Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если с момента развода прошло больше трех лет, то согласие бывшего супруга не требуется. Если меньше, и супруг против, то сделку он может оспорить. Заставить бывшего мужа дать согласие не получится.
Даже развод не дает права на освобождение от получения согласия у бывшей супруги, если квартиры была куплена в браке.
Оно обозначает, что первоначально продавец обязан предложить свою долю другим собственникам, а только потом он может продавать ее на свободном рынке другим лицам.
Какая недвижимость не является общесемейной собственностью
Нельзя воспринимать устное согласие супруга как разрешение — иначе он может заявить, что «ничего не говорил», и сделку признают незаконной.
Без Согласия регистрационные органы оформят переход права собственности, однако в выписке ЕГРН ставится пометка о том, что разрешение мужа (жены) не было получено и сделка оспорима.
Согласие бывшего супруга потребуется и в случае приватизации жилья. При разводе человек сохраняет право проживания и пользования недвижимостью. Соответственно без его участия в сделке не обойтись. Иное дело, если квартиры и дома куплены или безвозмездно получены в период брака. Такое имущество может оказаться совместным, то налагает определенные обязательства супругов друг перед другом.
По закону распоряжаться нажитым в брачном союзе имуществом супруги должны совместно, поэтому согласие необходимо. Но теоретически допускается продажа квартиры без согласия супруги или других собственников.
Если муж/жена, которого не поставили в известность, захочет оспорить сделку – у него для этого есть 12 месяцев (статья 35 СК). Суд может удовлетворить требования истца, тогда квартира вернется к изначальному собственнику. Покупателю придется самостоятельно разбираться с продавцом, заставляя его вернуть средства.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не ограничен, то есть заверенный документ имеет бессрочное действие.
По закону согласие не имеют право требовать, но будут проблемы
Продаваемая квартира — это общее имущество. Получается, супруга фактически лишили его недвижимости. Значит, он может обратиться в суд и потребовать восстановить его права.
Когда супруги заключают брак, они начинают вместе вести хозяйство и совершать покупки. При этом неважно, кто из них какой доход имеет. Все приобретенное во время брака имущество будет считаться совместным и принадлежащим обоим супругам в равных долях. Если с обычными вещами все понятно, то как же быть с имуществом, которое подлежит обязательной государственной регистрации. Разрешение оформляется бессрочно и не предполагает ограничений. Обычно его подписывают перед тем, как найти покупателя или непосредственно перед продажей.
У каждого из супругов, кроме совместного, может быть и личное имущество, в том числе объекты недвижимости.
Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры
Чтобы избавиться от потребности в нотариальном составлении доверенности, оформляют альтернативный вариант – доверенность, заверенную у нотариуса. Супруг должен передать право представления интересов и оформления сделок от своего имени, что по умолчанию предполагает согласие со всеми возможными сделками.
Ольга, если квартира была приобретена в период брака, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.
Согласие – это официальный документ, необходимый, если супругу полагается доля в квартире. Подобное случается в случаях:
- Недвижимость куплена в период брачного союза (согласно статье 34 СК). Супруг не может реализовать квартиру, если его партнер не давал согласие. Правило актуально, даже если в ЕГРН зарегистрирован лишь один собственник. Согласие требуется и после разрыва брачного союза, если бывшие партнеры не успели разделить имущество.
- Недвижимость была отремонтирована на совместные деньги. Например, квартира могла быть получена мужем/женой еще до союза. Однако, если там проведены ремонтные работы, спонсируемые на общие деньги – супруг может претендовать на долю (статья 37 СК).
Ольга, если квартира была приобретена в период брака, необходимо нотариально заверенное согласие супруга.
Согласие – это официальный документ, необходимый, если супругу полагается доля в квартире. Подобное случается в случаях:
- Недвижимость куплена в период брачного союза (согласно статье 34 СК). Супруг не может реализовать квартиру, если его партнер не давал согласие. Правило актуально, даже если в ЕГРН зарегистрирован лишь один собственник. Согласие требуется и после разрыва брачного союза, если бывшие партнеры не успели разделить имущество.
- Недвижимость была отремонтирована на совместные деньги. Например, квартира могла быть получена мужем/женой еще до союза. Однако, если там проведены ремонтные работы, спонсируемые на общие деньги – супруг может претендовать на долю (статья 37 СК).
В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.
Нужно ли согласие мужа при продаже данной квартиры
Особое опасение вызывают потенциально оспоримые сделки купли-продажи квартиры. Одна из таких — покупка квартиры, полученной Продавцом в период пребывания в браке. По закону, на продажу имущества, находящегося в совместной собственности, нужно разрешение мужа (жены).
