Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать квартиру через агентство недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Данные словеса прямо указывают на то,что Вы хотите избежать общения с агентством с целью недопущения «кидка». Разве нет?
Если продажа недвижимости через агентство, наймите риелтора, который поможет провести переговоры и будет защищать интересы своего клиента.
Пошаговая инструкция покупке квартиры в ипотеку не отличается от представленных выше, только до внесения задатка обратитесь в банк и получите решение по кредиту, чтобы не потерять задаток, если откажут по заявке.
Покупка квартиры через агентство недвижимости – что нужно знать
В этом нет ничего предосудительного. Но вот если агентство начинает настаивать, чтобы собственник недвижимости оставил им оригиналы документов до завершения сделки, как гарантию, что собственник не обратится параллельно в другое агентство, лишив их заслуженных комиссионных, тут стоит задуматься.
Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию.
На сколько мне известно, каждый уважающий себя риэлтор борется за свою репутацию, ведь от этого и зависит его доход. Специалисты этой области ВСЕГДА проверяют всю документацию на недвижимость, прежде, чем заниматься ее продажей или арендой.
Например, агент нашёл на «Авито» объявление о продаже квартиры от собственника,звонил, договаривается о встрече (большинство по телефону выдают себя за реальных покупателей) и на месте начинает предлагать услуги: настаивает на заключении договора; просит удалить твоё объявление со всех сайтов, чтобы разместить взамен свои; пытается навязать комиссию; если выпроваживаешь в дверь, лезет в окно…
Почему я не пойду покупать квартиру в агентство недвижимости?
В связи с вышеизложенным, на сегодняшний день, забота о собственной защите лежит на плечах самих продавцов недвижимости.
Крупные компании, финансирование которых не ограничено наличием клиентов определяет размер вознаграждения на 1,5-2 пункта выше среднерыночных цен.
Бесплатная консультация юриста по брачному договору по составлению, оформлению, изменению, разделу имущества и др.
Но это ещё цветочки. Нередко, когда квартира долго не продаётся и хозяева начинают нервничать, мы водим под видом покупателей своих недавно устроившихся коллег (обычно риэлторами не работают больше пары месяцев, поэтому разнообразие присутствует). Основных цели две: создать видимость заинтересованности и существенно сбить цену.
Для того чтобы агентство начало работу про продаже недвижимости, необходимо заключить договор об оказании услуг. Законодательно форма такового договора не установлена, поэтому каждое агентство составляет его по-своему.
Лучше не доверять на 100% даже агентству с безупречной репутацией. В сделках каждый преследует свои цели: продавец хочет продать, покупатель – купить, а риэлтор – заработать. Рассмотрим, как минимизировать риски, что нужно знать о сделке и как она проходит при участии посредника.
Вы пришли (якобы) с целью подчерпнуть инфы по сделкам с недвигой, я постарался помочь, развеять стереотипы…
Выше представлены главные особенности купли-продажи недвижимости, которые помогают избежать риск оспаривания. На вторичном рынке продается около 30% жилья, купленного с маткапиталом, еще часть недвижимости – с несовершеннолетними собственниками. Такие сделки всегда несут риски для покупателей, если не проверять все тщательно.
Ты должен сообщить о звонке риэлтору и только совместно с ним заняться продажей этой соседке, естественно, выплатив комиссию. Вот только вопрос — за что?! За то, что друг привёл тебе покупателя, ты должен платить маклеру?!
Мошенниками могут выступать собственники недвижимости, и их представители, работающие на основании поддельных документов.
З.Ы. Конечно, понятно, что все Ваши опасения возникли не на пустом месте. Они продиктованы различными «страшными историями», но реальность всё-же несколько отличается от Вашего образа кровожадных агентов, непременно жаждущих Вас кинуть. Они просто хотят денежку, в их интересах никого не кидать и чтоб всё прошло гладко и спокойно, желательно с минимумом телодвижений.
По данным статистики, практически в любой сделке совершаются некомпетентные действия самими гражданами.
В реале: первое чем занимается адекватный агент при работе с клиентом — аргументированно приводит хотелки продавана к рыночным реалиям.
Итак, клиенту понравились две квартиры, и попросил риэлтора попробовать снизить цену, чтобы окончательно определиться с выбором.
Итог: Клиент недополучает информацию, видит «искаженный» рынок, который ему представил агент. Он покупает, то, что ему предлагают на выбор из ассортимента, который в несколько раз больше предложенного. Покупателя попросту ограничивают в выборе. А он за это платит деньги.
