Анализ рынка коммерческих помещений в москве 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка коммерческих помещений в москве 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

На текущий момент на рынке наблюдается ажиотажный спрос на жилую недвижимость, вызванный сразу несколькими факторами: рекордно низкими ставками по ипотеке (благодаря снижению ключевой ставки ЦБ и государственной программы субсидирования льготной ипотеки по 6.5% на новостройки), отложенным спросом с первой половины года, а также желанием населения защитить свои сбережения во времена экономической нестабильности и очередной девальвации рубля. Существенное увеличение спроса привело к росту цен как на первичном, так и на вторичном рынке.

Однако не стоит забывать, что в стране кризис, ВВП сокращается, доходы населения падают. Поэтому подобный рост цен не имеет под собой никаких фундаментальных факторов, а значит в скором времени должен смениться падением. Все, кто имел возможность купить квартиру или хотел переложить свободные деньги из теряющих актуальность депозитов в недвижимость, уже сделали это. Со следующего года мы вероятно увидим постепенное падение цен на фоне низкого спроса и снижения доходов населения, как это было в предыдущие кризисы, когда после резкого роста цен начиналось долгосрочное падение.

Что касается инвестиций, то жилая недвижимость на текущий момент, по перечисленным выше причинам, имеет больше рисков, чем преимуществ.

Что ждет коммерческую недвижимость в 2021 году

Совершенно иначе обстоит дело с коммерческой недвижимостью, которая имеет существенный потенциал роста цен на фоне рекордного снижения ключевой ставки ЦБ с 7.5% в середине прошлого года до текущих 4.25%. Практически все инвестиционные инструменты уже отыграли данное снижение. Доходность по всем облигациям существенно снизилась, а максимальная ставка по депозитам в 10 крупнейших банков не превышает 4.5%. Однако коммерческая недвижимость, как наиболее инертный класс активов, практически не отреагировала на данное снижение ставок. Требуемая доходность инвесторов на данный класс активов должна также снизится вслед за общим снижением ставок, как это произошло с остальными активами. А значит даже при неизменном арендном потоке стоимость объектов коммерческой недвижимости должна возрасти из за снижения ставок капитализации. Но этому мешает экономический кризис, который оказывает существенное давление на сегмент коммерческой недвижимости. Поэтому вероятнее всего рост цен будет происходить постепенно по мере восстановления экономики, то есть в ближайшие 1-2 года.

Хотя, конечно, каждый сегмент коммерческой недвижимости ощутит на себе снижение ключевой ставки по-разному.

Скорее всего, мы не увидим существенного роста цен на торговые площади в ТЦ в 2021 году, так как во время пандемии, да и до нее люди постепенно утрачивали интерес к посещению крупных моллов, все чаще предпочитая делать покупки онлайн или рядом с домом. Но снижение ставок может привести к уменьшению негативного эффекта от падения трафика, и цены на эти объекты в целом будут стабильными.

А вот у торговой недвижимости в спальных районах более позитивные перспективы. Застройщики уже сейчас констатируют большой спрос на торговые площади в новостройках и распродают помещения стрит-ритейла достаточно дорого. Если год назад их можно было купить с доходностью 11–13% годовых, сейчас доходность может достигать 7-9%.

Цены на офисную недвижимость могут незначительно вырасти при относительно стабильных ставках аренды и снижения ставок капитализации. А вот складская недвижимость находится в наиболее выгодном положении, так как резкий рост онлайн-торговли спровоцировал увеличение спроса на данный сегмент, что привело к росту арендных ставок. В совокупности со ожидаемым снижением ставок капитализации по всему рынку в целом, цены на склады вероятнее всего вырастут сильнее рынка в целом.

Таким образом, с инвестиционной точки зрения намного более привлекательно выглядит коммерческая недвижимость, поэтому частным инвесторам лучше обратить внимание именно на данный класс активов.

Ваши выгоды:

В базе свыше 17 000 контактов (4 627 компаний)!
Это руководители и менеджеры отделов развития и аренды

> 1 918 торговых центров

> 2 709 ритейлеров
База обновляется и расширяется ежедневно
Новых ритейлеров и ТЦ присылаем на почту еженедельно
Бонусная система и скидки на продление доступа

Власти ограничили лицензируемые отрасли, такие как алкоголь, табак, микрокредитование. Ограничения действуют на все общественные мероприятия, общепит, туристический бизнес, это формирует спрос на определенные типы торговой недвижимости.

Дальнейшая ограничительная деятельность государства будет зависеть от разработки вакцины. Пока нет ее массового производства, граждан ограничивают, чтобы обезопасить. Пока предпосылок на полное выздоровление нет, поэтому в 2021 санкции на некоторые сектора экономики останутся.

Рынок коммерческой недвижимости в 2021г — глобальный прогноз

Один из главных вопросов, которые задают наши коллеги, друзья и клиенты: «Как изменился рынок коммерческой недвижимости за февраль и март 2020 года?». Как вы помните, началось все с того, что «РосПотребНадзор» потребовал от ресторанов усилить меры борьбы с угрозой коронавируса. Обороты в этом сегменте бизнеса упали. Постепенно ситуация становится критической. Федерация рестораторов и отельеров накануне направила письмо председателю правительства России, Михаилу Мишустину, сообщив, что часть московских ресторанов в связи с распространением коронавируса приостанавливает работу и переходит на формат доставки еды.

Сергей Собянин призвал собственников бизнеса по возможности перевести сотрудников на удаленный график работы. Помещения пустуют. И тут возникает не менее серьезный вопрос: «Не начать ли избавляться от коммерческой недвижимости?». Ведь помимо вируса, мы наблюдаем тяжелую экономическую ситуацию во всем мире. После резкого падения курса российского рубля по отношению к иностранной валюте, многие арендаторы выступают с обращением о пересмотре договоров аренды… потому что терпят колоссальные убытки.

В связи со сложившейся ситуацией собственники коммерческой недвижимости, боясь уйти в минус, начинают распродавать свое имущество. Покупателю с «кошельком» рекомендуем обратить внимание на нежилые площади. На наш взгляд, сейчас самое время приобретать их по сниженной цене! Покупка коммерческой недвижимости – популярный объект инвестиций. Но этот вид заработка непрост и требует определенных знаний. На этом рынке нет места тем, кто слаб в коленках, поэтому трезво оценивайте свои возможности.

Настоятельно рекомендуем обращаться в грамотное агентство недвижимости, если хотите сделать выгодное вложение, воспользовавшись паническими настроениями в стране. Специалист проверит документацию, устранит какие-либо недостатки, которые могут повлиять на стоимость объекта или препятствовать покупке, и подскажет, на что лучше обратить внимание. Так же, как и продажа офисов через агентство поможет гораздо быстрее найти покупателей и выйти на сделку.

