, могут быть устаревшими.
В ряде случаев нужны дополнительные документы. Например, если представляете интересы собственника, нужно предоставить в БТИ нотариально заверенную доверенность. Если собственник — несовершеннолетний, а вы являетесь его родителем или опекуном, предоставьте свидетельство о рождении, а также свидетельство об усыновлении либо установлении опекунства.
Как правило, сумма получается несколько меньше, чем среднерыночная. В учет не берется комфортабельность жилья, цена земельного участка, на котором оно построено и другие моменты, на которые обращают внимание при покупке недвижимости. Простым языком – это показатель стоимости кирпичей, из которых построено жилище и цена их износа.
Рассмотрим на примере. Кадастровая стоимость квартиры автора данной статьи – 1,16 миллиона рублей, общая площадь – 62,8 квадратных метра. Кадастровая стоимость не облагаемых налогом 20 квадратных метров составляет 369,4 тысячи рублей. Налоговая база, соответственно, равна 790,6 тысячам рублей. Умножим на налоговую ставку 0,1%. Получим – 790 рублей 60 копеек.
Давайте разбираться, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога, нужны ли для этого особые документы и сколько времени отнимет процедура.
Когда используется инвентаризационная стоимость
На сегодняшний день узнать инвентаризационную стоимость вашей жилплощади можно, даже не покидая пределов дома.
Бюро технической инвентаризации или проектно-инвентаризационное бюро производят оценку объектов на основании себестоимости материалов, из которых они построены, а также учитывая их износ.
Переход к рыночным реалиям для них может оказаться болезненным. В свою очередь, владельцы новых объектов уже сейчас платят налог исходя из цены, близкой к рыночной. Для них новый закон проблем не создаст. Более того, по оценкам Ольги Голендухиной, примерно 15% жителей Свердловской области могут даже выиграть от введения новых налоговых правил – для них сумма имущественного «оброка» уменьшится.
Эта схема была разработана в шестидесятые годы двадцатого века и считается устаревшей, так как при её применении не учитываются современные нюансы и способы оценки.
Прежде чем двигаться дальше, упомянем ещё об одной детали нового закона. Согласно ст. 403, при исчислении суммы налога из кадастровой стоимости квартиры вычитается стоимость 20 квадратных метров её общей площади. То есть размер налога уменьшается на эти самые метры. Если речь идёт о комнате в коммуналке, то из-под налога выводятся 10 квадратов её площади.
Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр доступно при наличии подключения к Интернету. Кадастровый номер заказчик может посмотреть в паспорте на правообладание имуществом, если он выдан до 2012 года. Если кадастровый паспорт датируется более ранним сроком, то содержащиеся в нем сведения неактуальны, и необходимо изготовить новую документацию.
На что влияет инвентаризационная стоимость жилья?
Вся информация, размещенная на данном информационном ресурcе, носит общий ознакомительный характер и выражает личное мнение автора/авторов, основываясь на конституционных положениях о свободе слова и личных убеждений.
Если вы планируете приобрести или продать недвижимость, вам никак не обойтись без определения инвентаризационной стоимости. Это необходимо для оплаты владельцу собственности, то есть лично вами, налогов и сборов. Статья расскажет как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налогов.
До 2014 года стоимость автоматически рассчитывалась специалистами БТИ каждый год. С 2014 года в большинстве регионов перестали публиковать новые коэффициенты для расчета, поэтому автоматический перерасчет приостановили. Его нет и для новых объектов, построенных после 2014 года.
Наконец, самый простой вариант – сравнительный. Ваша квартира – не первая, для которой специалисты рассчитывают инвентаризационную стоимость. Поэтому они могут просто найти похожую квартиру, с которой уже работали ранее (например, квартиру из того же дома), вспомнить её инвентаризационную стоимость и актуализировать данные для вашего запроса.
Какими особенностями обладает инвентаризационная стоимость квартиры, можно ли узнать ее на сайте Росреестра онлайн?
Инвентаризационная цена определяется во время технической инвентаризации БТИ. По результатам инвентаризации составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.
Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.
При этом ставка для малообеспеченных слоев населения планируется менее низкой, чем для владельцев роскошных пентхаусов. Справку об инвентаризационной стоимости может получить лично владелец квадратных метров или же его представитель исключительно на основании нотариальной доверенности.
На руки заявителю выдают документ с необходимыми подписями и печатями, который можно смело использовать при проведении сделок с недвижимостью. Если же инвентаризационная стоимость нужна лишь для оплаты налога, то ее легко можно рассчитать самостоятельно. Но об этом поговорим в конце.
Узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчёта налога можно несколькими способами, каждый из которых позволит получить точные данные в максимально сжатые сроки.
Где можно узнать как рассчитывается инвентаризационная стоимость? В БТИ. И почему они вас направляют в налоговую не понятно.
Стоит понимать, что есть несколько вариантов, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры, но если пытаться провести расчёты своими силами или с помощью онлайн-калькулятора, то можно получить лишь приблизительные значения и полученная оценка не является компетентной.
Необходимо отметить, что с января 2015 года объекты, которые должны облагаться налогом на имущество, переводят на кадастровую оценку. Инвентаризационная цена постепенно исключается из налогового законодательства и практического применения.
Инвентаризационная стоимость жилья обязательно необходимо при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то покупка либо приватизация. В первую очередь это делается для того, что определить подлежащую к уплате сумму налога.
Инвентаризационная стоимость почти не обновляется, а кадастровую постановлено обновлять раз в пять лет. Это поспособствует в контролировании рыночной ситуации, и между ценами не будет существенного отрыва. За несколько лет возможны и изменения в транспортной ситуации, район станет благополучнее и благоустроеннее. Кадастровая и рыночная цена тоже очень сильно от этого зависят. Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.
Специалист анализирует все сделки на рынке. По итогам анализа причисляет оцениваемый объект недвижимости к определенной группе. Каждой группе соответствует определенный диапазон цен или конкретная стоимость.
Налог на квартиру составляет 0,1% инвентаризационной стоимости, если новый порядок расчета сбора с учетом кадастровой стоимости жилья еще не утвержден в субъекте РФ. После 2020 года налог будет исчисляться только с учетом кадастровой цены недвижимости.
Стоимость недвижимости по кадастру напрямую зависит от инвентаризационной цены, ведь именно из-за нее она может как возрасти, так и сильно снизиться.
Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ. При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.
Информация о цене, определённой по технологии кадастра, является доступной. Чтобы её узнать, необходимо воспользоваться услугой, предоставляемой Росреестром, которая заключается в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости.