Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если дом не пущен в эксплуатацию как его разделить при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Одна ситуация, когда объект недостроен, но зарегистрирован в ЕГРП как объект незавершенного строительства.
Лучшим решением является подача в суд прошения о наложении ареста на интересующую собственность. Но, конечно, для этого необходимы хотя бы какие-то бумаги, подтверждающие факт владения им.
Вс объяснил, как делить недостроенные объекты недвижимости при разводе
При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.
Решение, вступившее в законную силу, передается в органы Росреестра. После чего супруги могут зарегистрировать право собственности на свои доли.
Право одного из супругов на часть в общем совместном имуществе можно прекратить при наличии какого-либо из 4-х обстоятельств, предусмотренных в ч. 1 ст. 365 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ).
Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).
Например, Ирина Д. вскоре после заключения брака с Константином Д. попала в автокатастрофу, получила тяжелые травмы, длительное время не могла работать, находясь на иждивении мужа. В этот период семья строила дом на участке земли, подаренном им родителями Константина.
Необходимо учитывать то, что имущество будет подлежать разделу лишь в том случае, если оно было зарегистрировано в момент состояния супругов в законном браке.
Разделу он не подлежит и фактически остается в распоряжении лица, на которое была оформлена прежняя постройка/земля.
Муж и жена самостоятельно определяют доли, которые каждый из них получает при разводе. По правилам они должны быть равными. Однако, супруги могут договориться и о неравных долях, учитывая, например, детей.
Роль правового статуса имущества при разделе
При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).
Кроме того, на дом может быть оформлено и право собственности как на недостроенный объект, но такая регистрация чаще всего проводится для продажи объекта.
Основная задача экспертизы – это установление реального состояния постройки, а также установление объема работ для ее завершения, включая их стоимость и сроки.
Мы с мужем развелись, а потом подали на раздел имущества. У нас есть земельный участок и на нем недостроенный дом (разрешение на строительство мы не получали). Этот дом тоже будет считаться при разделе или только земля? А если муж сейчас (после развода) получит разрешение и запишет его на себя или маму, как тогда будет происходить раздел имущества? Спасибо.
Если же дело решается в суде, то всё начинается с подачи иска инициатором раздела и назначения даты судебного заседания.
Таких разделов при разводах в наших судах — пруд пруди. Идут они тяжело и долго. А главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов. Вот и в нашем случае истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов.
В этом случае между супругами делится объект незавершенного строительства, как обычно делится совместно нажитое имущество.
Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам — его не существовало. Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.
При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать раздела совместного долга.
Разводящиеся супруги вправе выбрать способ путём проведения конструктивных переговоров на добровольной основе, либо обратившись в судебную инстанцию.
Выдел по соглашению сторон и через суд
Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и т.д.
Такое право прекращается по решению суда, которое является результатом удовлетворения исковых требований другого супруга.
По всем юридическим канонам любое строение, не имеющее правового статуса, считается объектом незавершенного строительства, в какой бы стадии готовности этот объект ни был.
Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования
Такой статус имеют здания в разной стадии готовности, на которые имеются документы, признающие статус постройки — жилая недвижимость.
Делается это через регистрацию собственности, которая подлежит разделу. При этом здесь есть одна тонкость. Она заключается в том, что один из супругов может опередить другого, и оформить имущество на лицо, которому доверяет. Поэтому следует оперативно предпринять меры.
Развод состоялся в 1993 г. При разводе был раздел имущества, при котором БМ передал в мою собственность недостроенный дом. Алименты на двоих детей не платил. Я этого и не требовала, т.к. он помогал достраивать дом и принимал участие в воспитании детей. Сейчас он вступил в гражданский брак, где у него родился ребенок.
Если гражданин получит разрешение то оформит дом на кого угодно. Земля подлежит разделу в равных долях.
Не тратьте время! Задайте вопрос профессионалу!
Проблема заключается в том, что если недвижимость не была оформлена, то на бумаге ее не существует, и, соответственно, разделу она тоже не подлежит.
В период супружеских отношений супруга и дети проживали в нем. Тот факт, что регистрация дома по «дачной амнистии» была осуществлена после расторжения брака не свидетельствует о том, что недвижимость была построена после развода и исключительно за счет средств Леонтьева В.А.
Всегда есть какие-то документы, которые подтверждают факт передачи объекта от одного лица другому. В них, в свою очередь, указывается дата, когда было совершено соответствующее действие.
Для подтверждения статуса недостроенного жилья потребуется предоставить кадастровый паспорт. Также понадобятся документы на земельный участок, разрешение на строительство, договор подряда, чеки на приобретенные строительные материалы.
Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги. Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости.
При разделе недостроенного дома берется во внимание, за счет каких средств он был возведен, какова степень готовности недвижимости, имеется ли документация на имущество, возможно ли выделение долей в натуре.
Хотя с точки зрения закона, дети не имеют право на родительское имущество, закон не запрещает родителям учитывать их интересы в частном порядке.
Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы гос. учереждений!
В случае, когда мирным путем разделить неоформленный дом не удалось, один из супругов обращается в суд с исковым заявлением.
В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей.
Например, супруги М. построили двухэтажный коттедж, но ни ввести его в эксплуатацию, ни получить правоустанавливающие документы до развода не успели.
Судебная практика раздела дома при наличии ребенка
Специфика разделения, связанная с дополнительными «шагами» относительно признания строящегося сооружения имущественной ценностью с целью включения в делимые материальные активы, требует правовой поддержки.
В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Понятие — «общего имущества», включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения.