Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на дарение квартиры образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

• дарится отдельное помещение в квартире;
• в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
• в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Дарственную можно оформить несколькими способами:

1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Сделка состоит из нескольких этапов:

1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Доверенность на дарение доли квартиры

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

1. Составьте соглашение о выделении долей.
2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
4. Оформите дарственную.
5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Какие причины могут побудить дарителя оформить доверенность на дарение доли жилого помещения третьему лицу:

• тяжелая болезнь, не позволяющая дарителю посетить нотариальную контору;
• пребывание в другом населенном пункте, либо вообще в другой стране;
• нахождение в МЛС;
• пребывание на службе по призыву или по контракту;
• физические отклонения, не позволяющие дарителю посетить нотариуса;
• незнание языка.

Типовая форма документа содержит следующие пункты:

1. Наименование документа.
2. Дата составления и населенный пункт, в котором доверенность подписывается.
3. Данные о дарителе (ФИО, паспортные данные и место жительства).
4. Запись о том, что даритель передает полномочия своему законному представителю.
5. Сведения о доверенном лице (ФИО, паспортные данные и место регистрации).
6. Перечень полномочий, которые доверитель дает своему представителю для совершения действий по дарению объекта недвижимости.
7. Срок действия документа.
8. Подпись доверителя.
9. Подпись нотариуса и печать нотариальной конторы.

При составлении доверенности необходимо учесть весь комплекс действий и шагов, которые должен выполнить законный представитель дарителя. Для этого будет достаточно заполнения всех разделов, перечисленных выше. К примеру:

• наименование документа: «Доверенность на дарение доли квартиры (жилого дома)»;
• дата составления и населенный пункт: «Ярославль, 11 марта две тысячи девятнадцатого года»;
• ФИО доверителя или доверенного лица и место их регистрации: «гражданин Поляков Николай Николаевич, проживающий в Ярославле, ул. Ленина, д. 1, кВ. 2»;
• перечень полномочий: «настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина _____, проживающего в _____ подарить гражданину _____, проживающему в _____, принадлежащую мне ___ часть квартиры (дома) № ___, находящемуся в г. _______ по адресу _____.

Для оформления документа понадобятся только паспорта доверителя и доверенного лица и квитанция об уплате госпошлины.

При оформлении доверенности дарителю придется уплатить:

1. Госпошлину. Размер государственной пошлины при составлении доверенности составляет 200 рублей, доказательством ее оплаты служит квитанция об оплате. Эту квитанцию даритель должен иметь при себе при посещении нотариальной конторы.
2. Услуги нотариуса. Единой ставки по оплате нотариальных услуг не существует, в каждом регионе она своя. Средняя стоимость услуг нотариуса по заверению доверенности в России составляет одну тысячу рублей.

Иногда даритель в силу каких-то причин не имеет возможности посетить нотариальную контору, в таком случае имеется возможность вызова нотариуса на дом. В таком случае расходы на составление дарственной могут вырасти примерно в полтора раза.

После того, как доверенность будет составлена и подписана, даритель передает ее своему доверенному лицу. Вместе с доверенностью передаются все документы, необходимые для составления и подписания дарственной.

Далее законный представитель дарителя:

• проводит переговоры с одариваемым лицом;
• составляет проект договора дарения;
• совместно с выгодоприобретателем назначает дату подписания документа;
• в назначенный день совместно с получателем доли посещает нотариальную контору, где подписывают договор дарения.

Договор дарения квартиры по доверенности от дарителя: образец 2021 года

Доверенность утрачивает силу в тех случаях, когда наступают следующие обстоятельства:

1. Отмена доверенности. Доверитель может в любой момент аннулировать документ, для этого ему достаточно посетить нотариальную контору, при этом, он не обязан объяснять причину своего решения. После аннулирования доверенности даритель должен известить об этом факте доверенное лицо.
2. Отказ доверенного лица от выполнения им обязательств по доверенности. Причинами такого действия могут быть: невозможность выполнения действий, указанных в документе, отсутствие необходимых документов и невозможность их получить, иные причины.
3. Истечение срока действия документа. Бывают ситуации, когда доверенность была оформлена на полгода или год, но по истечении указанного в документе времени доверенное лицо не смогло до конца исполнить доверенные ему действия. В таком случае документ утрачивает свою силу и дарителю придется составлять новую доверенность, если он намерен довести дело до конца.
4. Смерть доверителя или доверенного лица. Здесь все понятно, если представитель умер, то некому будет представлять интересы доверителя, если умирает даритель, а его представитель не знал о смерти дарителя и оформил сделку дарения, то наследники дарителя могут оспорить законность сделки.
5. Утрата дееспособности. Факт утраты дееспособности должен быть установлен судом.
6. Исполнение обязательств, указанных в документе. Так как доверенность выдается для исполнения одного действия, например, дарения доли жилого помещения, то после завершения этой процедуры доверенность больше не имеет смысла, то есть, утрачивает юридическую значимость.

Составить доверенность несложно, но недостаточно просто написать о полномочиях и передать их выбранному лицу. Обязательным условием является заверка доверенности у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если не удостоверить документ в конторе, представитель не сможет оформить дарение доли квартиры.

Итак, вы намерены передать полномочия третьему лицу.

Что нужно делать?

Первое, о чем следует знать при составлении доверенности – это не двусторонняя, а односторонняя сделка. Один человек выдает другому свое уполномочие на совершение юридических действий – форма доверенности строго письменная. Согласия представителя не нужно, хотя нотариусы проверяют, уведомлен ли другой человек о передаваемых ему полномочиях?

Приступая к составлению, вы должны определиться с видом одностороннего уполномочия.

Различают три вида доверенности:

• Разовая – используется для одного конкретного действия, после чего утрачивает свое значение. Например, полномочия на передачу документов в орган Росреестра или подача заявки в МФЦ по месту жительства.
• Специальная – обладатель нотариальной доверенности имеет право совершать сразу несколько однотипных действий. Например, собирать документы в государственных органах (ЖЭК, БТИ, Росреестр, отделения по вопросам миграции при МВД, социальные службы).
• Генеральная – выдается на совершение неограниченных действий в рамках сделки с жильем. Фактически, представитель может делать с долей квартиры все, что захочет: дарить, обменивать, закладывать под кредит, оформлять для наследства и т.д.

Какой вид документа выбрать в случае с дарением доли квартиры? Юристы рекомендуют составлять генеральную доверенность, чтобы у выбранного человека был широкий круг полномочий.

Какая информация должна присутствовать в бланке:

• место подписания;
• дата и время оформления;
• ФИО доверителя, его дата рождения, сведения с разворота паспорта, адрес проживания (прописки);
• аналогичные данные о доверенном лице;
• информация о человеке, который получает долю квартиры (читайте о нюансах дарения близким людям в статье «Дарение доли квартиры близкому родственнику«);
• адрес, этаж, номер дома, корпус, жилая/нежилая площадь объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на долю квартиры;
• перечислить полномочия, которые передаются выбранному лицу в рамках сделки;
• срок действия доверенности (от 1 года – стандартный период, но не более 3 лет);
• возможность/невозможность передоверить функции сторонним людям;
• личная подпись доверителя;
• подпись и печать нотариуса.

Записавшись на приём к нотариусу, возьмите следующий пакет документов:

• паспорта РФ – дарителя и доверенного лица;
• копия паспорта получателя дара;
• документы на долю жилого помещения – регистрационные (свидетельство или выписка из ЕГРН) и устанавливающие право (например, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство);
• квитанция об оплате госпошлины (об этом ниже).

Обычно этих документов бывает достаточно, но, если нотариус попросит дополнительные – придется их донести в следующий раз.

Договор дарения квартиры по доверенности

Если даритель не может лично участвовать в сделке, он несет нотариальные расходы на утверждение доверенности.

Стоимость оформления у нотариуса:

• общероссийский тариф – 200 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);

Передача полномочий не одному, а сразу нескольким представителям автоматически увеличивает и расходы. Две доверенности обойдутся в 400 рублей, три – в 600 рублей и т.д.

Оформление доверенности на дарение части жилья – процедура ответственная. Малейшая ошибка грозит обернуться недействительностью всей сделки, а значит дарение доли окажется под вопросом.

В каких случаях доверенность считается недействительной:

1. Даритель (собственник) отозвал документ – аннулировал прежние договоренности с представителем.
2. Отказ от выполнения обязательств со стороны доверенного лица.
3. Истечение срока действия – до тех пор, пока стороны не заключат новое соглашение, сделка будет «заморожена».
4. Отсутствие места или даты оформления доверенности.
5. Передача полномочий одариваемому или самому себе – в случае, если доверенное лицо выступает одновременно получателем дара.
6. Проблемы одной из сторон – смерть, признание без вести отсутствующим, ограничение дееспособности.

Подводя итог, следует остановиться на плюсах и минусах дарения доли с использованием доверенности. Чтобы сделать верный выбор, учитывайте не только положительные, но и отрицательные моменты.

Представим их в форме таблицы:

Преимущества

Недостатки

• даритель освобождается от волокиты с бумагами и подписями – все действия возложены на представителя (в рамках доверенности); • даритель может не присутствовать в населенном пункте – особенно, если находится в командировке, на лечении, за границей; • возможность составить несколько доверенностей или указать на передоверие ряда функций (например, юристу); • оформление у любого государственного или частного нотариуса.

• риск неправомерных действий со стороны выбранного кандидата – особенно в случае с генеральной доверенностью; • нехватка сведений о ходе оформления; • расходы на удостоверение доверенности.

Таким образом, основной плюс дарения по доверенности – личное отсутствие и свободное время. Подойдет как занятым людям, так и временно отсутствующим по месту оформления сделки. Недостатком можно считать риск нарваться на мошенников или нечистых на руку родственников.

Если вы составляете доверенность на какое-либо лицо, которое будет представлять ваши интересы в вопросах передачи в дар квартиры или ее доли, других ценностей, вам нужно знать, что оформление этой бумаги предполагает выполнение двух важных условий:

• В ней обязательно должен быть указан объект, который дарится;
• В документе обязательно обозначается лицо, которое получит дар.

Не только выше обозначенные данные должны быть указаны в разрешительной бумаге (доверенности).

Вот какие сведения должны в ней содержаться:

• Место, дата оформления, указание того, кем она выдана, номер, серия бланка. Эти данные необходимо фиксировать для возможности определения условий и сроков составления документа. Они могут быть полезными при защите прав сторон, если в этом возникнет необходимость;
• Паспортные данные непосредственно дарителя. Они должны полностью соответствовать данным паспорта, быть указаны с расшифровкой инициалов;
• Паспортные данные доверенного лица, которые тоже должны быть указаны в полном объеме и в соответствие с нормами законодательства. Если доверенность оформляется сразу на несколько лиц (что тоже может быть), указываются паспортные данные каждого из них;
• Исчерпывающие сведения о подарке. Если речь идет о договоре дарения квартиры либо ее доли, земельного участка, дома и прочей недвижимости, обязательно указание адреса ее нахождения, технических характеристик, юридический адрес, если таковой имеется. В документе должны быть обозначены все сведения, необходимые для идентификации дара;
• Сроки действия доверенности;
• Обозначение полномочий, которыми даритель наделяет доверенное лицо.

Также должен быть указан вид доверенности – разовая, специальная или генеральная.

Законодательством предусмотрен перечень лиц, которые не имеют права принимать в дар недвижимость:

• Организации коммерческой направленности;
• Госслужащие;
• Сотрудники социальной, медицинской сфер не имеют принимать дары от людей каким-либо образом зависящих, подконтрольных им в соответствие с трудовыми обязанностями первых.

