Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок регистрации квартиры в новостройке мфц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).
В таком случае, дополнительно необходимо будет оформить доверенность на представителя и заверить ее в нотариальной конторе. Но для получения документа, подтверждающего оформление квартиры, всё равно потребуется личное присутствие собственника. При этом стоит учесть, что оформить квартиру в новостройке можно только на тех, кто указан в договоре долевого участия.
После того, как застройщик выполнил свои обязательства, вы имеете право подать заявку на регистрацию собственности в МФЦ.
Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция
В установленную дату заявитель должен посетить регистрирующий орган, где ему будет выданы правоустанавливающие документы. Если вы получили оповещение о приостановке процедуры регистрации прав на квартиру, и вам требуется донести или исправить какие-либо документы, сделать это нужно в установленные сроки.
По ней можно получить ипотечный кредит по сниженной ставке — всего 6% годовых. Разницу между обычной и льготной ставкой банкам будет выплачивать не клиент, а государство. Условия получения семейной ипотеки Ипотека доступна семьям, у которых с начала 2018 года родился второй и последующий ребенок. Все члены семьи должны быть гражданами РФ.
Для регистрации права собственности застройщик должен представить дольщику копию акта ввода в эксплуатацию дома, а также акт приема-передачи квартиры от застройщика к долевому участнику.
Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше
Оформление квартиры в новостройке через МФЦ возможно при соблюдении нескольких условий:
- Строительство объекта завершено – дом введен в эксплуатацию. Застройщик должен получить соответствующее разрешение от комитета (департамента) архитектуры и градостроительства, функционирующего при местной администрации.
- Жилой дом-новостройка уже поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен почтовый адрес.
- Застройщиком и покупателем квартиры подписан передаточный акт (то есть акт приема-передачи жилого помещения будущему собственнику). Сам этот документ регистрации не подлежит, однако и право собственности на квартиру в новом доме без него не зарегистрируют.
- Имеется технический паспорт на построенный дом (выдается органами БТИ).
- Составлен протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в возведенном здании.
- Приобретателем квартиры подготовлен необходимый комплект документов для передачи в Росреестр.
На оформление квартиры, приобретенной в браке, вместе с пакетом документов необходимо предоставить свидетельство о заключении брака и нотариально удостоверенное разрешение супруга(ги) на приобретение недвижимости (разрешение заверяется у нотариуса перед сделкой на покупку жилья).
Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).
Это важно, так как обычно вопрос о сроках определяется в договоре. Но законодателем по этому поводу издано правило: если со сроками ничего не ясно, то заказчик может письменно потребовать от исполнителя надлежащего предоставления услуги (подготовка претензий в генпрокуратуру и прокуратуру г. Симферополя) и она тогда должна быть выполнена в течение 7 дней с момента получения исполнителем письма.
Документы, необходимые для оформления квартиры
Заполните одну заявку для всех банков. Банки партнеры подберут вам оптимальную ипотечную программу, рассчитают точную сумму ипотечных платежей, срок кредита и расскажут о всей процедуре выдачи ипотеки.
Отдельно стоит сказать о некоторых нюансах работы многофункционального центра. Госпошлину можно оплатить прямо в офисе МФЦ. Кроме того, при необходимости сотрудники могут дополнительно проконсультировать клиента по интересующим его вопросам.
Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.
Что касается общих правил, то при заполнении документов вручную необходимо писать разборчиво. Если документ заполнен на компьютере, то он должен быть напечатан четким шрифтом. Кроме того, необходимо придерживаться формата заполнения. Недопустимы сокращения, зачеркивания и исправления. Нельзя заполнять документы карандашом.
Если эти условия выполнены, то препятствий к получению права собственности нет никаких. Вы можете от своего представителя по выданной доверенности требовать отчета и спрашивать о причинах затянувшейся регистрации собственности. Если ничего внятного и конкретного Вам не будет сказано, просто готовьте документы в регистрационку сами. Это не сложно и так быстрее получится.
Департамент архитектуры и градостроительства должен выдать застройщику разрешение на введение возведенного многоквартирного дома в эксплуатацию.
Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.
Нередки ситуации, когда после завершения стройки оказывается, что плановое количество метров не совпадает с реальным. В таком случае стороны должны договориться о доплате или возврате излишне уплаченной суммы.
С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.
Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.
