Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

В Росреестр предоставлять кадастровый паспорт конечно же не нужно!
Ведь теперь работает Единый реестр недвижимости и у регистратора есть все данные об объекте.

Но иногда Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) для сделки все-таки нужно получить:

для кредитного учреждения (банка)
для страховой компании
для независимого оценщика

то есть, при ипотечной сделке купли-продажи.
Конечно в банк, оценщику и страховщику предоставляются копии этого документа и оригинал для сверки.

Исключительно важно, чтобы в договоре купли-продажи были указаны верные сведения об объекте недвижимости:

название объекта недвижимости
кадастровый номер
адрес
площадь
этаж для многоквартирного дома
этажность индивидуального дома
назначение объекта

Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит.
Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.

При составлении договора купли-продажи не всегда можно брать данные об объекте недвижимости из Свидетельства о государственной регистрации права или право устанавливающего документа.
Потому что с 01.01.2021 обновились правила учета площади, к тому же порой вносятся изменения в адрес объекта недвижимости, например улица называется проездом, а деревня — селом.
Измененные данные вносятся в ЕГРН в рамках межведомственного документооборота.

ВАМ НУЖНЫ ОБНОВЛЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ!

Поэтому наличие Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) позволит вам избежать ошибок при составлении договора отчуждения.

Где получить?

Как уже сказано выше, куда обращаться – это ваше личное дело и моральное право. Мы же можем только предложить вам ряд вариантов для обращения.

Способ через интернет подойдет чрезмерно занятым людям, которые не могут выкроить время для пребывания в очередях.

Способ в многофункциональным центром, Росреестром и Кадастровой палатой – это возможность оформить все, что называется в живую.

Каждый из этих органов, так или иначе, уполномочен помогать собственникам в получении этой важной технической бумаги. Обратиться можно только путем личного присутствия или через интернет. Других способов законом не предусмотрено.

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

имущественные налоги;
платежи за пользование квартирой;
услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке 2021

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
местоположение жилья (адрес);
год постройки;
этажность;
назначение и тип недвижимого имущества;
площадь квартиры;
стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
количество балконов (при наличии);
дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

Оформление права владения на новостройку.
Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

обращение в нужную инстанцию;
оплата госпошлины;
предоставление пакета нужных документов от собственника;
ожидание готовности;
получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

На сегодняшний день понятие “Кадастровый паспорт” является устаревшим. Сейчас произошли структурные изменения, и теперь информация собирается в недавно созданном Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новая структура объединила функции ЕГРП (права на недвижимость) и функции ГКН (характеристики объекта недвижимости).

Если ранее нужно было получать кадастровый паспорт, то сейчас документ уже не выдается, его роль теперь выполняет выписка из ЕГРН, где одновременно содержатся сведения о праве собственности и о самой недвижимости.

Логичным результатом идеи объединения структур стало одновременное оформление собственности с постановкой недвижимости на кадастровый учет. Кстати, не будет выдаваться и само свидетельство на право собственности, подтверждением факта владения недвижимостью станет все та же выписка из ЕГРН.

Подать документы можно в любое МФЦ по месту пребывания или нахождения, например, вы можете поставить на учет московскую квартиру, находясь, например, в Самаре. Но это не единственный способ получить выписку, также нужный документ можно оформить:

В офисе структурного подразделения кадастрового органа;
Отправить документы в Росреестр и получить выписку по почте;
Заказать выписку в электронном формате на официальном сайте Росреестра (этот способ требует наличия у заявителя Электронной Цифровой Цодписи);
Заказать выездное обслуживание (платно). Такая услуга практикуется при ограниченных физических возможностях заявителя. Сотрудники Росреестра приедут в удобное место, примут документы, а затем привезут выписку.

Пред тем, как регистрировать право собственности на квартиру, нужно убедиться, что застройщик уже поставил дом на учет.

Если это сделано, то у квартиры уже есть кадастровый номер, и вам остается только получить выписку, в противном случае вы можете поставить на учет квартиру отдельно от жилого дома.

Найти необходимую информацию можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись поиском вашего дома по адресу.

Если на сайте Росреестра вы не нашли свою квартиру, и желаете зарегистрировать собственность, а также поставить жилье на кадастровый учет отдельно от дома, понадобится приложить дополнительные усилия.

В этом случае у вас нет технического плана и нужно его получить.

Для этого необходимо заказать его изготовление (БТИ, частные компании, имеющие лицензии на кадастровые работы), предварительно получив у застройщика следующие документы:

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (копия);
Документ о присвоении дома адреса (копия);
Проект дома (стадия П, раздел архитектурные решения).
Вместе с этими документами нужно передать организации, которая будет составлять технический план, следующее:
Копия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
ДДУ или договор переуступки;
Акт приема-передачи квартиры.

