Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На Кого Можно Оформить Недвижимость Если Присутствуют Долги?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для того чтобы продать квартиру с долгами, стороны обычно договариваются о следующих вариантах:
- Покупатель перечисляет аванс в пользу продавца, а тот обязуется погасить из него долг.
- Покупатель производит окончательную оплату за квартиру, а продавец в течение недели гасит задолженность.
- Стороны оформляют перевод долга на покупателя, а продавец предоставляет ему скидку на квартиру.
Причины ареста недвижимости и реальная практика. Могут ли забрать единственную квартиру, недвижимость, где прописаны дети, приватизированную квартиру или социальное жилье?
Оформить на себя квартиру если есть долги у приставов
Вообще, договор дарения означает безвозмездную передачу квартиры в собственность близкому родственнику. То есть важен сам объект дарения, а не долги по нему. Конечно, исключение составляют судебные аресты.
Опека никогда не даст согласия переоформить доли несовершеннолетних детей на Вас, ни дарением, ни продажей.
По причинам развода, квартиру оформили на маму. Временно. Как и было договорено. Деньги со своего счета переводила продавцу. Теперь мама отказывается возвращать квартиру. Судебный пристав-исполнитель вправе арестовать недвижимость должника и взыскать деньги с ее продажи, если тот, в свою очередь, уклоняется от выплаты алиментов.
Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам
В качестве варианта, если продавец согласен на погашение долгов новым владельцем, дополнительно указать размер скидки от стоимости квартиры. Прописывать скидку следует отдельным пунктом, но никак не в рамках итоговой цены.
В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов.
Даже имея задолженности по квартплате, можно продать жилье, но необходимо получить письменное согласие всех хозяев.
Например, в деле о банкротстве решался вопрос о продаже жилья за долги. У женщины-должницы было в собственности две квартиры: одна дорогая, в Москве, где она жила с мужем и детьми, а другая — намного дешевле, в Старом Осколе.
При получении права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги.
Договориться о снижении суммы на ту, которая соответствовала бы накопившейся сумме долговых обязательств. Если новый владелец не захочет погашать задолженность, то долг накладывается на предыдущего собственника в течение трех лет.
Здесь стоит обратить внимание на тот факт, арестовано ли имущественное хозяйство или нет. Если на жилплощадь не наложен арест, то продать ее можно, так как долги останутся за хозяином. Если имущественное хозяйство арестовано, то продать его будет невозможно, пока с него не снимут ограничения.
При это не всегда продажей таких лотов занимаются кредиторы (например, банки и кредитные организации). Есть и так называемая «добровольная реализация». «Здесь продавцами выступают собственники жилого помещения, которые не имеют возможности выплачивать ипотеку, кредит и т. д.
Ведь лишиться крыши над головой можно не только из-за своих, но и из-за чужих долгов. Приведу случаи, когда такое может произойти и расскажу, какие меры защиты можно предпринять.
Сегодня продавать и покупать такое жилье в России не запрещено законом. Другое дело, кто в ответе за долги.
Тем, кто желает продать свои квадратные метры, но не может закрыть долги, нужно знать, что будет трудно собрать необходимую документацию для оформления договора купли-продажи. А долговые обязательства все равно придется закрывать.
Продажа квартиры с коммунальными долгами сегодня довольно актуальный вопрос. Особенно, когда собственник из-за каких-то жизненных ситуаций не может справиться с оплатой и вынужден выставлять жилье на продажу. Иногда, конечно, это происходит из-за безответственности самого владельца. Но так или иначе такие сделки происходят довольно часто. Возникают вопросы. Куда деваются долги?
Тем, кто желает продать свои квадратные метры, но не может закрыть долги, нужно знать, что будет трудно собрать необходимую документацию для оформления договора купли-продажи. А долговые обязательства все равно придется закрывать.
