Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды помещения на безвозмездной основе образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Аренда и бесплатное пользование (БП) относятся к сделкам, обеспечивающим передачу недвижимого имущества для использования на некоторый период.
Бесплатная аренда актуальна в следующих случаях:
- владелец помещения хочет передать свои права на его использование без выплаты каких-либо сопряжённых налогов, например, на прибыль или на доходы;
- объект передаётся на благотворительность, например, когда в библиотечном зале или выставочном павильоне совершаются благотворительные мероприятия, и бесплатная аренда существенно снижает расходы организаторов;
- временный владелец – близкий родственник или друг собственника, который нет хочет брать с него деньги.
Когда лучше выбрать бесплатную аренду?
Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.
Так, арендатора могут обязать за свой счет:
- поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;
- осуществлять текущий ремонт;
- нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.
Выше мы уже отмечали, что предприятие не может передавать свою собственность в безвозмездное пользование определённому кругу лиц. Во всех остальных случаях безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами полностью законна.
Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать.
Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.
Прочие платежи (водоснабжение, энергоснабжение, водоотведение, услуги связи, Интернет, вывоз мусора, теплоснабжение и т.д), осуществляются и оплачиваются за счет Ссудополучателя.
Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Поскольку договор безвозмездного пользования может быть бессрочным, то стороны, решившие заключить соглашение только на определенный срок, должны указать его в тексте. От этого будет зависеть процедура расторжения договора.
В документе должны быть следующие пункты:
- Заголовок: «ДОГОВОР О БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ».
- Дата оформления.
- Населённый пункт.
- Подробные сведения о ссудополучателе и ссудодателе: полное имя, адрес регистрации и паспортные данные для физического лица, реквизиты организации для юридического лица.
- Предмет: описание помещения, его предназначение, условия использования (капитальный ремонт или поддержка изначального состояния).
- Права, обязанности и ответственность ссудодателя.
- Права, обязанности и ответственность ссудополучателя.
- Положение о безвозмездном характере аренды.
- Срок действия.
- Возможности досрочного расторжения.
- Порядок возвращения изначальному владельцу.
- Обстоятельства форс-мажора.
- Риски гибели или порчи объекта.
- Перечень приложений.
- Подписи сторон.
В отличие от ДБП нежилым зданием, который обязан подписываться при участии юр. лица, бесплатное предоставление жилой площади выполняется при потребности регистрирования родных, друзей, знакомых, для проживания на жилой площади.
Все споры или иные разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения (образец)
Если ссудодателем является юридическое лицо, то к договору должны быть составлены первичные бухгалтерские документы. Наряду с актом приёма-передачи, наймодатель должен оформить счет-фактуру (в части взимания НДС).
При получении денег за передачу жилой площади в аренду, данную форму договорных отношений использовать не рекомендуется, иначе можно «нарваться» на штрафные взыскания со стороны контролирующих ведомств, при выявлении факта оплаты.
БП не предусматривает ссудополучателю право на перепродажу недвижимости. Она остается только за владельцем, передавшим помещение в БП юр. или физлицу. В то же время, ссудодатель обладает правом в дальнейшем переоформить договор аренды на возмездной основе.
Квартирант обязан вернуть имущество в оговоренные сроки и в состоянии, в котором оно было получено с учетом естественного износа.
Чем отличается аренда от безвозмездного пользования?
Выплата штрафов, пени, неустоек и возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств, не освобождает Стороны от выполнения условий настоящего договора.
Следует отчетливо понимать, если в безвозмездный договор аренды нежилого помещения внести условие, свидетельствующее, что арендатор передает ту или иную сумму за помещение, то естественно соглашение – является обычной арендой.
Главное различие между арендой и БП является наличие/отсутствие финансовых отношений. В первом варианте оплата обязательна, во втором – исключается.
Вообще следует заранее понимать, что многое зависит от назначения помещения, к примеру, его всегда можно использовать в качестве склада, или открыть магазин и т.д.
Главное различие между арендой и БП является наличие/отсутствие финансовых отношений. В первом варианте оплата обязательна, во втором – исключается.
Однако вы должны помнить, что это всего лишь образец документа «Договор безвозмездного пользования нежилым помещением» и нуждается в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.
Поэтому безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица требует предварительной проработки ряда вопросов.
Но если компания использует нежилую недвижимость, она обязана иметь на руках документы на нее. Вот здесь и пригодится договор безвозмездной аренды.