В договоре, которым засвидетельствована передача имущества, должны быть обозначены такие сведения:

• Дата, место (включая город) оформления договора;
• Паспортные данные всех сторон сделки, в том числе доверенных лиц;
• Обозначение сведений, обозначенных в доверенности, ее реквизиты;
• В договоре, удостоверяющем дарение, обязательно должно быть отмечено, что даритель находится в полном душевном здравии, осознанности, а его воля оформить дар – акт, совершаемый им добровольно. Это необходимо, чтобы позже этот аспект не стал предметом квартирного вопроса, если в подарок передается жилье;
• Полная информация, касающаяся дара. Если осуществляется передача квартиры, земельного участка, дома, прочей недвижимости либо доля собственности, необходимо указать ее адрес, кадастровую стоимость, юридический адрес, статус, технические характеристики;
• Обозначение того, что даритель обладает правом собственности на даримое имущество;
• Отметки, касающиеся наличия любых задолженностей, связанных с даром. Например, при передаче подарка в виде квартиры, дома, земли либо доли имущества нужно обозначить, не находится ли она под арестом, залогом, не является ли предметом судебных тяжб;
• Указание даты наступления момента, когда одаряемый вступает в права собственности;
• Количество составленных экземпляров дарственной.

Договор дарения должен быть подписан доверенным лицом дарителя и одаряемым.

Законом предусмотрен ряд случаев, в которых выполняется передача квартиры, дома, земли, другой недвижимости, прочих ценностей, не может быть осуществлено:

• Даритель отказался от оформления дарственной через других лиц;
• Истек срок действия разрешительного документа. По умолчанию он составляет 3 года, но в доверенности может быть указан иной срок;
• Доверенное лицо отказалось от участия в сделке;
• Кончина дарителя, его исчезновение без вести либо признание недееспособным;
• Ограниченная дееспособность, недееспособность, кончина доверенного лица;
• Ликвидация юридического лица, выдавшего разрешительный документ на представление интересов дарителя.

Чтобы оформить договор дарения квартиры, дома, земли, прочего имущества по доверенности, необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

• Паспорта участников оформления дарственной. Могут быть использованы прочие документы, которые подтверждают их личности;
• Заверенная у нотариуса в соответствие с буквой закона доверенность;
• Договор дарения, составленный в трех экземплярах. По одному из них остается у одаряемого и дарителя (либо человека, который его представлял). Третий экземпляр передается в органы государственной регистрации;
• Правоустанавливающие документы.

Если в дар осуществляется передача квартиры, прочих видов недвижимости, необходимо, чтобы согласие на сделку дал (или дала) супруг (или супруга) дарителя.

Далее одаряемый должен зарегистрировать свои права на полученный подарок. Это делается в органах государственной регистрации. Для этого нужно предоставить полученные документы. Они проверяются на подлинность, после чего одаряемому выдается свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Понять это поможет ознакомление с его преимуществами и недостатками.

К первым относятся:

• Простота в оформлении;
• Скорость регистрации дарственной. Иногда нужно быстро решить квартирные или другие имущественные вопросы, и договор дарения по доверенности – оптимальный способ это сделать;
• Возможность оформления квартиры или других видов недвижимости прочих ценностей на расстоянии без личного участия;
• Адресное дарение. Это еще одно преимущество, касающееся квартирных и иных имущественных вопросов. Одаряемый получает в дар конкретные объекты, которые не могут быть объектом претензий со стороны других лиц.

Есть у этого способа передачи квартиры или другого имущества в дар и недостатки:

• Высокая налоговая ставка при оформлении права собственности (от 13% до 30%);
• В некоторых случаях дарственную можно оспорить. Чтобы этого не произошло, нужно выполнять процедуру строго соответствие с законом.

При передаче в дар квартиры даритель рискует, что новый владелец не позволит ему проживать и далее подаренных квадратных метрах. В связи с этим следует дарить имущество людям, которым вы доверяете, чтобы квартирный вопрос не рассорил вас.

