Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить дом в абхазии россиянам 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Для регистрации ООО в Абхазии россиянам не обязательно вводить в состав учредителей фирмы граждан Абхазии;
- Россияне могут зарегистрировать ООО в Абхазии с одним или несколькими учредителями, а также с учредителем — российским юридическим лицом;
- После регистрации ООО россияне могут оформить на свою фирму в Абхазии автомобили для поездок по России, а также приобретать нежилую недвижимость и оформлять права на землю.
В интернете полно объявлений о продаже недвижимости в Абхазии: от квартир до домов. Цены сильно разнятся в зависимости от района, удаленности от пляжа, вида из окна, инфраструктуры, состояния жилплощади, удобства планировки. Словом, как и везде.
Например, в старом жилищном фонде Сухуми однокомнатную квартиру готовы отдать за 450 тысяч рублей, а трешку — за 700 тысяч рублей. Более современная трехкомнатная квартира в центре города стоит в десять раз дороже — 7 миллионов рублей. Такой же сильный разброс по ценам на дома: от 450 тысяч рублей до 5-7 миллионов и даже выше.
С подводными камнями сталкиваются покупатели и дешевой, и дорогой недвижимости.
«Особенность абхазского законодательства в том, что для неграждан республики действует запрет на приобретение жилья. Ограничения были введены в 1990-х годах после окончания абхазско-грузинской войны 1992-1993 гг. по демографическим и политическим причинам. С тех пор ситуация не изменилась. Не урегулировано и жилищное законодательство, нет единых норм и кадастра недвижимости, что вызывает массу вопросов и сложностей», — объясняет Анисимова.
Продается небольшой гостевой (частный) дом в Абхазии недалеко от границы. Дом находится в п. Гечрипш на ул. Песочной. Вторая линия от моря (450 м). Общая площадь 90 кв.м. В доме три комнаты с индивидуальными удобствами (душ, туалет, тв, кондиционер), оборудована летняя кухня. На всех окнах стеклопакеты. Земельный участок 8 соток с фруктовым садом (фейхоа, мандарины, хурма). Один собственник. Контактный тел: +7(918)307-23-55 (МТС, WhatsApp, Viber), +7(940)990-63-15 (Аквафон) Жанна.
Ни с кем не буду спорить, но, по-моему, надо определяться конкретно. В условиях постоянно натянутых отношений с Грузией стоит ли играть в демократические пассажи или принимать те законы, которые нам невыгодны. Руководство страны впервые предлагает открыто обсудить этот вопрос и принять решение.
Необходимо изучить все аспекты проблемы.
Для этого у нас есть организации, соответствующие специалисты. Мы же, как обычно, начали обсуждение с заявлений, обращений, обвинений, зная при этом, что продажа недвижимости не гражданам Абхазии незаконно продолжается. Республика Абхазия не живет изолированно от внешнего мира.
Она находится на видном месте, где наглядно вырисовываются ее способности решать свои вопросы взвешенно, без потрясений.
Важно
Мы не знаем, что нам считать особо ценными участками земли, какие земли предназначены для развития сельского хозяйства, цели и назначение прибрежных участков земли, какие участки земли предназначены для строительства, «земли особо охраняемых территорий» – мы определили эти земли? В такой ситуации может ли государство контролировать, регулировать или вообще как-то обеспечить вот этот контроль продажи недвижимости, исходя из национальной безопасности?» В спор с Шакрыл вступил член Общественной палаты Заур Шалашаа, он не согласился с тем, что всего того, что она перечислила, в Абхазии нет. Закончить свое выступление ей не дали, и она покинула собрание. Точка зрения Шакрыл не нашла поддержку у ее коллег. Позже Общественная палата сформулирует свои предложения и передаст их парламенту.
Например, установить квоты, которые будут утверждаться парламентом или другим органом; продумать систему пополнения бюджета за счет продажи недвижимости; определить города, где можно покупать недвижимость, и запретить продажу ее в селах; определить порядок пребывания покупателей недвижимости в Абхазии, ограничить ее каким-то сроком, если это касается не граждан; создать базу данных потенциальных покупателей и не разрешать приобретать недвижимость нежелательным людям или откровенным врагам нашей страны, для этого необходимо, чтобы работали абхазские спецслужбы; обеспечить прозрачность и доступность всем гражданам информации о сделках с недвижимостью. Депутаты Народного собрания – парламента РА Сергей Шамба и Георгий Агрба высказались однозначно за разрешение продажи недвижимости иностранным гражданам.
В Абхазии предложили решение проблемы с недвижимостью для россиян
А они воспринимали нашу самобытность положительно. Мы что, за шесть месяцев курортного сезона забыли свой национальный язык? Нередко мы говорим, что надо предпринять шаги, чтобы республика могла принимать гостей круглогодично.
Желание честно зарабатывать деньги на своих объектах в государстве, где туристическая и курортная сферы являются преобладающими, нормальное явление. Абхазия всегда привлекала внимание иностранцев: так будет и в будущем. Многие хотели бы здесь иметь кусок земли и недвижимость.
И это закономерно. Кто захочет здесь жить сегодня? Вряд ли в Абхазию приедут покупать квартиры и дома французы, англичане, итальянцы, испанцы, греки, болгары и т.д., в случае, если продажа недвижимости иностранцам будет разрешена.
В первую очередь этим воспользуются россияне, а они не иностранцы.
Мы с ними имеем одинаковое гражданство.
Илья Александров, Dr. iur., LL.M., MBA (Finance) Управляющий партнер, Александров и Папаскири
Олег Папаскири, Партнер, Александров и Папаскири В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений – квартир и домов – в собственность иностранных граждан.
