Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли купить за материнский капитал комнату». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Раздел квартиры на разные части собственности с выполнением технических изменений невозможен. В квартире жилого дома нельзя оборудовать отдельный вход, а также предусмотреть индивидуальные помещения ванной комнаты и туалета. Поэтому при выделении комнаты из долевой собственности закрепляется только право владения конкретной комнатой.
Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:
- Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
- Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.
Маткапитал в 2018 равен всего лишь 453 т.р. Небольшая сумма, если сравнивать ее с ценами на недвижимость. Далеко не у каждого есть деньги, чтобы добавить их для покупки полноценной квартиры, или возможность взять ипотеку. Поэтому многих волнует, можно ли купить комнату на материнский капитал, ведь за 400-500 т.р. в России в большинстве случаев продаются именно комнаты и доли.
Условия покупки части жилого помещения на материнский капитал
Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:
- Каждый сособственник получает:
- изолированные жилые помещения и места общего пользования;
- также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.
Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!
- При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.
Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:
- Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
- Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
Некоторые семьи РФ не располагают должным бюджетом для приобретения полноценного дома или квартиры, поэтому начинают задумываться о покупке отдельной части жилья или обыкновенной комнаты.
Таким образом, чтобы осуществить покупку одной комнаты в частной квартире, предстоит доказать ее соответствие всем зафиксированным требованиям.
Т.е. потратить деньги из маткапитала на комнату в общежитии до 3 лет законно можно только в случае оформления кредита. Причем это относится к любой недвижимости в любом регионе Российской Федерации. Но при этом маткапиталом не получится погасить пени и штрафы по жилищному займу, которые возникли из-за задержек платежей. Эти долги родители должны оплачивать самостоятельно.
Внимание! В отличие от квартиры, находящейся в долевой собственности, собственники коммуналки:
- владеют комнатой (или несколькими) и долей в местах общего пользования;
- право долевой собственности связано (следует) с судьбой комнаты, то есть переходит новому владельцу.
Комнаты в общежитиях, относящиеся к специализированному фонду, не могут быть приобретены на средства маткапитала. Но воспользоваться маткапиталом для покупки жилья в общежитии можно будет, если оно:
- принадлежит продавцу (или продавцам) на праве собственности;
- находится в здании, которое на бумаге имеет статус жилого дома, хотя по факту является общежитием.
На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье — и это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.
Пользование и распоряжение долями происходит с согласованием между собственниками квартиры, потому что квартира находится в общей долевой собственности и считается общим имуществом.
От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:
- право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
- право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.
Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного «происхождения» (то есть удастся купить только российскую недвижимость).
Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.
Не только семейные пары, но и одинокие родители могут воспользоваться бюджетными деньгами. Одним из главных требований является наличие гражданства у детей и хотя бы одного из родителей.
Покупка комнаты в общежитии на маткапитал
Приобрести комнату можно напрямую (по договору купли-продажи) — при перечислении средства МК из Пенсионного фонда сразу продавцу, а также взяв целевой кредит или заем.
После заключения такой сделки, даже если у семьи уже имеется во владении квартира, купленная комната за счет средств МСК также должна быть оформлена на всех членов семьи. При рождении последующих детей они также должны быть включены в число владельцев квадратными метрами, купленными за счет госсредств.
В начале января 2020 года президент России Владимир Путин расширил программу материнского капитала. Теперь «вознаграждение» положено уже за первого ребенка, а сумма выплаты увеличилась.
Если средств МСК хватит на приобретение подходящей комнаты, то продавца следует проинформировать о том, что в заключаемой сделке будут использованы деньги ПФР. Это обязательное требование. Связано оно с тем, что деньги на счет продавца при такой сделке поступят не сразу, а только через 2 месяца. При получении согласия заключается предварительный договор на покупку комнаты.
Согласно Жилищному кодексу РФ, ст. 92, помещения, расположенные в общежитии, не включены в специализированный жилой фонд, а потому не подлежат продаже. Но при наличии у здания статуса жилого дома, присваиваемый муниципальной властью, покупка комнаты возможна.
Использовать деньги материнского капитала можно лишь в определенных целях. Самый популярный формат – улучшение жилищных условий.
На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона:
- Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.
- Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).
Например, в Санкт-Петербурге в коммунальной квартире есть как минимум пять комнат, которыми владеют не менее пяти собственников, не приходящихся друг другу членами семьи. В Нижегородской областв нет ограничений на количество комнат и владельцев.
С 2007 года в Российской Федерации действует федеральная программа, стимулирующая повышение рождаемости. Согласно закону госсредства выделяются семейству после появления второго и последующих детей. В 2019 году размер маткапитала составляет 453 026 рублей. С 2020 г. – 466.617 р. Направить их можно, в том числе на улучшение условий проживания.
Собственник доли не может точно сказать, какими комнатами или иными помещениями он владеет. У него есть право на определенную часть, которая не выделена на плане квартиры.
Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:
- они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
- размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.
Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если же сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.
Если после данной операции у семьи в ее собственном владении будет находиться вся квартира полностью. Например, семейная пара с 2-мя малышами проживает в коммунальной квартире, состоящей из 3-х комнат. Ей принадлежит 2 комнаты. Еще одна располагалась в собственности бабушки, которая умирает. По закону приоритетным правом выкупа такой комнаты обладает данная семья.
Материнский капитал на долевое строительство жилья
Материнский капитал закреплен в виде ценной бумаги (сертификата), дающей право на реализацию бюджетных средств по прописанным в законе целям.
Но при выделении субсидии будут обращать внимание на наличие родственных связей с продавцом. Пенсионный Фонд не выделит материнский капитал, если бывший владелец и покупатель комнату будут родственниками, т.к. заподозрит их в обналичивании субсидии.
Права собственника комнаты существенно отличаются от прав владельца доли помещения. При владении недвижимостью в долях все участники обладают общей собственностью, а значит, даже при проживании в разных комнатах свободно пользуются всеми частями помещения.
Приобретение комнаты на маткапитал
Понятно, что создать дополнительный вход в квартиру, разделить подсобные помещения и кухню не представляется возможным. Поэтому чаще всего такой вариант пригоден для покупки части отдельно стоящего индивидуального жилого дома.
Даже при выполнении этих условий нужно будет оформлять все юридически, а также разделять лицевые счета на оплату коммунальных и иных услуг. Последнее после 1 марта 2005 года сделать физически невозможно. Единственное, на что имеет человек право – договориться с другими собственниками о выписке отдельных квитанций, хоть и в рамках одного лицевого счета.
Проживание в общежитии носит временный характер, а комнаты в нем не могут быть переданы в собственность жильца. Кстати, выкуп последней доли для всех сторон является наиболее благоприятным вариантом. Здесь даже банки идут более охотно на заключение соглашения с клиентом, тогда как покупка комнаты при наличии других собственников-соседей очень маловероятна.
Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?
Приобретение отдельной квартиры или комнаты с учетом, что жилплощадь будет полностью в собственности семьи, является первым основанием, обозначенным в законе – улучшение условий и качества проживания семьи. Для покупки нужны документы, в которых будут указаны существенные и дополнительные условия сделки.
Если у семьи уже есть квартира в собственности, никто не может запретить ей расширить жилое пространство и приобрести более просторное жилье. Допустимы обмен квартир между собственниками с доплатой за счет маткапитала или приобретение нового жилья на средства, вырученные от продажи старой квартиры, с добавлением маткапитала.
Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.
- Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
- Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).
Собственники (сколько бы их ни было) должны получить:
- изолированные помещения;
- места общего пользования (кухня, коридор);
- отдельный вход в жилое помещение;
- отдельные лицевые счета на оплату услуг.
Можно ли приобрести комнату, если у семьи уже есть квартира?
Есть изоляция от мест общего пользования. Если планируете купить часть комнаты – сделку не одобрят. Нужно искать отдельную комнату, в которую у соседей не будет доступа.
Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:
- В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
- Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.