С целью устранения путаницы в Гражданском кодексе РФ стороны соглашения о безвозмездном пользовании принято называть ссудодателем и ссудополучателем вместо арендодателя и арендатора.
Образец и бланк договора безвозмездного пользования нежилым помещением
Вот тут и пригодится договор безвозмездного пользования. Если помещение передается бесплатно, то стороны могут и не оформлять отношения между собой, однако они делают это для контролирующих органов.
Данный контракт нужен для подтверждения легального размещения в недвижимости иного лица, а не его владельца. Данные квадратные метры могут использоваться для следующих целей:
- кафе или ресторана;
- склада;
- магазина;
- офиса.
Таким образом, при передаче имущества в бесплатное пользование необходимо заключать договор, чтобы стороны сделки могли урегулировать возникающие вопросы, прибегая к условиям, обозначенным в этом документе.
Квартирант обязан использовать жилплощадь по назначению и оплачивать коммунальные услуги. Также в его обязанности входит проведение текущего и капитального ремонта.
Учтите, что все пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как тогда можно оградить себя от лишних проблем в дальнейшем. Участники сделки называются ссудодатель, ссудополучатель, что касается обязанностей, прописанных в договоре, то ссудополучатель должен обязательно соблюдать их, в противном случае документ можно расторгнуть вовсе.
По данному соглашению участники сделки не именуются арендатором и арендодателем. ГК называет их ссудополучателем и ссудодателем. Бумага подтверждает законность пользования помещением без оплаты аренды ссудополучателем, который не является его владельцем по закону.
Указанное в пункте 1 настоящего договора имущество должно быть передано Арендатору при подписании настоящего договора.
Все это является основанием для расторжения договора. Договор будет продлен на неопределенный срок, если после окончания его действия стороны не расторгли его.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
Конечно, если стороны не станут соблюдать всех условий, прописанных в договоре, то его можно расторгнуть. Есть несколько причин, по которым собственно это может произойти.
Договор аренды на безвозмездной основе – основание, на котором законна аренда помещения без взятия оплаты с арендатора. Для собственника сделка интересна иной, нефинансовой выгодой. Если в бумаге будет условие об обязательности оплаты, положение превратит ее в договор обычной аренды.
Договор безвозмездной аренды нежилых помещений – соглашение, в соответствии с которым используется чужое помещение, и при этом не оплачивается аренда.
Если участники сделки не могут договориться о взаимовыгодных ограничениях, спор между ними решается уже в судебном порядке.
Все эти пункты должны совершаться с разрешения владельца, поэтому разумным будет все эти пункты прописать в договоре, а также предусмотреть санкции к арендатору при условии нарушения этих условий.
Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании.
Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.
Такие договора применяют, чтобы подтвердить законность пребывания в помещении, владельцем которого человек не является.
Основные требования к бумаге: содержательность пунктов, отсутствие ошибок. Неточности, упущения становятся причинами ущемления прав определенной стороны, условиями возникновения не требуемых законом обязанностей.
Соглашение между сторонами, по безвозмездной передаче нежилой недвижимости, оформляется по типовой форме. Пункты договора имеют следующий вид:
- Общие данные. В начале документа указывается место и дата заключения. Также обозначается факт заключения договора, представители сторон.
- Предмет договора. Пункт должен содержать сведения о нежилом помещении (адрес, площадь, назначение). Кроме этого указываются документы, на основе которых возникает право собственности у владельца.
- Обязанности сторон. Указываются нюансы соглашения, соблюдение которых сторонами сделки необходимо (порядок передачи, порядок оплаты коммунальных услуг, определяется, каким образом будет использоваться помещение и т.д.).
- Ответственность сторон. В этом пункте перечисляются ситуации, которые могут возникнуть при эксплуатации, например порча имущества, а также штрафные санкции для ответственных за это лиц.
- Возможность досрочного расторжения. Пункт описывает, предусматривается ли такая возможность и каким образом она будет осуществляться.
- Форс-мажор. В этом пункте указываются ситуации, при которых стороны освобождаются от ответственности.
- Разрешение споров. Здесь указываются варианты разрешения возникающих спорных моментов. Споры могут разрешаться посредством переговоров или в судебном порядке.
- Дополнительные условия обычно содержат список условий, отличных от типовых.
- Реквизиты и подписи сторон.