Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире: инструкция, образцы заявлений». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы оформить отказ от первоочередного права покупки, собственнику, которому продавец направлял уведомление, нужно:
- Записаться на прием к нотариусу.
- Составить письменный отказ. Это можно сделать самостоятельно или заказать услугу в конторе.
- Подписать отказ. Оно оформляется в трех экземплярах: один остается у отказавшегося, второй передается продавцу, третий – нотариусу на хранение.
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.
Как оформляется отказ от доли?
Это значит, что, если собственник планирует продать свою часть, он сначала должен предложить ее совладельцам и только потом, они откажутся, продавать третьим лицам.
Однако далеко не всегда продавец готов ждать целый месяц, особенно если потенциальный покупатель уже найден. В такой ситуации он может просить написать отказ заранее, чтобы заключить сделку как можно быстрее.
Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.
Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья. Но здесь стоит обратить внимание на несколько особенностей. Сделки с долевой собственностью имеют некоторые нюансы, нарушение которых приведет к аннулированию продажи.
Отказ от покупки доли в квартире: образец 2021 года
Если они не заинтересованы в покупке доли в квартире, то могут отказаться от сделки. Единственное условие – требуется письменное согласие органа опеки.
К вступлению относят «шапку» и название документа. «Шапка» оформляется с правой стороны в верхней части листа. Название пишут по середине строки, с заглавной буквы.
В свою очередь, Продавцу не понадобится дожидаться согласий или отказов от остальных сособственников. Если хотя бы 1 совладелец согласится на использование своего преимущественного права покупки, то оно будет считаться полностью учтенным и соблюденным.
Продать долю в квартире не так-то просто. И дело не только в том, что охотников на целое жилье несравнимо больше, нежели на его часть — тут даже один на один с собой не останешься, не говоря уже о выгоде, которая от доли в разы ниже, чем от целостной квартиры. Оказывается, есть ряд людей, которые имеют приоритетное право покупки доли в квартире.
Отказ должен заверяться нотариально. Такая услуга стоит примерно 1,5-2 тысячи рублей или больше. Цена сильно зависит от региона оформления отказа.
Такой порядок обеспечивает защиту гражданских прав каждого совладельца. Например, он исключает возможность манипулирования цифрами. Продавец может продать имущество по той же цене, которую указал в извещении о выкупе части квартиры.
Существенные условия сделки для сособственника должны быть не менее выгодными, чем для сторонних приобретателей.
Совладелец может и не быть родственником продавцу. Однако первоочередное право выкупа принадлежит именно ему.
Это приоритетное право утверждено ст. 250 ГК РФ. Если собственник не хочет покупать часть, тогда он должен оформить отказ от него в письменном виде.
Закон запрещает создавать для родственников, желающих приобрести долю недвижимости, невыносимые финансовые условия, дабы избежать надобности расставаться с жилыми метрами в их пользу, а уже после на приемлемых договоренностях относительно цены реализовать квадратные метры людям со стороны.
Здесь обязательно описываются все существенные условия имущественной сделки (размер отчуждаемого объекта, его стоимость, способ оплаты и пр.).
Под интересующим термином подразумевается право, коим наделен каждый совладелец жилья, купить продающуюся долю в первую очередь, еще до того, как недвижимость будет заявлена на продажу.
Обычно содольщики используют преимущественное право покупки для того, чтобы не делить общую жилплощадь с новыми, незнакомыми им, людьми.
От имени сособственника, незаинтересованного в приобретении, может выступить и его доверенное лицо. В этом случае представитель должен иметь правильно составленную доверенность и свой паспорт.
Отказ от имени несовершеннолетнего лица
Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.
Процедура покупки-продажи доли в квартире достаточно сложна сама по себе и еще больше усложняется в том случае, когда нужно писать отказы или объяснять совладельцам, что это такое и зачем оно нужно. Опытный юрист на бесплатной консультации укажет на основные проблемные моменты и, в дальнейшем, может сопровождать всю сделку, тем самым сводя к минимуму любые возможные риски.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
Например, если совладелец проживает в другом регионе, то ему придется посетить нотариуса по месту жительства. После чего направить заявление по почте.
