Компенсация ипотеки при рождении ребенка 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Компенсация ипотеки при рождении ребенка 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

450000 рублей — это максимальная сумма, предоставляемая на погашение части ипотеки. Если долг по ипотечному кредиту больше, то государство погасит только 450 тысяч рублей, а остальное заемщик продолжит выплачивать сам. Однако эта выплата может суммироваться с региональным и/или федеральным материнским капиталом.

ПримерСемья с двумя детьми взяла ипотеку для покупки квартиры. В 2021 году у них родился третий ребенок, а остаток по кредиту составляет 600 тысяч рублей. Государство погасит семье 450 тысяч, а семье останется заплатить банку 150 тысяч рублей. Эту сумму можно оплатить из средств материнского капитала, если он еще не был использован.

Если долг по ипотеке меньше 450 тысяч рублей, то из государственного бюджета будет переведена равная ему сумма. Неиспользованный остаток «сгорает»: его не перенесут для погашения другого кредита, также нельзя получить остаток наличными.

Погашение ипотеки многодетным семьям

Чтобы получить 450000 рублей на погашение ипотеки, нужно выполнить следующие действия:

Заемщик с заявлением и необходимыми документами должен обратиться в банк, в котором у него оформлена ипотека.
В течение 7 рабочих дней кредитор проверяет полученные сведения и отправляет их на рассмотрение в Дом.РФ.
Дом.РФ принимает решение о предоставлении средств или об отказе в течение еще 7 дней с момента получения заявления и документов от кредитора.
В случае принятия положительного решения, 450 тысяч рублей поступят в банк на оплату долга заемщика, после чего кредитная организация должна сообщить о списании части долга в течение 3 рабочих дней.

С заемщика не имеют права взимать какие-либо дополнительные комиссии. Кроме того, заявителю не нужно предоставлять информацию о купленной недвижимости, так как Дом.РФ запрашивает эти сведения самостоятельно.

Для получения государственных льгот необходимо соответствовать следующим требованиям:

У заемщика ипотечная недвижимость должна быть основной и единственной. Факт наличия иной жилплощади автоматически исключает участника из программы.
Стоимость и площадь квартиры гражданина не соответствует региональным стандартам.
Клиент оформил ипотеку не менее года назад и ежемесячно вносит платежи.
Семья в списке очередников на улучшение жилищных условий по государственным или региональным программам.
Возраст соискателей до 35 лет.

При рождении третьего ребенка родители могут рассчитывать на списание ипотеки в полном размере, но только в рамках льготной программы «Молодой семье — доступное жилье».

Условия для участия:

квартира не пригодна для жизни;
метраж собственности не соответствует установленным нормам;
семья проживает с больным человеком;
возраст участников до 35 лет;
каждый член семьи имеет российское гражданство;
минимальный доход на двоих человек до 21 621 рублей, для троих – 32 510 р.

Списание ипотеки при рождении третьего ребенка происходит по заявлению родителей.

Кроме государственной программы «Молодой семье — доступное жилье» ожидать каких-то перерасчетов или списаний ипотеки при рождении третьего ребенка не приходится.

На этапе оформления льготы у клиентов возникают вопросы, связанные с законодательством РФ. Предлагаем прочитать ответы на некоторые из них.

Государство предусматривает такую возможность. При рождении первого и второго малыша срок субсидирования составит 3 года. Если двойней пополнилась семья, у которой уже есть один ребенок, то период продлевается до 5 лет.

Дополнительной финансовой помощью служит материнский капитал, его можно направить на погашение долга.

Как списывается ипотека Сбербанка при рождении ребенка в 2021 году

Сертификат материнского капитала может быть направлен на первоначальный платеж или на погашения процентов по ипотеке.

У биологических родителей отсутствует данная возможность, а вот у опекунов сохраняется, если малыш был усыновлен после 1 января 2018 года.

Когда не существует возможности официального свидетельства факта беременности, в таком случае есть возможность скрыть обстоятельство беременности от представителей банка. Справка о состоянии здоровья потребуются исключительно на этапе страхования жизни заемщика.

Однако раскрытие факта сокрытия тянет из-за собою малоприятные результаты. В соответствии со стандартным договором Сбербанк в праве периодически проверять стабильность финансового положения клиента. Выход в декретный отпуск или по уходу за ребенком отображается в отчетности. Эта информация служит основанием для изменений условий погашения ипотеки.

Предусмотрено два пути развития событий:

Увеличение ежемесячного платежа с сокращением срока или истребование досрочного погашения долга. Ипотека беременным в Сбербанке выдается на общих основаниях, поэтому выгоднее честно предоставить полную информацию о финансовом положении.
В противном случае велика вероятность остаться без приобретенной недвижимости вложенных денег. Рекомендуется трезво оценивать собственные возможности.

Некоторые семьи имеют право на получение денежных средств, помимо указанных выше. Такое право они получают при рождении третьего или последующего ребенка. Для этого нужно обратиться в отделение банка, в котором взят ипотечный кредит.

Ипотека при рождении третьего ребенка списывается при предъявлении таких документов:

заявление на погашение ипотеки;
свидетельств о рождении детей;
свидетельства о браке;
кредитный договор;
документ о праве собственности на недвижимость, купленную по кредиту.

В отделение банка предоставляют копии, оригиналы следует иметь при себе на приеме. После проверки документов организацией ДОМ.рф деньги поступят в банк. Часть основного долга или весь долг будут списаны.

Семьи, в которых родился второй или последующий ребенок после 01.01.2018 года, могут претендовать на снижение ставки ипотеки до 6%. Происходит это с помощью поддержки государства. Некоторые банки идут дальше — снижают ставку до 4,5-5% самостоятельно.

Помимо даты рождения ребенка одним из основных условий является вид приобретаемого недвижимого имущества. Помощь государства распространяется только на первичный рынок жилья. Т.е. недвижимость должна быть приобретена напрямую у застройщика или по договору долевого участия в строительстве жилья.

При действующих ставках по ипотеке от 9%, данная мера является очень выгодной, платеж по ипотеке существенно уменьшается.

Ипотека для семьи с двумя детьми в 2021 году

✓

Субсидию может получить только тот человек, который является заемщиком или созаемщиком по ипотечному кредиту. Он должен быть родителем троих или более детей, один из которых рожден после 1 января 2019 года.

✓

Дети могут быть от разных браков. Возраст старших детей не учитывается.

✓

Программа работает и в отношении приемных детей, но нужно помнить: в вопросе получения субсидии значение имеет дата рождения приемного ребенка, а не дата его усыновления.

✓

Если один из детей погиб, это не исключает вашего права на получение господдержки. Вам нужно будет включить в пакет документов свидетельство о рождении этого ребенка и свидетельство о смерти.

✓

Реструктуризация, рефинансирование, допущенные просрочки по оплате ипотечного долга, использование материнского капитала или иных льгот — ничто из перечисленных действий не является причиной для отказа в получении субсидии.

✓

Кстати, про рефинансирование: государство выделит деньги даже на погашение рефинансированной ипотеки. И даже если ее рефинансировали повторно: так тоже можно.

✓

Заявитель и его дети должны иметь российское гражданство. В свидетельствах о рождении детей на оборотной стороне стоит штамп о гражданстве. С 01.10.2018 гражданство детей определяется по гражданству родителя, которое указывается в тексте свидетельства о рождении. Если есть вкладыш к свидетельству о рождении — его тоже можно приложить.

✓

Заявление на погашение ипотечного долга не может быть принято от поручителя по кредитному договору.

✓

Если кредит выдан на цели индивидуального строительства жилого дома даже под залог земельного участка, то получить субсидию нельзя.

✓

С субсидии не нужно платить подоходный налог, но если семья использовала налоговый вычет при покупке квартиры, то государству надо будет вернуть 58 500 рублей (13% с 450 000). В любом случае, предварительная консультация в налоговой не помешает.

✓

Если ипотеки пока нет и накоплений тоже нет, потратить 450 000 рублей на первоначальный взнос не получится. Деньги дают только на погашение долга.

Кредит должен быть ипотечным и он должен прямо содержать цель — покупка готового жилья, участие в долевом строительстве, покупка земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства или рефинансирование ипотечного кредита, предоставленного иной кредитной организацией на цели, указанные выше.

Нет ограничений касаемо того, было приобретено жилье на вторичном рынке недвижимости или это новостройка, у физического лица или у юридического.

Помощь по программе предусмотрена в том случае, если покупалось готовое жилье или земельный участок под ИЖС через договор купли-продажи, строящееся жилье по договору участия в долевом строительстве или по уступке прав по договору участия в долевом строительстве. По иным формам договоров (например, предварительный договор, договор купли-продажи будущей недвижимости) погашение ипотечного кредита не предусмотрено.

Информация по целевому назначению покупки и форме договора обязательно должна быть указана в кредитном договоре с банком.

✘

Если выдача кредита была проведена на основании предварительного договора купли-продажи, то есть — основной договор купли-продажи заключен после фактической выдачи кредита, то получение субсидии невозможно.

