Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры: неузаконенной и незаконной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Когда ее продавали (ничего не оформляли, много беготни было), тоже все просто без нареканий. Никто даже не смотрел.Может покупатели тоже писали что-то типа расписки, кто знает.
Несколько лет назад построили лоджию на первом этаже. Незаконно. Теперь можно узаконить лоджию? Хотим продавать квартиру. Помогите пожалуйста.
Что учесть при продаже квартиры с незаконной перепланировкой
В этих случаях разрешение не нужно, но обязательно следует уведомлять инстанции о произведенных (или планируемых) изменениях.
Все перечисленные выше изменения требуют разрешения, но если оно не было заранее получено, есть неплохой шанс уже «по факту» согласовать изменения и внести их в техпаспорт.
При таком исходе дела с продажей квартиры проблем не возникнет, и можно совершать сделку в обычном порядке.
Снос перегородок между комнатами к такому виду изменений не относится, так как при этом меняется количество комнат.
Мы продаем квартиру с неузаконенной перепланировкой через ипотеку. Банк требует акт приема перепланировки. Но у меня его нет, покупали квартиру мы уже с перепланировкой. Как сейчас восстановить этот акт приема?
В случае продажи квартиры с незаконной перепланировкой отвечать будет предыдущий собственник, который ее сделал. К ответственности может привлечь ТСЖ, УК БТИ или иной госорган, куда поступит информация о внесенных изменениях без согласования.
Мы Продали квартиру с неузаконенной перепланировкой за наличный расчёт.Купили на эти деньги и ипотеку большую квартиру. Сейчас покупатели нашей квартиры хотят расторгнуть договор продажи через суд на основании неузаконенной перепланировки, хотя они были в курсе что у нас перепланировка не узаконена.
Однако найти покупателя, который будет согласен впоследствии узаконить существующую перепланировку довольно сложно.
Законодательством не запрещено продавать квартиру с неузаконенной планировкой. При этом на собственника жилья ложится обязанность отражать в техническом паспорте все изменения, которые он делает. Именно поэтому прежде чем сделать планировку, необходимо её согласовать с Жилищной Инспекцией, с жильцами дома. Но, как продать квартиру с незаконной перепланировкой?
Проценты по ипотеке на сегодня
Если владелец квартиры решил улучшить отопление и добавить новую батарею, а также установить кондиционер, это можно даже не расценивать как перепланировку. А вот перенос ванной в другое место уже требует разрешения и внесения изменений в техпаспорт. Соответственно, в первом случае продажа квартиры будет совершаться по общим правилам, а во втором придется договариваться с будущим собственником.
Соответственно продать такую квартиру будет очень сложно, так как затраты на устранение подобных перепланировок могут превышать стоимость жилья.
В соответствии со статьёй № 7.21 Кодекса России об административных правонарушениях при переустройстве придётся выплатить штраф от 1 до 1,5 тыс. руб., а при перепланировке от 2 до 2,5 тыс. руб.
Как указали коллеги Вы можете продать квартиру без узаконивания перепланировки. Однако, при этом придется значительно снизить цену, так как покупатели будут этим пользоваться. Теперь по законодательной базе.
Продать квартиру с перепланировкой без согласования
Для начала необходимо разобраться, что же такое перепланировка. Перепланировка – это любые изменения, которые вносит собственник в новое жилье. Эти изменения должны отличаться от первоначального плана жилья.
Переустройство – внесение изменений в инженерные системы. Это установка, перенос, демонтаж или замена инженерных сетей. Сюда входят электрические сети, газовые, водопровод, канализация, вентиляция.
Одна из сложностей, с которой сталкиваются продавцы недвижимости – это незаконная перепланировка квартиры. Согласно действующему законодательству это нарушение не является причиной для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости. Однако многие продавцы сталкиваются с тем, что в Росреестре просят устранить недочеты, чтобы зарегистрировать сделку.
Перепланировка – изменение планировки жилого или нежилого помещения, при производстве ремонтно-строительных работ.
Согласно этому документу разрешаются следующие виды переоборудования и перепланировки:
- Установка электрических плит, вместо приборов, работающих на газе.
- Переустановка газовых и электрических нагревательных приборов.
- Установка, монтаж, переоборудование ванных и туалетных комнат.
- Монтаж новых и демонтаж старых элементов трубопроводных и электрических сетей, в том числе для установки душевых кабин, стиральных и посудомоечных машин и иных современных приборов бытового назначения.
- Снос или перенос перегородок.
- Увеличение жилплощади за счёт помещений вспомогательного назначения (тамбуры, кладовые).
- Перенос или обустройство новых дверных проёмов.
В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель. Если перепланировка неузаконенная, он после покупки отвечает за несанкционированное перепланирование. Ему придется взять оформление разрешения на себя в соответствии с фактическим состоянием помещения или придать ему вид, который соответствует первоначальной планировке.
Как продать квартиру с перепланировкой
Обязательно заметят, по жалобе соседей, которым мешает шум ремонта, или во время плановой проверки Жилинспекции.