Минимально доступный первоначальный взнос по госпрограмме — 20% от стоимости жилья. Финансирование по льготной ставке доступно только для 80% от стоимости недвижимости. Ипотека предоставляется на срок от 3-х до 30 лет. При покупке жилья на Дальнем востоке, госпрограмма также распространяется на вторичный рынок в сельской местности. Договор купли-продажи может быть заключен с физическим лицом.
Для получения ипотечного кредита заемщик также должен соответствовать требованиям, которые выдвигает банк. Это может быть возраст, доход, стаж работы, определенный застройщик и так далее. Для участия в госпрограмме нужно обращаться в банк, в котором планируете оформлять ипотеку. Однако, не все банки предоставляют ипотеку на льготных условиях — об этом нужно узнавать заранее.
Участие в долевом строительстве является одним из наиболее распространенных и выгодных вариантов улучшения жилищных условий. Вкладывая деньги на начальном этапе строительства, граждане могут оформить новостройку в собственности после возведения готового объекта и приема его в эксплуатацию.
Подробнее читайте в разделе “Личные документы через МФЦ”. Для того, чтобы получить медицинские услуги в МФЦ Санкт-Петербурга достаточно обратиться в ближайшее отделение МФЦ.
Эти учреждения являются посредниками между получателями услуг (гражданами) и государственными структурами, оказывая помощь в приеме документов. В частности, подобные центры являются реальной альтернативой органам Росреестра.
Особенности оформления собственности в МФЦ
Сеть многофункциональных центров в Российской Федерации развивается с 2010 года. Эти учреждения являются посредниками между получателями услуг (гражданами) и государственными структурами, оказывая помощь в приеме документов. В частности, подобные центры являются реальной альтернативой органам Росреестра.
Просто заплатить за жилье недостаточно. Его необходимо еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках документ, подтверждающий право собственности, вряд ли вас можно считать законным обладателем объекта недвижимости.
К предъявляемой документации существует обязательное требование: справка о гражданах, прописанных на жилплощади, действует в течение месяца. По истечении срока ее следует обновить, поэтому перед сбором документов рекомендуется уточнить их срок действия. В таком случае при необходимости можно будет подкорректировать алгоритм действий с учетом установленного времени.
Когда эксперт из Росреестра вынесет положительное решение, в ЕГРН вводится информация о том, что сделка заключена. Затем документация, представленная клиентом, передается в МФЦ, а регистрация считается завершенной.
Полноправным владельцем квартиры в новостройке можно стать только зарегистрировав ее в Росреестре, т. е. оформив право собственности.
Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате.
После приема заявления и пакета документов на регистрацию собственности, сотрудник МФЦ выдает расписку о приеме документов, с которой необходимо внимательно ознакомиться (проверить правильность всех указанных документов). Важно сохранить расписку до получения выписки о регистрации, так как в ней будет указан срок регистрации.
По вашему желанию вы можете отказаться от получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе и получить её в электронном виде.
Если экспертиза не выявила недостатков — проводится процедура открытия регистрационного адреса, подразумевающая оформление первой квартиры в собственность. С этого момента дом признается существующим и права собственности на остальные имеющиеся в доме квартиры также можно зарегистрировать.
Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.
Вопрос о регистрации права собственности. Все документы от застройщика у меня на руках: договор долевого участия, кадастровый паспорт, акт. В ДДУ не прописаны определенные сроки, обязывающие меня зарегистрировать право собственности после приема квартиры от застройщика.
Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.
Чем подтверждается государственная регистрация права?
В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.
Полный пакет документов, который может понадобиться вам для регистрации права собственности может различаться в зависимости от способа приобретения недвижимости. Чтобы избежать проблем и затягивания сроков оформления – лучше уточнить список нужных бумаг в справочной службе Росреестра или обратиться за помощью к риелтору.
Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать.
Определившись с местом обращения, покупатель жилья в новостройке должен подготовить документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру, и к назначенному времени подъехать в многофункциональный центр.
Частные случаи совершения регистрационных действия
Ежегодно полномочия МФЦ развиваются, а сервис продолжает совершенствоваться, в том числе в направлении предоставления медицинских услуг. Какие медицинские услуги предоставляет МФЦ Перечень медицинских услуг МФЦ закреплен на законодательном уровне. Многофункциональный центр выступает посредником между заявителем и медицинской организацией Санкт-Петербурга.
Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность. Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Довольно часто застройщик предлагает свои услуги по оформлению прав собственности на недвижимость для покупателя. Посреднические услуги оказываются на возмездной основе, их цена может достигать до 2 – 2,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре.