Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наложение границ земельного участка на ранее учтенный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если в результате проведения кадастровых работ будет выявлено наложение границ земельных участков, то необходимо обратиться в территориальное отделение МФЦ или Росреестра. Там пишется заявление и подается запрос на проверку сведений о земельном участке.
На законодательном уровне предусматривается возможность отправления искаженной информации в реестр по причине неправильно проведенных геодезических, учетных работ. При этом все ошибки должны быть исправлены в случае их обнаружения.
Что понимают под наложением границ земельного участка
При обращении в кадастровый орган за выпиской необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве пользования наделом. Выписка должна быть предоставлена в 10-дневный срок.
К заключению необходимо приложить данные о кадастровом инженере, проводившем измерения и вычисления, а также копию его лицензии на осуществление геодезических работ.
Наличие факта наложения границ создает серьезные препятствия для ведения дальнейших кадастровых работ.
Пример №3. Сделали межевание и обнаружили, что ваш участок полностью попадает в границы другого, крупного, участка, который уже состоит на кадастровом учете. А ему отдать землю с другой стороны. В общем без плана сложно говорить. Проверить данные КИ, который сейчас делает межевой соседа, можно самому заказав съемку у другого КИ.
Верховный суд на защите площади ранее учтенного земельного участка
Такая ошибка может продолжать дублироваться до тех пор, пока не выявится в процессе несостыковки информационных сведений.
В учете они бывают такими:
- кадастровыми, допускающими неправильное установление межевых границ при выполнении деятельности специалистов кадастра или топографов;
- техническими, совершаемыми по причине описок, опечаток, из-за не специальной замены цифровых данных в кодификации.
Произвольные действия с обозначенными границами земель не могут носить легальный характер, но многие правообладатели по-прежнему ограничиваются устными договоренностями. Сложности возникнут у будущих покупателей подобных объектов, которые будут обречены на хождение по разнообразным инстанциям, включая арбитражные.
Потребуется помощь в судебном разбирательстве, если до этого дойдет, можете обратиться ко мне или к любому из коллег в чат, который доступен с компьютера.
Случаи возникновения наложения границ ЗУ
Если в ГКН отказались исправить ошибку, необходимо потребовать письменный отказ с указанием причины, и после этого обращаться в суд.
В наиболее простой ситуации окажутся землевладельцы, у которых проблема будет обнаружена еще на стадии подготовки кадастровой документации. На данном этапе, регистрирующая инстанция может самостоятельно обнаружить неточность и ликвидировать ее, обладая достаточной для этого компетенцией. Когда один из правообладателей нелегально увеличивает принадлежащую ему площадь, у другого землевладельца она уменьшится. Наибольшая опасность подобных процессов заключается в высокой вероятности признания за существующими капитальными постройками нелегального статуса. Капитальные постройки должны быть созданы с ориентацией на «красные линии», иначе они не должны существовать вовсе.
Что же делать, если кадастровая ошибка всё же имела место быть в вашем случае? Рассмотрим подробно несколько самых распространённых несоответствий и порядок действий для их исправления.
Описание кадастровых ошибок и способы их устранения
Если дело не в кадастровой ошибке, то Вам придется в судебном порядке об установлении границ земельного участка доказывать свою правоту с этим соседом и с другим.
А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. Такие участки “со скелетом в шкафу” продаются достаточно часто, отмечает Бузанова.
Наложение земельных участков опасно тем, что фактическое положение межевых границ будет утрачено, характерные точки территорий будут сдвинуты в любом из направлений.
По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают – это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.
Наложение земельных участков опасно тем, что фактическое положение межевых границ будет утрачено, характерные точки территорий будут сдвинуты в любом из направлений.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г.
На территории некого крупного землепользователя (завода, санатория и т.п.) по каким-то причинам появились постройки, оказавшиеся в собственности других лиц. Например, предприятие построило дома для своих работников, а затем передало им в собственность. Граждане стали оформлять землю под своими объектами и узнали, что их участки накладываются на большой исходный участок.
