Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В какое время года лучше продавать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В какое время года можно дороже всего продать недвижимость, чтобы получить от этой сделки максимум выгоды? Казалось бы, сразу можно ответить на данный вопрос – в бизнес период (с сентября по май), если речь идет о продаже городской недвижимости.
Увеличение спроса к концу лета обусловлено тем, что жители городов, хорошенько отдохнув в сезон отпусков, торопятся приобрести новое жильё, чтобы успеть его обустроить к наступлению холодов. Также родители стремятся купить квартиру своим детям, переехавшим на учёбу в другой город.
Продолжается оживление на рынке недвижимости осенью-зимой. Выбор объектов достаточно широк. Но пропорционально ажиотажному спросу растут и цены. Так что осенью не приходится рассчитывать на дисконт.
Осень — лучшее время для продажи квартиры
Своего пика покупательский интерес достигает с августа по сентябрь. Именно на этот период приходится основное количество всех оформленных сделок, поскольку количество потенциальных покупателей превышает число предложений на рынке. Если квартирой интересуется много людей, то шансы продать ее подороже возрастают.
Раньше эта сезонность больше чувствовалась, а в последние годы она не такая явная. А вообще, я считаю, продавать квартиру лучше тогда, когда в этом есть необходимость. Надо понимать цель продажи. Может, объект инвестиционный и его покупали, чтобы потом продать по более выгодной цене. Либо это квартира жилая и ее нужно продать, чтобы улучшить условия.
На покупательскую активность влияет курс валют и цены на энергоносители. С их повышением растет и цена городских квартир, однако спрос при этом падает. Если верить мнению экпертов, то выгодные предложение по продаже и покупке недвижимости можно найти в любое время. И это действительно так. Тем не менее статистика свидетельствует о том, что время года сильно влияет на покупательский спрос.
Представьте, что именно вы покупатель, желающий приобрести квартиру. При равнозначных предложениях какое вы выберете — ту квартиру, документы на которую имеются в полном комплекте, готовы или ту, которую придётся «подождать», потому что собственникам нужно выписаться, получить разрешение органов опеки и прочее.
Вероятно, цена завышена. Про то, что денег у людей нет. В каком регионе вы живете? У меня так сложилось впечатление, что сейчас продажи-покупки идут активно. А в малобюджетном сегменте (студии) подавляющее число покупателей сейчас — с наличкой, а не с ипотекой.
В основном осенью, после периода отпусков, на рынке недвижимости наблюдается активный спрос, проходит большее количество сделок, возрастает количество предложений, но несколько поднимаются цены. В этот же период с рынка уходят наиболее дешевые объекты, и вновь увеличивается количество альтернативных сделок.
Но в том случае, когда семья живет в другом городе или на даче, а квартира пустует, то, скорее всего, ее следует сдать в наем другим лицам. Так и жилье будет под присмотром, а лишние деньги никогда не помешают.
Как продать квартиру подороже?
Естественно, если продавец жилья торопится и есть подходящий покупатель, то ожидать подходящего сезона не стоит. Сезонность продаж квартир — это скорее фактор, который учитывают профессиональные инвесторы, которые зарабатывают на перепродаже квадратных метров и считают каждую копейку.
Что будет с ценами на недвижимость в 2021 году? С ипотечными ставками? Почему одни эксперты прогнозируют падение стоимости квадратных метров в новостройках уже в январе-марте нового года, а другие — отвергают подобный сценарий? Интересен тот факт, что в конце апреля в начале мая возрастает количество альтернативных сделок. Это связано с тем, что именно в этот период семьи с детьми начинают улучшать свои жилищные условия.
Более того, даже при наличии необходимого объема собственных средств, экономически оптимальным будет оформление ипотеки с льготной ставкой.
Граждане, которые интересуются вопросом о том, когда лучше продавать квартиру, обязаны знать о том, что в конце мая этого делать также не стоит. Если, конечно, человек не заинтересован в том, чтобы быстрее избавиться от лишней жилплощади. Ведь весной начинается подготовка к лету.
