Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли материнским капиталом выкупить долю у родственников в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно.
ПФР в судебном порядке отменяет операции, если считает, что покупаемая доля жилья не соответствует вышеуказанным нормам.
Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал
Уже прошло три года после рождения моего второго ребенка, поэтому у меня есть полное право покупать недвижимость напрямую, а не через ипотеку. Я выполнила все условия, указанные в законе: сертификат есть, я желаю использовать его в установленных в законе целях, доли детям выделю. Пенсионный фонд обязан перечислить деньги моей матери.
В соответствии с действующим законодательством РФ близкими родственниками считаются родные по прямой линии.
Если вышеуказанные условия существуют, по решению суда вы можете выплатить компенсацию дольщику и стать единственным владельцем. В таких случаях возникают споры о причитающейся сумме, в результате суд назначит оценочную экспертизу.
Надо иметь в виду, что приобрести комнату в общежитии на средства семейного капитала запрещается. Этот вид жилья принадлежит к отдельному жилому фонду и не может быть предметом купли или продаж (статья 92 ЖК РФ). Подобная сделка становится законной только в том случае, если общежитие определено в частный жилой фонд.
Список документов, необходимых при направлении материнского капитала на покупку жилья у родственников, установлен в правилах, утвержденных постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года.
Сейчас эта тема стала настолько актуальной, что структуры Отдела по Борьбе с Экономическими Преступлениями и МВД проверяют не только последующие сделки со жильем (чтобы не были нарушены права детей), но и всю предыдущую историю выкупаемого жилья.
Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно.
Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?
Да и вообще, Екатерина с детьми и так жила в этой квартире, дети прописаны там с рождения. После сделки для них ничего не изменилось. То есть в результате покупки доли в квартире не произошло улучшения жилищных условий Екатерины и ее детей, а значит, не достигнута цель использования маткапитала.
Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.
Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.
Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали. Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась. Но ВС РФ посчитал это нарушением.
После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.
Для выделения доли в фактические метры требуется оформить согласие всех совладельцев жилого помещения. Если при разделении квартиры выявляется незначительное увеличение или уменьшение доли, то оно обычно компенсируется в денежном эквиваленте. Закрепить документально долю необходимо в Росреестре.
В такой ситуации квартира полностью переходит в собственность семьи и ПФ РФ вряд ли будет что-то возражать, ведь улучшение жилищных условий видно невооруженным взглядом.
При изменении предоставляемой государством суммы маткапитала нет необходимости получать новый сертификат. Обычно величина выделяемых из бюджета средства соответствует той, которая зафиксирована на год их использования.
Очень важно, чтобы сделка не имела даже намека на то, что она мнимая. Например, категорически запрещается приобретать долю у нынешнего мужа (хотя такой же вариант с бывшим мужем вполне может быть реализован). В то же время данный запрет не действует на покупку доли мамы, папы, сестры и других родственников. И уж тем более сторонних лиц.
Можно ли законно обналичивать материнский капитал, как это сделать легально, куда обратиться и какие документы нужны?
Срочную покупку обычно используют агентства недвижимости, которые в короткие сроки приобретут несколько квадратных метров в квартире. Благодаря этой процедуре они становятся совладельцами. Таким образом, они получают приоритет при покупке оставшихся частей, а потраченная сумма меньше, чем при покупке всей квартиры.
Вы знаете, нет. Коллеги из первой и апелляционной инстанций ошиблись. Право использовать маткапитал не зависит от места жительства детей и матери.
В результате цена долевой часто бывает низкой, кроме того, покупателей трудно найти: ее обычно покупают существующие владельцы, чтобы впоследствии выкупить все жилье. Другой вариант заключается в том, что часть квартиры необходима приезжим из отдаленных регионов или соседних стран, которые хотят оформить прописку.
Не обязательно покупать жилье напрямую у продавца, можно оформить кредит или займ (семейный капитал разрешается использовать для уплаты первоначального взноса, а также долга и процентов по кредиту).
Покупка доли в квартире на материнский капитал у родственников в 2021 году
Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.
Например, семья проживает в одной квартире с дедушкой, желающим продать свою долю. После совершения сделки ничего не изменится: никаких улучшений условий проживания не произойдет. Родственник так и останется проживать в квартире.
Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру.
Особенность покупки квартиры с материнским капиталом – доли детей и супруга – купленная доля должна быть поделена между супругами и несовершеннолетними детьми.
Выдается сертификат в отделении ПФР, соответствующем месту прописки. Срок обращения не имеет временных ограничения. Для его получения следует составить заявление установленной формы (Постановление Правительства № 1180н от 18/10/2011 года).
Согласно норм действующего законодательства, при использовании для улучшения жилищных условий средств, полученных по материнскому сертификату, необходимо каждому члену семьи выделить свою жилую площадь в собственность. Минимальный размер выделяемой доли на законодательном уровне не закреплен.
Однако на практике в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность определяют в исключительных случаях ( и то по решению суда).
Проект носит исключительно информационный характер. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?
Если мама умерла, то при оформлении документов отцом необходима дополнительно бумага, свидетельствующая о ее смерти. Если имеется лишение родительских прав, то следует предоставить постановление суда.
При направлении средств материнского капитала на покупку долей жилья предусмотрено только два случая. Во-первых, когда доля представляет собой изолированное помещение (комнату), во-вторых, если после покупки жилья недвижимость полностью перейдет в собственность покупателя. Поэтому, Пенсионный Фонд вряд ли одобрит такую сделку.
Это единственный и самый доступный способ улучшить жилищные условия на ограниченную материнским капиталом сумму. Финансовая поддержка государства в размере 453 тысяч рублей предоставляется родителям при рождении второго или третьего ребенка.
Сделки между близкими родственниками подвергаются особо тщательной проверке, так как могут «маскироваться» за обналичиванием материнского капитала. Вам будет целесообразней проконсультироваться в ПФР по поводу вашей ситуации, учитывая все нюансы.
В 2014 году Екатерина получила сертификат на материнский капитал. В 2017 году она предложила выкупить у матери ее треть квартиры, оплатив маткапиталом. Женщины зарегистрировали договор с условием отсроченной оплаты. После этого Екатерина подала в пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить ее матери средства маткапитала за выкупленную долю.
В течение одного месяца ПФР выносится решение об удовлетворении или отказе. В случае одобрения Пенсионный фонд за десять рабочих дней переводит деньги продавцу.
Для чистоты сделки и оформления необходимых документов может понадобиться консультация риэлтера, юриста и кредитного специалиста. Соблюдение всех условий и рекомендацией поможет получить положительный ответ от ПФР.
Можно ли потратить материнский капитал на реконструкцию или благоустройство частного дома, на ремонт квартиры?
Согласно российскому законодательству покупка доли недвижимого имущества у лиц, связанных родственными связями, не запрещена.