Помните, что рано или поздно вакцину от коронавируса найдут, а население столицы вернется на свои рабочие места. Мало, кому понравилось работать, когда отвлекает ребенок, бухтит кто-то из членов семьи или щелкает каналы на телевизоре.

Покупка коммерческой недвижимости — это уверенность в завтрашнем дне. Договор аренды временное решение (вести долгие переговоры, где каждый отстаивает для себя наиболее выгодные условия… согласовывать ремонт и прочее, прочее). Свобода творчества. Когда помещение в собственности — можно делать с ним абсолютно все.

А что, если попробовать новый формат? Кризис — удивительное время, поскольку заставляет многие умы напрягаться и искать пути и выходы из затруднительных ситуаций, так появляются новые идеи и передовые направления. К последним относятся интересные решения на рынке коммерческой недвижимости. Стрит-ритейл? Коворкинг? Кластер? Чтобы бы Вы ни выбрали, трезво оцените возможности вашего бизнеса, проанализируйте локацию, конкурентов, проходимость. А лучше, если этим займутся профессионалы.

Вопросы и ответы
Жилые комплексы
Новости

Во втором квартале 2020 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца снизилась на 4,4% и составила 23 426 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Большинство завершающихся в этом периоде договоров перезаключалось без ежегодной индексации. Кроме того, в некоторых случаях, для компаний, занимающих большие площади, предоставлялись кратковременные дисконты. Многие собственники пошли на такой шаг для того, чтобы сохранить своих текущих арендаторов ввиду растущей конкуренции с БЦ более высокого класса, где арендодатели готовы на более существенные дисконты для того, чтобы заполнить свободные и вновь опустевшие площади.

Спрос на коммерческие помещения в России вырос до 30%

Биржевой курс на 02 февраля 2021

75.71

€

91.05

На конец 2019 года совокупная площадь качественных торговых площадей в России оценивалась в 24,2 млн м² (GLA), которая генерировала арендный доход на сумму 30 млрд рублей в месяц. Малый и средний бизнес занимал 10% площади торговых центров, но из-за более высоких ставок аренды, по сравнению с якорными брендами, он приносил владельцам торговой недвижимости 20—30% выручки. Пандемия скорректировала объём рынка: по нашим оценкам, минимальные потери по итогам 2020—2021 годов могли бы составить 53 млрд рублей, а новый закон увеличил эту сумму на 13 млрд рублей, или на 25%. Возможность одностороннего разрыва договоров аренды приведёт к преждевременному переходу на новые, послекризисные условия аренды с более низкими ставками. Для остальных брендов переход будет происходить по мере окончания текущих договоров либо при банкротстве или ротации арендаторов.

Как изменения законодательства повлияют на бизнес торговых центров?

Тем не менее ФЗ № 166 создал необычный юридический прецедент на рынке коммерческой недвижимости. Разрешение государства расторгать договор — это новый, ранее не существовавший риск. И после восстановления экономики владельцы ТЦ станут закладывать его в стоимость аренды. Вероятно, по сравнению со сценарием без принятия закона, вырастут ставки и процент с оборота или собственники недвижимости начнут вводить невозвратные обеспечительные взносы / единовременную плату при сотрудничестве с арендаторами. Банки, в свою очередь, станут закладывать больший запас прочности в кредиты ТЦ ввиду возросшей договорной неопределённости.

Варианты использования (2)
Инвестировать в недвижимость (11)
Как арендовать недвижимость (12)
Как купить недвижимость. (5)
Как продать недвижимость (3)
Маркетинг недвижимости (2)
Мнения и аналитика по недвижимости (7)
Офисная недвижимость (4)
Стратегии (2)

По данным апреля 2020 года, в эксплуатацию в России было введено 26,74 млн квадратных метров жилого и коммерческого назначения. Эти показатели были выше на 9,2%, нежели показатели аналогичного периода в 2019 году. При этом объемы строительных договоров снизились на 2,9% в сравнении с предыдущим годом.

После введения карантина негативные последствия сразу же сказались на всех сегментах строительной отрасли. В мае 2020 года объем договоров подряда упал на 3,5% относительно аналогичного периода 2019 года.

В июне был срочно внедрен комплекс мер поддержки со стороны государства, которые заключались в следующем:

освобождение застройщиков от штрафов при нарушении строительства более чем на 6 месяцев, при наступлении нарушений после 3 апреля;
заморозка ответственности перед дольщиками до 01.01.2021, отсутствие неустойки по ДДУ;
автоматическое продление разрешений на строительство, срок которых завершается в 2020 году на один год;
льготная ставка по ипотеке до 4,5%;
субсидирование ставки по кредитам в рамках проектного финансирования до 5,5% для застройщиков;
приобретение нереализованного жилья через государственные гарантии у застройщиков в объеме 50 млрд рублей;
поддержка в проведении инженерных сетей для застройщиков по программе «Стимул».

Таким образом, меры государственной поддержки помогли рынку строительства выбраться из кризисной ситуации, и уже к сентябрю 2020 года многие застройщики приступили к выполнению ранее намеченных планов.