Сегодня технический план передается заказчику в цифровом формате, записанным на диск. Кроме плана на диске должна быть электронная цифровая подпись инженера, который выполнял работу.

Теперь у вас на руках есть полный комплект документов, необходимых для подачи в МФЦ. После их отправки остается ожидать, время на принятие решения Росреестром составляет примерно 15-20 рабочих дней.

В случае положительного решения владелец квартиры получает выписку ЕГРН (с информацией, описанной выше), это означает, что право собственности зарегистрировано и жилая недвижимость принадлежит дольщику и поставлена на кадастровый учет.

В противном случае придет отказ с аргументацией причин.

Кадастровый паспорт – это один из основных документов на недвижимость. Сведения в документ вносятся из Государственного Кадастрового Реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте присутствует графическая часть – точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположения основных зон.

Основания для получения паспорта на квартиру:

получение свидетельства о праве собственности на жилье;
необходимость узаконивания проведенных в квартире перепланировок;
приобретение квартиры в новом доме, недавно введенном в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт необходим, если планируется провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или вписать кого – нибудь из членов семьи. При выписке также будет затребован данный документ.

В паспорте содержится следующая информация:

Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер недвижимости.
Тип жилого помещения – дом, квартира.
Номер этажа, на котором расположена квартира.
Общая этажность здания.
Дата введения новостройки в эксплуатацию.
Основные характеристики здания.
Особенности канализационной и отопительной систем.

Просмотрев кадастровый паспорт, архитектор может принять решение о том, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт изучают и банки, выдающие ипотечный кредит для приобретения клиентом жилья в новостройке. Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а значит, она должна соответствовать всем строительным стандартам качества.

Данные, внесенные в кадастровый паспорт необходимы для государственного учета недвижимости, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках. Графическое изображение жилых помещений указывается с выдерживанием определенного масштаба.

Чтобы оформить и получить кадастровый паспорт, нужно собрать следующие документы:

российский паспорт гражданина;
подготовленное заявление;
документы, подтверждающие наличие права на недвижимость, это может быть как свидетельство государственного образца, так и договор купли — продажи или мены;

если оформлением занимается доверенное лицо, необходима заверенная у нотариуса доверенность;
квитанция об уплате сбора за оформление документа – госпошлины в размере 200 рублей.

Все документы предоставляются в подлинном виде, а на рассмотрение сотрудник организации забирает ксерокопии.

Как выглядит технический паспорт, узнайте тут.

Перед тем, как начинать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке, необходимо обратиться к застройщику и уточнить, был ли передан дом какой – либо другой компании на доверительное управление.

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН Государственный Кадастр Недвижимости. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на квартиру за 1 час — руб. В электронном виде.

Технический план можно заказать не только через государственные органы, но и у частных фирм, имеющих соответствующую лицензию. Как правило, оформление технического плана у частных фирм заметно быстрее, но и дороже. Если у вас остались, какие-либо вопросы, касающиеся получения кадастрового паспорта на квартиру, то на них с удовольствием ответят специалисты Гарант Кадастр по телефону или по электронной почте.

В кадастровом паспорте отражена следующая информация: Кадастровый паспорт — это основной документ для подтверждения права собственности, без наличия которого невозможно провести никаких активных действий с недвижимостью.

Оформление кадастрового паспорта — одна из важнейших задач новоиспеченного владельца квартиры в новом доме. Без него невозможно проводить такие юридические операции с недвижимостью, как продажа, передача по завещанию, получение разрешения на перепланировку. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

Кадастровый Паспорт Новостройка Как Получить 2021

Доступно всем. Действительно, сейчас КП заменила выписка ЕГРН, получить которую несложно. Достаточно оставить заявку. Ее предоставляют и третьим лицам, что помогает проверить благонадежность продавца перед осуществлением сделки по приобретению недвижимости.

Процедура несложная, главное, чтобы застройщик уже зарегистрировал здание, внутри которого находятся квартиры, на учет. На практике компании часто сталкиваются с разными осложнениями из-за этого. И дольщикам приходится долго ждать. Правда собственников впускают в квартиры, разрешают жить там, но «на птичьих правах».

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В назначенный для визита день не забудьте прихватить с собой паспорт или другой документ, удостоверяющий личность, а также саму расписку о том, когда и какие документы у вас приняли. Если забирать пакет документов вы станете не лично, то ваш представитель также должен не забыть нотариально оформленную доверенность.

Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.

