Программа доступное жилье 2021 в республике казахстан

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа доступное жилье 2021 в республике казахстан». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Все о программах доступного жилья

Оценка текущего состояния сектора жилищного строительства

В секторе жилищного строительства сохраняется положительная динамика.

За 2015-2017 годы по всем источникам финансирования на жилищное строительство¹ направлены 2 549,8 млрд. тенге инвестиций.

Введены в эксплуатацию 30,6 млн. кв. метров общей площади жилых домов, в том числе:

в 2015 году – 8,9 млн. кв. метров (118,9 % к 2014 году);

в 2016 году – 10,5 млн. кв. метров (117,6 % к 2015 году);

в 2017 году – 11,2 млн. кв. метров (106,2 % к 2016 году).

Большая часть жилья – 26,6 млн. кв. метров или 86,9% сдано в эксплуатацию частными застройщиками, из них населением 13,9 млн. кв. метров, что в общем объеме ввода составляет 53%.

За счет государственных инвестиций за последние три года обеспечено строительство 4,0 млн. кв. метров жилья, из них:

в 2015 году – 1,4 млн. кв. метров;

в 2016 году – 1,0 млн. кв. метров;

в 2017 году – 1,6 млн. кв. метров.

Всего по республике за последние три года сдано в эксплуатацию 268 900 единиц жилищ, из них – 95 897 индивидуальных домов и свыше 60 тыс. квартир в рамках жилищных программ.

По итогам января – февраля 2018 года сдано в эксплуатацию 1,9 млн. кв. метров общей площади жилых домов, из них 1,7 млн. кв. метров или 89% сдано частными застройщиками и населением. В количественном выражении сдано в эксплуатацию 16 525 единиц жилищ, из них – 5 663 индивидуальных дома.

_______________
¹ По данным Комитета статистики МНЭ РК

Государством в целях поддержки темпов жилищного строительства и обеспечения населения жильем принимаются всесторонние меры.

В частности, успешно реализованы государственные программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005 – 2007 годы и на 2008-2010 годы по развитию строительной индустрии и производству строительных материалов Республики Казахстан на 2010 – 2014 годы, жилищного строительства в Республике Казахстан на 2011 – 2014 годы и «Доступное жилье — 2020».

В рамках данных программ разработана и действует схема строительства кредитного жилья с реализацией через систему жилищных строительных сбережений, возобновлено строительство жилья коммунального жилищного фонда, приняты меры по развитию сектора арендного жилья МИО и субъектами квазигосударственного сектора, оказана поддержка строительству коммерческого жилья частными застройщиками, развитию и обустройству ИКИ к районам жилищной застройки.

Рост объемов строительных работ с 2015 года обусловлен, в первую очередь, реализацией инфраструктурных проектов и вводом жилья в рамках Госпрограммы «Нұрлы жол», предусматривающей выделение средств из Национального фонда республики для финансирования строительства арендного, кредитного и коммерческого жилья.

В рамках Госпрограммы «Нұрлы жол» с 2016 года для ускорения строительства кредитного жилья внедрен механизм оборачиваемости средств каждые 2 года за счет выпуска ценных бумаг МИО и обеспечения их выкупа АО «Байтерек девелопмент», которое является оператором финансирования строительства жилья для очередников, состоящих на учете в МИО, и вкладчиков ЖССБК.

В целях поддержки частных застройщиков и предложений на рынке первичного жилья привлечено для строительства коммерческого жилья на принципах государственно-частного партнерства АО «ФНБ «Самрук-Қазына».

МИО обеспечивает подведение ИКИ к районам массовой жилищной застройки. Были выделены средства на строительство порядка 9 тыс. км. сетей электро, газо-, тепло- и водоснабжения для объектов арендного, кредитного, коммерческого и индивидуального жилья. Порядка 179 тыс. земельных участков были обеспечены ИКИ.

Об обеспеченности населения жильем

Благодаря государственной поддержке к 2018 году ежегодный объем жилищного строительства превысил 11 млн. кв. метров жилья.

Обеспеченность²населения жильем в Казахстане выросла с 2005 года на 20% и составила 21,4 кв. метров на человека к 2017 году. В соответствии с социальными стандартами ООН для обеспечения качества жизни на одного жителя должно приходиться не менее 30 кв. м. По данному показателю Казахстан отстает от России (23,4 кв. м.), Польши (25 кв. м.), КНР (32 кв. м.), Германии (39 кв. м.) и США (69,7 кв. м.), Великобритании (70 кв. м). Опыт зарубежных стран показывает, что для кардинального улучшения жилищной обеспеченности в приемлемые сроки (на протяжении жизненного цикла одного поколения) строительная активность должна составлять около 1 кв. м. на жителя в год. Например, в период интенсивного решения жилищной проблемы в Японии ежегодно строилось 0,9 — 1 кв. м. жилья на человека, в США — 0,7 — 0,8 кв. м., во Франции и Германии — около 0,7 кв. м., Китай длительное время поддерживает строительную активность на уровне 1 кв. м. на человека.

На сегодняшний день объем спроса на жилую недвижимость в Казахстане значительно превышает объем предложения и такие факторы как миграция населения, улучшение демографической ситуации, урбанизация увеличивают спрос.

Численность населения³Казахстана с 2015 года увеличилась на 4,5% и достигла к 2018 году 18,1 млн. человек. Численность городского населения составила — 10,4 млн. человек, сельского 7,7 млн. человек. Уровень урбанизации составил около 57,4%.

Для того, чтобы поддерживать уровень строительной активности на текущем уровне на человека, требуется увеличить годовой объем жилищного строительства до 30 млн. кв. м. к 2031 году при прогнозной численности населения 20,7 млн. человек, за исключением лиц, проживающих в казенных и аварийных домах.

_____________________
² По данным Комитета статистики МНЭ РК

³ По данным Комитета статистики МНЭ РК

Динамика роста населения и жилищного фонда

На строительство и (или) приобретение МИО арендного жилья без права выкупа и (или) реконструкцию МИО текущего жилищного фонда под арендное жилье без права выкупа предусматриваются из республиканского бюджета целевые трансферты областным бюджетам, бюджетам городов Нур-Султана, Алматы и Шымкента, а также средства из местного бюджета.