Таблица 1 – Рейтинг крупнейших строительных организаций в Российской Федерации

Название предприятия	Расположение	Направление деятельности	Объем застройки в м2 (на 01.10.2020)
ГК «ПИК»	Московская область, г. Москва	Строительство жилых и нежилых зданий	6 780 725
ПАО ГК «ЛСР»	Ленинградская область, г. Санкт-Петербург	Строительство жилых и нежилых зданий	3 244 371
ГК «Setl Group»	Ленинградская область, г. Санкт-Петербург	Строительство жилых и нежилых зданий	2 449 849
ГК «Самолет»	Московская область, г. Москва	Строительство жилых и нежилых зданий	1 459 895
ГК «ИНГРАД»	Московская область, г. Москва	Строительство жилых и нежилых зданий	1 384 296
СК «ЮгСтройИмпериал»	Краснодарский край, г. Краснодар	Строительство жилых и нежилых зданий	1 096 546
ГК «Главстрой»	Московская область, г. Москва	Строительство жилых и нежилых зданий	1 090 413
ГК ФСК	Московская область, г. Москва	Строительство жилых и нежилых зданий	1 068 786
Группа «Эталон»	Ленинградская область, г. Санкт-Петербург	Строительство жилых и нежилых зданий	925 705
ГК «Гранель»	Московская область, г. Москва	Строительство жилых и нежилых зданий	901 097
ГК «ЮСИ»	Ставропольский край, г. Ставрополь	Строительство жилых и нежилых зданий	898 456
ГК «ССК» CBRE подводит итоги 2020 года и делает прогноз на 2021 год Если коротко: тенденция роста цен на дорогую недвижимость на уровне 15-20% продолжится и в будущем году. Рост спроса в диапазоне от 4 до 10% будут стимулировать как внутренние, так и внешние экономические факторы. Площади купленных квартир продолжат уменьшаться во всех классах, кроме элитного. При этом покупатели станут чаще рассматривать варианты с чистовой отделкой и четким разделением функциональных зон в квартире. Ко внутренней инфраструктуре проектов и сервису будут предъявляться все более высокие требования. Портрет покупателя несколько изменится: к основной группе – собственникам бизнеса и топ-менеджерам 40-50 лет – присоединятся молодые предприниматели и IT-стартаперы в возрасте от 35 лет. Отдельной категорией могут стать покупатели, которые откажутся от приобретения зарубежной недвижимости из-за трудностей с пересечением границ в условиях пандемии. В наступающем году на рынке элитной столичной недвижимости ожидается рост цен. Традиционно на поведение цен в отрасли влияют новые законодательные решения. В результате перехода в 2019 году на проектное финансирование и продажу через эскроу-счета объемы строительства в 2020 году сократились, при этом цены на квартиры выросли. Теперь на повестке дня для Москвы и новой Москвы стоит изменение стоимости смены вида разрешенного использования (ВРИ), которое будет оказывать влияние на рост стоимости объектов, говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». «Расходы на ВРИ со следующего года по некоторым проектам могут вырасти до 8 раз, что существенно увеличит себестоимость строительства. При этом некоторые строительные участки могут стать просто нерентабельными для освоения, что тоже внесет свой вклад в уменьшение объемов строительства», – предупреждает Игорь Сибренков. «Те девелоперы, у которых были, так называемые, «спящие» проекты с полученным ВРИ под строительство апартаментов – будут стараться их выводить и реализовывать в максимально быстрые сроки», – уверен Никита Евдокимов, директор по девелопменту Insolver. В 2021 году тренд на увеличение стоимости квадратного метра будет общим для всего рынка, в элитном сегменте цены также продолжат расти, говорит эксперт. «Общий прирост цен по рынку элитной недвижимости порядка 20% будет сохраняться и в новом году», – считает Никита Евдокимов. При сокращении объемов ликвидного предложения ценник закономерно ползет вверх. Статистика это подтверждает: так, по данным «Метриум Премиум», на конец сентября текущего года средняя цена 1 кв. м недвижимости бизнес-класса в Москве подорожала на 14,1%, до 275 тыс. рублей по сравнению с показателями начала 2020 года. Премиум достиг 608 тыс. рублей за 1 кв. м, рост составил 5,7% к началу года. В элит-классе недвижимость увеличилась в цене в среднем на 3% с начала года, до 1 млн рублей за 1 кв. м. По мнению Анны Раджабовой, директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE), скорее всего в 2021 году рост цен на жилье высокобюджетного сегмента продолжится. Помимо изменений ВРИ, рынок испытывает на себе последствия удорожания строительных материалов. «При возведении проектов бизнес-, премиум- и элитного классов используются, как правило, зарубежные строительные материалы, которые сейчас растут в цене на фоне ослабления рубля», – отмечает Анна Раджабова. «Снижение курса рубля продолжит увеличивать стоимость строительных материалов, работ, косвенных издержек, следствием этого будет постепенный рост цен», – разделяет мнение Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. Цены будут расти поступательно, по мере роста готовности объектов, уверен Алексей Туркин, генеральный директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве. Как отмечает эксперт, в традиционные посленовогодние месяцы, характеризующиеся низкой покупательской активностью, в январе и феврале, девелоперы, возможно, будут предлагать скрытые скидки. «В среднем по рынку рост цен составит от 15% до 20% и более по отдельным проектам в зависимости от их определенных характеристик, локации и стадии строительства», – считает Игорь Сибренков. Для премиального сегмента в локации Сити рост цен может составить 7-10%, полагает Павел Иншаков, директор по продажам ЗАО «Башня Федерация». «В следующем году новые дома будут выходить на старте уже по более высоким ценам. Предпосылок для снижения цен нет. В этом году средние цены по нашим проектам класса премиум и de luxe показали рост более 20%», – сообщают в пресс-службе компании «Донстрой». Среди факторов, которые повлияли на увеличение стоимости недвижимости, в компании называют снижение процентных ставок по депозитам, непростую макроэкономическую ситуацию, связанную с локдауном, а также выгодные ипотечные программы. «В элитном сегменте рост покупательской активности, обусловленный, в том числе макроэкономическими факторами и колебаниями валют, на наш взгляд, продолжится в 2021 году. Цены, которые застройщики и так поднимали в течение 2020 года, скорее всего, снова вырастут», – говорит Ирина Лосева, директор по продажам ГК INSIGMA. Впрочем, не все игроки рынка уверены в том, что стоимость жилья и апартаментов однозначно увеличится. Как считает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград», ценник на недвижимость в высоких сегментах останется практически без изменений, поскольку «стоимость квадратного метра этой категории не так сильно подвержена влиянию внешних факторов, как другие типы жилья», – считает эксперт. В 2021 году спрос на жилье вообще и на его высокобюджетный сегмент в частности продолжит расти, что связано, в первую очередь, с высокой инвестиционной привлекательностью жилой недвижимости, считают в «Метриум Премиум». «После снижения ставок по депозитам и введения налога на вклады физических лиц покупка жилья стала одним из самых выгодных капиталовложений. Прогнозируемая динамика роста в 2021 году может составить от 4% до 8% в зависимости от уровня спроса», – говорит Анна Раджабова. «Спрос