Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Не дают ипотеку что делать форум». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
А вам причины никогда и не расскажут — менеджер сам об этом не знает. Ему сверху отказ на его заявку дали и всё.
Второй вариант – присмотреть жилье подешевле, увеличить размер первоначального взноса или снизить запрашиваемую у банка сумму.
Недостоверная информация в заявке
Чтобы избежать отказа, нужно быть предельно честным. Не нужно пытаться приукрасить свое финансовое положение. Любой подлог или намеренная неточность в документах, поданных на получение ипотечного кредита, раскроются.
Если уровень подтвержденного дохода, статус кредитной истории и другие данные заемщика в целом соответствуют требованиям ипотечной программы, но банк ответил отказом, стоит в первую очередь проверить собственную финансовую благонадежность с помощью открытых ресурсов: базы данных Федеральной службы судебных приставов (ФССП), Единого федерального реестра сведений о банкротстве.
При всех своих преимуществах, есть и негативные стороны – малый срок погашения и высокая процентная ставка.
Если он выстроен в хорошем районе с развитой инфраструктурой, год постройки небольшой, в доме, например, есть все удобства, отличные подъездные пути, есть рядом шоссе, то такое имущество банк всегда продаст. Эта гарантия на всякий случай, если заемщик перестанет выполнять свои обязательства.
Банк может отказать в ипотеке, если у клиента есть другие кредиты. Принимая решение о выдаче кредита, банк анализирует, насколько комфортно будет клиенту осуществлять выплаты. Если финансовая нагрузка заемщика будет слишком велика, есть риск, что он не сможет исправно выплачивать все свои кредиты вместе с ипотекой.
Не подделывать справки о доходах
Начать можно с оценки своего Персонального кредитного рейтинга (ПКР). Такую возможность заемщикам бесплатно (2 раза в год) предоставляет Национальное бюро кредитных историй.
Если же кредит не был выплачен вообще и проводились судебные взыскания — будет однозначный отказ.
Кстати, если к покупке планируется квартира в новостройке, пул банков только условно ограничен теми, что аккредитовали проект. В случае, когда все банки, кредитующие покупателей этого ЖК, отказали, заемщик может в частном порядке обратиться в другой банк, где он получил предварительное одобрение ипотеки, с просьбой рассмотреть выбранную им новостройку.
Далее работники банка оценивают заявку вручную. Проверяют кредитную историю заемщика, привлекают службу безопасности банка, звонят работодателю. Есть 18 причин, по которым менеджеры банка не одобряют ипотечный кредит.
Если банк отказал в оформлении ипотеки, не стоит отчаиваться и останавливаться на единственной попытке. Внимательно изучите свои документы и проанализируйте, нет ли факторов, которые могли повлиять на принятие отрицательного решения. Если такие обстоятельства есть, по возможности устраните их и подавайте заявку еще раз.
Исправить же отрицательную кредитную историю можно, если заемщик докажет банку, что теперь ответственно исполняет свои обязательства по погашению кредита. Как вариант — можно попробовать взять потребительский кредит на небольшой срок и погасить его, не допуская просрочек платежей. Со временем положительные данные в кредитной истории перевесят негативные.
Многие банки из второго, третьего десятка национального рейтинга могут предлагать программы ничуть не хуже, а требования у них будут ниже (к примеру, трудовой стаж от 3 и даже менее месяцев)», — рассказывает директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев.
Помимо очевидных советов вроде «не пытайтесь сообщать заведомо ложную информацию» и «не подавайте заявки в десять банков сразу», есть и несколько других нюансов.
Высокая финансовая нагрузка
Если финансовая нагрузка заемщика слишком велика, есть риск, что он не сможет исправно выплачивать все свои кредиты вместе с ипотекой. Поэтому имеет смысл закрыть имеющиеся кредиты перед подачей заявки на ипотеку.
Однако часто надежды потенциальных владельцев жилья разбиваются об отказ в ипотеке. Причем банки даже могут не объяснить его причины. Необходимо разобраться, почему не дали ипотеку и что делать для её скорейшего получения.
Но паниковать и бояться «черного списка» банков (что жилищный кредит больше не дадут) не стоит. Эксперты советуют разобраться в причинах отказа, проанализировать ситуацию и попробовать получить желаемое во второй раз.
Помните, что необходимо быть старше 21 года и моложе 60 лет, иметь гражданство страны и стаж работы не менее года.
Ипотеку одобряют не всем и не всегда. Но паниковать и бояться «черного списка» банков (что жилищный кредит больше не дадут) не стоит. Эксперты советуют разобраться в причинах отказа, проанализировать ситуацию и попробовать получить желаемое во второй раз. Подробнее — читайте в материале.
Во-первых, имеет значение, когда приобретена квартира. Если в период брака, то Вы, наравне с мужем, являетесь собственником данной квартиры, это ваша совместная собственность, независимо от того, на кого оформлена. Соответственно, завещать или дарить муж может только свою часть квартиры.