✘

Стоит обратить внимание, что кредиты с целевым назначением «Приобретение/строительство объекта(ов) недвижимости и его(их) капитальный ремонт/оплата иных неотделимых улучшений» не соответствуют условиям госпрограммы.

✘

Покупка нежилых помещений коммерческого типа, к которым в соответствии с законодательством относятся апартаменты, также не соответствует целевому назначению кредита.

✘

Приобретение земельного участка с любым статусом, кроме ИЖС, аналогично не соответствует целевому назначению кредита и не может быть субсидировано.

1. Заявление о погашении кредита (вы его пишете в банке).

2. Ваш паспорт, СНИЛС и согласие на обработку персональных данных.

3. Свидетельства о рождении и СНИЛС всех детей, а также паспорта тех, кто достиг 14-летнего возраста и старше. Их присутствие обязательно — они должны подписать согласие об обработке персональных данных. Если ребенку от 14 до 18 лет, он пишет согласие от себя, но родитель на этом согласии расписывается. Если ребенку от 18 лет, то он пишет согласие от себя.

4. Копии свидетельств о рождении всех детей, заверенные нотариально.

5. Документы, которые подтверждают ваше материнство или отцовство (если по свидетельству о рождении это нельзя установить). Если кто-то из детей усыновлен, не забудьте о документах, которые подтверждают этот факт — свидетельство о рождении усыновленного ребенка, свидетельство об усыновлении, решение суда об усыновлении и так далее.

6. Кредитный договор, на погашение которого запрашивается субсидия.

7. Документ о приобретении недвижимости. Им может послужить договор купли-продажи жилого помещения, договор участия в долевом строительстве, соглашение (договор) об уступке права по договору участия в долевом строительстве.

8. Если ипотека была оформлена в другом банке, но вы рефинансировали ее в Сбербанке, не забудьте взять с собой первоначальный кредитный договор. Если же вы рефинансировали выданный Сбербанком ипотечный кредит, заявление о погашении ипотечного долга у вас может принять только тот банк, который рефинансировал ваш кредит.

Как списать ипотеку при рождении ребенка в 2021 году

После рассмотрения заявки Сбербанком, ей присваивается номер и ее можно отследить по номеру горячей линии ДОМ.РФ +7 (495) 775-47-40, назвав свои персональные данные. Можно также проверить статус заявки, набрав номер заявления на сайте ДОМ.РФ.

Банк, который оформил ипотеку, должен проверить и отправить документы в ДОМ.РФ в течение 7 рабочих дней.

ДОМ.РФ тоже должен рассмотреть документы в течение 7 рабочих дней и, если все в порядке, перечислить деньги в течение 5 рабочих дней. То есть от момента подачи заявления до получения субсидии должно пройти не больше 19 рабочих дней.

В Постановлении указаны именно такие сроки, но они могут быть увеличены в связи с необходимостью дополнительных запросов.

Государство помогает гражданам страны финансово, если в семье появляется первый ребенок. Программы направлены, прежде всего, на улучшение демографической обстановки. Государство смягчает условия ипотечного кредитования различными способами. Рассмотрим все методы, которыми может воспользоваться молодая семья.

Получить льготы могут только те граждане, которые оформили ипотечный кредит, и им требуется обновление жилищных условий по причине рождения первенца. Здесь действует закон, согласно пунктам которого каждый член семьи имеет право на 18 квадратных метров. Если молодые муж с женой проживают в крошечной квартире или коммуналке вместе с родившимся малышом, и на каждого из них выделено меньше положенной квадратуры, то семья имеет полное право подать запрос на улучшение жилищных условий.

Ипотека после рождения первого ребенка сохраняется. Но при этом семья может поменять маленькое жилье на более просторную квартиру. Главное, чтобы на каждого из членов семьи было выделено положенные 18 квадратов. В этом случае действует программа «Жилье», либо аналогичные ей программы.

Рождение ребенка обязательно сопровождается финансовыми сложностями. Зачастую молодым семьям после появления первого малыша тяжело выплачивать ипотеку. В таком случае отличным решением будет написать заявление в финансовое учреждение с просьбой реструктурировать задолженность. При этом в тексте документа обязательно нужно указать причину заявления.

То есть семья должна акцентировать внимание на том, что возникли проблемы с выплатами ипотечного кредита именно по причине рождения первенца.

Сотрудники банка рассматривают заявление, а затем выносят решение. Если оно положительное, в таком случае условия кредитования смягчаются. Например, срок ипотеки увеличивается, либо уменьшаются размеры ежемесячных платежей.

