Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оспорить договор приватизации жилого помещения?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы признать приватизацию незаконной, следует действовать строго в рамках действующего законодательства. Любые попытки обойти закон гарантированно не приведут к успеху.
Кто-то, воспользовавшись пробелами законодательства, просто оставил Вас без законного права быть собственником квартиры или дома. Оспаривание приватизации решит Вашу проблему.
Если Вы никак не фигурировали в договоре приватизации, то сделку можно оспорить даже через 20 лет. Не всегда было обязательным включение несовершеннолетних в договор приватизации жилья. Родители или опекуны могли не внести Вас в список будущих собственников квартиры.
Оспаривание приватизации квартиры
Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:
- исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
- сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
- лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
- подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
- нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
- к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
- нарушение прав третьих лиц при заключении договора;
В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру. Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила.
До момента регистрации права собственности физических лиц на приватизированную квартиру в Росреестре гражданин вправе инициировать пересмотр условий сделки, после регистрации – свои права лицо может отстаивать только в судебном порядке, обратившись с иском о признании приватизации недействительной.
В России законодательно закреплена возможность для гражданина признать оформление квартиры в собственность недействительным. Главным условием остается наличие веских для этого оснований, подтвержденных документами.
После того, как суд рассмотрел дело, было вынесено постановление о том, что спорный договор считается недействительным и суд обязал Администрацию г. Екатеринбурга заключить договор социального найма на квартиру с истцом и его родителями, соответственно гражданка Н. была восстановлена в своих жилищных правах.
Оспорить приватизацию квартиры: срок исковой давности
Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.
Если не учесть эту норму, то ответчик сможет подать встречное ходатайство в суд о пропуске с Вашей стороны срока исковой давности. Чтобы этого не произошло и ситуация разрешалась в вашу пользу, необходимо тщательно готовиться к процессу и формировать позицию защиты на ранней стадии.
Заявлять о нарушенных правах можно строго в рамках закона. Срок исковой давности зависит от характера признания сделки недействительной:
- 3 года – сделки, признанные ничтожными, т.е. изначально недействительными (последствие – возврат имущества обратно городу);
- 1 год – сделки, признанные оспоримыми в судебном порядке по требованию контрагента (в нашем случае – жильца квартиры).
Процедура доступна только гражданам РФ, проживающих в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма. После переоформления собственник становится полноправным владельцем жилплощади, которой имеет право распоряжаться в своих интересах.
Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?
Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.
Впрочем, последний этап часто корректируется. Стороны могут отказаться от заключения договора соц найма, например, если получили наследство или купили новую квартиру. Но так или иначе оспорить приватизацию без участия суда не получится.
Но после своего освобождения из тюрьмы Кулаков захотел оспорить приватизацию квартиры. Тем более, что ему негде было проживать и он хотел получить свою долю. Договориться полюбовно не получилось, т.к. квартира уже была продана третьим лицам. Кулаков обратился в суд с целью признать приватизацию незаконной. Однако в подаче иска ему было отказано.
Когда только начались разговоры о приватизации, все сразу похватали документы и побежали приватизировать свои квартиры и дома. Но, к сожалению, именно тогда было очень много недобросовестных людей, которые обманули наивных боящихся потерять свое жилье. Хорошо, что сейчас существует система, благодаря которой можно отменить приватизацию.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Договор передачи приватизации может быть признан недействительным в случае если при его заключении были нарушены требования закона. К примеру отсутствуют отказы лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства.
Признать приватизацию незаконной через администрацию не получится. Оспаривание происходит исключительно в судебном порядке. Рассмотрение подчинено правилам искового производства (ст. 131-244 ГПК РФ). Но прежде, чем идти в суд, нужно выяснить – в чем именно были нарушены права и какие нужны доказательства? Рассмотрим вопрос с позиции закона.
Приватизация жилых помещений это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе, занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.
Первый вопрос, который встает перед «обиженным» родственником – можно ли признать приватизацию жилья незаконной? Нарушение прав должно наказываться в соответствии с действующим законодательством. Основные положения отражены в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», а также в статьях Гражданского кодекса.
Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную, что, разумеется, предполагало определённую процедуру.
Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:
- Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
- Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
- Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
- Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
- Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
- Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
- После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.
Если в процессе приватизации квартиры были нарушены права третьей стороны, законного участника приватизации, такое оформление права собственности на жилье должно признаваться незаконным. Сделка может быть аннулирована после обращения гражданина в судебную инстанцию.
В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.
Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.
Многие сталкиваются с ситуацией когда их не убирают из базы должников судебных приставов, хотя все обяза…
Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.
Наша квартира приватизирована в 2003 на четырех человек, по 1/4 в равных долях, в том числе и на меня. На момент приватизации мне было 14 лет. Отец воспользовался правом приватизации повторно. Ранее, в другом городе он приватизировал другую квартиру и в последствии ее продал. Но об этом узнали только сейчас, в 2016.
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.
Там были прописанъ моя мама, ее сестра и их родители. Во время приватизации моя мама была в Болгарии, а сетра ее и племянник обещали что пропишут ее и так они обманули ее и продали квартиру. Имеем ли мы право обжаловать приватизацию и судить племянника. Приватизированная квартира продана после приватизации. А сетра мамы умерла. Я жду ответа. Какой срок давности на обжалование?
Приватизация квартиры предполагает переход права собственности от муниципалитета к жильцам. Для этого требуются согласия сторон, включая сюда абсолютно всех обитателей помещения, подлежащего приватизации, при условии, что они проживают тут официально. Но в некоторых случаях интересы отдельных лиц не учитываются.
Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург поможет оформить ходатайство перед судом или запросит самостоятельно в рамках защиты Вас по делу.
Большинство описанных выше ситуаций так или иначе связаны с подделкой документов, так как зачастую вся необходимая информация указывается в бумагах, предоставляемых специалисту. И не обратить внимания на данные этих документов он просто не может по долгу службы.
Как составить исковое заявление
Договор передачи приватизации является ничтожным, в случае когда его заключил гражданин, признанный судом недееспособным вследствие психического расстройства.
В 2020 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности. Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации.
Обязательному оспариванию подлежит приватизация, в которой применялись подложные документы или выявились несуществующие факты.
П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.
В процедуре приватизации участвовал умерший или безвестно пропавший человек. Несмотря на необходимость наличия подписей от всех сторон, это становится возможно за счет оформления доверенности на представителя, который и занимается всеми вопросами. Это может даже абсолютно законная доверенность, оформленная еще до пропажи/смерти человека.
Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни. Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству.
Никакой гарантии того, что по истечении положенного 3-летнего срока давности суд примет к рассмотрению апелляцию по процедуре приватизации, нет. Если, конечно, при оформлении жилья в собственность не было допущено серьезных нарушений законодательства Российской Федерации.
Но не стоит думать, что на сегодняшний день все недвижимое имущество находится в частной собственности, и в процедуре нет нужды.
Вывод соответствующий, договор приватизации жилого помещения можно оспорить, по любому из вышеперечисленных обстоятельств. Также знайте, что любой договор и любую сделку можно оспорить в судебном порядке, вам это никто не запрещает, но вы четко должны понимать и знать, есть ли у вас основания по которым вы можете оспорить сделку, в том числе и приватизацию.