В 2007, и в 2009, и в 2010 годах неоднократно появлялись сообщения о том, что долгожданный закон уже подготовлен и будет принят в ближайшие месяцы. Лишь в конце 2013 года работа по подготовке законопроекта была продолжена. Вопрос, будет ли данный закон принят и введен в действие в 2014 году, остается пока открытым.
Тем не менее, политическая воля была в очередной раз продемонстрирована – Президент Абхазии Александр Анкваб публично высказался в пользу принятия
21 апреля Парламент Абхазии решал, что делать с законопроектом «О моратории на принятие законодательства РА, регулирующего вопросы продажи жилых помещений иностранным гражданам и лицам без гражданства».
В последнее время самой обсуждаемой темой в Абхазии являлась дискуссия о предоставлении возможности иностранцам покупать квартиры и жилые дома в Абхазии. Ограничения на такие сделки были приняты еще 20 лет назад. Итогом споров стало внесение в парламент двух законопроектов, которые предлагали различные варианты решения вопроса, надо ли продавать абхазскую жилую недвижимость иностранцам.
Регулярно поднимающийся в российско-абхазских отношениях вопрос о снятии запрета на приобретение россиянами жилья в Абхазии при нынешнем состоянии этого рынка имеет исключительно политический смысл. На практике дешевизна недвижимости в Абхазии практически наверняка обернется для ее иностранного покупателя массой проблем – от не урегулированных земельных вопросов до откровенно криминальных рисков.
Для того, чтобы абхазское жилье стало ликвидным продуктом, требуется создание серьезной нормативной и сервисной инфраструктуры, а в реалиях Абхазии на это потребуются долгие годы. Российским политикам, давно добивающимся снятия абхазских ограничений, лучше переключить внимание на другую близлежащую проблему – большие объемы не реализованного «олимпийского» жилья в Сочи.
Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?
Одна из самых специфических особенностей абхазского рынка жилья заключается в практически полном отсутствии каких бы то ни было количественных данных, позволяющих хотя бы в грубом приближении оценить его масштабы.
Среди показателей социально-экономического развития страны, публикуемых Управлением государственной статистики Республики Абхазия, невозможно найти такие стандартные для российской статистики пункты, как, например, объем сданного жилья в год или количество квадратных метров на душу населения.
Единственный официальный показатель, имеющий хотя бы отдаленное отношение к жилой недвижимости, – объем работ, выполненный по договору строительного подряда (3,625 млрд рублей в 2014 году).
В значительной степени отсутствие статистики упирается в то, что в Абхазии не проведены необходимые подготовительные работы, прежде всего в части составления кадастра объектов недвижимости.
Соответствующие работы начинались еще при экс-президенте Александре Анквабе и не завершены до сих пор, хотя в августе 2014 года в общественно-политическом договоре, подписанном кандидатами в президенты Раулем Хаджимба, Мерабом Кишмария и Леонидом Дзапшба, предполагалось провести инвентаризацию основных фондов и жилищного фонда до 1 апреля 2016 года, а до 1 октября 2015 года создать земельный кадастр.
В конце прошлого года сроки были в очередной раз сдвинуты – на сей раз на 2017 год в соответствии с госпрограммой создания кадастра с общим объемом финансирования 200 млн рублей. Но рассчитывать на то, что работы будут завершены в этот срок, не приходится.
«Сегодня мы не можем сказать точно, какая у нас протяженность дорог, какая площадь жилищного фонда – странно, но мы даже не знаем границы административно-территориальных единиц, мы не знаем, где между собой граничат районы, не знаем границ городов, населенных пунктов. У нас не сопоставлена адресная информация с данными технической инвентаризации недвижимости. Фактически у нас тут голое поле», – констатировал в интервью в марте этого года директор Государственной кадастровой палаты Абхазии Давид Ирадян.
Примерно то же самое он говорил винтервью трехлетней давности в бытность свою министром экономики Абхазии при Александре Анквабе.
Пресловутая абхазская медлительность в данном случае имеет вполне понятное обоснование: после завершения кадастровых работ противники «квартирного моратория» получат новый сильный аргумент в пользу его отмены.
Очевидно, что без инвентаризации объектов жилой недвижимости любые сделки по ее приобретению – причем не только россиянами через различные «кривые» схемы, но и гражданами Абхазии – будут находиться в зоне значительного риска.
Впрочем, вопрос, нужно ли развивать Абхазии сегмент первичного коммерческого жилья, ориентированный на инвесторов, не имеет однозначного ответа. В качестве сопоставимого примера можно привести Черногорию – небольшую балканскую страну, тоже имевшую довольно сложный путь к независимости.
После распада Югославии в начале 1990-х годов Черногория была последней югославской республикой, сохранившей формальное единство с Сербией, оказавшейся под международными санкциями.
Из-за этого курортная недвижимость в Черногории двадцать, да еще и пятнадцать лет назад стоила, как сейчас в Абхазии, до неприличия дешево, хотя с каждым годом появлялось все больше иностранцев (в том числе россиян), желающих ее покупать.
Но после того, как в 2006 году Черногория в результате референдума окончательно стала независимым государством и вступила в ООН, в стране начался настоящий инвестиционный бум, в результате чего ее не слишком протяженное адриатическое побережье было быстро застроено коммерческой недвижимостью, а цены из смешных стали неприличными.
При этом тихая патриархальная страна на глазах потеряла свое лицо: небольшие курортные городки теперь «украшают» безликие торговые центры и жилые комплексы, построенные по типовым проектам.
Если раньше русские в Черногории были желанными гостями, то теперь многие ее жители склонны винить в резком увеличении стоимости жизни именно россиян, продолжающих скупать здесь различную недвижимость.