останется на высоком уровне: в условиях нехватки предложения рост может составить до 10% и более, в зависимости от общей экономической ситуации, характеристик самого комплекса, его локации и стадии строительной готовности», – считает Игорь Сибренков. «Мы ожидаем новый скачок спроса в первой половине 2021 года, когда акционерам крупных компаний выплатят рублевые дивиденды, а ключевые сотрудники получают ежегодные премии, которые также будут в рублях. Сработает психологический аспект – «куда вложить» – из-за нестабильности валютного курса, как правило, довольно быстро повышающей цены на недвижимость, и особенно на уникальные предложения», – подчеркивает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences и Artisan. Хотя элитный сегмент наименее подвержен влиянию кризисов, покупатели все-таки вынуждены считаться с актуальными условиями на рынке. «”Стандартный” спрос в 2021 году будет скорректирован тем, что часть покупателей даже в высокобюджетном сегменте столкнется со снижением доходов из-за приостановки деятельности компаний в период эпидемии. Но снижение платежеспособного спроса в дорогих проектах вряд ли будет критическим, поскольку изменение уровня доходов их аудитории не станет радикальным», – отмечает Давид Худоян. Более того, считает эксперт, на рынок придут новые покупатели, например, из IT-сферы, уровень доходов которых увеличился именно в период глобального кризиса. «Поэтому скорее всего спрос не будет заметно уменьшаться, в дорогих проектах увеличится конкуренция по качеству предлагаемых объектов. Вероятно сократится вывод нового предложения, и это тем более будет поддерживать спрос на проекты, уже находящиеся в экспозиции», – говорит Давид Худоян. Спрос сместится в пользу сданных в эксплуатацию объектов или комплексов с высокой строительной готовностью, соглашается Алексей Туркин: «Хотя остановки стройки, которые случались во время введения режима самоизоляции, не сказались на сроках сдачи в эксплуатацию большинства элитных объектов, сам факт того, что эпидемиологическая ситуация может вынудить власти остановить строительство на какое-то время, «научил» покупателей отдавать предпочтения объектам, которые будут сданы в эксплуатацию не позже середины 2021 года», – подчеркивает Алексей Туркин. В 2021 году произойдет некоторое смещение спроса по сегментам, уверен Давид Худоян. Так, часть покупателей, у которых сбережения хранились в валюте, смогут позволить себе квартиру более высокого класса за счет изменения курса. «Они обеспечат приток спроса из бизнес- в премиум-класс. Одновременно часть покупателей, планировавших покупку элитного жилья, но потерявших «подушку безопасности» в связи с текущей экономической ситуацией, откажется от больших финансовых затрат из рациональных соображений. Они обеспечат сдвиг спроса из элитного сегмента в пользу премиума, где качественные характеристики не очень сильно отличаются, а разница в бюджете покупки значительная», – полагает эксперт. При этом определенный уровень спроса ожидается на дорогую недвижимость в Подмосковье. «Весной 2020 многие состоятельные покупатели обратили внимание на рынок загородной недвижимости. Не исключено, что не весь спрос в этом сегменте был удовлетворен, поэтому элитная загородная недвижимость останется востребованной в 2021 году», – добавляет Алексей Туркин. Спросом будут также пользоваться объекты городской недвижимости, расположенные в московских районах с хорошей транспортной доступностью относительно Рублево-Успенского и Новорижского шоссе, где сконцентрированы основные объекты премиальной «загородки». «В первую очередь, брокеры отмечают рост интереса к жилым комплексам в районе Красной Пресни», – рассказывает Алексей Туркин. «В следующем году возможен незначительный рост объемов продаж в элитном сегменте, в том числе за счет региональных сделок (более 45% клиентов элитного сектора – региональные клиенты), а также клиентов, переключивших внимание с премиальных объектов загородной недвижимости на городское жилье», – говорит Константин Тюленев. Последние 8 лет на рынке первичной жилой недвижимости Москвы наблюдается снижение средней площади квартир бизнес- (минус 39%) и премиум-классов (минус 21%), а также «победа» европланировок над классическими форматами, отмечают в «Метриум Премиум». И только в элитном сегменте за рассматриваемый период площадь элитного жилья увеличилась на 75%. Поэтому, считает Анна Раджабова, вероятно, в 2021 году тренд на уменьшение габаритов жилья и эффективные современные планировки продолжится в бизнес- и премиум-классах. С этим соглашается Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица». «В новостройках бизнес-класса продолжается тенденция смещения спроса в сторону более компактных предложений. Самыми востребованными в этом году в бизнес-классе были однокомнатные квартиры и евродвушки. Доля квартир площадью 37-43 кв. м со средним бюджетом 10,2 млн рублей составила 16,1%. На лоты площадью 43-48 кв. м и бюджетом около 12,2 млн рублей пришлось 10,8% реализованного спроса, доля квартир площадью 54-63 кв. м и бюджетом 14,2 млн рублей составила около 14,7%», – приводит статистику Наталья Шаталина. Те же покупатели, которые все же хотят сделать свои квартиры более просторными, могут пойти на компромисс и увеличить площадь приобретаемой недвижимости за счет понижения класса жилья. «В премиальном сегменте очевидно увеличится интерес к квартирам большой площади – за счет тех покупателей, которые откажутся от приобретения элитного жилья в пользу премиального», – прогнозирует Давид Худоян. Хотя эксперт соглашается, что жилье больших метражей будет востребовано в премиальном классе в будущем году, Давид Худоян отмечает, в последние несколько лет понятие «большая квартира» несколько изменилось. «Покупательский спрос очень рационален – площадь в 100-150 кв. м с грамотным зонированием востребована покупателем, а больший метраж уже не так популярен. Будущие жильцы не считают нужным оплачивать метры, которые не будут использовать (лишние коридоры, избыточные пространства жилых комнат). Даже для больших семей из нескольких поколений покупатель скорее выберет две квартиры с возможностью объединения, чем одну, площадью свыше 150 м», – подчеркивает эксперт. Однако помимо площадей, клиентов сегодня особенно волнует степень готовности квартир и домов: покупатели все меньше хотят заниматься ремонтом самостоятельно. «Одно из самых заметных изменений в предпочтениях покупателя, если говорить о премиальном сегменте, это наличие в квартире готовой отделки – под ключ или white box», – подчеркивает Давид Худоян. Мнение разделяет Алексей Туркин: «В 2020 году наиболее востребованными были квартиры с готовой отделкой, а также пользовались спросом лоты с террасами. Эти характеристики останутся в тренде и в будущем году». «Этот год показал, что среди клиентов особым спросом пользуются готовые решения – апартаменты с финишной или предчистовой отделкой. Мы видим рост продаж таких вариантов в целом по Сити примерно на 15%. Покупателям понравился данный формат, поэтому в следующем году спрос на него может вырасти еще на 5-7%. Также мы ожидаем увеличение средних продаваемых площадей в локации Сити примерно на 8% до 120-130 кв. м. Во многом это