Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа коммунальной квартиры всеми собственниками». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Чтобы не дожидаться истечения месячного срока на ответ соседей, можно получить у них отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире.
Первое, с чего нужно начать — определить цену, по которой вы хотите продать комнату. Следующий шаг состоит в том, чтобы проинформировать всех других собственников в вашей коммунальной квартире о намерении продать свою собственность. По закону у каждого из жильцов есть преимущественное право покупки вашей комнаты. Если среди них найдется желающий — очень хорошо, можно оформлять сделку.
В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности.
Продажа комнаты в коммуналке при несогласии соседей
В зависимости от формы приобретения комнаты это должен быть договор купли-продажи, дарения или документ о вступлении в наследство.
К слову, похожая ситуация может возникнуть и при оформлении дарения, наследства, договора купли-продажи, если нотариус забудет прописать информацию о порядке пользования комнатами.
Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.
Особенности налогообложения при продаже коммунальной квартиры.
Я являюсь собственником в коммунальной квартире комнату выставила на продажу, нашла покупателей. У квартиры 6 совладельцев, один из них вообще против продажи, другого не могу найти, все остальные собственники согласны. Как быть? Прочла где то про договор дарения можете рассказать об этом подробнее? Как можно оформить квартиру без разрешения собственников?
В этом случае не требуется согласие собственников других комнат. Главное, чтобы покупатель не боялся процесса приобретения жилья по такой схеме.
В общих чертах мы описали все основные вопросы, с которыми сталкиваются все без исключения желающие расселить квартиру. При должном подходе, на самом деле, расселенная коммунальная квартира становится объектом гордости и ценным вложением.
Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.
Как оформить продажу коммунальной квартиры?
После того как покупатель будет найден, можно будет приступать к заключению договора купли-продажи коммунальной квартиры. Он обязательно заключается в письменной форме, а для того, чтобы обезопасить себя, удостоверьте его нотариально.
Всего символов: #LENGTH#.’, f_author : ‘ пишет:\n’, f_cdm : ‘Сообщение будет удалено без возможности восстановления.
Увы, но за это удовольствие нужно будет выложить довольно приличную сумму комиссионных. Но чаще ведь не хочется платить. А хочется, чтобы бесплатно, так ведь приятнее и самооценка выше, согласны?
Хотела купить комнату в коммуналке временно, чтобы деньги не пропали. А дальше думать уже о покупке квартиры. Теперь почитав статью решила все таки с коммунальным жильем не связываться. Слишком много волокиты с продажи. Лучше взять ипотеку на отдельную квартиру.
Как продать всю коммуналку 2020
Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату.
Если бы у меня был выбор, то я никогда бы не покупала коммунальную комнату. Это ужасное место жительство, поскольку часто люди в таких строениях не умеют себя вести культурно. Мне такая комната досталась от мамы и теперь с мужем думаем, как бы ее успешно продать. Сами там жить мы не будем, а сдавать кому-то нет смысла, поскольку она нам не нужна. Из статьи поняла, что проще всего найти риелтора.
Далее мы приведем доводы в пользу выбора коммунальной квартиры, постараемся развеять некоторые заблуждения и показать почему коммунальная квартира может стать очень правильным выбором при грамотном подходе к покупке недвижимости.
Для профессиональных скупщиков и частных инвесторов такая недвижимость — хороший шанс приобрести квартиру в центре города за относительно небольшие деньги, сделать капитальный ремонт, а затем перепродать по рыночной цене. «РБК-Недвижимость» собрала главные рекомендации риелторов и юристов тем, кто планирует вложиться в покупку коммуналки.
На первый взгляд расселение коммунальной квартиры сложный и неблагодарный процесс. Часто люди боятся сталкиваться с такими сделками. И такие страхи зачастую оправданы. Но что, если посмотреть на такой вид недвижимости под другим углом. Расселение коммуналки может стать очень хорошим вложением. Но как это сделать, а самое главное на что обращать внимание?
Коммунальная квартира — понятие, пришедшее к нам из эпохи становления советской власти. Квартиры, состоящие из большого количества комнат, экспроприировали у их собственников не рабоче-крестьянского происхождения.
Документы, необходимые для продажи коммунальной квартиры (комнаты в коммуналке)
Перед приходом покупателя тщательно уберитесь в квартире, а в некоторых случаях можно даже сделать небольшой ремонт, чтобы придать помещению более свежий вид.