Для более полной аналогии с Абхазией нужно добавить, что Черногория не имеет своей валюты – все расчеты происходят в евро, что ставит экономику страны и уровень жизни ее населения в прямую зависимость от внешних условий.
Именно здесь стоит прислушаться к аргументам тех абхазских политиков, которые выступают категорически против разрешения продавать жилье иностранцам, поскольку это может быстро привести к повторению недавней истории, когда абхазы оказались этническим меньшинством в собственной автономии в рамках Грузинской ССР.
Однако эти соображения отнюдь не отменяют вопроса о том, каким образом активизировать в стране массовое жилищное строительство. Учитывая плачевное состояние жилого фонда после войны и долгих лет изоляции, обеспечение населения современным качественным жильем – это один из важнейших приоритетов дальнейшего развития страны.
Понимание значимости этого вопроса на уровне абхазского руководства, безусловно, присутствует.
В принятой в прошлом году стратегии социально-экономического развития Республики Абхазия до 2025 года в качестве основных направлений развития строительного комплекса названы формирование рынка доступного жилья и создание условий для развития жилищного строительства, а также совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства.
Для активизации нового строительства необходимо развитие инженерной инфраструктуры – дорог, электрических и газовых сетей, водопровода и т.д.
И хотя никаких количественных ориентиров по данным направлениям не приведено, очевидно, что сдвинуть вопрос массового нового строительства с мертвой точки не удастся без российского стройкомплекса, который накопил в этой сфере достаточный, хотя и не всегда продуктивный опыт (в последние несколько лет в России, несмотря на экономический кризис, наблюдается значительный всплеск индустриального домостроения).
Цены в Гудауте в 2021 году — одни из самых низких в Абхазии. Есть много предложений в гостевых домах, которые находятся в 10-15 минутах ходьбы от моря. Рельеф ровный, поэтому вы без труда доберетесь до пляжей!
Условия везде похожи — есть парковка, зеленый сад, место для барбекю и общая кухня. Почти везде сдают в аренду велосипеды. Качественное жилье без посредников стоит 1000-2500 рублей. Дома «под ключ» советуем смотреть в соседних поселках — Дружба и Приморском.
Отдых в Новом Афоне привлекает тех, кто любит проводить отпуск в красивом спокойном месте. Здесь находятся Новоафонский мужской монастырь и большая карстовая пещера. Галечный пляж протянулся на 5 км. К нему удобно выходить из любого гостевого дома.
Отели находятся в центральной и привокзальной части Нового Афона, вся остальная застройка — частная. Самые дешевые гостевые дома стоят 1400 рублей в сутки, жилье с условиями получше — от 2500 рублей. За аренду квартиры придется заплатить от 1700 рублей, а коттедж на четверых обойдется в 4-6 тысяч рублей.
О ПОКУПКЕ РОССИЯНАМИ В АБХАЗИИ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ
Более низкие цены на жилье в частном cекторе в Абхазии у моря бывают в конце весны и середине осени. Правда, в мае и октябре никто не гарантирует стабильную погоду.
При поиске вариантов всегда уточняйте, где именно стоит гостевой дом или коттедж. На сайте может быть указан основной курорт, например, Пицунда. На деле жилье бывает расположено в соседних поселках — Лдзаа или Алахадзы. Цены там ниже, но инфраструктура развита слабее.
Проверьте местоположение по карте. Побережье Абхазии холмистое. Если по прямой до моря недалеко, не значит, что туда легко попасть. Спускаться к пляжу по крутой лестнице или тропинке очень трудно с маленькими детьми и пожилым туристам!
Абхазский сервис не для притязательных. Он уступает тому, что вы можете получить на Черноморском побережье Краснодарского края и в Грузии. Заранее расспросите хозяев о проблемах в доме. Внимательно почитайте отзывы туристов. Именно из отзывов можно узнать о перебоях с водой, электричеством, газом и интернетом. Бытовые неприятности чаще всего бывают в многоквартирных домах. В маленьких частных коттеджах владельцы заботятся о постояльцах и устанавливают автономный водопровод и водонагреватель. При заселении проверяйте, работают ли розетки, выключатели, бытовые приборы и телевизор.
Выбрала Подмосковье.. я туда каждые выходные могу и на море разное.. А так привязаны будете к Абхазии.. И в не сезон кто смотреть будет?
Просто снимите там жильё на весь год и попробуйте пожить. Там есть свои проблемы с отключениями электричества и воды, цены на продукты дороже, а выбор хуже, климат там довольно дождливый, особенно зимой.
прекрасная идея-абхазия, свежие дешевые фрукты и овощи, чудесный чистый воздух, приятные люди, единственный минус это-низкие зарплаты и сырость
Хорошо подумайте. Регион не так, чтобы сильно спокойный. Осенне- зимний период это высокая влажность. Две, три недельки жить там хорошо, а вот постоянно жить не просто.
ага мама будет дом сторожить и драить, и за детьми смотреть — конечно выгодно )) только не маме выгодно..
а коли радикулит прихватит или еще что — так и детки без присмотра останутся, или мама загнется без помощи ..
Абха́зия — территория в северо-западной части южного склона Главного Кавказского хребта, на юго-восточном побережье Чёрного моря. Фактически, при поддержке российских войск, контролируется правительством Респу́блики Абха́зия, легитимность которого признаётся лишь 5 государствами-членами ООН.
Подавляющему большинству нынешнего населения Абхазии в период до официального признания Абхазии со стороны России было предоставлено российское гражданств.
В качестве оснований для таких решений российские власти ссылались на пункт «б» части 1 статьи 14 Федерального закона «О гражданстве» Российской Федерации, утверждая, что эти жители Абхазии не получили гражданства Грузии и остаются лицами без гражданства.
В качестве денежной единицы применяется российский рубль .Государственный язык Республики Абхазия — абхазский. Русский язык наряду с абхазским признаётся языком государственных и других учреждений.
По внутреннему российскому паспорту можно свободно въехать в Абхазию
да. это независимое государство .для россиян необходимо пройти паспортный контроль .но не нужен загранпаспорт и виза .дети или с родителями, а если без -то должен быть нотариально завереный документ от родителей на выезд за границу
терроториально да но можно попасть и без загранпаспорта.
Да это территория находится за нашей границей.
да.
терроториально да но можно попасть и без загранпаспорта.
Де-юре Абхазия является автономной республикой в составе государства Грузия, ибо как так называемое «независимое государство» ее никто не признавал (кроме России и Никарагуа, Венесуэлы, Науру и Тувалу — четырех «авторитетных» государств, про два последних из которых вряд ли многие слышали вообще) . Де-факто эта территория отторгнута от Грузии и контролируется российскими войсками. Есть в ней и марионеточное «правительство», посаженное российскими властями, которое ничего не решает. Теперь сами посудите: «заграница» это или нет?
да
нет это не россия
Абхазия это другая страна. Что бы туда поехать нужна виза. Кроме того там не безопасно особенно молодым девушкам. (Воруют и продают в Турцию и Грузию). Поэтому отдыхать лучше с группой. Так гораздо интересней и часто дешевле!
сколько будет стоить позвонить из великого устюга в абхазию, с теле2 на теле2, тарифь чёрный
Что Абхазия, что Германия — разницы никакой нет! И вариантов тоже никаких!!!
В 2015 году в парламент Абхазии депутатами депутаты Сергеем Шамба и Георгием Агрба были внесены законопроекты «Об особенностях оборота жилых помещений в РА» и проект Закона Республики Абхазия «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА».
Помимо других моментов, предлагаемые абхазскими парламентариями документы, предполагают возможность приобретения в законном порядке жилья в республике иностранными гражданами.
Эти документы вызвали серьезную дискуссию в абхазском обществе и весной 2016 года было принято решение, что до полной реформы жилищного законодательства и окончания работ по создания кадастра недвижимости никакие законопроекты, касающиеся отмены запрета покупать жилье в Абхазии, рассматриваться не будут.
За прошедшие с той поры несколько лет никаких изменений в законодательство не произошло. Нет информации о том, что кто-то занимается разработкой законопроектов в сфере недвижимости. Работы по кадастру недвижимости также заморожены из-за отсутствия финансирования.
Дом в Абхазии можно перевести из жилого статуса в нежилой. Об этом пойдет речь чуть ниже. А вот с квартирами все сложнее.
Вывести квартиру из жилого фонда практически невозможно, поэтому тем, кто все равно твердо решил приобрести квартиру в Абхазии, придется прибегать к старым и несколько рискованным вариантам.
- -оформление квартиры на надежного человека— гражданина Абхазии;
- — владение по доверенности, выдаваемой на срок до трех лет;
- — оформление завещания от владельца квартиры на покупателя.
Надо заметить, что к появлению права собственности все эти варианты отношение имеют отдаленное. Степень надежности и порядочности человека может неприяно изменится. Доверенность владелец может и не продлить, а деньги не вернуть. Завещание можно аннулировать или оспорить.
Россиянам разрешат покупать недвижимость в Абхазии
Напоминаем, что коммерческую недвижимость (гостиницы, офисы и т.д.) иностранцы в Абхазии могут покупать без всяких ограничений. В некоторых случаях есть возможность перевести жилой дом в Абхазии в статус коммерческой недвижимости.
Такой перевод — самый оптимальный вариант купить дом в Абхазии. В таком доме нельзя будет прописаться, но использовать в качестве гостевого дома, построив аппартаменты и для себя вполне возможно. Оформить такую недвижимость можно, в том числе, путем регистрации ООО в Абхазии. Более подробно узнать, можно ли россиянам приобрести в Абхазии землю и недвижимость можно здесь.
Каждый человек, безусловно, имеет право на собственный выбор.
Но в любом случае, если вы решили купить в Абхазии недвижимость у моря, перевести жилой дом в коммерческий статус или де факто приобрести квартиру на абхазском побережье по доверенности, лучше всего сперва обратиться к специалистам за консультацией. Специалисты, работающие в сотрудничестве с Партнерством «Абхазские проекты» оказывают полный комплекс услуг в сфере сопровождения бизнеса в Абхазии.
Сопровождение сделок с недвижимостью в Абхазии осуществляет член Партнерства «Абхазские проекты» — Агентство недвижимости «Большое дело». Мы находимся в Сухуме. Справочную информацию и предварительную консультацию можно получить у координатора Партнерства «Абхазские проекты».
Такой порядок закреплен статьей 5 Конституции Республики Абхазия и статьей 3 Земельного кодекса Республики Абхазия, которая гласит:
Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия.
1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.
2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.
3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.
4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.
5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.
Республика Абхазия и ранее была излюбленным местом для отдыха россиян, а сейчас так и вообще возглавила рейтинг наиболее востребованных направлений. Так, эксперты по недвижимости утверждают, что спрос на приобретение жилья в этом регионе вырос на 11,6 процентов только за сентябрь месяц. Если же брать период с января по сентябрь, то зафиксировано на 16,1 % больше запросов, нежели в аналогичный период прошлого года.
Это свидетельствует о том, что Абхазию наши соотечественники всерьез рассматривают как благоприятный регион для инвестиций и даже для проживания.
