Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разменять квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В данном случае не допускаются имущественные сделки, предполагающие продажу недвижимости и получения оплаты. Такая квартира не относится к категории собственной и предоставляется только на праве пожизненного пользования. В качестве владельца выступают муниципальные или городские власти. Размен возможен при согласии всех зарегистрированных и муниципалитета.
Можно ли подать на размен квартиры, если я в ней только прописан , а собственник отец ? Кроме меня в квартире прописана мама и сестра с детьми .
Как менять приватизированное и неприватизированное жилье, особенности и риски каждого вида обмена, оформление документов и порядок действий.
Обмен 3-комнатной квартиры на 1+1
Она допускает юридическое обозначение размена только на начальном этапе, при условии, что имущественный акцент сделан на разъезде участников сделки, или на освобождении жилья с заменой на получение нового.
Варианты, принятые впоследствии по соглашению сторон, допускают разъезд, как путём непосредственной мены, так и в результате перехода процесса в гражданско-правовые отношения купли-продажи.
До начала процесса приватизации и обмен служил единственным способом улучшить свои жилищные условия. Однако и на сегодняшний день данный вопрос не утратил своей актуальности.
Пользователи, столкнувшиеся с необходимостью размена квартиры, часто сталкиваются с такими понятиями, как «равноценный» и «неравноценный» обмен. В первом случае обе стороны не проигрывают ни в чём, отсутствует необходимость совершения доплат, рыночная стоимость квартир приблизительно одинакова, технические параметры разных вариантов жилплощади имеют аналогичные значения.
Это еще один способ обмена жилья, который придумали застройщики, чтобы увеличить продажи квартир в своих новостройках.
Принудительный размен и размен через суд
Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:
- свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
- справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
- выписка из домовой книги;
- акт о проведённой оценке недвижимости;
- бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.
Как бы ни привыкал человек к собственному жилью, а рано или поздно его приходится менять. Мало кто всю жизнь проводит на одном месте. Причины могут быть разные – сменил работу, создал семью, выросли дети, или сам вырос над собой и своими возможностями. Итог один – старая жилплощадь не годится, нужна новая. Значит, пора менять.
Если один из собственников отказывается от размена, лучше подать иск в суд. Там будут учитываться не только моральные основания, но и то, не ухудшатся ли условия проживания упорствующего гражданина.
Размен квартиры самый простой способ улучшить свои жилищные условия, но также можно существенно поправить свое финансовое положение, если при такой сделке предусматривается доплата за квадратные метры.
Кроме этого, процедура дифференцируется основаниями, в роли которых выступают качественные и количественные характеристики объекта, цели проведения расселения.
Еще несколько кратких советов по эффективному размену:
- приведите свое жилье в порядок — сделайте хотя бы косметический ремонт, избавьтесь от нагромождений на балконе, ветхих вещей;
- составьте список преимуществ местоположения вашего дома, упоминая близость социальных объектов, удобство транспорта, благоприятную экологическую обстановку, престиж района;
- осматривая варианты для разъезда, познакомьтесь с соседями (лучше сделать это в отсутствие продавца);
Одна из причин разъезда — нежелание проживать в одной квартире. Такая ситуация может сложиться у разведенных супругов, детей и родителей, братьев и сестер. И первое, чего нужно добиться, — согласие всех собственников долей жилплощади на осуществление его размена.
Разница также может быть существенной, если он предпочтет квартиру с менее качественным ремонтом, минимальным набором мебели либо вообще без нее.
Дело в том, что Покупателю, обычно, ограничивают срок такого «обмена» двумя-тремя месяцами, бронируя для него на этот период выбранную в новостройке квартиру. А как продать свою старую квартиру за такой короткий срок, особенно, если рынок недвижимости не очень активен? Способ здесь один – заметно снизить цену на нее.
Кроме того, если на жилплощади проживают полностью или частично недееспособные, несовершеннолетние лица, потребуется получить разрешение на размен жилья у органов опеки и попечительства.
Если принимается положительное решение, процедура обмена производится в течение 30 дней. Если речь идет о разных городах, она увеличивается до 60 дней.
Размен квартиры для россиян является выгодным вариантом, позволяющим обойти процедуру продажи жилья с одновременной покупкой нового, что обычно долго, муторно и неудобно. Сделка с обменом происходит быстрее, оформление её обойдётся дешевле, а риски при этом существенно ниже. Однако сфера недвижимости не так проста и содержит в себе массу нюансов, не зная о которых можно наделать много ошибок.
Квартира может находиться в собственности по причине покупки, наследования, дарения или приватизации. В этих случаях проводится альтернативная сделка без привлечения органов власти. Необходимо одновременно найти покупателя и варианты приобретения недвижимости для всех сособственников в нужном количестве. Затем заключается сделка, при которой заключаются договоры купли-продажи по каждому объекту.