связано с вымыванием небольших лотов», – рассказывает Павел Иншаков. С точки зрения формата проживания, помимо квартир в классическом понимании элитный рынок московской недвижимости предлагает определенную долю таунхаусов и пентхаусов, на которые есть стабильный спрос. «Сегодня уже недостаточно высокого качества проекта, покупателям нужны уникальные, необычные форматы: двухуровневые квартиры, пентхаусы, квартиры с каминами, выходом на эксплуатируемую кровлю, собственными патио», – подчеркивает Ирина Лосева. «Востребованными в премиум-классе в этом и будущем годах будут пентхаусы или отдельные малоэтажные блоки домов, – отмечает Константин Тюленев. – Клиентам важны хорошие видовые характеристики жилья и его индивидуальность, в том числе отдельный вход. Популярностью пользуются квартиры больших площадей, от 148 кв. м и выше». «Пентхаусы у нас всегда первыми уходят из экспозиции. Но это очень специфическое предложение для специфической аудитории. Для застройщика здесь важно еще на этапе проектирования уравновесить спрос и предложение, которые в равной степени ограничены», – делится Давид Худоян. Другой востребованный формат в премиальном сегменте – квартиры площадью от 40 кв. м. Такие лоты предпочитают покупать для одного человека, либо для молодых семей, которые только начинают совместную жизнь, добавляет Давид Худоян. Говоря о «начинке» проектов, эксперт отмечает, что для покупателя сегодня важно наличие в проекте индивидуальных кладовых, гардеробных, помещений для размещения бытовой техники и т. п. Возрастает и роль внутренней инфраструктуры, степень технологической оснащенности проектов, в том числе доступ ко всему сервису с помощью он-лайн приложений. В наступающем году портрет покупателя существенно не изменится. Сохранятся прежние категории – покупатели, приобретающие вторую квартиру или квартиру для детей. Это люди старше 50 лет, со сложившимся постоянным высоким доходом, с крупными финансовыми накоплениями, отмечает Давид Худоян. «Как правило, покупатели – это представители крупного регионального бизнеса или госкорпораций, их соотношение примерно 50% на 50%. Средний возраст клиента составляет 40-45 лет. Более 60% недвижимости приобретается в ипотеку или рассрочку. Есть незначительная доля трейд-ин», – рассказывает Константин Тюленев. Покупки по ипотеке совершают директора и владельцы компаний, ИП, основатели и руководители стартапов, отмечает Давид Худоян. «К этой же группе относятся молодые владельцы собственного бизнеса, который не пострадал или даже развивается в пандемию», – говорит эксперт. «Очевидно, что покупатель элитной недвижимости молодеет. Сейчас поколение от 35 до 45 лет становится все более активным участником рынка. Как правило, это молодые предприниматели и IT-стартаперы», – подчеркивает Никита Евдокимов. Давид Худоян объясняет привлекательность ипотечных займов для клиентов: «Ипотека оказывается привлекательной, поскольку доходность работающих денег превышает проценты к выплате по кредиту. Покупатели предпочитают изымать из оборота относительно крупную сумму на первоначальный взнос, и в дальнейшем вносить платежи из прибыли своего бизнеса. Для ипотечных покупателей дополнительным стимулом приобретения жилья будет стремление воспользоваться уменьшением величины кредитной ставки». Новый поток покупателей, по мнению Давида Худояна, придет из выигравших из-за пандемии отраслей, таких как IT-индустрия. Часть этих покупателей приобретает недвижимость в ипотеку, часть покупает квартиру за счет продажи старой с доплатой, часть – полностью за счет собственных средств. Неопределенная ситуация с возможностью свободного перемещения между странами приведет к появлению некоторого количества покупателей, отказавшихся от приобретения недвижимости за рубежом в пользу жилья, сопоставимого по качеству с западным, внутри России. Они также обеспечат дополнительный прирост спроса в высокобюджетном сегменте, полагает Давид Худоян. «Отдельно можно выделить тех, кто продает «морально устаревшие» дорогие квартиры и приобретает за счет продажи или с небольшой доплатой жилье более современное, с лучшей инженерией, визуальными характеристиками, инфраструктурой и сервисом», – заключает эксперт. Цена продажи коммерческой недвижимости в Москве Конгресс соберет около 15 000 участников – руководителей и сотрудников агентств недвижимости, девелоперских компаний и банков. На одной площадке вы встретитесь с коллегами и партнерами из регионов РФ и зарубежных стран, включая не только близкие Беларусь, Казахстан, Украину, Молдову, Израиль и страны Балтии, но и удаленные — США, страны Европы и Азии. Первый ONLINE Международный жилищный конгресс пройдет 15-19 февраля 2021г. Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Воронеже говорит, что дефицит предложения коммерческих объектов отсутствует: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На декабрь 2020 года в Воронеже предложено к реализации около 500 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости. Больше всего предлагаются к реализации ОБЪЕКТЫ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ — 42,1%, на втором месте ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — 32,8%, на торговую и ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИХОДИТСЯ ПО 12,5%. Анализ рынка коммерческой недвижимости в г. Владимире говорит о том, что в городе отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На декабрь 2020 года в городе предложено к реализации около 500 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости. Больше всего предлагается к реализации объектов ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ — 31%, на втором месте объекты СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ — 29%, на офисную недвижимость приходится 26%, на ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКУЮ — 14%. Новая Москва охватывает юго-западное направление с Троицким и Новомосковским административными округами. При анализе рынка земельные участки под коммерческую застройку были разделены на три группы: Многофункциональная застройка (включая административную) Производственноскладская застройка Торговая застройка Следовательно, для однородности выборки подбирались незастроенные земельные участки с возможностью подведения инженерных коммуникаций (проходят по границе участка). Распределение совокупного предложения по продаже / аренде объектов коммерческой недвижимости Смоленской области по типу недвижимости по итогам I квартала 2020 года. Больше всего на территории Смоленской области предлагается к реализации недвижимости свободного назначения – 46%, на втором месте торговая недвижимость — 26%, далее следуют производственно-складская недвижимость – 20% и офисная недвижимость – 8%. Торговая недвижимость: прогнозы на 2021 год Анализ рынка коммерческой недвижимости Волгоградской области показывает, что в области отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На май 2020 года в области предложено к реализации более 600 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно- складской недвижимости. Анализ рынка коммерческой недвижимости Ярославской области говорит о том, что в области отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различных классов