Основной договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основной договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

При заключении основного ДКП квартиры важно уделить особое внимание порядку оплаты стоимости приобретаемой жилплощади, а именно четко обозначить, какая сумма и в течение какого периода вносится самим заемщиком.

Также подробно прописывается доля заемных средств, выделяемых Сбербанком по кредитному договору (+ указываются банковские реквизиты) и способ перечисления денег (с помощью банковской ячейки, сервиса безопасных расчетов и т.д.).

Если сделка оформляется с использованием мер господдержки (например, материнского капитала, социальных субсидий), то условия и сроки использования средств из бюджета также обязательно прописываются в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Так как зачисление денег государством обычно требует времени, то в ДКП квартиры следует прописывать максимальный срок расчета, чтобы избежать применения штрафных санкций в отношении покупателя.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Если человек, который принял решение воспользоваться ипотекой от кредитного учреждения, то ему стоит знать о том, что с продавцом недвижимости запрещено составлять устное соглашение. Договор купли продажи квартиры через ипотеку сбербанка в обязательном порядке оформляется в письменной форме, которая будет иметь законную силу. Если он составляется в устном формате, то это может повлечь за собой сложности в получении займа на покупку квартир.

Для того чтобы избежать сложностей, рекомендуется заключение предварительного договора купли продажи. Такое письменное соглашение будет служить гарантией того, что можно будет довести сделку до завершения. Для его оформления имеется возможность использовать образец, с помощью которого производится составление договора установленного формата. Его имеется возможность скачать на официальном интернет портале банковского учреждения бесплатно. Так во время покупки или продажи квартиры по ипотеке не появится сложностей.

Оформление такого типа договора требуется производить в соответствии с требованиями, которые действуют на данный момент в финансовом учреждении. При его использовании необходимо указать следующие данные:

Достоверная информация о продавце и покупателе. Нужно помнить о том, что проверкой договоров в последующем занимаются государственные органы, и если будет несоответствие реальности, то сделка будет аннулирована;
Размерные параметры квартира предмет ипотеки. Необходимо указать местоположение объекта недвижимости и точный адрес;
Стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку от сбербанка;
Информация о порядке проведения расчета;
В договоре должно быть отражено способ передачи жилья покупателю и точные сроки этого процесса.

С правильным заполнением договоров такого типа практически никогда не бывает проблем, поскольку на сайте банковской организации или в ее офисе всегда предоставляется пример. В нем есть все графы на заполнения, и клиенты без труда могут разобраться, какая информация и где прописывается в договоре.

Если вы решили приобрести квартиру за счет банковских заемных средств, то важным моментом является корректное составление контракта между продавцом и покупателем, чтобы он был принят кредитным учреждением. Правильное оформление договора отнимет совсем немного времени, если воспользоваться сервисом Домклик. И этому есть несколько причин:

Все заполнение документа осуществляется онлайн без использования шаблонов, достаточно просто ввести информацию о продавце и покупателе;
Не придется затрачивать много времени на проверку договора. Потребуется только ввести корректные данные. А если будут какие-либо ошибки, то сервис сам укажет на все несовпадения;
Во время соглашения не потребуется заполнять дополнительные условия по проведению сделки. При пользовании электронной авторизацией, системой безопасных расчетов, все поля будут заполнены автоматически.

В договоре автоматически прописаны условия, которые требуются кредитным учреждением и российским реестром. Это является залогом того, что документ обязательно будет принят и зарегистрирован.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Когда сделка с ипотекой производится через финансовое учреждение Сбербанк, то в любое время можно попросить его представителей направить на составление документа о покупке и продаже недвижимости. В нем сразу будут заполнены некоторые разделы. Заемщик и продавец при необходимости могут добавить свои пункты. Перед составлением ипотечного соглашения на покупку квартир, менеджером банка будет распечатан контракт на куплю продажу жилья, чтобы он был подписан сторонами. Если все оформление документов производится онлайн, то соглашение формируется в личном кабинете пользователя. Затем представители банковского учреждения его распечатают на подписание.

