Технический план и технический паспорт в чем разница 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический план и технический паспорт в чем разница 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

на здание;
на строение.

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

год постройки здания и точный адрес;
данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
данные о собственнике объекта;
сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
пригодность недвижимости для проживания;
основная площадь жилья;
этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
наличие удобств;
время проведения капитального ремонта;
экспликация;
материалы отделки;
технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2019-2020

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
при проведении первичной инвентаризации;
если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
при реконструкции или восстановлении имущества;
если необходимо приватизировать квартиру или дом;
при оформлении договора купли-продажи;
обязательно при оформлении наследства;
при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Оставить заявку

Возврат к списку

Оформление так же возможно. На все виды помещений например: магазины, торговые центры, дачные дома, подсобные строения, бани, гаражи. Как завершенного, так и не завершенного строительства. Любое помещение, имеющее капитальный фундамент, невозможно отделить фундамент, не нанося не поправимый ущерб для строения.

Какими характеристиками должно обладать жилое помещение?

Само название и открывает нам смысл требований. Помещение должно быть полностью пригодно для жилья в любое время года, то есть иметь любое отопление, подведенное электричество, водоснабжение и канализацию. Так же стены бойлерных и технических помещений должны быть от шпаклёваны или приведены в финальный вид. В противном случаи ваш объект будет иметь статус незавершенного.

По мимо выше причисленных объектов строительства, технический план позволяет оформить площадные и линейные объекты: бетонные, щебневые, асфальтные дороги; нитки нефтепроводов, газопроводов, электропроводов, водопроводов и многое другое. Так же возможно узаконить перепланировки, пристройки и перестройки, но для этого необходимо первоначально уведомить органы власти о начале реконструкции, а позже о её завершении. Выделить часть, или разделить на части, например в торговом центре для заключения договора аренды.

Технический план – это документ, по которому на данный момент происходит регистрация любого объекта капитального строительства (дом, любые строения, объекты не завершённого строительства, площадные и линейные сооружения) в ЕГРН.
Технический паспорт – устарелая форма документа, необходимая только в редких случаях при ипотечном кредитовании и т.д.

Оба этих документа как правило имеют неограниченную актуальность по времени, но в случаи внесения каких-либо изменений в объекте строительства, документ становиться не актуальным и необходимо вносить изменения в технический план.

Как только кадастровый инженер подготовит технический план его необходимо сдать в удобный для вас МФЦ, если по каким либо причинам вы этого не сделаете, то в дальнейшем вы просто не сможете его сдать так как законодательство не стоит на месте и требование к оформлению могут поменяться.

Вывод:

Технический план нужен для постановки объекта на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности.
Технический паспорт не нужен. Он необходим в редких случаях, например при ипотеках в некоторых банках, не изменивших свои корпоративные требования на актуальные.

Для постановки любого объекта на кадастровый учет вы можете обратится в нашу организацию. В штате организации состоит четыре опытных кадастровых инженера, имеющих узконаправленную специализацию по подготовке необходимых документов для регистрации объектов капитального строительства, завершенного и не завершенного строительства, перепланировок, подготовка актов обследования.

Техпаспорт содержит в себе все основные данные о доме и его характеристиках. В нем описываются материалы стен и фундамента, окна, дверные проемы, площадь, подведенные инженерные коммуникации, степень износа здания и т.д. Обязательно составляются ситуационный и поэтажный планы, экспликация к поэтажному плану.

Составляет техпаспорт специалист БТИ. Для обследования он выезжает на объект. Помимо характеристик дома специалист отмечает наличие надворных построек. Несмотря на то, что техпаспорт не имеет срока годности, существует негласное правило одного года. В этом случае вам достаточно подать заявление в БТИ.

Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план). Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей. Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений. Техпаспорт такой привязки не имеет.

Так как координирование требует проведения сложных геодезических исследований, заниматься подготовкой техплана могут только кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аттестацию. Иногда услуги по подготовке техплана предлагают БТИ. Это возможно только в том случае, если в штате есть кадастровый инженер, имеющий допуск.

Путаница между техпаспортом и техпланом возникла потому, что до 1 января 2013 года техпаспорт был основанием для внесения сведений о жилом доме в Кадастр. Теперь для этого потребуется техплан.

Внимание!!! Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.