Ипотека при рождении ребенка со всеми тонкостями и нюансами 2021 года

Такие льготы предлагаются не всеми финансовыми учреждениями. Необходимо уточнить, действует ли у банка специальная программа, согласно которой можно рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке. Допустим, такие льготы предоставляет крупнейшее финансовое учреждение страны – «Сбербанк». Например, льготная ипотека при рождении 1 ребенка имеет следующие условия: стартовый взнос за жилье уменьшается до 15 процентов от общей суммы, а процентная ставка – до 11 процентов.

Чаще всего молодые родители выбирают такой метод получения льгот. Опять же, рождение ребенка неизменно ведет к появлению дополнительных денежных расходов. Заемщик имеет право написать заявление в финансовое учреждение с просьбой предоставить отсрочку по платежам.

В большинстве случаев банки идут на уступки заемщикам. То есть они предоставляют так называемые «ипотечные каникулы». Обычно их срок составляет один год.

Сотрудники финансовых учреждений считают, что именно такого срока достаточно, чтобы молодые папа с мамой адаптировались к новому статусу и в дальнейшем у них сложностей с выплатами не возникнет. Но в некоторых финансовых учреждениях период кредитных каникул увеличивается до трех лет. При этом после рождения второго ребенка срок может быть еще увеличен. Все зависит от того, какое решение принимает банк.

Нужно понимать, что отсрочка не является поводом в дальнейшем не платить по ипотечному кредиту. В любом случае заемщику придется погашать проценты. Чтобы получить такие льготы, гражданину, оформившему ипотечный кредит, необходимо соблюдать два условия:

Не допускать просрочек по кредиту. Если ранее были финансовые сложности, и была допущена серьезная просрочка, банк откажет в льготах.
Представить официальный документ о рождении ребенка. То есть это и есть подтверждение факта, что гражданину срочно нужна отсрочка. Для финансового учреждения это убедительная причина.

Если документация собрана, оформлено соответствующее заявление, то сотрудники банка быстро рассматривают запрос на предоставление льгот. Обычно срок ожидания не превышает нескольких дней.

Важный момент: финансовое учреждение имеет полное право не предоставлять льготы.

Это происходит в том случае, если они доставят хлопоты банку. Иными словами, ему не выгодно предоставлять отсрочку. Если это произошло, то заемщик должен попросту смириться с таким решением. Отказ на предоставление льготы не является поводом обращаться в судебные органы.

Для того чтобы стать участником программы, предполагающей финансовую помощь от государства молодым папам и мамам, необходимо соответствовать ряду условий:

Возраст молодых родителей не должен превышать 35 лет.
Граждане должны состоять в официальных отношениях. То есть для участия в программе необходимо представить свидетельство о браке.
Родился первенец. Достаточно представить соответствующий документ (свидетельство о рождении).
Отсутствие плохой кредитной истории. Чтобы оформить ипотеку, заемщик должен иметь положительную репутацию. Есили ранее возникали существенные просрочки, и человек имел дело со службой безопасности, либо коллекторами, ему отказывают в ипотеке.
Наличие в специальном регистре семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. То есть супруги должен иметь соответствующий статус – они являются участниками программы, предусматривающей поддержку от государства.
Площадь жилья не должна превышать 15 квадратов на каждого из членов молодой семьи. В противном случае она не может рассчитывать на получение льгот, согласно пунктам федеральной программы государственной помощи.

Все эти условия общие, они соблюдаются крупнейшими кредитными учреждениями страны. Молодая семья может подать запрос в несколько банков для получения ипотеки со смягченными условиями.

Ипотечный кредит списывается, если у семьи рождается первый ребенок, и при этом они являются участниками специальной программы. Конечно, ипотека за счет государства погашается не полностью. А только частично.

Государством оплачиваются только те 18 квадратных метров, о которых шла речь выше.

Но учтите, что это не фиксированная сумма. Она разнится в зависимости от того, где именно находится жилье, какая у него стоимость. Например, размер финансовой помощи может существенно различаться в зависимости от региона, в котором проживает молодая семья. Все эти нюансы необходимо уточнить в финансовом учреждении.

Стать участником программы, предусматривающей списание части ипотечного долга, может стать каждый заемщик, который соответствует перечисленным выше условиям. Для этих целей пишется заявление в местную администрацию. Также необходимо представить перечень первостепенных документов (количество бумаг может варьироваться):

Копия паспорта человека, являющегося заемщиком. Либо можно представить другой документ, удостоверяющий личность.
Свидетельство о браке. Исключение составляют матери, которые в силу разных причин в одиночку воспитывают малыша, но являются участником программы.
Свидетельство о рождении малыша. Принимается и официальный документ, подтверждающий усыновление или удочерение.
Копия заключенного договора об ипотечном кредитовании в одном из финансовых учреждений.
Справка из кредитной организации о том, какой остаток по кредиту имеется на текущий момент.
Копия договора о купле-продаже жилья, находящегося под обременением.