При оформлении сделок, связанных с покупкой жилой недвижимости с привлечением ипотечного займа, ПАО Сбербанк рекомендует использовать формы договоров, разработанных юристами банка. В них учтены все правовые вопросы операции и можно быть уверенным, что сделка состоится без необходимости переделывать документ.

Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка 2021 года

Соглашение между продавцом и покупателем оформляется только в письменном виде. Только такая форма договоренности будет иметь юридическую силу.

Составление договора происходит в соответствии с требованиями, предъявляемыми кредитным учреждением. В нем обязательно указываются:

дата и место составления;
достоверные сведения о продавце и покупателе в соответствии с удостоверением личности каждого;
информация о приобретаемой квартире, соответствующая прилагаемым документам (указываются технические характеристики жилого помещения, точный почтовый адрес и т.д, позволяющие определить конкретную квартиру среди других подобных объектов);
стоимость квартиры;
порядок проведения расчетов между продавцом и покупателем с указанием суммы ипотеки, которая переводится на счет продавца банком;
способ и сроки передачи жилого помещения покупателю (чаще всего используется передаточный акт).

Для того, чтобы не возникало сложностей с составлением договора, Сбербанк предлагает воспользоваться готовыми решениями. Рекомендуемая форма документа размещена на сайте ДомКлик, являющегося официальным инструментом оформления сделок с недвижимостью через Сбербанк.

Какая информация указывается в ПДКП:

Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации сторон.
Сведения о предмете сделки – квартире: адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер, этаж.
Реквизиты документа, на основании которого продавцу принадлежит право собственности на жилье.
Стоимость недвижимости.
Срок, в который должен быть заключен основной договор.
Порядок, сроки и способ расчета по сделке.
Размер задатка.
Сведения о передаче недвижимости в залог Сбербанку с момента госрегистрации сделки.
Распределение расходов.
Права, обязанности и ответственность сторон.
Дата заключения, подписи покупателя и продавца.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Оформить квартиру в ипотеку можно в строящемся или новом здании от застройщика. Минимальный первоначальный взнос – 15%.

Специальные условия доступны при оформлении ипотеки по льготной программе. К примеру, молодая семья до 30 лет может получить субсидию от государства на погашение задолженности.

Программа	Ставка	Надбавки
Базовые ставки	10,5%	+ 0,2% если ПВ в пределах 15-20%;+1% при расторжении договора страхования жизни;+0,3% — для заемщиков без зарплатной карты Сбербанка;+0,1% — при отказе от «Сервиса электронной регистрации»;+ 1% при отказе от страхования;+0,3% — для клиентов, не подтвердивших свой доход при внесении первоначального взноса от 50%.
С субсидированием до 7 лет	8,5%
С субсидированием от 7 лет	9%

Ипотечный кредит, рассчитанный на приобретение или строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения. Выдается при первоначальном взносе от 25% на срок не более 30 лет. Процентная ставка фиксированная, но может измениться за счет надбавок:

+0,3% если у заемщика официальная зарплата переведена в Сбербанк;
+1% до момента регистрации ипотеки;
+1% при расторжении договора страхования.

Материнский сертификат – еще одна программа помощи ипотечным заемщикам. Полученный капитал можно использовать в качестве первоначального взноса либо в дальнейшем, для погашения начисленных процентов.

Минимальная сумма по ипотеке – 300 тыс. Выдается займ под 10,2%, с возможными надбавками:

+1% — в случае прекращения договора страхования;
+0,3% — для лиц без зарплатной карты Сбербанка;
+0,1% — при оформлении без сервиса электронной регистрации;
+0,3% — для клиентов, не подтвердивших свой доход при внесении первоначального взноса от 50%.

Вопрос эксперту: можно ли использовать материнский капитал для получения ипотеки? Отвечает начальник отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников.

Всем участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) банк предлагает льготные условия кредитования:

возраст заемщика на момент последней выплаты – не старше 45 лет;
сумма займа до 2,502 млн. рублей;
процентная ставка 9,5% годовых;
первоначальный взнос 20%;
срок кредита до 20 лет.

Получить военную ипотеку можно с привлечением материнского капитала.

Важно! Оформить залог необходимо в пользу банка и Росвоенипотеки до момента полного погашения.

Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:

Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.

Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному. Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике. Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа.

Часто покупатель наивно рассчитывает на помощь специалиста по ипотечному кредитованию. Но после подписания вами кредитного договора, которое произойдет до подписания договора купли-продажи, МИК ( менеджер по ипотечному кредитованию) теряет к вам интерес. Да и не входит в его обязанности сопровождение сделки купли-продажи. Конечно проект договора купли-продажи юристы посмотрят, но только в части регистрации ипотеки в пользу банка.И все! Ни кто ошибок в нем искать не будет. Часто приостановки сделки из-за ошибок в Договоре купли-продажи по ипотеке Сбербанка бывают и у неопытных риэлторов.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Скачать образец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Скачать бланк договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Скачать образец договора купли-продажи садового дома с земельным участком. Скачать бланк договора купли-продажи садового дома с земельным участком.
Советы участникам сделки купли-продажи по ипотеке в Сбербанке Так как банк с высоким процентом вероятности откажется заключать сделку по проекту, разработанному не им самим, следует изучать проекты соглашений кредитных организаций с максимальной тщательностью. Договор этот достаточно объемный, поэтому клиенты могут просто пропускать некоторые участки соглашения, «пробегая» по ним глазами, но не вчитываясь.

В день подписания настоящего Договора передать Покупателю Объекты недвижимости с подписанием передаточного акта о передаче Земельного участка и Индивидуального жилого дома с мансардой согласно статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.При этом переданный земельный участок должен соответствовать описанию в кадастровом плане, а жилой дом соответствовать описанию в техническом и кадастровом паспортах, находиться в состоянии, пригодном для проживания, отвечать установленным техническим и санитарным требованиям.4.1.2. В дни получения от Покупателя денежных средств согласно пункту 3.1.2 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от Покупателя указанных денежных средств.4.1.3.
Уплата денежной суммы в указанном в пункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа.

4. Права и обязанности сторон4.1. Продавец обязуется:4.1.1.
Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, два из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а два других выдаются сторонам. Подписи сторон Продавец: ( ) Покупатель: ( ) ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ Воронежская область, Новохоперский район, с. Троицкое16 января 2021 года. гр. Ф.И.О., мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г.

Общая информация и образец договора ипотечного кредитования в Сбербанке

Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2021 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Обеспечением по ссуде может выступать кредитуемый объект (вместе с землёй, на которой он построен) или иное недвижимое имущество. Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, достигшим возраста двадцати одного года. Потенциальный заёмщик должен предъявить бумаги, подтверждающие трудовую занятость и устойчивое финансовое положение (трудовая книжка и справка 2-НДФЛ). Залоговый объект подлежит обязательному страхованию.

Заполните анкету-заявление и отправьте её в Сбербанк;
Если кредитная заявка будет одобрена, то нужно взять в банке соответствующее уведомление;
Найдите жилой дом, который вы собираетесь приобрести с использованием заёмных денег;
Соберите пакет документов по приобретаемому жилому объекту;
Подпишите предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка (ПДКП);
Оцените приобретаемый дом (эта операция должна проводиться профессиональным оценщиком);
Подготовьте основной договор;
Соберите комплект бумаг для Росреестра;
Получите в Росреестре свидетельство о праве на распоряжение жилплощадью;
Купите полисы страхования объекта недвижимости и жизни заёмщика;
Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом.

Продавец гарантирует, что имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит ему на праве собственности и свободно от прав третьих лиц (не заложено, не находится под арестом или в аренде);

Порядок передачи недвижимости покупателю.

Оформление жилищного кредита — это сложная процедура, которая должна проходить при участии высококвалифицированных специалистов (риелторов, ипотечных брокеров, нотариусов, оценщиков, страховщиков и кредитных менеджеров). Любая ошибка или неточность в бумагах приведёт к срыву переговорного процесса.

Для того чтобы Сбербанк заключил с клиентом соглашение на ипотечное кредитование необходимо соблюдение некоторых моментов, а именно:

Вся предоставляемая информация должна быть актуальной и достоверной.
Все документы собираются строго по процедуре, предусмотренной действующими законами.
Основной документ (договор) составляется только внутри банковского учреждения без вмешательства сторонних организаций и лиц.
Датой, с которой начинается действие договора, является число, когда все участники соглашения подписывают документ, а также оформление его должным образом в базе банка.

Так как ипотека является долгосрочным кредитом, то по истечении какого-то времени ситуация в семье заемщиков может кардинально измениться. На этот случай многие юристы рекомендуют до заключения ипотечного соглашения оформить брачный договор (оформить его можно добровольно и он не является обязательным условием выдачи кредита).

Видео по теме:

Оформить займ в Сбербанке можно на любое жилье – как первичное, так и вторичное.

В первом случае процедура довольно простая – заемщик перечисляет застройщику первоначальный взнос, а банк – кредитные средства.

Заключается договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка.

Про порядок покупки квартиры в ипотеку Сбербанк вторичного жилья стоит узнать более подробно:

Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
Ожидание ответа. В Сбербанке заявки обычно рассматриваются в период от 2 до 5 рабочих дней – такой короткий срок является весьма удобным для клиента.
Получение положительного решения по заявке. Если заемщик предоставил все необходимые документы и соответствует требованиям банка, в течение установленного срока он будет уведомлен о положительном решении относительно выдачи кредита.
Выбор объекта ипотеки и получение одобрения кредитора. Этот этап обычно не вызывает сложностей, поскольку у Сбербанка нет завышенных требований к недвижимости.
Подписание предварительного договора купли-продажи – это требование в данном учреждении является обязательным.
Предоставление в банк документов по недвижимости.
Заключение кредитного договора – это основной этап, на котором решаются все важные вопросы относительно условий сделки (внесение платежей, сумма долга, штрафные санкции).
Заключение основного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
Оформление на купленную квартиру прав собственности.

Как правильно оформить договор залога при покупке квартиры, можно узнать тут.

Клиентам предлагается несколько различных программ кредитования со следующими условиями:

Ипотека с государственной поддержкой:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 11,4%;
- первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
- срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
- особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
Приобретение готового жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
Приобретение строящегося жилья:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
- кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
- первоначальный взнос – от 15%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
Ипотека плюс материнский капитал:
- доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
- кредитная ставка – от 12,5%;
- первоначальный взнос – от 20%;
- срок кредитования – до 30 лет;
- особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья. Как получить или использовать материнский капитал на покупку квартиры (жилья) до 3 лет без ипотеки, читайте тут, а о подготовке и написании договора купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом, узнайте здесь.
Военная ипотека:
- доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
- кредитная ставка – 12,5%;
- срок кредитования – до 15 лет;
- особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.

Сбербанк – договор купли продажи квартиры по ипотеке: образец на 2021 год

Какие нужны документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке?

Для получения денег в банк нужно предоставить такие документы:

заявление-анкета на кредит;
паспорт гражданина РФ с отметкой о месте регистрации;
документы о финансовом положении заемщика и наличии у него доходов;
документы о трудоустройстве заемщика.

Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, то достаточно лишь заполнить заявку и предоставить копию паспорта. После одобрения заявки также нужно будет предоставить документы на жилье и подтверждение оплаты первоначального взноса.

Банк также может изменить перечень необходимых документов и потребовать от заемщика дополнительных бумаг.

