Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто занимается продажей квартир». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Всегда существует риск, что кто-то из соседей или гостей сообщит в Жилинспекцию, тогда придется возвращать стены на место. Поэтому покупатели требуют предъявить техпаспорт – по нему легко сравнить фактическую планировку с изначальной. Для устранения сомнений узаконьте планировку.
Обычно в договоре устанавливают размер задатка около 2 – 5 % от стоимости жилья. Этот предварительный договор не является обязательным, но он дает дополнительные гарантии обеим сторонам.
Как продать квартиру самостоятельно: общие правила
Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы. При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов.
Проведите пару вечеров за просмотром объявлений на виртуальных площадках продажи недвижимости. Запаситесь блокнотом, ручкой (или таблицей в Excel) и чаем с печеньками. Найдите похожие варианты в вашем районе.
Когда это делает агент – он просто делает свою работу, здесь нет отрицательного эффекта. \n\n2. За счет правильной оценки стоимости.
Покупатель должен получить ключи от квартиры тем способом, который описан в договоре купли-продажи. Зачастую это происходит в тот день, когда подаются документы в Росреестр или МФЦ. В момент передачи ключей бывший и новый владельцы должны подписать акт приемки. Он является подтверждением того, что жилье было передано продавцом в оговоренном состоянии, а у покупателя нет никаких претензий.
Размещение объявлений о продаже квартиры
Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать. Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении. Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи.
Чек-лист для проверки информации, включенной в договор:
- данные покупателя и продавца (ФИО, адрес, паспортные данные);
- точная стоимость жилья;
- описание жилья: адрес, число комнат, количество квадратных метров (+ копия техпаспорта);
- подтверждение отсутствия обременения на жилье;
- обязательные условия, выполнение которых подтверждает заключение договора;
- согласие супруги/супруга на продажу (+ свидетельство о браке и нотариально заверенное свидетельство о согласии);
- подтверждение того, что в квартире никто не прописан и нет других владельцев;
- порядок передачи жилья и сроки (+ акт приема-передачи квартиры);
- способ передачи оплаты и сроки (+ расписка о получении денег в полном объеме);
- описание взаимной выгоды, согласие сторон с тем, что договор был заключен добровольно, подписан дееспособными сторонами.
Бумага не краснеет, интернет страница тоже. Поэтому при выборе агента через интернет, необходимо обратить внимание на то, как и о чем говорит риэлтор в жизни. Первое же живое общение расставит все на свои места — что агент из себя представляет.
Важно правильно определить рыночную стоимость квартиры. Не редки случаи, когда из-за неправильно установленной собственником или агентом стоимости квартиры продавец теряет деньги, затягиваются сроки продажи. Оценить стоимость квартиры продавец может отталкиваясь от вариантов продажи на рынке аналогичного жилья. Но, такая оценка не всегда будет точна.
Как продать квартиру самостоятельно — полный гайд по продаже
Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было. Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного. Если 1-2 звонка — лучше опустить цену.
Оно и понятно. Клиенты получают максимум внимания, за весьма скромное агентское вознаграждение. Разница в комиссионных иногда может достигать в несколько раз. И чтобы охватить и этот сегмент рынка или по крайней мере попытаться зацепить всех потенциальных клиентов на рынке оказания риэлторских услуг, агентствами придуман маневр такой…
Также клиентами черных риэлторов могут стать вполне солидные люди с хорошим доходом, вполне обеспеченные.В сети квартирных аферистов они попадают из-за своей паталогической жадности.
Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.
При обращении к риэлтеру, все понятно. Опытный риэлтер проконсультирует по вопросам предпродажной подготовки квартиры, оценит недвижимость, при обмене расcчитает размер доплаты. Возьмет на себя процесс подготовки документов к продаже. Заключение предварительных договоров, получение задатка. Урегулирует вопросы выписки, освобождения и передачи квартиры.
Заработная плата риэлтора складывается из небольшого оклада и процентов от стоимости продаваемой квартиры. По России размер процентов колеблется, в среднем специалист берет за свою работу 4-6% от суммы сделки. Если случай сложный, риэлтор увеличивает размер оплаты и наоборот.
Одним из самых распространенных способов отъема жилплощади у населения у черных риэлторов яваляется покупка доли в квартире. В данном случае особо не важно о какой доли идет речь. 1/2 доля в 2-х комнатной или 1/38 в 5 комнатной квартире. Для квартирных аферистов важен сам факт законного нахождения в квартире. Дальше все просто.
Доход риэлтора зависит от количества сделок, которые прошли через него. Чем дороже продаваемая квартира, тем большая сумма уходит на оплату услуг агента по недвижимости. Даже новички в мире купли-продажи квартир способны зарабатывать до миллиона в год. Поэтому многие собственники решают продать квартиру самостоятельно и сэкономить на этом приличную сумму денег. Так ли это легко, как кажется?