и назначения. В 1 квартале 2020 года в области предложено к реализации более 100 объектов офисной, торговой, производственно-складской недвижимости и недвижимости свободного назначения. Анализ рынка коммерческой недвижимости Ивановской области говорит о том, что в области отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. За I квартал 2020 года в области предложено к реализации более 400 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно- складской недвижимости. За последнее десятилетие, на мировом рынке мебели произошли изменения: интернационализация производства мебели и смыкание национальных мебельных рынков. В первую очередь, эти факторы влияют на динамику и структуру международной мебельной торговли. С 2002-2012 гг. среднегодовой рост составил 13%. Объем мебельного рынка возрос с 56 млрд долларов до 118 млрд долларов. В 2008 г., после мирового финансового кризиса, мебельная торговля понизилась до 95 млрд долларов. Однако, уже к 2013 году мебельный рынок продолжил развитие. Увеличение емкости мебельного производства влечет за собой повышение качества и внедрение новых технологий. Тенденция смещения производства происходит из более развитых стран смещается в менее развитые. Получается замещение местных производителей, которые были ведущими по объемам производства. 2013-2014 гг. – объем рынка мебели рос с темпом 8-10%. Сектор мягкой мебели опережал другие сегменты, за счет простоты производства. Производство мягкой мебели (диваны, матрасы и т.д.) не требует дорогого оборудования, и его реализация происходит в рамках региона. Это логично, т.к. не требует транспортных затрат. Да и не избежать конкуренции цен среди «местных» производителей. Другими словами, это нерентабельно. Также наиболее популярным и успешным сегментом производства является – мебель для кухни. Импортирование комплектующих для фасадов был из Германии, Италии и Испании. Благодаря импорту комплектующих, цены готовой кухонной мебели были дешевыми в отличие от европейских производителей. С точки зрения производителей, наиболее сложным сегментом рынка – является корпусная мебель для спален и гостиных комнат. Для ее изготовления необходимо большое количество различного дорогого оборудования. Однако, корпусная мебель из России качественная и знаменита на европейском рынке, за счет доступных цен и экологичности. Многие крупные российские производители мебели закупили зарубежное оборудование и тем самым, сосредоточили на себя весь производственный цикл. Мелкие организации занимаются сборкой. И они проигрывают производителям. Им приходится делать ставку на маркетинг и оригинальный подход в отношении клиента. Мебельные компании работают с импортными комплектующими, что значительно повышает цену и делают ее неконкурентоспособной. Отечественных производителей, которые делают комплектующие высокого качества попросту нет. На сегодняшний день, в России процветает жестокая конкуренция на мебельном рынке. В каталоге «Мебель России» представлено свыше 14 тыс компаний, которые работают на российском рынке мебели, из них 5 тыс являются производителями. Общее число зарегистрированных мебельных организаций приближается к 25 тыс. В России насчитывается более 150 мебельщиков. Мебельный рынок состоит из двух секторов, а именно – мебельные рынки общественных зданий и рынки бытовой мебели. Небольшие мебельные компании постепенно исчезают не только из-за кризисных изменений, но и, если самостоятельно не развивают собственную базу производства. Учитывая то, что между собой они обладают высокой конкурентоспособностью по цене, потому что налоги и аренда помещения понижены и не обходится им в несколько млрд рублей. Но в сравнении качества они уступают крупным производствам и не выдерживают конкуренции. В больших городах множество форматов торговли и конкуренция соответственно выше. В московских, питерских и прочих торговых центрах можно увидеть много мебельных павильонов. В больших городах присутствуют все крупные ретейлеры, такие как: Hoff; IKEA; Леруа Мерлен; JYSK; OBI; Castorama; «Максидом»; «Петрович». В малонаселенных городах уже меньше сетевых магазинов или их и вовсе нет. Отсутствует доставка, меньше центров мебели и в результате выбор покупателя ограничен. Для успешной долгосрочной работы особенно в мебельном производстве требуется иметь инвестиции на создание товарных запасов, чтобы закупать и хранить на складе ткани и комплектующие в ассортименте. Мебельное производство – это одно из важнейших направлений России. В последнее время, производственные емкости упали и продолжают в том же духе, что негативно сказывается на мебельной промышленности. По оценке экспертов, за первое полугодие 2020 г, годовая динамика производства снизилась до критических показателей рынка, сократившись на 80%. Эксперты прогнозировали снижение производства еще на половину от имеющегося показателя. Полное отсутствие рентабельности не позволяет начинать мебельный бизнес условно в ноябре 2020 года. Очевидными причинами являются: снижение доходов и как следствие покупательской способности, люди вынуждены экономить; последствия пандемии; экономический кризис. В Европе мебельную промышленность пандемия захватила раньше, чем у нас. В Германии принудительно закрыли розничные магазины мебели, а в Италии и вовсе закрыли производства, которые изготавливали мебель. Это глобальное экономическое потрясение для мебельной отрасли. Не все компании могут и смогут пережить эту катастрофу. Да, именно катастрофу. Однако, в Германии пытаются держаться сплоченно, проводят онлайн встречи, разрабатывают антикризисные меры. Мебельные СМИ проявляют интерес в этой теме и также стараются оказать помощь. Журнал «Möbelkultur» последнее время публикует материал, который касается основных проблем мебельной индустрии и нынешней обстановки этого вида деятельности. Их целью является – помочь сплотиться и дать высказаться отраслевым лидерам. Также публикуются: мнения экспертов; юридические и финансовые консультации; вопросы законодательства и права; состояние рыночных условий; советы по выживанию проекта во время пандемии; IT-решения и др. Рынок коворкингов Москвы вырастет на 100% в 2021 году Оценка тенденций развития рынка торговой недвижимости в 2015 году 2015 / Кочетова Ольга Александровна Оценка влияния рынка коммерческой недвижимости на развитие бизнеса в Приморском крае 2019 / Мартышенко Наталья Степановна, Ткаченко Анастасия Сергеевна Анализ влияния экономического кризиса на рынок офисной и торговой недвижимости: столичные аспекты 2018 / Тётушкин В.А. Влияние реновации на рынок жилой недвижимости в Московском регионе 2019 / Краснов Антон Дмитриевич, Камов Леонид Петрович Прогнозирование колебаний цен продаж и арендных ставок на рынке торговой недвижимости 2019 / Учинина Татьяна Владимировна Анализ рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга 2008 / Кузьмина Светлана Николаевна Рынок производственно-складской недвижимости г. Воронежа: структура, ценообразующие факторы, особенности оферты 2017 / Круглякова Виктория Марковна, Афонин Никита Олегович Маркетинговый анализ влияния финансового кризиса на инвестиционную составляющую недвижимости 2016 / Тётушкин В.