Арендное жилье без права выкупа предоставляется соответственно средствам, предусмотренным в республиканском и местных бюджетах на соответствующий финансовый год:

1) социально уязвимым слоям населения, определенным подпунктами 1) — 8), 10) и 11) статьи 68 Закона РК «О жилищных отношениях», в порядке очередности, определенной в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан;

2) социально уязвимым слоям населения, определенным подпунктом 9) статьи 68 Закона РК «О жилищных отношениях», в порядке очередности, определенной в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан;

3) работающей молодежи в порядке, определенном правилами предоставления арендного жилища без права выкупа работающей молодежи, утверждаемыми уполномоченным органом в сфере государственной молодежной политики.

Основные требования к работающей молодежи для получения арендного жилья без права выкупа:

граждане Республики Казахстан, не достигшие возраста двадцати девяти лет, освоившие образовательные учебные программы общеобразовательных школ, организаций технического и профессионального, послесреднего, высшего и послевузовского образования и осуществляющие трудовую деятельность;

подтверждение постоянной регистрации по месту жительства в городах Нур-Султане, Алматы и Шымкенте не менее 2 (двух) последних лет (для претендующих на приобретение жилья в данных городах);

подтверждение отсутствия у заявителя, супруга (супруги), несовершеннолетних детей жилья на праве собственности, арендного с правом выкупа в течение 2 (двух) лет, предшествующих подаче заявления, за исключением жилых домов в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища;

подтверждение платежеспособности в размере, определяемом правилами;

иные требования определяются правилами.

В 2019 году допускается МИО городов Нур-Султана, Алматы и Шымкента приобретение жилья на первичном и вторичном рынках для обеспечения работающей молодежи арендным жильем без права выкупа в рамках предусмотренных средств.

Размер выделяемых средств из республиканского бюджета на единицу приобретения и (или) строительства арендного жилья без выкупа не превышает для городов Нур-Султана и Шымкента 7,2 млн. тенге, для города Алматы в 2019 году 13,2 млн. тенге и по 7,2 млн. тенге на 2020-2021 годы.

При превышении стоимости жилья, установленного предела, затраты покрываются за счет средств местного бюджета.

В 2019 году допускается МИО городов Нур-Султана, Алматы и Шымкента передать часть квартир в аренду без права выкупа для работающей молодежи в объектах кредитного жилья, построенных за счет выпущенных облигационных займов, в соответствии с подразделом 5.2. настоящей Программы.

При этом в последующем стоимость кредитного жилья возмещается за счет передачи квартир в аренду в объектах арендного жилья без права выкупа и (или) средств местного бюджета.

МИО ежемесячно обеспечивает предоставление сведений в уполномоченный орган о количестве предоставленного арендного жилья без права выкупа в разрезе предусмотренных участников.

Ежегодно в реализацию поручений Главы Государства, данных на XVIII съезде партии «Нұр Отан» и церемонии открытия Года молодежи, арендным жильем без права выкупа будет обеспечиваться 6 тыс. малообеспеченных многодетных семей в городах Нур-Султане, Алматы и Шымкенте 3 тыс. работающей молодежи.

Ценовые параметры строительства и (или) приобретения арендного жилья без права выкупа МИО за 1 квадратный метр в чистовой отделке:

до 180 тыс. тенге в городах Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Актобе, Атырау и Актау, Туркестане (без стоимости инженерных сетей);

до 140 тыс. тенге в остальных регионах (без стоимости инженерных сетей).

Окончательная стоимость строительства определяется на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы на ПСД жилых домов.

Затраты, превышающие стоимость строительства и (или) приобретения жилья, осуществляются за счет средств местного бюджета.

Допускаются строительство (приобретение) арендного жилья без права выкупа и (или) реконструкция МИО текущего жилищного фонда под арендное жилье без права выкупа за счет средств местного бюджета МИО.

Вопросы и ответы о государственной программе обеспечения граждан гос жильем

В целях стимулирования предложения со стороны частных застройщиков необходимо обеспечить финансовыми ресурсами строительные компании через расширение объемов кредитования БВУ.

Для данных целей предлагается внедрить инструмент субсидирования ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым БВУ частным застройщикам.

Субсидирование осуществляется только по кредитам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки Национального Банка Республики Казахстан более чем на 5%, действующей на момент принятия решения о субсидировании.

Ежегодно в рамках Программы из республиканского бюджета выделяются субсидии для возмещения 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков.

Субсидии направляются через финансового агента АО «ФРП «Даму», услуги которого оплачиваются за счет средств республиканского бюджета.

Частный застройщик предлагает не менее 50 % жилья по фиксированной цене реализации за 1 квадратный метр:

до 260 тыс. тенге включительно в городах Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Атырау, Актау;

до 220 тыс. тенге в других регионах.

Частный застройщик реализует жилье путем прямой продажи, займов ЖССБК, БВУ, ипотечной программы «7-20-25» и программы АО «ИО «КИК».

Порядок субсидирования ставки вознаграждения по выдаваемым кредитам банками второго уровня субъектам частного предпринимательства для целей жилищного строительства утверждается уполномоченным органом.

1. Дальнейшая реализация механизмов в рамках ранее принятых жилищных программ.

Арендный жилищный фонд в Казахстане в основном формировался через МИО за счет строительства коммунального жилья для очередников МИО и молодых семей. В 2017 году в некоторых регионах было завершено строительство МИО объектов для распределения очередникам МИО и молодым семьям.

Дополнительно с целью повышения доступности жилья для широких слоев населения в рамках Госпрограммы «Нұрлы жол» были привлечены национальные компании АО «Самрук-Казына» и АО «НУХ «Байтерек», через которых было начато финансирование строительства арендного и коммерческого жилья.

Порядок реализации проектов жилищного строительства АО «ИО «КИК», АО «Байтерек девелопмент» и Фонда недвижимости регламентировался Госпрограммой «Нұрлы жол» и Программой жилищного строительства «Нұрлы жер». Проекты, строительство которых начато в соответствии с ранее принятыми жилищными программами, завершаются на условиях заключенных договоров с частными застройщиками и соответствующих программ, действующих на момент отбора и рассмотрения проектов строительства.

В период с 2014-2017 гг. АО «ИО «КИК» было приобретено и построено 957,4 тыс. кв. м. под арендное жилье. На стадии завершения строительство объектов площадью 80 тыс. кв. м.

АО «Байтерек девелопмент» обеспечено строительство 553,6 тыс. кв. м. жилья. На стадии завершения строительство объектов площадью 30,0 тыс. кв. м.