До введения техплана, как документа, необходимого для внесения данных о доме в Кадастр, а также во время переходного периода, длившегося 2012-2013 гг. техпаспорт выполнял следующие задачи:

Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.

В некоторых случаях предоставить техпаспорт на газопровод могут потребовать службы газоснабжения, чтобы подключить дом к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажного плана дома и топосъемки.

Предъявлять техпаспорт на жилое помещение не нужно, если гражданину необходимо получить кадастровый паспорт, однако отсутствие данного документа лишает гражданина производить с ним некоторые правовые действия:

заключать договор дарения или продажи;
передавать правопреемнику по наследству;
покупать жилье в ипотечный кредит;
делить на доли при разводе.

Как только многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, собственник должен оформить техпаспорт на свое жилое имущество, в котором будут подробно описаны все инженерно-технические показатели. Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре.

Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2020 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.

До 1 января 2013 года основное отличие технического плана от технического паспорта заключалось в том, что данные в план переносились из паспорта, то есть, первый документ оформлялся исключительно на основании сведений, взятых из второго. Теперь это недопустимо, однако сегодня в соответствии с техпланом формируется отчет и предоставляется в Росреестр, на основании которого оформляется кадастровый паспорт на землю и строения на ней.

В плане, помимо характеристик, присутствует схема каждого помещения. Изначальные данные указаны черными линиями, а при капитальном ремонте в план вносятся изменения красным цветом и заверяются в соответствующих органах. Если техплан оформляется на недвижимый объект категории «незавершенное строительство», то на бумаге его границы обозначены точками, каждая из которых имеет свои координаты.

Более того, в данном документе содержится:

план здания как многоквартирного, так и частного дома;
расположение частного дома на земельном участке или многоквартирного дома относительно прилегающей территории;
фотография объекта недвижимости со спутника.

Документ состоит из восьми страниц и разделен на 3 части:

графические изображения (схемы, чертежи, фотографии);
описательная часть с подробными инженерно-техническими характеристиками;
правоустанавливающие документы и соответствующие разрешения.

Отличие документации на дом или в чем разница ТехПлана и ТехПаспорта?

Есть 2 вида технических паспортов:

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.
Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.
Тех паспорт содержит следующие сведения:

год постройки здания и точный адрес;
данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
данные о собственнике объекта;
сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
пригодность недвижимости для проживания;
основная площадь жилья;
этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
наличие удобств;
время проведения капитального ремонта;
экспликация;
материалы отделки;
технические характеристики.

он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
при проведении первичной инвентаризации;
если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
при реконструкции или восстановлении имущества;
если необходимо приватизировать квартиру или дом;
при оформлении договора купли-продажи;
обязательно при оформлении наследства;
при долевой собственности, которую необходимо разделить.

С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.

Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:

конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
материал перекрытий и фундамента;
количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
инженерные коммуникации и пр.

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Срока годности у техпаспорта нет.

при покупке жилья в ипотеку;
при страховании;
иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
при оформлении наследства;
для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

Сведения на первом листе: кадастровый/инвентарный номер,
назначение имущества,
тех. описание,
дата проведенной инвентаризации и др.

Масштабированный план объекта (графические схемы).

Техпаспорт и техплан в чем разница

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о ГКН) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом В силу п. 5 ст. 1 вышеуказанного Закона кадастровый учет осуществляется в том числе и в отношении зданий, помещений (далее — объекты недвижимости).
Исключением является техническая инвентаризация и постановка на кадастровый учет объектов жилищного строительства (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 № 37). Вышеуказанный вывод подтвержден Письмом Минэкономразвития от 03.07.2013 № 13551-ПК/Д23.

1. По техническому плану можно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. По техническому паспорту после 2013 года — нельзя.

2. Техпаспорт подробнее, толще и нажористее техплана, в нем есть куча заполненных или не заполненных таблиц, в том числе с примерной остаточной стоимостью и износом частей объекта. В техплане такого нет, там всё четко и по делу, а налогооблагаемая стоимость устанавливается потом, после постановки объекта на учёт. Называется она кадастровой стоимостью

3. Технический план выдается как на бумажном носителе, так и на электронном в формате xml (диске, флешке, перфокарте, ссылкой на кабинет кадастрового инженера). Технический паспорт, как и исконно заведено выдается на бересте(зачеркнуто) бумаге и может быть в pdf, тоже на диске.