Отметим, что отказы продавец обязан получать только в том случае, если комнаты соседей приватизированы. «Конечно, было бы очень неплохо, чтобы остальные доли в квартире принадлежали городу. Тогда бы и отказы не понадобились», – отмечает Марина Гусакова.
Очень хорошо и легко продавать квартиру в коммуналке, если в перспективе есть то что когда-нибудь она вся станет вашей, в противном случае многие боятся жить с людьми, которых они не знают. Мы прожили несколько лет в коммуналке с соседом-алкоголиком, но выбора на тот момент у нас не было.
Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже комнаты в коммунальной квартиру постороннему лицу остальные собственники комнат в квартиру имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Перепланировки, в том числе незаконные, частое явление в коммунальных квартирах, особенно если речь идет об устаревшем жилом фонде (например, дореволюционных домах в центре Москвы). Приобретая такую недвижимость, новый собственник берет на себя все риски, связанные с нелегальными перепланировками.
Самым лучшим исходом такой сделки, была бы продажа одному из совладельцев квартиры, но в большинстве случаев ни у кого из них нет денег. Тогда надо быть готовым к судебным тяжбам, ведь велика вероятность того, что новый жилец не всем придется по душе, поэтому верно подметил автор, нужно быть внимательным к деталям.
Росла в коммунальной квартире в советское время. Кроме нас в квартире жила еще одна бабушка. Так-то квартира была хорошая с большой квадратной кухней, но вот продать комнату с такой соседкой было бы нереально.
В свое время покупала комнату в коммуналке просто потом что на полноценную квартиру средств не хватало. Сейчас пытаюсь ее продать, и это гораздо сложнее чем я думала. Агент советует продавать вместе с соседями, то есть все 4 наши комнаты вместе, чтобы цена была выше. Мне это выгодно, а вот соседей убедить непросто.. Если продавать только свою, особой разницы с ценой покупки я не вижу.
В извещении обязательно указывать цену комнаты. Ее можно установить самому, но в последующем продать комнату надо именно по этой цене. Иначе можно было бы обойти преимущественное право покупки: предложить комнату соседям задорого, а продать постороннему лицу задешево.
И если новая цена по каким-либо причинам станет ниже ранее указанной, то данный документ придется оформлять заново.
Не все жильцы понимают, чем отличается наниматель от собственника, или просто могут отказаться сообщать информацию о праве собственности.
Как отсчитывается срок извещения
Покупка коммунальной квартиры фактически означает приобретение нескольких объектов. Это, в свою очередь, влечет за собой дополнительные риски — необходимо проверить историю не одного объекта, а нескольких, чтобы исключить притязания на жилье третьих лиц. Проверить всех бывших и действующих собственников квартиры можно, заказав платную выписку (стоимостью 400 руб.) из ЕГРН.
При продаже квартиры по частям (долям или комнатам), т.е. когда на продажу каждой доли (комнаты) составляется отдельный договор каждый собственник имеет право на налоговый вычет в 1 000 000 рублей, при условии, что владеет своей долей менее трех лет.
Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.
Договор продажи коммунальной квартиры составляется в соответствии с правилами составления договоров купли-продажи недвижимого имущества. Отличием будет отдельное указание каждой комнаты (доли) с перечислением всех собственников и всех правоустанавливающих документов на каждую комнату (долю).
Как правильно продать коммунальную квартиру – простые советы
Проще всего попросить соседей расписаться на вашей копии извещения, но такой способ может не понравиться чиновникам. Доказательство направления извещения надо представить в Росреестр, а его сотрудники не всегда доверяют простой росписи на копии документа: считают, что продавец может сам расписаться вместо соседа.
Мы с сыном являлись собственниками (по 1/2 доли) комнаты в 3 ех комнатной коммунальной квартире (в собственности менее 3 лет — приватизация декабрь 2016). В августе 2019 всю квартиру продали, был оформлен один договор купли-продажи на все 3 комнаты (4 собственника). В каком размере мы можем использовать налоговый вычет?
Если собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.
Часто граждане по разным причинам отказываются от похода к нотариусу, чтобы помочь в продаже соседней комнаты.
Дело в том, что каждая комната в данном жилом помещении имеет определенного владельца. Собственниками могут быть как лица, проживающие в ней, так и муниципальные структуры, которым принадлежал жилой дом до проведения приватизации.
Такие собственники сохраняют пожизненно право пользования жилым помещением», — отмечает Иващенко.