Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел имущества приобретенного до брака». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если оформлен этот договор, то одаряемое лицо становится полноправным владельцем имущества. Обратите внимание, что речь не идет о совместной собственности.
Важно отметить, что законодательство не определяет ту сумму, на которую должна возрасти стоимость объекта недвижимости. Конечное решение, должна ли собственность после капитального ремонта перейти в совместное владение, принимает суд.
Когда недвижимость может стать общей? Для этого должен быть произведен капитальный ремонт, предполагающий не только преобразование внешнего вида квартиры (например, замена обоев и напольного покрытия к подобным ситуациям не относится), но и внесение конструктивных изменений в имущество. В частности, это может быть установка нового сантехнического или отопительного оборудования.
ОСОБЕННОСТИ РАЗДЕЛА ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ ПРИОБРЕТЕННОГО ДО БРАКА
В России популярность брачных договоров низкая, возможно из-за местного менталитета и веры в то, что браки заключаются раз и на всю жизнь.
Далее будут рассмотрены наиболее часто встречающиеся на практике случаи, когда приобретенное до брака имущество можно признать совместной собственностью и разделить между супругами.
Судом выявляется конкретный объем или доля, причитающаяся каждому супругу. Тем не менее раздел имущества с выделом натуральной доли в точном соответствии иногда невозможно. Возникшая в размере (а значит и в стоимости) имущества разница выплачивается мужем или женой в добровольном или принудительном порядке. Она будет иметь статус компенсации второму супругу.
Раздел имущества приобретенного до брака
Самый простой, быстрый и выгодный всем вариант, но он возможен только в том случае, если супруги сохранили возможность обсуждать проблему и договариваться друг с другом. Как правило, подобного не происходит, так как если супруги могут договориться, дело редко доходит до развода.
Другой случай касается вопроса раздела имущества, приобретенного в браке, на деньги, заработанные до официального оформления взаимоотношений.
Доброе время суток! Меня зовут Александр! Если Вам нужна юридическая помощь, то можете обратиться ко мне и в пределах своей компетенции дам ответ. Также окажу дистанционную помощь в составлении документов, (исков, претензий, писем, жалоб в судебные и любые иные государственные органы).
Кроме указанной ранее информации актуальным остается вопрос о том, подлежит ли разделу имущество, приобретенное парой до брака. Да вероятность такого раздела существует.
Делится ли имущество, приобретенное до брака между супругами
Любой из супругов может заявить свои требования на раздел имущества. Но кроме них таким правом обладают кредиторы супружеской пары.
Независимо от того, кто покупал имущество после свадьбы, оно становится общим, если другое не предусмотрено условиями брачного контракта (БК).
Например, деньги дал кто-то из родных бабушка или родители супруга. В таком случае конечно выручит договор дарения денежных средств.
Вступая в брак, муж или жена не теряют права на собственность, приобретенную ими лично. Вещь принадлежит конкретному человеку, который распоряжается ею на своё усмотрение.
Касаемо последнего стоит отметить, что вещи, предназначавшиеся для несовершеннолетних отпрысков, не подлежат разделу. Они в безусловном порядке переходят тому родителю, который осуществляет опеку над ребенком, проживая вместе с ним. В этом случае под защитой находятся права детей, а не взрослых.
Раздел имущества, которое официально не должно быть разделено, осуществляется только в судебном порядке. При этом, в суде истцу придется доказать, что он все же имеет право на часть, по сути, чужого имущества. Основание тут только одно – если своими действия второй супруг (который не является собственником), улучшил состояние имущества, повысил его стоимость – это право прописано в статье 37 СК РФ.
Статья 34 Семейного кодекса четко определяет, что имущество, которое супруги приобрели за счет совместных доходов является их общим имуществом. Также Семейный кодекс (ст. 39) разъяснено, что даже, если супруг не работал в период брака по уважительным причина на практике это может быть уход за детьми и ведение хозяйства, он имеет право на раздел имущества.
Квартира была получена супругой в наследство от родного отца. На момент оформления права собственности по наследству квартира оценивалась в 600 000 рублей, поскольку была без ремонта, с плохим техническим состоянием. К тому же, были большие долги по коммунальным услугам.
Исходя из положений ст. 34 Семейного кодекса мы должны понимать, что доход полученный супругом до заключения брака считается его личным доходом и имущество, приобретенное на этот доходы до брака или в период брака, считается его собственным имуществом, если соглашением супругов о разделе имущества или брачным договором не предусмотрено иное.
При этом закон делает оговорку: не важно, на чье имя было зарегистрировано имущество – оно все равно принадлежит супругам на равных правах.
Они могут тратить его на реконструкцию жилища. В том числе и личного дома одного из родителей, если семья проживает в нем. Но с одним условием: после использования маткапитала все члены семьи в этом улучшенном жилье получают в собственность равные доли. Условиями брачного договора эту норму закона обойти не получится.