4. Изготавливать техплан может только кадастровый инженер с аттестатом и состоящий в СРО кадастровых инженеров. Изготавливать техпаспорт по закону может вообще любой, если это не техпаспорт на квартиру или жилой дом.

Вывод: Технический план — нужен. Технический паспорт — не нужен.

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

Между собой документы различаются по предназначению:

Технический паспорт применяется для:

Кадастровый паспорт

внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.

подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой. При наличии аккредитации и допуска СРО, кадастровый инженер может работать самостоятельно, в качествен индивидуального предпринимателя, или трудиться в штате профильной компании.

Наличие технического паспорта требуется в следующих операциях:

оформление договора дарения или купли-продажи;
передача объекта недвижимости по наследству;
приобретение здания или квартиры по ипотеке;
раздел имущества при разводе.

Техпаспорт оформляется сразу при сдаче сооружения в эксплуатацию. Собственник оформляет его самостоятельно, если договор с застройщиком не предусматривает иное.

Обновлять документ рекомендуется каждые пять лет. На практике однако данная норма не считается обязательной. Допускается обновление техпаспорта при фактическом внесении изменений в сооружение.

С 1997 до 2013 гг. это был единственный документ, который использовался для учета и сделок с недвижимостью.

Сейчас техпаспорт представляет собой общий план квартиры или дома, описывающий каждую деталь:

конструкцию дома, этажность, год введения в эксплуатацию;
общую и жилую площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
материал перекрытий и фундамента;
количество окон, дверных проемов, высоту потолка;
инженерные коммуникации и пр.

Срока годности у техпаспорта нет.

при покупке жилья в ипотеку;
при страховании;
иногда в судебных процессах, когда ведется спор за квартиру;
при оформлении наследства;
для составления техплана (действительно для паспортов, полученных до 2013 г.);
иногда документ могут потребовать газовщики для подключения дома к газопроводу.

*Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации права собственности технический паспорт не нужен.

С 2013 г. техплан играет главную роль в постановке квартиры, дома или недостроенного здания на кадастровый учет. Эта норма закреплена законодательно.

Техплан включает всю информацию, описанную в техпаспорте, а также:

схему, отображающую расположение квартиры на этаже;
сведения общего характера о кадастровых работах;
заключение, выданное кадастровым инженером;
инвентаризационную стоимость объекта;
чертежи здания с контурной привязкой к координатам участка.

В техплане расположение объекта недвижимости определено с высокой точностью, что важно для кадастрового учета, так как позволяет избежать спорных моментов.

Важно! С 1 января 2018 года, согласно закону № 2018, запрещено распоряжаться участками, у которых документально не зафиксированы границы. Их нельзя продать, подарить или передать в наследство.

Техпаспорт – часть проектной документации, оформляемой на недвижимость. Содержит следующую информацию:

адрес расположения и год возведения здания;
используемые стройматериалы, уровень изношенности постройки;
кто собственник объекта;
сведения о проекте, на основании которого строили дом (серия, тип);
подходит или нет здание для проживания (оценку дает БТИ);
наличие удобств;
площадь жилья.

В техпаспорте также прописывается количество комнат, расположение окон, дверей и несущих конструкций.

Отсутствие техпаспорта ограничивает собственника в правовых действиях относительно постройки:

нельзя продавать или дарить имущество;
запрещается оставлять в наследство жилье;
нельзя делить здание на долевую собственность при расторжении брака;
запрещено использовать дом в качестве залога при оформлении ссуды.

После сдачи в эксплуатацию здания собственник должен сразу заняться оформлением техпаспорта.

ВАЖНО! Данные техпаспорта нужно обновлять каждые пять лет. Это прописано в законодательных актах.

Техпаспорт – документ, в котором отражена информация о площади, этажности, количестве комнат в доме. На схемы наносят расположение окон, дверей, балконов и лоджий, стен и перегородок. графическая часть состоит из:

поэтажных планов;
экспликации помещений.

В текстовом разделе техпаспорта указывается:

Квадратура и метраж здания и всех его составляющих, включая технические, вспомогательные и эксплуатационные помещения. Отмечаются и места общего пользования.
Инвентаризационная стоимость (первичная).
Годы взведения и планируемого капитального ремонта.
Строительные материалы, используемые при строительстве фундамента ,стен, перекрытий и других элементов здания.
Схемы инженерных коммуникаций.
Номера – кадастровый и инвентарный.
Фактический адрес объекта.