По закону она будет признана товаром ненадлежащего качества, и вы возместите её стоимость покупателю, да ещё оплатите ему моральный ущерб и возместите расходы по переезду.
По статистике, незаконная перепланировка автоматически снижает стоимость квартиры примерно на 10%. Предполагается, что эта сумма – компенсация покупателю за неудобства дальнейшего узаконивания перепланировки или проведения капитального ремонта с целью вернуть все так, как это указано в техпаспорте.
При совершении сделки перед ним встаёт проблема, а можно ли и как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как переоформить ее на нового собственника.
Как узаконить переустройство новому собственнику и когда могут отказать? Какие документы понадобятся для сделки?
Надёжные способы для выгодной сделки
Продажа квартиры с перепланировкой без согласования с БТИ вполне возможна, но придется согласовывать этот вопрос с покупателем. Он наверняка заметит несоответствие реальной планировки с техпаспортом, поэтому лучше сообщить ему об этом заранее. Кроме того, незаконная перепланировка удешевляет недвижимость на 5-10% рыночной стоимости, и продать ее сложнее. Даже на этапе получения задатка у продавца могут возникнуть проблемы. Если задаток получен, а продавец не уведомлен в письменной форме, покупатель может требовать возврат задатка и выплату компенсации. По факту же возможно, что покупатель просто нашел более интересный вариант квартиры.
Через суд (собираете доказательства, что сделали все в соответствии со строительными нормами) и получаете решение суда (около 2-3 месяцев займет).
На перепланировку требуется согласие всех собственников квартир в доме. По вашему вопросу должно пройти собрание собственников МКД, протокол собрания с положительным решением должен быть предоставлен в орган местного самоуправления. Однако, в вашем случае так как перепланировка уже проведена будет сложно ее узаконить.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой
Елизавета, коллега путает понятия перепланировка и «реконструкция», вы выше указали, что общее имущество не присоединяли, значит согласие остальных собственников (и протокол) вам получать не нужно, у вас обычный порядок оформления. Даже если площадь немного изменилась (за счет постройки новых стен или демонтажа старых в квартире) никакого согласия вам получать не нужно.
Это не головняк, а, например, дополнительная комната вместо лоджии или просторная кухня вместо 6кв метров.
Хотим продать срочно квартиру с неузаконенной перепланировкой-совместили ванну с туалетом. Выдали кадастровый паспорт с отметкой о незаконной перепланировке. В техническом паспорте перепланировки нет и разница в общей площади-0,4 кв. м. Юстиция не дает одобрения на сделку. Что делать?
Но конечно перепланировки не капитальные и не затрагивающие «мокрые точки» и прочие опасные места.
Продажа квартиры с несогласованной перепланировкой
Для производства одних работ требуется согласование и проект, для других только согласование, прочие работы собственник жилья может производить на свое усмотрение.
Кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой возможно получить не везде. Существуют банки, которые оформляют подобные сделки в ипотеке. Чтобы продать недвижимость таким способом, собственнику сложнее найти покупателя. Зато он действует в открытую – банк и покупатель знают о нелегализованной переделке.
Конечно, цену на продажу жилья придётся снизить на 10–20%. Именно поэтому, прежде чем продавать квартиру, необходимо просчитать все траты на оформление перепланировки.
Эта перепланировка не согласуется, при обнаружении владелец обязан восстановить в квартире прежнее состояние. Остальные переделки в планировке, если они не запрещены, позволяются, но следует оформить разрешение. Тогда отпадут сомнения, можно ли с незаконными изменениями конфигурации продать недвижимость.
Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой
Я таки предпочитаю смотреть на то, за что я плачу свои деньги. А какая мне печаль -это таки не Ваше дело, у Вас,я полагаю печаль своя имеется.
Работаю с ипотекой — очень много квартир с неузаконенной перепланировкой в ипотеку продается. В отчете об оценке указывается, что соответствует или нет плану БТИ и сколько примерно стоит узаконить.
Далеко не все типы перепланировки предполагают необходимость узаконивать данную процедуру и вносить соответствующие изменения в техпаспорт. Условно перепланировку можно разделить на ту, которая не требует разрешения и ту, которая может производиться только после получения разрешения БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Согласование перепланировки с БТИ требуется, когда вносимые изменения могут навредить общей конструкции дома, поставить под угрозу безопасность остальных собственников. Даже если многоквартирный дом не будет поврежден сразу после перепланировки, разрушения могут образовываться в течение нескольких лет.
Ряд изменений законодательство не относит к переустройству, поэтому возможна продажа квартиры с узаконенным согласованием или без – в нем нет необходимости. Сюда относятся такие переделки:
- демонтирована встроенная мебель;
- перенесено техническое оборудование, но оно осталось в том же помещении;
- остеклен балкон, лоджия без нарушений размеров;
- в санузле снесена перегородка, которая не являлась несущей конструкцией.
Если у вас есть время, деньги, желание и покупатель готов вас ждать , согласовать самоволку можно и после того как проведены строительно-ремонтные работы.