А. Методы организационно-технологического проектирования складов предприятий оптовой торговли 2012 / Казакова Лина Валерьевна Исследование возможностей инвестиционной деятельности на региональном рынке жилой и коммерческой недвижимости (на примере Иркутской области) 2015 / Ямщикова Ирина Валентиновна, Казарина Валентина Вениаминовна Обращаем Ваше внимание, что на часть статей введена подписка. За определенную плату Вы получаете полный доступ ко всем материалам статистики рынка недвижимости. Мы постоянно развиваем статистическую базу и в дальнейшем будем публиковать новые статьи. Скидка на торг недвижимости 2021, Скидка на уторгование 2021, Корректировка рыночной стоимости 2021, Корректировка стоимости недвижимости 2021, Анализ влияния общей политической и социально-экономической обстановки на рынок недвижимости март 2021, Корректировка рыночной стоимости недвижимости, Корректировка рыночной стоимости коммерческой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости жилой недвижимости, Корректировка рыночной стоимости квартир, Корректировка рыночной стоимости жилых домов, Корректировка рыночной стоимости производственной складской недвижимости, Корректировка рыночной стоимости торговой и офисной недвижимости, Корректировка рыночной стоимости земельных участков, Корректировка на Разрешенное использование земельного участка, корректировка на местоположение земельного участка, корректировка на целевое назначение категорию земельного участка, корректировка на площадь земельного участка, корректировка на площадь здания, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь офисного помещения, корректировка на площадь торгового помещения, корректировка на площадь квартиры, корректировка на площадь кухни — эти и другие статьи Вы можете просмотреть в следующих разделах сайта: (Все корректировки рассчитывались для права собственности, если отдельно не указаны случаи аренды) Пандемия коронавируса и экономический кризис, безусловно, оказывают значительное влияние на рынок. С одной стороны, продолжающееся падение доходов населения вызывает снижение спроса на строительно-отделочные материалы и его смещение в более дешевые сегменты. С другой стороны, в условиях резкого роста курсов валют в конце первого квартала 2020 года было заметно значительное оживление, т. к. потребители активизировали закупки, опасаясь грядущего подорожания. Период нерабочих дней многие использовали для проведения ремонта, на который раньше у них не хватало времени. Анализ статистики поисковых запросов «Яндекса» подтверждает, что интерес потребителей к покупке строительно-отделочных материалов с начала 2020 года вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года. По данным сервиса Wordstat, наибольший рост количества запросов был зафиксирован в отношении штукатурки и обоев именно в период нерабочих дней — в апреле. В рамках исследования подробно изучались 4 сегмента рынка строительно-отделочных материалов. По каждому из них были разработаны 3 прогнозных сценария развития. Обои и обойные покрытия В последние годы в этом сегменте в России происходило активное импортозамещение. Сильное ослабление рубля в 2014–2016 гг. ограничило доступность импортных обоев и обойных покрытий. Ухудшение российско-украинских отношений вызвало снижение объема поставок обоев крупнейшими украинскими компаниями. В результате у российских производителей появилась возможность для замещения части импорта. Дополнительным фактором поддержки производства стало увеличение экспорта обоев и обойных покрытий почти в 2 раза (на 35 млн условных кусков) за 2015–2019 гг. Тренд на сокращение импорта и увеличение экспорта сохранится в ближайшие годы. В случае полного запрета ввоза обоев с Украины, развития экспортных поставок и увеличения процента сдачи жилья с чистовой отделкой возможно развитие рынка по оптимистичному сценарию. После небольшого спада в 2020 г. можно рассчитывать на рост производства с CAGR 4–8%. Негативный сценарий может осуществиться в случае дальнейшего падении покупательной способности населения, ухудшения экономической обстановки, а также сокращения строительства в связи с переходом на продажу через эскроу-счета, если строительные компании не найдут выхода из сложившейся ситуации. В этом случае рынок продемонстрирует больший спад, а выход на прежние показатели будет более сложным и долгим. Процент потребления материала эконом- и средне-низкого ценового сегмента растет, доля высокого и премиального сегментов продолжает уменьшаться. При этом на российский рынок в последние годы активно выходят индийские компании, применяющие стратегию демпинга. Российские производители опасаются снижения цен на керамическую плитку в форматах 60х60 60х120 мм. Снижение объемов потребления связано с отсутствием роста реальных доходов и высокой закредитованностью населения на фоне резкого сокращения объема сбережений. При дальнейшем ухудшении экономической ситуации в стране возможно развитие рынка по пессимистичному сценарию со спадом производства до уровня 2013 г. Оптимистичный сценарий возможен в случае, если профицит государственного бюджета будет способствовать развитию социальных программ, которые помогут удержать рынок (снижение ипотечных ставок, социальное жилье, изменения в материнском капитале, реновация жилищного фонда, инфраструктурные проекты, введение критериев классификации стандартного жилья). Эксперты пояснили, почему в России вырос спрос на коммерческие помещения По оценкам экспертов, в 2019–2024 гг. структура производства напольных покрытий по видам в сравнении с 2018 г. изменится незначительно. В 2024 г. на напольную керамическую плитку придется 38%, на ламинат — 29%, на линолеум — 27%, на щитовой паркет — 6%. Многие ведущие зарубежные производители строят заводы на территории России. Это связано с более низкой стоимостью рабочей силы и ресурсов, особенно в условиях слабого рубля, а также с минимизацией логистических затрат. Сценарии развития сегмента напольных покрытий рассчитывались исходя из следующих условий: Оптимистичный сценарий развития этого сегмента рынка (рост на 20% к 2022 году) возможен при условии введения государственных программ поддержки, способных повлиять на доступность жилья, запуска новых производственных мощностей и реализации других факторов, способствующих развитию отрасли. При ухудшении экономической ситуации в стране (снижении покупательной способности населения, падении ВВП и других показателей ниже прогнозируемого уровня) возможна реализация пессимистичного сценария — падение на 5% в 2020 г. и выход на докризисный уровень в следующем году. Базовый сценарий предполагает рост на 4-5% в год, по аналогии с динамикой рынка в предыдущие кризисы. В последние пять лет наблюдается положительная динамика российского рынка: выпуск инновационных ЛКМ увеличился в 20 раз, производство «органики» выросло на 5%, водно-дисперсионных покрытий — на 8%. Продолжается рост российского рынка индустриальных покрытий, при этом наблюдается снижение выпуска декоративных покрытий. Растет рентабельность предприятий (в середине 2020 года в среднем по отрасли она составила 14,5%). Анализ рынка профилей для гипсокартона в СЗФО, ПФО, ЮФО в 2017–2019 гг. 25 января 2021 г. 84 000 р. Обзор рынка щебня Новосибирской области: 