Дарение квартиры, дома, земельного участка, прочих видов недвижимости или их доли должно обязательно осуществляться в присутствии нотариуса. С ним же вы можете и посоветоваться о том, стоит ли вам выбирать именно этот способ передачи имущества, или следует рассмотреть иные варианты, защищающие от квартирных споров.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
— договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Она обычно составляется в следующих случаях:

1. Если владелец жилья не может присутствовать при сделке, например, по состоянию здоровья. Или он может находиться далеко от того места, где должен заключаться договор.
2. Если собственник хочет, чтобы его интересы представлял специалист, разбирающийся в тонкостях законодательства.

Доверенность на дарение квартиры образец.

Узнайте на нашем сайте об особенностях передачи в дар жилья между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, какие бумаги потребуются для сделки. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Выбор в пользу доверенного человека целиком на усмотрение собственника. Он может отдать предпочтение своему родственнику, близкому другу и даже юристу. Основное требование с позиции закона – совершеннолетие и дееспособность.

Доверенное лицо НЕ может быть:

• малолетним до 14 лет и несовершеннолетним до 18 лет;
• недееспособным гражданином (например, по решению суда);
• одаряемым (получателем доли в квартире).

Оформление доверенности на дарение части жилья – процедура ответственная. Малейшая ошибка грозит обернуться недействительностью всей сделки, а значит дарение доли окажется под вопросом.

В каких случаях доверенность считается недействительной:

1. Даритель (собственник) отозвал документ – аннулировал прежние договоренности с представителем.
2. Отказ от выполнения обязательств со стороны доверенного лица.
3. Истечение срока действия – до тех пор, пока стороны не заключат новое соглашение, сделка будет «заморожена».
4. Отсутствие места или даты оформления доверенности.
5. Передача полномочий одариваемому или самому себе – в случае, если доверенное лицо выступает одновременно получателем дара.
6. Проблемы одной из сторон – смерть, признание без вести отсутствующим, ограничение дееспособности.

Подводя итог, следует остановиться на плюсах и минусах дарения доли с использованием доверенности. Чтобы сделать верный выбор, учитывайте не только положительные, но и отрицательные моменты.

Представим их в форме таблицы:

Преимущества

Недостатки

• даритель освобождается от волокиты с бумагами и подписями – все действия возложены на представителя (в рамках доверенности); • даритель может не присутствовать в населенном пункте – особенно, если находится в командировке, на лечении, за границей; • возможность составить несколько доверенностей или указать на передоверие ряда функций (например, юристу); • оформление у любого государственного или частного нотариуса.

• риск неправомерных действий со стороны выбранного кандидата – особенно в случае с генеральной доверенностью; • нехватка сведений о ходе оформления; • расходы на удостоверение доверенности.

Таким образом, основной плюс дарения по доверенности – личное отсутствие и свободное время. Подойдет как занятым людям, так и временно отсутствующим по месту оформления сделки. Недостатком можно считать риск нарваться на мошенников или нечистых на руку родственников.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру? Использование доверительного документа на оформление договора на квартиру предоставляет презентующему ряд преимуществ. К их числу следует отнести:

1. Доверенное лицо избавляет дарителя от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы, составлять договор и регистрировать его.
2. Уполномоченный сможет оформить соглашение, даже если даритель и объект дарения находятся в разных населённых пунктах. При этом презентующему не потребуется перемещаться в населённый пункт, в котором расположен объект недвижимости, оформляемый как дар.

Договор дарственной на квартиру: образец 2021 года, бланк

Период, на протяжении которого, доверительный документ признаётся действительным, не может превышать 3 лет. Если при оформлении не указывался точный период действия документа, то его сила сохраняется лишь на протяжении 12 месяцев с момента её совершения (указано в пункте 1, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

На заметку: Исключением является лишь доверенность, предназначенная для совершения сделки дарения имущества за границей.

В таком случае в документе не указывается срок действия. И он сохраняет свою силу до момента отмены доверителем (регламентировано пунктом 2, в 186 статье «Гражданского Кодекса»).