адрес квартиры;
год постройки многоквартирного дома;
количество этажей;
основные характеристики квартиры;
материал перекрытий, стен и т.п.;
кадастровая стоимость;
площадь квартиры;
наличие балконов, лоджий;
графическое изображение планировки;
прочая информация, содержащаяся в кадастре.

титульный лист содержит данные о конкретном БТИ, изготовившем паспорт, расположении объекта, дате обращения и составления. Также указывается инвентарный номер;
информационная часть включает данные о принадлежности объекта (фамилия, имя и отчество, данные правоустанавливающих документов, доля, если объект находится в долевой собственности), общее описание: этаж, общая площадь;
графическая часть с указанием площади комнат, всех размеров;
описательная – здесь указываются не только общая, жилая и вспомогательная площадь, но и обозначается назначение комнат, помещений, физический износ, инвентаризационная стоимость.

Согласно изменениям законодательства от 2021 года, при оформлении жилья в собственность будущий владелец должен оформить кадастровый паспорт на квартиру. Это специальный документ из Госреестра, в котором содержатся базовые данные о недвижимости.

Документ представляет собой выписку из государственного кадастра, где содержится ряд обязательных реквизитов, дающих исчерпывающую информацию по объекту недвижимости. Это точный адрес и количество этажей дома, год его возведения, описание материала стен и перекрытий, площадь и планировка объекта в графическом изображении. В числе данных паспорта — описание материала стен и пола, перечисление балконов и лоджий, а также — актуальная кадастровая стоимость.

За получением кадастрового паспорта могут обратиться:

все желающие при условии, что объект недвижимости уже находится на кадастровом учете;
собственник или третье лицо, если квартира не состоит на учете;
только собственник, если документ оформляется с целью проведения перепланировки.

Своевременное оформление и наличие на руках кадастрового паспорта позволяет:

оформить право собственности на квартиру в новостройке;
совершить сделку купли-продажи недавно приобретенного объекта;
заключить договор ипотечного кредитования на покупку жилья;
узаконить перепланировку;
решить судебный спор, где в качестве объекта фигурирует квартира в новостройке.

Покупка новой квартиры в недавно возведенном доме подразумевает обязательную постановку квартиры на кадастровый учет, подтверждением которой станет получение собственником кадастрового паспорта. В случае если документ утрачен, или в нем произведена перепланировка, документ оформляется повторно.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить на рассмотрение оригинал и копию паспорта, заявление о постановке объекта на учет, технический план новой квартиры, документы, удостоверяющие совершение сделки, и квитанцию об уплате пошлины. Технический план необходимо заранее заказать в местном отделении БТИ. По соглашению со специалистом бюро можно оформить договор на оказание платной услуги по постановке объекта на учет и оформлению паспорта. Действуя от имени собственника, сотрудники БТИ самостоятельно подадут документы в РОСРЕЕСТР и получат на руки готовые бумаги сразу после их составления.

В отношении новостроек действует особая схема постановки на учет. Данный вопрос обычно решается застройщиком, в обязанности которого вменяется регистрация многоквартирного дома и каждой квартиры по отдельности. Покупателю недвижимости остается только обратиться в отделение реестра для регистрации права собственности на приобретенное жилье. Если застройщик затягивает сроки регистрации или отказывается заниматься данным вопросом, собственники квартир могут самостоятельно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке.

Земельный участок
Ипотека
Купить
Материнский капитал
Наследство
Новостройка
Обменять
Продать
Советы и рекомендации
Частный дом

для регистрации в Росреесртре права собственности на вторичное жилье (если оно ранее не было зарегистрировано);
при оформлении собственности на новостройку;
по требованию банка (при выдаче ипотеки), покупателя квартиры (для проверки юридической чистоты квартиры) и других лиц;
в целях узаконивания перепланировки квартиры;
при судебных спорах (например, принудительное выселение человека) в суд требуется предоставлять кадастровый паспорт.

Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:

квартира, находится длительное время в собственности без кадастрового (технического) учета (оформлением учета занимается собственник);
наследственная квартира (паспортом занимается наследник);
новостройка.

В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.

Кадастровый паспорт можно получить впервые — при постановке квартиры на технический учет, а также вторично, когда квартира стоит в кадастре, а ранее выданный паспорт был утерян, испортился, требуется для покупателя, банка, произведена перепланировка и т.п.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это за документ и как его получить?

Вначале давайте разберемся, как выглядит кадастровый паспорт. Это выписка из гос.кадастра, в которой указываются следующие сведения:

адрес квартиры;
год постройки многоквартирного дома;
количество этажей;
основные характеристики квартиры;
материал перекрытий, стен и т.п.;
кадастровая стоимость;
площадь квартиры;
наличие балконов, лоджий;
графическое изображение планировки;
прочая информация, содержащаяся в кадастре.