Техпаспорт оформляют специалисты БТИ. Они же проводят все необходимые обмеры конструкций, здания в целом и отдельных помещений.

Форма техпаспорта на объект ИЖС утверждена Приказом №244 Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 г.

Техпаспорт и техплан служат разным целям. Первый с 2013 года предоставляется в различные организации в качестве справочно-информационного документа по объектам недвижимости. Второй используют для их постановки на кадастровый учет. В случае обращения в суд для решения имущественного спора предъявляют техплан.

Технический план, в отличие от паспорта, содержит привязки координат поворотных точек здания или сооружения на земельном участке и расположения квартиры в границах МКД.

Положение объекта указывается на контуре участка и подтверждается спутниковой фотографией.

Чем отличается технический план от технического паспорта?

Домашний адрес.
Местоположение дома на участке.
Номер учёта объекта недвижимости.
Планы этажей.
Износостойкость в процентном соотношении.
Описание всех помещений в доме с пояснениями и с указанием площади.
Площадь жилого помещения.
Описание материалов, из которых построен дом, выполнена квартира.
Пометки в виде красных линий, в случае проведения незаконной реконструкции помещений или объекта недвижимости.
Сведения о документах, на основании которых одобрено проведение перепланировок и реконструкций.
Стоимость дома или квартиры с подробным алгоритмом ценообразования.

Паспорт нужен в том случае, если вы хотите:

Купить жильё в ипотеку.
Застраховать недвижимое имущество.
Составить акт о наследовании объекта недвижимости.

Подтвердить право собственности, в случае возникновения споров за квартиру в суде.
Составить технический план. Если техпаспорт был выдан до 2013 года.
Помочь службе газа правильно подвести коммуникации в дом или квартиру.

Обратите внимание: При регистрации объекта недвижимого имущества, предоставление технического паспорта не потребуется.

Технические паспорта изготавливают в местном БТИ (бюро технической инвентаризации). Техническое описание паспорта поможет составить кадастровый инженер. В нём будут содержаться те же сведения, что и в паспорте.

Главным хранилищем технических паспортов после 1 января 2013 года стал РОСРЕЕСТР. Именно здесь вы можете оставить запрос на предоставление информации, а также на изготовление документа.

Описание:	До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна.
Для чего нужен:	Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.
Где получить:	Не выдается.
Когда появился:	В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ).
Срок годности:	По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь.
Связь с другими документами:	В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая.

Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.

Есть такая организация — БТИ, Бюро технической инвентаризации. Они испокон веков делали технические паспорта на здания, строения, сооружения, квартиры, дома, да на всё, что является недвижимостью и было создано людьми. Наделено этими полномочиями БТИ было до 2013 года. Затем на смену пришли кадастровые инженеры.
07.06.2013 были приняты изменения в федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности» и после этого дня на смену техпаспорту пришел техплан, который могут изготавливать только кадастровые инженеры.

С этого дня монополии БТИ частично пришел конец, а технический паспорт по сути своей стал не нужен. Но, как это часто бывает в нашем законодательстве, образовались взаимоисключающие параграфы — всё равно в суде, в банке, в администрации, в обиходе, да и просто по старой памяти требуют или просят предоставить техпаспорт.

Иногда обычным людям удается донести абсурдность требований и предоставить технический план, иногда нет… БТИ тоже решило не терять былых лавр и продолжает делать за немалые деньги технический паспорта на всё подряд, в дополнение к техническим планам. Более того получило решение верховного суда, что только им дозволено изготавливать технические паспорта на жилые помещения. Да-да, технические паспорта ни для чего с 2013 года не нужны по закону, но решение суда, что делать их может только БТИ есть и действует.

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

Техплан – документ, обязательный для осуществления кадастрового учёта, а техпаспорт для этих целей не нужен вовсе. А что чего тогда данный документ вообще существует?

До 2013 года он являлся обязательным для постановки на учёт, а сейчас все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

Перевода объекта жилого фонда в нежилой.
Получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.
Предоставления суду при необходимости.
Получение ипотечного кредита.
Признания дома аварийным.

