Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартиры в лизинг». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Можно выбрать аннуитет (платежи равными частями в течение всего срока) или дифференцированную схему (ежемесячное уменьшение платежа).
Воспользовавшись такой услугой, вы получаете объект в пользование сразу после внесения первоначального взноса, а со временем сможете стать его полноценным собственником. Наша компания предлагает лизинг недвижимости для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в Москве и других регионах России.
Требования к лизингополучателям
В статье мы разберемся, можно ли физическому лицу купить квартиру в лизинг. Узнаем, какие нюансы покупки должны быть отражены в договоре и в каких случаях можно рассчитывать на скидки от застройщиков. Мы подготовили список документов для оформления сделки и собрали отзывы физ. лиц.
Лизинговые сделки в России стали доступны физическим лицам в 2011 году. В основном частным лицам продавали в лизинг легковые автомобили. Если вы интересуетесь, можно ли оформить в лизинг недвижимость, знайте, что сейчас такие сделки заключают.
Более лояльные требования к подтверждению финансовой состоятельности. Подобный вариант аренды подходит для граждан, не имеющих официальной работы (не всегда).
Фактически, это бессрочная аренда: вы каждый месяц вносите платежи, пользуетесь квартирой, как своей собственной, но все же по документам не являетесь ее владельцем. Правда, основная часть сделок проходила с жилыми помещениями на вторичном рынке. Но специалисты компании отмечают, что в организации постоянно растет количество договоров лизинга по приобретению новых готовых квартир на первичном рынке.
На что обратить внимание потенциальному лизингополучателю?
- Выбирайте только крупные лизинговые компании, давно работающие на рынке. В идеале — дочернюю компанию системного банка (ВТБ, Альфа-Банк, Сбербанк).
- Лизинговый договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Обязательно прописывайте в договоре условия досрочного расторжения договора (по Вашей инициативе или по инициативе ЛК).
Мы предлагаем удобные и прозрачные условия лизинга недвижимости для ИП и юрлиц. Размер аванса составляет от 20% стоимости недвижимости, договор финансовой аренды подписывается на срок от 1 года. Для каждого объекта мы готовы предоставить индивидуальные условия лизинга, удобные для клиента.
Для этих категорий граждан лизинг квартиры — порой единственный способ приобрести жилье. Российские лизинговые компании, в отличие от банков, предлагают более лояльные условия долгосрочной аренды.
Специалист отдела продаж компании ViVa Invest Адель Корж говорит о том, что клиенты компании отдали предпочтение лизингу, потому что эта схема покупки жилья оказалась для них более простой и доступной.
Затем менеджер присылает вам коммерческое предложение с графиком платежей и списком необходимых документов. Бумаги нужно отправить в лизинговую компанию, где сотрудники проведут необходимые проверки и примут решение о заключении договора. Если сделка одобрена, клиенту направляется проект договора, окончательный вариант графика платежей и реквизиты для оплаты первоначального взноса.
Схема ипотечного кредитования предполагает, что квартира с минуты подписания сделки купли-продажи является собственностью клиента. Но банк «вешает» на недвижимость обременение в виде залога и тем самым держит ее в залоге до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен. Такую квартиру нельзя продать или подарить.
Чтобы приобрести квартиру, россияне, как правило, оформляют ипотечный кредит в банке. Сегодня физическим лицам доступна альтернатива традиционной ипотеке — приобретение квартиры в лизинг. В этой статье мы подробно рассмотрим все нюансы такого рода сделок.
В данном случае регулируется финансовыми и имущественными отношениями, возникающими не с банками, а с лизинговыми компаниями.
ТОП-6 компаний, в которых можно купить недвижимость в лизинг
Для того чтобы более активно продвигать на рынке свой новый продукт, «Райффайзен-Лизинг» тесно работает с агентствами недвижимости и застройщиками.
Для удовлетворения потребностей той и иной категории клиентов в приобретении помещений, компании используют расширенный перечень предлагаемых в пользование объектов. Главное правило – целевое назначение помещений.
В европейских странах доля лизинга недвижимости в портфеле лизинговых компаний составляет 10–20 %. В России – пока 2–4 %, поскольку многие ЛК, являясь дочерними структурами банков, предпочитают ипотечное кредитование.
После того, как установленная сумма уплачена в виде ежемесячной арендной платы, помещение переходит в собственность физического или юридического лица.
В европейских странах доля лизинга недвижимости в портфеле лизинговых компаний составляет 10–20 %. В России – пока 2–4 %, поскольку многие ЛК, являясь дочерними структурами банков, предпочитают ипотечное кредитование.
Купить квартиру за счет собственных средств могут не все. Большая часть граждан оформляет для этих целей ипотеку в банке и даже не думает о возможности взять квартиру в лизинг в Москве или любом другом городе.