Нормально, да?! Предварительный договор заключили 2 июня, а 22 июня, выясняется такая оппочка! Я бегу, прошу, ускоряю, — задержка 5-6 дней. Говорю Никитиной , — Как так? Так нельзя! А она в ответ тычит меня носом в агентский договор, который я лохуша заключила с ней и говорит, что это моя обязанность обеспечивать чистоту сделки, Моя обязанность и ответственность Она ни при чём!.
Наша компания работает на рынке недвижимости Петербурга уже более восьми лет. За это время мы решили квартирный вопрос десяткам тысяч людей, и счастливы, что их количество постоянно растёт. Благодаря высоким показателям продаж, у нас сложились многолетние партнёрские отношения с большинством крупных застройщиков.
Нужна помощь в выборе квартиры? Оставьте свой номер телефона и наш менеджер перезвонит вам в ближайшее время. Для безопасности клиента и подтверждения благонадежности риэлтерские конторы страхуют ответственность, чтобы при возникновении страхового случая клиент получил компенсацию.
Скорее всего, риэлтор выдаст клиенту список номеров собственников, и недвижимость придется смотреть самостоятельно.
Категория права собственности делится на три составляющие.
- Право владения.
- Право пользования.
- Право распоряжения имуществом.
Если покупать квартиру через агентство, то это гарантированно чистая сделка?
Риэлтор в первую очередь должен провести экспертизу документов в реальном времени, чтобы знать, что документы в порядке. После сделки покупатель получает сертификат правовой защиты, гарантирующий ответственность риэлтора за данный вид сделки.
Если это возможно, стоит обратиться в налоговую и суд относительно выяснения возможных проблем, связанных с рассматриваемым АН. Например, наличие обременений на активы из-за долгов, расследования налоговой нарушений, банкротство и так далее. На практике, обычный человек вряд ли сможет получить всю необходимую информацию и, что самое главное, правильно ее интерпретировать.
Теперь обязан рассказать, почему при покупке/продаже квартиры нельзя связываться с риэлторами: 1. Наглость.
Просто смотрю телик, и все эти мелкие агентства постоянно обманывают. Или на деньги кидаю или еще что.
Как лучше квартиру покупать, через агенство или нет ?
Покупка квартиры через агентство позволит покупателю получить уверенность в том, что все документы по оформлению квартиры являются подлинными.
Первое, на что обратить внимание нужно обязательно – это документы фирмы. Если АН действительно работает официально, то сможет предоставить выписку из ЕГРЮЛ, сертификаты, аттестаты и так далее. Чем больше информации агентство выдает потенциальному клиенту, тем больше вероятность, что вся работа ведется в строгом соответствии с законодательством.
Мы прежде чем показывать квартиру покупателю, сначала полностью проверяем документы. По моему профессиональному риэлтору важнее своя репутация.
Если планируется покупка жилья через агентство недвижимости, самое важное в этом – правильно выбрать и проверить компанию. Именно так обычно и выявляются мошенники или просто не особо добросовестные АН, предпочитающие просто получать деньги, но ничего не делать самостоятельно.
Также следует очень внимательно изучать договор, заключаемый между агентством и клиентом. Следует проконтролировать, что в нем действительно фигурируют все обязательства, разрекламированные агентством, права, обязанности и так далее.
Это очень обтекаемая фраза. Обязуется предоставить – может значить, что АН просто даст клиенту ссылку с объектами, например, на Avito. Предоставили? Предоставили! Какие претензии? Далее, 10 потенциально подходящих объектов – это что именно значит? Подходящих для кого? Агентства или клиента? По каким параметрам подходящих?
Ведь одно дело – это доверенность, дающая агенту право собирать необходимую информацию и представлять интересы продавца в различных госорганах, и совсем иное – выдать доверенность на право подписывать любые документы от лица собственника и осуществлять денежные расчеты с покупателем.
Мы продолжаем свою работу независимо от текущих обстоятельств, но в дистанционном режиме. Мы принимаем все звонки, ставим брони, проводим сделки. По любым вопросам вы можете обратиться по телефону, указанному в шапке сайта.
По итогу все справки, все документы собирала я сама. В БТИ переплатила за услугу 2500 рублей, потому-что в течении часа не могла ей дозвониться. Думала, ну ладно, бывает. .
Риэлтор не знает рынок, не знает квартиры, которые продавались на рынке до того, как к нему в офис пришел клиент, соответственно, он не может сделать качественный анализ, и не может гарантированно сказать клиенту, выгодна ли покупка на сегодняшний день или нет.
Как происходит покупка квартиры через агентство и как выбрать риелтора для покупки квартиры. Преимущества и недостатки сравнение с покупкой/продажей без агентства.