Фондом недвижимости построено 390,16 тыс. кв. м. арендного и коммерческого жилья. На стадии завершения строительство объектов площадью 403,5 тыс. кв. м.

Реализация жилья в объектах МИО и субъектов квазигосударственного сектора осуществляется в соответствии с правилами реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер», утверждаемыми уполномоченным органом.

Продолжается дальнейшая реализация пилотного проекта сноса аварийного жилья в городе Нур-Султане, в рамках которого предусмотрено строительство малогабаритного жилья и жилья І-IV классов комфортности с офисными помещениями и паркингами для реализации на рынке в целях реинвестирования проекта.

Акиматом города Нур-Султана и уполномоченной организацией города Нур-Султан продолжается реализация пилотного проекта на условиях, предусмотренных ранее принятыми программными документами.

Акимат города Нур-Султана обеспечивает строительство инженерных сетей и благоустройство в рамках пилотного проекта сноса аварийного жилья.

В рамках реализации пилотного проекта акимат города Нур-Султана предоставляет собственникам аварийного жилья новые квартиры в равнозначных по площади размерах взамен сносимого жилья, но не менее однокомнатной квартиры.

При реквизиции имущества собственника нежилых помещений в аварийных домах акимат города Нур-Султана возмещает ее стоимость. В случае согласия собственника нежилого помещения в аварийном доме, возмещение за реквизируемое имущество может быть обеспечено путем предоставления равнозначных по площади нежилых помещений в строящихся объектах.

Стоимость строительства общей площади жилища определяется на основе положительного заключения комплексной вневедомственной экспертизы на ПСД жилых домов.

Стоимость реализации 1 кв. метра общей площади жилища будет зависеть от уровня комфортности строящегося жилья и сложившейся конъюнктуры рынка недвижимости на момент реализации, но не ниже себестоимости строительства.

Правительство Республики Казахстан в 2018 году предусматривает из республиканского бюджета целевые текущие трансферты на погашение ранее принятых обязательств уполномоченной организацией акимата города Нур-Султана перед АО «ФНБ «Самрук-Қазына» в размере 20 млрд. тенге.

В дальнейшем финансирование проекта осуществляется за счет иных источников: привлечение частных инвестиций, займы БВУ, целевые трансферты из республиканского и местного бюджета на пополнение уставного капитала уполномоченной организации, доходы от продажи жилых и нежилых помещений и предоставления сопутствующих услуг в ходе реализации проекта.

Реализация проекта обеспечивает:

передачу в коммунальную собственность города Нур-Султана, начиная с 2018 года, 10 % от объема построенного жилья — для переселения собственников аварийных домостроений и реализации на свободном рынке в целях реинвестирования проекта — 90 % оставшегося объема;

возвратность вложенных государственных инвестиций.

2. Инвестирование средств в жилищные проекты через АО «Байтерек девелопмент» и АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына».

АО «ФНБ «Самрук-Қазына» и АО «Байтерек девелопмент» направляют возвратные средства от реализации жилья и незаконтрактованные остатки средств, выделенных из Национального фонда, на дальнейшее финансирование строительства кредитного жилья МИО через выкуп ценных бумаг, а также финансирование завершения проблемных объектов жилищного строительства в городе Нур-Султане.

Финансовые затраты на реализацию Программы предусматриваются за счет республиканского бюджета, частных инвестиций, в том числе субъектов квазигосударственного сектора, а также других средств, привлекаемых на рынке капитала.

Объемы финансирования Программы составляют:

млрд. тенге

	2017 год	2018 год	2019 год	2020 год	2021 год	Всего
РБ*	127,6	148,6	304,2	294,2	297,1	1171,7
Внебюджетные средства**	43,1	120,9	129,4	101,2	109,6	504,2
Итого	170,7	269,5	433,6	395,4	406,7	1675,9

*уточняются при утверждении республиканского бюджета на соответствующие финансовые годы в соответствии с законодательством Республики Казахстан;

** данные средства направляются по мере поступления средств от реализации жилья.

Объемы расходов по мероприятиям, финансируемым за счет средств республиканского бюджета, будут уточняться в соответствии с Законом Республики Казахстан «О республиканском бюджете» на соответствующий период.

Примечание: расшифровка аббревиатур:

МИИР	—	Министерство индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан
МИО	—	местные исполнительные органы областей, городов Нур-Султана, Алматы и Шымкента
АО «НУХ «Байтерек»	—	акционерное общество «Национальный управляющий холдинг «Байтерек»
АО «ИО «КИК»	—	акционерное общество «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания»
АО «ФНБ «Самрук-Қазына»	—	акционерное общество «Фонд национального благосостояния «Самрук-Қазына»
Фонд недвижимости	—	акционерное общество «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына»
ЖССБК	—	акционерное общество «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана»
Фонд гарантирования	—	акционерное общество «Фонд гарантирования жилищного строительства»
АО «ФРП «Даму»	—	АО «Фонд развития предпринимательства «Даму»
БВУ	—	банки второго уровня
РБ	—	республиканский бюджет
ИКИ	—	инженерно-коммуникационная инфраструктура
ИЖС	—	индивидуальное жилищное строительство
ДСК	—	домостроительные комбинаты
ПСД	—	проектно-сметная документация

Приложение
к Государственной программе
жилищного строительства
«Нұрлы жер»

WE важно, кто рядом с нами и нашими семьями. МЫ стремимся делать так, чтобы вокруг нас были надежные люди, которым можно доверять. Рекомендуя людей, обратите внимание на наши ценности и ориентиры.

Наши люди WE:

Наш Человек стремится создавать то, что улучшает жизнь людей
Наш Человек в общении с окружением честен и справедлив, порядочен и верен
Вы доверяете ему и уверены в его искренности
Наш Человек живет полной жизнью: любимая семья, достойное окружение, любимое дело, интересное хобби
Наш Человек всегда идет вперед и развивается
Наш Человек неравнодушен и готов вместе с нами создавать добрые дела

В свете непростой экономической ситуации в стране и при отсутствии длинных денег у банков второго уровня (БВУ) активность на ипотечном рынке фактически остановилась. В связи с этим одной из целей новой программы стало возрождение жилищного кредитования, ведь нынешняя ипотека — это высокие проценты и жёсткие входные условия.