Вопросы договорных отношений жестко регламентируются действующим законодательством. При совершении имущественной сделки с недвижимостью для перехода права собственности к новому владельцу требуется предоставить определенный пакет документов. В число обязательных бумаг входит договор купли-продажи, который должен быть оформлен в соответствии с существующими требованиями.

Перед заключением сделки участники должны достигнуть договоренностей в отношении следующих параметров:

стоимости объекта;
порядка расчетов;
аванса и суммы задатки;
сроков и иных условий.

Нотариальное заявление требуется в следующих случаях:

продажа доли в квартире или доме;
сделки с несовершеннолетними;
заключение договора ренты.

Порядок, условия, а также обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры в ипотеку регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102 (далее ФЗ № 102). Условия заключения ДКП недвижимости установлены главой 30 ГК РФ.

При заключении ДКП квартиры в ипотеку необходимо учесть следующие особенности:

заключается два договора — кредитный договор с банком и ДКП между продавцом и покупателем, в котором содержится условие об ипотеке;
на основании кредитного договора банк перечисляет деньги, по договору купли-продажи регистрируется право собственности в Росреестре;
в ДКП будет условие об обременении квартиры — ипотека в силу закона (ст. 1 ФЗ № 102).

Соглашение является трехсторонним:

Продавец, являющийся собственником квартиры.
Покупатель, который также одновременно залогодатель приобретенного жилья.
Банк, который обязуется предоставить кредитные средства для оплаты недвижимости и который получает ее в залог, после регистрации права собственности покупателя.

ДКП квартиры в ипотеку составляется в простой письменной форме. Если квартира принадлежала полностью или частично несовершеннолетним, или у нее было несколько собственников, стороны должны заверить документ у нотариуса. Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно.

В соглашении о купле-продаже обязательно содержатся следующие пункты:

Сведения об участниках сделки — паспортные данные участников сделки, а также информация о кредиторе;
Описание жилого помещения (площадь, адрес, этаж, количество комнат);
Права и обязанности сторон;
Цена и порядок расчета;
Способ и сроки передачи квартиры.

ДомКлик – договор купли-продажи (образец)

Так как продать недвижимость и купить другую если первая в ипотеке? Приведенные выше варианты можно условно разделить на самостоятельные, в этом случае заемщик решает все вопросы по поиску покупателя и оформлению всех документов; и процессы с участием банка, в этом случае сделка будет наиболее безопасной и все манипуляции с документацией банк выполнит самостоятельно.

Первый вариант позволяет продать квартиру только покупателю, который уже имеет нужную сумму и готов платить. Второй – более вариативный и дает возможность продать как за полную стоимость, так и переоформить долговые обязательства, при этом клиент получит часть средств от реализации имущества.

Первое, что необходимо сделать заемщику, решившемуся на продажу, посетить офис банка и согласовать свои намерения с кредитором. Банку придется привести объективные причины, по которым возникла необходимость принятия подобных мер. Только в случае, если кредитор примет решение о том, что причина уважительная, он даст согласие на проведение сделки.

Вторым этапом станет поиск покупателя. Этим будет заниматься банк, но для ускорения процесса заемщик может предложить свои варианты. При этом нужно учитывать, что в случае переоформления долговых обязательств покупатель должен соответствовать требованиям Сбербанка, как потенциальный заемщик и обязан предоставить полный пакет документов для оформления ипотеки.

После уточнения полной суммы оставшейся задолженности на дату оформления, стороны обязаны заключить предварительный договор. На сайте Сбербанка образец этого документа имеется, поэтому можно скачать его оттуда либо обратиться к представителям банка. Подобное соглашение является гарантом серьезности намерений обеих сторон.

Для заключения сделки не требуется разрабатывать проект договора, все образцы имеют утвержденную форму, разработанную кредитором. Все бланки имеются на сайте Сбербанк, договор купли-продажи квартиры по ипотеке образец 2021 также можно получить в отделении банка, который курирует сделку.