По выписке из больницы она узнала, что ее квартиру продали. Ольга Васильевна обратилась с исковым заявлением об отмене статуса недееспособной. После нескольких лет судебных разбирательств, статус дееспособной ей вернули, а вот свою квартиру в суде отстоять — вернуть не удалось. К тому времени она была уже несколько раз перепродана.
Для тех, кто хочет продать квартиру без риелтора, собрали все советы по подготовке квартиры к продаже, перечень необходимых документов, нюансы оформления сделки и расчетов в одном месте. Воспользуйтесь нашей пошаговой инструкцией, которая поможет вам продать квартиру самостоятельно!
Как продать квартиру несовершеннолетнего
Конечно, если цена сейчас комфортная для вас и вы не торопитесь продавит квартиру — оставляйте цену на уровне рынка. Если же вы торопитесь — поставьте цену ниже на 15-20% от рыночной.
После просмотра квартиры покупателем ключевое это получить обратную связь от покупателя, инициировать его выход на переговоры и предметное предложение.
Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.
Если вы продаете квартиру в Москве или Московской области, покупателю можно предоставить Единый жилищный документ. Он включает в себя основные характеристики квартиры, сведения о собственниках и зарегистрированных лицах, информацию о долгах за коммунальные услуги.
В квартире уберите все мелкие вещи с открытых полок, максимально очистите пространство от мебели. Желательно помыть не только полы, но и стены, и окна. Наполненное светом пространство выглядит привлекательно. Если нужен небольшой ремонт, то сделайте его. Капитально переделывать интерьер не стоит, покупатель все равно переделает пространство под себя.
Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги.
Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее.
На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.
Грамотно подготовив жилье к продаже, изучив все тонкости предстоящей процедуры, вы сможете без потерь для бюджета продать квартиру, а инструкция ниже упростит задачу.
Покупатель может расплатиться как наличными, так и банковским переводом. Сейчас оплата крупных покупок наличными деньгами – большая редкость, поскольку это в равной степени неудобно и опасно.
В случае совместного владения без разделения на доли идти к нотариусу необязательно – достаточно письменного соглашения сторон.
Первый документ, который необходимо подготовить собственнику – это выписка ЕГРН. В справке указывается вся важная информация о недвижимости: количество собственников, наличие обременений, кадастровая стоимость. Документ поможет удостовериться, что недвижимость готова к продаже, а так же послужит доказательством честных намерений продавца для покупателя.
Если же средств нет от слова совсем, можно ободрать обои и, как минимум, отмыть квартиру от пыли и грязи. Такую квартиру можно выставлять на продажу, как подготовленную к ремонту.
Реклама на специализированных интернет порталах, в печатных изданиях, рекламные листовки, баннеры (чаще используются при продаже домов). Размещая рекламу надо сделать качественные фотографии, цепляющий текст. Текст рекламного объявления должен быть сжатым, при этом содержать максимум информации о квартире, отражать моменты, которые выделяют квартиру на фоне аналогичных объектов.
Общее состояние дома. Так дома, построенные полвека назад, могут иметь технические проблемы: протекающую крышу, плохой водопровод и т.д. Отдельно отметим дома, относящиеся к ОКН (объекты культурного наследия). Продать их значительно сложнее, несмотря на всю заманчивость идеи жить в памятнике культуры.
Новостройка или вторичка – что выбрать?
При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора. Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек.
Перед продажей квартиры необходимо рассчитаться за коммунальные услуги и капремонт и снять с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на жилплощади.
Как продать квартиру: подробная инструкция
Квартиру захотят смотреть и в ваше рабочее время и в выходные, когда вы собираетесь куда-нибудь уехать. Нельзя подстраивать всех покупателей под удобное для вас время, это может привести к потере потенциального клиента, надо быть психологом и уметь отличать возможного покупателя от типичного «туриста». Показывая квартиры будьте спокойны, уверены и компетентны.
Не забывайте, что цена, по которой вы собираетесь выставить квартиру, должна соответствовать рыночной стоимости. Завышенная цена заставит потенциальных покупателей рассматривать более выгодные предложения, соответственно, продать квартиру быстро вам не удастся.
Чтобы продать квартиру по наиболее выгодной стоимости, необходимо ее оценить. Сначала посмотрите, сколько стоит недвижимость в том же районе и с аналогичной площадью. Оцените состояние жилплощади, подъезда и придомовой территории. На стоимость влияет близость остановки общественного транспорта, магазинов, поликлиник, школ и детских садов.