Любопытно, что некоторые другие ранее востребованные направления сегодня сдали свои позиции. Так, например, россияне уже не так охотно покупают жилье в Черногории. Спрос упал почти на 35 процентов. На 32 процента меньше наших соотечественников хотят жить в экзотическом Таиланде. Ряды аутсайдеров пополнили также Греция, Кипр, Италия, Испания, Турция. В этих странах наблюдается снижение спроса на приобретение россиянами недвижимости на 11-22 %. Показатели немалые, и, конечно, на таком фоне выделяется Абхазия, где спрос только увеличивается.
Важное правило: в Абхазии нельзя покупать, продавать, обменивать землю, поскольку она принадлежит государству. То же самое касается и всех природных ресурсов. Никаких сделок купли-продажи здесь не было, нет и быть не может, поскольку власти заботятся о целостности и сохранности территорий. Только житель республики может получить земельный участок в установленном порядке. Россияне и другие иностранцы не имеют права приобретать землю.
И еще один «зеленый свет» для россиян. Вы можете купить в республике любую коммерческую недвижимость, естественно для бизнес-целей. В законодательстве Абхазии такой вариант предусмотрен. Кстати, можно так же, как и в России, перевести жилую недвижимость в коммерческую. Так что предпринимательской деятельностью вы можете заниматься смело, если у вас есть на это деньги.
А вот здесь для иностранцев «красный флаг». Жилую недвижимость может купить исключительно житель республики, но никак не иностранец. Так что с российским паспортом у вас никак не получится получить прописку, оформить сделку купли-продажи и стать счастливым обладателем жилья в республике.
Вообще этот вопрос уже неоднократно поднимался в правительстве Абхазии, однако по-прежнему чиновники не внесли никаких изменений в реформы жилищного законодательства. Так что приобрести здесь дом или квартиру для использования в личных целях, для постоянного проживания не получится.
- Работа с ноутбуком в постели нравится многим людям своим комфортом: насколько идея хороша и плоха
- Михаил Кичиньский: бывший миллиардер, стоящий за фатальными ошибками в видеоигре Cyberpunk 2077
- «Несмотря на перебои с поставками»: рост цен на важные лекарства с начала пандемии составил менее 5 %
- В Таиланде женщина построила над своим домом кошачий рай, который напоминает стильную голубятню
- Женщине запретили приходить на работу в платке. Тогда она отомстила начальнице, придя в другом образе
Сегодня особенностью первичного рынка многоэтажного жилого строительства Абхазии является то, что к нему относятся как строящиеся объекты, так и реконструируемые.
Число строящихся объектов в республике сегодня, увы, крайне мало. В стадии строительства находятся два(!) жилищных комплекса. Оба проекта возводятся в Сухуме. Один комплекс отстраивает местная компания, другой — турецкий девелопер.
Количество «многоэтажек», которые реконструируются полностью, также не велико. По оценкам компании оно не превышает десяти. Количество частично реконструируемых многоэтажных домов (как правило, верхние этажи) составляет 25 ед.
Примечательно, что реконструкция объектов МЖС сегодня преимущественно ограничивается надстройкой верхних этажей (на которых в дальнейшем размещаются квартиры со средней площадью около 150 кв. м). Такой тренд проявился с 2007 года и связан с тем, что среди покупателей все более активны те, кто достаточно высокоплатежеспособен. А, значит, те, кто предъявляет относительно высокие требования к жилью: удовлетворительное состояние дома и квартиры, большие площади (более 75 кв. м), хорошие видовые характеристики и пр.
Однако предложений, способных удовлетворить такие требования, в республики нет. Поэтому застройщики, работающие в Абхазии, стали возводить или реконструировать отдельные квартиры, отвечающие указанным требованиям.
Возведение целых качественных жилищных комплексов не ведется. Во-первых, потому что спрос на них пока невелик, а, во-вторых, местные девелоперы весьма ограничены в средствах.
Можно ли купить россиянам землю и недвижимость в Абхазии?
Что касается вторичного рынка жилья, то максимальное количество квартир в «многоэтажках» сегодня предлагается в столице республики — городе Сухуме. Среди других зон, где представлено жилье в «многоэтажках», можно выделить такие города, как Гагра, Гудаута, Новый Афон и также пгт Пицунда.
В последние (с 2007-го) годы цены на квартиры в «многоэтажках» в Абхазии претерпели несколько существенных колебаний. Первое из них произошло в июле 2007 года, когда прирост цен составил около 45%.
Интересно, что рост цен был связан со слухами о намерениях России построить ряд ключевых олимпийских объектов в республике, в частности в Сухуме. Вскоре данная информация была опровергнута, однако цены снижены не были.
Второе колебание, когда цены выросли на 20-30%, было сопряжено с признанием Абхазии суверенным и независимым государством (26 августа 2008 года).
Ну и третье колебание принес кризис. Цены постепенно падали с октября по декабрь прошлого года. Впрочем, уже весной количество сделок увеличилось, и поэтому собственники, продающие квартиры, начали повышать цены.
Самыми дорогими на вторичном рынке Абхазии сегодня являются квартиры в Гагре (В июне стоимость 1 кв. м здесь составляла от 40 до 88 тыс. руб. за кв. м) и пгт Пицунда (от 35,2 до 72 тыс. руб. за 1 кв. м).
Немудрено, ведь эти районы расположены близко к береговой линии и к границе с Россией, а также известны как курорты еще с советских времен.
Ну а ценовой минимум на вторичном рынке «многоэтажек» в июне составил 12 тыс. руб. за кв. м. Иными словами, однокомнатная квартира, площадью 35-40 кв. м, расположенная вдали от моря, может стоить от 500 до 700 тыс. руб. Примечательно, что такие объекты являются наиболее востребованными среди покупателей из России.