Это актуальный вопрос. Налог взимается с получателя доходов от продажи, то есть с продавца. По договоренности стороны могут поделить эти расходы поровну или одна из сторон может полностью взять его уплату на себя. Если налог оплачивает собственник, он включает данные расходы в стоимость квартиры.
Однако по мнению аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость», сезонный фактор не оказывает влияния на стоимость вторичного жилья.
Объявления, в которых говорится о хорошем ремонте в квартире, привлекают покупателей чаще. Обратите внимание, что под таким ремонтом не обязательно подразумевать дорогой дизайнерский.
Однако по мнению аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость», сезонный фактор не оказывает влияния на стоимость вторичного жилья.
Выгодно продать квартиру в это время вряд ли удастся. И это неудивительно, ведь треть месяца – это выходные и праздничные дни, когда люди заняты совершенно другими делами.
Нужно учесть множество факторов, начиная от времени продажи и заканчивая фотографиями в объявлении. В новой серии «Квартирного вопроса» вместе с экспертами разбираемся в особенностях этой процедуры.
Праздники, гулянья, встречи с родными и друзьями переключают все внимание жителей, да и все, кто сильно хотел, уже поставили елки в новых квартирах.
В нашей стране спрос на недвижимость колеблется, однако зависит не только от сезонных изменений, но и от других факторов.
Чтобы получить шанс продать квартиру на вторичном рынке дороже и быстрее, необходимо обеспечить юридическую чистоту документов на продаваемый объект. Для этого, например, может понадобиться закрыть вопросы по коммунальным долгам, заручиться согласием со стороны государственных органов опеки и так далее.
Спрос на жилую недвижимость зависит от ряда факторов, которые необходимо учитывать, если вы задались вопросом, когда лучше продавать квартиру.
Когда лучше продавать квартиру — летом или осенью? Если обратиться к статистическим данным и прислушаться к мнениям специалистов, то своего пика покупательский спрос на жильё достигает в период с августа по сентябрь.
Лето считается не слишком активным сезоном покупки недвижимости. Люди предпочитают уезжать на отдых, посещать дачи или загородные дома. На рынке остается много предложений, но устанавливается низкий спрос. Наступает самый благоприятный период для покупателей. Промедление в данном случае чревато дополнительными расходами, ведь с приближением осени жилье начнет дорожать.
Активный запуск новых жилых комплексов во втором полугодии нового года расширит объем предложения, что также послужит сдерживающим фактором, но ждать «прошлогоднего» ценника на новостройки не стоит, уверяют специалисты.
Также в счет аренды можно привести в надлежащий вид квартиру, требующую ремонта. И при изменении рыночной ситуации продать ее дороже.
Естественно, если у вас нашелся покупатель в несезон, совершайте сделку. Если покупателя нет и есть возможность немного подождать, отложите продажу на несколько месяцев — до повышения сезонного спроса.
Спрос традиционно снижается в летний период: в мае многие отправляются на длительные каникулы, в июне-августе наступает время отпусков и дач. Низкая покупательская активность характерна и для января: застройщики перебивают цену акциями и сезонными предложениями, рынок «вторички» замирает.
Каждый человек, желающий продать свою жилую недвижимость побыстрее и подороже, нередко задается вопросом о том, в какое время года лучше всего совершить подобную сделку? Ведь продажа и покупка квартиры — это очень ответственный шаг. Поэтому к данному вопросу нужно подоходить очень серьезно.
По данным исследования компании Infowave, проведенного в 2016 году, объем частного инвестирования в рынок первичного жилья Петербурга сократился в 5 раз. И все же перепродажа недвижимости по-прежнему является одним из самых быстрых способов обогатиться.
Весь процесс происходит без посещения офиса банка. Опубликованные объявления получают значок «От собственника». Опыт показывает, что такие объекты привлекают покупателей в первую очередь.