Количество документов варьируется в зависимости от требований местной администрации. Это основной пакет бумаг. Рекомендуется заранее уточнить количество документов, обратившись за советом к юристу, либо посетив администрацию.

Есть еще один важный нюанс: в программе помощи молодым семьям участвуют не все банки.

То есть кредитное учреждение в принципе может отказать, даже если заемщик соответствует всем условиям. Эти моменты необходимо уточнять заранее. Если семья планирует после оформления ипотечного займа обзавестись первенцем, то необходимо выбирать банк, который помогает в дальнейшем заемщикам, предоставляя льготы. Список таких кредитных учреждений легко найти в интернете. Можно, например, воспользоваться онлайн-чатом на сайте всех крупных банков страны, задав один и тот же вопрос.

Сегодня государственные и коммерческие кредитные организации всячески помогают молодым семьям, предоставляя льготы при ипотечном кредитовании. Молодые родители могут подать заявление на увеличение жилищной площади, реструктуризацию ипотечной задолженности, снижение процентной ставки, а также отсрочки (получение ипотечных каникул). Все заявления должны подкрепляться официальной документацией. Запросы от клиентов рассматриваются оперативно – решение выносится в течение нескольких дней.

Прочтите также: Как оформить кредитные каникулы в Сбербанке?

Если ипотечный кредит был взят семьёй до рождения первого отпрыска, после того, как он появится на свет, условия расчета с финансовой организацией могут быть изменены. Это значит, что у семьи появляется право просить организацию снизить размер переплаты. Дополнительно может быть предоставлена отсрочка или выполнено погашение задолженности за счёт средств из бюджета.

Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям

Если есть ипотека, и родился второй ребенок, семья сможет рассчитывать на получение ряда преимуществ.

Появление первого отпрыска дает право на получение отсрочки внесения ежемесячных платежей. Правила действует до того, как ребенку исполнится 3 года. Если появился второй отпрыск, это дает возможность получить отсрочку на 5 лет.

Однако в 2021 году проценты за пользование ссудой нужно вносить обязательно. Банк может предоставить заемщику до 90% от стоимости недвижимости. Размер первоначального взноса снижается до 10%. Все иные категории граждан обязаны предоставлять 15-20% от цены недвижимости.

Разбираясь, как снизить процент по ипотеке при рождении ребенка, нужно помнить о том, что правительство РФ заключило со Сбербанком перечень соглашений. Они дают возможность произвести погашение ипотеки в упрощенном порядке и снизить финансовую нагрузку. Появление первого ребенка дает возможность получить большую по размеру субсидию. Ее величина равна стоимости 18 квадратных метров недвижимости. Программа является региональной. Местные власти имеют право повысить размер доступности субсидий.

Если ребенка воспитывает одинокий родитель, который не достиг возраста 35 лет, он имеет право претендовать на участие в программе помощи молодым семьям. Возможно получение отсрочки по ипотеке Сбербанка после рождения первенца.

Если в семье родился второй ребёнок, или несовершеннолетний гражданин был официально усыновлен, семья может рассчитывать на то, что государство оплатит дополнительные 18 квадратных метров. Это значит, что в общей сложности семья сможет получить 36 квадратных метров за счёт бюджета.

Если человек хочет осуществить списание ипотеки, которая была оформлена через Сбербанк, потребуется обратиться в территориальное отделение пенсионного фонда. При себе необходимо иметь предварительно подготовленный пакет документов. Эксперты не советуют тянуть с выполнением операции, если решение об использовании льготы принято. Чем раньше будет осуществлена процедура, тем выгоднее для гражданина.

В список бумаг в обязательном порядке предстоит включить:

паспорта родителей и свидетельство о рождении или усыновлении детей;
сертификат на материнский капитал, если имеется;
договор об ипотеке;
документация, подтверждающая наличие прав на недвижимость;
свидетельство о государственной регистрации брака, если родители ребёнка узаконили отношения;
выписка о текущем размере задолженности по ипотечному кредиту.

Оригиналы документов нужно дополнить копиями. Если человек проживает в большом городе, на прием в пенсионный фонд необходимо записаться заранее. Если действие не сделать, придётся выстоять живую очередь. После того, как соответствующее заявление будет принято, сотрудник учреждения назначить дату, когда гражданин сможет узнать результат.