Одной из приоритетных задач «Нурлы жер» является развитие индивидуального жилищного строительства. Можно выделить два этапа реализации:
— стимулирование строительства на выделяемых государством участках;
— продажа готовых, построенных на выделенной земле частных домов.

В первом случае правительство намерено продолжить финансировать подведение коммуникаций к районам жилой застройки по всей стране. Только за 2017 год в рамках пилотного проекта по ИЖС планируется выделить 40 тысяч участков.

Кроме того, в программе приняты следующие стимулирующие к строительству меры:

бесплатное предоставление типовых проектов малоэтажных жилых домов;
отведение площадок и массивов под ИЖС в соответствии с утверждёнными генпланами и проектами детальной планировки;
обеспечение площадок инженерно-коммуникационной инфраструктурой (ИКИ) до начала строительства;
предоставление гражданам участков в установленном законодательством порядке.

Что касается второго вида поддержки, то в рамках реализации пилотного проекта можно будет приобрести уже готовый дом.

Механизм. Строительство малоэтажных жилых зданий в одном архитектурном стиле на выделяемой государством земле с подведёнными ИКИ будет вестись по заказу акимата единым застройщиком и/или социально-предпринимательской корпорацией.

Условия. Необходимо стоять в очереди за получением 10 соток земли при акимате. Во время подачи заявления выбрать один из типовых проектов, отличающихся между собой по квадратуре и комнатности. Если на покупку дома своих средств не хватит, можно получить льготный заём под 5 % годовых в ЖССБК. При этом иметь вклады в этом банке необязательно.

Стоимость строительства жилья не превысит 120 тыс. тенге за 1 кв. м (без учёта инженерных коммуникаций). Такую цену намерены обеспечить за счёт задействования домостроительных комбинатов и использования казахстанских строительных материалов.

Как получить? Как только подойдёт ваша очередь, следует оплатить полную стоимость дома. Для оформления кредита нужно обратиться в ЖССБК с заявлением на получение предварительного или промежуточного займа в рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования» на срок не выше пяти лет. Здесь правительство субсидирует 7 % от ставки вознаграждения банка, тем самым сокращая её для конечного заёмщика до 5 %. По прошествии пяти лет, а также при переходе на жилищный заём государственная поддержка прекращается (проценты для заёмщика не изменятся). Условия получения кредита, кроме процентов, указаны в первом графике.

Взаимодействие ЖССБК с акиматами выглядит следующим образом:

Акимат объявляет о реализации пилотного проекта и формирует списки очередников в соответствии с заявляемыми параметрами дома.
Выдаёт очереднику направление с указанием характеристик дома для прохождения оценки платёжеспособности в ЖССБК.
Банк проводит оценку и предоставляет информацию о подтвердивших её людях.
Акимат формирует окончательный список очередников и организовывает строительство домов.
После оформления сделок купли-продажи и регистрации договоров в уполномоченном органе местный исполнительный орган (МИО) передаёт ЖССБК правоустанавливающие и идентификационные документы для оформления займа.
ЖССБК выдаёт займы под залог индивидуального дома с участком, переданным акиматом очередникам в долгосрочное временное возмездное землепользование.
Передача участков в собственность осуществляется МИО при полной оплате стоимости строительства.

На данный момент проект является пилотным. По итогам его реализации будет принято решение о дальнейшем применении.

Финансовые институты увеличат объёмы кредитования строительных компаний за счёт субсидирования ставки вознаграждения со стороны правительства. Таким образом планируется подстегнуть строительный рынок к росту.

Механизм. Так же, как и в случае с ипотекой, государство начнёт субсидировать 7 % от ставки вознаграждения банков по кредиту не выше 17 % годовых, что сократит ставку для конечного заёмщика до 10 %. Финансовым агентом по этому направлению станет ФРП «Даму».

Условия. При получении займа частный застройщик обязан предложить не менее 50 % построенного жилья вкладчикам ЖССБК по фиксированным ценам реализации квадратного метра:
— до 260 тысяч тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах,
— до 220 тысяч тенге в остальных регионах.

Государственная программа жилищного строительства «Нұрлы жер» нацелена на комплексное решение жилищных вопросов различных слоев населения страны. После запуска Национальным банком новой ипотечной программы «7-20-25» в 2018 году в «Нұрлы жер» пересмотрены и актуализированы направления.

Программа включает:

строительство арендного жилья без выкупа;
строительство кредитного жилья;
развитие индивидуального жилищного строительства;
стимулирование строительства жилья частными застройщиками.

Строить и ремонтировать жилье в Казахстане будет единый оператор

Для приобретения кредитного жилья, построенного местными исполнительными органами, необходимо:

быть вкладчиком ЖССБК;
иметь накопления либо внести единовременно первоначальный взнос в размере не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья;
иметь наличие гражданства Казахстана или статус оралмана;
иметь постоянную регистрацию по месту жительства в городах Нур-Султан и Алматы — не менее двух последних лет на дату подачи заявления для заявителей, претендующих на приобретение жилья в данных городах;
подтверждение отсутствия жилья;
подтверждение платежеспособности.

«В рамках программы «Нұрлы жер» по итогам девяти месяцев по линии кредитного жилья было построено 4 330 квартир, или 258,1 тысячи квадратных метров, к годовому плану 38,3%. По линии «арендное жилье» 2 344 квартир, или 137,6 тысячи квадратных метров, к годовому плану 15,6%. Лидирующие позиции по вводу жилья занимают Нур-Султан и Алматы», — сообщает пресс-служба правительства Казахстана.

При соответствии заявителя требованиям программы ему предоставляется заем по ставке 5% годовых на срок до 25 лет.

Первоначальный взнос для получения предварительного жилищного займа — не менее 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Для получения промежуточного жилищного займа — не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья.

Ценовые параметры строительства и реализации кредитного жилья местных исполнительных органов за 1 квадратный метр в чистовой отделке: до 180 тысяч тенге (около 460 долларов) в Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Атырау, Актау, Туркестане, до 140 тысяч тенге (360 долларов) в остальных регионах.

Более 900 семей в Казахстане купили жилье под 2% годовых

Государственная программа была утверждена в мае 2018 года и запущена в июле текущего года. Это ипотечная программа с низкой процентной ставкой:

7% — процентная ставка вознаграждения по займу;
20% — размер первоначального взноса от стоимости жилья;
25 лет — срок погашения займа.