Если имущественные права жильцов ущемляются, то выданное решение допустимо оспорить в суде, подав исковое заявление не позже 10 дней после ознакомления с ним под роспись.
Как мы купили квартиру в Подмосковье
Расселение жильцов одной квартиры может стать непреодолимой сложностью, даже если они изначально проживают в большой и просторной квартире. Размен возможен исключительно при наличии согласия между собственниками. Если они не могут договориться между собой, от размена придётся отказаться.
Законный собственник муниципального жилья – местная администрация или исполком. От её решения зависит судьба жильцов. Исполком имеет право выполнить притязания жильцов, но не обязан этого делать.
При наличии в квартире, предназначенной на размен, проживания лиц вышеуказанного характера, дальнейшие действия возможны только при наличии письменного согласия от органа попечительства и опеки.
Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.
Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.
Когда заключается договор размена квартиры, к нему обязательно прилагается перечень основных документов и согласие супруга на сделку. Оно должно быть заверено у нотариуса. Аналогичный документ требуется в случае, если у недвижимости есть и другие совладельцы. Когда совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, требуется согласие от попечительского совета.
Когда можно и нельзя продать квартиру с долей ребенка, с чем это связано и как действовать. Нужно ли разрешение второго родителя, меняет ли что-то привлечение маткапитала, что еще необходимо учитывать.
В агентстве недвижимости МИАН минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир (30-35 кв. м) — 20 тыс. руб., двухкомнатных (35-40 кв. м) — 25 тыс. руб. Такие квартиры можно найти в Жулебине, Бескудникове и Дмитровском районе, в 15-20 минутах от метро на общественном транспорте, в пяти-девятиэтажных панельных зданиях, с минимальным набором мебели либо без нее.
Например, в Электрогорске можно снять однокомнатную квартиру за 8 тыс. руб.: пятиэтажка, пол из досок, без мебели и без кухни — только плита и мойка. Однокомнатную квартиру от 10 тыс. руб. можно снять в юго-восточной, восточной и южной части Московской области — в Егорьевске, Ступине, Коломне, Кашире, Шатуре.
Но обменять квартиру на другую с доплатой или без, можно по желанию. Мы расскажем как грамотно разменять квартиру и не упустить возможность заработать на недвижимости.
Сейчас такой порядок обмена квартир тоже доступен, но почти не используется по причине неудобства, сложности подбора вариантов, и малой вероятности совпадения взаимных требований к жилью.
Процедура отличается способами проведения в зависимости от формы собственности. В имущественных сделках могут принимать участие физические лица, органы местного самоуправления и совладельцы. Чтобы понять, как правильно разменять квартиру, необходимо определиться с формой собственности.
Размен жилья с несовершеннолетними детьми
Основным требованием в сделке с разменом квартиры является обязательное сохранение прав обеих сторон. В некоторых индивидуальных случаях договор может быть изменён решением исполнительного комитета, но исключительно до того, как граждане, проживающие совместно, не будут расселены.
В ближайшем к нам районе за Мкадом строят дома высотой от двадцати пяти до сорока этажей.
Стоит отметить, что любая сделка, в том числе и размен жилья имеет свои преимущества, а также минусы, поэтому это необходимо учитывать перед тем, как осуществить такую процедуру. В ближайшем к нам районе за Мкадом строят дома высотой от двадцати пяти до сорока этажей.
При размене не допускается заключение общего договора по всем объектам недвижимости. По каждой подобранной квартире требуется отдельное соглашение с указанием предмета договора, продавца и покупателя.
Если кто-то из участников соглашения отказывается регистрировать переход прав и всеми силами этому препятствует, другой участник может обратиться в суд для принудительной регистрации.
Размен квартиры – это вид гражданско-правовых отношений, юридическая сила которых определена Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Терминологически определяется как «мена», привлекая к участию в сделке граждан, а иногда – и муниципальные структуры власти.
Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья.
Проведение обмена неприватизированной квартиры
Разменять квартиру, когда все собственники согласны, если имеет место долевая собственность или собственник один, то это совсем просто.
Однокомнатная квартира в районе Северное Тушино, где живут родители мужа, в 2013 году стоила 6 млн рублей. У нас были свои накопления — 3,9 млн. Остальное нужно было брать в ипотеку. Мы рассматривали два варианта — взять ипотеку и сразу купить однокомнатную квартиру в Москве либо купить квартиру побольше в Подмосковье, пожить в ней, накопить еще денег, продать и перебраться в Москву.
Альтернативной сделкой занимаются преимущественно агенты недвижимости, снижая финансовые риски клиента. Суть альтернативы заключается в том, что она подразумевает внесение покупателем аванса, который пойдёт в общую сумму оплаты, а не сверх того. То есть, сделка изначально будет иметь фиксированную стоимость, а стороны удостоверяют предварительным соглашением свои намерения.