Особенности оказания госпомощи кредитования в Сбербанке зависят от категории лица, обращающегося в учреждение. Ряд граждан обладает преимущественным правом на использование льгот.

В список входят:

полностью дееспособные лица, на воспитании которых находятся кровные или усыновленные дети;
физические лица, возможности которых ограничены;
участники боевых действий, у которых имеется свидетельство ветерана;
семьи, у которых на иждивении находятся дети с ограниченными возможностями.

В рамках действия программы льготной ипотеки для жителей Дальневосточного федерального округа предусмотрены следующие особенности:

Купить квартиру с господдержкой можно не только в новостройке, но и на вторичном рынке. При этом жилье должно находиться в сельской местности. Продавцом в этом случае может быть как юридическое, так и физическое лицо. То есть многодетная семья может оформить ипотеку под 5 процентов для покупки квартиры в сельском поселении любого из 11 регионов Дальнего Востока.
Чтобы получить государственную поддержку для покупки жилья на территории Дальнего Востока, ипотечный договор должен быть оформлен с 01.01.2019 до 31.12.2022. Если кредит был оформлен раньше, то ставка по нему будет такой же, как и в остальных регионах — 6 процентов.

Выплаты 450 000 рублей на погашение ипотеки при рождении третьего ребенка.

Ипотеку по сниженной ставке во всех регионах можно оформить только для покупки жилья на первичном рынке недвижимости у юридического лица.

Оформить кредит в рамках госпрограммы можно только для покупки:

Новостройки по ДДУ в доме, который еще не сдан в эксплуатацию.
Готовой квартиры в новостройке или дома с земельным участком.

Те же условия относятся и к возможности рефинансирования уже имеющегося кредита — жилье должно быть куплено только на первичном рынке недвижимости.

Жилищный кредит, оформленный до начала действия программы или до рождения детей, можно рефинансировать под 5 или 6 процентов, в зависимости от условий банка и региона. Для этого заемщику потребуется заключить договор с банком, по которому он обязуется погасить старый кредит, или дополнительное соглашение о рефинансировании кредита.

При рефинансировании остаток долга должен быть меньше 80 процентов от первоначальной стоимости жилья. Обязательно должны быть соблюдены условия по гражданству, типу жилья и дате рождения детей.

Перед процедурой рефинансирования банк заново запросит у заемщика полный пакет документов, и всю процедуру одобрения придется пройти заново. После заемщик подписывает новый кредитный договор, средства которого перечисляются на погашение старого.

У заемщиков, оформивших ипотеку в банке Дом.РФ, есть возможность переоформить договор кредитования всего лишь подписав дополнительное соглашение к нему. Такая возможность появилась в 2019 году также у клиентов банка ВТБ.

ПримерМуж и жена купили квартиру в новостройке в 2015 году в ипотеку по ставке 10,5 процентов годовых. В 2016 году у них родился первенец, а в 2018 году — второй ребенок. У семьи появилось право рефинансировать ипотеку и снизить процентную ставку по кредиту до 6 процентов. Для этого им нужно заключить договор о погашении старого кредита или доп. соглашение о рефинансировании.

заемщик подает заявление + комплект документов в банк, перед которым имеется ипотечный долг
кредитор проверяет данные и передает в ДОМ.РФ
ДОМ.РФ проводит финальную проверку и в случае положительного решения перечисляет 450000 рублей на счет, с которого списываются ипотечные платежи

450.000 являются максимально возможной суммой.

Если долг меньше, на счет будет перечислена сумма, необходимая для полного погашения займа.

получить «лишние» деньги наличными
потратить на другие цели
направить на погашение другого кредита (даже ипотечного)

Субсидирование направляют на погашение «тела» долга. Если от 450000 после этого останутся средства, они пойдут на погашение процентов.

Тело долга – сумма, НА которую начисляются проценты (т.е. реально взятые у банка деньги).

Данная схема максимально выгодна заемщикам, поскольку позволяет снизить и итоговую переплату, и ежемесячные платежи.

Списание ипотеки при рождении ребенка

Ссуда должна быть оформлена именно на приобретение недвижимости. Например, если заемщик оформил потребительский займ и купил дом, 450 тысяч он не получит. Поскольку займ не является ипотечным.