Основная структура документа неизменна на протяжении многих лет и 2021 год не стал исключением. В обязательном порядке и предварительный и основной документ должны содержать идентификационные данные участников. В это понятие включены: ФИО, данные паспорта, адрес прописки и фактического пребывания, ИНН. Также должно присутствовать полное описание недвижимости начиная с ее местоположения и заканчивая общей площадью. Обязательно наличие информированности о праве собственности, на основании которого заемщик продает недвижимость.

Предварительный договор, кроме основной информации, должен давать представление о том, кому принадлежит закладная на недвижимость, стоимость и способ проведения расчета, сроки исполнения обязательств сторон по внесению залога и оформлению документов. Кроме этого, в обязательном порядке в предварительном документе должны быть прописаны реквизиты сторон, по которым будет выполняться оплата.

Оба договора должны быть скреплены подписью сторон. Основной договор заверяют нотариально. Несмотря на то что можно наткнуться на различные образцы документов, рекомендовано использовать шаблоны по форме банка, в противном случае Сбербанк может отказать в проведении сделки.

Процедура продажи квартиры, находящейся в ипотеке сложный и трудоемкий процесс. Тем не менее, если ситуация того требует иногда другого выхода нет. Если ваше положение такого, что другого выхода нет, посетите отделение банка и согласуйте с ним свои намерения. Важно иметь действительно вескую причину и тогда Сбербанк всегда пойдет навстречу клиенту.

В соглашении о купле-продаже обязательно содержатся следующие пункты:

Сведения об участниках сделки — паспортные данные участников сделки, а также информация о кредиторе;
Описание жилого помещения (площадь, адрес, этаж, количество комнат);
Права и обязанности сторон;
Цена и порядок расчета;
Способ и сроки передачи квартиры.

Если квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит по ней не выплачен полностью, продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Первое, на что нужно обратить внимание — сумма, которая осталась невыплаченной. Банк может поставить условие о том, что продажа квартиры возможна только после уплаты 50% долга первоначальным собственником ипотеки.

Чтобы снять обременение ипотекой, участники сделки подписывают соглашение, в соответствии с которым покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по кредиту. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

В случае, если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, после регистрации сделки продавец получает деньги через расчетный счет или банковскую ячейку. При этом покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, в котором оформлен кредит продавца.

Также возможно переоформить ипотеку на покупателя недвижимого имущества. Однако, если у него плохая кредитная история или низкий уровень дохода, банк может не согласиться на переоформление.

24 ноября 2020 Когда выгодно рефинансировать ипотеку?
19 ноября 2020 4 идеи для подарков на Новый год
02 ноября 2020 Договор недофинансирования Сбербанк (образец)
02 ноября 2020 Договор купли продажи ВТБ (образец), предварительный договор.
17 сентября 2020 Как ускорить сделку в Домклик?
19 марта 2020 Быть в плюсе: как привести личные финансы в порядок

Существует мнение, что жилье, которое находится в ипотечном залоге реализовать нельзя, до того времени пока долг не будет выплачен и собственность не освободится от обременения. Однако, есть моменты, когда оптимальным вариантом будет лишь продажа. Основанием для этого может быть потеря трудоустройства и сопутствующие снижение дохода; расторжение брака, с совместной ипотекой и в итоге разделение состояния, нажитого во время союза; потеря родственника, бывшего созаемщика и помогающего выплачивать займ.

Обстоятельств может быть несколько. А вывод один: квартиру в ипотеке продать возможно, но это потребует дополнительных затрат, кроме того потери возможны как финансовые, так и временные.

Процесс реализации выполняется следующим способом:

возможно заручиться согласием банковской организации и законно продать собственность;
передать обязательства по долгу жилищного займа, тогда наряду с покупкой квартиры третье лицо переоформляет на свое имя ипотеку;
получить потребительский кредит совпадающий с суммой долга и выплатив оставшуюся задолженность, избавиться от обременения, но потом продать;
выполнить поиск покупателя, готового предоставить продавцу необходимую сумму для погашения задолженности, до регистрации соглашения купли-продажи и передачи недвижимости.

