Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требования к подготовке схемы расположения земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Целесообразно посоветоваться с кадастровым инженером. Существуют ситуации, когда утвердить схему практически невозможно. Самый простой пример: земля выделяется только на основании межевого проекта территории. В этом случае специалист сможет посоветовать оптимальный вариант дальнейших действий.
После оплаты услуги в режиме онлайн заявитель получит уведомление о готовности документа, который можно скачать на электронный носитель или распечатать. Бумага заверена цифровой электронной подписью регистратора и имеет юридическую силу.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
Если положение объекта на местности можно определить камерально и не требуется проведение топографической съемки местности, то выезд кадастрового инженера не обязателен. Стоимость услуг специалиста и сроки оформления плана в этом случае будут в несколько раз меньше.
Схема представляет собой план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков (в случае «прирезки») на кадастровом плане территории. По сути эта схема (подписанная уже уполномоченным лицом в Администрации) является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение земельного участка на местности.
Однако в некоторых случаях, предусмотренных Кодексом и прочими нормативно-правовыми актами, принятыми на его основании, возможно также предоставление схемы в бумажном варианте.
Зачастую рассматриваемый акт подлежит составлению в электронном виде, для его удостоверения используется электронная подпись лица, изготовившего чертеж. Когда схема составлена с целью оформления прав собственности, при этом в торги не проводятся – используется бумажный носитель. Утверждение акта осуществляется в органах муниципалитета.
Что содержит схема расположения земельного участка
Утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка входит в перечень документов, на основании которых выделяется земля из публичной собственности. Цель документа — предоставление данных о территории для предварительного согласования с собственником. Ниже я подробно рассказываю о том, как получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В любом случае для законного приобретения надела и его последующей сдачи в аренду или других вариантов использования необходим утвержденный СРЗУ.
ЕГРП-ОНЛАЙН.РФ – коммерческий, аналитический сервис по проверке недвижимости на основе информации из Росреестра. Не является государственным сайтом РФ, а так же не является официальным сайтом или представителем Росреестра.
Указанные сведения достаточны для определения схемы относительно осуществляемого строительства. Если участок предоставляется с другой целью, то в таком случае потребуется представить выписку, сделанную из кадастра. В ней отражаются сведения границах надела, землях, прилегающих к участку, данные о площади.
3 способа сделать схему расположения земельного участка на кадастровом плане
Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок. Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему.
В СРЗУ приводятся сведения об органе, утверждающем схему, и документе об утверждении (решение, постановление, приказ и т.п.). В случае наличия соглашения между несколькими уполномоченными органами указываются данные о нем. Учитывая, что к оформлению схемы предъявляются строгие правила, рекомендуется доверить подготовку цифрового файла профессионалу. Готовый документ подается в исполнительный орган государственной власти или орган территориального самоуправления. Срок рассмотрения составляет порядка одного месяца. По истечении этого срока приходит ответ с решением об утверждении плана или отказом.
Если заказчик предоставляет данные об участке с четкими ориентирами для привязки по КПТ, то кадастровый инженер не выезжает на место, а схему составляет по существующему плану в электронном виде.Стоимость такой услуги устанавливает сама компания, но в среднем она составляет 2500-3000 рублей. Срок исполнения 2-3 дня.
Лицо, имеющее заинтересованность в оформлении надела, может изначально заняться оформлением схемы и совершения действий, чтобы она и кадастровый план земельного участка соответствовали друг другу (в случае несоответствия изменению подлежит чертеж). По сути, данные обязательства вменены муниципальным органам, однако в жизни они эту деятельность не осуществляют.
Такая схема потребуется в случае образования нового надела земли либо при юридически значимом изменении существующих наделов.
Подготовка схемы расположения участка возможна только в том случае, если образуемый надел не затрагивает территорию, на которой был согласован проект межевания. Проверить эту информацию можно, используя публичную карту. Карта столичного региона находится на сайте Электронного атласа Москвы, данные об участках межевания в разделе «Территории».
Такая схема потребуется в случае образования нового надела земли либо при юридически значимом изменении существующих наделов.
Подготовка схемы расположения участка возможна только в том случае, если образуемый надел не затрагивает территорию, на которой был согласован проект межевания. Проверить эту информацию можно, используя публичную карту. Карта столичного региона находится на сайте Электронного атласа Москвы, данные об участках межевания в разделе «Территории».
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1.
Как сформировать земельный участок?
В Подмосковье и других областях России схема расположения подготавливается именно так, как будет описано в этой статье. Для Москвы же существует несколько иной порядок.
Если схемой расположения земельного участка предусматривается образование двух и более земельных участков, сведения о каждом образуемом земельном участке, за исключением графической информации, приводятся в схеме расположения последовательно.
В подобной схеме должна указываться площадь каждого отдельного участка земли, а если происходит образование нескольких участков – специальный номер, присвоенный индивидуально каждому их них.
Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории).
В случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием официального сайта графическая информация приводится на картографической основе государственного кадастра недвижимости.
С будущего владельца снимается обязанность заказывать услугу составления СРЗУ, если право собственности на недвижимость реализуется с помощью торгов (аукцион).
Ознакомление с действующими нормативными документами. Один из главных документов – Правила земплепользования и застройки, которые можно получить в муниципалитете.
На ней должна быть указана площадь всех образуемых ЗУ. В случае, когда таких участков 2 или более, ставятся также их условные номера. Документ составляется на основе данных кадастра.
Пошаговая инструкция, как сделать
Проще говоря, эта инструкция – прямое руководство по определению и дальнейшему утверждению границ земельного надела.
На самом деле местная власть занимается подготовкой схемы участка, только в том случае, если планируется передача образуемого участка с организацией торгов. Во всех остальных случаях подготовить документ можно самостоятельно, и закон прямо говорит об этом праве физических и юридических лиц.
В случаях, когда происходит приобретение имущественных прав относительно земельных наделов, а также для проведения разного рода сделок с землей потребуется предоставление кадастрового паспорта. Для получения такого документа необходимо, чтобы надел состоял на соответствующем учете.
Составление схемы расположения границ земельного участка кадастровым инженером – оптимальный вариант, но гарантировать, что схема будет утверждена с первого раза, вам не никто не сможет. В случае отказа, наш специалист быстро исправит неточности, и переподаст документы еще раз на утверждение бесплатно.
В общем случае подготовка схемы границ ЗУ выполняется исполнительным органом государственной власти или административным органом муниципального образования.
Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.
Утверждение схемы расположения земельного участка органом власти еще не гарантирует предоставление данного земельного участка, так как подготовка и утверждение схемы – это только первый этап. Подробнее об основаниях для отказа в предоставлении земельного участка можно прочитать в статье 39.16, Глава V.1. Земельного кодекса РФ.
В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.
Оформление документов на недвижимость требует немалых затрат, поэтому возможность составить некоторые из них самостоятельно выглядит на первый взгляд весьма привлекательно. Кажется, что такой подход позволяет сэкономить. На практике все далеко не так просто.
Линейкой такой точности добиться невозможно. Если вы уверены в своих силах, можно пробовать, но как показывает практика, самодеятельность почти всегда приводит к потерям времени на многочисленные отказы и доделки, а затем все равно приходится прибегнуть к помощи специалиста.
Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений.
На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.
Чтобы минимизировать вероятность отказа, сэкономить ваше время и финансовые ресурсы, заказывайте подготовку схемы расположения земельного участка у профессионалов.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
При выделении ЗУ, располагающегося на территории, принадлежащей государству или муниципалитету, схему расположения может подготовить лицо, которому эта земля выделяется. Для граждан такой порядок допускается при получении земли в безвозмездное пользование или оформлении аренды.