Кроме того, паспортизация жилого фонда – это обязательное требование законодательства. На его основании принимается решение о проведении в доме капитального ремонта, решается вопрос с подводом коммуникаций.

Другими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать. В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Вывод: Технический план — нужен. Технический паспорт — не нужен.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

Титульный лист.
Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.
Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.

Рекомендуем прочесть: Можно ли в мфц сделать временную регистрацию

Технический паспорт был введен в феврале 1968 году. Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244. До вступления в силу ФЗ №221 «О государственном кадастре» технический паспорт объекта капитального строительства был единственным документом, подтверждавшим факт постройки дома на земельном участке. Теперь эту задачу выполняет кадастровый паспорт.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

Внимание!!! Если вы получили техпаспорт до 1 января 2013 года, техплан может быть подготовлен на его основании. Техпаспорта, изготовленные в более поздние сроки, таким основанием не являются.

Оценка инвентарной стоимости, на основе которой рассчитывается налог.
Оценка размера и начисление коммунальных платежей (если дом подключен к центральным коммуникациям).
Оформление разрешений на перепланировку или реконструкцию, подведение новых коммуникаций.

Тот, кто совершал какие-либо действия с объектами недвижимости (квартира, дом, гараж) наверняка сталкивался с множеством изменений и поправок в существующем Кадастровом Законодательстве России.

Так, до 01.01.13 года для регистрации объекта капитального строительства – как жилого, так и нежилого фонда, на кадастровый учет достаточно было техпаспорта здания. Отныне по законодательству процедура требует предъявления технического плана.

Если техпаспорт оформлен до 01.01.2013 года, то на его основании можно подготовить техплан.

До вышеуказанной даты технический паспорт выполнял следующие задачи:

Зафиксированные в техпаспорте параметры служили основанием для исчисления налоговой базы.
Проводилась оценка и расчет коммунальных платежей при наличии центральных коммуникаций в доме.
Осуществлялось оформление разрешительных документов на перепланировочные работы и подсоединение новых (преимущественно газовых) коммуникаций.

Как свидетельство, согласно которого недвижимое имущество вносилось в Государственный кадастр, паспорт был разработан в 1997 году. Форма документа согласно Приказу Минэкономразвития №244 от 17.08.2006 года неизменна по настоящее время.

Особенность техпаспорта заключается в том, что он составляется на начальном этапе инвентаризации при вводе жилья в эксплуатацию. Процедура получения документа ложится на плечи владельца помещения. Паспорт содержит следующие сведения о жилье:

Поэтажный план квартиры.
Инвентаризационная (оценочная) стоимость жилья.
Перечень строительных материалов, из которых возводились стеновые и потолочные перекрытия.
Технические свойства фундамента и внутрикомнатных перекрытий.
Дата постройки недвижимости.
Количество жилых и вспомогательных комнат с указанием метража.
Информация о коммуникациях.
Информация о собственнике(ах).

Хотя во многих ситуациях техпаспорт утратил юридическую силу, все же в определенных ситуациях наличие акта обязательно. Необходимость в получении документа сохраняется при решении спорных ситуаций и обращении в органы власти.

Для решения спора с застройщиками в случае отличий между фактическими параметрами жилья и проектом понадобится техническая документация с последними замерами.
Размер госпошлины при подаче судебного иска напрямую зависит от инвентаризационной стоимости, указанной в техпаспорте.
Договоры дарения, наследства и отчуждения жилья нотариально заверяются при наличии указанного акта. Пошлина тоже рассчитывается исходя из величины оценки.
В пакет документов для ипотечного кредитования в обязательном порядке включается технический паспорт.
Для получения разрешения на капитальный ремонт, смену планировки квартиры не обойтись без документальной составляющей недвижимости. Аналогичные требования предъявляются при переводе помещения из жилищного фонда в нежилой и наоборот.

Для защиты прав собственника и во избежание последующих недоразумений все новшества, появившиеся после ремонта, отмечаются в техпаспорте.

До введения кадастрового учета законодательно устанавливались нормы повторной инвентаризации каждые 5 лет. На практике это правило не соблюдалось и в настоящий момент упразднено. Следует знать, что заказывать технический паспорт необходимо непосредственно перед юридически важной сделкой. Процедуру оформления документа осуществляет Бюро Технической Инвентаризации с обязательной аккредитацией.