Наложение границ земельных участков является следствием ошибки, допущенной некомпетентным кадастровым инженером или представителем регистрирующей инстанции. Это ситуация, когда границы одного землевладения имеют точки пересечения с границами смежной территории. Не всегда подобные случаи порождают возникновение имущественных споров.
Если новое межевание подтвердило ранее сделанные геодезические ошибки, то заказчик работ вправе взыскать расходы в судебном порядке.
При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет.
Если конфигурация участков не имеет чётко выраженной геометрической формы, могут возникнуть проблемы связанные с определением границ. То же возникает, если один из собственников незаконно захватил расположенную поблизости часть участка, сдвинув в сторону остальные наделы.
Что делать, в случае обнаружения реестровой ошибки ?
Очередной участок она продала «от забора соседа». При этом во внимание не был принят факт, что недальновидный сосед незаконно присоединил к своему участку два метра заброшенной, по его мнению, земли.
Без проведения этих процедур и получения соответствующей документации нельзя будет продать землю или поставить ее на учет в Росреестр.
Некоторых случаях, недочет или ошибку можно исправить не доводя дело до суда, в других, нужно будет потратить большое количество времени на судебные тяжбы.
При выявлении наложения сотрудниками реестровой службы, все работы на этом участке необходимо прекратить до полного исправления всех несоответствий. При обнаружении кадастровой ошибки непосредственно владельцем земельного участка, следует уведомить о ней кадастровый орган и сделать запрос на исправление.
Наложение границ земельных участков. Что делать.
При оформлении сделок в отношении недвижимого имущества и земли серьезной проблемой может стать наложение границ надела на ранее учтенный участок. Как правило, заинтересованные лица узнают о наличии такой проблемы уже в Росреестре, в момент подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Еще одна распространенная причина – ошибка, возникшая при постановке земельного участка на учет. Например, могла быть допущена ошибка при записи кадастрового номера, который состоит из цифровых и буквенных значений. Подобная некорректность может продолжать фигурировать в документах до тех пор, пока не выявится в процессе попытки состыковать сведения.
Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова. Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора, заключает Пустовит.
Но определение ВС РФ от 30 сент. 2014 г. не является выдающимся открытием. Складывающаяся судебная практика уже давно отдает приоритет защите прав отмежеванных ЗУ. А ранее учтенными могут быть как участки отмежеванные, так и не отмежеванные (см. подробно мой комм. к ст. 11.1 ЗК РФ в Комментарии к ЗК РФ/ под ред. А.А. Ялбулганова. М.: Библиотечка РГ, 2014).
В учете они бывают такими:
- кадастровыми, допускающими неправильное установление межевых границ при выполнении деятельности специалистов кадастра или топографов,
- техническими, совершаемыми по причине описок, опечаток, из-за не специальной замены цифровых данных в кодификации.
Однако судом первой инстанции признано прекращенным (отсутствующим) право собственности на земельный участок площадью 1 125 кв. м (? — из описанных фактов не понятно, кто ставил на кадастровый учет «наложенную часть» и ставил ли вообще).
В приведенном примере все сложности возникли из-за правовой неграмотности или намеренного игнорирования требования о проведении межевания.
Если граничные точки привязаны к элементам ландшафта, то его изменение также может привести к наложению!
Этот прецедент говорит о том, что главным параметром, допускающим нарушение, является отсутствие своевременного межевания земель.
В чем заключается исправление реестровой ошибки ?
Люди часто думают, что победит в таком споре обязательно тот, кто первым успел внести в кадастр данные о своей границе. Между тем, это не так.
Указанная позиция соответствует и мнению Конституционного суда РФ о возможности доказывать границы ранее учтенных ЗУ различными документами, в том числе составленными в момент приватизации (Определение Конституционного Суда РФ от 24.12.2013 N 2108-О). Также в некоторых ситуациях наложение границ земельных участков не вызывает у хозяев вопрос «что делать?», хоть границы участков и смещены относительно правильного местоположения.