Сколько стоит переоформить квартиру в украине в 2021 году

От: admin Опубликовано

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит переоформить квартиру в украине в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С 1 января 2016 года в законодательство были внесены некоторые изменения по регистрации прав собственности на недвижимость. Главные перемены:

  • свидетельства о праве собственности больше не выдают в бумажных образцах, которые имеют средства защиты;
  • данные о изменении собственника недвижимости вносятся в электронный реестр;
  • снято ограничение на регистрацию недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру Украина 2021

Вообще в Украине данные о праве собственности на недвижимость начали вноситься в электронный реестр еще с 2004 года, а с 2013 года регистрация проводится исключительно в электронном формате. Такое нововведение дало нотариусам доступ к двум реестрам:

  • вещных прав;
  • прав собственности.

Вероятность того, что ваши данные пропадут из электронного реестра, крайне мала. В архивах всегда можно найти все документы, которые вы подавали для регистрации права собственности. Однако для того, чтобы защитить себя, вам все же нужно будет сохранить оригинал документа, который подтверждает ваше право собственности на квартиру.

Естественно, электронный реестр немного облегчил процесс оформления права собственности на недвижимость. Однако в нем есть определенные минусы. Главный – возможность рейдерского захвата.

Если у документов нет хотя бы минимального уровня защиты – мошенники могут с легкостью использовать их в своих целях. Кроме того, в случае хакерской атаки, может быть утеряна часть данных из реестра, а это – огромный риск.

Налоги при операциях с недвижимостью в Украине в 2021 году

После того, как вы получили техпаспорт на квартиру, нужно обратиться к нотариусу или в органы местного самоуправления с заявлением о регистрации права собственности на квартиру в новостройке. При этом вам нужно будет подготовить следующие документы:

  • паспорт и идентификационный код;
  • договор, подписанный между вами и застройщиком, а также все дополнительные соглашения к нему;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • документы от застройщика, подтверждающие, что объект ввели в эксплуатацию и присвоили ему почтовый адрес;
  • справку о том, что вы полностью рассчитались с застройщиком;
  • технический паспорт на квартиру.

Право собственности на квартиру со вторичного рынка регистрируется одновременно с подписанием соответствующих договоров, например, купли-продажи, дарения или приобретения права на наследство. Именно поэтому для такой регистрации готовить дополнительные документы не нужно.

Но для того, чтобы заверить договор, на основании которого к вам переходит право собственности, нотариус должен проверить право собственности на недвижимость, техническую документацию, а также личные документы продавца и покупателя.

Планируется, что закон вступит в силу через 6 месяцев со дня его принятия и будет распространяться на все объекты строительства, право на выполнение строительных работ по которым будет получено со дня вступления в силу.

Фактически, говорят авторы законопроекта, для застройщиков нововведения будут минимальными. Они будут касаться изменений правил на рынке в сторону более прозрачных и ответственных. Главное – это изменение подходов к правам граждан, желающих приобрести жилье в новостройке.

По проекту закона, инвестор получит защиту уже с момента оформления сделки – он сразу станет владельцем будущей квартиры.
Застройщик, в свою очередь, имеет также право на свой риск строить за собственные или кредитные средства, даже не регистрируя каждую отдельную квартиру. Но, в таком случае продавать квартиры людям до введения в эксплуатацию дома он не будет иметь права.

Каждое отчуждения помещения в объекте строительства должно сопровождаться регистрацией за инвестором прав собственности на приобретенный им объект. В противном случае, сделка будет считаться недействительным. То есть, в части отчуждения вводятся правила аналогичные тем, которые сейчас действуют на рынке вторичного жилья.

В случае, если заказчик строительства не выполнит свои обязательства перед инвесторами, помещения, входящие в гарантийные доли, можно будет продать, а вырученные деньги направить на достройку объекта, говорят разработчики законопроекта.

Владельцем квартиры станет лишь тот, кто заплатит полную сумму по договору. В случае уплаты средств частями, – регистрируется обременение в пользу инвестора, после уплаты полной суммы обременение снимается и регистрируется право собственности.

Заказчик строительства приобретает право продажи квартир, других жилых и нежилых помещений в объекте строительства сразу после государственной регистрации за собой права собственности на них.

Сроки оформления права собственности на недвижимое имущество одинаковы на всей территории Украины. Административный сбор за услугу, который взимается с подателя заявления, тоже одинаковый, как в Киеве, так и в других регионах Украины. Законом предусматриваются следующая оплата за регистрацию:

  • гос. регистрация собственности за 5 рабочих дней обойдется в 10% от минимальной зарплаты;
  • регистрация за 2 рабочих дня будет стоить 1 минимальную зарплату;
  • стоимость регистрации недвижимого имущества в течение суток (исключая выходные и праздничные дни) – 2 минимальные зарплаты;
  • за гос. регистрацию в течение 2-х часов, прошедших с момента принятия заявления, заявитель должен заплатить сумму, равную 5-ти минимальным зарплатам.

Государственный регистратор, то есть нотариус, согласно поданному заявлению и в установленном порядке, производит проверку поданных документов на подлинность и достоверность, после чего выносит решение либо о регистрации прав на недвижимость, либо об отказе в совершении регистрации, также сообщает о причинах отказа. В случае обнаружения основания для подозрения подателя заявления в мошенничестве, нотариусу разрешается передать информацию о правонарушении в соответствующие правоохранительные органы.

Решение о регистрации принимается и существует только в электронном варианте, на сайте Минюста. На основании решения, нотариус выдает подателю заявления выписку из государственного реестра соответствующего образца (не следует путать со свидетельством о собственности), отпечатанную на бумажном листе А4, без каких-либо подписей и печатей. Стоимость получения такой справки из гос. реестра на бумаге составляет 34 грн. Регистрация прав на собственность промышленного предприятия, представляющего целостный имущественный комплекс, не производится в вышеуказанном порядке и по этим расценкам. В данном случае госпошлина на государственную регистрацию будет намного больше. Как и сроки – регистрация предприятия будет оформлена в течение 14 рабочих дней.

С 2021 года в Украине меняются правила покупки квартир

  • Юридические аспекты покупки заграничной недвижмости гражданами Украины
  • Схемы приобретения недвижимости
  • Оформление дарственной на недвижимость
  • Юрист по недвижимости и форум в Киеве
  • Верховный Суд Украины и признание права собственности на новосозданную недвижимость
  • Регистрация земли и недвижимости

В Верховной Раде хотят изменить формулу начисления налога. В парламенте готовят изменения в Налоговый кодекс. Документа в открытом доступе пока нет, но есть сравнительная таблица, которая позволяет понять, какие новации предлагаются. Ранее «Страна» подробно писала об этом.

По новой формуле налог могут привязать к стоимости жилья. Максимальную его ставку собираются установить на уровне 0,2% оценочной стоимости жилья.

Облагаться налогом не будет только жилье пенсионеров, инвалидов и льготников. При условии, если они не сдают это жилье в аренду и его стоимость не превышает 300 размеров минимальной зарплаты (1,8 млн грн или порядка 60 тыс долларов) для крупных городов и до 100 минималок (600 тыс грн или чуть больше 20 тыс долларов) для более мелких населенных пунктов.

  • Размер налога может отличаться в разных населенных пунктах, ведь местные власти вправе устанавливать свой размер ставки. Единственное ограничение — ставка налога не может превышать 1,5% минимальной зарплаты. В 2020 эта сумма равнялась 62,5 гривен, а в 2021 году — 70,8 гривен.

  • Местные власти также могут увеличивать «норму». Например, для населенного пункта может быть установлено, что налог применяется к квартирам, площадь которых превышает не 60, а 70 кв. метров.

Чтобы продать квартиру владелец готовит пакет документов и со всеми их оригиналами приходит к нотариусу. В зависимости от обстоятельств, в списке будут следующие пункты:

  • Документ, который подтверждает право собственности
  • Выписка с реестра
  • Паспорта и идентификационные коды собственников
  • Свидетельства о браке жены или мужа собственника
  • Согласие мужа или жены собственника на продажу имущества. Исключение составляют случаи, когда имущество подарено, получено по наследству или куплено еще до вступления в брак.
  • Разрешение опекунского или попечительного совета, если собственник ребенок или недееспособное лицо
  • Справка о составе семьи
  • Оценка квартиры
  • Технический паспорт
  • Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • Справка из банка об открытии счета, если платеж будет больше 50 000 грн.

Что нужно для купли-продажи недвижимости в 2021 году

Договор купли-продажи недвижимости, согласно Гражданского кодекса Украины, требует заключения его в письменной форме, кроме того, такой договор должен быть заверен нотариусом, а право собственности на предмет продажи переходит после государственной регистрации прав собственности на объект. Как Вы понимаете, каждый из шагов по заключению договора купли-продажи потребует затрат. Цель моего материала не в том, чтобы детально расписывать процедуру заключения договора, а в том, чтобы оценить уровень затрат на его заключение, налоговые обязательства как продавца, так и покупателя и распределение затрат между сторонами. Некоторое внимание уделим и рискам, связанным с заключением каждого из договоров.

На сегодняшний день законодательство несколько упростило процедуру заключения договоров купли-продажи недвижимости (то же самое касается и договоров дарения). Нет необходимости выстаивать очереди в БТИ, получать технические паспорта на квартиру, справки-характеристики, что значительно экономит время при заключении договора. Да и расходы на эти документы не опустошают кошелек продавца. Но без затрат все равно не обойдется. Затраты продавца будут связаны с возможной уплатой налогов, услуг нотариуса, экспертов-оценщиков, государственной пошлиной за заверение нотариусом договора. Покупателю придется нести издержки в связи с регистрацией прав на недвижимое имущество, уплатой, в случае необходимости, сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, кроме того, необходимо помнить о том, что расчеты в наличной форме возможны только с суммами меньшими 150 тысяч гривен. Учитывая то, что стоимость большинства объектов недвижимости превышает указанную сумму, возникнут затраты на открытие банковских счетов продавца и покупателя, а также комиссия банка для покупателя за перечисление денег с его счета на счет продавца.

Расходы продавца начинаются с оплаты им стоимости услуг оценщиков недвижимости. Цены варьируются в зависимости от региона, объекта недвижимости, его площади.

Декрет Кабинета Министров Украины «О Государственной пошлине» устанавливает, что размер госпошлины за заверение договоров отчуждения жилых домов, квартир, комнат и других объектов недвижимого имущества, пребывающих в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение, составляет 1% от суммы договора, но не менее одного необлагаемого налогом минимума доходов граждан.

Теперь изучим вопрос налогообложения. Статьей 172 НКУ определен порядок налогообложения операций по продаже (обмену) объектов недвижимого имущества. П.172.1 этой статьи определяет, что доход, полученный налогоплательщиком от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры либо их части, комнаты, садового (дачного) дома… при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, налогом на доходы физических лиц не облагается. Исключением из этого правила является имущество, полученное по наследству. Недвижимость, полученная в наследство, не облагается налогом при продаже даже при условии пребывания в собственности продавца менее 3 лет. Если же продать квартиру (дом) или другой объект недвижимости второй раз за год, либо объект, приобретенный менее трех лет назад, то, согласно п. 172.2., он подлежит налогообложению по ставке 5%.

На момент проведения сделки нотариусом у продавца на руках должен быть акт оценки объекта купли- продажи и квитанция об уплате налога на доходы физических лиц, если для такой оплаты есть основания согласно НКУ. Если же покупателем объекта недвижимости у физического лица будет юридическое лицо либо физическое лицо-предприниматель, то при оплате покупки, они удержат сумму налога как налоговые агенты, и соответствующее подтверждение предоставят нотариусу.

Если этот материал читают нерезиденты, новости для них неутешительные, при продаже квартиры или дома (другого объекта недвижимости) чаще одного раза в год, либо недвижимости, принадлежащей им три года и менее, им придется выделить в украинский госбюджет 18% от дохода.

Административный сбор за регистрацию права собственности на недвижимое имущество в срок до 5 рабочих дней составляет 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных на 1 января года регистрации права (с 1 января 2019 года – 190 грн.), в срок 2 рабочих дня – 1 прожиточный минимум (1920 грн. с 1 января 2019 года), в срок 1 рабочий день – 2 прожиточных минимума (3840 грн. с 1 января 2019 года), в течение 2 часов – 5 прожиточных минимумов (9610 грн. с 1 января 2019 года).

Д О Г О В І Р

ДАРУВАННЯ КВАРТИРИ

Місто ____, «___»_______ _________________ року.

Ми: з однієї сторони – ___________, проживаю в м. ___, вул. __________________, реєстраційний номер облікової картки платника податків _________, надалі за текстом «ДАРУВАЛЬНИК», та з другої сторони – ____________, проживаю в м. ____, вул. _________, реєстраційний номер облікової картки платника податків _______, надалі за текстом «ОБДАРОВУВАНИЙ», діючи добровільно, відповідно до власного вільного волевиявлення, що відповідає нашій внутрішній волі, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів,

уклали цей договір про наступне:

  1. Дарувальникподарувала та передала Обдаровуваному, а Обдаровуваний прийняв в дар від Дарувальника квартиру під №____, що знаходиться в будинку під №____, розташованому по вулиці _____ в місті _____.
  2. Відчужувана квартира належить _____ на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом __ міського нотаріального округу, ____ року, реєстровий номер ____. Реєстрація права власності проведена _____ року, право власності зареєстровано за реєстровим номером ____ (витяг про державну реєстрацію прав №____, виданий ___ року).
  3. Вищезазначена квартира складається з трьох жилих кімнат. Площа вищевказаної квартири складає: загальна площа – 67,50 (шістдесят сім цілих п’ять десятих) кв.м., житлова площа – 46,00 (сорок шість) кв.м.
  4. Вартість відчужуваної квартири становить ___.
  5. Сторони оцінюють квартиру, яка є предметом даного договору, в ____.
  6. Дарувальниксвідчить, що дійсно є власником квартири, не має обмежень щодо свого права розпорядження квартирою, ні квартира, ні будь-яка її частина на момент укладення цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не надана в іпотеку, не передана в оренду чи безоплатне користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб (права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) щодо квартири відсутні, питання права власності на квартиру не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеної квартири відсутні, квартира не внесена до статутного капіталу юридичних осіб, у квартирі не зареєстровано місцезнаходження юридичної особи.

Нотаріусом роз’яснено положення ст. 721 Цивільного кодексу України, відповідно до якої, якщо дарувальникові відомо про недоліки речі, що є дарунком, або її особливі властивості, які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна обдарованого або інших осіб, він зобов’язаний повідомити про них обдаровуваного.

Дарувальник, якому було відомо про недоліки або особливі властивості подарованої речі і який не повідомив про них обдаровуваного, зобов’язаний відшкодувати шкоду, завдану майну, та шкоду, завдану каліцтвом, іншим ушкодженням здоров’я або смертю в результаті володіння чи користування дарунком.

  1. Дарувальниксвідчить, що квартира перебуває в належному технічному стані, прихованих дефектів, недоліків, самовільних перепланувань в квартирі немає, квартира є придатною для використання за призначенням.

Квартира, що дарується, оглянута Обдаровуваним до підписання даного договору. На момент огляду будь-яких недоліків, які перешкоджали б її використанню за призначенням, не виявлено. Обдаровуваний заявляє, що не має будь-яких претензій до Дарувальника з приводу якісних технічних характеристик відчужуваної квартири.

В случае заключения договора купли-продажи бóльшая финансовая нагрузка лежит на продавце. Дарение же, большей частью, может обойтись в копеечку одариваемому. Выбор схемы отчуждения необходимо осуществлять исходя из того, какой объект недвижимости отчуждается, каковы родственные связи (и есть ли они вообще) между сторонами договора, а также исходя из тех рисков, которые берут на себя стороны, заключая тот или иной договор.

Если дом (квартира) находится в собственности лица, ее отчуждающего, более трех лет и за год продаж недвижимости не происходило, а стороны между собой в родственных отношениях не состоят, то логичнее будет заключать договор купли-продажи, разделив между собой затраты на нотариальное оформление сделки. Если же речь идет об отчуждении нового дома, например, от отца дочери, то конечно, лучше его подарить, ограничившись лишь нотариальными издержками и издержками, связанными с оформлением договора и права собственности. Кроме того, существует ряд нюансов, кроме финансовых, которые могут повлиять на выбор необходимого вида договора, но для того, чтобы не ошибиться, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

295 грн. у місяць

Онлайн бухгалтерія

для ФОП і малого бізнесу

перші 30 днів безкоштовно!

Регистрация права собственности на недвижимость в Украине

Величина налогов с продажи квартиры зависит от двух факторов. Первый – давность владения жильем, второй – количество продаж недвижимости на протяжении года.

Если Вы владеете квартирой менее 3 лет, то при продаже Вы заплатите налог на доход – 5 % от цены по договору (но не ниже оценки) и 1,5 % военного сбора.

Если Вы владеете квартирой более 3 лет, но это уже Ваша вторая продажа в течение года, Вы также заплатите в бюджет 5 % и 1,5 % вышеуказанных налогов.

В данном случае год – это не 365 дней, а с 01 января до 31 декабря. Если Вы продали первую квартиру в декабре, а следующую в январе, то это уже не вторая продажа. Она считается первой.

Если Вы владеете квартирой более 3 лет и это Ваша первая продажа в течение года – налоги не платятся.

Покупатель платит 1% от суммы продажи в пенсионный фонд.

Учтите, что на этом налоге Вы можете сэкономить. Правда, риелторы и нотариусы Вам об этом не расскажут, они не специалисты по налогам на надвижимость. От этого налога освобождаются люди, которые впервые приобретают недвижимость или стоят на очереди на улучшение жилищных условий.

Цена оформления состоит из 3-х платежей.

  1. Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.
  2. Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть). Хотя, откроем Вам тайну, эту сумму Вы платите нотариусу. Специальным декретом «О госпошлине» установлено, что услуги нотариуса за оформление сделки с недвижимостью оплачиваются в размере 1 % от суммы договора. Отсюда название – «госпошлина».
  3. Оплата услуг нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора. В Киеве это от 1000 до 7000 грн.

Следует отметить, что закон не устанавливает того, кто должен нести бремя данных расходов. Это определяется сторонами по договоренности.

Более того, на практике, все расходы, связанные с оформление купли-продажи квартиры, по взаимному согласию между участниками сделки, могут быть возложены на одну из сторон. В таком случае продавец озвучивает сумму, которую он хочет получить «на руки», все сопутствующие расходы несет покупатель. Но это больше про «правила» рынка недвижимости Киева, чем про право.

На рынке недвижимости очень много мошенничества. Черные риелторы, нечистые «на руку» нотариусы могут создать Вам множество проблем. При продаже недвижимости Вам лучше обратиться к опытным юристам за сопровождением этого процесса.

Что мы делаем?

Организовываем и контролируем процесс заключения сделки от подготовки документов до регистрации приобретённой недвижимости.

Это заключается в следующем:

  1. Проверяем объект недвижимости;
  2. Проверяем продавца;
  3. Консультируем по вопросам налогообложения;
  4. Подготавливаем оценку (делает наш специалист — партнёр);
  5. Готовим весь пакет документов;
  6. Снимаем с регистрации прописанных лиц;
  7. Оформляем сделку у нотариуса, который сотрудничает с нашей компанией (Вы всегда можете предложить своего);
  8. Обеспечиваем Вашу физическую защиту путем привлечения сертифицированной охранной компании;
  9. Обеспечиваем Вас средствами проверки подлинности купюр.
  10. Готовим всю необходимую отчетность в государственные органы.

90 гривен за каждый квадрат. Как повысили налог на квартиры с января

Опираясь на ГК Украины, можно говорить, что договор «дарения» (он же в просто народе «дарственная») это нотариально заверенное соглашение, направленное на передачу права собственности от одного лица к другому, безвозмездно.

Переход имущества может происходить сразу, а может и в будущем, по истечению какого – либо срока (предусмотренного договором).

Дарить можно исключительно, что имущество (или его часть), которое находиться в вашей собственности!

Помните, если договор не будет заверен нотариально, то и никакой юридической ценности он иметь не будет.

Данный процесс зависит преимущественно от формы, в которой находиться данная собственность. Собственность бывает общей, когда четко определена отдельная доля каждого из совладельцев и в общей совместной собственности, то есть доли в имуществе не определены.

Что следует сделать в данных ситуациях:

  • В первом случае (общая долевая собственность) вы можете оформить дарственную на свою(выделенную вам) часть имущества, без согласия других лиц (собственников).
  • Во втором (общая совместная собственность) вам в обязательном порядке нужно будет взять согласие других собственников на отчуждение своей части имущества.

Если недвижимость имеет статус «совместно нажитого имущества» супругов, то подарить такую недвижимость можно только в случае письменного одобрения второго.

Для получения дарственной вам необходимо собрать следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Экспертная оценка объекта недвижимости.
  • Справка (формы 1) о зарегистрированных в данном объекте недвижимости лицах.
  • Согласие второго из супругов дарителя на совершение такой сделки (если недвижимость является совместно нажитой).
  • Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемое лицо является несовершеннолетним или в предметном объекте недвижимости прописаны дети.

​​Для оформления дарственной необходимо два нотариуса, один со стороны дарителя, другой – со сторонни одариваемого. По завершению оформления данного договора нотариус обязан провести регистрацию сделки и предоставить сторонам выписку на нового собственника из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Такого рода договора дарения можно заключать как по месту нахождения предметного недвижимого имущества, так и по месту прописки сторон договора.

Стоимость оформления будет зависеть от разных факторов, которые мы постараемся для вас осветить ниже:

Дарственная родственнику первой и второй степени родства

Так, как под данные степени родства подпадают самые близкие по степени родства лица, среди которых: дети; родители; братья/сестры; бабушки/дедушки, то при оформлении на них дарственной на квартиру, вам не нужно будет платить никаких налогов или сборов.

Оценка имущества в данном случае тоже является необязательной с вашей стороны, однако здесь все зависит от нотариуса, который может отказаться оформлять договор без оценки имущества.

Единственное, за что необходимо будет заплатить при оформлении дарственной на квартиру – это услуги нотариуса и госпошлины.

Однако, если даже вы подпадаете под категорию родственников первой или второй степени родства, но вы, как даритель или ваш одаряемый не являетесь гражданами Украины, то в таком случае налоги и военный сбор платить нужно!

В данной ситуации, одариваемое лицо, для получения имущества в дар, должно оплатить на лог в размере 5% от стоимости имущества и 1,5 % военного сбора (тоже от стоимости имущества)

Экспертная оценка имущества в Украине стартует от тысячи гривен и выше + услуги нотариуса.

Стоимость дарственной для иностранных граждан

Если иностранец желает подарить недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемому для получения имущества необходимо оплатить налог в размере 18% от стоимости имущества и 1,5% военного сбора + экспертная оценка имущества, передающегося в дар + услуги нотариуса.

В каком размере платить налог на продажу квартиры в Украине

Оплатить необходимый налог за дарственную получатель дарственной(гражданин Украины) должен после подачи декларации по месту прописки. Декларацию за текущий налоговый период подается в первом квартале следующего года (за отчётным).

Если же получатель дарственной иностранец то налог должен быть оплачен им до нотариального оформления дарственной и в качестве подтверждения оплаты предоставить нотариусу соответствующую квитанцию перед подписанием договора дарения.

Если у дома один владелец, то этот собственник может дарить любую часть дома всем, кому пожелает, не ставя никого в известность. В этом случае он и одаряемый будут сособственниками дома (совместная долевая собственность).

Если у дома несколько сособственников (доли выделены), то даритель может подарить только свою часть дома, при этом, не обязан ставить других собственников дома в известность об этом,

Если же часть дома находиться в совместной собственности (доли не выделены), то для дарения определенной части необходимо будет сначала выделить доли (части) каждого из собственников дома и уже потом дарить их третьим лицам.

Но внести желательно по двум причинам. Первая — в будущем придется это сделать (например, владелец умрет, и встанет вопрос об оформлении наследства) и надо идти в БТИ за справкой, что недвижимость действительно есть в реестре (штамп о регистрации на самом документе не в счет). Вторая — внесенная в реестр недвижимость гарантированно защищена от аферистов, предупреждают в Минюсте, а вот жилье, зарегистрированное в бумажном реестре, может быть перепродано втайне от владельца. Внести недвижимость в новый реестр можно у нотариуса (это дороже, от 300—500 грн) либо в центре админуслуг (они есть в крупных городах, цена услуги — 34 грн).

С начала февраля завершить сделки с недвижимостью в Украине практически невозможно. Проблема в оценке объектов, которые невозможно зарегистрировать на новой площадке Фонда госимущества Украины

Борьба Фонда Госимущества Украины с площадками-посредниками для регистрации оценки привела к неожиданному результату. С 1 февраля 2020 года принимать отчеты и определять реальную стоимость жилых и нежилых объектов необходимо через новую базу Фонда госимущества.

Но база не работает. Решить проблему обещают некие посредники за 3 тыс. грн.

«У нас есть оценщик, у которого есть ключи доступа к базе данных и за 3 тыс. грн он сможет сделать оценку. Но не раньше пятницы. Лучше воспользоваться его услугами, поскольку база заработает еще не скоро», — сообщила нотариус, которая представилась Натальей. Анатолий Топал признает, что если базу к понедельнику не починят, то на рынке недвижимости начнется истерия.

Проблема действительно существует, признает Алексей Соболев, директор ГП Прозорро. Продажи, который занимается запуском базы ФГИУ. По его словам, у нотариусов есть доступ к базе, а у оценщиков — пока нет. «Предыдущие площадки не передали никакие данные, поэтому все приходилось делать самостоятельно и в сжатые сроки — за два месяца. Я думаю, что за несколько дней проблема будет решена», — говорит он и добавляет, что у посредников нет никаких ключей доступа к базе.

Ожидается, что Фонд госимущества вероятно будет заказывать разработку отдельной базы данных, которая ориентировочно должна появиться во второй половине года.

Повышен налог на дома и квартиры: кто будет платить больше в 2021 году

Фактически это момент перехода жилья от одного владельца к другому на законных основаниях при участии продавца, покупателя, их представителя — риелтора и нотариуса.

Задача риелтора — сопровождение сделки. Сюда входит первичный анализ объекта, документов, истории квартиры, а также подготовка всех необходимых документов. Понятное дело, что агент по недвижимости берет свои комиссионные — порядка 2 — 4% стоимости квартиры.

Сделка должна происходить в присутствии нотариуса. Он готовит договор купли-продажи квартиры и предоставляет его продавцу и покупателю для ознакомления. Важно проверить правильность написания всех личных данных (ФИО, серии и номера паспортов, идентификационные коды), сумму договора, данные о квартире, в том числе адрес, площадь, другие технические сведения. В договоре должна быть указана точная дата заключения сделки.

Если кто-либо из сторон состоит в браке, потребуется присутствие супруга/супруги и письменное согласие на совершение сделки.

Договор дарения, как и купля — продажа, требует нотариального оформления. На момент сделки даритель должен иметь на руках:

  • акт оценки недвижимости, которую он дарит;
  • квитанцию об уплате пошлины, составляющей 1% от оценочной стоимости подарка,
  • свой паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • её техпаспорт;
  • справку из ЖЭК о прописанных в квартире лицах.

Если ребенок несовершеннолетний, то способ возможен только с помощью заключения договора дарения, но есть небольшие нюансы. К стандартному пакету документов добавляется также:

  • справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги (Форма 3 из ЖЭКа);
  • справка о составе семьи;
  • согласие от супруга дарителя.

Договор подписывается только в присутствии одариваемого несовершеннолетнего, но подпись за него ставит уполномоченный опекун или родитель.

Выбор схемы переоформления квартиры нужно делать, исходя из конкретной ситуации. Одним из главных факторов этого расчета будет сумма платежей разного рода, которые повлечет за собой каждый из способов оформления. Вторым фактором будет отсутствие потенциально расходных последствий сделки.

Итак, все документы у обеих сторон есть, теперь можно идти к нотариусу, предварительно записавшись к нему. В назначенное время приходите к нотариусу, предоставляете все документы, и нотариус начинает там сам всё регистрировать. Спустя некоторое время, примерно через пол часа работы, нотариус даёт обеим сторонам квитанции для оплаты в любом ближайшем банке, это разные пошлины, и это нужно быстро оплатить и вернуться с чеками к нотариусу. Нотариус продолжает там всё регистрировать, сейчас это всё он делает за компьютером, всё вносит в базы данных, а покупатель тем временем, читает договор купли-продажи. Потом, обе стороны подписывают документы о купле-продаже. Так же, обязательно должны присутствовать при сделке члены семьи стороны, кто продаёт недвижимость, и подписать они должны отказ, что они не на что не претендуют.

  • Купить недвижимость
  • Продать недвижимость
  • Обмен недвижимости
  • Снять недвижимость
  • Сдать недвижимость
  • Квартиры
  • Дома
  • Коммерческая недвижимость
  • Посуточно
  • Черемушки
  • Котовского поселок
  • Аркадия
  • Молдаванка
  • Дача Ковалевского
  • Совиньон
  • Наличный рынок
  • НБУ
1 USD 1 EUR 1 RUB
Купить
Продать
1 USD 1 EUR 1 RUB
Купить
Продать
  • Купить
  • Продать
  • Наличный
  • НБУ

Но не все так просто: Закон устанавливает требования к таким должностным лицам: наличие высшего юридического образования, опыт работы в области права не менее трех лет и прохождение в течение года стажировки в государственной нотариальной конторе или у частного нотариуса.

Кроме того, кандидаты должны завершить обучение по работе с Едиными и Го-сударственными реестрами, функционирующими в системе Минюста, и сдать экзамен по наследственному праву в порядке, установленном Минюстом. Особенности расходов при оформлении сделок с недвижимостью в Киеве, состоят в том, что при оформлении сделок с недвижимым имуществом, физические лица уплачивают следующие виды обязательных платежей: 1. Плату за совершение нотариальных действий.

2. Государственную пошлину. 3. Сбор на обязательное пенсионное страхование. 4. Налог на доход, полученный от продажи недвижимого имущества.

5. Комиссия банка за операции с денежными средствами.

Для совершения такой сделки можно выбрать один из вариантов, каждый из которых обладает как достоинствами, так и недостатками.

Важно Для того чтобы сделать правильный выбор, нужно как следует разобраться в каждом из них.

Варианты осуществления сделки Сделка осуществляется между лицами, не утратившими дееспособность и во вменяемом состоянии.

Внимание В нем обязательно указываются: объект – дом, стороны – супруги, условия заключения – безвозмездная передача права собственности.

5 Составленное соглашение и другие документы (такие же, как и для договора дарения) необходимо отнести в УФРС, где его зарегистрируют. После чего муж может подарить жене свою долю, в результате чего жена становится единоличным и полноправным собственником дома.

Обратите внимание Продать дом (или его долю) жене нельзя.

Иногда используется заключение соглашения об имущественном разделе. В последнем варианте нотариальное присутствие не требуется.

В первую очередь хотелось бы отметить, что процедура переоформления в этом году если и не упростилась, то однозначно стала дешевле. С 2021 года отменена “Справка-счет”, по которой нужно было уплачивать 1% от стоимости авто. Также отменили обязательные сборы для пенсионного фонда и всевозможные налоги на доходы физлиц.

Другие нововведения:

  • Снизилась сумма госпошлины, которую вносят в удостоверение от нотариуса;
  • При продаже ТС больше не будут снимать с регистрации, а станут сразу же переоформлять на покупателя;
  • Можно оставить автомобильные знаки новому владельцу;
  • Исследование/экспертиза и точная оценка автомобиля теперь проводятся по желанию, а не в обязательном порядке.

Обязательными остались такие платежи, как оплата за техпаспорт, номера, определенные услуги экспертизы и сервисного центра, если это нужно.

Цена переоформления авто не включает в себя услуги банковских операций.

Сегодня можно переоформить авто по генеральной доверенности, так как обычная доверенность, используемая раньше, уже утратила свою силу.

Генеральная доверенность — это документ, в котором указано разрешение владельца ТС на его использование другим человеком. Такой документ очень важен, если, например, необходимо переоформление авто после смерти владельца. Украина предусмотрела закон, благодаря которому это возможно. Самостоятельно составить доверенность у вас не получится — необходимо заверение нотариуса, который грамотно составит документ и своей подписью позволит законно продать транспортное средство.

Генеральная доверенность дает права:

  • Управлять ТС;
  • Проходить техосмотр;
  • Получать и подписывать документы, которые связаны с данным ТС;
  • Представлять интересы собственника машины в страховых компаниях, различных станциях ТО, сервисных центрах и т.д.

Переоформление по доверенности: все возможные «подводные камни»:

  • Проблемы со страховкой, если в документе нет пункта, где указано право на получение денежных средств;
  • Генеральная доверенность не дает полного права собственности при покупке машины;
  • Собственник также имеет право отменить ген. доверенность и вернуть себе ТС.

При покупке нового ТС в автосалоне вы не только перестраховываетесь от скрытых дефектов автомобиля, но и получаете надежный и прозрачный порядок переоформления авто. Лучше всего делать это вначале или в конце года, когда в салонах действуют скидки из-за необходимости освободить место под автомобили новых моделей. Помимо скидки вы можете получить в подарок что-то из аксессуаров или другие бонусы, которые предусматривает данный автосалон.

В первую очередь важно прочитать договор будущей купли/продажи и пристально обратить своё внимание на все пункты точной модификации и проверить комплектацию ТС. Также перед подписанием договора уточните подробности авансовой выплаты и сроки поставки автомобиля. Имейте в виду, что после того, как договор был заключен, вам сложно будет доказать какие-либо несоответствия, поэтому убедитесь в исправности авто и его работе, а также нужно удостовериться, что комплектация соответствует указанной и лакокрасочное покрытие в норме.

После оформления и подписания договора, необходимо пройти процедуру регистрации транспортного средства. Вам потребуются такие документы:

  • Паспорт и ИНН;
  • Юридически грамотно оформленный договор со всеми печатями;
  • Квитанции.


Похожие записи:

Добавить комментарий