Спорное имущество оформлено в общую собственность. Это может быть сделано как до брака, так и в браке. Соответственно, к разделу имущества, в зависимости от ситуации, могут применяться как общие нормы гражданского права (раздел имущества сособственников), так и нормы семейного законодательства (раздел общего имущества супругов).
Раздел личного имущества, являющегося собственностью любого из супругов до брака возможен в двух следующих случаях.
Некоторые нюансы раздела жилья
Если изменения или ремонт не были слишком значительным и привели к не слишком глобальному повышению стоимости имущества, то суд может принять решение не делить собственность, а заставить ответчика выплатить часть суммы, потраченной на улучшение объекта. Подобные обстоятельства возникают, если объект при совместном проживании супругов подвергся капитальному ремонту или перепланировке. Причем этот факт необходимо доказывать в суде.
Помимо общей собственности, есть ещё и личная, которая не подлежит разделу. К ней относят:
- Предметы, перешедшие во владение по договору дарения, наследования и вследствие других безвозмездных сделок.
- Исключительные права на интеллектуальную собственность.
- Призы, награды.
- Вещи индивидуального пользования за некоторыми исключениями.
- Целевые пособия и материальную помощь.
- Средства, выплаченные в качестве компенсации морального ущерба.
Заключение брака влечет за собой не только моральные обязательства, но и юридические. Так, все, что было куплено супругами на момент официального брака, является их общей собственностью, а потом при разводе подлежит разделу в равных частях.
6 thoughts on “Можно ли разделить имущество, приобретенное до брака”
Согласно статье 34 СК РФ по праву совместной собственности, подлежит разделу при разводе следующее:
- Движимое и недвижимое имущество, приобретенное во время официального брака.
- Доходы от предпринимательской деятельности, а также интеллектуальной работы.
- Ценные бумаги, вклады.
- Земельные паи.
Например, мужчина получил в наследство дорогой автомобиль, будучи женатым. В этом случае только он является владельцем транспорта, и машина не относится к категории совместной собственности.
Согласно ст.34 СК России под таковым имуществом подразумевается перечень ценностей. Главным его признаком выступает способ приобретения — нажитый обоюдными усилиями (т.ч. денежными). При этом стоит правильно определять, что собой представляет общий семейный бюджет.
Мужчина до брака приобрел старенький загородный коттедж. После женитьбы недвижимость была существенно улучшена – то есть на капитальный ремонт тратились совместные с женой деньги. Была пристроена терраса, добавлена пристройка с сантехническим узлом, заменены двери, окна, значительно улучшен интерьер. Все перечисленные выше обстоятельства учитываются в суде (если имеются все необходимые документы).
Методы раздела имущества, приобретенного до брака
При разводе данная квартира не подлежала разводу, поскольку не является совместной собственностью. Однако, супруг подал иск в суд с требованием выделить долю в квартире или выплатить компенсацию в размере 350 000 рублей. К иску были приложены все платежные документы, договора со строительными бригадами, а также были привлечены свидетели.
Жена была собственницей недостроенного дома, подаренного родителями. После замужества за счет личных средств мужа строительство дома было завершено, после чего на протяжении года супружеской жизни в нем был сделан ремонт за счет общих средств. Во время бракоразводного процесса возник вопрос раздела дома.
Под первым пунктом подразумевается период приобретения: до брака или во время брака. А также наличие фактических отношений в указанном периоде и вклад в покупку. Во втором пункте имеется в виду фактическое использование вещи или жилья семьей либо одним из ее членов, а также источник возможных денежных вложений в развитие качественных характеристик покупки. Если нужные документы утеряны, можно призвать на помощь свидетелей, которые смогут подтвердить момент приобретения.
Если оно было приобретено до брака, и есть подтверждающие это документы, то гражданину не нужно согласие супруга. Он может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Но если имущество является совместным, то согласие второго супруга является обязательным условием для совершения сделки. Допустим, находясь в браке, муж и жена приобрели автомобиль.
Но только в том случае, если оно было за время существования брака существенно улучшено. Причем средства на эти улучшения брались из общего семейного бюджета.
В большинстве случае все совместно нажитое имущество (или признанное таковым, как это бывает с объектами, приобретенными до брака), разделяется на равные доли между супругами. Исключение делается только в редких ситуациях, например, когда у пары есть несовершеннолетний ребенок. Разделить такие объекты можно двумя принципиально разными способами.
Под значительным увеличением стоимости понимается капремонт, реконструкция, переоборудование и другие серьезные улучшения, которые увеличили рыночную стоимость объекта в денежном выражении.
Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака? Имущество, приобретенное до брака – это только один из возможных видов личного имущества мужа или жены.
Обязательно нужно собрать хорошую доказательную базу для суда. Это могут быть такие документы:
- Чеки, квитанции, иные платежные документы, которые подтверждают расходы истца.
- Договора с подрядчиками на выполнение услуг, за которые расплачивался истец.
- Оценочная стоимость имущества до и после.
- Свидетельские показания – соседи, родственники, друзья, коллеги по работе.