Приобретенный «объект» может быть:

новостроем или вторичкой
купленным у физического или юридического лица
квартирой в готовом/строящемся доме
загородным домом на землях категории ИЖС
участком под индивидуальное жилищное строительство (на землях ИЖС)

Под строящимся жильем подразумевается именно строящийся многоэтажный дом. Даже если ссуда была получена под залог участка и вы начали строить дом, на построенные вами объекты загородной недвижимости программа не распространяется.

А вот если вы купили готовый дом, можете подавать заявление.

В начале июня Правительство РФ заявило о готовящихся поправках к Постановлению. Предполагается, что список разрешенных объектов расширят. Но пока это только планы.

Дадут ли 450000 на погашение ипотеки, если было рефинансирование?

Да. Рефинансирование не является поводом для отказа.

В отделении банка
В региональном Центре ипотечного кредитования (если банковский офис далеко или неудобно расположен)

Для экономии времени можно уточнить, принимает ли кредитор онлайн-заявки. Многие банковские организации сейчас расширяют список онлайн-услуг.

На усыновленных детей необходимо также предоставить все документы, подтверждающие факт усыновления (свидетельство и т.д.).

Если было рефинансирование, помимо текущего кредитного договора необходимо предоставить первоначальный.

Заявление о погашении долга подается именно в тот банк, перед которым у вас долг в настоящий момент (т.е. туда, где рефинансировались).

Многие банки идут на уступку молодым семьям. Например, в связи с рождением ребенка действует отсрочка по ипотеке до достижения им 3 лет. Подобные программы есть в арсенале всех крупных финорганизаций.

Для того чтобы претендовать на субсидию, молодая семья должна стоять на квартирном учете в жилищном департаменте местных органов власти. Свидетельством ее участия в одной из программ субсидирования ипотеки является специальный жилищный сертификат.

Однако более популярным и доступным способом погашения ипотеки является материнский капитал.

Стоит отметить, что заемщик может воспользоваться всеми доступными программами субсидирования одновременно — как федеральной, так и муниципальной.

Субсидии по ипотеке за рождение 2-го или 3-го ребенка

Претендовать на помощь государства в погашении ипотеки при рождении ребенка могут физлица, которые соответствуют следующим критериям:

супругам или одному из супругов еще не исполнилось 35 лет;
площадь жилья не должна превышать 15 м2 на одного члена семьи;
в собственности супругов не может быть другой жилой недвижимости.

В жилищный департамент местного органа власти необходимо представить:

паспорта всех членов семьи;
свидетельства о браке/рождении детей, другие документы, которые характеризуют семейное положение;
документы по ипотеке — кредитное и ипотечное соглашение;
бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость;
справка, выданная кредитором, с указанием остатка денег на счете.

Существенным плюсами различных форм господдержки являются:

погашение части кредита за счет госпомощи;
существенное снижение кредитной нагрузки на семейный бюджет.

О минусах тоже важно упомянуть:

отсутствие денег в бюджетах разных уровней, что не позволяет гражданам воспользоваться преимуществами программ поддержки;
бюрократия в процессе постановки на квартирный учет;
такая форма программа компенсации, как детский жилищный вычет, существует пока только на бумаге;
отсрочка выплат по телу кредиту снижает кредитную нагрузку, но только на время. После завершения реструктуризации ежемесячная плата возрастает, так как заемщику необходимо погасить задолженность, накопившуюся за время кредитных каникул. При этом общий размер переплаты возрастает.

На федеральном уровне матери троих детей положены те же выплаты при рождении малыша, как и остальным:

Единовременная выплата матерям, вставшим на учет на ранних сроках (до 12 недель). В 2020 году размер такой выплаты составляет 675,12 рублей.
Пособие по беременности и родам. Размер данного пособия напрямую зависит от суммы заработка и составляет 100% от среднего заработка за последние два полных года. Но есть и ограничения: размер пособия не может быть меньше 55 830,60 рублей и больше 322 191,80 рубля. При условии, что будущая мама – студентка, получающая стипендию, то размер ее пособия по беременности и родам составит 100% от размера стипендии. Безработные женщины могут рассчитывать на пособие в размере 675,15 рублей в месяц при подтверждении статуса безработного.
Единовременное пособие при рождении ребенка. Его сумма ежегодно индексируется, в 2020 году она составляет 18 004,12 рублей. Какой будет сумма в 2021-м, будет известно в январе (индексация пройдет с 1 февраля).
Пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет. Размер данного пособия составляет 40% от среднего заработка за последние 2 года, но не менее 6 752 рублей в месяц и не более 27 984 рублей в месяц.
Пособие от 3 до 7 лет при условии, что в многодетной семье уже есть дети соответствующего возраста. Пособие выплачивается только малообеспеченным семьям, то есть тем, у которых среднедушевой доход на человека менее одного прожиточного минимума. В 2020 году размер такого пособия составляет 50% от регионального прожиточного минимума на детей. В 2021 году российское правительство планирует увеличить данный вид государственной помощи до 100% регионального ПМ при условии, что получение пособия не довело сумму получаемого дохода до минимального на каждого члена семьи.