Ведущие эксперты по недвижимости считают, что продать можно любую квартиру — как на первичном, так и на вторичном рынке. Вопрос только в заявленной стоимости и скорости выхода на сделку. Беспристрастная статистика говорит иное: покупательский спрос сильно зависит от особенностей каждого времени года.
Обзавестись собственным жильем и уйти от необходимости отдавать большие средства за аренду является нормальным стремлением каждого человека. Но поскольку далеко не каждый гражданин сегодня в состоянии запросто купить квадратные метры, многих продавцов беспокоят вопросы о том, когда лучше продавать квартиру и стоит ли учитывать сезонный спрос.
Кроме того, в жаркую погоду мало кому хочется выезжать на осмотры квартир, мотаться в разные части города по делам.
На спрос влияет и продолжительность светового дня — чем темнее и холоднее на улице, тем меньше покупатели настроены на просмотры. Если вы выставляете недвижимость на срочную продажу в не сезон, будьте готовы к тому, что цену, возможно, придется снизить. Если время терпит, лучше подождать более удачный период для сделки.
Сезонность влияет на стоимость недвижимости, но не менее важным фактором является предпродажная подготовка. Первое впечатление нельзя произвести дважды, поэтому позаботьтесь о внешнем виде квартиры заранее:
- Уберите посторонние запахи. Любое жилье аккумулирует специфические ароматы, которые вы можете даже не замечать. Основными проблемными зонами выступают шторы, обои и ковры. Если есть возможность, поменяйте текстиль и освежите стены. Перед просмотром квартиры сварите свежемолотый кофе с корицей — этот аромат настроит потенциальных покупателей на позитив.
- Наведите порядок в помещениях. Особое внимание уделите окнам, кафельной плитке и сантехнике.
- Визуально расширьте пространство. Уберите массивную старую мебель: крупногабаритные стенки и шкафы, потрепанные диваны. Совсем пустой оставлять квартиру тоже не стоит — нежилые комнаты вызывают дискомфорт.
- Выберите оптимальное время суток. Если квартира находится на солнечной стороне, а из окна открывается великолепный вид, приглашайте покупателей на осмотр в дневное время. Если похвастать нечем, лучше показывать жилье вечером и задернуть при этом шторы.
- Позаботьтесь о настроении. Если у вас есть животные, отправьте их на прогулку с кем-либо из домочадцев. Желательно, что во время просмотра в квартире не было никого, кроме вас и покупателя, чтобы не отвлекаться от цели прихода.
Продавать жилье лучше не на спаде рынка, а на пике. Это общеизвестный факт, но не у всех есть возможность ждать годами возвращения былого спроса на недвижимость. Поэтому стоит руководствоваться здравым смыслом: если цены на рынке падают, то лучше продать в начальной стадии, чем тогда, когда будет достигнуто так называемое дно. Если же квадратные метры дорожают, то стоит подождать пика.
Вне зависимости от того, продаёте вы квартиру сами или пользуетесь услугами посредника — риелторского агентства, стоит подумать о некоторых способах приведения жилья в порядок.
Все документы для покупки и продажи квартиры
Рост спроса на недвижимость приходится на первые осенние месяцы, соответственно, в этот сезон повышается стоимость квартир. Пиком считается середина осени, затем ситуация идет на спад. Поэтому перед новогодними каникулами и в январе продавать жилье не стоит, равно как и в период летних отпусков, сессий и школьных экзаменов.
Спрос на недвижимость в январе – минимальный, немного оживляться рынок квартир начинает лишь к февралю. Однако такая ситуация на рынке не является статичной, зачастую бывает и так, что люди хотят решить свой квартирный вопрос максимально быстро и никакие праздники и веселья в этом их не остановят.
Зато зимой аналитики отмечают оживление на рынке первички. Застройщики активно стимулируют в начале финансового года спрос на недвижимость. У них много акций и скидок. Правда, “под шумок” они могут продать квартиру, неудачно расположенную в доме, с проблемной планировкой, выходящую окнами на котельную или мусорку.