Какую кредитную историю считать отрицательной
Мы продали квартиру оформленную на ребенка, положи деньги на счет на его имя. Теперь хотим снять эти деньги, чтобы заплатить часть ипотеки, но не можем ребенку пока предоставить долю, т.к. квартира в обременении, что делать?
Если бы заемщик не подделал справку, а обратился за помощью к ипотечному консультанту в банке, ему бы предложили увеличить первоначальный взнос или продлить срок ипотечного кредита, чтобы понизить ежемесячный платеж.
У меня была история не очень, начал исправлять, за полгода буквально положение стало гораздо лучше. Отслеживал через нбки, у них на сайте такая услуга есть, можно самому посмотреть свой рейтинг бесплатно.
Объявления на НН.РУ — Для детей
У меня муж в Сбере работает с Юр лицами по кредитам. Планы ставят завышенные, а так же отказы постоянные. Ужесточили очень требования. Свекр хотел взять ипотеку на строительство, у него свой бизнес.
Здесь все зависит от правил банка. Иногда заявку можно подать сразу после отказа, но в некоторых кредитных организациях действует мораторий – обычно на 1-2 месяца.
Однако и это не принесло успеха: из банка снова пришёл отказ, а компания не предприняла больше никаких действий. Что нужно сделать Евгению, чтобы исправить ситуацию?
Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, изучите спецпредложения банков: материнский капитал, помощь молодым семьям и так далее. Сейчас существует множество программ, по которым заявки одобряются чаще, потому что банки заинтересованы продвигать эти продукты.
Что делать, если не дают ипотеку?
Тут главное понять для ипотечника, от чего он больше испытывает психологический комфорт — когда уменьшает срок платежа (О ДА, ПОСЛЕ ВНЕСЕНИЯ ДОСРОЧКИ С ПОГАШЕНИЕМ СРОКА МЫ ТЕПЕРЬ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ НЕ 20 ЛЕТ, А 18 ЛЕТ), или сумму платежа (УРА, ПОСЛЕ ВНЕСЕНИЯ ДОСРОЧКИ С ПОГАШЕНИЕМ СУММЫ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО МЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ НЕ 13, А 12 Т.Р.).
Чтобы увеличить шансы на одобрение большей суммы, вы можете привлечь созаёмщиков. Их доходы также учитываются банком при определении суммы кредита.
Был осуждён за злостное уклонение от уплаты алиментов. Все расходы на похороны своего сына она несла самостоятельно.
Распространённая причина отказа в ипотеке. Если уже есть оформленный кредит, и вы вносите ежемесячный платёж, несоразмерный с вашим ежемесячным доходом (более 40%), то вам вполне могут отказать.
Тогда кредитная амнистия будет иметь хоть какой-то смысл», — сказал Тосунян, отметив, что в противном случае это обыкновенная показуха.
Банки редко отказывают из-за неправильных цифр. Обычно клиенту указывают об ошибке, и он предоставляет достоверные данные. После этого банк принимает окончательное решение.
Подстраховаться можно разными способами, например, составляете с супругой договор займа на половину стоимости квартиры, и когда ипотека будет выплачена — супруга дарить Вам половину (или расторгает брачный договор), а Вы взамен рвете договор займа.
Что делать при отказе в ипотеке?
В период прохождения военной службы по призыву, находясь при исполнении своих служебных обязанностей военной службы, погиб гражданин А.
Многие эксперты считают, что самый важный фактор при оценке платежеспособности заемщика — его уровень дохода. Банкам важно, чтобы платежи по кредиту не превышали половины от заработанной человеком суммы. Тем не менее, если зарплата невелика, стоит указать другие источники поступления средств.
При отказе в жилищном кредите в одном банке можно и нужно обращаться в другие. Но делать это сразу не стоит. «Кредитные организации увидят множественные запросы на кредитование и решат, что у вас финансовые проблемы. А после трех отказов ваши заявки не будут рассматривать в течение месяца или даже дольше.
А если банк сначала одобрил заявку, а потом отказал?
Когда банки ловят клиента на лжи, они 100% отказывают ему в дальнейшем обслуживании и передают сведения в БКИ. Информация становится доступна всем банкам. Другие банки также не будут работать с таким клиентом. Заемщик будет получать отказ везде.
Ипотека под залог покупаемой квартиры. Есть своя, но меньшей стоимости, хотим расширятся и купить двушку, но она дороже нашей почти в два раза. Вариант, один только под залог имущества. Дадут ли ипотеку под покупаемое жилье, не трогая наше основное. Хочется тоже подстраховаться, если вдруг пойдет что-то не так и мы не остались без жилья. Живем в другом городе, а покупаем в Москве.
Если были просрочки по старым кредитам, и вам уже было отказано в выдаче новых, то должен пройти определённый срок с последнего обращения. Так, в ВТБ24 и Сбербанке – не мене 2 месяцев.