Однако бездействие расценивается как отказ по умолчанию. По истечении указанного срока продавец вправе отчуждать свое имущество третьим лицам.
Приняв решение о реализации собственной долю, лицо, владеющее ей, обязано составить по правилам уведомление для прочих собственников квартиры, указав в тексте оного стоимость выставленной на продажу площади.
По истечении отведенного срока продавец обращается к нотариусу и получает свидетельство о передаче заявлений и/или документов (Приказ Минюста от 27.12.2016 №313). При наличии документа продавец вправе беспрепятственно отчуждать свою часть квартиры.
Базовое требование к оформлению документа – письменная форма. Устные договоренности между совладельцами не имеют юридической значимости.
Что такое преимущественное право выкупа
Часто возникают ситуации, когда владелец доли в общей с членами семьи квартире принимает решение реализовать свою недвижимость. Закон допускает подобную сделку, однако, не так просто на практике воплотить ее в жизнь, так как граждане, принадлежащие к категории прочих собственников жилья, имеют изначальное преимущество, связанное с приобретением оставляемых квадратных метров.
Бесплатная консультация юриста по разделу имущества в оформлении соглашения, подготовке иска, изменении размера долей и др.
Если у вас остались вопросы, звоните нашим юристам. Они ответят на них — и подскажут, как действовать вам дальше для заключения законной сделки.
После отправки уведомления о намерениях продать долю возможны несколько вариантов развития событий:
- Оформление отказа от покупки доли вторым собственником с последующей продажей постороннему человеку.
- Согласие на приоритетный выкуп. В таком случае продавец должен заключить договор купли-продажи (далее – ДКП) именно с тем, кто согласился.
- Игнорирование. Самый распространенный вариант, но отсутствие ответа в течение месяца с момента получения уведомления о вручении дает владельцу доли продать ее третьему лицу.
○ Чем грозит отказ от преимущественного права покупки?
Все вопросы, связанные с оформлением отказа, а также прочими нюансами, ему сопутствующими, регулируются таким нормативно-правовым актом, как Гражданский Кодекс России.
Как правильно оформить подобный отказ, чтобы не создавать проблем ни себе, ни продавцу, будет рассказано в настоящей статье.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Пусть такой документ и не имеет государственного образца, в нем должны быть отражены следующие обязательные сведения:
- ФИО, год рождения, место рождения, адрес проживания и паспортная информация сособственника, оформляющего отказ;
- адрес квартиры;
- размер продаваемой доли;
- цена доли;
- фиксирование факта отказа от использования преимущественного права покупки;
- дата составления;
- подпись сособственника, оформляющего отказ;
- подпись и печать нотариуса.
Если один из владельцев недвижимости решил продать свою долю, он обязан предварительно уведомить в письменном виде об этом остальных.
Какие важно учитывать тонкости:
- В уведомлении указываются условия сделки, предлагаемые продавцом. Он не обязан продавать долю другим собственникам по минимальной цене, вправе устанавливать свою стоимость.
- Другие собственники могут согласиться на покупку доли или отказаться от нее в течение месяца с момента получения уведомлений.
- Если по прошествии месяца никто не согласился выкупать долю, оформил отказ или проигнорировал уведомление, владелец вправе выставить долю на продажу третьему лицу.
Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. учереждений!
При оформлении нотариального отказа от преимущественного права выкупа граждане несут определенные издержки. Прочие нотариальные действий облагаются налогом в размере 100 руб.
Преимущественное право покупки: что это
Во избежание конфликтов, проблем и затяжных судебных тяжб содольщику рекомендуется однозначно выразить свое решение в отношении продаваемой доли. Если с согласием все понятно, то отказ от приобретения имеет свою специфику.
А порой вы и вовсе можете утратить с ними связь. Потому, два года назад вступили в силу действующие и по сей день коррективы, согласно которым собственник, имеющий желание продать свои квадратные метры, должен уведомить близких об этом путем размещения объявления в электронном виде на сайте государственной организации, регистрирующей права россиян на владение недвижимостью.