Лизинговые компании оформляют экспресс-лизинг с минимальным комплектом документов, включающим паспорт, СНИЛС или ИНН, но в таком случае первоначальный взнос увеличивается до 50%.
Сегодня, когда речь заходит о покупке собственного жилья, многих смущает отсутствие альтернатив: можно либо накопить нужную сумму (что для большинства россиян все же проблематично), либо собрать средства на первоначальный взнос и оформить ипотеку.
Это альтернатива кредиту — вариант, при котором человек арендует квартиру с дальнейшим ее выкупом. На каких условиях сегодня заключаются договоры, сколько приходится платить по счетам и существует ли риск остаться без денег и без дома? Подробности — в материале Onliner.by.
Покупка квартиры в лизинг для физических лиц
Схема такая: лизинговая компания приобретает нужную квартиру у продавца (застройщика) и передает ее своему клиенту (лизингополучателю) на условиях финансовой аренды. Тот каждый месяц платит определенную сумму — и спокойно живет, осознавая, что постепенно выкупает свое жилье, а не отдает деньги чужому дяде, как за съемную квартиру. Фактически лизинг — это аренда с правом выкупа.
Покупка недвижимости всегда сопряжена со значительными расходами, а это значит, что компании придется изъять большую денежную сумму из своего оборота. Многие организации арендуют помещения для производственных, складских или торговых нужд. Однако это не всегда является рациональным выходом, поскольку предусматривает постоянные расходы.
В лизинг вы можете купить любую недвижимость — квартиру, таунхаус, апартаменты. Это может быть как новостройка, так и объект, приобретаемый на вторичном рынке.
Нормы регулирования юридических отношений, в этом случае, опираются на Федеральный закон о финансовой аренде, № 164-ФЗ.
Квартиры от застройщиков с акциями
Воспользоваться обозначенными услугами вправе физические и юридические лица. Процедура оформления и принципы использования для них практически одинаковы.
Покупка в лизинг столичных новостроек (квартир в новых домах), равно как и на вторичном рынке жилья, имеет одну особенность в наделении правами будущих владельцев. Финансовая аренда не дает лизингополучателю возможности полноправного владения объектом до тех пор, пока не будут погашены все суммы, прописанные в договоре.
Использование пользователем данного сайта означает согласие с прилагаемой Политикой в отношении обработки и защиты персональных данных.
В этой схеме квартира остается собственностью застройщика, однако такой вариант, в отличие от лизинга, возможен только на первичном рынке жилья.
Вместо получения вознаграждения за лизинг в форме процентов компания производит разовую наценку в размере 20% на стоимость выбранной Вами квартиры.
Кроме этого, некоторые лизинговые службы предлагают делать подбор квартир вместе с потенциальным лизингополучателем. Это обозначает, что клиенту дают возможность выбрать объект в том районе столицы, где ему нравится. И только потом компания ее выкупает.
Так, в отличие от банка при оценке платежеспособности лизинговая компания принимает в расчет доходы лизингополучателя из самых разных источников, в том числе дивиденды, выручку от деятельности индивидуальных предпринимателей, с недавнего времени доходы, полученные за границей, и др. После вступления в силу Указа Президента Беларуси №109 от 06.04.2017 г. для жителей страны стали доступны дома и квартиры в лизинг.
Отзывы о покупке квартиры в лизинг
Покупка недвижимости в лизинг в России пока менее популярна, чем ипотека или рассрочка, однако у этой схемы есть ряд преимуществ.
На мой взгляд, преимуществ у лизинга квартир в России меньше, чем минусов. Тем не менее, это реальная возможность купить собственное жилье тем, кто по каким-то причинам не может оформить ипотеку в банке.
В партнерстве с застройщиками «АСБ Лизинг» может предложить более привлекательные условия. Например, для готовых квартир в новостройках «Тапаса» действует ставка от 5,9% годовых, для новостроек Dana Holdings — от 5% годовых. Правда, такие льготные проценты фиксируются всего лишь на один год. Начиная с 13-го месяца возвращаемся к базовым условиям — 13% годовых.
Недвижимость в лизинг для физических лиц
Возвратный лизинг. Рефинансирование дорогих и краткосрочных строительных и ломбардных кредитов. АО «Сбербанк Лизинг» покупает объект недвижимости у Клиента, Клиент рефинансирует задолженность по объекту и получает объект недвижимости в долгосрочный лизинг.
В 2017 году для граждан Беларуси стало возможным приобретение жилого дома или квартиры по лизинговым программам. Это существенно снижает градус финансовой напряженности среди населения.
Программа «Стройкасса» базируется на более чем столетнем успешном опыте работы немецкой системы строительных сбережений «Bausparkassen», которая позволила миллионам людей осуществить мечту о собственном жилье.