Основания, по которым действие доверенности может быть прекращено, указаны в 188 статье «Гражданского кодекса». Основанием, для прекращения силы действия секретного документа, является:

• отмена доверителем;
• окончание срока действия дарственной на квартиру, указанного в документе;
• оформление с нарушениями действующего законодательства;
• выдача на выполнение действий, являющихся нарушением норм нравственности и правопорядка;
• отказ от него лица, на которого он оформлен;
• во время оформления доверитель находился под угрозой насилия или обмана;
• «уход из жизни» клиента, либо признание его без вести пропавшим, или полностью либо частично недееспособным;
• полностью реализованы полномочия, на выполнение которых выдавался документ;
• справка, оформленная гражданином, не достигшим совершеннолетнего возраста, либо признанным обладателем частичной или полной недееспособности (исключением является судебное решение о признании юридической силы документа, оформленного к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина);
• признание судебным органом документа недействительным.

Доверительный документ — это одностороннее соглашение. Для его заключения и приобретения им юридической силы нет нужды в получении согласия доверительного лица. Однако, использование полномочий, полученных договором, полностью зависят от представителя.

Основным правом посредника является возможность выполнять возложенные на него функции или отказаться от их выполнения, не объясняя причины отказа. Однако, у доверительного гражданина, кроме обладания полномочиями, появляются и запреты (регулирующиеся 182 статьей «Гражданского Кодекса»).

Важно: Доверительному лицу запрещается совершать действия себе во благо от имени презентующего, а также с пользой другому клиенту, интересы которого он представляет (исключением является коммерческое представительство).

Доверенность признается недействительной в случаях:

• ее отмены представляемым;
• отказа получателя доверенности от предоставленных ему полномочий;
• истечение срока, указанного в доверенности;
• наступление смерти, недееспособности представляемого или представителя;
• ликвидация (банкротство) организации, которая входит в субъектный состав доверенности.

Полномочия, которые можно передать по доверенности, существенно отличаются, поэтому существует несколько видов таких соглашений:

По разовой доверенности, как можно догадаться из названия, позволяется совершить только одно простое действие.

Гражданин со специальными доверительными правами имеет возможность несколько раз совершать однообразную манипуляцию или набор действий – принимать товары, осуществлять какие-то платежи и расчёты и т.п.

Самый широкий спектр возможностей предоставляет общая, или генеральная, доверенность. Её наиболее целесообразно оформить человеку, который будет заниматься Вашей дарственной, ведь ему предстоит совершить много различных операций.

Это нужно, чтобы чётко понимать, что человек будет делать, и оградить себя от каких-либо махинаций со стороны доверенного, соответственно это нужно указать в тексте договора.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Данная процедура передачи прав собственности на недвижимость наиболее доступная и обладает целым рядом преимуществ:

• договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
• даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
• сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».

• заявление обеих сторон на осуществление государственной регистрации договора передачи прав собственности на квартиру;
• квитанции, подтверждающие факт оплаты госпошлины;
• паспорта обеих сторон;
• документы, подтверждающие личности представителей, если они являются участниками сделки;
• свидетельство о постановке на налоговый учет;
• кадастровый или технический паспорт квартиры;
• подтверждение права собственности на квартиру;
• нотариально заверенное согласие на совершение сделки мужа или жены дарителя или документ, подтверждающий то, что он не находится в браке;
• справка из бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры;
• выписка из домовой книги с перечислением лиц, которые проживают в квартире на момент совершения сделки. В случае, если в квартире проживают дети, необходимо будет получить разрешение на осуществление сделки в органах опеки.

Сделка осуществляется в нотариальной конторе при обязательном присутствии дарующего и одариваемого.

Текст договора обязательно должен содержать:

• место и дата составления документа дарения;
• паспортные данные обоих участников сделки;
• адрес даруемой квартиры;
• общая и жилая площадь;
• этаж расположения квартиры и общая этажность дома;
• перечень органов регистрации;
• дата регистрации;
• прилагаемые документы.