Максимальная стоимость жилья — 25 миллионов тенге (64 тысячи долларов) для Нур-Султана, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент и 15 миллионов тенге (38,5 тысячи долларов) для других регионов.

Для оформления ипотечного кредита нужно соответствовать требованиям:

ипотека предназначена для граждан Казахстана;
у заявителя не должно быть в собственности жилья на территории Республики Казахстан;
у человека не должно быть других оформленных ипотечных кредитов;
необходимо подтверждение постоянного дохода от предпринимательской или трудовой деятельности.

По данным Нацбанка на 24 октября, от казахстанцев принято 20 137 заявок на сумму 227,2 миллиарда тенге, одобрено 11 934 на 136,2 миллиарда тенге (350 миллионов долларов).

Наибольшее число одобренных заявок — в Нур-Султане (3 790), Алматы (2 469) и Актюбинской области (693).

Токаев поручил снизить себестоимость строительства жилья в Казахстане

«Для поддержки корпуса квалифицированных специалистов, осуществляющих трудовую деятельность в области — здравоохранения, образования, культуры и спорта, оказывающих специальные социальные услуги, департамента полиции, акиматом Нур-Султана покрывается часть первоначального взноса в виде жилищного сертификата номиналом 1 миллион для приобретения жилья. В настоящее время вышеуказанным сферам деятельности из бюджета Нур-Султана выдано 397 жилищных сертификатов на сумму 397 миллионов тенге», — сообщает пресс-служба правительства.

В Казахстане запущена госпрограмма «Нұрлы жер» на 2020- 2025 годы

«Әскери баспана» — льготное кредитование для военнослужащих под 8% годовых через Жилстройсбербанк. Жилье можно приобрести на первичном и вторичных рынках.

Для получателей жилищных выплат кредит на покупку жилья предоставляется по ставке 8% годовых при наличии минимального первоначального взноса в размере 15% от суммы займа:

первоначальный взнос: от 15 до 50%;
ставка по кредиту — 8%;
срок кредитования — до 25 лет;
накопления на счете ЖССБ — не менее 50% от стоимости жилья.

На сегодня военнослужащими открыто 86,4 тысячи спецсчетов с общей суммой поступлений 149,3 миллиарда, ЖССБК выдано 6,5 тысячи займов на 99 миллиардов тенге (254 миллиона долларов).

Следующий прием заявок — с 2020 года.

Первоначальный взнос для молодежи нужно снизить – депутат

В рамках реализации Года молодежи в программу «Нұрлы жер» включено финансирование строительства арендного жилья без выкупа для работающей молодежи Нур-Султана, Алматы и Шымкента.

Госжилье для молодежи в Нур-Султане: программа расширена

Для получения арендного жилища без права выкупа заявитель предоставляет в уполномоченный орган:

заявление по форме;
копия документа, удостоверяющего личность заявителя (оригинал представляется для идентификации личности);
копия документа об образовании;
копия свидетельства о заключении брака (при наличии);
копия свидетельства о рождении детей (при наличии);
справка об отсутствии (наличии) недвижимого имущества на заявителя и всех членов семьи;
справка с места работы;
справка о доходах за последние шесть месяцев, подтверждающая ежемесячных доход заявителя в размере не менее 40 месячных расчетных показателей;
документы, подтверждающие трудовой стаж в соответствии со статьей 35 Трудового кодекса Республики Казахстан;
справка о наличии и номере банковского счета и выписка об остатке и движении денег по банковскому счету;
документы, подтверждающие личные достижения заявителя в различных сферах деятельности (при наличии).

Арендное жилье для молодежи: требование по доходу могут снизить

Заявителю начисляются баллы, по которым оценивается возможность предоставления арендного жилья:

заявителю, освоившему профессию согласно перечню 100 наиболее востребованных рынком специальностей – 10 баллов;

В 2021 году будет дан толчок к масштабной газификации республики. Министерству энергетики поручено до 1 апреля 2021 года актуализировать генеральную схему газификации Казахстана, а к 1 марта — технико-экономическое обоснование строительства 2 и 3 очереди газопровода «Сарыарка». Будет учтен демографический фактор, возрастающие потребности промышленности, экспортные перспективы и действующие обязательства. Кроме того, к 1 апреля будет подготовлена концепция газификации Восточно-Казахстанской области.

В 2025 году уровень газификации должен достигнуть 60% с подключением 2120 населенных пунктов или 11,7 млн жителей.

Как участвовать в жилищной госпрограмме «Шанырак» >>>

Пандемия дала толчок к развитию инноваций в сфере недвижимости. Так, Отбасы банк планирует предложить правительству внести изменения в некоторые законы, что позволит создать в Казахстане полноценную онлайн-ипотеку, когда не выходя из дома, покупатель сможет оформить банковский заем на свое жилье. Это будет непрекращающийся цикл вплоть до оформления договора залога, оформления прав собственности.

Информационная служба kn.kz

Как купить квартиру на пенсионные: алгоритм, ограничения, советы
Квартиры по «Нурлы жер»: последние изменения
Чем привлекают застройщики: партнерская ипотека, рассрочка, акции
Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в 2021 году
Эксперты рынка недвижимости об итогах года и прогнозах на 2021-й

«Нурлы жер»: как получить жильё от государства

Всего на казахстанском рынке есть два вида ипотеки: на покупку нового жилья и под залог уже имеющейся недвижимости. Отличие в том, что в первом случае банк выдаёт кредит под залог квартиры, которую вы покупаете. Во втором – клиент приобретает очередную квартиру под залог какой-то ранее приобретённой недвижимости.

Если говорить о госпрограммах, то они касаются первого случая. По госпрограмме клиент может оформить в ипотеку исключительно новое жильё, не с вторичного рынка. Таким образом государство хочет стимулировать строительство нового жилья, обновить жилой фонд страны и предоставить больше квадратных метров новостроек в продажу казахстанцам.

«У нас есть с вами первичное жильё, и чтобы его получить, важно трёхстороннее сотрудничество. Это сотрудничество застройщика, банка и государства. Пока застройщик не сдал жильё в эксплуатацию, дома фактически не существует. Клиент не может получить ипотеку по госпрограмме на строящееся жильё. Исключением служит, если банк напрямую сотрудничает с конкретным застройщиком и имеет гарантию от застройщика, что тот в итоге сдаст этот дом. Поэтому банки неохотно финансируют ипотеку на стадии строительства, так как для них это двойной риск: может не заплатить клиент, может не достроить застройщик», – рассказывает управляющий партнёр онлайн-сервиса для покупателей недвижимости Homsters.kz Мария Рен.