Для россиян приобретение недвижимости в Абхазии привлекательно благодаря низким ценам, отсутствию языкового барьера и лояльному отношению к РФ и ее жителям, а также комфортным природно-климатическим условиям.
Однако существенным «барьером» для подобных инвестиций является отсутствие законодательной базы, позволяющей прямую продажу недвижимости иностранцам. В результате этим около 80% обращений в строительные компании и агентства недвижимости по поводу покупки жилья в Абхазии в итоге не заканчиваются сделкой.
Те же, которые завершаются сделкой, происходят по «серой» схеме при оформлении права собственности на гражданина Абхазии.
Поэтому, принятие законопроекта, разрешающего прямую продажу недвижимости в новостройках иностранцам, вызовет всплеск покупательской активности и снизит степень риска при покупке недвижимости, уверены аналитики.
Тогда интерес к региону также начнут проявлять девелоперы. В результате строительная активность начнет увеличиваться. Правда в 2010–2014 года спрос будет расти преимущественно в сегменте эконом- и среднего классов, полагают эксперты.
Ведь для тех, кто интересуется более дорогой недвижимостью, традиционно важна стабильная экономическая и политическая обстановка, высокий имидж и перспективы развития региона, социальное благополучие жителей, развитая инфраструктура и т. д. То есть то, чем Абхазия на сегодняшний день не обладает.
Следующая фаза развития рынка начнется в 2014 году после проведения Олимпиады-2014 в Сочи. Проведение Олимпийских игр в регионе даст значительный импульс к развитию Абхазии, закрепив сложившийся уже статус-кво республики как независимого государства.
В этот период наиболее активными темпами будет развиваться гостиничная и сопутствующая инфраструктура (торговля, общепит, развлекательная недвижимость), ежегодно наиболее активными темпами будет расти туристический поток. Именно в этот период ожидается приход основной части инвесторов из России и других дружественных стран.
Основной маршрут в Абхазию проходит по трассе М4 «Дон». Это двухполосное шоссе с небольшими участками в 4 полосы. Заторы на нем возникают в летнее время и при проведении ремонтно-строительных работ. На всем пути заправок много, поэтому проблем с бензином нет.
Через Краснодар. Из какого бы города России вы не ехали до абхазских курортов, путь пройдет через Адлерский район Сочи. На выезде к морю большинство туристов пользуются дорогой через Краснодар, Горячий Ключ, Джубгу и Туапсе. Однако летом перед Джубгой и после нее часто выстраиваются многокилометровые пробки.
Через Армавир и Майкоп. Чтобы избежать утомительного стояния, некоторые водители выбирают другой маршрут. Из Армавира они поворачивают в Майкоп и добираются до Туапсе через Шаумянский перевал.
Плюсы дороги через перевал в том, что можно быстрее доехать к морю. Минусы: маршрут получается длиннее на 100 км, около 30 км дороги не асфальтированы, и бывает много пыли.
Езда через Шаумян требует аккуратности, поэтому объездной путь можно рекомендовать опытным водителям.
Совет. Если планируете ночевать на пути в Абхазию, забронируйте жилье заранее на сайте Hotellook. В высокий сезон свободных номеров может не оказаться.
Сколько ехать до Абхазии (Сухуми) на машине:
| Пункт отправления | Расстояние (км) | Время в пути |
| Москва | 1670 | 1-1,5 дня |
| Краснодар | 440 | 8-9 ч |
| Сочи | 154 | 3,5 ч |
| Санкт-Петербург | 2430 | 2 дня |
| Ростов-на-Дону | 700 | 11 ч |
| Нижний Новгород | 2000 | 1,5-2 дня |
| Самара | 2030 | 1,5-2 дня |
| Казань | 2250 | 2 дня |
| Екатеринбург | 3000 | 3 дня |
Дороги в Абхазию на машине из городов России
Граница идет по долине реки Псоу. Погранпункт называется «Псоу» и находится в 10 км от Адлерского кольца на улице Урожайной, 101. Обратите внимание, что для россиян это единственный КПП — со стороны Грузии через КПП «Ингури» въезд запрещен. КПП «Псоу» работает круглосуточно. Перерывы бывают с 01:00 до 03:00, с 7:45 до 8:15 и с 19:45 до 20:15.
Раньше на границе нужно было платить курортный сбор 30 рублей. Теперь его платят на месте проживания — он входит в стоимость номера в отеле или в цену путевки. На границе за легковой автомобиль платят 150 рублей, а за грузовой 300 рублей.
Если очередей нет, то прохождение границы займет 15-20 минут. Планируя поездку в Абхазию на машине в 2021 году, учитывайте, что летом на КПП могут образовываться очереди. В этом случае процедура растягивается от получаса до 4 часов.
Совет. Старайтесь пересекать границу, когда на ней бывает меньше людей. При въезде в Абхазию много машин скапливается с 8:00 до 12:00, а на обратном пути — с 8:00 до 10:00 и с 18:00 до 21:00.
Документы. Для въезда в республику россиянам не требуется виза. Какие документы нужны для въезда в Абхазию на машине? Водитель предъявляет паспорт — российский или заграничный, водительское удостоверение и свидетельство о регистрации транспортного средства. До 2017 года просили еще и страховку на машину, но теперь требование отменили.
Пассажиры показывают паспорта. Для детей требуются паспорта или свидетельства о рождении. Если автомобиль — собственность другого человека, то водитель должен иметь при себе заверенную нотариусом доверенность, где указано «с правом выезда за рубеж».
Совет. Паспорт лучше предъявлять российский, ведь если вам поставят штамп о пересечении границы в загранпаспорт, с ним вы не сможете потом въехать в Грузию. Посмотрите, как съездить на машине в Грузию.