2018-9 месяцев 2020 и прогноз до 2023 21 января 2021 г. 60 000 р. Обзор рынка щебня Тюменской области: 2018-9 месяцев 2020 и прогноз до 2023 21 января 2021 г. 60 000 р. Обзор рынка щебня Республики Татарстан: 2018-9 месяцев 2020 и прогноз до 2023 21 января 2021 г. 60 000 р. Обзор рынка щебня Пензенской области: 2018-9 месяцев 2020 и прогноз до 2023 Имея многолетний опыт работы в сфере коммерческой недвижимости в различных российских регионах Холдинг «АйБи ГРУПП» проводит регулярный мониторинг развития региональных рынков. Мы работаем как по заказу своих клиентов, так и самостоятельно. Результатом самостоятельных исследований становятся обзоры рынков коммерческой недвижимости и аналитика недвижимости. Ежеквартально аналитическая служба Холдинга — компания «Ай Би Рисеч» — представляет исследования по 4-м основным направлениям в обзор недвижимости в спб входит: рынок офисной недвижимости рынок торговой недвижимости рынок гостиничной недвижимости рынок земли В каждом обзоре: основные события рынка коммерческой недвижимости, показатели и тенденции, а так же произошедшие крупные сделки за рассматриваемый период. Компания «Ай Би Рисеч», работающая в составе «АйБи ГРУПП», имеет многолетний опыт разработки концептуальных и бизнес-планов развития коммерческой недвижимости, оценки различных видов стоимости. Ежегодно компания готовит для своих клиентов до 30 отчетов по оценке различных объектов. Заказать отчет по оценке Звоните: +7 (812) 380-30-93 Рынок коммерческой недвижимости г. Москвы: итоги 2018 г., прогноз до 2021 г Давайте рассмотрим основные тенденции рынка коммерческой недвижимости: Ввод новых площадей. Ожидается, что в 2018 году будет введено в строй 500 тысяч квадратных метров офисной недвижимости классов А и В, из них 300 000 квадратных метров новых площадей будет введено в Москве. Это на 26% меньше результатов 2017 года, так что дефицит свободных площадей на рынке может продолжиться. Средняя ставка аренды. В офисной недвижимости происходит вытеснение самых бюджетных предложений, а средняя ставка аренды, как ожидают эксперты, в 2018 году вырастет на 3-5%. В офисах А-класса она составит по прогнозам 24,5 тысяч рублей за квадратный метр без НДС и операционных расходов, в офисах В-класса — 14 тысяч рублей. Число вакантных площадей. Специалисты считают, что в 2018 году уменьшится число вакантных помещений в крупных торговых центрах столицы. В декабре 2017 года доля свободных площадей составила всего 5,7%, против 7,5 % в декабре 2016 года.Ожидается, что к декабрю 2018 года их станет еще меньше. Также уменьшилась доля незанятых офисов: 13,8% в 2017 году, 15,5% в 2016 году. Объемы рынка аренды. По результатам 2017 года в Москве было куплено и арендовано 1,28 миллионов квадратных метров офисной недвижимости. Это самый лучший результат с 2013 года. Доля частных и государственных предприятий. На рынке увеличилась активность частных компаний и уменьшилась доля государственных предприятий. Доля госпредприятий, арендующих офисную недвижимость, упала с 27% в 2016 году до 16% в прошлом году. 28% помещений снимали финансовые организации и банки, 19% — производственные компании и сфера бизнес-услуг. Складские помещения. Спрос на складские помещения по-прежнему высок и специалисты предполагают, что он сохранится и в следующем году. Ожидаемые ставки аренды на следующий год — 3,4-4 тысячи рублей за квадратный метр в год в зависимости от объёма арендуемого блока и расположения складского комплекса. Восстановлению рынка коммерческой недвижимости способствовал низкий ввод в строй новых объектов. В прошлом году в Москве было построено 408 000 квадратных метров бизнес-центров, в 2016 году ещё меньше. На рынке стали наблюдаться признаки дефицита офисных площадей. Так, большие свободные помещения площадью больше 30 000 квадратных метров найти сейчас уже непросто. Самый очевидный способ инвестирования в коммерческую недвижимость — покупка недооцененного объекта с последующей перепродажей или сдачей в аренду. Аналитики отмечают, что если купить коммерческую недвижимость в новостройке на первом этаже на стадии котлована и перепродать после получения прав собственности, прибыль будет на 30-50% больше, чем при аналогичных операциях с жилой недвижимостью. Поэтому такие объекты очень привлекательны с инвестиционной точки зрения. Рассмотрим другие способы заработка на коммерческой недвижимости 1. Субаренда с разделением на мини-офисы или рабочие места (коворкинг-центр) Субаренда — хороший способ заработать на чужой коммерческой недвижимости. Большой объект делится на небольшие части — это классический инвестиционный принцип Роберта Кийосаки. Благодаря такому делению можно увеличить прибыль с каждого квадратного метра в 1,5-2 раза. Кроме того, арендатор может дополнительно заработать на: продаже юридических адресов, аренде переговорных, почасовой аренде (для интернет-предпринимателей), аренде помещения в вечерние часы (под тренинги, презентации и другие мероприятия) В 2017 году покупатели коммерческой недвижимости приобрели в новостройках на первых этажах 23% предложения. Для сравнения — в 2016 году было куплено всего 6% предложений. Основными покупателями такой недвижимости выступили пенсионеры и будущие пенсионеры. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что многие люди, которые собираются выйти на пенсию или уже вышли на неё, разочаровались в традиционных способах сохранения своих сбережений, вроде депозитов в банках. Инвестицию в коммерческую недвижимость эти люди рассматривают и с целью дальнейшей перепродажи по более высокой цене, и для того, чтобы через пару лет открыть своё маленькое дело. Комментарии Форум Подскажите лучших производителей пескоразбрасывателей (82) Аренда строительной СПЕЦТЕХНИКИ (53) Выбор виброплиты (10) Кризис и количество работы (11) Мощная строительная техника — швонарезчик Husqvarna FS 400LV (1) Навесной инструмент (режущий). Какой выбрать? (1) Запчасти МАЗ, Урал, ЯМЗ, КАМАЗ, ММЗ, УМЗ (1) Оптовая продажа автозапчастей для грузовых автомобилей (2) Главный инженер элеваторов — вакансия (1) Вконтакте Facebook Twitter Google+ Одноклассники Похожие записи: Бланк договор дарения дома и участка Налоги беларуси журнал подписка 2021 Статья 265 трудового кодекса республики беларусь 2021 Предыдущая статья Форма енвд 4 в 2021 году Следующая статья Уведомление о начале строительства на садовом участке 2021 новая москва Добавить комментарий Отменить ответ Комментарий Имя Email Сайт Найти: Рубрики Банковское право Банкротство ЕГРП Установление родства Юрист Популярные статьи Программа Липецк 2021 Ос от какой суммы 2021 Обязательные реквизиты транспортной накладной 2021 Правила сокращения работников на предприятии 2021 Открытие продуктового магазина пошаговая инструкция 2021 Пенсионный возраст в странах мира таблица 2021 Заявление на возврат ндфл бланк 2021 Госпошлина за развод в 2021 году Земельный налог в московской области 2021 для физических лиц калькулятор Допуски алкоголя для водителей в 2021 году Copyright © 2022 Вектор права. Все права защищены. Для любых предложений по сайту: [email protected]

Февраль 2021
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
« Янв
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28