Казахстанская ипотечная компания – дочерняя организация холдинга «Байтерек» работает по направлению субсидирования ставки вознаграждения по ипотечным займам.

С июня текущего года в рамках «Нурлы жер» КИК одобрено субсидирование 805 ипотечных займов БВУ на сумму 8 млрд тенге. При этом подано в общей сложности 847 заявок на участие на сумму 8,4 млрд тенге.

«В настоящее время банки второго уровня выдают займы по ставке 15,25% годовых, из которых наша компания субсидирует 5,25% годовых. Отдельные банки предложили дополнительные условия по снижению платёжной нагрузки для своих заёмщиков. Так, например, «Банк ЦентрКредит» после истечения срока субсидирования сохраняет для заёмщика ставку на уровне 10% годовых. «Сбербанк» повышает ставку лишь на 0,5% до 10,5% годовых», – рассказал заместитель председателя правления AO «ИО «Казахстанская ипотечная компания» Руслан Каким.

Особое внимание Каким уделил изменениям, которые были внесены в программу по инициативе КИК по итогам обсуждения с банками. Он подчеркнул, что КИК, являясь финансовым оператором «Нурлы жер», со дня старта программы проводит мониторинг её эффективности. По результатам первого полугодия 2017 года были разработаны и внесены следующие изменения:

теперь заёмщик в качестве 30% первоначального взноса может предоставить равноценный дополнительный залог в виде жилой недвижимости, принадлежащей заёмщику или третьим лицам;
также в качестве первоначального взноса засчитывается предоплата заёмщика в адрес застройщика при предоставлении подтверждающих документов;
расширено понятие первичного жилья для случаев, когда реализация жилья от застройщика осуществляется иными юридическими лицами.

В ЖССБ ставки кредитования уже находятся на уровне ниже 10% годовых в отличие от многих других банков. Одним из направлений программы «Нурлы жер» является субсидирование процентной ставки по кредитам, полученным вкладчиками ЖССБ на приобретение жилых домов. Ставка после субсидирования будет составлять 5%, уверяют в компании.

В Жилстройсбербанке возможны следующие операции.

Стимулирование строительства жилья частными застройщиками

Субсидирование осуществляется только по кредитам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка РК более чем на 5%, действующей на момент принятия решения о субсидировании.

Обязательными условиями для участия заёмщика в программе являются: срок кредитования до 36 месяцев, целевое назначение – строительство жилья, максимальный срок субсидирования до 36 месяцев. При этом срок субсидирования должен соответствовать сроку кредитования.

При получении займа, субсидированного в рамках данного направления, частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам ЖССБ по фиксированным ценам реализации 1 кв.м: до 260 тыс тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах, до 220 тыс тенге в остальных регионах.

Строительство кредитного жилья через систему жилстройсбережений

В целях увеличения предложения доступного жилья для вкладчиков ЖССБ, в том числе очередников, состоящих на учёте в местных исполнительных органах (далее МИО), будет продолжено дальнейшее строительство кредитного жилья.

«Механизм финансирования строительства кредитного жилья в рамках настоящей программы будет осуществляться путём выпуска облигаций МИО с периодичностью до двух лет с повторным направлением ранее выделенных средств на новые проекты строительства. Ценовые параметры строительства и реализации кредитного жилья МИО за 1 кв.м в чистовой отделке: до 180 тыс тенге в городах Астане, Алматы, Атырау, Актау и до 140 тыс тенге в остальных регионах. Общая площадь жилья не должна превышать 80 кв.м с допустимым отклонением не более 5%», – рассказали в ЖССБ.

Если претендент на жильё долгое время копил средства на депозите и собрал 50% от стоимости жилья, то он имеет право получить жилищный заём по ставке 3,5 – 5% годовых. Также вкладчикам банка возможна выдача предварительных жилищных займов при наличии минимального размера накоплений в размере 30% от договорной суммы, а также промежуточных жилищных займов. При этом ставка вознаграждения по займам составит 5 % годовых.

Не менее 50% построенного кредитного жилья через МИО по объекту строительства распределяется среди очередников, состоящих на учёте в МИО. Они также должны открыть счёт в ЖССБК и начать накапливать средства.

Наши журналисты не боятся добывать правду, чтобы показывать ее вам. В стране, где власти постоянно хотят что-то запретить, в том числе — запретить говорить правду, должны быть издания, которые продолжают заниматься настоящей журналистикой.

Мы хотим зависеть только от вас — тех, кто хочет знать правду, тех, кто не боится быть свободным. Помогите нам рассказать вам правду.

Пожалуйста, поддержите нас своим вкладом в независимую журналистику!

Как получить жилье в Казахстане: все программы

В конце 2014 года Президент РК Нурсултан Абишевич Назарбаев в своем предновогоднем обращении объявил о переориентации национальной экономики с целью улучшения инфраструктуры и благосостояния в стране. Программа «Доступное жилье 2020» отвечала за решение жилищных проблем молодых слоев населения.

Условия молодежной жилищной программы несколько раз менялись:

На протяжении 2015–2016-х гг. по условиям программы «Молодая семья» супруги с детьми (неполные семьи), не достигшие 29-летнего возраста могли арендовать квартиру на условиях последующего выкупа. При этом заемщикам предоставлялись сниженные проценты и не требовалось уплачивать первоначальный взнос.
С 2017-го началась реализация единой госпрограммы жилищного строительства «Нурлы жер». Участие в ней могут принять и молодые семьи.

До 2017-го для участия в госпрограмме для молодежи претендентам необходимо было, кроме стандартного пакета, собрать еще и такие документы, как:

справка, что нет жилья в Казахстане;
адресная справка;
справки о доходах и с места работы;
сведения о том, что заявитель стоит в очереди на получение жилья в акимате.

2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021

Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь

Что нового произойдет в сфере недвижимости Казахстана в 2021 году

Мы попытались выяснить в жилкомхозе города Уральска, что за изменения претерпела госпрограмма и будут ли в нашем регионе продолжать строить дома для очередников на коммунальное жильё, а также тех, кто копит деньги на свои квадратные метры посредством «ЖССБ». Однако в секторе жилья и приватизации ЖКХ нам ответили, что конкретных указаний относительно новой госпрограммы они ещё не получали.