Так же в договоре могут быть прописаны пункты, согласно которым даритель может отозвать сделку, в случае смерти одариваемого, дата сделки и сроки передачи прав собственности.

Согласие на сделку подтверждается подписями обеих сторон.

Таковыми являются все детали, касаемые квартиры и собственника. Все описанные условия должны трактоваться односмысленно. Каждый из пунктов иметь документальное подтверждение.

К существенным условиям договора дарения относятся:

• отсутствие претензий со стороны супруга дарующего или совладельца квартиры.
• сделка не подлежит государственной регистрации в Реестре, если она дает право несовершеннолетнему самостоятельно распоряжаться квартирой и всегда может быть аннулирована в судебном порядке.

В случае если одариваемый недееспособный, его интересы представляет попечитель. Эту информацию также нужно указать в договоре.

• если дарителем является недееспособный либо несовершеннолетний;
• если одариваемый является госслужащий (не родственник);

Даритель может оспорить сделку:

• если его вели в заблуждение и он докажет этот факт;
• при подлоге документов обманным путем, например, когда вместо договора купли-продажи квартиры, дарителю обманным пудем подложили на подпись договор дарения;
• при физическом насилии или угрозе убийства одариваемым в отношении дарителя;
• в случае, если квартире наносится вред и это может привести к полной ее потере;
• если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, может нанести ущерб и не поддерживает квартиру в должном состоянии.

В любых случаях оспаривания сделки бывшему владельцу квартиры придется предоставить в суд доказательства своей правоты, поэтому данное соглашение необходимо производить в нотариальной конторе и грамотно составлять договор дарения квартиры с максимально полным описанием всех пунктов и указанием нюансов.

Договор дарения доли квартиры: образец 2021 года, бланк

Юридически грамотная сделки с дарением – это согласие обеих сторон, оформление договора дарения, подготовка документов, обращение к нотариусу и регистрация изменений в Росреестре.

Один из важных этапов – составление проекта договора дарения доли квартиры. Составить его своими силами вполне возможно, но для этого нужно учитывать форму, условия и структуру.

Договор дарения доли квартиры: образец 2021 года, бланк

Законодательство устанавливает строгую письменную форму для документов юридического характера. Исключением не является и договор дарения доли в квартире. Устно он заключаться не может, даже если участники сделки не против такого подхода.

Различают две формы договора дарения:

• простая, письменная (типовая);
• нотариальная.

Если договор требует нотариальной формы, внизу ставится «мокрая» печать нотариуса. Такая форма обязательна для операций с долями квартиры. За исключением выделения процента из жилья одного собственника.

• Отмена дарения: можно ли отозвать дарственную, как расторгнуть договор, основания, статья ГК РФ
• Оспаривание кадастровой стоимости: как уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, срок оспаривания, образец искового заявления 2021 года, порядок снижения, договор
• Нужно ли регистрировать договор аренды
• Наследственный договор: образец 2021 года, чем отличается завещание от наследства, оформление договора, особенности
• Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого, как оформить договор
• Можно ли оспорить брачный договор после развода: судебная практика, срок обжалования
• Как признать договор купли продажи недействительным: основания, срок признания, образец иска 2021 года

Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.

Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

• не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
• паспорта РФ;
• технические и регистрационные документы на квартиру;
• архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
• согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).

Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.

При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.

Разовые поручения оформляют у нотариуса на отдельные операции либо полное сопровождение дарения. В простом варианте доверенность используют для регистрации в ЕГРН.

Как рассмотрено выше, документ можно дополнить необходимыми пунктами для подготовки к подписанию дарственной. В тексте обязательно указывают точные идентификационные данные сторон (дарителя и одаряемого).

Генеральную доверенность непосредственно для дара квартиры не применяют. Эта форма подразумевает свободное распоряжение недвижимостью. Кроме продажи разрешается передача жилплощади в залог банку. Допустимы другие имущественные действия без специального согласования с владельцем.

Похожие записи:

• Где оформить патент на работу по московской области
• Вписать детей в паспорт рф
• Возврат 30 от ипотеки