Чтобы совершить сделку по распоряжению имуществом, подлежащую госрегистрации или нотариальному заверению, нужно получить согласие второго супруга. В число таких сделок входит и продажа квартиры.
Если суд согласится с его доводами, то сделку признают недействительной, право на жилье восстановят. О покупателе в этом случае не заботятся.
По этой причине разрешение второй половины на реализацию сделки с недвижимостью является обязательным условием, поскольку в случае продажи вопрос касается общей недвижимости, а при покупке – совместных денежных средств. Исключением является имущество, которое признано принадлежащим одному супругов в рамках брачного контракта.
Нужно ли одобрение мужа, жены, если недвижимость куплена до брака или сделка проводится с жильем, полученным по наследству?
Нужно ли согласие супруга на продажу
Таким образом, приобретённая в период брака квартира, даже если она целиком записана на мужа, может быть продана только с согласия жены – и наоборот. В противном случае тот супруг, который к нотариусу не обращался и согласия не давал, получит право пойти в суд с иском и потребовать расторжения договора как недействительного и возврата квартиры продавцу и денег покупателю. Для заключения сделки купли-продажи квартиры нужно получить согласие супруги или прочих собственников. Нередко это правило игнорируется, что ведет к весьма неприятным последствиям.
Другой вариант оформления совместной квартиры предусматривает наличие только одного собственника, которого называют титульным. Тот факт, что только на его имя оформляется недвижимость, ни в коей мере не умаляет права другого супруга на квартиру, ведь без согласия последнего распорядиться объектом недвижимости не получится: ни продать, ни сдать, ни заложить в банк.
Закон устанавливает трехлетний срок исковой давности: в течение этого времени все вопросы по разделу имущества должны быть разрешены. Если этого сделано не было, квартира остается в собственности того супруга, на которого она была оформлена. То есть по истечении 3 лет после развода согласие бывшего супруга на продажу квартиры не требуется.
Несовершеннолетний ребенок (12 лет) – собственник доли в квартире, которую хочу продать. Должна ли я получить согласие бывшего супруга на продажу квартиры (доли его нет, он не прописан и не проживает)? Переезжаем внутри одного города. И если бывший супруг будет против, как законно обязать его дать согласие?
Когда указанное правило не соблюдается, то вторая сторона имеет право на признание сделки купли-продажи недействительной в течение года.
Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуется согласие органов опеки. Заявление в опеку должны подавать оба родителя. Вам он не муж, но детям все еще отец. Обязать его дать такое согласие Вы не можете, и, если он будет против, уже через суд Вам нужно будет доказывать, что продажа осуществляется в интересах детей.
Добрый Вам день. Уважаемая Анна, в данном случае Вы сами ответили на свой вопрос. Согласие было дано только на покупку. На продажу согласие не давалось.
Один супруг свою долю уже реализовал (подарил, и не важно кому). Второй — получил полквартиры в подарок, а подарок не считается совместно нажитым имуществом. В итоге второй супруг стал владеть всей квартирой единолично. То, что супруги потом развелись уже не имеет значения.
Узнайте, когда нужно разрешение, необходимо ли это бывшим мужу/жене, обязательно ли и в каких случаях требуется нотариальное заверение, сколько срок действия и стоимость.
Да, если квартира куплена в ипотеку до брака, но кредит (или его часть) выплачивался уже в браке, то это означает, что супруги потратили общие средства на погашение ипотеки, а значит — и на покупку квартиры. Квартира становится их общей совместной собственностью, даже если она оформлена на одного из супругов.
У Вашего вопроса есть и второй аспект. Для продажи доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Как правило, органы опеки и попечительства, рассматривая подобные вопросы, требуют представить согласие второго родителя на распоряжение имуществом ребенка.
Разобрались, когда сделку с недвижимостью можно проводить только с разрешения супруга, а в каких ситуациях можно без него. И что делать покупателю, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег.
То же, что было приобретено за время семейной жизни, по-прежнему остаётся в общей собственности, пока разведённые супруги не оформят наконец соглашение о разделе. Поэтому в этой ситуации продолжает действовать указанная выше норма семейного законодательства.
Да, согласие бывшего супруга на продажу квартиры здесь нужно. Так как квартира покупалась в браке, значит она по закону стала общей совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности. После развода муж не теряет своих прав на недвижимость. 10 лет после развода здесь ничего не меняют.
При продаже доли помещения одним из супругов, нужно согласие второго супруга. Обязательно ли в согласии указывать, что продажа именно доли, или можно указать, что продажа помещения. Речь об одном и том же помещении. Вопрос к тому, что один нотариус составил согласие на продажу помещения, а другой его не принимает (к договору отчуждения), говоря о том, что нужно указание именно доли.