Если исполнительное производство еще не окончено то вполне могут, но тут следует понимать какой общий у вас размер долга. Если 1/5 вашей доли будет достаточно то новую квартиру аресторвывть не будут.
Можете лишь взыскать с мамы неосновательное обогащение в сумме переведенной в оплате квартиры, купленной мамой.
Заплатить старые долги самостоятельно, добившись с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга. При этом согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи (дарственную) нужно внести пункт о переуступке задолженности.
Вам желательно перевести вид использования под ижс. вопрос на основании чего была выдана или передана земля и вид населённого пункта.
Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком.
Решая вопрос, переходят ли старые долги по ЖКХ при покупке квартиры к новому владельцу, законодатель отвечает отрицательно. Такое жилье в принципе невозможно сбыть, обменять, подарить. Поскольку оно пока не ваше фактически, а находится в собственности у государства. Квартиру нужно приватизировать. А если на ней висят большие коммунальные долги, то, по словам риэлторов, с приватизацией могут возникнуть проблемы и весь процесс затянется.
Как правило, с торгов реализуется жилая недвижимость, на которую была взята ипотека или же под залог которой был взят кредит в банке. Также на аукционе возможно приобрести объекты, реализуемые в рамках процедуры банкротства и исполнительного производства (на основании постановления судебного пристава-исполнителя).
Алгоритм для участия в торгах достаточно прост: нужно получить электронную подпись (делается это через специальные удостоверяющие центры, которые указаны на сайте конкретной торговой площадки), отправить заявку и внести аванс (у различных организаций он различается) для обеспечения участия.
Как передать квартиру с долгами по коммунальным платежам по договору купли-продажи, дарения или по наследству?
Арест на определенного рода недвижимость представляет собой правовое ограничение, в связи с которым гражданин, собственник не имеет никаких прав распоряжаться им.
Для проверки на то, не ведется ли в отношении продавца процедура банкротства, можно попробовать поискать его по базе Федреестра. Здесь в открытом доступе публикуется информация обо всех делах.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
В идеале тот, кто продает долговое жилье, должен еще на этапе просмотра или переговоров, сообщить, что на квартире есть долг по коммуналке или капитальному ремонту. Либо покупатель самостоятельно узнает, что квартира с просрочкой по оплате, сопоставив квитанции или запросив справку у управляющей компании.
Описанное имущество хранится в квартире должника или у третьего лица до тех пор, пока оно не будет реализовано на торгах.
Такая ситуация намного хуже: долг по банковскому кредиту может привести к потере ипотечного дома или квартиры, даже если это единственное жилье для собственника и членов его семьи.
Судебные приставы действуют в рамках ст. 33 ФЗ «Об исполнительном производстве», которая гласит о том, что взыскание производится по месту прописки, месту проживания или месту нахождения имущества должника (даже если последнее находится у третьих лиц). Таким образом видно, что приставы могут приходить по месту прописки и арестовывать находящееся в квартире имущество за долги.
В каждом из указанных случаев нужно учитывать некоторые особенности процедуры передачи прав собственности на недвижимость.
Выяснилось, что бывшая жена приобрела свою долю квартиры с помощью ипотеки, и за счет алиментов решила погасить кредит. Скорее всего, суд учтет интересы ребенка и примет решение о взыскании алиментов с его отца.
Хорошо проработанный договор купли-продажи должен изначально содержать пункт об отсутствии возможностей передачи долга по коммунальным услугам новому владельцу. Даже при такой защищенности, управляющая компания может начать требовать средства от лица нового владельца.
По вашему запросу ничего не найдено
Из общего запрета забирать единственное жилье за долги закон делает лишь одно исключение — это залог (ст. 446 ГПК РФ). Выселение грозит как самому собственнику, так и всем, кто проживает в его квартире.
Если вы приобрели объект с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру.
В договоре купли-продажи нужно указывать, за кем остаются долги, если остаются. Кто несет и за что несет ответственность.