Предыдущий способ более сложен в исполнении. Объясняется большими рисками для покупателя, поскольку недобросовестный продавец может впоследствии отказать в передаче прав на собственность покупателю. Поэтому, все операции требуется заверять через нотариуса.

Ответом на вопрос, о возможности продажи ипотечной жилой недвижимости Сбербанка и приобретение другой является ДА. Воспользоваться участием банковской организации либо без — решение самого заемщика.

Таким образом, как продать квартиру и приобрести иную при нахождении первой в залоге? Представленные выше способы возможно образно поделить на самостоятельные, тогда клиент устраняет все сложности по поиску покупателя и регистрации всех бумаг сам; и процедура с привлечением банка, тогда договор будет безопаснее и все действия с пакетом документов банковское учреждение совершит само.

Первый способ дает возможность продать квартиру лишь покупателю, имеющему некоторую сумму средств и готовому внести плату. Следующий – вариабельный и позволяет продать за всю стоимость или переделать обязательства по займу, кроме того заемщик получит часть денег от продажи собственности.

Последний способ безопаснее и более легок в исполнении, в связи с чем рассмотрим его детальнее.

Что сначала требуется выполнить клиенту готовому на совершение сделки, так это обратиться в отделение финансовой организации и скоординировать свои действия с кредитором. Сбербанку придется указать весомые причины, согласно которым пришлось поступить таким способом. Лишь после принятия банком решения об уважительности основания, он согласует выполнение сделки.

Потом следует искать покупателя. Этот вопрос под ведением банка, однако, чтобы ускорить процедуру заемщик предоставит свои способы. Кроме того, что при повторном оформлении обязательств по долгу покупатель должен подходить под условия Сбербанка, поскольку будущему заемщику требуется принести соответствующую документацию для получения жилищного займа.

Как только определен весь оставшийся долг на дату получения, участники должны составить предварительное соглашение. На интернет странице Сбербанка размещен образец такого документа, поэтому возможно скачать его или же направиться в отделение банка. Такой договор предоставляет гарант значимости решения обеих участников.

На завершающем этапе покупатель отдает часть денег продающей стороне, а оставшуюся сумму кладет в ячейку банка. Клиент выплачивает оставшуюся задолженность полученными средствами и завладев закладной, отменяется обременение с жилья. Лишь затем оформляется итоговое соглашение, подтверждаемое нотариусом, совершается передача прав на недвижимость и предоставление продающей стороне оставшихся финансов.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

Чтобы заключить сделку не нужно создавать проект соглашения, все примеры обладают согласованной формой, созданной кредитором. Бланки расположены на официальном сайте Сбербанка, договор купли-продажи квартиры по ипотеке образец 2021 года тоже возможно взять в представительстве банка, сопровождающему договор.

Основная часть документа не меняется уже несколько лет и также остался неизменным в 2021 году. Предварительная и титульная версии документов обязательно включают подробную информацию об участвующих сторонах. Туда входят: ФИО, паспортные данные, место регистрации и реального проживания, ИНН. Кроме того, должны содержаться сведения о собственности от адреса до общей жилплощади. Требуется информация о праве собственности, согласно которому клиент реализует собственность.

Предварительное соглашение, помимо основных сведений, направлено на информирование о владельце закладной на собственность, цену и вариант выполнения расчета, период выполнения обязательств участников соглашения по оплате залога и регистрации бумаг. Помимо этого, в начальном договоре обязательно указываются реквизиты сторон, согласно которым совершается платеж.

Оба документа подписываются сторонами. Главное соглашение подтверждается нотариусом. Невзирая на наличие в сети разных примеров договоров, следует применять шаблон по банковской форме, иначе Сбербанк может предоставить отказ в выполнении операции.

На первоначальном этапе банковская компания предоставляет заёмщику типовой договор ипотеки. Он отличается от фактического отсутствием точной процентной ставки и индивидуальных параметров заёмщика. При этом документ позволяет ознакомиться с общими условиями кредитования. Также договору присваивается идентификационный номер, указывается место и время заключения.