Досмотр. При прохождении паспортного контроля водитель и все пассажиры выходят из машины. По просьбе сотрудников погранпункта водитель обязан открыть багажник автомобиля для досмотра. Через несколько метров расположен абхазский погранпункт. На нем из машины нужно выходить только водителю. Паспорта у пассажиров проверяют через стекло. Контроль занимает всего несколько минут.
Таможенный контроль. По правилам в Абхазию разрешено провозить до 20 л бензина в канистрах, а также по 2 л алкоголя и 200 штук сигарет на человека. На обратном пути из Абхазии беспошлинно разрешают вывозить до 3 л алкоголя и до 3 л меда в заводской упаковке на каждого туриста. Запрещены к вывозу прополис, эвкалипт и самшит.
- Как выбрать курорт в Абхазии
- Цены на еду в Абхазии
- Цены на отдых в Абхазии
Прохождение границы Россия — Абхазия. Личный опыт
Самостоятельная поездка на машине по Абхазии — интересный опыт! Главные дороги здесь неплохие, а машин и светофоров немного. Однако соблюдайте осторожность: иногда трассы переходят стада коров, а в крупных населенных пунктах много лежачих полицейских.
На случай ДТП. Абхазские ПДД сходны с российскими, но штрафы здесь выше, и при малейшем нарушении сотрудники ГАИ изымают права. Возвращают права только после оплаты штрафа. Тут-то и начинаются сложности! Оплатить через интернет нельзя.
Терминалов по оплате штрафов нет. Карты российских банков мало где принимают. Куда же отдавать деньги? Только в ГАИ того района, где случилось ДТП или составлен протокол о нарушении. Там же возвращают права.
На деле права забирают редко, поскольку водители предпочитают на месте решать вопросы с сотрудниками ГАИ.
Особенности езды. Во время поездки по Абхазии на машине в 2021 году учитывайте, что абхазские водители часто нарушают правила.
Они гоняют на 120 км/ч и путают главную и второстепенную дорогу. Для абхазских водителей в порядке вещей выезд на встречку и обгон на закрытых поворотах.
Однако сотрудники дорожной службы закрывают на это глаза — летом их интересуют только платежеспособные туристы.
Советы:
- Не превышайте скорость. Возле дороги могут стоять неприметные легковушки, с которых сотрудники местной ГАИ замеряют скорость едущих машин.
- Чтобы избежать ненужных конфликтов, снимайте поездку на видеорегистратор.
- Полисы ОСАГО на территории Абхазии не действуют. Своей страховки здесь нет, поэтому ездить нужно очень аккуратно.
Советы по отдыху в Абхазии >>
Туристическая инфраструктура в этой части черноморского побережья развита слабо. Благодаря автомобилю можно добраться ко многим достопримечательностям, куда не возят туристов, а также увидеть красивые места, о которых знают только местные жители. Давайте выясним, что посмотреть во время самостоятельной поездки по Абхазии на машине.
Большую часть времени отдыхающие проводят на побережье, загорая и купаясь в море. Вдоль берега проложена трасса М27, и по ней удобно ездить между приморскими городами и курортными поселками. С советских времен на Сухумском шоссе осталось несколько мозаичных автобусных остановок, сделанных по проекту Зураба Церетели.
Всего в нескольких км от границы раскинулся Цандрипш. В поселке сохранились развалины базилики VI века, а в 3 км на берегу моря находится живописный выход мраморных пластов, который называют Белыми скалами. В соседнем Багрипше водят экскурсии на дачу Сталина.
В 22 км от границы, в красивом городе Гагра стоит посетить Жоэкварский водопад, средневековую крепость Абаата и старинный храм Святого Ипатия Гагрского. В курортном городе есть живописный замок принца Ольденбургского и Приморский парк с колоннадой.
В Пицунду заезжают, чтобы прогуляться по реликтовым рощам сосны и самшита. В городе много приморских памятников, сохранились остатки античного Питиунта, маяк, Патриарший собор X века и дольмен.
Куда съездить в Абхазии на машине? От Пицунды удобно съездить к самому красивому памятнику региона — горному озеру Рица. Хорошая асфальтированная дорога проложена на север от основной трассы по долине р. Бзыбь. От поворота до озера добираются за 40 минут.
По пути к озеру Рица многие делают остановку, чтобы осмотреть стены и башни древней Бзыбской крепости, полюбоваться Голубым озером и водопадом Девичьи слезы.
Красивый вид на ущелье и Рицу открывается со смотровой площадки «Прощай, родина», которая находится в 0,8 км от озера. Рицу окружает национальный парк, поэтому все туристы платят экологический сбор: 350 рублей за взрослых и 150 рублей за детей 8-12 лет.
Возле озера открыты кафе и ресторан. Здесь можно взять в аренду катамаран и съездить к водопадам Птичий ключ и Молочный.
В 8 км южнее Пицунды и в 15 км от основной трассы на берегу моря находится красивый курортный поселок Мюссера. Он знаменит Пицундо-Мюссерским заповедником, развалинами древнего храма, руинами бывшего имения Лианозова и дачами Сталина и Горбачева.
В 85 км от границы, на главной трассе стоит Новый Афон — известный на Кавказе центр паломничества православных христиан. Сюда едут, чтобы побывать в монастыре, Приморском парке и Ново-Афонской пещере. Многие поднимаются на Иверскую гору и осматривают руины Анакопийской крепости.
Во время поездки по Абхазии на машине почти все туристы заезжают в Сухум. Столичный город у моря известен красивой архитектурой, памятниками и храмами. В нем интересно прогуляться по набережной Махаджиров, побывать в Сухумском ботаническом саду и обезьяньем питомнике.