АО «КИК» планирует строить по регионам арендное жильё с правом выкупа. Для этих целей из республиканского бюджета данной компании с 2015 по 2020 годы должны выделить 65 млрд. 786 млн. тенге. Также в рамках госпрограммы Правительство РК планирует выделять акиматам по областям целевые трансферты на подведение инженерных коммуникаций к строительным площадкам «КИКа».

Для кого будут строиться КИКовские дома?

Согласно документу, во-первых, для очередников на арендно-коммунальное жильё, списки которых будет формировать местная исполнительная власть (это 70% от всех построенных квартир). Во-вторых, для этого оператора госпрограммы выделены свои приоритетные категории граждан. Это – работники государственных юридических лиц; сотрудники частных фирм, осуществляющие деятельность в сфере медицины, дошкольного образования, культуры, науки и спорта, не имеющие собственного жилья (это уже 30% квартир). Подать заявление на покупку квартиры по госпрограмме они смогут в тот момент, когда чиновники объявят о приёме документов на это жильё.

Как будут реализовываться жильё посредством АО «КИК»?

После того как местные акиматы предоставят в данную компанию списки кандидатов на жильё, КИК начнёт проверку их платёжеспособности и с самыми благонадёжными из граждан заключит договора аренды с последующим выкупом сроком до 15 лет. Кстати, в документе указано, что квартиру, построенную КИКом, можно выкупить досрочно, после истечения 10-летнего срока аренды.

Больше 40 тыс. жителей Туркестанской области ожидают очереди на жильё
Участники жилищной программы в Алматы остались без квартир
Ряд трасс в нескольких областях открыли для движения
В двух жилищных программах увеличили лимиты доходов
38 семей получили жилье в Карагандинской области

В этом направлении вправе участвовать все банки второго уровня без ограничений, сообщают в МНЭ. В рамках программы предусматривается субсидировать ипотечные займы банков второго уровня, ставка которых не превышает 17% годовых. Предусматривается субсидирование до 7% ставки вознаграждения.

Как уточняют в пресс-службе Жилстройсбербанка, после субсидирования ставка вознаграждения для конечного заемщика должна составлять 10% годовых. При снижении базовой ставки Национального банка РК, размер субсидий будет сокращаться по вновь выдаваемым займам.

В реализации данного направления в новой роли выступает АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания». КИК достроит начатые объекты по Казахстану и, согласно новой программе, с 2017 года через данного оператора, который будет выступать финансовым агентом, из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии до 7% годовых от ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам.

Как работающей молодежи получить доступное жилье по программе «Нурлы жер»

Согласно программе «Нурлы жер», предлагается внедрить инструмент субсидирования ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками частным застройщикам.

Субсидирование осуществляется только по кредитам, выданным БВУ по ставке вознаграждения, не превышающей уровень базовой ставки Нацбанка более чем на 5%, действующей на момент принятия решения о субсидировании, рассказывают в ЖССБ. Начиная с 2017 года, из республиканского бюджета ежегодно будут выделяться субсидии в размере 7% годовых от ставки вознаграждения по кредитам застройщиков, которые будут направляться через финансового агента АО «ФРП «Даму».

Застройщику будут предоставляться займы на следующих условиях:

срок кредитования — до 3 лет;
целевое назначение — строительство жилья;
максимальный срок субсидирования — до 3 лет.

Срок субсидирования должен соответствовать сроку кредитования.

При получении займа, субсидированного в рамках данного направления, частный застройщик обязан предложить не менее 50% построенного жилья вкладчикам Жилстойсбербанка по фиксированным ценам реализации 1 квадратного метра:

до 260 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах;
до 220 тыс. тенге в остальных регионах.

Для этих целей АО «ФРП «Даму» осуществляет своевременное информирование ЖССБК по проектам жилищного строительства, реализуемым в рамках данного направления. Условия реализации жилья вкладчикам ЖССБК определяются внутренними документами банка, а также соглашением о сотрудничестве между ЖССБК и застройщиком.

В рамках этой программы банки также не взимают какие-либо комиссии, за исключением случаев, предусмотренных порядком предоставления субсидии для возмещения части ставки вознаграждения по займам, выданным БВУ застройщикам.

В целях увеличения предложения доступного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка, в том числе очередников, состоящих на учете в местных исполнительных органах (МИО), будет продолжено дальнейшее строительство кредитного жилья. В ЖССБ подробно рассказали о строительстве и покупке жилья в рамках данного направления программы «Нурлы жер».

Механизм финансирования строительства будет осуществляться путем выпуска облигаций МИО с периодичностью до 2 лет с повторным направлением ранее выделенных средств на новые проекты строительства.

Ценовые параметры строительства и реализации кредитного жилья МИО за 1 квадратный метр в чистовой отделке:

до 180 тыс. тенге в городах Астана, Алматы, Атырау, Актау (без стоимости инженерных сетей);
до 140 тыс. тенге в остальных регионах (без стоимости инженерных сетей).

Общая площадь жилья не должна превышать 80 кв. метров с допустимым отклонением не более 5%. Допускается строительство жилья с площадями, превышающими допустимое отклонение, при возмещении затрат на их строительство за счет застройщика.

Жилстройсбербанк кредитует участников программы, являющихся вкладчиками банка. Выкуп жилья осуществляется участником за счет жилищных, предварительных и промежуточных жилищных займов, накопленных жилстройсбережений и/или собственных средств.

Порядок и условия кредитования участников программы определяются внутренними документами банка. Для гарантирования выкупа жилья вкладчиками ЖССБ с целью обеспечения повторного использования средств банк вправе выдавать банковские гарантии по обеспечению обязательств заемщика перед застройщиком/МИО. Для данных целей будут внесены изменения в Закон РК «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан».

Предварительные и промежуточные жилищные займы по сниженным процентным ставкам предоставляются вкладчикам банка за счет остатка ранее предоставленных банку средств (при его наличии) на кредитование выкупа жилья в рамках госпрограммы «Нурлы жол» и Программы развития регионов до 2020 года.

Для обеспечения оборачиваемости средств, направляемых на строительство кредитного жилья, будут ежегодно с 2017 года выделяться банку по 24 млрд тенге в течение 5 лет.