В документации указана такая информация:

размер и срок действия кредитования;
размер годовой процентной ставки;
валюта, в которой предоставляется займ;
порядок предоставления кредитных средств;
график погашения задолженности и способы внесения денежных средств;
порядок осуществления частичного или полного досрочного погашения долгового обязательства;
схема начисления штрафных санкций при несоблюдении условий долгового обязательства;
указание информации о залоговом имуществе;
согласие заёмщика на оформление дополнительных соглашений, обработки персональных данных;
адреса и реквизиты сторон с печатью финансовой организации.

Долговое соглашение по приобретению недвижимости заключается между заёмщиком и Сбербанком. При этом заёмщику предварительно понадобится выполнить все условия банковской компании. Также возможно участие в договоре третьего лица – титульного созаемщика.

В обязанности банковской компании входит:

Предоставление клиенту заёмных денежных средств в размере, прописанном в договоре ипотеки;
При возникновении необходимости и наличии соответствующего пункта в долговом соглашении рассмотреть возможность оформления реструктуризации долгового обязательства;
Выдача документации, которая подтверждает полное погашение задолженности;
Принять в счёт погашения задолженности денежные средства по материнскому капиталу;
При проведении каких-либо операций с закладной проинформировать об этом заёмщика.

При этом финансовая организация вправе:

Понижать годовую процентную ставку в одностороннем порядке;
В случае отсутствия своевременной оплаты в соответствии с графиком платежей редактировать величину штрафных санкций;
Проверять состояние залогового имущества;
При подтверждении заёмщиком факторов, которые привели к осложнению финансовой ситуации, оформлять отсрочку по платежам;
При фиксации регулярных неуплат по долговому обязательству передать права на договор ипотеки третьим лицам;
При недобросовестном выполнении заёмщиком своих обязательств требовать от него досрочного закрытия долгового обязательства.

Со своей стороны заёмщик обязан:

Заключить договор по страхованию;
Производить оплату начисленных процентов и общей суммы задолженности согласно установленному графику платежей;
Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
В случае изменения персональных данных оповестить об этом финансовую организацию;
В случае недобросовестного выполнения обязательств вносить платежи за назначенные штрафные санкции.

К правам заёмщика относят:

Возможность использования функции реструктуризации по факту составления соответствующей заявочной анкеты и предоставления необходимого пакета документации;
При полном закрытии долгового обязательства получить жилое помещение в свою собственность, то есть снять обременение по залогу;
При возникновении финансовых трудностей воспользоваться услугой по предоставлению отсрочки по платежам;
В спорных ситуациях, которые не удалось разрешить непосредственно с банковской компанией, обращаться в судебные инстанции.

В данном пункте договора ипотеки Сбербанк указывает, каким образом будет осуществляться перечисление заёмных средств. Они могут быть переведены частями или одним платежом. Все зависит от пожеланий конкретного клиента. Также производится выбор по способу возврата кредитных средств.

Заёмщик может выбирать между аннуитетными и дифференцированными платежами. Первый способ предполагает постепенное снижение величины ежемесячного платежа, а второй рассчитывается с неизменным размером ежемесячного платежа на весь период действия долгового обязательства.

После перечисления заёмных средств клиент обязан начать выплачивать кредит со следующего месяца. Дата платежа определяется днём выдачи заёмных средств.

При желании заёмщик может вносить платежи с частичным или полным досрочным погашением. Для этого предварительно понадобится составить соответствующее заявление в одном из банковских отделений. Оно должно быть оформлено не позднее, чем за сутки до планируемой даты осуществления платежа. При этом понадобится указать, с какого счета будет производиться списание, а также обеспечить нахождение на нем требуемой суммы.

Важно! Для частичного или полного досрочного погашения задолженности заёмщик может использовать материнский капитал или другие виды государственной поддержки.