Кто может получить кадастровый паспорт:

если недвижимость уже состоит на кадастровом учете — то любой человек при обращении в Россреестр на любую квартиру может получить кадастровый паспорт
если недвижимость еще не состоит на кадастровом учете — то заявителем может быть также любой гражданин как собственник квартиры, так и постороннее лицо, но вначале необходимо обратиться в кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет, а потом возможно получение КП
если, к примеру, производится перепланировка, то для получения актуального кадастрового паспорта необходимо сначала внести изменения в кадастр, а потом получить паспорт, это может сделать только собственник квартиры

Для получения паспорта необходимо обратиться в местную кадастровую палату (Росреестр) или в территориальный отдел МФЦ. Заказать паспорт возможно и через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн.

Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:

паспорт собственника (копия);
заявление о постановке на кадастровый учет (образцы есть в кадастровой палате, помощь в заполнении оказывает сотрудник кадастра);
технический план (получается в БТИ);
документы, подтверждающие права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
квитанция об уплате госпошлины (для физлиц – 200 р., для юрлиц – 600 р.).

Зачастую эта процедура может осуществлять работником БТИ, который вызывается для технического описания квартиры и изготовления техплана. С БТИ заключается договор и на основании его оно само ставит квартиру на кадастровый учет от Вашего имени и получает кадастровый паспорт.

В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)

Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то:

заявление о предоставление кадастрового паспорта;
паспорт заявителя (копия);
квитанция о госпошлине (физлица – 200 р., юрлица – 600 р.).

О принятии заявлении и документов работник кадастра выдает расписку. К назначенной дате необходимо явиться в кадастровую палату или МФЦ (если документы сдавались туда) и получить кадастровый паспорт.

И закон уже регламентирует причины отказа в получении такого документа. И такими основаниями могут быть:

И поданные сведения не соответствуют поданным данным из кадастрового реестра.
Квартира есть объектом судебных разбирательств.

Эти основания для отказа есть исчерпывающими. Отказ официального сотрудника Росреестра — всегда обоснован, и при этом, он обязательно указывает первопричину такого решения. И второй раз можно подать заявление, когда все недоработки будут устранены, сделавшие выдачу самой выписки из кадастра — попросту невозможной.

Самостоятельно устранить недоработки бывает крайне сложно и проще всего будет решить проблему, если клиент подает не полный пакет документов — достаточно сделать и поднести недостающие и все.

Если квартира уже на кадастре, то стоимость паспорта будет всего лишь госпошлина (200 р.).
В том случае, если кадастровый паспорт получается как результат постановки недвижимости на кадастровый учет (при любой постановке на кадастровый учет, или изменения в кадастре, заявителю выдается кадастровый паспорт как подтверждение факта кадастрафикации), то цена устанавливается, исходя из суммы договора с работником БТИ, плюс госпошлина за постановку на кадастр (внесение изменений). Такая сумма варьируется от 3 000 до 10 000 рублей, в зависимости от сложности работы.

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики.

К ним относятся:

Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
Описание местоположения;
Категория земли;
Разрешенное использование;
Площадь;
Кадастровая стоимость;
Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
Назначение.

Как оформить кадастровый паспорт на квартиру

Такой план является необходимым для всех собственников жилья.

И нужен он всем владельцам недвижимого имущества при наступлении следующих ситуаций:

владелец квартиры планирует осуществить операцию купли-продажи недвижимости;
обмен, сдача в аренду или дарение жилья;
перед тем как осуществить перепланировку недвижимости;
если квартиру надо перевести в нежилой фонд (например, под офис или магазин);
если возникает необходимость оценки причиненного владельцу недвижимости ущерба при возникновении пожара или наводнения;
чтобы получить субсидии на государственные услуги или льготы, когда оплачивается имущественный сбор;
в данной квартире планируется зарегистрировать нового жильца;
есть намерение выселить жильца в судебном порядке.

Удостоверение личности.
Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Заявитель вправе самостоятельно явиться в кадастровую палату с пакетом требуемой документации и передать её под расписку специалисту. Кадастровый паспорт на жилое помещение оформляют не позднее 5 дней со дня сдачи пакета бумаг. Забрать паспорт владелец квартиры вправе лично или через представителя.

Документ обновляется после проведения перепланировки квартиры. Все проведенные изменения должны отображаться в данном документе.
Когда требуется провести выселение жильца через судебную инстанцию.
Обязательно получение кадастрового паспорта при въезде в новую квартиру от застройщика.

В гражданском кодексе РФ указано, что отчуждать недвижимость имеет право только собственник, правовладелец, или государственные органы власти, если имеются для этих целей веские основание. Но, чтобы отчуждение прошло официально, потребуется наличие официального документа, и в настоящее время таким документом признана выписка ЕГРН, заменившая ранее действовавший кадастровый паспорт.

в кадастр еще не была внесена нужная информация о квартире, что типично для новостроек;
сведения, предоставленные собственником квартиры не соответствуют тем, что указаны в Росреестре;
предоставлен не полный пакет документов, или какие – то из них просрочены;
заявитель не имеет право на получение сведений о недвижимости и оформление паспорта с точки зрения закона, так как не является собственником.

В отделении государственного управления заполняется заявление по установленной форме на получение кадастрового паспорта. Следует заранее предупредить регистратора о том, что были проведены какие – либо изменения в квартире, если они имели место быть.
Предоставляется пакет подготовленных документов – подлинники и копии.
Осуществляется проверка всех бумаг и указанной в заявлении информации. После этого выдается расписка о принятии документов, назначается дата визита специалиста на квартиру и дата выдачи готового документа.
Получать паспорт нужно с выданной сотрудником распиской. Следует обратить внимание на то, чтобы в документе присутствовала экспликация.

индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
местоположение жилья (адрес);
год постройки;
этажность;
назначение и тип недвижимого имущества;
площадь квартиры;
стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
количество балконов (при наличии);
дата последнего обследования жилплощади.

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости.

Кадастровый паспорт это документ, который до недавнего времени требовался при продаже или покупке квартиры или жилого помещения, его приватизации и других сделках. В документе содержалась информация о квартире или доме, которая вносилась в Государственный Кадастр недвижимость. Это информация о владельцах, их долях, обременении, описание, кадастровый номер, иногда чертеж.

В большинстве случаев выдаётся бумажная версия кадастрового паспорта. Он бывает двух типов – с чертежом и без. Следовательно, содержит один или два раздела:

КП.1 – адрес, кадастровые номер и стоимость, назначение, общая и жилая площадь, данные о правообладателях;
КП.2 – план, в некоторых случаях, экспликация.

Заверяется синей печатью и подписью представителя Росреестра.

Также в некоторых случаях выдаётся электронная версия, в которой нет чертежей. Её сопровождает ЭЦП (цифровая подпись) государственного регистратора.

Иногда возникают ситуации, приводящие к отказу в оформлении:

Обратившийся гражданин допустил ошибки;
Собраны не все документы;
Обнаружены несоответствия записей в реестре с предоставленными бумагами;
У представителя нет доверенности.

Бывают и другие причины, приводящие к затягиванию процесса. На месте вам объяснят, в чём проблема. В большинстве случаев, любые нарушения устраняются быстро, после чего заявление подаётся повторно.

Важно! Первичное обращение подразумевает необходимость наличия технического плана. Его выдачей занимается не только государственная служба, но и частные компании, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности. Наличие таковой следует обязательно проверять.

Если вы собрали всё, что указано в списке, подали в соответствии с требованиями действующего законодательства, сложностей не возникнет. Любые дополнительные сведения консультативного характера вам сообщат на месте в момент обращения.

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт подтверждает факт государственной регистрации квартиры. В ходе процедуры регистрации Росреестр присваивает недвижимости уникальный номер. Под этим номером объект вносят в ЕГРН. Также в реестр вносят всю информацию о квартире, ее характеристиках, владельцах. Кадастровый паспорт старого образца не подтверждал права собственности. Для этого нужно было получить свидетельство. В отличие от него выписка из ЕГРН содержит в себе информацию о зарегистрированных правах.

Кадастровый паспорт требовался для решения разных задач. Теперь их выполняет выписка. Документ нужен в следующих случаях:

Сделки с недвижимостью и регистрация перехода права собственности.
Проверка юридической чистоты сделки (документ содержит в себе информацию о квартире, истории перехода прав).
Согласование перепланировки или переустройства квартиры.
Решении любых судебных дел, связанных с недвижимостью.

После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплатить госпошлину. Процедура получения стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на квартиру. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никакой дополнительной документации не требуется.

Второй способ получить бумажный кадастровый паспорт – почтовое отправление. Это удобно, когда вам нужна выписка относительно объекта, расположенного в другом городе. Раньше можно было обратиться только в то отделение Росреестра, где зарегистрирована квартира. Сейчас это не требуется. Заявление можно подать онлайн. Готовый документ получить по почте. Единственный недостаток такого варианта – увеличенные сроки. Паспорт подготовят в течение 4-5 дней, но дата получения зависит от работы почты.