Доступное жилье 2020: условия программы «Молодая семья»

Новости
Политика
Экономика
Общество
Происшествия
Интервью
Мир

О проекте
Редакция
Рекламодателям
Правила сайта
Вакансии

Данное направление программы «Нурлы жер» предлагает внедрение субсидирования ставки вознаграждения по ипотечным кредитам, выдаваемым банками гражданам.

Субсидия — безвозмездные денежные средства, предоставляемые из государственного бюджета и внебюджетных фондов юридическим и физическим лицам. Простыми словами государство берет на себя расходы по выплате до 7% ставки по ипотеке за гражданина, участвующего в данной программе. В итоге кредит по ипотеке для заемщика должен снизиться до 10% годовых.

Субсидирование осуществляется только по ипотечным жилищным займам на приобретение первичного жилья (новостройки).

Подробную информацию по субсидированию ипотеки читайте в статье.

Данное направление предусматривает выделение средств из государственного бюджета для обеспечения арендным жильем без права выкупа социально-уязвимым слоям населения (сироты, инвалиды, многодетные и пр. лица).

Это означает, что жилье по данной программе не может быть выкуплено и передано на право собственности участнику.

Для участия в программе необходимо обратиться в местный исполнительный орган (МИО) и встать в очередь. Арендное жилье будет распределяться в порядке очередности.

Размер ежемесячного арендного платежа для социально-уязвимых слоев населения будет устанавливаться МИО по сниженным ставкам.

Для граждан желающих построить свое собственное жилье также предусмотрено направление в рамках программы «Нурлы жер», которое предусматривает:

предоставление участникам программы земельных участков;
бесплатное предоставление гражданам типовых проектов строительства малоэтажных домов;
распределение площадок под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с утвержденными генеральными планами и проектами детальной планировки;
обеспечение площадок инженерно-коммуникационной инфраструктурой (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение, телефонизация, канализация, дороги, проезды и пр.);

Приоритет будет отдаваться строительству домов в едином архитектурном стиле, предлагаемом местными исполнительными органами, по примеру ведущих городов мира. Для этих целей реализуется пилотный проект по строительству жилья.

Стоимость строительства жилья не должна превышать 120 тыс. тенге (без учета стоимости инженерно-коммуникационной инфраструктуры — ИКИ). При реализации построенного дома в общую стоимость включаются затраты на ИКИ.

Очередники, участвующие в пилотном проекте, вправе самостоятельно выкупить готовый дом с земельным участком и подведенной ИКИ или получить заем в Жилстройсбербанке для его покупки.

Для приобретения индивидуального дома через Жилстройсбербанк предусматриваются займы по сниженным процентным ставкам. В целях снижения конечному заемщику ставки вознаграждения по займу до 5% годовых, государством будут предоставлены субсидии до 7% годовых от ставки кредитования по предварительным и промежуточным жилищным займам в рамках направления «Повышение доступности ипотечного кредитования», на срок не более 5 лет. По истечении 5 лет, по предварительным или промежуточным жилищным займам, а также при переходе на жилищный заем субсидирование ставки вознаграждение прекращается.

Государственная программа «Нурлы жер» предусматривает поддержку не только населения, желающего приобрести жилье, но и частных застройщиков, создающих льготное жилье. Для данных целей государством предусматривается субсидирование процентной ставки по кредитам, выдаваемым банками для застройщиков.

Размер субсидии составляет 7%, что соответственно позволяет снизить процентную ставку кредита на 7 процентов.

Требования для застройщика:

целевое назначение – строительство жилья;
срок кредитования – до 3 лет;
максимальный срок субсидирования – до 3 лет;
срок кредитования должен быть равен сроку субсидирования.

После получения займа в рамках данного направления застройщик обязан 50% построенного жилья реализовать через Жилстройсбербанк по следующим ценам за 1 кв. метр:

до 260 тыс. тенге в городах Астане, Алматы и их пригородных зонах;
до 220 тыс. тенге в остальных регионах.

Стимулирование строительства жилья частными застройщиками и его организация производится фондом развития предпринимательства «ДАМУ».

Ранее введенные программы также будут поддерживаться с 2017 до 2020 года:

арендное жилье для очередников, состоящих на учете в МИО, и молодых семей;
арендное жилье с выкупом АО «ИО «КИК»;
арендное и кредитное жилье АО «Байтерек девелопмент»;
коммерческое и арендное жилье с выкупом Фонда недвижимости.

Это означает, что новые заявки по вышеперечисленным направлениям не будут приниматься, но жилищные объекты, по которым уже начато строительство, будут закончены и сданы участникам этих направлений.

Также продолжается дальнейшая реализация ранее предусмотренных механизмов жилищного строительства по защите долевых вкладов, финансирования проектов жилищного строительства Жилстройсбербанка с частными застройщиками и пилотного проекта сноса аварийного жилья в городе Астане.

Стандартные условия ипотечного кредитования в ЖССБ выглядят следующим образом:

срок кредитования – до 25 лет;
величина заемных средств – не более 100 миллионов тенге;
обеспечение по займу – приобретаемая недвижимость (дополнительно банк может взять в качестве залога уже имеющееся в собственности заемщика имущество);
процентная ставка – от 3,5% годовых;
погашение задолженности по кредитному договору – аннуитетные или дифференцированные платежи на выбор клиента.

В договоре обычно прописывается фиксированная кредитная ставка, действующая весь период кредитования. Плавающие ставки не применяются.

В 2021 году потенциальные заемщики могут оформить:

жилищный займ;
промежуточный жилищный займ;
предварительный займ;
выкуп арендного жилья с помощью заемных средств;
ипотека по госпрограмме (развитие регионов).

Важно! Ипотека с господдержкой оформляется только лицам, стоящим в очереди на получение жилья, с субсидированием процентной ставки. Выдача осуществляется в порядке присвоенного номера.

К потенциальным заемщикам, подающим ипотечную заявку, банк предъявляет следующие требования:

Гражданство Казахстана или наличие прописки в Республике.
Возрастной ценз – от 18 до 65 лет.
Полная дееспособность.
Подтвержденная платежеспособность.
Стабильная занятость со стажем на текущем месте работы не менее полугода.

Менеджеры Жилстрой банка внимательно проверяют каждого клиента и оценивают его кредитоспособность и возможные риски.

Заемщик, отправляющий заявку на оформление ипотеки без первоначального взноса, подвергается более тщательному анализу по сравнению со стандартными заявками.