Стоит отметить, что мать, родившая третьего или последующего ребенка, уже не может претендовать на получение еще одного материнского капитала. То есть оформить «путинские» на третьего ребенка в возрасте до 3 лет также уже не получится.

Единственное исключение – если мать по каким-то причинам не получала материнский капитал на первых двух детей или на одного из двух.

Ипотека под 6 процентов для семей с детьми в 2021 году

Регионы имеют право устанавливать дополнительные льготы и выплаты для многодетных семей или при рождении третьего и последующих детей. Для получения более подробной информации о том, что может получить семья, лучше обратиться в местный отдел социальной защиты населения.

Для примера возьмем список региональных льгот и выплат многодетной семье в Москве:

Компенсационная выплата в размере 1 103 рубля в месяц на оплату коммунальных услуг при наличии трех или четырех детей. Если в семье пять и более детей, то размер такой компенсации составляет 2 205 рублей в месяц.
Выплата за рост стоимости продуктов. Размер компенсации на детей в возрасте до 3 лет составляет 713 рублей. Плюс на всех детей в возрасте до 16 (18 лет, если ребенок продолжает обучаться в школе) – 1 268 рублей.
При наличии стационарного телефона многодетная семья может оформить компенсационную выплату в размере 246 рублей в месяц.
Бесплатные лекарства на детей в возрасте до 18 лет по рецептам врача.
Бесплатные молочные продукты на детей до 7 лет по рецепту врача.
Вместо выдачи бесплатной формы для школьников московская многодетная семья получает по 10 560 рублей на каждого ребенка. Для школьников в возрасте от 8 до 16 лет выплата проводится без представления дополнительных справок. Для школьников в возрасте 6, 7, 17 и 18 лет для получения данной финансового помощи к новому учебному году необходимо представить справку из школы.
Бесплатное обеспечение учебниками в течение всего периода обучения в школе.
Льгота на оплату капитального ремонта в размере 50%.
Освобождение от уплаты транспортного налога на один автомобиль, зарегистрированный на одного из родителей многодетной семьи.
Бесплатное пользование услугами московских общественных бань.
Получение земельного участка. Месторасположение участка, сроки его выдачи и размер определяется в зависимости от наличия «свободных» государственных земель и количества детей в многодетной семье. От предложенного участка можно отказаться только 3 раза. После третьего отказа семье больше не положен участок.
Если многодетная семья признана малообеспеченной, то им назначается ежемесячная материальная помощь в размере 10 560 рублей на каждого ребенка в возрасте до 3 лет, 7 613 рублей на ребенка в возрасте от 3 до 7 лет включительно, 7 613 рублей на детей в возрасте от 8 до 18 лет.
Бесплатные поездки в летние лагеря (1 смена в год) для детей в возрасте от 3 до 17 лет из многодетной малообеспеченной семьи.
Адресная материальная помощь при чрезвычайных ситуациях (пожар, затопление квартиры, кража, смерть члена семьи). Размер выплаты или категории представленных товаров определяются индивидуально в зависимости от происшествия (денежные средства, вещи, строительные материалы, бытовая техника, продукты питания).

Если заемщик взял ипотеку по базовой программе банка, то на льготы ему рассчитывать не стоит. Если же он стал участником государственной жилищной программы с более мягкими условиями ипотечного кредитования, тогда он может рассчитывать на получение определенных льгот.

Государственные программы помощи действуют только в отношении граждан РФ.

Государство всячески пытается помогать молодым семьям решить жилищный вопрос. Особенно это касается тех семей, где на свет появился хотя бы один ребенок.

Как государство помогает уменьшить размер ипотеки при рождении ребенка? Так, правительство обязывает банки разрабатывать ипотечные программы для молодых семей со следующими льготными условиями:

Стать участником этой программы могут те семьи, которые живут в квартире небольшой площади и которым нужно расширить ее по причине рождения ребенка.

Дело в том, что на каждого члена семьи по закону должно выделяться не меньше 18 кв. м. Если молодая пара с ребенком живет в маленькой квартире или коммуналке, где на каждого человека выделено меньше 18 квадратных метров, тогда она имеет право подать заявление на улучшение своих жилищных условий по программе «Жилище» или ее аналогам.