Куда съездить во время самостоятельной поездки на машине по Абхазии:
Где забронировать жилье:
- Hotellook — отели и гостевые дома в Абхазии со скидками до 60%.
- Суточно.Ру — аренда квартир, домов и комнат в Абхазии напрямую у хозяев.
Во время путешествия по Абхазии на автомобиле важно выбирать жилье с парковкой. Не оставляйте машину без присмотра на улице, так как велика вероятность, что салон обчистят.
Отели. 5* в Абхазии нет. Отели 4* принимают отдыхающих в Сухуме, Гагре, Гудауте и Цандрипше. Немного больше мест с отелями 3*. Все остальное жилье в Абхазии — это небольшие гостиницы, гостевые дома и турбазы. Абхазские пансионаты и санатории мало подходят для тех, кто приехал сюда на машине, поскольку во время автотрипа туристы постоянно путешествуют.
Гостевые дома и мини-отели с парковками есть практически везде: в приморских поселках Цандрипш, Гечрипш, Алахадзе, Лдзаа и Приморское, и городах Гагра, Пицунда и Сухум. Цены в них колеблются от 600 до 1200 рублей за номер на двоих. Бюджетное жилье можно снять у частников. В пик летнего сезона комнаты в частном секторе сдают от 500 рублей, а квартиры от 1200 рублей.
Коттеджи и дома. Во время отдыха в Абхазии на автомобиле удобно останавливаться в коттеджах.
По отзывам туристов, неплохие коттеджи у моря с бесплатной парковкой, кондиционером и wi-fi сдают в Пицунде. Цены на них колеблются от 2300 до 5400 рублей в сутки.
Примерно за эти же деньги во всех курортных поселках у моря предлагают дома под ключ. Этот вариант обычно выбирают большие компании или родители с детьми.
- Частный сектор в Гагре
- Частный сектор в Абхазии
Доехав до конца улицы Урожайной на автобусе, такси или добравшись пешком. Вы попадаете к пешеходному пункту КПП»ПСОУ».
Как доехать до границы на общественном транспорте и такси подробно описано в статьях Как от ж.д. вокзала Адлера добраться до Абхазиии Как добраться от аэропорта Сочи до Абхазии.
Перед тем как попасть в здание Контрольно-пропускного пункта Российской стороны нас проверяет сотрудник ФСБ на наличие документов, затем попадаем внутрь здания КПП. Здесь располагается около 15 кабинок где проходит паспортный контроль выбираем, где меньше очередь и занимаем место.
В кабинках контроля проверяют документы на подлинность и по базам данных, этот процес занимает порядка 3-5 минут времени на одного человека.
Обычно прохождение пограничного контроля с Абхазией занимает по времени от 20 до 30 минут. Но в летнее время можно наткнутся на очередь и время прохождения границы может занять до двух часов.
Самое загруженное время для прохождения границы:
- На въезд утром с 8 до 10:00 и вечером с 19:00 до 21:30
- на выезд из Абхазии в РФ утром с 8:00 до 10:30.
Чтобы максимально интегрировать в кавказское общество, необходимо пройти длительный и сложный процесс. Завершающей стадией регистрации положения является подготовка и подача документов.
Чтобы процесс оформления статуса гражданина РА прошел максимально оперативно и законно, необходимо проконсультироваться с опытными профильными специалистами. Юридическая консультация поможет разобраться со всеми «подводными камнями» натурализации.
Также профессионалы возьмут на себя сопровождение документации, что станет гарантией экономии времени, а также принятия положительного решения в отношении заявителя на двойное или изначальное подданство.
Есть три законные возможности обеспечить себе подданство Абхазии:
- По праву рождения. Если один из родителей ребенка (или оба) имеет индигенат государства, малыш получит соответствующее гражданство в случае, если был рожден на территории государства.
- Запрос на вступление субъектом другой страны. У любого мигранта (нерезидента республики) есть возможность стать подданным Абхазии, но после прохождения определенной процедуры.
- Восстановление индигената – получение обратно утраченной по какой-либо причине привилегии быть членом абхазского общества.
Резиденты Российской Федерации могут воспользоваться лишь вторым вариантом.
Существует стандартная процедура получения подданства, а есть – упрощенная.
Так как стать гражданином Абхазии довольно сложно, следует определить – какие бумаги обязательно нужно иметь на руках:
- Анкета-заявка по образцу из миграционной службы.
- Фотографии надлежащего качества.
- Документ, позволяющий удостоверить личность претендента.
- Свидетельство финансового благополучия (банковская выписка, справка о доходах).
- Регистрация.
- Справка об уплате всех необходимых для оформления пошлин.
Иногда могут попросить различные дополнительные документы. Например, если один из претендентов – несовершеннолетний, то понадобится его свидетельство о рождении.
Важно. Лицам, которые не владеют свободно абхазским языком, могут отказать еще при вручении заявления представителям власти.
Нужно учесть, что рассмотрение заявления претендента, скорее всего, затянется примерно на 12 месяцев. В некоторых случаях срок может быть и меньше, если претендент, например, является востребованным специалистом. Это касается врачей, квалифицированных профессионалов-строителей и других специалистов.
В любом случае, многие вопросы можно решить с представителями власти, которые принимают документы.
Закон о гражданстве Абхазии подразумевает оплату услуг по рассмотрению заявки. Государственная пошлина оплачивается на месте – в столице республики – городе Сухум при подаче документов.
Читаем также:
Нужен ли загранпаспорт россиянам в Абхазию
Работа в Абхазии для россиян
Ее размер следует уточнять при получении образца анкеты у местных работников администрации.